okupas

Internet kameror! Personligen använder jag Amazons det är rörelse inne eller utanför bostaden. Du kan också titta till din bostad när du vill. När du sitter på jobbet och längtar efter solen kan det vara mysigt att se på utsikten från kameran på terrassen! Var dock försiktig hur du riktar kameran så att du inte stör eller filmar grannarna...

Blink kameror i mina bostäder. Fungerar superbra!

En annan typ av ockupation är att en hyresgäst slutar att betala. Detta är svårare att skydda sig mot och är en helt annan problematik. Min rekommendation här är att alltid ta hjälp av en bra mäklare som kontrollerar den potentiella hyresgästen innan och använder sig av ett korrekt hyreskontrakt. Ett skräckexempel var en ägare som på egen hand hyrt ut till en kund som genast slutade att betala. De hade i god tro använt sig av ett eget hyreskontrakt på sitt eget språk, vilket inte hjälpte dem särskilt mycket. De kontaktade oss i efterhand för att se om vi kunde hjälpa till. Det löste sig till slut men hade varit mycket enklare och billigare att använda sig av ett proffs från början. Det finns också bra försäkringar tillgängliga. Försäkringsbolaget kontrollerar och godkänner hyresgästen och om den senare inte betalar så får ägaren betalt av försäkringsbolaget. Det kostar normalt runt 5% av månadshyran i försäkringspremie. Väl värt det! Problemet för t.ex. Costa del Sol är att många av de som vill hyra bostäder är utlänningar som inte har kredithistorik i Spanien, vilket kan göra att de inte alltid blir godkända av försäkringsbolaget.

Så, om man är lite försiktig och vidtar dessa åtgärder så behöver man inte ligga sömnlös och oroa sig för ockupanter!

OM FÖRFATTAREN!

Christofer Fogelberg, spansk mäklare sedan 2001 och medlem i mäklarsamfunden API, GIPE och AIPP. Han driver sedan 2003 StartGroup Real Estate med tre kontor på Solkusten. Christofer är Advisory Director för Association of International Property Professionals med säte i London och sitter även i styrelsen för spanska GIPE. För mer info startgroup.com