Nieuwhuisplan by Home Deco / Sanoma

Nieuwhuisplan praktische gids voor je nieuwe woning

Voorwoord

Beste huizenbezitter, Welkom bij Nieuwbouwcentraal! En natuurlijk gefeliciteerd met de aanschaf van je nieuwbouwwoning. Een nieuwe woning kopen, is niet zomaar iets; het is een ingrijpende beslissing en er komt ongelooflijk veel op je af de komende tijd. Nieuwbouwcentraal helpt je graag de juiste keuzes te maken en een thuis te maken van je nieuwe huis en leefomgeving. Naast de bewonerswebsite, waarbinnen je contact kunt leggen met andere bewoners, bieden wij je ook deze handige map aan, boordevol nuttige informatie en praktische tips. Als lid van Nieuwbouwcentraal profiteer je van een groot aantal voordelen. Zo kun je: • de ontwikkelingen tijdens de bouw samen met je buren op de voet volgen; • deelnemen aan projectworkshops en bijeenkomsten op het gebied van tuinen, styling, keuringen (tussentijds en eindoplevering) en meer- en minderwerk; • de gratis projectnieuwsbrief ontvangen en leren van de ervaring van andere nieuwbouwkopers; • ondersteuning krijgen bij collectieve inkoop, zowel individueel als voor de kopersvereniging; • ondersteuning en korting krijgen bij het oprichten van een kopersvereniging of vereniging van eigenaren (VVE); • advies op het meer- en minderwerk krijgen; • profiteren van kortingen en nieuwbouwarrangementen op keuringen, keukens, sanitair, vloeren, stucwerk, tuinen en styling. Met veel plezier helpen wij je!

Mark Frederiks, directeur Nieuwbouwcentraal.nl, Thegreenbee.nl

Nieuwhuisplan praktische gids voor je nieuwe woning Nieuwhuisplan ⊲

Inhoud

In 5 stappen naar je nieuwe huis Fase 1:

ruwbouw

Fundering • Vloeren • Leidingen • Meer- en minderwerk • Aanbouw • Kopersvereniging • Dakkapel

Fase 2:

binnenwerk

Elektra • Veiligheid • Verwarming • Open haard • Tegelwerk • Timmerwerk • Binnendeuren • Wanden • Keuken • Badkamer • Tegelwerk • Kranen

Fase 3:

oplevering

Elektra • Telecom • Schouw • Eerste oplevering • Tweede oplevering • Te late oplevering • Garantie

Fase 4:

afwerking

Schoonmaak • Droogstoken • De tuin • Stuken • Behangen • Schilderen • Vloeren • Plinten • Deurbeslag • Energiebesparing • Zonne-energie • Telecom

Fase 5:

inrichten

Woonkamer • Eethoek • Verlichting • Raambekleding • Slaapkamer • Bedden • Kinderkamer • Werk- en studeerkamer • Logeerkamer • Zolder • Badkamer • Keuken • Entree en hal • Bijkeuken • Garage • Tuin en buiten

Nieuwhuisplan praktische gids voor je nieuwe woning Nieuwhuisplan ⊲

Fase 1

Fundering • Vloeren • Leidingen • Meer- en minderwerk Aanbouw • Kopersvereniging • Dakkapel

Nieuwhuisplan ⊲

Fase 1

De bouw gaat beginnen Gefeliciteerd met de aankoop van je nieuwbouwhuis! De komende maanden komt er van alles op je af en moet je veel beslissingen nemen. Maar als je goed bent voorbereid en weet wat je te wachten staat, houd je alles prima onder controle. De fundering Voor de bouw echt van start gaat, kun je nog fundamentele dingen aan het huis laten wijzigen. Want als de fundering eenmaal is gelegd, staan omvang en diepte vast en wordt het een kostbare geschiedenis om nog ingrijpende veranderingen aan te brengen. Beslis dus ruim voor de bouw begint of er een kelder of aanbouw moet worden gerealiseerd.

Tussentijdse inspectie Het is belangrijk om tijdens de bouw van je nieuwe huis regelmatig te checken of alle werkzaamheden goed en volgens afspraak worden uitgevoerd. Ga regelmatig op de bouwplaats kijken, wees kritisch en maak bij twijfel fotoâ&#x20AC;&#x2122;s. Beter nog is een bouwtechnisch adviseur in te schakelen om in verschillende fases van de bouw een inspectie uit te voeren. Hij zal ook tijdens heiwerkzaamheden en nadat de fundering is gelegd controleren of er op correcte wijze is gewerkt. Daarnaast kan hij zaken als onjuist aangebrachte isolatie of eventuele vergeten voorzieningen voor meer- en minderwerk op tijd signaleren. Omdat fouten al in een vroeg stadium worden opgespoord, kunnen ze vaak nog zonder grote gevolgen worden hersteld. Fouten achteraf herstellen is vaak duur en soms zelfs onmogelijk. Voor een inspecteur kun je onder andere terecht bij Keurhuis Nederland (www.keurhuis.nl).

De vloeren In het bouwplan van de nieuwe woning staan de verschillende ruimtes vast. Wil je de keuken of badkamer liever op een andere plek of moet er een rookkanaal komen voor de open haard, dan moet de bouwer daar bij het leggen van de vloeren al rekening mee houden. Het kan zijn dat de leidingen dan op andere plekken moeten komen. Dat geldt niet alleen voor de begane grond, maar ook voor de verdiepingsvloer; ook hierin zijn vaak al uitsparingen gemaakt voor leidingen. Denk ook na over de plek van de trap. De trap verplaatsen of een heel andere trap neerzetten heeft ook consequenties voor de verdiepingsvloer. Check in dat geval ook of er genoeg ruimte voor trapgat en overloop is.

â&#x160;ł Nieuwhuisplan

Ruwbouw De leidingen Bij het leggen van de vloeren wordt al rekening gehouden met waar de leidingen komen. Zitten die voor jou op de juiste plekken? Blijven keuken en badkamer op de aangegeven plaatsen of moeten er op heel andere plekken aanen afvoerleidingen komen? Minder ingrijpende wijzigingen, bijvoorbeeld het verleggen van leidingen in één ruimte, kan ook nog in een latere fase, voor de cement afdekvloer wordt gestort. Houd er rekening mee dat het verleggen van leidingen extra kosten met zich meebrengt. Ga na of je nog andere extra voorzieningen nodig hebt, zoals extra wasmachineaansluiting en -afvoer buitenkraan stroompunten in aanbouw of schuur gasleiding voor een gashaard of buitenkeuken hogere waterdruk voor bijvoorbeeld een regendouche krachtstroomvoorziening voor een fornuis met meerdere ovens of een sauna t elefoon- en datalijnen op de bovenverdieping(en). Een draadloos netwerk aanleggen kan natuurlijk ook, maar bij een huis met meerdere verdiepingen kun je veel snelheid verliezen. TIP Sluit voor de bouw begint een goede rechtsbijstandverzekering af, zonder

bijkomende juridische kosten in geval van een geschil, bijvoorbeeld via ARAG (www.arag.nl).

de Kelder Krijg je een kelder in je nieuwe huis? Overleg met de bouwer hoe de vochtafvoer wordt geregeld. Een kelder kan erg vochtig worden door condensvorming. Eventueel kan deze ruimte worden aangesloten op het ventilatiesysteem. Daarvoor moet nog wel een afvoer in de kelder worden aangelegd.

r je Twij fel je nog wahaebben, wat nodig zult eel extra laat dan eventuleggen, loze leidingen r nog alle dan kun je late kanten op. Nieuwhuisplan ⊲

Fase 1 Meer- en minderwerk Dit betreft al het werk dat niet is opgenomen in het bouwplan, bijvoorbeeld het verleggen van leidingen, het weghalen of verplaatsen van muren, het aanbouwen van een serre, het plaatsen van een dakkapel of dakraam, maar ook het verleggen van een stopcontact. Houd er rekening mee dat de kosten van alle extraatjes flink kunnen oplopen. Een muurtje weglaten kost vaak meer dan het muurtje laten staan en het later zelf weghalen. Vraag dan ook altijd eerst offerte aan bij de bouwer als je eventuele wijzigingen wilt aanbrengen. Laat ter vergelijking ook eens een andere aannemer of bouwer offerte uitbrengen. In sommige gevallen kan het een stuk goedkoper uitpakken om de klus achteraf door iemand anders te laten uitvoeren.

bouwrente Betaal nooit een termijn zonder dat de daarbij behorende werkzaamheden zijn afgerond. De bouwrentelast wordt daardoor onnodig verhoogd.

â&#x160;ł Nieuwhuisplan

Overigens zal het niet altijd mogelijk zijn heel ingrijpende wijzigingen in de bouw aan te brengen. Wat wel en niet kan, is afhankelijk van de bouwer. Vaak krijg je een lijst van meer- en minderwerk waaruit je kunt kiezen. Staat jouw klus er niet op, dik kans dat de bouwer er niet aan begint. Dat geldt bijvoorbeeld ook voor het plaatsen van een (extra) dakkapel of dakraam. Het kan namelijk zijn dat de bouwer daarvoor een nieuw bouwplan moet indienen in verband met de energieprestatienormering, een regeling hem verplicht energiezuinig te bouwen. Dat betekent veel rompslomp en hoge kosten. Het kan in dat geval voordeliger zijn de werkzaamheden na de oplevering te laten uitvoeren. TIP Leg alle afspraken met bouwer en/of projectontwikkelaar over

meer- of minderwerk altijd schriftelijk vast. Zo kunnen er later nooit misverstanden ontstaan.

Ruwbouw Een aanbouw Vaak geeft de bouwer al de mogelijkheid een aanbouw te realiseren. Dat is zeker het overwegen waard. Een aanbouw zorgt voor veel extra ruimte en is dus altijd waarde vermeerderend. Denk aan een bijkeuken, garage, carport of uitbouw van de huiskamer. Een serre vergroot het woonoppervlak, brengt extra licht in huis en geeft de mogelijkheid te genieten van het weer, zonder naar buiten te gaan. Als de bouwer de mogelijkheid voor een aanbouw biedt, betekent dat meestal ook dat daar al een vergunning voor is afgegeven. Wil je later zelf een aanbouw realiseren, dan kan het zijn dat je alsnog een vergunning nodig hebt. De regels voor aanen uitbouw zijn in oktober 2010 versoepeld. De toegestane afmeting van een uitbouw is meestal 2,5 meter, als je meer wilt uitbouwen, dan heb je een vergunning nodig. Op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregels vind je alle regels voor aanen uitbouw.

vooruitdenken Twijfel je nog of je een aanbouw of serre wilt of heb je wel plannen, maar er nu de middelen nog niet voor, overweeg dan om alvast palen te laten heien of boren. Dat kost nu weinig extra en scheelt straks veel geld en rompslomp.

TIP Voor iPad- en iPhonebezitters is de applicatie ‘Vergunningvrij bouwen’ gratis

te downloaden via de Apple iTunes Store.

Een dakkapel Een (extra) dakkapel plaatsen in een schuin dak is een goede investering. Het levert direct veel ruimte en licht op tegen niet al te hoge kosten. Een of meerdere dakkapellen kunnen van een zolder een volwaardige extra kamer maken, waardoor je niet alleen meer ruimte hebt, maar het huis ook in waarde stijgt. Dit meerwerk tijdens de bouw door de bouwer laten uitvoeren, is het makkelijkst, hoewel het ook hier de moeite loont om een vergelijkende offerte aan te vragen. Kijk daarbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar de garantievoorwaarden! Bedenk voor je beslist waarvoor je de ruimte gaat gebruiken en hoe hij op de zon ligt. Een grote dakkapel in een slaapkamer pal op het zuiden is misschien minder praktisch dan een dakkapel voor een werkkamer op een minder warme plek. Let wel op dat hij hoog genoeg wordt, zodat je niet de kans loopt je hoofd te stoten. Een dakkapel is leverbaar als kant-en-klaar pakket, waardoor hij vaak in één dag kan worden geplaatst, of kan ter plaatse op maat worden opgebouwd. Je kunt kiezen voor draairamen of voor ramen in een draai-kiepuitvoering. Dat laatste is handig, omdat je dan ook een ventilatiestand hebt, waarin je ook makkelijke een hor kunt plaatsen. De zijkanten van de dakkapel worden afgewerkt met rabatdelen, kunststof, volkernplaten (laminaatplaten) of zink. De keus is vaak afhankelijk van de stijl van het huis. Datzelfde geldt voor de kozijnen: kies je voor hout of kunststof? Het mooiste is om de dakkapel te laten uitvoeren met dezelfde materialen en in dezelfde stijl als de rest van het huis. TIP C heck altijd of de afwerking aan de binnenkant van de dakkapel ook bij de

prijs is inbegrepen.

vergunning Informeer voor je een dakkapel laat plaatsen altijd bij de bouwer of de gemeente of je een vergunning nodig hebt. Maar ook als de gemeente een vergunning heeft afgegeven, kunnen de buren bezwaar maken. Overleg dus ook altijd eerst met hen.

TIP P refab dakkapellen zijn ook leverbaar met geïntegreerde, elektrisch

bedienbare rolluiken aan de buitenkant. Een offerte aanvragen Het kan de moeite lonen om bij meerdere bedrijven offertes aan te vragen voor meerwerk. In een offerte staat de omschrijving van het werk, de prijs, de voorwaarden, eventueel ondersteund met tekeningen of ontwerpen. Kijk bij het vergelijken niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden en de geldigheidsduur. Wat kun je doen als er problemen ontstaan en wat zijn je rechten als het bedrijf tussentijds failliet gaat? Meer informatie? Kijk op www.consuwijzer.nl

Nieuwhuisplan ⊲

Fase 1 De kopersvereniging Het is handig om in een vroeg stadium contact te zoeken met andere kopers. Je kunt dan ervaringen met elkaar uitwisselen, maar ook samen onderhandelen met de bouwer, de gemeente en leveranciers. Zo kun je bijvoorbeeld korting bedingen op meer- en minderwerk, inkoop van schuttingen, bestrating, beplanting en op contracten met schildersbedrijven. Bovendien sta je veel sterker bij problemen met de bouwer of om extra voorzieningen bij de gemeente gedaan te krijgen. Collectief een klacht indienen heeft meestal meer effect dan een individuele actie. Voor het oprichten van een kopersvereniging is een goede organisatie een vereiste. Op de website van Nieuwbouwcentraal (www.nieuwbouwcentraal.nl) vind je meer informatie hierover.

Hoe kom je in contact met andere kopers? Aannemers geven om privacyredenen de namen van andere kopers meestal niet vrij.Â Ook juichen zij dergelijke initiatieven niet altijd toe, omdat zij doorgaans liever zaken doen met individuele kopers; de kracht van een kopersvereniging is immers aanzienlijk. Op de site van Nieuwbouwcentraal (www.nieuwbouwcentraal.nl) kun je een oproep plaatsen voor het oprichten van een kopersvereniging, waarop anderen weer kunnen reageren.

Wordt je huis gebo met garantie van duwd SWK? Dan is de kw e van het huis verzealiteit Kijk op www.swk.n kerd. l

â&#x160;ł Nieuwhuisplan

Ruwbouw

Checklist Sluit op tijd een rechtsbijstandsverzekering af. chakel een onafhankelijk bouwkundig adviseur in die regelmatig op de S bouw gaat kijken of alle werkzaamheden correct worden uitgevoerd. eslis ruim voor de bouw begint of je een aanbouw, serre of kelder wilt. B Of laat alvast palen heien of boren voor serre of aanbouw, zodat je later nog kunt beslissen. Check wel eerst of je een vergunning nodig hebt en die ook kunt krijgen.

handige sites www.nieuwbouwcentraal.nl www.keurhuis.nl www.huisbouwen.nl www.nieuwbouwwijzer.nl www.wonenonline.nl www.nieuwbouw-huis.nl www.serreinformatie.nl www.kieskeurig.nl

il je een andere indeling van de ruimtes of moet de keuken of W badkamer worden verplaatst, regel dat nog voordat de vloeren worden geplaatst. un je toe met de standaard leidingen en zitten ze op de juiste plekken? K Of heb je nog andere wensen? Denk aan gas, elektra en water aanen afvoer. eslis of je een (extra) dakkapel wilt. En check of je hiervoor een B vergunning nodig hebt. raag ook bij andere bedrijven offertes aan voor meerwerk. Dat kan veel V voordeel opleveren. Zoek contact met andere kopers en richt samen een kopersvereniging op.

Nieuwhuisplan â&#x160;˛

Aantekeningen

â&#x160;ł Nieuwhuisplan

DAKKAPEL

lofta is.. haar een droomslaapkamer geven • Advies in interieur, licht en ruimte • Dromen waar maken • Exclusief design & vormgeving • Zelfreinigend • 30 jaar onderhoudsvrij

‘S AVONDS OPEN

ZATERDAG OPEN GRATIS INFORMATIEF GESPREK

PAL AAN DE A12 GRATIS PARKEREN VOOR DE DEUR

VOOR DE PARTICULIER

VOOR DE ONDERNEMER

- KOOPCONTRACT

- OPRICHTEN (STAMRECHT) BV, STICHTING,

- HUIS, APPARTEMENT ETC. KOPEN

VERENIGING, ETC.

- HYPOTHEEK

- AANDELENOVERDRACHT

- HUIS VERDELEN

- STATUTENWIJZIGING

- SAMENWONEN

- BEDRIJFSOPVOLGING

- TROUWEN

- FUSIES

- TESTAMENT

- SPLITSINGEN

- SCHENKEN

- FISCAAL ADVIES

- VERKLARING VAN ERFRECHT - ESTATE PLANNING

Anotaris - Schoudermantel 37 - 3981 AE - Bunnik - 030-656 87 88 - info@anotaris.nl

Ruiter Dakkapellen n a v k i u r b e g l a a m i t . p g o n i k n o w Maa ’ e l e h ‘ uw

• Extra ruimte voor een studeerkamer, hobbyruimte, of kinderkamer. • Makkelijk vanuit het bouwdepot, uitgebreide garantie. • Scherp geprijsd en zeer hoge kwaliteit. • U creëert ongekend veel ruimte en licht. Met de dakkapellen van Ruiter komt dat nu een stap dichterbij.

Aantekeningen

â&#x160;ł Nieuwhuisplan

Aantekeningen

Nieuwhuisplan â&#x160;˛