�
INNHOLD Tilnærming 6 Historie 10 Beliggenhet 16 Materialpalett 22 Fellesarealer 24 En dag i Hieronymus 34 Bygulvet 38 Underetasjen 42 Kontoretasjer 54 Etasjeplaner 72 Kontaktinfo 106
5
�
TILNÆRMING Hieronymus Heyerdahls gate 1, «Hieronymus», har en av Oslos beste beliggenheter med Rådhusplassen og Oslofjorden som forplass, samt Oslo Rådhus som nærmeste nabo. Historiske kvaliteter og slektskapet til Rådhuset gir bygget en fornem og karakter. Gjennom godt samarbeid med byantikvaren i Oslo skal vi skape et sofistikert og unikt objekt for leietakerne med et hint av 30-tallets Oslo.
6
�
HISTORIEN «Den eneste»
Bygningen er den eneste med adresse Hieronymus Heyerdahls gate og har følgelig fått navnet 1. Gatenavnet stammer fra mannen bak rådhusreguleringen, også kjent som «Rådhusets far». Hieronymus Heyerdahl var opptatt av hva Oslos befolkning ønsket seg av sin by gjennom sitt virke som ordfører. Han fikk gaten oppkalt
etter seg for sitt store engasjement for Oslo. Skulder til skulder med Rådhuset og Tordenskioldsgate 12 danner disse tre en sofistikert fasade ut mot fjorden. Utsikten fra kontorene viser flere av Oslos største Bygget har et stramt og tidløst ytre som samtidig er rikt dekorert med art-deco elementer og relieff i teglstein.
11
BELIGGENHET Hieronymus Heyerdahls gate 1 ligger i hjertet av Oslo omringet av ikoniske nasjonalbygg, kulturinstitusjoner, serveringssteder og handel. Med utsikt mot Rådhusplassen, Akershus Festning, Oslofjorden og Nationalmuseet har bygget en av byens mest unike plasseringer. Det er korte avstander til alle kollektivtilbud og ingen steder er 5-minuttersbyen som begrep så riktig som her. Alt ligger i umiddelbar nærhet. Rådhuset
Rådhusplassen og fjorden
Byen, Stortinget og Nationaltheatret
Festningen
16
MATERIALPALETT Eksisterende materialer og farger
Naturstein/gneis
Sorte detaljer
Puss/marmorering
Varm grå
22
Eukalyptus
Naturstein/marmor
Oliven
Sandtoner
23
Rustrød
Fellesarealer De rehabiliterte fellesarealene skal huse attraktive tilbud som bidrar til «det lille ekstra» for byggets leietakere og brukere. Disse pakkes inn i stilrent og gjennomført design som underbygger bygningens egenart. Identiteten til bygget og historien om Hieronymus er illustrert og formidlet av kunstneren Børge Bredenbekk og vil være gjennomgående i byggets interiør og dekor.
24
INNGANGER OG TRAPPER Bygningens historie og materialkvaliteter viser seg allerede i de flotte inngangspartiene mot nord og sør. Med hver sin distinkte materialpallett skaper de en erværdig adkomst for alle besøkende. Den særegne marmorpussen strekker seg videre opp gjennom hovedtrappene inn til kontoretasjenes innganger. Inngangspartier og trapper oppgraderes med ny belysning og nye løpere. I forbindelsen med rehabiliteringen vil disse unike kvalitetene ivaretas og foredles.
27
TILBUD in-house Det gjøres omfattende tiltak i plan 1 og underetasjen for å kunne tilby attraktive og oppgraderte fellesarealer for byggets brukere. Det etableres en ny og større restaurant i førsteetasje i tillegg til eksisterende tilbud som kaffebar, kiropraktor og frisør. Alle behov i en travel arbeidsdag skal dekkes i det rehabiliterte Hieronymus.
28
�
29
ls
us m ny o r ie H
Rå dh us pla ss en
30
ah d er ey H
te ga
PLAN 1 Bygulvet, ankomst og tilbud
To rd en sk io ld sg at e
Ott oS ver dru ps gat e
31
En dag i Hieronymus Hele arbeidsdagen i Hieronymus Heyerdahls gate 1
08:30
08:45
09:00
Sykle til HH1
Kaffe to go
Møte
08:40
08:50
Sykkelparkering
Dagens updates
34
12:00
18:00
Lunsj på Hieronymus café
Kundemiddag
10:00
13:00
21:00
Treningsøkt
Bearbeide analyser
Drinks
35
Bygulvet Med Holm – Oslos eldste hattebutikk, Kaffebrenneriet og Kiosken Bar har Hieronymus varierte tilbud på bygulvet. En ny restaurant er under planlegging og det kommer flere spennende tilskudd som vil skape liv på gateplan i gatene rundt bygget. Bygulvet i Hieronymus skal gi leietakere en enklere og morsommere hverdag, både i og utenfor kontortid. Gatene vil fylles med uteservering og grønne innslag.
39
Bygulvet Kommunikasjon, handel og bespisning
Hieronymus He
Kontorinngang 46 m²
Kaffebrenneriet 145 m²
Kaffebrenneriet 0 m²
Kaffebrenneriet 1 m² Kaffebrenneriet Kaffebrenneriet Kaffebrenneriet 4 m² 7 m² 1 m²
Kjøkken 47 m²
Kaffebrenneriet 10 m²
Rådhusplassen
Vareheis 5 m²
Heis 3 m² Atrium/torg 134 m²
Hovedinngang syd 56 m²
Heis 2 m²
Sjakt 5 m²
Utleie 120 m²
Disp. 1 m²
Utleie 30 m²
Utleie 60 m²
Salong 27 m²
Venteområde 9 m²
Tordensk
40
Heyerdahls gate
Bevertning 284 m²
WC 17 m² Sjakt 0 m²
Sjakt 1 m²
Personaltoalett 8 m²
HCWC 7 m²
Ny sjakt 3 m²
Sjakt 1 m²
Sjakt 1 m²
Sjakt 1 m²
HCWC 6 m²
Sjakt 1 m²
Heis 3 m²
Hovedinngang nord 54 m²
Heis 2 m²
Behandlingsrom 7 m²
Korridor 35 m²
Korridor Behandlingsrom 9 m² 8 m²
WC 2 m²
Sjakt 2 m² Sjakt 0 m²
Otto Sverdrups gate
Oppvask 8 m²
WC 4 m²
Sjakt 0 m²
Vareheis 3 m² Kiosken bar 190 m²
Venteområde 12 m² Personalrom 6 m²
kioldsgate *Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/ føringer frem til prosjektering er gjennomført.
41
UNDERETASJEn I U1 er det planlagt treningsrom og garderober i tilknytning til sykkelparkeringen. Her kan leietakerne komme for å henge fra seg sykkeltøyet etter treningsturen til jobb, ta seg en dusj og få levert nystrøkne skjorter før arbeidsdagen starter. Dagens sykkelparkering utvides og logistikken forbedres med gode kommunikasjonsveier inn fra gateplan, og oppover i kontorbygget.
42
UNDERETASJEN Kommunikasjon og tilbud
Hieronymus He
Renholdssentral
Støtterom kafé
Eksist. støtterom kafé
Eksist. WC
HCWC med dusj
WC Dusj
Garderobe Treningsrom
Dusj
Garderobe
Gard. restau Eksist. heis
Tørkeskap
Rådhusplassen
Eksist. heismaskin Eksist. heis
Fellesinngang
Dusj
WC
Tørkeskap
Garderobe
Forrom garderobe
EL WC
Eksist. heismaskin
Tørkerom
Vaktmester
Lager
Sykkelv Dusj
Sykkelparkering
Eksist. aggregat forretning 5 m²
Lager
Lager
Lager
Teknikk Påforing for eksist. rørføringer
Fellesfasiliteter
Kommunikasjon
Garderobe
Støttefunksjon
Kjerne
Teknisk
BTA U1: 1637 m2
1
Plan U1 etg 1 : 200
44
Utleid
Tordensk
Heyerdahls gate
Treningsrom
Eksist. datarom
Nytt teknisk rom
Lager trening
Lager
Eksist. gard./lager Bar Gang
Støtterom bevertning
Kjøl
Frys
Heismaskin
Kjøl Teknisk
WC EL
Korridor
Eksist. teknisk rom
Korridor
Eksist. teknisk rom
Heismaskin EL Sentralutstyr elektro
Lager
vask/verksted Trapp
Lager
Otto Sverdrups gate
Eksist. Øltank
urant
Eksist. forrom teknikk Eksist. verksted
Avfallsrom
Avfallsrom Eksist. hovedtavlerom
Eksist. trafo
kioldsgate *Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/ føringer frem til prosjektering er gjennomført.
45
GARDEROBE Kjelleren rommer delikate garderober til bruk før arbeidsdagen starter, i løpet av dagen, eller etter endt treningsøkt. Materialene knytter seg på byggets helhetsplan og skaper en varm atmosfære.
49
�
TRENING Balanse i hverdagen er viktig. HH1 tilbyr et flott treningsrom til disposisjon for alle byggets brukere. Her kan leietakere legge opp til egne gruppetimer, eller man kan bestille PT-timer.
50
SYKKELPARKERING Med den sentrale beliggenheten midt i byen, vil det være naturlig for mange å sykle til kontoret. Den nye sykkelparkeringen ligger med svært enkelt adkomst fra Tordenskiolds gate. Her vil det være egen stasjon for sykkelvask og det er enkel adkomst videre inn til garderober og dusjfasiliteter.
53
KONTORAREALER Attraktive planløsninger og designvalg skaper funksjonelle arealer med et elegant uttrykk. Kontorlokalene er fleksible, har gjennomgående gode lysforhold og fantastisk utsikt.
54
Akershus festning
Oslo Rådhus
Akershus festning
Lambda
Oslo Rådhus
Rådhuset
Akershus Akershus festning festning
Oslo Oslo Rådhus Rådhus
Lambda
Lambda Lambda
Byen, Stortinget og Nationaltheatret
Rådhusplassen og fjorden 2 1
PLANLØSNING 1 : 250
RINGER I VANN
2
1 : 250
GITTE FAKTORER Nasjonalteateret
3 2 1 PLANLØSNING : 250
Akershus festning
PLANLØSNING 1 : 250
Oslo Rådhus
Lambda
1 : 250
1
RINGER I VANN 2 2
1 1 :: 250 250 GITTE FAKTORER Nasjonalteateret
3 1 1RINGER II VANN RINGER VANN : 250 1
3
1 1 :: 250 250
GITTE FAKTORER GITTE FAKTORER 3 Nasjonalteateret 3 11 ::Nasjonalteateret 250 250
PLANLØSNING
2
PLANLØSNING 1 : 250 PLANLØSNING
Akershus festning
Festningen Akershus Akershus festning festning
Oslo Rådhus
1 : 250
Lambda PLANLØSNING PLANLØSNING 2 2 11 :: 250 250
Oslo Oslo Rådhus Rådhus
Lambda Lambda
GITTE FAKTORER 1 : 250
3 3
Kjerne/nye GITTE FAKTORER GITTE FAKTORER GITTE FAKTORER 1 :3 32501 : 250
GITTE FAKTORER 1 : 250
ventilasjonsføringer
1 : 250
GITTEGITTE FAKTORER FAKTORER GITTE 3 3 FAKTORER 3 11 :: 250 250 1 : 250
Romgrid/siktlinjer
DIAGRAMMER Dagslys og soner
Planene er utarbeidet basert på ringeri-vann-prinsippet. Det vil si at hovedkommunikasjonsårene med de sosiale sonene med høy aktivitet og samhandling plasseres midt i etasjen der møterom og støttefunskjoner plasseres som buffer for å avskjerme arbeidsplassene i stille områder.
De typiske kontoretasjene er organisert i ganglinje tett på vertikalkommunikasjon. Arbeidsplassene i åpent landskap deles opp i soner med rom som stillerom, cellekontor og møterom. Mot atriene utvides korridorene for å tilrettelegge for prosjektsoner med dagslys fra atriene.
57
ARBEIDSPLASSER
Farge dører
Farge vegg
Farge himling
61
Teppe
SOSIAL SONE De sosiale sonene fasiliterer og oppfordrer til et sosialt arbeidsmiljø med både formelle og uformelle møteplasser. Sonene fremmer god akustikk og enkelt vedlikehold bidrar til en attraktiv og innbydende atmosfære.
Akustiske tekstilplater
Gulvflis
Oljebeiset fast inventar
64
Rustfritt stål
Belysning Belysning i samtlige deler av bygget er med på å underbygge de elegante kvalitetene. Kombinasjonen av sortlakkering og messing forsterker den varme atmosfæren. Utendørs på byggets fasade har lysdesignere fra Zenisk skapt spennende og unik atmosfære. Belysningen utendørs er en del av planen om å transformere byrommene utenfor bygget.
messing
Messing
Sortlakkert
sortlakkert 67
toaletter Bak den varme kjernekledningen i eik finner man toalettene. Disse vil få hvite marmorfliser på gulv og brystning på vegg. Hvit gipshimling m/ innfelt belysning. Vask i forrom vil gjenspeile de historiske fargene som man finner i fellesarealene på en subtil og moderne måte. Armaturer og garnityr i rustfritt stål. Dører i beiset eik.
Veggfliser
Rustfritt stål
Marmorfliser
70
Vask i forrom
Etasjeplaner Oversiktlige landskap med enkel adkomst fra A til B og en fin balanse mellom skjermede og sosiale soner bidrar til effektiv flyt og balanserte arbeidsdager.
73
HH
GENEREL
generell etasje
planløsning
Planløsning teamkontor
HIERONYMUS HEYE
Møterom 6 pers 17 m²
Kontor S 9 m²
Møterom 14-16 pers 42 m²
Kontor S 9 m²
Multirom 3 pers 9 m²
Teamkontor 12 pers 71 m²
Møterom 6 pers 15 m²
Forrom 4 m²
BK 1 m² HCWC 6 m²
Sjakt 4 m² EL 1 m²
Tilrettelegging for fremtidig sjakt 3 m²
RÅDHUSPLASSEN
Heis 3 m²
Spiseplasser 67 m²
to en åp
Trapp syd 28 m²
garderobe / kjøkken
ed /n pp
Teamkontor 2 pers 18 m²
Heis 2 m² Tilrettelegging for fremtidig sjakt 3 m²
EL 1 m²
Sjakt 3 m²
WC 2 m² WC 2 m²
Forrom 5 m²
Bøttekott 4 m²
fasademøbel
WC 2 m²
Kopi/Server 5 m²
Teamkontor 2 pers 15 m² Teamkontor 4 pers 27 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Kontor S 8 m²
Teamkontor 2 pers 17 m²
Teamkontor 12 pers 69 m²
Kontor S 8 m²
Kontor S 8 m²
Multirom 3 pers 8 m²
TORDENSKIOLDS
73 12
01 Kontor Type r
arbeidsplasser 01 Møteplass/spiserom
11
73
Arbeidsplasser
Enkeltkontorer 1
01 Kontor L 11 Kontor S 12 Teamkontor (2-12) 07 Multirom
Plan 04 - MAX 1 : 200
02 Møterom 6 pers teamkontor 01 Møterom 14-16 pers
12
Kjerne
enk Samtalerom
Kontor
Støttefunksjon 74
Møterom
Åpent gulv
eltkontorer
PLAN 04
12
Kontor L Kontor S Kontor Teamkontor Teamkontor Teamkontor Teamko Teamkontor Teamkontor
07 Multiro
P HCWC WC
Typ
FERD EIE
H1
L E TA S J E teamkontor
ERDALHS GATE
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Teamkontor 4 pers 28 m²
fasademøbel
Bøttekott 4 m²
WC 2 m²
WC 2 m²
Forrom 4 m²
WC 3 m² EL 1 m²
garderobe
Kopi/Server 5 m²
Teamkontor 8 pers 47 m²
Sjakt 3 m²
Ny sjakt 3 m²
GATE
Multirom 3 pers 9 m²
to en åp
Teamkontor 7 pers 45 m²
OTTO S V ER
Trapp nord 28 m²
ed /n pp
Møte- og spiserom 20 pers 46 m²
DRUPS
Heis 3 m²
EL 1 m²
Sjakt 2 m²
garderobe
Heis 2 m² TilretteleggingSjakt for fremtidig sjakt 2 m² 1 m²
HCWC 6 m² Forrom 5 m²
fasademøbel
Teamkontor 2 pers 14 m²
fasademøbel
Teamkontor 4 pers 27 m²
Multirom 3 pers 8 m²
Kontor S 8 m²
Kontor S 8 m²
Teamkontor 2 pers 14 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Kontor S 8 m²
Kontor L 14 m²
S GATE
- MAX TEAMKONTOR - ANTALL ARB.PL
rromL
Antall rom 1 11 r2 pers S 5 4 pers 3 7 pers 1 (2-12) ontor 8 pers 1 12 pers 2 om 24
Antall arb.pl 1 11 10 12 7 8 24 73
PLAN 04 - ANTALL TOALETTER
pe rom
2 6
ENDOM
PLAN 04 - MAX TEAMKONTOR - ANTALL MULTIROM
Møteplass / rom Spiserom Type rom Antall Antall pl. Multirom 1 pers 3 3 Multirom 3 pers 4 12 02 Møterom 7 6 pers 15 01
61 arb.pl i teamrom / 7 multirom = 8,7 pl. pr. rom
01
Møterom 14-16 pers
PLAN 04 - MAX TEAMKONTOR - ANTALL MØTEROM Type rom Møte- og spiserom 1 20 pers Møterom 6 pers 2 Møterom 14-16 pers 1 4
Antall rom
Antall sitteplasser 20 12 16 48
48 sitteplasser i møterom + 15 stk. multirom = 63 stoler / 73 arb.pl = 0,9 stol pr. arb.pl.
75
Antall rom
*Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/føringer frem til prosjektering er gjennomført.
HH
GENEREL
Generell etasje
planløsning stor
Planløsning stor andel landskap
HIERONYMUS HEYE
Møterom 8 pers 18 m²
Møterom 16 pers 42 m²
Møterom 4 pers 9 m² Kontor M 14 m²
Kontor 9 m²
Kontor M 14 m²
Multirom 1 p 5 m²
Sosial sone 106 m²
Forrom 4 m²
Pauseområde 8 m²
BK 1 m² HCWC 6 m²
Sjakt 4 m² EL 1 m²
Tilrettelegging for fremtidig sjakt 3 m²
RÅDHUSPLASSEN
Heis 3 m²
to en åp
Trapp syd 28 m²
ed /n pp
Spiseplasser 67 m²
Heis 2 m² Gangsone 150 m²
Tilrettelegging for fremtidig sjakt 3 m²
EL 1 m²
Sjakt 3 m²
WC 2 m² WC 2 m²
Forrom 5 m²
Bøttekott 4 m²
fasademøbel
WC 2 m²
Kopi/Server 5 m²
Landskap 79 m²
Multirom 1 pers 5 m² Kontor M 13 m²
Multirom 5 m²
Kontor M 13 m² Møterom 10 pers 27 m²
Kontor S 8 m² Møterom 8 pers 17 m²
Kontor S 8 m²
Møterom 4 pers 8 m²
TORDENSKIOLDS
79 13-19
79
Arbeidsplasser
Kontorplasser
1
06 Kontor M (med vekstplass) 07 Kontor S 60 Landskapsplasser 07 Multirom 01 Møteplass/spiserom arbeidsplasser 02 Møterom 4-pers 03 Møterom 8-10 pers kontor / 80% landskap 01 Møterom 16 pers
Plan 04 - 20% 1 : 200
13-19
Kjerne
kon Samtalerom
torplasser
Kontor
Støttefunksjon 76
Møterom
Åpent gulv
06 KontorT Kontor
Kontor
07 Kontor
60 Landsk 60
• 07 Multiro •
FERDHCWC EIE
H1
L E TA S J E
r andel landskap
ERDALHS GATE
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
rS
Landskap 72 m²
fasademøbel
Bøttekott 4 m²
Kopi/Server 5 m²
Landskap 62 m²
Multirom 1 pers 5 m²
WC 2 m²
WC 2 m²
WC 3 m²
Forrom 4 m²
EL 1 m² Sjakt 3 m²
Ny sjakt 3 m²
Heis 3 m²
to en åp
OTTO S VE R
ed /n pp
Møterom / spiserom 20 pers 46 m²
Landskap 46 m²
Trapp nord 28 m²
Heis 2 m² TilretteleggingSjakt for fremtidig sjakt 2 m² 1 m² EL 1 m²
DRUPS GATE
pers
Kontor M 14 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Sjakt 2 m²
HCWC 6 m² Forrom 5 m²
fasademøbel
Landskap 69 m²
m 1 pers
Multirom 1 pers 5 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Landskap 57 m²
Kontor M 13 m²
Kontor S 8 m²
Kontor S 8 m²
S GATE
80/ 20 - KONTOR
80/20 - MULTIROM
Antall rom Antall arb.pl rTypeMrom(m/vekstplass) r M* 6 12 rS 7 7 13 19 rS Antall arb.pl i landskap
01
80/20 - MØTEROM
Type rom Antall rom Antall pl. Møteplass / Spiserom Multirom 1 pers 7 7 7 7
02 Møterom 604arb.pl pers i åpent landskap / 7 rom = 8,5 pl pr. rom
kapsplasser
03 Møterom 8-10 pers
om
01
C
Antall arb.pl. totalt inkl. vekst = 79 stk
*i kontor str M er det stilpet inn en vekst plass disse plassene er regnet med i tabellen.
Møterom 16 pers 77
Type rom Møterom 4 pers Møterom 8 pers Møterom 10 pers Møterom 16 pers Møterom / spiserom 20 pers
2 2 1 1 1 7
Antall rom
Antall sitteplasser 8 16 10 16 20 70
70 sitteplasser i møterom + 7 stk. multirom = 77 stoler / 79 arb.pl = 1 stol pr. arb.pl.
PLAN 04 - ANTALL TOALETTER Type rom
ENDOM
2
Antall rom
*Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/føringer frem til prosjektering er gjennomført.
Plan 3 Planløsning
HIERONYMUS HEYER
Møterom 4 pers 9 m²
Møterom 8 pers 18 m²
Kontor S 9 m²
Møterom 10 pers 28 m² Kontor M 14 m²
Sosial sone 110 m²
Kontor M 14 m²
Pauseområde 18 m²
Kontor M 14 m²
Multirom 1 pe 5 m²
Gangsone 32 m²
Gangsone 6 m²
Forrom 5 m²
HCWC 5 m²
Eksist. EL
Pauseområde 5 m²
Pauseområde 11 m²
Eksist. heis
Eksist. trapp syd
Pauseområde 52 m²
to en åp
RÅDHUSPLASSEN
Eksist. heis
ed /n pp
Eksist. heis
EL
WC 3 m²
WC 1 m²
WC 2 m²
Forrom 5 m²
Bøttekott 4 m²
Pauseområde 10 m²
Kopi/Server 5 m²
Gangsone 65 m²
Landskap 79 m²
Multirom 1 pers 5 m² Kontor M 13 m²
Kontor S 8 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Landskap 73 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Kontor S 8 m²
Kontor S 8 m²
TORDENSKIOLDS
44 16
10 Kontor L+S 28 Landskapsplasser 04 Multirom 03 Møteplass/Pauseområde
Arbeidsplasser
Kontorplasser 1
Plan 03 1 : 200
01 Møterom 4 personer 01 Møterom 8 personer Møbleringsplan 01 Møterom 10 personer
Kjerne
Samtalerom
Kontor
Støttefunksjon 78
Møterom
Åpent gulv
BTA plan 03, ledig: 845 m2
Type Kontor M * Kontor S
28 •
An
•
*i k dis
HCWC
RDALHS GATE
Landskap 30 m²
Kopi/Server 5 m²
Bøttekott 3 m²
GATE
ers
ed /n pp
Eksist. trapp nord
OTTO S V ER
to en åp
Møterom 18 pers 46 m²
DRUPS
Eksist. heis
Eksist. heis
Fokusområde 5 m²
Kontor M 13 m²
Kontor M 13 m²
S GATE
PLAN 03 - ANTALL ARB.PL rom
6 4 10
Antall rom
PLAN 03 - ANTALL MØTEROM
PLAN 03 - ANTALL MULTIROM
Antall arb.pl 12 4 16
Antall arb.pl i landskap
Type rom Multirom 1 pers
4 4
Antall rom
4 4
Antall pl.
28 arb.pl i åpent landskap / 4 rom = 7 pl pr. rom
kontor str M er det stilpet inn en vekstplass sse plassene er regnet med i tabellen.
1
1 1 1 1 4
Antall rom
Antall sitteplasser 4 8 10 18 40
40 sitteplasser i møterom + 4 stk. multirom = 44 stoler / 44 arb.pl = 1 stol pr. arb.pl.
ntall arb.pl. totalt inkl. vekst = 44 stk
Toaletter
Type rom Møterom 4 pers Møterom 8 pers Møterom 10 pers Møterom 18 pers
Antall rom
79
Plan 4 Planløsning
HIERONYMUS HEYE
Forrom 5 m²
HCWC 5 m²
Sjakt 3 m² EL 1 m²
Tilrettelegging for fremtidig sjakt 3 m²
Trapp syd 28 m²
to en åp
RÅDHUSPLASSEN
Heis 3 m²
ed /n pp
Heis 2 m²
Sjakt 3 m²
EL 1 m²
WC 1 m²
WC 2 m²
WC 2 m²
Forrom 5 m²
fasademøbel
Bøttekott 4 m²
Kopi/Server 5 m²
TORDENSKIOLDS
88 1
05 Kontor L+S 01 Teamkontor 6 pers 28 Landskapsplasser 04 Multirom
88 plasser arbeidsplasser i åpent landskap 1 arbeidsplass i cellekontor 11 Multi-/samtalerom (faktor 1/8) (det samme antall møterom som tidligere)
Arbeidsplasser
Oppsummering: +10 arbeidsplasser sammenlignet med 20/80% alternativet
01 Møteplass/Pauseområde 01 Møterom 6 pers 02 Møterom 14 pers
Kontorplass Kjerne
Samtalerom
Kontor
Støttefunksjon 80
Møterom
Åpent gulv
ERDALHS GATE
fasademøbel
WC 3 m² Forrom 6 m² WC 2 m²
Sjakt 3 m²
GATE
WC 3 m²
Ny sjakt 1 m² Heis 3 m²
to en åp
DRUPS
Bøttekott 4 m²
ed /n pp
Trapp nord 28 m²
OTTO S V ER
Kopi/Server 5 m²
Heis 2 m² Sjakt 1 m² EL 1 m²
Sjakt 2 m²
HCWC 6 m² fasademøbel
Forrom 5 m²
S GATE
81
Plan 4 Arbeidsplasser i landskap med noen kontorer
Kontorer
Møterom mot vest
Ankomst/ resepsjon
Rå dh us pla ss en
82
Kontorer
Åpent landskap
Møbleringsvegg mot atriumet
te a g ds l o ki s n de r To
BTA Areal Plan 4
83
BTA ledig areal inkludert fellesområder
Ledig areal kontor uten fellesområder
1741,5
1391,6
HH
PLAN
Plan 6
planlø
Planløsning
HIERONYMUS HEYE
ANNEN LEIE
Heis 5 m²
Trapp syd 26 m²
ed /n pp
Sluse 7 m²
to en åp
RÅDHUSPLASSEN
Heis 3 m²
Heis 2 m²
Sjakt 3 m²
Teknisk 0 m² EL 1 m²
Multirom 4 pers 14 m²
Teknisk 3 m² WC 2 m²
WC 2 m²
Forrom 5 m²
WC 2 m²
Landskap 74 m²
fasademøbel
Bøttekott 4 m²
Kopi/Server 5 m²
Pauseområde 7 m²
Gangsone 76 m² Multirom 1 pers 5 m²
Kontor S 8 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Landskap 83 m²
Kontor L 13 m² Kontor S 8 m²
TORDENSKIOLDS
41 13
05 Kontor L+S 01 Teamkontor 6 pers 28 Landskapsplasser 04 Multirom
41
Arbeidsplasser
Kontorplasser
1
Plan 06 - Møbleringsplan arbeidsplasser Kjerne
01 Møteplass/Pauseområde 01 Møterom 6 pers 02 Møterom 14 pers Møterom Støttefunksjon
Kontor
Samtalerom
1 : 200
13
Åpent gulv
kontorplasser
84
05 Kontor 01
Ty
Kontor L Teamko
Kontor S Teamkon
28 Landsk
04 Multiro 28 •
HCWC FERD EIE
H1
N 06
øsning
ERDALHS GATE
Møterom 6 pers 17 m²
EL 1 m² HCWC 6 m² fasademøbel
kjøkken
Teknisk 2 m²
be
Heis 2 m² Teknisk 1 m²
kjøkken / gar dero
ed /n pp
Sluse 11 m²
resepsjon
to en åp
Trapp nord 26 m²
Kjøkken/sosial sone 82 m²
OTTO S V ER
Heis 3 m²
DRUPS
GATE
ETAKER
Forrom 5 m²
Pauseområde 7 m²
Multirom 1 pers 5 m² Teamkontor 6 pers 41 m²
Kontor S 8 m²
Møterom 14 pers 40 m²
Møterom 14 pers 41 m²
Kontor L 13 m²
(spisesone)
S GATE
PLAN 06 - ANTALL KONTOR r L+S
ype rom Antall rom Lontor 62 pers S 3 ntor 6 pers 1 kapsplasser 6
om
Antall arb.pl 4 3 6 13
Antall arb.pl i landskap
Antall arb.pl. = 41 stk
01 01
Møteplass / MULTIROM PLAN 06 - ANTALL Pauseområde
Type rom Antall rom Multirom 1 pers 3 Møterom 16 pers Multirom 4 pers 4
3 4 7
PLAN 06 - ANTALL MØTEROM Antall pl.
02 Møterom3914 pers arb.pl i landskap/team / 4 rom = 10 pl pr. rom
Type rom Møterom 6 pers Møterom 14 pers
1 2 3
Antall rom
Antall sitteplasser 6 28 34
34 sitteplasser i møterom + 7 stk. multirom = 41 stoler / 41 arb.pl = 1 stol pr. arb.pl.
85
PLAN 06 - ANTALL TOALETTER Type rom
ENDOM
1
Antall rom
*Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/føringer frem til prosjektering er gjennomført.
Plan 6 Arbeidsplasser i landskap med noen kontorer
Multirom/møterom
Møbleringsvegg mot atriumet Åpent landskap
Rå dh us pla ss en
86
Ankomst/resepsjon
Møterom mot øst Kjøkken Åpent landskap
te a g ds l o ki s n de r To
BTA Areal Plan 6
87
BTA ledig areal inkludert fellesområder
Ledig areal kontor uten fellesområder
830,6
654
HH
PLAN
plan 7
planlø
Planløsning
HIERONYMUS HEYE
ANNEN LEIETAKER
Heis 5 m²
Sluse 11 m²
Trapp syd 26 m²
to en åp
RÅDHUSPLASSEN
Heis 3 m²
ed /n pp
Kjøkken 11 m²
garderobe / kjøkken
Heis 2 m²
EL 3 m²
EL 1 m² Forrom 5 m² WC 2 m²
WC 2 m²
WC 2 m²
Multirom 3 pe 8 m²
fasademøbel fasademøbel
Møterom 6 pers 15 m²
Sosial sone 52 m² Multirom 1 pers 5 m²
Kontor S 8 m²
Møterom 6 pers 16 m²
Teamkontor 12 pers 69 m²
Teamkontor 4 pers 27 m²
Pauseområde 15 m²
Kontor S 9 m²
Møterom 6 pers 17 m²
TORDENSKIOLDS
53 9
01 Kontor L 08 Kontor S 44 Teamkontorplasser (2-12) 06 Multirom
53
Arbeidsplasser
Enkeltkontorer
1
Plan 07 - Møbleringsplan arbeidsplasser
01 Møteplass/sosial sone 03 Møterom 6 pers 01 Møterom Støttefunksjon16 pers
1 : 200 Kjerne
Møterom
Kontor
Samtalerom
9
Kontor
01
PL
08 Kontor Type rom 44
Åpent gulv
enkeltkontorer
06
Kontor L Kontor S Teamko Teamkontor 2 pe (2-12) Teamkontor 4 pe Teamkontor 8 pe Multiro Teamkontor 12 p
88
FERD EIE
H1
N 07
øsning
ERDALHS GATE
Multirom 3 pers 9 m²
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
WC 2 m²
Print/kopi 6 m²
Teamkontor 8 pers 47 m²
WC 3 m²
Forrom 4 m²
EL 1 m²
WC 2 m²
Sjakt 3 m²
Sjakt 3 m²
GATE
fasademøbel
Multirom 1 pers 5 m²
Teamkontor 4 pers 28 m²
interntrapp
Heis 3 m²
to en åp
Teamkontor 4 pers 29 m²
OTTO S V ER
ed /n pp
Trapp nord 28 m²
Sjakt 1 m²
ers
EL 1 m² HCWC 6 m²
BK 5 m²
fasademøbel
Teamkontor 4 pers 27 m²
s Pauseområde 15 m²
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Sjakt 2 m²
garderobe
Heis 2 m²
Møterom 16 pers 49 m²
DRUPS
Pauseområde 16 m²
Teamkontor 4 pers 28 m²
garderobe
Kontor S 9 m²
Forrom 5 m²
Teamkontor 2 pers 14 m²
Teamkontor 2 pers 14 m²
Multirom 1 pers 5 m²
Kontor S 8 m² Kontor L 14 m²
Multirom 3 pers 9 m²
S GATE
rL
LAN 07 - ANTALL ARB.PL
rS
Antall rom Antall arb.pl 1 1 8 8 ontorplasser ers 2 4 ers 5 20 ers 1 8 om pers 1 12 18 53
ENDOM
01
Møteplass / Sosial sone PLAN 07 - ANTALL MULTIROM
03TypeMøterom rom Antall6 rompers Antall pl. Multirom 1 pers 3 3 Multirom 3 pers 3 9 01 Møterom 16 pers 6 12
PLAN 07 - ANTALL MØTEROM Type rom Møterom 6 pers Møterom 16 pers
3 1 4
Antall rom
Antall sitteplasser 18 16 34
34 sitteplasser i møterom + 12 stk. multirom = 46 stoler / 53 arb.pl = 0,9 stol pr. arb.pl.
44 arb.pl i teamrom / 6 multirom = 7,3 pl. pr. rom
89
PLAN 07 - ANTALL TOALETTER
Antall rom 1 6 *Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/føringer frem til prosjektering er gjennomført. 7 HCWC WC
Type rom
plan 7 Arbeidsplasser i teamkontor
Kontorer
Midtsone/storstue
Møbleringsvegg mot atriumet Ankomst/sosialsone Møterom mot syd
Rå dh us pla ss en
90
Interntrapp opp til plan 8
Teamkontor Møterom mot øst
te a g ds l o ki s n de r To
BTA Areal Plan 7
91
BTA ledig areal inkludert fellesområder
Ledig areal kontor uten fellesområder
1266
1002,5
HH
PLAN
plan 8
planlø
Planløsning
HIERONYMUS HEYE
ANNEN LEIETAKER
Sluse 8 m²
Trapp syd 26 m²
to en åp
RÅDHUSPLASSEN
Heis 2 m²
ed /n pp
Heis 2 m²
EL 3 m² Ankomstsone/Resepsjon 31 m²
EL 1 m² Forrom 5 m² WC 2 m²
Møterom 6 pers 15 m²
Disp. 6 m²
WC 2 m²
WC 2 m²
garderobe
fasademøbel
Møterom 14 pers 33 m²
Vrimleareal ekstern 82 m²
Møterom 9 pers 22 m²
Trapp teknisk ro 11 m²
Gangsone 26 m²
Møterom 6 pers 17 m²
TORDENSKIOLDS
19 7
7
12
Teamko
enkeltkontorer
01
Multiro
19
Arbeidsplasser
Enkeltkontorer
07 Kontor S 08 Kontor S 12 Teamkontorplasser 01 Multirom 01 Møte- spiseplass arbeidsplasser 03 Møterom 6-9 pers 01 Møterom 14 pers Møbleringsplan 01 Møterom 16 pers
1
Plan 08 1 : 200
Eksternt møterom
Møterom
Kjerne
Samtalerom
Kontor
Støttefunksjon
92
07 Kontor
08 Kontor Ko
Te
Takterrasse Åpent gulv
FERD EIE
H1
N 08
øsning
ERDALHS GATE
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Kontor S 9 m²
Teamkontor 6 pers 37 m²
Gangsone 26 m²
WC 2 m²
BK 3 m²
Sjakt 3 m²
Sjakt 3 m²
GATE
EL 1 m²
WC 2 m²
DRUPS
Heis 3 m² Sosial sone 44 m²
to en åp ed /n pp
Trapp nord 26 m²
Heis 2 m²
Arkiv/Print 7 m²
EL 1 m²
Multirom 3 pers 8 m²
garderobe
Sjakt 1 m² Sjakt 2 m²
OTTO S V ER
Forrom 4 m²
kjøkken
fasademøbel
HCWC 6 m² Møterom 19 pers 39 m²
Forrom 5 m²
fasademøbel
om Gangsone 40 m²
Møterom 14 pers 33 m²
Teamkontor 6 pers 37 m² Kontor S 8 m²
Kontor S 8 m²
sikkerhetsskille
Takterrasse 151 m²
S GATE
rPLAN S 08 - MAX TEAMKONTOR - ANTALL ARB.PL01 Type rom
Antall rom 7 eamkontor 6 pers 2 9 ontorplasser
rontorS S
om
ENDOM
Antall arb.pl 03 7 12 19 01
01
Møte/spiseplass PLAN 08 - MAX TEAMKONTOR - ANTALL MULTIROM Type rom
Antall rom
Møterom 6-9 pers Multirom 3 pers 1 1
3 3
Antall pl.
12 arb.pl i teamrom / 1 multirom = 12 pl. pr. rom Møterom 14 pers
PLAN 08 - MØTESENTER - ANTALL MØTEROM Type rom Møterom 6 pers Møterom 9 pers Møterom 14 pers Møterom 19 pers
PLAN 08 - MAX TEAMKONTOR Møterom 16 pers- ANTALL MØTEROM Type rom Møterom 14 pers
1 1
Antall rom
14 sitteplasser i møterom + 3 stk. multirom = 17 stoler / 19 arb.pl = 0,9 stol pr. arb.pl.
Antall sitteplasser 12 9 14 16 51
PLAN 08 - ANTALL TOALETTER
Antall sitteplasser
9314
14
Antall rom 2 1 1 1 5
HCWC WC
Type rom
1 5 6
Antall rom
*Det tas forbehold om endelig oppmåling og forbehold om eventuelle tekniske sjakter/føringer frem til prosjektering er gjennomført.
plan 8 Møtesenter i syd/arbeidsplasser i nord
Kontorer
Møterom atrium
Kjøkken/ garderobe Ankomst/resepsjon Møterom mot syd
Rå dh us pla ss en
94
Interntrapp ned til plan 7 Sosial sone
Møterom atrium Sikkerhetsskille Takterrasse
te a g ds l o ki s n de r To
BTA Areal Plan 8
95
BTA ledig areal inkludert fellesområder
Ledig areal kontor uten fellesområder
889,9
705,8
�
Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 4 Plan 3
MULIGHETER Eiendommen er et flerbrukerbygg med både nye og gamle leietakere. Diagrammet viser hvilke etasjer som har ledige arealer etter rehabiliteringen.
BTA Areal plan 3, 4, 6, 7, 8 Etasje
BTA ledig areal inkludert fellesområder
Ledig areal kontor uten fellesområder
3
1066,2
852
4
1741,5
1391,6
6
830,6
654
7
1266
1002,5
8
889,9
705,8
99
Bærekraft og rehabilitering Bygget skal sertifiseres som til Breeam In-Use Very Good. Det gjennomføres energitiltak som utskiftninger av vinduer og etterisolering av fasade. Alle belysning blir energieffektiv med tilhørende energieffektiv styring. Hieronymus får moderne styring av klimaanlegg, fokus på rehabilitering av historiske og unike elementer i trappeoppgaver, inngangsparti og fellesarelaer. Vi måler CO2-avtrykk under rehabiliteringen og løpende i driftsfasen.
102
Om oss Vår visjon er å skape varige verdier og sette tydelige spor
Ferd Eiendom ønsker å bli en ledende byutvikler. Vi er opptatt av at våre prosjekter skal tilføre gode funksjoner og aktiviteter til områdene og nabolagene vi berører. Vi skal gi tilbake mer enn vi får i våre prosjekter. Vi tenker bærekraft i alle ledd, i alle faser og i alle prosjekter. På den måten sørger vi for at vi ikke bare skaper noe nytt, men tar vare på omgivelsene og eksisterende kvaliteter. Vi skal utvikle
bedre nabolag, bedre bydeler og et bedre Oslo – alltid med mennesker i sentrum. Som forvalter legger vi stor vekt på kundetilfredshet, fleksibilitet og gode prosesser. Våre kunder skal alltid få tak i oss og alltid få hjelp. Målet vårt i våre eiendommer er å skape så attraktive bygg og bygulv at det gir kundene våre fortrinn i egne rekrutteringsprosesser. Det skal være et konkurransefortrinn å leie hos oss.
105
Kontaktinfo
Jorunn Grøntveit Direktør næring og byutvikling, Ferd Eiendom jgr@ferd.no +47 458 69 288
Foto side 6, 14-15, 17, 25, 26, 29, 36-37, 62-63, 65, 66, 71, 96-97, 98, 103 og 104: Bielke&Yang/ Alexandra Gjerlaugsen Illustrasjon side 7 og 12-13: Børge Bredenbekk/byHands Foto side 8-9: Anders Beer Wilse/Oslo Museum Foto side 10: Karl Harstad/ Oslo Museum Foto side 18-19: Espen Bratlie/ NTB Scanpix Foto side 20-21, 32-33, 38, 4647, 48, 54-55, 58-59, 60, 68-69, 72 og 100-101: Ilja C. Hendel Design: Bielke&Yang Tekst: Tone-Lise Vilje Ferd Eiendom ferd.no
Trond Aslaksen Partner, Akershus Eiendom ta@akershuseiendom.no +47 928 86 966
«Utleie av næringslokaler er omfattet av unntaksbestemmelsen i eiendomsmeglingslovens §1-4 tredje ledd. Ved dette er eiendomsmeglingsloven §4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10 og kapittel 7 og §8-8 fraveket i dette oppdraget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens §6-7 fravikes. Meglers intensjon er å gi leietaker opplysninger som han har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jf. Eiendomsmeglingslovens §6-7 første ledd. Leietaker må selv foreta egne undersøkelser som er relevante før inngåelse av leieavtale. Det gjøres oppmerksom på at bilder er av illustrativ karakter og endelig produkt kan derfor avvike fra presentasjonen. Opplysninger på hjemmesiden er å betrakte som markedsføringsmateriale og utleier innestår ikke for at informasjonen er presis eller fullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle feil og eller ufullstendige opplysninger.»
106