ontstijg het stadsritme
Appartementen
ontstijg het stadsritme
Het leven leek een voortdurende repetitie. Oefenen voor een uitvoering die maar niet kwam. Maar nu heb ik mijn plek gevonden! Ik besefte het op m’n nieuwe balkon, met de voeten in de stad en het hoofd in de wolken. Ik word niet geleefd, maar lééf: Op het ritme van de stad.
Inhoudsopgave
10
Algemeen Locatie Landschappelijke driehoek Woonomgeving
14
Architectuur Architect Stedenbouwkundige situatie
18
Appartementen STACK 70 STACK 90 STACK 110 STACK 125
30
Verdiepingen Toegang tot de verdieping Parkeren en berging
35
Technische omschrijving
37
Financiering
39
Interieurstyling
40
Colofon
5
Het was tijd voor een elegant gebaar. Voor een grootstedelijke geste naar de grond waarop de stad is gebouwd. Te lang heeft ze zich afgekeerd van haar achter land. Het was tijd voor STACK, een gracieus gebouw dat vanuit de stad het land begroet. Woningen die de weidsheid weerspiegelen. STACK is een koestering. Ik zocht een plek om met een gerust hart neer te strijken. Nooit gedacht dat ik ’m zou vinden in een lang vergeten oord. STACK schudde me wakker. Hoe heerlijk is het om in de stad te wonen en er toch nèt buiten. Om de stad te kunnen omarmen, maar ook een gezonde afstand te kunnen nemen. De weg op naar Antwerpen, of Amsterdam! En als ik weg ben, weet ik: Mijn huis is een baken van Breda. Dus ik kom er altijd terug.
6
7
<
<
Loevesteinstraat
Valkenierslaan
Een blijvend witte gevel Kenmerkend aan Stack is de hagelwitte gevel. Een begrijpelijke bedenking daarbij is het gevaar van vervuiling. Dat risico hebben we weggenomen door te kiezen voor het zeer hoogwaardige Corian, een keiharde kunststeen die gegarandeerd een witte uitstraling behoudt. Corian is toegepast bij enkele hoogwaardige projecten van Europees topniveau.
8
9
Algemeen
Locatie
Stack is (letterlijk) een stapeling.
Stack staat op de kop van de Loevestein
Een stapeling van architectonische vormen,
straat in Breda, een entree naar de stad.
van ver uitstekende balkons aan twee witte,
Het ligt verbazingwekkend strategisch.
ranke torens. Ze geven het ontwerp een
Nergens in Breda woon je zo dichtbij de
verticaal ritme. Enerzijds is het een haast
snelwegen èn de binnenstad. Als je de royale
technische ordening van strakke lijnen,
parkeergarage uitrijdt, ben je na één keer
anderzijds kun je het zien als een onderlegger
schakelen op het kruispunt van de A27 en
voor juist gracieuze, elegante gebaren.
A58. Via de Claudius Prinsenlaan fiets
Zoals de noten op een notenbalk.
je in vijf minuten het stadshart tegemoet. Tel het rijke uitzicht over de Landschappelijke
Dat gebaar is ook op te vatten vanuit de
Driehoek daarbij op en je weet: Stack stelt
locatie van het project: een entree naar de
een nieuwe standaard.
stad, een welkom. De balans vind je terug in het grensgebied tussen stad en land: Stack is een uitloper van de (deels toekomstige) grootstedelijke gebouwen aan de Claudius a16 rotterdam
Prinsenlaan en Loevesteinstraat, maar biedt ook een grandioos uitzicht op de Landschappelijke Driehoek tussen Breda en Bavel. De meanderende waterstromen in dat gebied (de leijen) doorbreken het strakke
a27 utrecht
ritme van Stack. Actie en reactie. breda
Stack kent ook een horizontale stapeling
–een rij, zo je wilt– van forse stadsvilla’s aan weerszijden van het complex. Moderne woningen voor flinke gezinnen, of gewoon
a58 tilburg
voor mensen met behoefte aan ruimte. a16 antwerpen
De appartementen van 70, 90 en 110 m2 voorzien in een grote behoefte. Ze bieden een eerlijke kans aan starters op de woningmarkt, aan singles en stellen. Kleine huishoudens dus, die nauwelijks us udi cla prinsenlaan
een fijne plek kunnen vinden. Zéker op zo’n locatie in zo’n indrukwekkend gebouw.
franklin
rooseveltlaan
landschappelijke driehoek rslaan raat valkenie 10
11
mathenessest
Loevesteinst
e311 a27 raat
JEKA). Voorwaarde is wel dat nieuwe functies
aangename stadsdelen, waar een kleine
Driehoek zich uit, een open ruimte in de stad.
zich verenigen met de aard van het gebied
10 duizend Bredanaars wonen. De statige
Daarachter, in het zuid-oosten, tekenen de
en sterker nog, bijdragen aan het behoud
Valkenierslaan, die Stack aan een zijde
dorpscontouren van Bavel zich af.
daarvan.
flankeert, mondt uit in het Valkeniersplein.
Aan de noord-westkant van de Loevestein
Daar vindt zelfs de meest kritische consument
De driehoek, grofweg gelegen tussen de
straat laat de woonwijk IJpelaar zich door
alles wat hij nodig heeft om in zijn dagelijkse
zuidelijke rondweg, de A27 en Bavel, is een
een aantal ‘kieren’ zien (ter hoogte van de
behoeften te voorzien. Naast een zeer
essentiële schakel in de zogenaamde groene
Mathenessestraat en Zwijnsbergenstraat).
ruim geassorteerde AH-vestiging vind je
wig van de binnenstad naar het achterland.
Er liggen mooie kansen om met nieuwe
er kwalitatief hoogstaande detailhandel.
Het gebied bestaat uit een historisch lint
ontwikkelingen het groen van de overzijde
Bovendien bevindt zich op een paar minuten
(een 19e eeuwse straat van Heusdenhout
de wijk in te trekken. De dwarsstraten,
fietsen winkelcentrum De Burcht, met
naar Bavel), open weiden met monumentale
waaronder ook de Valkenierslaan, en het
ondermeer twee supermarkten en twee
dreven en twee landgoederen. De gemeente
maaiveld van nieuwe bebouwing kunnen
banken. En op zondag rijd je, zoals vele
heeft deze Landschappelijke Driehoek de
fungeren als groene vingers die naar IJpelaar
Bredanaars, snel langs tankstation Trumpi
status van ‘stedelijk groene drager’ gegeven.
reiken. Het groen kan tot de plint van
voor verse broodjes, gebak en maaltijden.
Dit betekent dat de landschappelijke waarde
bebouwing doorlopen, en liefst “erdoorheen”
Ideaal voor onverwacht bezoek!
wordt beschermd, maar óók dat er ruimte is
worden getrokken.
voor groene stedelijke functies.
Landschappelijke Driehoek
12
Breda, Grote Markt
13
Valkeniersplein
raat
oostzijde strekt de Landschappelijke
rslaan
Blauwe Kei en IJpelaar. Het zijn beide rustige,
mathenessest
Stack vormt een nieuw baken voor de wijken
sportaccommodatie (zoals voetbalclub
raat
Denk aan buitenplaatsen, buiten
“op bezoek” in het landschap. Aan de
loevesteinst
Rijdend door de Loevesteinstraat ben je
valkenie
Woonomgeving
Landschappelijke driehoek
Architectuur
Architect
Elke laag van de woontorens bestaat uit drie verschillende typen appartementen:
Het ontwerp dat architect Marius van den Wildenberg tekende voor Stack geeft een
STACK 70, STACK 90, STACK 110. Een van de woontorens kent bovendien een STACK 125 op de
spannende, intelligente invulling aan het kruispunt waarop de wegen naar stad en land
begane grond. Alle appartementen beschikken over trotse, indrukwekkende balkons en brede
samenkomen. Witte, ranke gebouwen rijzen op en maken een elegant gebaar naar de
raampartijen. Die eigenschappen, gecombineerd met de witte faรงades, geven de woningen
omgeving. De plaatsing ervan, als kruislings geplaatste schotten (een kamerscherm),
een lichte, open sfeer.
biedt alle ruimte voor een blijvend zicht op het achterliggende groen. Het volume van het complex oogt door de vormen en kleur nergens massaal.
14
15
Mathenessestraat
Loevesteinstraat
Stedenbouwkundige situatie
De Loevesteinstraat is een overgangsgebied tussen stad en land, een verbindende factor
Stack voegt zich prima in die functie van overgangsgebied. Het gebouw maakt met
tussen het dorp Bavel en het stedelijk ontwikkelingsgebied aan de Claudius Prinsenlaan.
zijn heldere architectuur een uitnodigend gebaar naar het verkeer dat de stad nadert.
De straat meandert door een landschappelijk gebied, met aan één zijde twee bestaande flats
De hoogte van de woontorens is gelijk aan de naastgelegen flats, die van de stadsvilla’s
die de wijk IJpelaar markeren. Bovendien is de kop van de Loevesteinstraat, bij het viaduct,
correspondeert met omliggende bebouwing. Om het uitzicht op de Landschappelijke
een stedelijke entree voor verkeer vanaf de zuidelijke rondweg.
Driehoek te behouden, is het complex als een kamerscherm in het land geplaatst.
Lo
eve
ste
ins
tra
at
Valkenierslaan Entree Toren V
Valkenierslaan
Entree Kantoor
Kantoor
Valkenierslaan
Mathenessestraat
Entree Toren M
Entree Auto/fiets
17
Appartementen STACK 70 1 : 50
Starters en singles op de woningmarkt zullen zich meteen aangetrokken voelen tot Stack 70. Het is een compact appartement, dat door een slimme indeling toch verbazingwekkend ruim is. In de comfortabele woonkamer met open keuken kun je gemakkelijk een volledig interieur kwijt. Dubbele deuren naar het royale balkon nodigen uit tot buiten zitten, eten en drinken. Je woonkamer strekt zich uit tot de buitenlucht. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer. ’s Ochtends spring je dus rechtstreeks vanuit bed onder de douche (of ’s avonds andersom natuurlijk). In de woonkamer is ruimte voor een grote inbouwkast, al dan niet af te sluiten met een deur. De slaapkamer met inbouwkast is ruim genoeg om een bureau te plaatsen. Stack 70 is een stoer thuis voor ondernemende levensgenieters. • totale oppervlakte 70 m2
• 1 slaapkamer voorzien van inbouwkast
• woonkamer voorzien van inbouwkast
• royaal balkon
• parkeerplaats en berging in garage
• badkamer biedt ruimte voor een ligbad
4800
buitenruimte 10,6 m2
2200
4820
slaapkamer 14,6 m2
3470
woonkamer 36,3 m2
3470
2370
7420
5270
5270
2850
1700
badkamer 3,1 m2 toilet
5170
1850
12340
18
19
Appartementen STACK 90
5647
2900
1 : 50 buitenruimte 16,4 m2
2970
5430
7970
Uniek aan Stack 90 is de oriëntatie op drie windrichtingen.
toilet
9900
woonkamer 36,1 m2
5170
De uitbundige raampartijen geven de woonkamer een ongekend lichte, ruimtelijke sfeer. Het grote balkon versterkt dat gevoel. Buiten leven op niveau! De centrale gang van het appartement geeft toegang tot de badkamer, de woonkamer complete woning derhalve. Het formaat en de indeling
slaapkamer 1 15,6 m2
van Stack 90 maken het appartement ideaal voor twee personen, jonge stellen of juist wat oudere koppels,
• totale oppervlakte 90 m2
• 2 slaapkamers
• Indeling badkamer standaard met
badkamer 5,1 m2
3070
hart te sluiten.
1850 2770
eventueel met een (klein) kind. Een eigen plek om in je
slaapkamer 2 9,6 m2
1 wastafel en douche, maar er is ruimte genoeg voor een ligbad
• separate berging bij de keuken voor
voorraad en/of wasmachine
3135
3600
8785 20
21
4370
met open keuken en twee slaapkamers. Een bijzonder
Appartementen STACK 110 1 : 50
• totale oppervlakte 110 m2 • 3 slaapkamers • Indeling badkamer standaard met 1 wastafel en douche, maar er is ruimte genoeg voor een ligbad
2900
woonkamer 46,5 m2
9900
5430
5307
buitenruimte 15,4 m2
4070
9770
5180
toilet
Drie slaapkamers, een heerlijk ruime woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon en een open keuken. Het zal duidelijk zijn: Stack 110 is het grootste van de drie typen appartementen. Een ideale thuisbasis voor mensen die
110 combineert de luxe van een moderne woning met een sensationeel uitzicht over weids landschappelijk groen. Naast de comfortabele master bedroom beschikt het
slaapkamer 1 13,0 m2
slaapkamer 2 9,8 m2
slaapkamer 3 6,4 m2
2770
op nahoudt, komt hier tot rust. Stack
3070
missen. Wie er een dynamische leefstijl
3070
4370
ruimte zoeken, maar de stad niet willen
badkamer 5,5 m2
appartement over twee multifunctionele kamers. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad en dubbele wastafel.
3000
3185
2100
10585 22
23
2000
Appartementen STACK 125 1 : 50
Als uitzondering op de drie typen appartementen bevindt zich op de begane grond van
• totale oppervlakte 125 m2
de Valkenierslaantoren één afwijkende: Stack 125. Dit appartement wordt gekenmerkt
• 3 slaapkamers
door zijn lange, uitgerekte vorm met een werkelijk enorme woonkamer. Ook hier dubbele
• Indeling badkamer standaard met
openslaande deuren naar het balkon en een open keuken. Stack 125 beschikt over maar
1 wastafel en douche, maar er is
liefst drie slaapkamers, een badkamer èn een ruime berging voor onder meer een was- en
ruimte genoeg voor een ligbad
droogmachine.
3300
4100
2045
slaapkamer 9,7 m2
slaapkamer 6,0 m2
slaapkamer 12,2 m2
5270
5270
2970
2970
12625
2970
buitenruimte 16,4 m2
2900
5647
badkamer 5,0 m2 6970 3305
toilet
22370 24
25
26
2200
2270
woonkamer 62,7 m2
Appartementen STACK 70, STACK 90, STACK 110 & STACK 125
Kies uw eigen keuken
27
Anders dan gebruikelijk bij nieuwbouwÂ
De badkamer en het toilet kennen
woningen laten we u geheel vrij in de keuze
wel een standaardinrichting, waar u
van een keukenleverancier. U zoekt zelf de
vanzelfsprekend van mag afwijken. Alle
perfecte keuken en wij maken een cheque
badkamers zijn groot genoeg om er, naast
over aan de betreffende leverancier.
een douche, een bad te plaatsen. Alleen
De hoogte daarvan bedraagt 2.500 euro
STACK 70 biedt de optie voor een bad Ă&#x201C;f
inclusief btw.
douche.
Appartement STACK 70
28
29
Mathenessestraat
Valkenierslaan
9
8
7
6
5
4
3
Stack 90 / nr. 32
STACK 90 / nr. 58
Stack 70 / nr. 31 Stack 110 / nr. 30 Stack 90 / nr. 29 Stack 70 / nr. 28
Loevesteinstraat
Stack 70 / nr. 57
Mathenessestraat
Loevesteinstraat
10
Toren Mathenessestraat
Valkenierslaan
Verdiepingen
Toren Valkenierslaan
Stack 110 / nr. 56
10
Stack 90 / nr. 55 Stack 70 / nr. 54
Stack 110 / nr. 27
Stack 110 / nr. 53
Stack 90 / nr. 26
Stack 90 / nr. 52
Stack 70 / nr. 25
Stack 70 / nr. 51
Stack 110 / nr. 24
Stack 110 / nr. 50
Stack 90 / nr. 23
Stack 90 / nr. 49
Stack 70 / nr. 22
Stack 70 / nr. 48
Stack 110 / nr. 21
Stack 110 / nr. 47
Stack 90 / nr. 20
Stack 90 / nr. 46
Stack 70 / nr. 19
Stack 70 / nr. 45
Stack 110 / nr. 18
Stack 110 / nr. 44
Stack 90 / nr. 17
Stack 90 / nr. 43
Stack 70 / nr. 16
Stack 70 / nr. 42
Stack 110 / nr. 15
Stack 110 / nr. 41
Stack 90 / nr. 14
Stack 90 / nr. 40
Stack 70 / nr. 13
Stack 70 / nr. 39
Stack 110 / nr. 12
Stack 110 / nr. 38
Stack 90 / nr. 11
Stack 90 / nr. 37
Stack 70 / nr. 10
Stack 70 / nr. 36
Stack 110 / nr. 9
Stack 110 / nr. 35
9
8
7
6
5
4
3
Stack 90 / nr. 8 Stack 70 / nr. 7
2
Stack 70 / nr. 34
2
Stack 70 / nr. 33
1
Stack 110 / nr. 6 Stack 90 / nr. 5 Stack 70 / nr. 4
1
Stack 110 / nr. 3 Stack 90 / nr. 2 Stack 125 / nr. 1
0
-1 30
0
Valkenierslaan
Mathenessestraat
Loevesteinstraat
Loevesteinstraat 31
Loevesteinstraat
-1
Verdiepingen Toegang tot de verdieping 1 : 100
De verdiepingen van beide torens hebben een gelijke indeling: Een trappenhuis en een dubbele lift voorzien in de toegang tot uw woning.
STACK 110
STACK 70
STACK 90
NR.21
NR.22
NR.23
trappenhuis
lift lift
Toren Valkenierslaan â&#x20AC;&#x201C; 7e verdieping
32
33
Verdiepingen
Technische omschrijving
Parkeren en berging
Toren Valkenierslaan parkeerplaatsen en bergingen Toren Valkenierslaan parkeerplaatsen en bergingen
De stallinggarage
De trappen
De stallinggarage is met de auto en fiets
De trappen en trapbordessen in de
bereikbaar via een hellingbaan in de
appartementengebouwen worden uitgevoerd
Mathenessestraat. In de stallinggarage
in beton. De bordessen van de trappen
bevinden zich de plaatsen voor eigen
worden voorzien van vloerbedekking in
gebruik voor de bewoners van de beide
de kleur antraciet. De spijlenhekwerken,
appartementengebouwen en de bewoners
de balustraden en de leuningen zijn van
van de stadsvilla’s alsmede de gebruikers
metaal, gepoedercoat in een grijze kleur.
van het kantoor.De stallinggarage is
Entree
containerruimte kantoor 43 m2
containerruimte kantoor 43 m2
fietsenstalling kantoor 29 m2
fietsenstalling kantoor 29 m2
Entree Auto/fiets
Toren Mathenessestraat parkeerplaatsen en bergingen Toren Mathenessestraat parkeerplaatsen en bergingen
Entree Auto/fiets
Parkeerplaatsen (totaal 160)
ins ste eve Lo
tra ins ste eve Lo
containerruimte appartementen 50 m2
containerruimte appartementen 50 m2
at
tra
at
Entree
afgesloten met een elektrisch bediend
Wand-, vloer- en plafondafwerkingen
metalen open rolhek. Elk appartement krijgt
De vloer van de entreehal wordt voorzien van
de beschikking over 2 afstandsbedieningen
een tegelafwerking, achter de entreedeuren
voor het openen van het hek.De vloer van de
komt een schoonloopmat. De vloeren van
stallinggarage en de buitenwanden worden
lifttrappenhuis naar de appartementen
uitgevoerd in beton.De scheidingswanden
worden voorzien van vloerbedekking evenals
van de bergingen worden uitgevoerd in
de bordessen van de trappen. De vloeren
kalzandsteen metselwerk en/of lijmblokken.
van de bergingen in de stallinggarage worden
Vanuit de stallinggarage zijn de apparte
uitgevoerd in een gladde monolithisch
menten te bereiken via de liften en trappen
afgewerkte betonvloer. De wanden en
huizen.
plafonds in de trappenhuizen worden afgewerkt met spuitwerk. De wanden in het
De gevels
toilet worden betegeld tot een hoogte van
De gevels van de woningen bestaan uit een
1200 mm en de badkamer tot een hoogte van
binnenspouwblad van beton, isolatie en een
2100 mm. De tegels zijn naar eigen keuze,
buitenbekleding in plaatmateriaal
bij een nader op te geven projectleverancier.
(type Corian).
Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen. De overige wanden in
Kozijnen, ramen en deuren
de appartementen worden ‘behangklaar’
De buitenkozijnen en de draaiende delen
opgeleverd. In badkamer en het toilet worden
worden vervaardigd van aluminium.
vloertegels aangebracht. Ook deze tegels zijn
De glasopeningen worden voorzien van
naar eigen keuze, bij een nader op te geven
een blanke isolerende beglazing in HR++
projectleverancier. Voor de aankoop van
uitvoering. Als binnenkozijnen in de woningen
de vloertegels is een stelpost opgenomen.
worden plaatstalen montagekozijnen met
De overige vloeren worden voorzien van een
fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren
zogenaamde ‘zwevende’ cementdekvloer.
geplaatst. De binnenkozijnen in de algemene
De plafonds in alle vertrekken van de
ruimten en bij de bergingen worden
appartementen worden voorzien van wit
uitgevoerd als hardhouten kozijnen met
spuitwerk waarbij de naden in het zicht
stompe deuren, waar nodig voorzien van
blijven. Er worden in de appartementen
brandwerende en/of veiligheidsbeglazing.
geen plinten aangebracht.
De vloeren
Keukeninrichting
Alle constructieve vloeren zijn van beton.
Er wordt geen standaard keuken aangebracht
ParkeerplaatsenBergingen (totaal 160)
Bergingen
in de appartementen. Elke koper ontvangt De daken
een cheque ter waarde van e 2500 inclusief
Alle platte daken zijn van beton. Op de
BTW te besteden bij een leverancier naar
betondaken komt isolatiemateriaal met
keuze.
bitumineuze dakbedekking.
34
35
Financiering Sanitair
Verwarming en ventilatie
De sanitaire voorzieningen, die per
Alle appartementen worden aangeloten
appartement standaard te leveren en aan te
op een zogenaamde WKO installatie.
brengen zijn bestaan uit:
De verwarming geschiedt door laag temperatuur radiatoren en/of convectoren.
• 1 vrijhangend wandcloset met een
De appartementen worden voorzien van een
ingebouwd spoelreservoir;
mechanische afzuiging met afzuiging van
• 1 fonteintje met een koudwaterkraan;
‘verontreinigde’ binnenlucht uit de keuken,
Het is ongetwijfeld een van de lastigste
Hoe werkt het?
• 1 wastafel met mengkraan, een spiegel en
de badkamer, de inpandige bergruimte en
afwegingen bij de aankoop van een huis:
Stel dat de netto hypotheeklast van je
een planchet;
het toilet. Verse lucht wordt ingeblazen via
Hoe voorkom ik dubbele woonlasten? Als je
huidige woning 600 euro bedraagt. Dat is
• 1 douchebak, voorzien van een
de plafonds van woon- en slaapkamers.
eerst je huidige woning wilt verkopen, tast je
het bedrag dat HEJA Projectontwikkeling
douchemengkraan met douchekop op de
Voor de balans in de woning, worden spleten
waarschijnlijk naast dat nieuwe droomhuis.
aan je betaalt voor elke maand dat je
glijstang;
onder de deuren aangebracht, waar nodig
Maar als je wèl overgaat tot koop, zit je
dubbele woonlasten hebt. De regeling gaat
• 1 tapkraan met een beluchter ten behoeve
aangevuld met een ventilatierooster.
misschien maandenlang met de financiële
dus in bij de oplevering van je nieuwe huis
last van twee huizen.
en loopt door tot de verkoop van je oude
van de wasmachine en het vullen van de cv-installatie in de inpandige bergruimte.
Meer- en minderwerk
huis (tot maximaal twaalf maanden).
Bij de afwerking van de appartementen wordt
Geen dubbele woonlasten
Het sanitair wordt standaard geleverd in de
zo veel mogelijk rekening gehouden met
Wie kiest voor een nieuwbouwwoning van
Voorwaarden in het kort
kleur wit. Wijziging en/of uitbreiding van het
de persoonlijke wensen van de koper.
HEJA Projectontwikkeling hoeft zich daarover
De voorwaarden waaronder wij Woonlust
sanitair kan, na overleg met de kopers
Na aankoop van een appartement zal een
geen zorgen meer te maken. Met Woonlust
aanbieden, worden vanzelfsprekend in een
begeleider, plaatsvinden via een nader op
‘kopersbegeleider’, die is aangesteld door de
is het risico op dubbele woonlasten
persoonlijk gesprek met u doorgenomen.
te geven projectleverancier. In de algemene
aannemer, contact opnemen met de kopers.
zorgvuldig afgedekt. Heb je je oude woning
Maar voor alle duidelijkheid melden we
werkkastruimte in de stallinggarage is een
De eventueel gewenste wijzigingen worden
nog niet verkocht bij de oplevering, dan
alvast een paar algemene aandachtspunten.
uitstortgootsteen voorzien van een
door de kopersbegeleider op uitvoerbaarheid
ontvang je een uitkering gelijk aan de netto
De woning moet beschikbaar zijn voor
aansluiting voor warm en koudwater.
beoordeeld. Ook berekent de begeleider de
hypotheeklasten. Tot maximaal een jaar na
bezichtiging, de betrokken makelaar dient er
daaraan verbonden meer- of minderprijs.
de oplevering.
maandelijks mee te adverteren en ze moet op
De appartementen worden uitgevoerd met
Slotbepalingen
Gegarandeerd verkocht
moet de woning tijdens de leegstand goed
een elektrische installatie die voldoet aan
Deze beknopte technische omschrijving is
En als de verkoop na dat jaar nog niet is
onderhouden blijven.
de Nederlandse norm NEN 1010.
indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten
gelukt, neemt HEJA uw woning gegarandeerd
De plaats van de lichtpunten, schakelaars,
aan worden ontleend. Iedere koper ontvangt
over. HEJA koopt uw woning op basis van
Woonlust is een product van HEJA Projectontwikkeling,
wandcontactdozen en dergelijke worden
een technische omschrijving, met de
de actuele verkoopmarktwaarde met een
exclusief voor kopers van HEJA-nieuwbouwwoningen.
aangegeven op de contracttekeningen.
definitieve bouwtekeningen die als
eventuele risicoafslag, die wordt bepaald
Alle leidingen worden weggewerkt in wanden
contractstuk zullen worden aangemerkt.
door een onafhankelijke taxatie. Dat is
en vloeren. De woonkamer is voorzien van
Op de bouw van de appartementen zullen de
wellicht niet de hoofdprijs, maar wel een
aansluitpunten met bedrading ten behoeve
bepalingen van het Garantie Instituut
hele geruststelling. Verhuizen hoort geen
van de telefoon en de centrale antenne.
Woningbouw (GIW) van toepassing zijn.
last te zijn, maar een lust.
Elektrische installatie
de Funda-website zijn aangemeld. Bovendien
Alle appartementen krijgen een spreek- en videofooninstallatie met beeldscherm, die in verbinding staat met de toegangsdeur bij de hoofdentree van het appartementengebouw. Ieder appartementenblok is voorzien van
Woonlust
twee liften.
Kopen zonder kopzorgen
36
37
Financiering
Interieurstyling
Eerst het huis, dan de grond Toekomstkopen splitst de aankoop van een
Op dat moment, of als je wilt sneller, neem
huis in een woningdeel en een gronddeel.
je het gronddeel over van HEJA. De prijs
Je neemt eerst de woning af en later pas de
daarvan wordt bepaald door een taxatie.
grond. Daardoor kun je de woning met een
Als je níet in staat bent de grond over te
beduidend lagere hypotheek financieren.
nemen, of als je dat simpelweg niet wil,
De grond, die gemiddeld 30 procent van de
kan de overeenkomst worden verlengd.
woningprijs bepaalt, blijft in eigendom van HEJA Toekomstkopen.
Je woont dus (maximaal) vijf jaar tegen fors lagere maandlasten in het huis van je
HEJA rekent een jaarlijkse erfpachtcanon
dromen.
(huur) van 6 procent en geeft daarop 3,5 procent korting. De canon is fiscaal aftrekbaar, zodat je nettolasten nog lager liggen. Vijf jaar na het aangaan van de overeenkomst vervalt de korting.
Toekomstkopen is een degelijk financieel product dat op een gezonde manier investeert in je toekomst door je ruimte te geven. De overeenkomst is fiscaal goedgekeurd.
pms 260 C HEJA Projectontwikkeling biedt u via de interieur stylisten van ÉCHT gratis deskundig advies over het interieur van uw nieuwe appartement. Uiteraard nauw aansluitend bij uw wensen, eisen, behoeftes en dromen... Uw identiteit. Doordat ÉCHT interieurstyling van begin tot eind bij het nieuwbouwproject betrokken is, is uw persoonlijke stylingadviseur volledig op de hoogte van de kenmerken en mogelijkheden van de appartementen. Door vroegtijdige inschakeling van de ÉCHT styling adviseur krijgt u inzicht in de mogelijkheden van een interieur dat alleen nog op papier bestaat en geeft u kwaliteit de tijd om te rijpen. Het advies houdt in dat de koper in totaal 12 productieuren recht heeft op de diensten van een interieurstylist. Kortom, ÉCHT interieurstyling. Ruimte voor uw identiteit.
38
39
Colofon
HEJA projectontwikkeling HEJA Projectontwikkeling initieert, ontwikkelt en realiseert bijzondere projecten met meerwaarde voor hun omgeving. Om duurzaam een hoog kwaliteitsniveau te bereiken, verdiepen we ons in de samenleving. Zo lukt het ons op lokale markten een prominente speler te zijn. Vanuit een decentrale organisatie verzorgt HEJA een breed spectrum van vastgoedontwikkelingen, voor uiteenlopende doelgroepen in alle segmenten. Daarvoor is lef nodig, maar wel gebaseerd op lokale marktkennis. HEJA graaft zich in strategisch gekozen regio’s diep in en legt zo het fundament voor een leidende positie.
Een duurzame grondgedachte HEJA is doordrongen van een duurzame grondgedachte achter zowel strategische als operationele activiteiten. Zo prefereren we binnenstedelijke gebiedsontwikkeling boven projecten in uitbreidingsgebieden. Doorgaans niet de gemakkelijkste keuze, maar wel de meest duurzame. Als projectontwikkelaar zijn we in staat de hele bedrijfskolom, van architect tot bouwer, te bewegen tot het gebruik van duurzame middelen en methoden. Die verantwoordelijkheid nemen we ook. Het is aan ons om de benodigde kennis te verzamelen en gebruiken. Hoewel deze brochure met grote zorg tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop ontvangt de koper uitgebreide informatie met bindende contractstukken.
Betrokken makelaars VanOpstal Makelaardij Breda BV: www.vanopstalgroep.nl, telefoonnummer: 076 520 20 01 Van der Sande Nieuwbouwmakelaars: www.vandersande.nl, telefoonnummer: 076 514 74 53
Architect: Architectenbureau Marius van den Wildenberg BV Concept en realisatie: Communicatiebureau Battery Battery, Breda Druk: NPN Drukkers Visuals: DPI Fotografie: Christel Ooms Dansers: Annelies en Jonas Oplage: 1250 stuks © maart 2009
40
HEJA Projectontwikkeling BV Hoofdkantoor Breda
Eindhoven
Bezoekadres: Grenssteen 27, 4815 PP Breda
Bezoekadres: Parklaan 54, 5613 BH Eindhoven
Postadres: Postbus 2081, 4800 CB Breda
Postadres: Postbus 4506, 5601 EM Eindhoven
Telefoon: 076 541 87 09
Telefoon: 040 266 81 00
Fax: 076 542 43 81
Fax: 040 266 81 09
E-mail: contact@heja.com Website: www.heja.com