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UC Projektentwicklung und Vermarktung
StilvolleUC Stadtvilla sucht netteund K채ufer! Projektentwicklung Vermarktung Ihre Innenarchitektin hat saniert u. liebevoll eingerichtet. Beschreibung nach Angaben des Eigent체mers/Berechtigten
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Objektbeschreibung: Diese Villa wurde liebevoll 2012 von der Eigentümerin, welche Innenarchitektin ist, saniert und modernisiert, so dass die Stadtvilla wieder im neuen Glanz erstrahlt- Bilder sagen hier mehr als Worte. Die stilvoll eingerichtete Villa mit komplett blickdichtem und eingezäuntem Garten und Carport, eignet sich ideal auf ca. 150,00 m² Wohnfläche plus Nutzfläche von ca. 60,00 m² (im Keller und Spitzboden) zum repräsentativen Wohnen und ggf. Arbeiten. Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur und den ausgeführten Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen im Jahre 2012 (s. Details). Ausstattung: Schon im Eingangsbereich begrüßen Sie Originaldetails, wie die wunderschön gewendelte weiße Holztreppe, die den Charme und Glanz dieses schönen Altbaus wiederspielgelt. Auf dieser Ebene befinden sich 3 helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie eine neue moderne Einbauküche mit Vorratskammer und ein separates Duschbad. Über die hell gewendelte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit hellem Flurbereich. Auch hier befinden sich 3 helle Zimmer mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Eine Besonderheit ist ein zusätzliche Zimmer, welches zur Zeit als Ankleide dient. Ein absolutes Highlight ist das neu gestaltete Wannenbad mit separater Dusche. Die Villa verfügt über einen ca. 30 m² großen Keller für verschiedene Abstellmöglichkeiten sowie ca. 30 m2 Stauraum im Spitzboden. Die teilweise überdachte Terrasse mit Echtholzböden sowie der liebevoll angelegte Garten lassen keine Wünsche offen und bieten sich als Ruheoasen oder Plätze für gesellige Stunden optimal an.
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Wissenswertes: Haussanierung, Renovierung und Modernisierung Dachziegel:
Beton, ca. 15 Jahre, verbessert geschichtet usw.
Dachstuhl/OG:
gesichtet, gedichtet, total saniert; Gipskarton, zwischenwandig isoliert (Dichtungswolle), z. Teil neue Lattung, Wasser-Leitungsrohre (Kupfer) erneuert
Badausbau:
Vollbad, Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Armaturen eingebaut, neue Füßböden gezogen, neue Fenster und neue zusätzliche Heizkörper.
Ankleide: Eckzimmer: Gäste-Zimmer:
Durchbruch zum 3. Raum. Durchgangserweiterung oben (zwecks Einfamilienhaus) neue Wände (isoliert) neue Wände (isoliert) neue Wände (isoliert)
Treppenhaus: Flur-: Eingangsbereich:
total saniert (Malerarbeiten usw.) neuer Fliesenbelag Durchbruch erweitert, Holzböden saniert, überarbeitet, geschliffen und gestrichen
Erdgeschoss:
Neue Fenster, Terrassentür, Türe überarbeitet, Wände überarbeitet, neue Heizkörper (Teil)
Küche:
neu – Haushaltskammer, neu eingezogen + überarbeitet
Bad:
Sanitäranlage (teilweise)
Strom:
im ganzen Haus erneuert, wenn notwendig zusätzliche Schalter, Lichtquellen (ergänzt)
Fassade:
total saniert, gedichtet und Teil-, Holzverschalung
Keller:
renoviert, neue Fenster usw. Heizanlage v. 98-99, gewartet 2012 Ende (s. Plakette) Gaszentralheizung
Gartenanlage:
total erneuert, angelegt und eingezäunt Carport neu und Terrasse
Nebenkosten monatlich: Stadtwerke Heide: Strom, Gas, Wasser/Abwasser:
ca. 110,00 Euro
jährlich: Straßenreinigung:
ca. 26,50 Euro
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Wissenswertes: Erdgeschoss
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Wissenswertes: Erdgeschoss
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Wissenswertes: Einbauk端che Erdgeschoss
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Wissenswertes: Obergeschoss
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Wissenswertes: Obergeschoss
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Wissenswertes: Schnitt
Die Die Grundrisse Grundrisse sind sind nicht nicht maßstabsgerecht. maßstabsgerecht. Die Die Grundrisse Grundrisse wurden wurden uns uns vom vom Eigentümer Eigentümer zur zur Verfügung Verfügung gestellt. gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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Wissenswertes: Ansicht
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Wissenswertes:Erdgeschoss
Wanne
Dusche
Kammer
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Grundrisse wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Grundrisse wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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Bad
Wanne
Wissenswertes: Obergeschoss
WC Bad Dusche
Ankleide
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Grundrisse wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
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Wissenswertes: Lage
Das Grundstück liegt zentral in der Stadtmitte mit optimaler Infrastruktur in Heide. Der herrlich angelegte Villengarten lädt zum Verweilen ein. Heide ist l(i)ebenswert....... Hier befinden sich neben dem größten und modernsten Krankenhaus eine Fachhochschule, Grund- und Regionalschule, Gemeinschaftsschule sowie das Gymnasium. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit Bahnhof sowie die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen in Heide. Heide bietet sehr gute Verkehrsanbindungen einschließlich der Bahn und über die A 23 sind Sie schnell innerhalb von ca. 30 Min. in Büsum sowie in die Hamburger Innenstadt in ca. 1 Stunde.
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Wissenswertes: Lage 12
51 12
851 51
50 5 51 11
51 8
92
96 98 100
51 5
79
102 81
83
80 7 81 8
85
8 8 87
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78
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6
737 75
563 75 562 75
78 7
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772 76
16
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21
19
75 1
81 1
80 6
89
77 3
1 3
5 7 9
16
32.506.700
32.506.800
MaĂ&#x;stab: 1:1000 F
0
10
20
30
Meter
§
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Wissenswertes: Terrasse
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Kaufdaten: Lage:
Berliner Str. 87, 25746 Heide B
Baujahr:
1912/ saniert 2012 1
Zimmer:
6
Grundstück: G
cca. 800 m!
Wohnfläche:!!! !!!
!
cca. 150,00 m!
Nutzfläche:
cca. 60,00 m!
Lieferung:
nach Vereinbarung
Preis:
" 219.000,00 €
Provision:
5 5,95% inkl. d. ges. MwSt
Eine Bitte zum Schluss: Die Eigentümer legen besonderen Wert auf Diskretion. Wir möchten Sie bitten, das Grundstück nicht unangemeldet zu betreten. Gern vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin - Anruf genügt unter 04121-700 66 10 oder mobil 0171-14 90 550. Wir wünschen Ihnen eine gute Fahrt und freuen uns auf Sie.
Ute Quast
Dipl. Immobilienwirtin (DIA) Immobilenfachwirtin (IHK )
Anschrift: Moltkestr. 5 D-25335 Elmshorn
Telefon: 04121 -700 66-10 Fax: 04121 -700 66-11 Mobil: 0171 -14 90 550
Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
Internet: info@ucp-vermarktung.de www.ucp-vermarktung.de