FokusHeute 10082011

Bauträger

Wohnen im Wandel

Öko-Optimierung, demografischer Wandel und multiple Lebensstile prägen die Bau-Trends der Zukunft

Foto: Fotolia

Themen-Wohnbau Viele Ideen für neue Bedürfnisse.

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Himmelwärts

Hochbetrieb beim Hochhausbau.

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Schöner shoppen Konsumenten werden Gäste.

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Bestandsbau

Faszinierende Neunutzungen.

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In Kürze beginnt der Bau der Park Residences beim Rudolf-Bednar-Park am ehemaligen Nordbahnhof-Gelände

Ein Vorzeige-Projekt: Mit Eurogate entsteht Europas größte Passivhaussiedlung. Der Bau schreitet zügig voran

Wien wohnt vielfältig D

ie demografische Entwicklung, die Pluralisierung der Lebensformen einhergehend mit der zunehmenden Vereinzelung der Gesellschaft – d.h. immer mehr allein stehende bzw. allein wohnende Menschen –, PatchworkFamilien, Alleinerziehende und Migranten erfordern beim Wohnbau die Entwicklung von Strategien, die diese Tendenzen aufgreifen. Die neuen Wohn-

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bauten zeigen sich mobiler, flexibler, anpassungsfähiger an verschiedene Lebenssituationen – bei allem Komfort und höchsten Anforderungen an Qualität und Umweltfreundlichkeit. Die Wohnhausanlage „Bike & Swim“ in der Engerthstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk richtet sich ab 2012 an Menschen, die hauptsächlich mit Fahrrädern und öffentlichen Verkehrsmitteln unter-

Mehrgenerationenwohnen bedeutet: Tür an Tür mit den Großeltern – ab 2012 am Pelargonienweg im 22. Bezirk

wegs sind und zum Teil auf ein eigenes Auto verzichten (ein Stellplatz für zwei Wohnungen, dafür Radgaragen). Die sportliche Rad-Siedlung lockt zudem mit Schwimmbad, Sauna und Wellnessbereich. Am Pelargonienweg in Wien 22 bietet Bauträger GESIBA eine besondere Form von Mehrgenerationenwohnen. Tür an Tür mit den Großeltern, gemeinsamer Garten, getrennte Terrassen. Bezugstermin ist 2012, die Vergabe läuft bereits. Im Eurogate, der größten Passivhaussiedlung Europas, hat die BAI mit dem Bau von 326 teils geförderten Wohnungen begonnen. Der Umweltgedanke wird auf dem gesamten Areal intensiv gelebt.

Es befindet sich direkt am Leon-Zelman-Park mit einem See als Herzstück. Auf den Maut-

ner-Markhof-Gründen in Simmering wird ein interkultureller Wohnpark errichtet (2013/2014), mit Dachschwimmbädern, Veranstaltungssaal, Kindergarten, Jugendzentrum und einem interkulturellem Kaffeehaus. Im „Sonnwendviertel“ entsteht ein neues Stadtquartier mit rund 5.000 „leistbaren“ Wohnungen.

Am Areal, in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, werden zudem ein Schulcampus, eine Parkanlage sowie Bürobauten und Geschäfte errichtet. Die Bauarbeiten für die ersten 1.160 Wohnungen rund um die Sonnwendgasse beginnen 2012. Die Vergabe für geförderte Mietwohnungen ist bereits angelaufen. www.wohnservice-wien.at

Fotos: beyer.co.at, gesiba

Die Lebensstile unserer Gesellschaft haben sich verändert und damit auch die neuen Bau- und Wohnformen.

Wien bekommt nicht nur einen neuen Hauptbahnhof, mit neuen Wohnprojekten entsteht ein neues Stadtviertel

Das beste Haus 2011 Neue Gebäudetypologien bei Einfamilienhäusern wurden auch heuer wieder mit dem Architekturpreis 2011 ausgezeichnet. Die ganzheitlichen Gestaltungslösungen zeigen abwechslungsreiche Planungen, ein innovatives Wechselspiel der Baustoffe, die Vielfalt von Holz am Bau, den Bezug

zwischen Innen und Außenraum, die Tendenz zur Verdichtung im Bestand und die zeitgemäße Berücksichtigung ökologischer Aspekte. Auch Konzepte für gemeinschaftliche Siedlungsprojekte zeichnen sich immer mehr ab. www.dasbestehaus.at

[ Noch mehr spannende Bauprojekte] • An der Otto-Preminger-Straße entsteht ein Wohnhaus mit Loggien und Balkonen, das in den unteren Geschoßen auch Arbeitsplätze ermöglicht, mit 85 Wohneinheiten.

• Mit dem Bau der Park Residences am ehemaligen Nordbahnhof-Gelände, direkt im Anschluss an den Rudolf-Bed-

nar-Park, wird im Herbst 2011 begonnen. Hier werden 214 Eigentumswohnungen mit insgesamt 23 unterschiedlichen Wohnungstypen realisiert.

• Die Wiener Wohnbauoffensive soll weitere 7.500 neue Wohnungen und damit 8.000 Arbeitsplätze schaffen. www.wien.gv.at

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ochbetrieb auf der Großbaustelle und ein großer Erfolg für die WED AG. Österreichs höchstes Gebäude wächst. 300 Millionen Euro werden investiert, 2500 Arbeitsplätze entstehen, gebaut wird nach den Energieund Nachhaltigkeitserfordernissen für ein „Green Building“ der EU-Kommission. Mit 220 Metern wird der elegante Turm zu Österreichs höchstem Gebäude und zu einem neuen Wahrzeichen von Wien. Die Fertigstellung des 60 oberirdische Etagen umfassenden „Green Towers“ soll nach knapp dreijähriger Bauzeit Anfang 2013 erfolgen.

Das Interesse ist enorm. Bereits jetzt sind mehr Flächen vermietet, als bislang gebaut wurden. Zurückgeführt wird dieser Erfolg auf die überzeu-

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Ein funktionell gut durchdachtes Konzept funktioniert immer – auch in dieser Größenordnung. gende Funktionalität, das Design und die zeitgemäße Nahhaltigkeit des Towers. PRMaßnahmen waren und sind zur Vermarktung kaum notwendig. Das Hochhausobjekt des französischen Stararchitekten Dominique Perrault spricht für sich. Der Großteil der Fläche ist für Büroräumlichkeiten vorgesehen. Besondere Highlights stellen die Integration eines 4*-Plus-Hotels der spanischen Meliá-Gruppe in den untersten 15 Etagen und eines Restaurants samt Bar im Dachgeschoß dar. Eine Erweiterung um den DC Tower 2 ist geplant – er ist mit 160 Metern Höhe und 46 Geschoßen etwas

niedriger konzipiert. In Zukunft werden somit zwei bedeutende und beeindruckende Landmarks die Wiener Skyline prägen.

Die Dimensionen von Wiens höchstem Wolkenkratzer sind beeindruckend. So sprechen wir hier von Betonmengen im Ausmaß von etwa 100.000 Kubikmetern die hohe logistische Anforderungen nach sich ziehen. Der DC Tower 1 bringt ein Gesamtgewicht von 250.000 Tonnen auf die Waage.

Um die gewaltigen Lasten sicher abzutragen und eine optimale Druckverteilung ohne Beeinträchtigung der Nachbarge-

• Höhe: 220 Meter • 60 Geschoße • ca. 93.600 m2 Bruttogeschoßfläche über 0-Niveau • ca. 66.000 m2 Mietfläche (exkl. Lagerflächen) • 20.000 Tonnen Stahl • 110.000 m2 Beton • rund 34 Monate Bauzeit • Nutzungsmix: Büros, Hotel, Restaurant, Bar, Fitness- und Wellnessbereiche, optional Apartments

bäude zu garantieren, musste für den Kernbereich eine vier Meter starke Bodenplatte betoniert werden. Nach dem zeitaufwendigen Bau der vier Untergeschoße ist mittlerweile im Kernbereich des Turms bereits das sechzehnte Obergeschoß erreicht. Parallel dazu wurde vor wenigen Tagen in den unteren Geschoßen auch schon mit dem Einhängen der gläsernen Fassadenelemente begonnen.

Etagenweise kann also in Kürze der Innenausbau starten. Die mächtigen Dimensionen sowie das spürbare Bautempo beeindrucken gleichermaßen. www.dctowers.at

Foto: VIENNA DC

DC Towers Mehr vermietet als gebaut

[ Fakten]

2012: Einkaufen neu erleben

Das G3 Shopping Resort Gerasdorf nimmt Gestalt an. Hier sollen sich die künftigen Besucher als „Gäste“ und nicht bloß als Kunden verstehen.

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n Gerasdorf, an der Nordgrenze zu Wien, am Knotenpunkt neuer Verkehrsverbindungen, entsteht das größte jemals in einer Bauphase errichtete Einkaufszentrum Österreichs.

Der Komplex besticht nicht nur durch zukunftsweisende Architektur, die verantwortungsvoll mit der Umwelt und der Region umgeht. Für ein Einzugsgebiet von über zwei Millionen Menschen wird G3

ab 2012 ein nachhaltig konzipierter moderner Marktplatz und Kommunikationsraum voller Möglichkeiten. Rund 200 Shops auf 70.000 Quadratmetern sind geplant. Mit seinem bunten Branchenmix soll G3 auch zu einem Marktplatz mit regionalen Angeboten werden.

Bereits jetzt gibt es mehr Interessenten, als vermietbare Flächen zur Verfügung stehen. „Das Shopping Resort soll Kundenorientierung auf höchstem Niveau bieten und für das Wohlfühlen beim Shoppen stehen,“ so

DI Thomas Jakoubek, Geschäftsführer der BAI Bauträger Immobilien GmbH. Schon beim Einparken wird den zukünftigen Gästen ein Unterschied zu anderen Einkaufszentren auffallen: die überaus großzügige Begrünung der Parkplätze mit Baumreihen und neu entwickelten Rasengittersteinen. Stolz ist man auf den schonenden Umgang mit der Tierwelt vor Ort. Ökologen sorgen dafür, dass ihr Lebensraum gesichert ist. Infos: www.g3-shopping.at

Österreichs größte Holzbaustelle: Für das gigantische Holzdach des G3 werden rund 11.500 m2 Holz verbaut

Fotos: BAI

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Aufwärts zum Finale: Die schwierigsten Hürden sind genommen, das Projekt „Wien Mitte“ schreitet nun zügig voran

nde 2012 eröffnet auch das größte innerstädtische Einkaufszentrum in Wien. Die Überbauung des Bahnhofs Wien Mitte mit einem multifunktionalen Gebäudekomplex war eine enorme bauliche Herausforderung, denn der Bahnbetrieb musste reibungslos weitergehen. Dazu DI Thomas Jakoubek, Geschäftsführer der BAI Bauträger Immobilien GmbH: „Mittlerweile sind wir im leichteren Teil des Baus angelangt und wir werden – trotz der hohen Komplexität des Projekts – wie erwartet im Herbst 2012 fertig sein. Was uns freut, ist, dass wir schon jetzt einen Verwer-

tungsstand von über 60 Prozent haben, und wir sind zuversichtlich, dass wir eine vollständige Auslastung erreichen werden. Kunst spielte bei der Konzeption von ,Wien Mitte‘ von Anfang an eine wichtige, integrative Rolle. Österreichische und internationale KünstlerInnen wurden bei der Ausgestaltung von ,Wien Mitte‘ miteinbezogen.“ DI Thomas Jakoubek www.bai.at BEZAHLTE ANZEIGE

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Ein Großteil der Gebäudesubstanz, die für zukünftiges Wohnen benötigt werden wird, ist bereits vorhanden: leer stehende Altbauten, Industrieruinen, Brachland.

Fast alles kann Wohnraum sein Happy Birthday, Gasometer! Im Sommer 2001 wurden die ehemaligen Gasbehälter feierlich eröffnet und zu neuem Leben erweckt. Bis heute sind sie Impulsgeber für effiziente Revitalisierung und Stadtentwicklung

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Aspern Seestadt: eine neue Lebenswelt für 20.000 Menschen

Wien will Kasernen kaufen.

Heeresareale haben großes Potenzial für einen geförderten Wohnbau. Vorerst wird noch die Bundesheerreform abgewartet, um zu sehen, welche Kasernen tatsächlich frei werden. Zukunftsweisend ist auch die Nachnutzung des Flughafens Wien-Aspern. Der Vorgänger des heutigen Flugha-

Riesiges Stadtentwicklungsgebiet: das Flugfeld Aspern

fens Wien-Schwechat wird zur Seestadt Aspern und damit zum größten Stadtentwicklungsprojekt Europas. Bis zu 8.500 Wohnungen entstehen, 16.000 bis 25.000 Arbeitsplätze werden geschaffen. Auch das ehemalige Schlachthofareal St. Marx im dritten Wiener Gemeindebezirk erfindet sich als „Business-Stadt“ neu. Der

Brandneue Brandruine: Sofiensäle sollen schon 2013 fertig sein

ORF wird möglicherweise bis 2014 in dieses Areal ziehen.

Schon 2013 soll sich die Brandruine der Wiener Sofiensäle „brandneu“ als Wohnhaus mit angeschlossener Kulturstätte, Ausstellungshalle und einem Universitätsinstitut präsentieren. Am 8. Juni 2011 hat die Bauphase begonnen – zehn Jahre nach dem Brand.

Fotos: Fotolia, Schreinerkastler

er Begriff „Bauen im Bestand“ wird zum Synonym für intelligente Konzepte im Zusammenhang mit steigendem Wohnflächenbedarf und notwendiger Ressourcen-Effizienz. Neben Klimaschutz und Energiesparen muss künftig auch mit Rohstoffen sparsam und umweltverträglich umgegangen werden.

Bauen und Wohnen ist das mit Abstand materialintensivste Bedürfnisfeld, auch was Flächen und Naturräume betrifft. Die Revitalisierung von Beständen, Verdichtung, Zwischennutzung und Rückbau sind wegweisende Stichworte der städtebaulichen Aufgaben im 21. Jahrhundert und unabdingbar für eine dauerhafte, umweltverträgliche Entwicklung.

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Porr überzeugt in Deutschland beim neuen Hochgeschwindigkeitseisenbahnnetz „Stuttgart 21“ mit Know-how im Tunnelbau

Größter Auftrag der Geschichte für die PORR: Ein Konsortium rund um die österreichische Baufirma Porr hat im Zusammenhang mit dem Bau des deutschen Bahnprojekts „Stuttgart 21“ Aufträge in Millionenhöhe erhalten. Es han-

delt sich dabei um zwei herausfordernde Tunnelprojekte der deutschen Bahn, die mit rund 700 Millionen Euro beziffert werden. Der Fluss Neckar soll dabei untertunnelt werden. www.porr.at

Foto: Aldinger & Wolf

Österreichischer Erfolg!