屏仕建設台中市沙鹿區新建住宅規劃案 ⼤大尺之間
Chapter 1 – 基地資訊
基地位置
基本資訊
1 . 位 處 台 中 港 特 定 區 計 畫 內 第 ⼆二 種 住 宅 區 分 區 ， 前 院 寬 度 4 M ， 建 蔽 率 為 5 0 % ， 容 積 率 為 1 5 0 % ， 開 挖 率 7 5 % ， 建 築 ⾼高 度 限 制 2 1 . 6 m 。 2 . 鄰 近 ⼤大 肚 ⼭山 ⼭山 坡 地 範 圍 內 ， 須 依 建 築 技 術 規 則 內 ⼭山 坡 地 專 章 及 ⽔水 ⼟土 保 持 法 做 相 關 檢 討 並 做 ⽔水 ⼟土 保 持 計 畫 。 3 . 基 地 地 處 ⾼高 處 且 單 ⾯面 臨臨 路路 ， ⻄西 ⾯面 緊 鄰 三 樓樓 半 透 天 住 宅 ， 南 ⾯面 為 其 鄰 接 道 路路 後 亦 為 三 樓樓 半 透 天 住 宅 ， 東 ⾯面 為 鄰 近 透 天 社 區 所 施 作 之 駁 坎 ， 北 ⾯面 所 鄰 接 之 保 護 區 因 ⾼高 程 落落 差 甚 ⼤大 ， 在 結 構 設 計 及 施 ⼯工 過 程 皆 須 將 其 納 入 考 量量 ， ⽽而 其 寬 廣 視 野 及 冬 天 的 冷 風 亦 是 在 設 計 上 的 重 點 。 4 . 就 市 場 ⾯面 初 步 預 定 之 開 發 計 畫 ⽅方 向 為 興 建 3 3 ～ 3 6 坪 2 + 1 房 ( 公 設 比 : 3 2 % ) 產 品 4 0 ⼾戶 供 年年 輕 族 群 購 置 ⼈人 ⽣生 的 第 ⼀一 間 房 屋 ， 供 應 台 中 市 ⻄西 屯 、 南 屯 及 沙 鹿 區 （ 中 科 及 ⼯工 業 區 ） 相 對 較 低 總 價 的 ⾸首 購 住 宅 選 擇 。
概要分析
地點：
臺中市沙鹿區南勢坑段埔⼦子⼩小段
地號：
407-3,407-4
建築概要 1 測量量⾯面積
1,889.00 ㎡
2 使⽤用分區
第⼆二種住宅區
3 建蔽率
50%
4 容積率
150%
5 允建建築⾯面積
944.50 ㎡
285.71
坪
6 允建容積⾯面積
2,833.50 ㎡
857.13
坪
合計：
A.地⾯面層
B.貳層以上
2,833.50 ㎡
設計概要(當層⾯面積及梯廳⾯面積)
857.13
坪
944.50 ㎡
285.71
坪
1,889.00 ㎡
571.42
坪
2,833.50 ㎡
857.13
坪
1,416.75 ㎡
428.57
坪
技規162條1/15免計容積樓樓地板⾯面積
425.03 ㎡
128.57
坪
梯廳⾯面積
162.93 ㎡
49.29
坪
陽台⾯面積
325.85 ㎡
98.57
坪
3,973.98 ㎡
1,202.13
坪
合計：
地下層⾯面積
地⾯面以上容積
571.42 坪
屋頂突出物⾯面積 營建⾯面積 法定停⾞車車位
226.68 ㎡
68.57
坪
5,064.88 ㎡
1,532.13
坪
33.12 部
34 部
C h a p t e r 2 – 初 步 設 計 平 ⾯面 & ⾯面 積 表
單 元 平 ⾯面 1000
700
標 準 層 平 ⾯面
單 元 Ａ 平 ⾯面
單 元 Ｂ 平 ⾯面
單 元 Ｃ 平 ⾯面
停 ⾞車車 空 間 平 ⾯面
⼀一 層 平 ⾯面
⼆二 層 平 ⾯面
⾯面 積 表 概 算
樓樓地板⾯面地
室內
陽台
梯廳
公設
1F
729
505.31
60.8
38.72
132.75
2F
688.14
588.63
64.25
38.72
3F
520.36
434.81
39.3
38.72
4F
520.36
434.81
39.3
38.72
5F
520.36
434.81
39.3
38.72
6F
520.36
434.81
39.3
38.72
Total
3498.58
2833.18
282.25
232.32
(單位:米平⽅方)
Chapter 3 – 執照圖說
Chapter 4 – 銷售透視及模型
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