dossier presse senioriales 2011

Les

10 années de succès

d’un concept pionnier de l’immobilier Senior RELATIONS PRESSE : Communication & Cie . 01 46 67 13 23 Anne-Sybille Riguidel . 06 32 10 26 38 Martine Le Caro . 06 14 65 50 04 annesybille.riguidel@communication-compagnie.com

www.senioriales.com « Vivez la retraite qui vous ressemble » sur : www.temoignages-senioriales.com

Dossier de presse

2001. 2011

Les Senioriales®, 10 années à l’écoute des seniors Anticipant l’évolution démographique et sociétale que la France allait connaître, André et Paul Ramos se sont orientés dès 2001 vers l’immobilier senior en créant un nouveau concept de résidences : les Senioriales®. En effet, ils avaient constaté qu’une fois les enfants partis, les seniors se retrouvaient souvent dans un habitat mal adapté à leurs besoins et à leur nouvelle vie de retraités. Par ailleurs, l’allongement de la durée de vie ajoutée à l’arrivée à l’âge de la retraite des classes d’âge très nombreuses du baby-boom,

ne

pouvaient que créer les conditions favorables au développement d’une offre immobilière spécifique.

Le développement rapide du concept original de maisons, assurant à la fois confort, sécurité et convivialité, a conduit les créateurs à céder le capital des Senioriales® en 2007 au groupe Pierre et Vacances Center Parcs, leader européen des résidences de tourisme.

Aujourd’hui, 10 ans après leur lancement, 40 Senioriales® sont implantées en France dont 25 ont déjà été livrées. Le Groupe diversifie son développement avec la livraison prévue en 2012 des premières « Senioriales® en ville », un nouveau concept développé autour des villes, et d’une résidence au Maroc. Par-delà les chiffres, c’est le succès d’un concept et de ses équipes qu’il faut saluer. Au fil des ans, Les Senioriales® ont non seulement amélioré les aménagements spécifiques de ses résidences mais aussi renforcé la place des activités et des loisirs communs. Ce qui a permis le tissage d’un véritable lien social et solidaire entre les résidents leur assurant la joie de vivre !

Bruno Derville Président des Senioriales®

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La retraite, après la rupture… construire une nouvelle vie Quelques chiffres sur les seniors : une nouvelle génération de retraités, les baby boomers La démographie des nouveaux retraités est en pleine expansion.

Les 60 ans et plus sont 14 millions en 2010 et ils seront 18 millions en 2020.

Les plus de 50 ans sont 23 millions en 2010 et ils seront 29 millions en 2030. Actuellement, le nombre moyen annuel de départ à la retraite est de 650 000 personnes. Parallèlement, l’espérance de vie qui est actuellement de 84,5 ans pour les femmes et de 77,8 ans pour les hommes, continue de progresser.

Et il ne faut pas confondre ces nouveaux retraités avec leurs parents. Nés entre 1946 et 1956, ils arrivent en meilleure forme que leurs parents au même âge. Ils cessent leur activité plus tôt et ont devant eux 20 ou 30 ans d’espérance de vie, souvent en bonne santé. Les 50 – 65 ans ont des revenus supérieurs de 30 % à ceux de leurs cadets et de leurs aînés. Ce sont les plus gros consommateurs.

Selon un sondage récent*, pour mieux vieillir, les Français ont intégré de bonnes pratiques, au premier rang desquelles une alimentation saine (58 %), suivie de près par une vie sociale importante (48 %) et de l’exercice et du sport (47 %).

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La retraite ou le temps des questions Arrivés à l’âge de la retraite, les seniors sont confrontés à des questions de tous ordres : la maison n’est-elle pas devenue trop grande et trop difficile à entretenir ? Y sommes-nous en sécurité ? Ses aménagements intérieurs sont-ils adaptés aux années qui viennent ? Mais aussi comment trouver un bon équilibre de vie ? Comment préserver un lien social quand on ne travaille plus ? Comment vivre sa retraite dans les meilleures conditions matérielles et sans se sentir trop isolés ?

D’individuelles ces questions deviennent sociétales avec l’arrivée massive à la retraite des générations du baby-boom. En effet, sous l’effet de l’éclatement géographique des familles, de l’impact d’une urbanisation croissante et de l’allongement de la vie, le « bien vieillir » va devenir un des enjeux majeurs de nos sociétés.

Choisir une nouvelle vie Signe des temps, la solitude a été décrétée grande cause nationale en 2011.

Selon un sondage**, 78 % des Français considèrent que la solitude touche davantage de personnes qu’il y a 20 ans. Pour 88 % d’entre eux, la solitude concernerait en priorité les personnes âgées.

Même si la réalité est plus nuancée, ce chiffre n’est-il pas le miroir d’une peur et surtout d’un manque terrible de solutions ?

La retraite, le veuvage et tout simplement l’avancée en âge peuvent en effet avoir pour conséquence le retrait de la société, l’inactivité et une rupture totale et souvent brutale avec sa vie, d’où une extrême solitude.

A contrario, une retraite bien vécue peut devenir un moment privilégié permettant enfin de se consacrer aux activités de son goût et de conserver ainsi un équilibre physique et moral.

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Une solution : Les Senioriales® pour vivre sa retraite autrement Pionniers de l’immobilier senior en France depuis 2001, Les Senioriales® tentent d’apporter une réponse globale à ces différents questionnements non seulement par l’originalité de son concept immobilier mais par sa dimension sociétale croissante. Les Senioriales® proposent aux seniors de changer de vie pour trouver au sein des résidences une véritable qualité de vie grâce à une offre immobilière adaptée et à un environnement convivial permettant le maintien du lien social grâce à des loisirs communs et des vacances.

Parole de Senior : « Puisque le départ en retraite est une rupture, j’ai pu reconstruire aux Senioriales® quelque chose de complètement nouveau dans lequel je m’épanouis complètement»

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* Etude Ifop/Prévoir 2011 ** Etude les Français et la solitude – TNS /Société Saint-Vincent de Paul/La Croix – Mai 2010

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Le concept des Senioriales® : un nouveau style de vie pour les seniors actifs Plus que des résidences et qu’un cadre de vie, Les Senioriales ® proposent un véritable style de vie associant confort et sécurité.

CONFORT

CONVIVIALITÉ

Pour le confort et l’agrément de ses habitants,

les

Senioriales®

indispensable à une vie harmonieuse et

constituées de maisons de plain-pied ou

équilibrée. Chaque résidence dispose

d’appartements

des

d’un club house pour se réunir et pratiquer

ascenseurs alliant une architecture

des activités en commun orchestrées par

contemporaine, sobre et élégante à des

une animatrice. Des événements festifs et

aménagements visant à faciliter la vie de

des

tous les jours : accessibilité parfaite,

régulièrement aux habitants.

desservis

par

volets roulants électriques, salles d’eau ergonomiques, cuisines fonctionnelles…

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Troisième point fort, la convivialité

sont

sorties

sont

ainsi

proposées

LOISIRS & VACANCES Les résidents des Senioriales® ont accès à des vacances à des tarifs préférentiels dans 21 sites Pierre & Vacances, allant sous certaines conditions jusqu’à une réduction de 75 % du tarif selon un catalogue spécifique. Ces tarifs leur permettent aussi d’organiser des séjours en groupe et en 2011, cinq séjours thématiques seront proposés aux résidents autour de leurs centres d’intérêt : la croisière, la randonnée et la cure. Ils peuvent aussi tout simplement profiter en famille ou entre amis des résidences Pierre & Vacances.

Parole de Senior : « Le Club House, c’est le centre de la résidence.

On

regarde

les

idées

proposées

par

l’animateur. On se retrouve avec d’autres gens.

Il y a un échange incroyable qui peut se faire. »

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Les Senioriales®, un promoteur qui s’engage La licence de marque, l’ « AOC » des Senioriales® Pionner de l’immobilier Senior, les Senioriales® ont développé une licence de marque définissant précisément les services inhérents à son concept et indispensables à son bon fonctionnement comme :

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• la présence d’un gardien recruté et formé par les Senioriales® • la présence d’une animatrice au minimum 20 heures par semaine et 10 mois par an, formée et recrutée par les Senioriales® • des animations (soirées dansantes, spectacles, etc.)

• des rencontres inter-résidences • un blog mis à la disposition des résidents • des vacances à des tarifs préférentiels dans les sites Pierre et Vacances, allant sous certaines conditions jusqu’à 75 % du tarif selon un catalogue spécifique • des rencontres amicales pour se retrouver entre résidences autour de défis sportifs et culturels.

Des comités de réflexion Pour mieux connaître ses résidents, favoriser le « mieux vivre ensemble » et, d’une manière plus générale, réfléchir aux attentes des seniors, Les Senioriales® organisent chaque année des comités de réflexion pilotés par des experts en sociologie qui échangent avec les représentants des résidences.

Les Senioriales®, sponsor du rallye Paris Pekin Istanbul Paris Afin de concrétiser son engagement en faveur des seniors actifs, Les Senioriales® ont sponsorisé en 2010 une équipe de résidents ayant participé au rallye Paris Pekin Paris en camping car.

En 2011, Les Senioriales® vont plus loin dans cette démarche en signant pour les deux prochaines années un partenariat avec la Fédération Française de Camping Car, organisatrice du rallye Paris Pekin Istanbul Paris qui aura lieu à l’automne 2012.

Les Senioriales®, une opportunité pour les communes Les Senioriales® peuvent représenter une opportunité pour les communes auxquelles elles apportent entre 80 et 150 habitants au pouvoir d’achat important. En effet, il n’ya ni commerces, ni services à l’intérieur des résidences.

Parole de maire - Pierre-Henri Arnstam, Maire de Villeréal « C’est une population qui s’est révélée très ouverte sur le village. Ce qui fait que beaucoup d’entre eux sont aujourd’hui plus qu’intégrés puisqu’ils sont participants, voire animateurs, voire présidents ou présidentes d’associations qui existaient déjà ou qu’ils ont créé dans le village.

L’intégration des Senioriales® aujourd’hui on peut dire qu’elle est réussie ».

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Les Senioriales®, un nouveau cap en 2011 Dix ans après sa création, les Senioriales® franchiront en 2011 un nouveau cap avec deux nouveaux axes de développements : Les Senioriales® en ville Pour les seniors qui souhaitent rester à proximité de leur famille ou de leurs amis, Les Senioriales® développent « Les Senioriales® en ville », des résidences composées d’appartements proposés à la vente ou à la location. Ces logements sont spécialement aménagés et proposent aux résidents les services d’un régisseur et d’un réceptionniste ainsi que la possibilité d’accès à des animations. Le régisseur et le réceptionniste sont salariés de la société d’exploitation des Senioriales®.

Cinq programmes sont en cours de réalisation et seront livrés prochainement : Lucé (86 appartements – livraison en mars 2012) Agde (59 appartements – livraison avril 2012) Montélimar Ville (75 appartements – livraison mai 2012) Saint-Avertin (63 appartements – livraison 4ème trimestre 2012) et Marseille (89 appartements – livraison 2ème trimestre 2013)

Les Senioriales® au Maroc A 10 min de la Médina de Marrakech et de l'aéroport, au cœur de l'Oasis de Noria qui regroupe des espaces résidentiels de grande qualité conçus comme des quartiers traditionnels (architecture locale, petites places, fontaines et jardins), un espace aqualudique de 2 000 m2 au cœur d’une végétation luxuriante, un SPA, des commerces, restaurants et la proximité d’un golf, Les Senioriales® vont profiter d’un environnement exceptionnel. On y retrouvera des maisons de 2 à 4 pièces, faciles à vivre et bien équipées, chacune d'entre elles disposant d'une terrasse aménagée, d'un jardin privatif et d'une place de parking privative. La résidence profitera également d'une magnifique piscine chauffée de 140 m2 et d'un large choix de services et d'activités à la carte ainsi qu’un accès gratuit à l’espace aqualudique.

Les résidences Senioriales® sont des résidences mixtes avec des propriétaires et des locataires, avec une majorité de propriétaires résidents.

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POUR EN SAVOIR PLUS Les caractéristiques techniques des Senioriales® Les résidences Senioriales® sont constituées pour la plupart de maisons de plain pied allant de 61 m2 à 107 m2. Le prix moyen d’une Senioriales® est de 245 000 euros, soit 3 100 euros le m2 habitable.

Les charges sont très modérées, de 180 euros mensuels en moyenne. Chaque maison est bordée par des espaces verts de qualité entretenus tout au long de l’année par du personnel qualifié. Un minibus est mis à la disposition des résidents. Le gardien jardinier est logé sur place et une animatrice organise des activités et des sorties. Leur implantation a été soigneusement choisie pour répondre à plusieurs critères : situation agréable et ensoleillée, environnement culturel, à proximité d’un village avec services et des voies de communication ou de transport.

Les résidences les Senioriales® en Ville sont constituées d'appartements allant du T1 au T4 avec des surfaces comprises entre 30 et 125m2, avec une majorité de 2 pièces. Le prix moyen d’une Senioriales® en ville est de 180 000 euros, soit 3 700 euros le m2 habitable. Les charges sont très modérées, en moyenne autour de 170 euros mensuels.

La valeur de revente des Senioriales® suit les mouvements du marché de l’immobilier local.

Un service « revente », via le réseau commercial, accompagne les résidents et permet d’identifier rapidement les acheteurs.

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Où trouver les Senioriales® en France ?

Les villages Senioriales® comptent 40 résidences dont 25 ont déjà été livrées.

Résidences en cours de commercialisation Résidences livrées

Honfleur Chartres

Paris

Quimper

Tours

La Rochelle Lyon Bordeaux

Toulouse Montpellier

Nice Marseille

Résidences en Basse-Normandie

Résidences en Languedoc-Roussillon

Equemauville (Calvados)

Agde (Hérault) Montagnac (Hérault) Villegly (Aude) Saint-Privat-des-Vieux (Gard) La Calmette (Gard) Saint-Gilles (Gard) Jonquières-Saint-Vincent (Gard) Rochefort-du-Gard (Gard) Prades (Pyrénées-Orientales) Saint-Genis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales) Saleilles (Pyrénées-Orientales) Perpignan (Pyrénées-Orientales)

Résidences en Ile de France Rambouillet (Yvelines) Résidences dans le Centre Lucé/Chartres (Eure et Loir) Saint-Avertin (Indre-et-Loire) Résidences en Poitou-Charentes Salles-sur-Mer (Charente-Maritime) Meursac/Royan (Charente-Maritime) Résidences en Pays-de-Loire Saint-Julien-des-Landes (Vendée) Résidences en Aquitaine Bergerac (Dordogne) Soulac-sur-Mer (Gironde) Le Teich (Gironde) Lacanau (Gironde) Biscarosse (Landes) Hinx (Landes) Villeréal (Lot-et-Garonne) Casteljaloux (Lot-et-Garonne)

Résidences en Rhône-Alpes Ruoms (Ardèche) Saint-Pantaléon-les-Vignes (Drôme) Montélimar (Drôme) en ville Montélimar (Drôme) village Résidences en Midi-Pyrénées Salies du Salat (Haute-Garonne) Lombez (Gers) Résidences en Provence-Alpes-Côte d'Azur Les Mées (Alpes de Haute-Provence) Grasse (Alpes-Maritimes) Le Paradou (Bouches-du-Rhône) Marseille (Bouches-du-Rhône) Gonfaron (Var)

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Le Groupe Les Senioriales® Présidé par Bruno Derville, Les Senioriales® comptent 100 collaborateurs. Son siège social du Groupe est à Toulouse et trois agences à Bordeaux-Bègles, Levallois-Perret et Aix en Provence permettent à ses collaborateurs d’être plus proches des résidents. Au 30 septembre 2010, le groupe Les Senioriales® a réalisé un chiffre d’affaires de 43,8 millions d’euros HT.

Siège social 2 Place Auguste Albert 31500 TOULOUSE Tél. 05 62 47 94 94

Agence Sud-Est Europarc de Pichaury 1330 rue Guilibert de la Lauzière Bât A2 - Entrée B 13855 AIX EN PROVENCE Tél. 04 42 12 75 60

Agence Ile de France - Nord-Est 118-120 Rue Marius Aufan 92300 Levallois Perret Tél. 01 47 30 74 70

Agence Atlantique 1 quai Wilson Portes de Bègles - Bât. A 33130 BÈGLES Tél. 05 56 75 77 00

Service de presse : Communication & Cie - Tél. 01 46 67 13 23 Anne-Sybille Riguidel - Tél. 06 32 10 26 38

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