BOPLATS SPANIEN bostadsexperten HUSOCKUPANTER! okupas

Ockupanter av bostäder i Spanien är ett problem som vi hoppas kan lösas genom lagändringar de närmaste åren.

Det finns olika typer av ockupation och bland annat görs skillnad på om bostaden som ockuperats är ägarens permanenta bostad eller en andra bostad, till exempel semesterlägenhet. Eftersom vi inte har obegränsat med plats här så analyserar denna artikel främst hur man kan skydda sin semesterbostad från ockupation. Artiklar om detta problem handlar oftast om att någon brutit sig in i en tom bostad och flyttat in. När ägaren upptäcker det en tid efter blir det problem att få ut dem eftersom de ”bevisar” att de bor permanent i bostaden, ibland med falska hyreskontrakt, ibland med andra dokument eller medel. Det har till och med skett att ett kvitto från Telepizza använts. Ockupanten hade beställt en pizza till adressen, tagit emot den utanför bostaden och brutit sig in en vecka senare. Det gick ytterligare några veckor innan ägaren upptäckte situationen och när ockupanten visade polisen pizza-kvittot var de tvungna att låta en domstol avgöra saken, vilket tar lååååång tid. Månader och ibland år. Om ägaren här hade haft ett tjuvlarm med kameror hade det lätt kunnat bevisas att ockupanten brutit sig in och när. Och då hade polisen enklare kunnat vräka ockupanten.

Det finns ganska enkla medel att skydda sig mot denna typ av brottslingar:

Att installera larm från ett bra säkerhetsföretag är nummer 1! Det viktiga är att larmet är kopplat till en larmcentral och att det finns kameror installerade i sensorerna, vilket alla moderna larm har. Då kan man snabbt vidta åtgärder och bevisa när intrånget skett.

Min rekommendation 2 är att ha ett property management företag (fastighetsförvaltning) som tar hand om bostaden om den står tom i flera månader mellan besök. Det finns olika typer av service här som inkluderar allt från att hyra ut bostaden till att städa etc. Det viktiga är att företaget besöker bostaden för att inspektera med jämna mellanrum. Vissa gör det varannan vecka och vissa en gång i månaden. På StartGroup har vi sektionen PropertyCare som går in i bostaden en gång i månaden och inspekterar att allt är som det ska. De kontrollerar bostaden enligt en checklista, vädrar ut den, tar foton och skickar en rapport till ägaren. Om något är fel, till exempel en vattenläcka, så blir ägaren informerad direkt och det kan tas hand om. På så sätt kan ägaren vara lugn och veta att bostaden är i toppskick och UTAN ockupanter. Det finns många bra serviceföretag på kusten och många anpassar sig efter ägarens behov. Mitt tips är att leta upp en som är väletablerad i det område som bostaden ligger i. Be om referenser.

Givetvis hjälper det att ha bra lås och dörrar. Många skandinaver tycker att de spanska ”gallerna” framför fönster etc. ger en instängd känsla. Men de hjälper faktiskt att avskräcka både ockupanter och inbrottstjuvar. Ju svårare det ser ut att ta sig in desto mer avskräckande är det för brottslingarna.

Internet kameror! Personligen använder jag Amazons Blink kameror i mina bostäder. Fungerar superbra! Det enda som behövs är wifi och du kan se allt som sker! Man kan enkelt ställa in kamerorna att varna dig om