Real Estate/Bienes Raíces Nancy Esteves

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High-Interest Rate May Have Little Impact on the Local Market

The Fed’s recent interest rate hike has everyone wondering how this will affect the real estate market. While the Fed doesn’t set mortgage rates, it affects them through its conduct of monetary policy. As a result, the 30year fixed mortgage rate has fluctuated from 2.93% to 6.28% in the last 52 weeks, an unprecedented volatility range.

But many analysts and local real estate experts say that it may have little impact on the South Florida market because of the shortage of homes, as it will take developers at least five years to catch up in construction.

Higher mortgage rates and heightened economic uncertainty have moderated Miami’s record-breaking real estate market. However, sales remain higher than before the pandemic, and median prices continue to appreciate. South Florida continues seeing wage growth and migration at a slower pace, and more single-family inventory is coming to the market.

Local demand remains fueled by significant companies moving to South Florida, the return of global buyers, demographic shifts with a rising millennial homebuyer and senior populations, a high percentage of the workforce working remotely, surging rental prices, and more.

Tasa de interés alta puede tener poco impacto en el mercado local

La reciente subida de interés de la Reserva Federal hace que todo el mundo se pregunte cómo afectará esto al mercado inmobiliario. Si bien la Reserva Federal no establece las tasas hipotecarias, las afecta a través de la conducción de su política monetaria. Como resultado, la tasa hipotecaria fija a 30 años ha fluctuado de 2.93% a 6.28% en las últimas 52 semanas, un rango de volatilidad sin precedentes.

Pero muchos analistas y expertos locales en bienes raíces dicen que puede tener poco impacto en el mercado del sur de la Florida debido a la escasez de viviendas, ya que los desarrolladores tardarán al menos cinco años en ponerse al día en la construcción. Las tasas hipotecarias más altas y la mayor incertidumbre económica han moderado el mercado inmobiliario de Miami. Sin embargo, las ventas siguen siendo más altas que antes de la pandemia y los precios continúan apreciándose debido a que el sur de la florida sigue teniendo un crecimiento de compradores internacionales, más empleados trabajando de casa, y los arriendo están más altos que nunca.

La demanda local sigue siendo impulsada por importantes empresas que se mudan al sur de la Florida, el regreso de compradores globales, cambios demográficos con un aumento de compradores de viviendas mileniales y poblaciones de personas mayores, un alto porcentaje de la fuerza laboral que trabaja de forma remota, aumento de los precios de alquiler y más.