Presentation-Agde

Évaluation É valuation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché Commune d’Agde d Agde

Étude pour ATOUT FRANCE et la DGCIS, en partenariat avec le Conseil Général de l’Hérault

Novembre 2010

1

Sommaire  Le parc de résidences secondaires à Agde

3



Historique et dynamique d’investissement



Caractéristiques de logements

7



Profil des propriétaires

9

 L’occupation personnelle des résidences secondaires

11

 La mise en marché des résidences secondaires

18



Les différents circuits de commercialisation

19



Le poids économique de la location de vacances

21

 Les retombées économiques des résidences secondaires

25



Retombées liées à l’investissement

26



Retombées liées à l’occupation et à la location

27



Retombées fiscales

31



Synthèse

32

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

2

LE PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES A AGDE

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

3

Résidences principales et résidences secondaires à Agde Structure du parc de logements à Agde

Avant de connaître le développement spectaculaire p de la station du Cap p d’Agde, g , la commune d’Agde s’organisait autour de la Cité historique et d’un habitat diffus. Elle comptait 11 600 habitants en 1975.

La croissance de la population pop lation permanente a accompagné celle de la station du Cap d’Agde, grâce aux recettes fiscales perçues par la collectivité et au développement de l’emploi (BTP et activités touristiques). touristiques)

Logements g vacants 6%

Résidences principales 24%

Résidences Ré id secondaire s et occasionne lles 70%

Actuellement, la commune d’Agde compte 21 100 résidents permanents occupant 10 200 logements g principaux. p p L’habitat permanent se concentre sur la cité historique et de façon plus diffuse sur le quartier du Grau d’Agde et les quartiers de la Pinède et du Mont-Saint-Martin, Mont Saint Martin où il se mêle avec les résidences secondaires. On trouve en revanche très peu de résidences principales dans le quartier du port.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

4

Historique de la station du Cap d’Agde Le Cap d’Agde a été créé dans le cadre de l’aménagement touristique du Languedoc Roussillon (mission Racine).

En 1968, l'État et la Ville d'Agde signent une convention avec la SEBLI (Société d'Équipement du Biterrois et de son Littoral) pour réaliser les études et les travaux, commercialiser les terrains et financer les équipements.

La conception de la station, selon les plans de Jean Lecouteur, architecte en chef. f s'inspire du caractère typique des villages du Languedoc-Roussillon. La station s'organise peu à peu en amphithéâtre autour t d portt de du d plaisance. l i Les travaux débutent en 1969 avec l’aménagement du port de plaisance et le quartier du port Saint Saint-Martin.

Martin. La station se développe ensuite côté Est avec le Môle, la Roquille, le village naturiste, les espaces verts de la Clape…

Le développement se poursuit à partir de1982 avec l'aménagement du quartier Richelieu (côté Ouest) et de Rochelongue. La décennie suivante est marquée par l'ouverture des équipements de loisirs : le parc aquatique, le musée de l'Éphèbe, le golf international, l’aquarium, l’Île des Loisirs (cinéma, discothèques, casino…).

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

5

L’évolution du parc de résidences secondaires L’évolution du parc de résidences secondaires à Agde correspond aux différentes phases de ll’aménagement aménagement de la station du Cap. Cap

Evolution du parc de résidences secondaires à Agde 35000 30000 25000

Jusqu’en 1975, le nombre de résidences secondaires est très limité (moins de 500). Il s’agit de logements construits dans les quartiers du Grau d’Agde et du Cap d’Agde.

20000

La majeure partie des logements est réalisée au Cap d’Agde d Agde entre 1975 et 1982, 1982 essentiellement en résidence secondaire (la population permanente n’est que de 13 100 habitants en 1982).

0

Le rythme de construction se ralentit sur les périodes suivante (environ 400 logements par an jusqu’en 1999).

Après la fin de ll’aménagement aménagement du quartier de Rochelongue, le parc de résidences secondaires n’augmente pratiquement plus.

15000 10000 5000

1975

20000

1982

1990

1999

2006

Parc de logem ents selon la nature et l'ancienneté Logements vacants Résidences secondaires

15000

Résidences principales 10000

5000

0 <49

49-74

75-81

82-90

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

90-98

99-03

6

Les caractéristiques des résidences secondaires au Cap d’Agde Un parc principalement constitué d’appartements

Types de résidences secondaires selon la période de construction

• Qu’il relève de l’habitat « historique » ou de celui de la station nouvelle, la construction à Agde est principalement constituée par des immeubles collectifs. Les appartements représentent en effet 72% de l’ensemble des logements.

16000

• La période plus récente (depuis 1990) marque cependant une évolution, avec davantage de réalisation é li ti en logements l t individuels, i di id l construits t it notamment dans les quartiers de Rochelongue, du Mont-Saint-Martin et de la Pinède.

8000

• La tendance est différente p pour les résidences principales, qui sont 60% constituées de maisons individuelles, situées dans ces mêmes quartiers, la Cité d’Agde concentrant davantage les logements collectifs. Depuis p 1990,, les ¾ des constructions en résidences principales sont des maisons individuelles.

14000 Maison

12000

Appartement

10000

6000 4000 2000 0 <49 49

49-74 49 74 75 75-81 81 82 82-90 90 90 90-98 98 99 99-03 03

Source : INSEE, RGP

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

7

Les caractéristiques des résidences secondaires au Cap d’Agde

Des logements de petite taille • Les résidences secondaires du Cap d’Agde sont pour la plupart de petite taille. On compte en effet 54% de studios et de 2 pièces pour 46% de 3 pièces et plus Encore faut-il préciser que les 2 et 3 plus. pièces une surface réduite (de l’ordre de 22 et 30 m²).

• La taille moyenne des logements est comparable avec celle des autres stations littorales du Languedoc-Roussillon (nombre moyen de pièces de 2,5).

Cependant, si le Cap d’Age compte moins de studios de très petite taille, la part des 3 pièces et plus dans le parc est moins importante.

Nombre de résidences secondaires selon le nombre de pièces 89 5

5 ou plus 4

992 1656

3

1263

Maison Appartement 5323

2159

2

16385 251 1638

1 0

5000

10000

15000

20000

Source : INSEE, RGP

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

8

L’origine des propriétaires Le propriétaires de résidences secondaires au Cap d’Agde proviennent principalement : Rhône-Alpes Alpes et plus particulièrement des • De la région Rhône agglomérations de Lyon, Grenoble, Chambéry et Annecy, qui ont été parmi les premiers acquéreurs de logements dans la station.

• D De la l région é i Midi P é é Midi-Pyrénées l’agglomération de Toulouse.

ett

notamment t t

d de

• Du centre de la France et de l’Ile-de-France.

La partt des L d résidents é id t de d proximité i ité (région (é i L Languedocd Roussillon est en revanche plus faible), ces derniers ayant déjà pour certains acheté une résidence secondaire dans les stations « anciennes » (Valras-Plage, Narbonne-Plage….).

Les propriétaires étrangers sont également peu nombreux (moins de 5%). Il s’agit notamment : • De Britanniques ayant acheté dans le centre port. On assiste i t depuis d i le l début déb t de d la l crise i fi financière iè à un important mouvement de revente de leur part.

• De Néerlandais et d’Allemands ayant acheté dans le quartier naturiste ((des p q programmes g spécifiques p q ont été réalisés à leur intention). Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

9

La part des résidences secondaires dans l’hébergement touristique

Les résidences secondaires – y compris ici lorsqu’elles sont mises en location représentent é t t 96% d de l la capacité ité d’hébergement touristique totale de la commune d’Agde.

Celle ci compte cependant un volume Celle-ci significatif d’hébergements marchands :

Capacité d'hébergem ent en nom bre de lits Villages de vacances Locations

Résidences de tourisme

• 28 terrains de campings pour 6 900 emplacements

Hôtels

• 6 villages de vacances d’une capacité d 1 950 lits de lit

Résidences secondaires hors RT

L’offre L’ ff de d location l ti d vacances (également de (é l t comptabilisée en résidences secondaires est de 9 500 logements pour 42 800 lits (Cf. infra).

38 800

Campings

• 32 hôtels (dont 24 classés) offrant une capacité de 728 chambres

• 29 résidences de tourisme offrant 1 380 appartement (soit 5 520 lits.

1 950

22 000 5 520 1 456 138 980 0

50 000 100 000 150 000

Nota : les locations sont en doublon par rapport aux résidences de tourisme.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

10

L OCCUPATION DES L’OCCUPATION RESIDENCES SECONDAIRES A AGDE

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

11

L’occupation des résidences secondaires La durée moyenne d’occupation des résidences secondaires par leur propriétaire ou sa famille/amis au Cap d’Agde ne fait pas l’objet d’une mesure statistique.

Elle est estimée à partir des résultats de q nationale,, compte p tenu de la l’enquête localisation de la station et de l’origine géographique des propriétaires à : • 25 jours d’occupation personnelle par le propriétaire • 15 jours d’occupation gratuite par les membres de la famille et les amis.

Soit une occupation totale de 40 jours, jours inférieure à la moyenne nationale qui ressort à 58 jours et qui correspond à un taux d’occupation annuel de 11%.

Par extrapolation, le nombre total de journées occupées est de 1,21 millions sur une année.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

12

Les habitudes de fréquentation des résidences secondaires Les principales périodes d’occupation des résidences secondaires sont : Le printemps • La station « ouvre » généralement au début des vacances de printemps. Les propriétaires de résidences secondaires viennent notamment pour ouvrir leur logement et y faire des travaux d’entretien.

• Depuis quelques années, on observe une fréquentation plus précoce entre avril et juin, avec des arrivées de court séjours à l’occasion des « ponts ». Ce phénomène est encouragé par le développement de la programmation événementielle de la station.

Les vacances d’été • L’été est la période de plus forte fréquentation des résidences secondaires, tout en considérant qu’une part non négligeable est louée et donc non occupée par leur propriétaire.

• Depuis quelques années, le mois de juillet a perdu son statut de période de grandes vacances, et la fréquentation est limitée à de plus courtes périodes.

• Au plus fort de la période estivale, le taux d’occupation d occupation des résidences secondaires (par leur propriétaire ou par leur locataire) est estimé à 65 %. Le niveau de fréquentation total de la station en instantané est alors de 150 000 personnes. personnes L’arrière saison • De même que pour le printemps, le mois de septembre est devenu une période plus fréquentée par les propriétaires en général (notamment ceux qui louent à des tiers pendant le plein été). L’office de tourisme cherche à amplifier ce phénomène en développant les événements dans la station.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

13

Les habitudes de fréquentation des résidences secondaires

Le graphique ci-dessous fournit une estimation de la fréquentation fé de la station à calculée à partir du tonnage des ordures ménagères.

Les résidents secondaires (hors locations à des tiers) représentent 52% de cette fréquentation.

Estimation de la fréquentation des résidents permanents et des touristes

140 120 100 80 60

Touristes

40 20 Résidents permanents

0 12

14

16

18

23

28

30

32

34

36

38

40

42

44

Source : traitement à partir des données de l'office de tourisme, année 2004

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

14

LA MISE EN MARCHE DES RESIDENCES SECONDAIRES A AGDE

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

15

La problématique de la mise en marché des résidences secondaires La mise en marché locative des résidences secondaires est un enjeu économique très important à Agde, à la fois pour les propriétaires pour quii les l recettes locatives l i servent à couvrir i les charges liées à la propriété, et pour la commune et les acteurs économiques de la station qui en bénéficient indirectement, via la fi fiscalité lité ett les l dépenses dé d locataires. des l t i Cependant, la location n’est pas un hébergement touristique comme un autre, son « exploitant » en est avant tout propriétaire mais aussi consommateur.

La décision de mettre en marché ne relève pas uniquement de la logique économique et l’ l’exploitation l it ti n’est ’ t pas soumise i à des d critères itè d de rentabilité.

Propriétaires

Règlemen tation

Mise en marché

Inter médiaires

L Locataires t i

En outre l’offre est particulièrement importante et diffuse à Agde, d d’où où le rôle majeur joué par les intermédiaires dans la fluidification de l’information mais aussi dans la qualification du produit.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

16

Les locations meublées labellisées Le parc  Le parc de locations labellisées est très développé pp au Cap p d’Agde, g , essentiellement à travers le label Clévacances, qui représente actuellement 464 logements.  Le développement du label résulte d’un accord passé entre le CDT de l’Hérault, l’Hérault gestionnaire du label au niveau départemental, l’office de tourisme du Cap d’Agde et les agences immobilières.

Selon les termes de cet accord :  L’office de tourisme assure en amont la promotion du label auprès des propriétaires iét i d résidences de é id secondaires d i ett assiste ceux qui ont pris la décision d’être labellisés dans leur démarche

Parc des locations classées et labellisées 500 400

388 Clévacances

300

Autres meublés classés

200 100

31

7

0

27 26

0 Agences

Profesionnels

Particuliers

S Source : CDT d de l'Hé l'Hérault lt

 Clévacances assure les visites préalables au classement et à la labellisation.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

17

Les locations de vacances commercialisées via les sites d’annonces Un nombre significatif de propriétaires à Agde, estimé à 3 100 commercialisent leur bien par p l’intermédiaires d’annonces diffusées sur des sites en ligne.

Nom bre de locations proposées par les sites d'annonces en ligne Cap-vacances Cap vacances.net net Amivac Meslocations

Le p principal p site d’annonces représenté p est le Bon Coin (site gratuit) avec 2 200 annonces, dont 630 annonces émanant de professionnels.

L’offre diffusée via ces sites est composée pour 46% de maisons ou villas et pour 54% d’appartements.

IHA Abritel vacances.com Locasun PAP Vacances Mediavacances Homelidays Loueurs particulier CA Location et vacances 7enlocation Le bon coin -

500

1 000

1 500

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

2 000

2 500

18

Les locations de vacances commercialisées via les agences immobilières Panorama du secteur  Une cinquantaine d’agences immobilières sont implantées à Agde.

Agde  Leur activité est principalement tournée vers la transaction immobilière ou les activités de syndics. Cependant, au moins 35 d’entre elles ont une activité de location saisonnière.

Activité de location de vacances  Le nombre de lots commercialisés par les agences locales est estimé à 3 200, soit 11% de l’ensemble des locations meublées de la station.  Une agence gère donc en moyenne une centaine de lots, les plus importantes (Résacap, Azur Agency) en gère près de 200 200.

 L’activité des agences est fortement concurrencée par celle, illégale, des gardien d’immeubles employés par le syndic di quii assurent la l remise i des d clés. lé  Inversement, une tendance récente pour les agences est d’assurer la remise des clés pour les locations de particulier à particulier.  Les propriétaires confient leur bien en location aux agences sur un nombre li ité de limité d semaines, i quii ne comprend d pas systématiquement les 8 semaines d’été.  Dès lors, le nombre moyen de semaines louées par les agences est faible (environ 6 semaines), même si le taux d’occupation est élevé.  Le prix moyen de location en agence i immobilières biliè estt de d 589€ par semaine. i

 Le marché locatif évolue avec le développement de nouveaux quartiers ((Richelieu, Rochelongue), g ) dont l’offre est mieux adaptée à la demande des clients en termes de surfaces et d’aménagement. Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

19

Les locations de vacances commercialisées via les agences immobilières La labellisation Clévacances par les agences  Plusieurs agences immobilières ont signé une convention avec le CDT de ll’Hérault Hérault pour la labellisation des location en Clévacances.  Le nombre de locations labellisées commercialisées par les agences est actuellement de 406, soit 95% des meublés Clévacances (les autres étant loués directement par les particuliers ou les loueurs en meublés professionnels).  Le label Clévacances est considéré par les agences comme un gage de qualité appréciable. appréciable Cependant, Cependant selon eux : - Certains critères de la charte ne sont pas adaptés aux caractéristiques du parc du Cap d’Agde, notamment : d’un un parking - Le présence d - La non prise en compte de la vue Ainsi, le classement attribué par Clévacances ne correspond pas à la grille tarifaires des agences, agences ce qui brouille la perception de l’offre par les clients.

- Le label est encore peu connu des propriétaires, qui n’en perçoivent pas la valeur ajoutée.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

20

Synthèse sur la mise en marché des résidences secondaires Le parc locatif se compose :  De 500 meublés classés (dont 464 Clévacances) Clévacances), commercialisés principalement par les agences immobilières.  De 2 400 logements loués directement par leur propriétaire via des sites d’annonces  De 3 200 logements loués – au moins pour partie – par les agences.

Soit 5 700 logements commercialisés via les circuits « visibles », qui représentent 20% des résidences secondaires de la station.

Estimation du parc de locations de vacances Logements Clévacances Autres meublés classés Total meublés classés

464 36 500

dont loués en dont loués direct avec mandat 58 406 26 10 84 416

Sites d'annonces

2 400

2 200

Agences g immobilières

3 200

-

3 200

Total circuits commerciaux (hors doublons)

5 700

2 280

3 410

Hors circuits commerciaux

4 000

4 000

Total locations

9 700

6 280

Non mis en marché

19 200

Ensemble des résidences secondaires (hors RT)

28 900

200

3 410

Le nombre de logements loués de façon informelle, sans publicité, est estimé à 4 000 logements.

Globalement, 9 700 logements sont loués de façon régulière ou occasionnelle, ce qui représente le tiers des résidences secondaires.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

21

L’occupation des locations de vacances

L’activité de la locations de vacances au Cap d’Agde représente 72 560 semaines (508 000 journées).

Nombre de semaines louées selon les circuits

Location directe

La performance moyenne par logement dépend largement du comportement de mise en marché du propriétaire. La tendance est à la souplesse et à la réduction des périodes mises en marché via les intermédiaires.

Moyenne par logement 8,0

Total 50 160

Dont circuits commerciaux

12,0

27 360

Dont hors circuits commerciaux

4,0

22 800

7,0

22 400

7,5

72 560

Agences immobilières

Total

La location directe reste comme le mode dominant. Les sites d’annonces captent une part croissante de la demande, supérieure aux circuits informels.

Les agences immobilières ont cependant une activité locative très significative sur le Cap d’Agde.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

22

Les tarifs des locations de vacances On observe une grande variabilité des tarifs selon :  Le type de logement : le tarif moyenne par semaine des appartement est de 573 €, celui des maisons, peu nombreuses, de 855 €.  La p période de l’année : le tarif haute saison est près du double du tarif basse saison.  La superficie : sur les sites d’annonces, la surface moyenne des appartements est de 40 m² pour 15€/m², 15€/m² celle des maisons de 81 m² pour 11€/m².  La localisation dans la station, l’exposition, la présence d’une piscine privée ou collective, etc.

Prix moyen des locations sur les sites d'annonces 1200 978

1000

855

800 657

Basse saison

573

600

Moyenne

487

Haute saison 400

322

200 0 Appartement

Maison

Prix moyen des locations des meublés Clévacances 2000

1854

1800

1606

1600

Les tarifs observés au Cap d’Agde se situent à un niveau légèrement inférieurs à ceux des d autres t stations t ti d Languedocdu L d Roussillon.

1400 1200 1000 800 600 400

Basse saison

968 626 547 312

657 567

Moyenne

732 632

Haute saison

336

299

200 0 1

2

3

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

4

23

Les recettes des locations de vacances Les recettes totales sont de 46 M€, dont près des 3/4 générés par la location directe et un quart (13 M€) réalisé par les agences de voyages.

Sur ce montant, la centrale de réservation de ll’office office de tourisme réalise un volume d’affaires de 578 000 € (année 2009).

Recettes des locations meublées Prix moyen Recettes des Recettes par semaine intermédiaire totales en K€ en € s en K€ Location directe

655

32 850

220

Dont circuits commerciaux

667

18 240

220

Dont hors circuits commerciaux

641

14 610

-

589

13 190

3 034

635

46 040

3 254

Dont agences immobilières

Total

Rapporté à ll’unité unité, la recette moyenne brute par logement loué est de 4 700 €.

Les recettes des intermédiaires (commission ou adhésion) sont de l’ordre de 3 M€, dont réalisés pour l’essentiel par les agences immobilières.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

24

LES RETOMBEES ECONOMIQUES GENEREES PAR LES RESIDENCES SECONDAIRES A AGDE

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

25

Les retombées liées aux investissements

Les investissements dans les résidences secondaires à Agde s s’élèvent élèvent à : • 7 M€ pour la construction neuve, ce qui correspond à 33 nouveaux logements.

• 20,1 M€ pour les travaux de gros entretien, soit 700 € par résidence et par an.

Impa ct de s inve stisse me nts e n e mplois (ET P) Second Gros œuvre œuvre Travaux de gros entretien e 4 780 15350 Construction neuve T ota l e n K€ Nombre d'emploi/CA en M€ Retombées en emplois

Total 20130

3 600

3390

6990

8 380

18 740

27 120

7,2

9,8

0,0

60

180

240

L’impact de ces travaux sur l’économie locale est estimé à 240 emplois en équivalents temps plein, dont 60 dans le gros œuvre et 180 dans le second oeuvre.

Ce résultat peut être rapproché du nombre d’emplois dans la construction sur la commune d d’Agde, Agde, qui s s’élève élève à 576.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

26

Les dépenses des propriétaires de résidences secondaires On ne dispose pas de données spécifiques sur les comportements de dépenses des touristes au Cap d d’Agde gde e en gé général é a et des p propriétaires op éta es de résidences secondaires en particulier.

Si l’on applique à la station les ratios de dépenses p jjournalières moyennes y issues de l’enquête du CRT Languedoc-Roussillon, il ressort les résultats suivants.

Dépenses moyenne par jour et par personne en 2009 Biens de conso.courante

2,7

C d Cadeaux, souvenirs i

3 3,5

Loisirs, activités, visites

3,2

Transport sur place

3,3

Courses alimentaires

8,2

Restaurant

6,3 0

La dépense p moyenne y s’établit donc à)) 27,4 , €p par jour et par personne, sont plus du tiers sont consacrés au dépenses alimentaires.

Par extrapolation, p , la consommation touristique q totale des résidents secondaires est de l’ordre de 33,2 M€.

2

4

6

8

10

Source : CRT Languedoc-Roussillon

Ventilation de la consommation touristiques des résidents secondaires à Agde Biens de consommati on courante Cadeaux, 10% souvenirs 13%

Restaurant 23%

Loisirs, activités, visites 12% Transport sur place 12%

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

Courses alimentaires li t i 30%

27

Les dépenses des touristes en location de vacances Les dépenses moyennes des touristes en location de vacances sont estimées à 28 € par jjour et p par p personne , les deux p principaux p postes étant l’alimentation et la restauration.

Le volume total des dépenses p indirectes est de 47 M€.

Dépenses moyennes par jour et par personnes en location de vacances 1,1

A utre Transpo rt

3,5

B iens de co nso . co urante

4

Lo isirs

4 70 7,0

A limentatio n

7,5

Restauratio n

-

p génèrent 335 emplois g p en Ces dépenses équivalents temps plein, dont 119 dans la restauration.

2

4

6

8

Ventilation des dépenses des touristes en location de vacances Biens de consommati on courante Cadeaux, 7% souvenirs

Restaurant 24%

13% L i i Loisirs, activités, visites 14% Transport sur place 13%

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

Courses alimentaires 29%

28

La consommation liée aux résidences secondaires dans l’économie locale L’impact de l’activité touristique sur les commerces et restaurants ressort également g si l’on considère le nombre d’équipements rapporté à la population permanent : S’agissant g des restaurants,, le taux d’équipement d’Agde et de la Grande Motte est 4 à 5 fois supérieur à celui des principales villes de l’Hérault. On peut ainsi estimer q que p plus des ¾ des restaurants d’Agde dépendent du tourisme.

Cet impact est moins évident pour les grandes surfaces alimentaires. Il est en g revanche très net pour les petits commerces (boulangeries, boucheries, épiceries), ainsi que pour les magasins de vêtements et chaussures.

Densité de commerces et restaurants dans les villes de l'Hérault Sports et loisirs Vêtements chaussures

La Grande-Motte Agde

Petits commerces

Grandes villes

Supermarché

Restaurant

0

5

10

15

20

Source : INSE, base de données des équipements

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

29

Les recettes fiscales directes locales Les résidences secondaires sont soumises aux mêmes impôts locaux que les résidences principales, basées sur la valeur locative.

Montant des taxes locales en 2008 Montant/loge Montant total ment en € en € Taxe d'habitation

452

13 700

Le montant moyen par logement auxquelles sont soumises les résidences secondaires est de

Taxes foncières

472

14 300

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères é è

242

7 300

1 165

35 300

• 452 € par logement pour la taxe d’habitation

Total Sources : FILOCOM, DGI

• 472 € pour les taxes foncières • 242 € pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Le montant total des recettes fiscales locales est de 35,3 M€, dont 20 M€ perçus par la commune d’Agde (et 10,3 M€ perçus par le Conseil Général de l’Hérault). Les recettes de cette dernière générées par les résidences secondaires représentent 70% de ses recettes d’impôt et 34% de ses recettes de fonctionnement.

Le montant de la DGF perçue au titre des résidences secondaires s’élève à 3,9 M€ en 2008, soit en moyenne 100 € par résidence secondaire. d i Par comparaison, le montant total de la DGF globale perçue par la commune de 11,9 M€.

La DGF « résidence secondaire » représente donc 33% de la DGF totale.

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

30

Les retombées fiscales des locations de vacances Impôts sur les revenus locatifs

L’activité de location meublée génère deux types de recettes fiscales :

Meublés classés Revenu net d'activité d activité en K€

L’imposition des revenus du loueur

Revenu imposable en K€

Meublés non classés

2 500

40 290

42 790

730

20 145

20 875

Taux moyen d'imposition

Le bénéfice imposable au titre des BIC, compte tenu d d’un un abattement de 71% pour les meublés classés et de 50% pour les non classés, est de 20,9 M€.

Nota : le passage de 71% à 50% de l’abattement pour les meublés non classés revient à multiplier par deux le bénéfice imposable et l’impôt théoriquement du. du Le montant de l’impôt sur le revenu du peut être estimé à 4,0 M€, celui de la CSG RDS de 3,4 CSG-RDS 3 4 M€.

M€

Total

19%

IRPP en K€

3 970

CSG-RDS en K€

3 420

La taxe de séjour La taxe de séjour est en vigueur du 1er mars au 30 novembre. Son montant pour les locations varie selon la catégorie de classement de 0,44 € à 1,25 € par nuitée.

Le montant perçu de la taxe en 2009 est de 1,57 M€ (tous hébergements confondus), dont 640 K€ pour les locations de vacances (particuliers et agences).

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

31

Tableau de bord de l’impact macro-économique des résidences secondaires Emplois indirects

30 240 résidences secondaires • 1 380 Dont en résidences de tourisme • Dont 5% appartenant à d étrangers des ét

Investissements : 399 000 K€ • Neuf : 7 000 K€ • Gros entretien : 392 000 K€

Charges g courantes : 60 800 K€

240 ETP

305 ETP

Impôts : 38 600 K€ Occupation personnelle

Dépenses indirectes : 109 100 K€

770 ETP

Recettes nettes du loueur : 42 800 K€

Location de vacances

Recettes des intermédiaires : 3 200 K€ Dépenses indirectes des locataires : 47 000 K€

25 ETP

364 ETP

Impôts locatifs : 7 930 K€ Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

32

Impact micro-économique des résidences secondaires Un propriétaire à Agde dépense en moyenne 3 930 € pour sa résidence secondaire (hors acquisition) acquisition).

S’il la loue, il en tire un revenu brut de 4 750 €, et un revenu net après paiement des charges et impôts de 3 650 € Son résultat net est donc de - 280 €.

Charges et recettes pour un propriétaire Montant en € Charges courantes 2 070 -2 Gros entretien -690 Impôts fonciers -1 170 Total -3 930

Loyers Intermédiaires Impôts locatifs Total Solde net

Loueur 4750 340 760 3 650 -280

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

Non loueur

0 -3 930

33

Impact micro-économique des résidences secondaires

6, rue Dunois 75013 Paris n Tél : 01 42 17 03 38 n Fax : 01 42 17 02 99 www.kanopee.eu p S.A.S. au capital de 37 500 € n N°d’identification : 490 931 540 R.C.S. PARIS

Évaluation de l’impact économique des résidences secondaires et analyse de leur mise en marché - Commune d’Agde

34