ontstijg het stadsritme
Stadsvilla’s
Het leven leek een voortdurende repetitie. Oefenen voor een uitvoering die maar niet kwam. Maar we hebben onze plek gevonden, daar waar stad en land elkaar ontmoeten. Met de voeten in de stad en STACK: woningen die de weidsheid van
het groene achterland weerspiegelen.
2
ontstijg het stadsritme
het hart in de wereld. Het was tijd voor
3
Inhoudsopgave
6
De plek Locatie Landschappelijke driehoek Woonomgeving
10
Architectuur De stadsvilla's De tuin
4
12
Woningen Mathenessestraat
14
Woningen Valkenierslaan
16
Parkeren en berging
20
Duurzame energie
22
Technische omschrijving
24
Financiering
25
Interieurstyling
26
Colofon
5
a16 rotterdam
De plek
a27 utrecht
breda
a58 tilburg a16 antwerpen
Locatie En een enkele hardloper hoopt Bavel te
Nergens in Breda woon je zo dichtbij de
halen, of op z’n minst Nieuw Wolfslaar.
snelwegen èn de binnenstad. Na één keer
Even verderop verdwijnen gezonde
schakelen ben je op het kruispunt van de
levensgenieters in de sauna van Breda’s
A27 en A58. En via de Claudius Prinsenlaan
meest luxueuze Health Club. ’s Avonds
fiets je binnen vijf minuten het stadshart
pakken buurtbewoners de fiets om een
tegemoet. Tel het rijke uitzicht over de
hapje te eten in de stad. Zelf geniet je nog
landschappelijke driehoek daarbij op en
even van de rust die over de velden trekt.
n kli
n laa s er raat ni est e lk ss va ene
De stadsvilla’s zijn onderdeel van een
math
JEKA
roos
kantoorruimte omvat. Het complex grenst aan de Loevesteinstraat; de woningen Valkenierslaan
anderzijds aan de Mathenessestraat. STACK ligt in een overgangsgebied tussen stad en land, een verbindende factor tussen het dorp Bavel en het stedelijk ontwikkelingsgebied aan de Claudius Prinsenlaan. De straat meandert door een landschappelijk gebied, met aan één zijde twee flats die de wijk Ypelaar markeren. Bovendien is de kop van de Loevesteinstraat, bij het viaduct, een stedelijke entree voor verkeer vanaf de zuidelijke rondweg. Op het kruispunt van stad en land komen mensen bij elkaar. Op zaterdagochtend trappen jonge voetballertjes het dauw van de sportvelden, doordeweeks trekken studenten van en naar de kunstacademie Sint Joost. Wielrenners verlaten de stad voor een toertocht door het Brabantse land.
7
landschappelijke driehoek Lo
ev
est
ei
nst
raat
e311 a27
BAVEL
project dat ook twee slanke woontorens en
6
n
aa ltl eve
an
fr
je weet: STACK stelt de norm.
bevinden zich enerzijds aan de Valkenierslaan,
CENTRUM
us n aa udi cla nsenl pri
STACK ligt verbazingwekkend strategisch.
essentiële schakel in de zogenaamde groene wig van de binnenstad naar het achterland.
wonen en er toch nèt buiten. Om de stad
10 duizend Bredanaars wonen. De statige
(een 19e eeuwse straat van Heusdenhout naar
te omarmen, maar ook een gezonde
flankeert, mondt uit in het Valkeniersplein.
Bavel), open weiden met monumentale dreven
afstand te kunnen nemen. De weg op
Het gebied bestaat uit een historisch lint
en de landgoederen Ypelaar en Nieuw Ypelaar. De gemeente heeft deze landschappelijke driehoek de status van ‘stedelijk groene drager’ gegeven. Dit betekent dat de landschappelijke waarde wordt beschermd, maar óók dat er
naar Antwerpen, of Amsterdam! En als ik weg ben, weet ik: Mijn huis is een baken van Breda. Dus ik kom er altijd terug.
va
Blauwe Kei en IJpelaar. Het zijn beide rustige,
Hoe heerlijk is het om in de stad te
math
aangename stadsdelen, waar een kleine Valkenierslaan, die STACK aan een zijde
DE BURCHT
Daar vindt zelfs de meest kritische consument alles wat hij nodig heeft om in zijn dagelijkse
Valkeniersplein
behoeften te voorzien. Naast een zeer ruim gesorteerde supermarkt vind je er kwalitatief hoogstaande detailhandel. Bovendien bevindt zich op een paar minuten fietsen
ruimte is voor groene stedelijke functies. Denk
winkelcentrum De Burcht, met ondermeer
aan sportaccommodaties (zoals voetbalclub
twee supermarkten en twee banken. En op
JEKA) en landgoederen. Voorwaarde is wel dat
zondag rijd je, zoals vele Bredanaars, snel
nieuwe functies zich verenigen met de aard van
langs tankstation Trumpi voor verse broodjes,
het gebied en sterker nog, bijdragen aan het
gebak en maaltijden. Ideaal voor onverwacht
behoud daarvan.
bezoek! Breda, Grote Markt
8
9
er en sl ess aa est n raat
Stack vormt een nieuw baken voor de wijken
zuidelijke rondweg, de A27 en Bavel, is een
lk en i
De driehoek, grofweg gelegen tussen de
raat
Woonomgeving
nst
ei
est
ev
lo
Landschappelijke driehoek
Architectuur
Stadsvilla's
Tuin
Aan de buitenranden van STACK, in de
De tuinen van STACK zijn met ruim 70 m2
Valkenierslaan en de Mathenessestraat,
fors te noemen. Door de diepte van maar
verschijnen twaalf volwassen stadsvilla’s met
liefst bijna 15 meter kan overal een terras
een indrukwekkende inhoud. De moderne
in uitbundig zonlicht worden aangelegd.
woningen worden gekenmerkt door drie
De tuinen liggen op het dek van de
gelijkwaardige verdiepingen met op de
ondergrondse parkeergarage. Daar merk je
begane grond een grote, open woonkamer
niets van, alleen bomen met diepe wortels
en keuken.
zullen er niet aarden. Kleine bomen en struiken daarentegen groeien er uitstekend.
We onderscheiden één basistype met een aantal varianten. Zo hebben de woningen
Achterkant Valkenierslaan
aan de Valkenierslaan een rood-bruine baksteen tegen de gevel en zijn de villa’s aan de Mathenessestraat in hetzelfde materiaal als de witte woontorens opgetrokken. Verder beschikken vijf woningen aan de Valkenierslaan over een inpandig balkon op de tweede verdieping. Als koper kunt u zelf beslissen of u de keuken aan de voorkant wilt plaatsen of middenin de woning. Ook de keuze voor een tweede badkamer of een extra toilet op de tweede verdieping is aan u. Twee uitzonderingen op het basistype zijn een extra grote praktijkwoning aan de Valkenierslaan en een kleinere stadswoning boven de entree van de parkeergarage aan de Mathenessestraat.
10
11
14100
490
Tweede verdieping
Achterkant Mathenessestraat
Eerste verdieping
Begane grond keuken aan de voorkant
Begane grond keuken in het midden
Woningen Mathenessestraat 1 : 100 Begane grond:
Eerste verdieping:
Tweede verdieping:
• lange hal
• 2 à 3 slaapkamers
• twee grote slaapkamers
• living met open woonkeuken in
• zeer ruime badkamer met bad,
• één hobbykamer
het midden óf aan de voorkant
douche en wastafel
12
13
Tweede verdieping met dakterras
Tweede verdieping variant zonder dakterras 14100
490
Eerste verdieping
Begane grond keuken in het midden
Begane grond keuken aan de voorkant
Woningen Valkenierslaan 1 : 100 Begane grond:
Eerste verdieping:
Tweede verdieping:
• lange hal
• 2 à 3 slaapkamers
• twee grote slaapkamers
• living met open woonkeuken in
• zeer ruime badkamer met bad,
• één hobbykamer
het midden óf aan de voorkant
douche en wastafel
• vijf van de acht woningen aan de Valkenierslaan beschikken over een inpandig balkon aan de straatkant
14
15
Parkeren
Alle bewoners van de stadsvilla's beschikken over twee vaste parkeerplaatsen in de ruime, ondergrondse stallingsgarage. De ingang daarvan ligt aan de Mathenessestraat.
Lo
eve
ste
ins
tra
containerruimte appartementen 50 m2
Entree Auto/fiets
fietsenstalling kantoor 29 m2
Valkenierslaan
Mathenessestraat
at
containerruimte kantoor 43 m2
Parkeerplaatsen stadsvilla’s
16
17
18
19
Energieleverancier
Opgewekt! Schone energie
Wat betekent dit voor u?
Milieuproblemen bezorgen u in STACK geen
De woningen worden niet voorzien van HR-
Opgewekt B.V. realiseert en beheert de
U kunt zelf een keuze maken voor een
koude douche. Al raakt de laatste fossiele
ketels op aardgas, maar van warmtepompen
duurzame energievoorziening en garandeert
leverancier van elektriciteit. Een goede
energiebron op aarde uitgeput, STACK blijft
op elektriciteit. Met 1 kWh elektriciteit
de aanlevering van warmte en koude in uw
keuze is om groene stroom in te kopen.
altijd lekker warm. U bent altijd verzekerd
leveren deze tot maar liefst 5 kWh
woning.
van de benodigde energie. Dat gebeurt
verwarming. Pure winst dus. Vergelijk het
dankzij Opgewekt. Hoe dat kan? We lichten
maar met de werking van een koelkast, maar
De vergoedingen voor de energievoorziening
stroom. Op deze wijze wordt uw woning
het hier alvast kort toe.
dan natuurlijk andersom.
worden in maandelijkse termijnen met u
klimaatneutraal omdat u geen aardgas
afgerekend. Deze vergoedingen bestaan
meer gebruikt.
Het is wellicht even wennen, maar de
Warmtepompen worden in het buitenland al
uit een vastrecht voor de aansluiting op
woningen in STACK worden voorzien van
jaren toegepast. Nederland loopt achter op
de bronnen en een huurbedrag voor de
U kookt op elektriciteit, wat veel veiliger is
een duurzame energievoorziening, die meer
dit gebied, omdat we verwend zijn met een
warmtepomp. Uw elektriciteitsrekening
dan koken met gas. Moderne kooktoestellen
comfort geeft (vloerverwarming!), koeling en
aardgasbel in Groningen. Maar ook daaraan
wordt hoger, daarentegen vervalt uw aardgas
bieden ook steeds meer mogelijkheden.
een groter gebruikersoppervlak.
komt een keer een einde.
rekening compleet.
Groene stroom is niet duurder dan gewone
U kunt de temperatuur in de woning We maken gebruik van zogenaamde
In alle vertrekken van de woningen komt
De tarieven worden jaarlijks geïndexeerd met
natuurlijk nog wel aanpassen, maar dat
warmte koude-opslag. Dat wil zeggen
vloerverwarming te liggen. Er zijn dus geen
de consumentenprijsindex. U bent dus niet
hoeft eigenlijk niet meer. Het systeem werkt
dat de temperatuur in de woning vanuit
radiatoren meer aanwezig, warmte en
meer afhankelijk van de prijsstijgingen van
uit zichzelf optimaal.
de bodem wordt beïnvloed. Grondwater
koeling worden zeer gelijkmatig verdeeld
aardgas in de toekomst.
wordt opgepompt vanuit een diepe bron en
over de woning. Dat betekent dus ook
gebruikt voor de koeling van de woningen.
meer vloeroppervlak zonder de hinderlijke
Tijdens het koelen, wordt het grondwater
radiatoren. Bovendien zal minder stof in
verwarmd en weer in de bodem geïnjecteerd,
de lucht circuleren; dat wordt namelijk
in de zogenaamde warme bron.
veroorzaakt door opstijgende lucht van hete radiatoren. Het binnenklimaat wordt dus
In de winter, als we warmte nodig hebben,
aangenamer.
wordt water uit de warme bron gepompt en gebruikt voor het verwarmen van het
Via die vloerverwarming kunnen we in
gebouw. Daardoor koelt het water vanzelf af
de zomer juist koud water laten stromen,
en wordt het in de koude bron geïnjecteerd.
waardoor de woning lekker afkoelt.
Dit afgekoelde water gebruiken we ’s zomers
Dat is veel comfortabeler en zuiniger dan
om voor verkoeling te zorgen.
energieslurpende airconditioning.
20
21
Technische omschrijving
De stallinggarage
De daken
Keukeninrichting
Erfafscheiding en Tuininrichting
De stallinggarage is met de auto en fiets
Alle platte daken worden voorzien van
Er wordt geen standaard keuken aangebracht
De erfafscheiding aan de achterzijde van
bereikbaar via een hellingbaan in de
isolatie en afgewerkt met een bitumineuze
in de woningen. Elke koper van een stadsvilla
de woningen, tussen twee woningen, wordt
Mathenessestraat. In de stallinggarage
dakbedekking.
ontvangt een waardecheque ter waarde van
voorzien tot een hoogte van 1800 mm.
5.000 EUR inclusief btw te besteden bij een
De uitvoering hiervan wordt nader bepaald.
leverancier naar keuze.
Aan de achtergevel wordt een gedeelte van
bevinden zich de parkeerplaatsen voor eigen gebruik voor de bewoners van de stadsvilla’s
Dakterras 2e verdieping (alleen voor
en de beide appartementengebouwen,
de woningen aan de Valkenierslaan)
alsmede de gebruikers van het kantoor.
Wanden worden afgewerkt in witte
Sanitair
rabatdelen. Aan de straatzijde wordt het
De sanitaire voorzieningen, die per woning
Tuinberging
De stallinggarage is afgesloten met een
balkon afgeschermd met een wit
standaard te leveren en aan te brengen zijn
In de achtertuin van de woning is een
elektrisch bediend metalen open rolhek.
spijlenhekwerk.
bestaan uit:
berging/veranda voorzien in de vorm van
de tuin van betontegels voorzien.
- 2 vrijhangende wandclosetten met een
een afdak en een open gevel naar de tuinzijde
2 afstandsbedieningen voor het openen van
Trappen
ingebouwd spoelreservoir;
en in de achterwand een poort naar de
het hek. Per woning zijn 2 parkeerplaatsen
De trappen zijn dichte gegronde vurenhouten
- 1 fonteintje met een koudwaterkraan;
brandgang. De vloer van deze overkapping
standaard gereserveerd. Aankoop van extra
trappen. Aan de muur wordt een ronde
- 1 wastafel met mengkraan;
wordt bestraat met betontegels.
parkeerplaatsen is mogelijk.
leuning bevestigd.
- 1 ligbad met mengkraan;
Elke woning krijgt de beschikking over
- 1 douche, voorzien van een douche- Vanuit de stallinggarage zijn de woningen
Wand-, vloer- en plafondafwerkingen
te bereiken via een trap die uitkomt achter
De wanden in de badkamer worden betegeld
de tuin van de woningen.
tot de bovenkant van het kozijn van de deur. De wanden in de toiletten worden betegeld
Meer- en minderwerk
mengkraan met douchekop op de glijstang;
Bij de afwerking van de woningen wordt
- 1 tapkraan met een beluchter ten behoeve
zo veel mogelijk rekening gehouden met
van de wasmachine in de inpandige
de persoonlijke wensen van de koper.
bergruimte.
Na aankoop van een woning zal een
De stallinggarage wordt hoofdzakelijk
tot 1250 mm hoog. Boven het tegelwerk komt
Het sanitair wordt standaard geleverd in
‘kopersbegeleider’, die is aangesteld door de
uitgevoerd in beton.
spuitwerk tot aan het plafond.
de kleur wit. Wijziging en/of uitbreiding van
aannemer, contact opnemen met de kopers.
Voor de aankoop van de wandtegels is een
het sanitair kan in overleg met de project
De eventueel gewenste wijzigingen worden
De gevels
stelpost opgenomen van 25 EUR/m² inclusief
leverancier.
door de kopersbegeleider op uitvoerbaarheid
De gevels van de woningen aan de
btw, standaard formaat 20 x 25 cm. Keuze
Valkenierslaan worden voorzien van
van de tegels kunt u maken bij de project
Elektrische installatie
metselwerk. De woningen aan de
leverancier.
De woningen worden uitgevoerd met een
Mathenessestraat worden voorzien van
De overige binnenwanden in de woningen
elektrische installatie die voldoet aan de
Slotbepalingen
een buitenbekleding van wit plaatmateriaal
worden ‘behangklaar’ opgeleverd.
nen 1010. De plaats van de lichtpunten,
Deze beknopte technische omschrijving is
schakelaars, wandcontactdozen en dergelijke
indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten
In de badkamer en het toilet worden
wordt bij benadering aangegeven op de
aan worden ontleend. Iedere koper ontvangt
vloertegels aangebracht. Voor de aankoop
contracttekeningen.
een technische omschrijving, met de
Kozijnen, ramen en deuren
van de vloertegels is een stelpost opgenomen
De woonkamer is voorzien van aansluitpunten
definitieve bouwtekeningen die als contract
De buitenkozijnen en de draaiende delen
van 30 EUR/m² inclusief National , standaard
met bedrading ten behoeve van de telefoon
stuk zullen worden aangemerkt. Op de bouw
worden vervaardigd in hout. De glas
formaat 20 x 20 cm. Ook voor deze tegels
en de centrale antenne.
van de woningen zullen de bepalingen van
openingen worden voorzien van een blanke
kunt u zelf een keuze maken bij de project
isolerende beglazing. Als binnenkozijnen
leverancier. De overige vloeren in de woning
Verwarming en ventilatie.
in de woningen worden plaatstalen
worden voorzien van een dekvloer.
Alle woningen worden aangesloten op een
identiek aan dat van de naastgelegen woontorens.
De vloeren
De plafonds worden voorzien van wit
wordt een warmtepomp geplaatst. De
spuitwerk waarbij de naden in het zicht
verwarming geschiedt door vloerverwarming.
blijven.
Alle constructieve vloeren worden uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming.
De woningen worden voorzien van verse lucht Er worden in de woningen geen plinten
door roosters in de gevel (kozijnen). Afzuiging
aangebracht.
van de ‘verontreinigde’ lucht vindt plaats in de keuken, de badkamer, de inpandige bergruimte en de toiletten.
22
daaraan verbonden meer- of minderprijs.
het StiWoGa (Stichting Woongarantie) van
zogenaamde wko installatie. In de woning
montagekozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren geplaatst.
beoordeeld. Ook berekent de begeleider de
23
toepassing zijn.
Financiering
Interieurstyling
Het is ongetwijfeld een van de lastigste
Hoe werkt het?
afwegingen bij de aankoop van een huis:
Stel dat de netto hypotheeklast van je
Hoe voorkom ik dubbele woonlasten?
huidige woning 600 euro bedraagt. Dat is
Als je eerst je huidige woning wilt verkopen,
het bedrag dat HEJA Projectontwikkeling aan
tast je waarschijnlijk naast dat nieuwe
je betaalt voor elke maand dat je dubbele
droomhuis. Maar als je wèl overgaat tot
woonlasten hebt. De regeling gaat dus in bij
koop, zit je misschien maandenlang met
de oplevering van je nieuwe huis en loopt
de financiële last van twee huizen.
door tot de verkoop van je oude huis (tot maximaal twaalf maanden).
Geen dubbele woonlasten Wie kiest voor een nieuwbouwwoning van
Voorwaarden in het kort
HEJA Projectontwikkeling hoeft zich daarover
De voorwaarden waaronder wij Woonlust
geen zorgen meer te maken. Met Woonlust
aanbieden, worden vanzelfsprekend in een
is het risico op dubbele woonlasten zorg
persoonlijk gesprek met u doorgenomen.
vuldig afgedekt. Heb je je oude woning
Maar voor alle duidelijkheid melden we
nog niet verkocht bij de oplevering, dan
alvast een paar algemene aandachtspunten.
ontvang je een uitkering gelijk aan de netto
De woning moet beschikbaar zijn voor
hypotheeklasten. Tot maximaal een jaar na
bezichtiging, de betrokken makelaar dient er
de oplevering.
maandelijks mee te adverteren en ze moet op de Funda-website zijn aangemeld. Bovendien
Gegarandeerd verkocht
moet de woning tijdens de leegstand goed
En als de verkoop na dat jaar nog niet is
onderhouden blijven.
gelukt, neemt HEJA uw woning gegarandeerd over. HEJA koopt uw woning op basis van
Woonlust is een product van HEJA
de actuele verkoopmarktwaarde met een
Projectontwikkeling, exclusief voor kopers
eventuele risicoafslag, die wordt bepaald
van HEJA-nieuwbouwwoningen.
door een onafhankelijke taxatie. Dat is wellicht niet de hoofdprijs, maar wel een
HEJA Projectontwikkeling biedt u via ÉCHT Interieurstyling gratis deskundig advies over het interieur van uw nieuwe woning. De professionele stylisten van ÉCHT weten uw wensen, behoeftes en dromen te vertalen naar een persoonlijk interieur. Een woning die uw identiteit uitstraalt!
hele geruststelling. Verhuizen hoort geen last te zijn, maar een lust.
Doordat ÉCHT Interieurstyling van begin tot het eind bij het nieuwbouwproject is betrokken, is uw interieurstylist volledig op de hoogte van de kenmerken en mogelijk heden van uw nieuwe woning. Bij HEJA Projectontwikkeling zit de interieurstylist al vroeg aan tafel om uw persoonlijke wensen te visualiseren. Zo krijgt u snel inzicht in de mogelijkheden van uw woning. Bovendien weet u meteen hoe uw huidige interieur zich verhoudt tot de nieuwe ruimten (en dus wat eventueel moet worden aangepast). De voorwaarden voor het gratis advies vindt u in uw kopersmap. Laat u ÉCHT inspireren. 24
25
Colofon
HEJA Projectontwikkeling HEJA Projectontwikkeling initieert, ontwikkelt en realiseert bijzondere projecten met
meerwaarde voor hun omgeving. Om duurzaam een hoog kwaliteitsniveau te bereiken, verdiepen we ons in de samenleving. Zo lukt het ons op lokale markten een prominente speler te zijn. Vanuit een decentrale organisatie verzorgt HEJA een breed spectrum van vastgoedontwikkelingen, voor uiteenlopende doelgroepen in alle segmenten. Daarvoor is lef nodig, maar wel gebaseerd op lokale marktkennis. HEJA graaft zich in strategisch gekozen regio’s diep in en legt zo het fundament voor een leidende positie.
Een duurzame grondgedachte HEJA is doordrongen van een duurzame grondgedachte achter zowel strategische als
operationele activiteiten. Zo prefereren we binnenstedelijke gebiedsontwikkeling boven projecten in uitbreidingsgebieden. Doorgaans niet de gemakkelijkste keuze, maar wel de meest duurzame. Als projectontwikkelaar zijn we in staat de hele bedrijfskolom, van architect tot bouwer, te bewegen tot het gebruik van duurzame middelen en methoden. Die verantwoordelijkheid nemen we ook. Het is aan ons om de benodigde kennis te verzamelen en gebruiken. Hoewel deze brochure met grote zorg tot stand is gekomen, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop ontvangt de koper uitgebreide informatie met bindende contractstukken.
Betrokken makelaars VanOpstal Makelaardij Breda bv: www.vanopstalgroep.nl, telefoonnummer: 076 520 20 01 Van der Sande Nieuwbouwmakelaars: www.vandersande.nl, telefoonnummer: 076 514 74 53
Architect: Architectenbureau Marius van den Wildenberg BV Concept en realisatie: Communicatiebureau Battery Battery, Breda Druk: npn Drukkers Visuals: dpi Fotografie: Christel Ooms, Nick Franken Dansers: Annelies en Jonas Oplage: 1250 stuks © sept 2009
26
27
HEJA Projectontwikkeling BV Hoofdkantoor Breda
Eindhoven
Bezoekadres: Grenssteen 27, 4815 PP Breda
Bezoekadres: Parklaan 54, 5613 BH Eindhoven
Postadres: Postbus 2081, 4800 CB Breda
Postadres: Postbus 4506, 5601 EM Eindhoven
Telefoon: 076 541 87 09
Telefoon: 040 266 81 00
Fax: 076 542 43 81
Fax: 040 266 81 09
E-mail: contact@heja.com Website: www.heja.com