HOLGER PAUTA +
+ ROMINA VILLA
01 CONCEPTUALIZACIÓN 02 PROYECTO 03 VISUALIZACIONES
02 07 25
Desde el paso del modernismo, la vivienda colectiva toma importancia en las ciudades que buscan soluciones para la habitabilidad de las familias europeas. Algunos proyectos ejemplo como el Golden Lane de los Smithsons o las Mietkasernen en Berlín, consolidan la visión moderna para cumplir con la demanda de vivienda. En el caso de Guayaquil, la vivienda de interés social empieza a sentar sus bases a partir de 1940 con la Caja de Pensiones y la Caja del Seguro como entes reguladores, consolidando el primer proyecto con la construcción de las Casas Colectivas. Los últimos conjuntos de vivienda social han sido construidos por el Plan Casa para Todos, del gobierno de Lenín Moreno parte de su Plan de Desarrollo 2017-2021. Su visión es la reducción del déficit cuantitativo de vivienda y el hacinamiento, tomando acciones como la creación de la Empresa Pública Casa Para Todos para aumentar al 95% la tenencia de vivienda propia, digna y adecuada. Sin embargo, después de la investigación y diagnóstico de referencias al igual que casos de estudios, se observa que los proyectos locales de esta tipología demuestran la falta de implementación de un sistema de vivienda de interés social completo. Son agrupaciones, que carecen de progresividad, un bajo intento de promover la colectividad y no apuestan por otros métodos constructivos como los materiales prefabricados. Bajo la identificación de parámetros cualitativos y cuantitativos, se aborda una propuesta de vivienda social en un terreno ficticio que desarrolla soluciones multidisciplinares necesarias que involucran lo arquitectónico, urbanístico, social y constructivo.
CONCE
EPTUALIZACIÓN 01
MÓDULO Y CATÁLOGO PANEL FRONTAL Y POSTERIOR
PANEL LATERAL
PANEL JUNTA SUPERIOR
PANEL PASAMANO
MÓDULO 3.80 x 4.20
PANEL LOSA
PANEL CUBIERTA
MÓDULO COCINA 1
MÓDULO COCINA 2
ESCRITORIO ALMACENAMIENTO 1
ESCRITORIO ALMACENAMIENTO 2
CAMA PLEGABLE 1
CAMA PLEGABLE 2
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
PANEL CELOSÍA 1
PANEL CELOSÍA 2
PANEL CELOSÍA 3
PANEL CELOSÍA 4
PANEL PUERTA
PANEL CERRAMIENTO VENTANA
PANEL VENTANA 1
PANEL VENTANA 2
PANEL FRONTAL Y POSTERIOR
PANEL LATERAL
ESCALERA ALMACENAMIENTO
ESCALERA ALMACENAMIENTO + MESA PLEGABLE
CAMA PLEGABLE 3
ASIENTO 1
ASIENTO 2
MESA
Conceptualización_Módulo y Catálogo | 03
PARTIDO ARQUITECTÓNICO ESPACIOS RECREATIVOS
ACCESO VEHICULAR
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
CUBIERTAS VERDE
TERRAZAS Y BALCONES
ESPACIOS COLECTIVOS MULTIUSOS
Conceptualización_Partido Arquitectónico | 04
ESTRATEGIAS FUNDAMENTALES
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
La vivienda modular se caracteriza por la versatilidad y rapidez lo que permite abaratar los costes, optimizando los recursos y reduciendo los plazos. Este tipo de vivienda es un producto de gran calidad, que suele estar diseñado para cumplir con los estándares de eficiencia energética, buscando el equilibrio medioambiental tanto en la fabricación como en el resto de su vida útil.
Generar espacios modulados tanto en la vivienda como a nivel de agrupación, lo cual ayudará a la correcta distribución del programa y futuro crecimiento de cada vivienda. Esta modulación ayudará en el proceso constructivo y a reducir gastos por su rápido montaje.
El abaratar costes y facilidad de construcción son factores casi fundamentales en cada proyecto, por esta razón el uso de materiales prefabricados ayuda a poder realizar estas acciones de manera eficiente además de ser una manera sostenible de construir viviendas por el bajo impacto que estas producen en el sitio del montaje.
Emplear materiales y elementos prefabricados para así promover el fácil montaje y, dependiendo del espacio, un posible desmontaje, todo esto para abaratar costos y en alguno de los casos tener la intervención del usuario en la construcción.
La falta de espacio es una de las problemáticas que muchas de las viviendas sufren en la actualidad y esto se debe a que al momento de planificarlas no se proyecta un posible crecimiento por parte del usuario. Esto recae en una mala distribución e incluso en la apropiación de áreas ilegales para realizar la expansión necesitada.
Crear una tipología pensada en los futuros cambios de escenarios planteados por un usuario, para evitar la carencia de espacios y al mismo tiempo fomentar la autoconstrucción, para crear una identidad y dar libertad a la hora de diseñar.
Una vivienda flexible tiene la capacidad de transformar espacios, esto implica la interacción dentro de la estructura al modificar estos espacios, a partir de la utilización de paredes o mobiliario que puedan utilizarse en cualquier etapa de la vivienda.
Utilizar la flexibilidad como un organizador interno de la vivienda para evitar la monotonía y falta de diversidad dentro de cada espacio, creando de esta manera diferentes fases de transformación y ocupación donde se pone en juego la capacidad de cada usuario. Todo esto a través del empleo de paredes y mobiliarios movibles.
La vivienda debe verse como una fuente de ingresos para sus usuarios, por lo que se debe procurar que la vivienda social funcione como una inversión y pueda desarrollarse como espacio para alquiler o enfocados en las necesidades laborales de las familias. La informalidad en la economía es ejemplo de las capacidades que tienen sus miembros para crear negocios.
Considerar la facilidad de emprendimiento del usuario por medio de la disposición de espacios destinados para negocios, taller o alquiler del local a otras familias que sigan la modulación como disponibilidad de crecimiento. Que estas áreas tengan relación directa con la circulación exterior para que estén a servicio de las otras familias y crear una red de comercio interna en el conjunto.
ESTRATEGIAS FUNDAMENTALES Diversos tipos de vivienda en la misma agrupación, como en los casos de estudio, que se diferencien con respecto a crecimiento progresivo, programa de usos y diversos usuarios. Posibilidad de tener variedad de espacios que ofrezcan diferentes usos y no considerar la vivienda como un “contenedor arquitectónico”.
Tipos de vivienda que varían en cuanto a programa, equipamiento o necesidades para que exista una mayor relación de correspondencia con las familias. Contar con los espacios específicos básicos así como algunos "sin nombre" para que puedan ser adaptados por las familias, tanto dentro de la vivienda como los espacios colectivos en todo el conjunto.
La agrupación de viviendas debería aportar espacios para la colectividad entre las familias para así mejorar las relaciones sociales y comunitarias entre estas, al igual que tener en cuenta el espacio público.
Agrupar las viviendas de tal manera que permita tener espacios comunitarios que se adapten al diseño del proyecto como interiores, exteriores, en altura, etc. También, que estos puedan combinarse con la peatonalización entre viviendas. Tener espacios colectivos que varían en grado de privacidad, con algunos de acceso público y otros que estén más destinados para las familias.
Diseño arquitectónico: contar con diferentes modos de accesibilidad y aproximación desde el conjunto general hasta la vivienda familiar. Obtención de la vivienda: que esta sea un producto diseñado teniendo en cuenta la facilidad económica adquisitiva para las familias.
Diseñar espacios de acceso amplios para entrada y de carácter colectivo para que funcionen como puntos de encuentro. Tener accesos que garanticen la inclusión de todos los usuarios a sus viviendas. Por medio de subsidios estatales o fondos de planes de viviendas del gobierno para que las familias tengan una ayuda de facilidad de pago.
Considerar métodos constructivos de costos reducidos manteniendo una buena calidad con el fin de hacer la vivienda más accesible para las familias y facilidad de conversación con el Estado. Considerar sistemas prefabricados desde su fabricación, montaje y transporte.
Emplear paredes de plywood que demuestra ser un componente esencial en la prefabricación de viviendas ligeras y de bajo coste que consideran la tecnología de madera. Es un material de fácil adquisición localmente que puede ser modulado. Contar con la autoconstrucción parcial de la vivienda para una reducción inicial de costos y mayor adaptabilidad con la economía de la familia.
La reducción de la huella ecológica desde el inicio del proyecto para esté involucrada desde el diseño arquitectónico al igual que los sistemas constructivos del conjunto. Tener en cuenta la sostenibilidad en la elección de materialidad y procurar que las familias puedan prescindir de equipamiento tecnológico dentro la vivienda.
Uso de estrategias bioclimáticas para reducir el consumo energético de la vivienda y que al mismo tiempo reduce costos económicos. La incorporación de áreas verdes en los espacios colectivos exteriores que favorecen bioclimáticamente el ambiente y la recolección de aguas lluvia para servicios del conjunto.
Conceptualización_Estratégias Específicas | 05
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
TIPO A TIPO B TIPO C
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
USUARIO FAMILIA X4
PAREJA
ESTUDIANTE
TIPOS SUPERFICIE
CONSTRUIDO
CRECIMIENTO
A
197.53 m²
131.71 m² 67%
65.82 m² 33%
B
140.26 m²
66.22 m² 47%
74.04 m² 53%
C
142.43 m²
109.60 m² 77%
32.83 m² 23%
CONJUNTO DENSIDAD BAJA TIPO A: 12 TIPO B: 16 TIPO C: 8
Total: 36
COS 1 540.58 m² 3 459.41 m²
31% 69%
SUPERFICIE CONSTRUIDO CRECIMIENTO
5 762.08 m² 3 516.84 m² 2 237.12 m²
61% 39%
EXTERIOR TERRAZAS BALCONES TOTAL
318.96 m² 1 069.12 m² 1 388.08 m²
5% 16% 19%
SUPERFICIE LIBRE
CUS
Conceptualización_Programa Arquitectónico | 06
PROYECTO 02
TIPOS DE VIVIENDAS Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Tipos de viviendas | 08
TIPO A
197.53 m²
USUARIO
N+0.00
6
FAMILIA X4
CONSTRUIDO
PB
PA 1
PA 2
131.71 m² CREIMIENTO
PB
PA 1
PA 2
65.82 m²
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Planta Baja
Planta Alt
5
N+2.20
4
4
N+5.10
3 2 N+2.90 N+5.80
4
1
4
5
5
8
ta 1
Planta Alta 2
1 2 3 4 5 6 7 8
Sala Comedor Cocina Baño Dormitorio Lavandería Terraza Balcón
0
2
4m
Tipos de viviendas | 09
+10.13
TIPO A
+9.38
+7.25
+2.20
197.53 m²
USUARIO +0.00
Sección AA'
FAMILIA X4
CONSTRUIDO
PB
PA 1
PA 2
131.71 m² CREIMIENTO
PB
PA 1
PA 2
65.82 m²
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Elevación Frontal
+10.13
+9.38
+8.68
+8.68
+7.98
+7.98
+7.25
+5.80
+5.10
+5.10
+2.90
+2.20
+2.20
+2.20
+0.00
Sección BB'
A
B
Elevación Posterior
0
2
4m
Tipos de viviendas | 10
TIPO A
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Tipos de viviendas | 11
TIPO B
140.26 m²
USUARIO 6 3 4 N+0.00
PAREJA
2
CONSTRUIDO
PB
1
PA
66.22 m²
Planta Baja
CRECIMIENTO
2 3 4 5 6 7 8 PB
PA
74.04 m²
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
1 2 3 4 5 6 7 8
8
N+2.90
5 N+4.35
7
5
4
4
8
Planta Alta
Sala Comedor Cocina Baño Dormitorio Lavandería Terraza Balcón
0
2
4m
Tipos de viviendas | 12
TIPO B +7.23
+6.48
+5.78
+2.90
140.26 m²
USUARIO +0.00
Sección AA'
PAREJA
CONSTRUIDO
PB
PA
66.22 m² CRECIMIENTO
PB
PA
74.04 m²
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Elevación Frontal
+7.23
+6.48
+5.78
+4.35
+2.90
+0.00
Sección BB'
A
B
Elevación Posterior
0
2
4m
Tipos de viviendas | 13
TIPO B
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Tipos de viviendas | 14
TIPO C
142.43 m²
USUARIO
6
3
4
ESTUDIANTE
CONSTRUIDO
2 N+0.00
1
PB
PA
109.6 m² CREIMIENTO
PB
PA
32.83 m²
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Planta Baja
8
5
5
4
N+2.90
N+4.35
7
7
Planta Alta
1 2 3 4 5 6 7 8
Sala Comedor Cocina Baño Dormitorio Lavandería Terraza Balcón
0
2
4m
Tipos de viviendas | 15
TIPO C +6.50
+5.78
+2.90
142.43 m²
USUARIO +0.00
Sección AA'
ESTUDIANTE
CONSTRUIDO
PB
PA
109.6 m² CREIMIENTO
PB
PA
32.83 m²
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Elevación Frontal
+7.23
+5.78
+4.35
+2.90
+0.00
Sección BB'
A
B
Elevación Posterior
0
2
4m
Tipos de viviendas | 16
TIPO C
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Tipos de viviendas | 17
CONJUNTO URBANO Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Conjunto Urbano | 18
IMPLANTACIÓN
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
0
8
16 m
Conjunto Urbano | 19
PLANTA GENERAL
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
0
8
16 m
Conjunto Urbano | 20
SECCIONES
SECCIÓN TRANSVERSAL
SECCIÓN LONGITUDINAL
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
0
8
16 m
Conjunto Urbano | 21
DETALLES Vivienda de Interés Social Alto Habitar
Detalles | 22
SECCIÓN CONSTRUCTIVA 1 1
D1
6
Mecanismo de puerta plegable
Deta Rem
Panel de puerta corrediza de vidrio
D2
Herraje de puerta corrediza
Deta Rem Cubierta, balcón y doble altura
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
ESC 1:20
2
3
4
8
5
1. Capa de protección de grava de canto rodado 2. Mortero para formación de pendiente del 1% 3. Capa doble de impermeabilización de geotextil 4. Tablero de fibrocemento 5. Barrera de vapor de lámina de asfalto 6. Aislamiento térmico y acústico de lana de roca 7. Tablero de madera de laurel 8. Canalón para evacuación de aguas lluvia 9. Chapa de aluminio para formación de pendiente aguas lluvia 10. Perfil tubular galvanizado de 125x100mm 11. Perno para anclaje de perfil a viga 12. Viga principal: perfil tubular galvanizado de 200x100mm 13. Panel de celosías fijas de madera de laurel
9
10 11 12
9 7 13
alle 1 mate de cubierta
2
9
10
11
3
4
5
12
13
alle 2 mate de balcón
e=2mm e=3mm e=3mm
ESC 1:10
1
8
e=20mm e=3mm e=120mm e=20mm
6
7
1. Barandal de perfiles tubulares galvanizados de 50x50 mm 2. Red de acero inoxidable de malla larga con un 50% de transparencia 3. Listón de madera de laurel de 20x100mm 4. Tornillos para anclaje de barandal a estructura 5. Viga principal: perfil tubular galvanizado de 200x100mm 6. Chapa de aluminio para formación de pendiente aguas lluvia 7. Panel de celosías fijas de madera de laurel 8. Mortero para formación de pendiente del 1% 9. Barrera de vapor de lámina de asfalto 10. Tablero de fibrocemento 11. Canalón para evacuación de aguas lluvia 12. Aislamiento térmico y acústico de lana de roca 13. Tablero de madera de laurel
e=3mm e=2mm
e=3mm e=20mm e=120mm e=20mm
ESC 1:10
Detalles | 23
SECCIÓN CONSTRUCTIVA 2
4 5 6 7
D3
Deta Pane
Unión de paneles interiores con listón de madera
Panel de celosías fijas con mosquitera
1
Perfil metálico para cierre de losa en escalera
D4
Cubierta, balcón y doble altura
Vivienda de Interés Social Alto Habitar
ESC 1:20
Deta Unió con
1 2 3
8
9
10
11
12
13
14
alle 3 el de pared exterior
5
15
16
17
e=20mm e=2mm e=60mm e=20mm e=3mm
e=20mm e=3mm e=120mm e=20mm e=3mm
ESC 1:10
5 6
2
1. Tablero de fibrocemento 2. Barrera de vapor de lámina de asfalto 3. Aislamiento térmico y acústico de corcho 4. Tablero de madera de laurel 5. Perfil galvanizado de 60x60mm 6. Perno para anclaje de panel 7. Viga principal: perfil tubular galvanizado de 200x100mm 8. Canalón para evacuación de aguas lluvia 9. Capa de protección de grava de canto rodado 10. Mortero para formación de pendiente del 1% 11. Capa doble de impermeabilización de geotextil 12. Tablero de fibrocemento 13. Barrera de vapor de lámina de asfalto 14. Aislamiento térmico y acústico de lana de roca 15. Tablero de madera de laurel 16. Tornillo de acero galvanizado 17. Perfil tubular galvanizado de 120x60mm
7 8
1. Mortero aligerado con malla electrosoldada para acabado de piso 2. Tablero de fibrocemento 3. Aislamiento térmico y acústico de lana de roca 4. Tablero de madera de laurel para cielo raso 5. Tablero de madera de laurel para panel de pared 6. Aislamiento térmico y acústico de corcho 7. Perfil galvanizado de 60x60mm 8. Tornillo de acero galvanizado
e=20mm e=120mm e=20mm e=20mm e=60mm
9 3
4
alle 4 ESC 1:10 ón de panel de pared interior losa de entrepiso
Detalles | 24
VIS
SUALIZACIONES 03
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