复地南京大浦塘B区住宅项目方案设计 PLANNING & DESIGN 规划暨方案设计 HOTEL & APARTMENT & RESIDENTIAL 住宅 2019.02.18
1. RENDERING 总体效果图 2. OVERALL PLANNING 总体规划
CONTENT 目录 3. DESIGN - PLOT B 地块B设计
1 RENDERING 总体效果图
NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 A+B地块鸟瞰图
鸟瞰图1
NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 A+B地块鸟瞰图
鸟瞰图1
NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 B地块鸟瞰图（白天）
NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 B地块鸟瞰图（傍晚）
鸟瞰图2
2 PLANNING 总体规划
NANJING 南京大浦塘 PLANNING 总体规划 Planning condition 规划条件
基地面积(SITE AREA)
60,364.20 M𝟐
总建筑面积(TOTAL FLOOR AREA)
99,406.00 M𝟐
B地块 (B PLOT) 酒店式公寓(HOUSE VILLA) 地上层面积(ABOVE GROUND) 地下层面积(UNDER GROUND)
42689.09 M𝟐 15880.00 M𝟐
+26
容积率 (PLOT RATIO)
1.10
绿地率 (GREEN AREA RATIO)
≥ 30%
建筑密度(BUILDING COVERAGE RATIO)
≤ 35%
建筑高度(LIMITED BUILDING HEIGHT)
≤ 15m
+66
+37 +27 A 地快
+27
B 地快
NEW ROAD (WILL BE CONNECTED)
+65
NANJING 南京大浦塘 PLANNING 总体规划 Planning condition 规划条件
A HALF OF A PLOT IS A PART OF WATYER POND (DAPUTANG RESERVIOR) AND THE REST OF PART (WEST) IS THE EDGE OF MOUTAIN (WITH 10M DIFFERENT HEIGHTS). 基地位于山水之间。目前地块A东侧地势低洼，为大浦塘 的一部分，西侧为较平缓的山丘底部，高差约十米； 地块B目前有四分之一左右为水塘，三分之一为山丘。
+23.5
**THE EAST AND WEST MOUNTAINS CAN BE USED FOR OUTDOOR ACTIVITIES **东西两侧的山丘可以借景，有作为户外活动区域的可能。
A块地(A PLOT) : 酒店 (HOTEL) 商业空间(APARTMENT)
+66
B块地(B PLOT) : 住宅 (HOUSING VILLAS)
A PLOT
+65
+37 12M
B PLOT
WATER POUND 基地内的水面 MOUNTAIN 基地内的山地 GREENLAND 市政绿化
30M
麒麟路
GREEN
+27
NANJING 南京大浦塘 PLANNING 总体规划 Site Status 场地现状
场地位于大浦塘南侧。开阔的湖面，两侧围合的山丘。
西侧山丘
西侧山丘
WEST HILL 西侧山丘
DAPUTANG LAKE 大浦塘
SITE 场地
EAST HILL 东侧山丘
大浦塘
东侧山丘
东侧山丘
大浦塘
大浦塘
东侧山丘
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B General Plan 总体平面图
A块地
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 220户型
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 220户型
小区 车行入口
住宅 260户型
B块地
住宅 260户型
地下室轮廓线 地块红线 退界线 地下汽车库坡道 非机动车坡道
入口门卫
注: 配电房配置在A地块
住宅 330户型
住宅 330户型
住宅 260户型
住宅 220户型
小区 人行入口
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 260户型
住宅 260户型
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B General Plan B地块总体平面图
B地块经济技术指标
用地面积
38824.85
㎡
总建筑面积
68789
㎡
地上建筑面积
42707.33
㎡
住宅建筑面积
42652.33
㎡
門衛面积
20
㎡
快遞服務用房面积
25
㎡
電梯面积
10
㎡
物業管理建築面积
0
㎡
32746.67
㎡
地下室面积
单位 规画要求/备注
05
≦ 42707.33
07
小区 车行入口
数量
12
11
10
大于建筑面积 0.4%(276㎡) 设于 A地块
小区 人行入口
其中
内容
19
其中
其中
机动车库面积
14800
非机动车库面积
500
住宅地下室面积
16546.67
其他輔助用房面积
900
㎡
无建配要求
㎡
容积率
1.1
绿地率
30%
≧ 30%
建筑密度
35%
≦ 35%
总户数
168
户
机动车位
414
辆
地上停车位（辆）
0
辆
地下停车位（辆）
414
辆
170
辆
非机动车位
1.0
≦ FAR ≦ 1.1
每户应配建1.5辆 (252辆)
≦ 414
小区主入口
小区次入口
小区实施步型路线
小区实施车型路线
地下车库入口 入口门卫
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 总体一层平面图
小区主入口 05
小区次入口
小区实施步型路线 小区 车行入口
07
小区实施车型路线
12
11
10
小区 人行入口
机动车出入口 非机动车出入口 住宅
19
门卫
麒麟路
注: 配电房配置在A地块
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 户型分布图
户型配比 户型
面积
套数占比
套数
220
3584.56㎡
28%
48
260
2089.94㎡
67%
112
330
1358.59㎡
5%
8
05
07
12
11
10
19
220户型 260户型 330户型
麒麟路
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 交通分析
05
07
小区 车行入口
小区主入口
小区次入口 11
10
小区 人行入口
12
入户大门 小区实施步型路线 19
小区实施车型路线 地下车库坡道 非机动车坡道 地块轮廓线 地下室轮廓线
麒麟路
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 消防分析
消防车出入口 消防道路
麒麟路
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 配套分布图
门卫 快件服务用房
注: 消防泵房、监控室及生活泵房在负一层；配电房配置在A地块；增加物业管理用房（设置在A地块）、社区居家养老服务用房（设置在A地块）
麒麟路
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 建筑距离与退界分析图
6.0
05
8.5
12 11
18.5
18.6 13.1
12.8
12.8
6.0
6.0
6.0
19
9.2
10
18.8
18.9
12
18.7
07
18.5
9.1
地下室轮廓线 地块红线 退界线
麒麟路
单位:公尺
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 竖向设计图
±0
32.50
±0
32.50
31.30 ±0
05
31.50
30.00
32.50
32.50
31.80 ±0
±0
±0
31.00
31.00 ±0
±0
±0
±0
32.50
±0
11
12
32.50
31.80
±0
31.00
±0
10
31.80
31.80
±0
±0
31.00
±0
31.00
±0
31.00
小区 人行入口
32.50
31.80
32.50 ±0
小区 车行入口
07
±0
19
地块标高 建筑标高
31.061 30.00 麒麟路
3 DESIGN – PLOT B 地块B设计
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型平面图
01 09
220户型平面图
套型 220 260 330 220套型平面图
套内面积 184.31 216.04 270.91
阳台面积 10.4 15.48 21.41
套户数量 48 112 8
建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220(折角)户型平面图
02
220户型平面图
套型 220 260 330 220套型平面图
套内面积 184.31 216.04 270.91
阳台面积 10.4 15.48 21.41
套户数量 48 112 8
建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B
05
06
260户型平面图
03
07
08 14 21
13
10 20
19
18
17
16
260户型平面图
套型 220 260 330 260套型平面图
套内面积 184.31 216.04 270.91
阳台面积 10.4 15.48 21.41
套户数量 48 112 8
建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型平面图 12
套型 220 260 330 330套型平面图
套内面积 184.31 216.04 270.91
阳台面积 10.4 15.48 21.41
11
套户数量 48 112 8
建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-1F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
A1
192.04
10.4
3584.56
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-2F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
A2
184.31
10.4
3584.56
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-3F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
A2
184.31
10.4
3584.56
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-4F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
A2
184.31
10.4
3584.56
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元- RF标准平面图
检修口
检修口
检修口
检修口
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元- B1MF标准平面图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-B1标准平面图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-1F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
B1
218.99
15.48
2089.94
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-2F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
B2
216.04
15.48
2080.94
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-3F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
B2
216.04
15.48
2089.94
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-4F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
B2
216.04
15.48
2089.94
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-Roof标准平面图
检修口
检修口
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1MF标准平面图（北向停车）
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1标准平面图（北向停车）
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1MF标准平面图（南向停车）
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1标准平面图（南向停车）
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-1F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
C1
262
21.41
1358.59
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-2F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
C2
270.91
21.41
1358.59
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-3F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
C2
270.91
21.41
1358.59
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-4F标准平面图
套型
套内面积
阳台面积
建筑面积
C2
270.91
21.41
1358.59
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-Roof标准平面图
检修口
屋顶绿化
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-B1MF标准平面图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-B1标准平面图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 地下车库
地下室建筑面积：26000㎡（含地下室住宅面积） 其中： 机械停车区面积：0㎡ 非机动车库面积：500㎡ 设备用房面积: 900㎡
机动车
分类
停车区面积（㎡） 停车数量
标准及大型车停车位
14800
414
机械停车位
0
0
子母停车位 （不计入总数）
0
0
合计
14800
414
非机动车 分类
停车区面积（㎡） 停车数量
地下一层区停车
500
170
夹层区停车
0
0
合计
500
170
非机动车出入口 地库出入口
普通及大型车停车位 非机动车停车位 地下入户口
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型入口大堂
设计说明: 在入口立面材质运用轻盈的金属饰条与厚重的石材作为对 比，产生舒适的虚实关系与质感。
入口大堂透视
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260户型入口大堂
设计说明: 在入口立面材质运用轻盈的金属饰条与厚重的石材作为对 比，产生舒适的虚实关系与质感。
入口大堂透视
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型入口大堂
设计说明: 在入口立面材质运用轻盈的金属饰条与厚重的石材作为对 比，产生舒适的虚实关系与质感。
入口大堂透视
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220北向立面图
深灰色铝包板
超白玻璃 深色金属栏杆
主要墙面 灰色石材
浅色横向石材
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220南向立面图
深灰色铝包板
超白玻璃 深色金属栏杆
主要墙面 灰色石材
浅色横向石材
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220东向立面图 220西向立面图
东向
西向 浅色石材 超白玻璃 深色金属栏杆
深灰色铝包板 主要墙面 灰色石材
深灰色铝包板 主要墙面 灰色石材
浅色石材 超白玻璃 深色金属栏杆
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型南向渲染图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型北向渲染图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220折角 南向渲染图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260北向立面图
深灰色铝包板
超白玻璃 深色金属栏杆
主要墙面 灰色石材
浅色横向石材
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260南向立面图
深灰色铝包板
超白玻璃 深色金属栏杆
主要墙面 灰色石材
浅色横向石材
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260东向立面图 260西向立面图
东向
西向 深灰色铝包板 浅色石材 超白玻璃 深色金属栏杆 主要墙面 灰色石材 深色石材
深灰色铝包板 深色石材
浅色石材
主要墙面 灰色石材 超白玻璃 深色金属栏杆
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260户型南向渲染图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260户型北向渲染图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B
260户型 南侧住宅南向公建化渲染图
21
20
19
18
17
16
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330北向立面图 深色铝包板
浅灰色横向石材
深灰色石材 浅色铝包板 灰色石材
超白玻璃 深色金属栏杆
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330南向立面图 深灰色铝包板
主要墙面 灰色石材
浅色横向石材
超白玻璃 深色金属栏杆
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330东向立面图 330西向立面图
深色铝包板
超白玻璃 深色金属栏杆
深色铝包板
主要墙面 灰色石材
东向
主要墙面 灰色石材
西向
超白玻璃 深色金属栏杆
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型南向渲染图
NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型北向渲染图
ï½¥
