Ano 1 - 1ª edição Novembro de 2016 Boa Esperança (MG)
NEWS
Distribuição gratuita
Informativo de notícias do Jardim Encantado Loteamento
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Construtora integra inovação e sustentabilidade
CONFORTO, LAZER E SEGURANÇA NO PRIMEIRO LOTEAMENTO PLANEJADO DE BOA ESPERANÇA
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Saia agora do aluguel e planeje a casa dos sonhos
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Todo o deslumbramento de Boa Esperança
Imóvel é garantia de solidez e rentabilidade
Decorações que deixam sua casa com a sua cara
Dicas para valorizar a fachada do seu imóvel
União da inovação e sustentabilidade para o máximo em qualidade de vida Inovação e sustentabilidade
são os
pilares de empreendimentos imobiliários de sucesso que geram bons negócios e qualidade de vida para os seus moradores. Apostando nesta integração nasceu a TopSolum Empreendimentos - uma marca que atua na incorporação e execução de loteamentos abertos e fechados em condomínios. Com sede em Lagoa Santa (MG), a companhia possui empreendimentos consolidados na região metropolitana de Minas Gerais e mais recentemente na região sul do Estado. São 6 empreendimentos próprios da incorporadora e participações em outros 8. O foco do grupo é sempre oferecer padrão elevado em infraestrutura com sistema próprio de financiamento.
Participações TopSolum Condomínio Estância das Aroeiras EXPEDIENTE Informativo TopSolum Empreendimentos Ano 1 - 1ª Edição - Boa Esperança (MG), Nov. de 2016 Tiragem: 10 mil exemplares e distribuição gratuita Jornalista Responsável: Ester Parreira - Mtb: 36.381/SP ester@housecriativa.com.br Redação e Edição: Thiago Esteffanato - Mtb: 58.895/SP thiago@housecriativa.com.br Direção de Criação: Elisangela Barduzzi elisangela@housecriativa.com.br Projeto Gráfico e Diagramação: Rafael Oliveira rafael@housecriativa.com.br Produção Editorial: House Criativa Comunicação Bauru (SP) Telefone: (14) 3232-1897 E-mail: contato@housecriativa.com.br Gestão de vendas: Mondeluz Inteligência em Lançamentos Imobiliários www.mondeluz.com.br
Lagoa Santa (MG)
Condomínio Mediterrâneo Lagoa Santa (MG)
Bairro Estância Real Lagoa Santa (MG)
Condomínio Recanto do Beija-Flor Jaboticatubas (MG)
Condomínio Aldeia do Lago Esmeraldas (MG)
Condomínio Vale Verde Funilândia (MG)
Condomínio Veredas de Minas Jequitibá (MG)
www.topsolum.com.br A TopSolum é resultado do casamento de outras
criteriosa
três empresas: a Melo Honorato Engenharia, com
sustentabilidade e garantia de qualidade de vida. “Cada
mais de 10 anos de experiência no mercado de
empreendimento da TopSolum possui uma vocação,
construção; a Sá Motta Negócios e Consultoria, com
o que é definido pelas características da região e do
30 anos de experiência em negócios do segmento
município a ser implantado. Sempre procuramos atender
e a Elmais Negócios Imobiliários, especializada em
à demanda existente na região, seja ela de lotes com
comercialização de imóveis.
custos mais baixos, condomínios de luxo, empresariais
Os
municípios
que
recebem
empreendimentos
do grupo empresarial passam por uma avaliação
de
viabilidade
técnica,
demanda,
ou de segunda moradia”, disse o presidente da empresa, Eduardo Honorato.
Empreendimentos TopSolum
Jardim Encantado Loteamento Bairro residencial localizado próximo a entrada da cidade de Boa Esperança, com completa infraestrutura. Situado a 2,5 km do centro e em local de excelente acesso. São 445 Lotes residenciais e comerciais, a partir de 240m².
Bairro Cidade Universitária Bairro com 348 lotes, comerciais e residenciais, a partir de 300m², localização privilegiada, próxima a diversos pontos de interesse na região de Lavras.
Condomínio Pontal Ville Loteamento Fechado, residencial de alto padrão, com 230 lotes com áreas a partir de 360m², no Município de Três Pontas (MG), dotado de infraestrutura gourmet e esportiva.
Condomínio Empresarial Logfenas Condomínio Logístico de vocação empresarial com 258 lotes com áreas a partir de 1000m², no Município de Alfenas (MG), com reserva de área para conveniência, treinamento e convenções.
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Boa Esperança O encantamento natural que vale ouro
“No coração de quem vai, no coração de quem vem. Serra da Boa Esperança meu último bem”, com saudosismo e muita paixão
a canção foi escrita pelo compositor Lamartine Babo, eternizando o carinho e encantamento que teve em sua breve passagem por Boa Esperança (MG). A cidade nasceu no século 18 durante a busca dos bandeirantes por ouro, assim como vários outros municípios do interior de Minas Gerais. Suas belezas naturais com vegetação abundante, muitas cachoeiras, nascentes, montanhas e às margens do Lago de Furnas, batizado na cidade como Lago dos Encantos e também apelidado como “Mar de Minas”, ajudam a compor as potencialidades do município com vocação turística. Com pouco mais de 40 mil habitantes, a população esperancense é reconhecida pela hospitalidade e cordialidade do interior mineiro. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade é considerado alto com 0,704, no ranking das melhores cidades do país para se viver.
TURISMO
A Serra da Boa Esperança surpreende com nascentes, cachoeiras e montanhas. Os turistas são atraídos para atividades ao ar livre, pesca e esportes de aventura como, por exemplo, o voo livre de parapente ou paraglider do Pico do Branquinho, ponto mais alto da cadeia montanhosa a 1.400 metros. A cidade também é sede da etapa final do Festival Nacional da Canção e do Campeonato Brasileiro de Jet Ski que acontece no Lago dos Encantos. Com 3 milhões de metros quadrados, o lago é ideal para navegação de pequenas embarcações e para a prática de diversos esportes náuticos. As atividades voltadas para o consumo turístico tem participação considerável no valor total da produção do setor de serviços no município de Boa Esperança. Os grupos de atividades de serviços turísticos com maior participação no valor da produção foram alimentação, hotelaria, transportes rodoviários e lazer.
ECONOMIA
Boa Esperança é um dos polos cafeeiros do Sul de Minas que é exportado para outros municípios e países. A influência do grão é tão forte na cidade que ela sedia a 5ª maior cooperativa cafeeira do país, a Cooperativa Agropecuária de Boa Esperança (Capebe). Recentemente a cidade passou a receber investimentos imobiliários impulsionados pelo potencial turístico da cidade. “É uma grande opção de investimento haja vista a exploração de seu potencial turístico, que vem atraindo cada vez mais interessados em possuir imóveis na região para usufruir destas características”, destacou o presidente da TopSolum Empreendimentos, Eduardo Honorato.
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Como Boa Esperança ganhou o Lago dos Encantos? Dentre os principais atrativos turísticos de Boa Esperança (MG) está o Lago dos Encantos. Ele é o lugar ideal para a prática de esportes náuticos e também para pesca. Sua formação aconteceu por conta de uma inundação e consequente represamento oriundo da construção de uma barragem. A formação do Lago de Boa Esperança possibilitou o desenvolvimento do turismo, do lazer da população, o embelezamento paisagístico da cidade e o saneamento das várzeas. Este é um dos maiores reservatórios de água doce do Sudeste onde até é possível encontrar o tesouro amazônico: o tucunaré-azul. Em 1961, com o fechamento das comportas da represa de Furnas provocou o represamento das águas do Rio Grande e seus afluentes. Na estação chuvosa as várzeas situadas às margens do Ribeirão Marimbondo eram tomadas pelas águas, e no período seco, as pequenas lagoas que restavam eram focos constantes de pernilongos. Em 1971 o município estabeleceu como meta prioritária a construção da barragem próxima à barra do rio Marimbondo com o Ribeirão Cascavel e Maricota, para estabilização do nível das águas e formação do Lago de Boa Esperança. A construção, sob responsabilidade e patrocínio de Furnas Centrais Elétricas, foi aprovada em 1972, iniciada em 1975 e concluída em 1976. Em maio de 1977, ocorreu o rompimento da barragem. Os entendimentos para a construção de uma nova barragem iniciaram em 1981, sendo concluída em 1982. O Lago de Boa Esperança é formado pelo represamento das águas do ribeirão Marimbondo, Maricota e Cascavel. A extensão total é de aproximadamente 8 quilômetros quadrados, sendo de 3 quilômetros quadrados a parte que banha a cidade e de 5 quilômetros quadrados a parte que banha a região de Inhumas e Água Mansa. O turismo e recentemente os “royalts”, passaram a ser importantes fontes de renda para o Município de Boa Esperança. Os “royalts” são uma ajuda financeira que a Central Elétrica de Furnas paga às cidades que fazem parte das bacias de empresas geradoras de eletricidade.
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Aluguel nunca mais!
Comece a planejar a casa dos seu sonhos
O sonho da casa própria povoa a mente de 6,2 milhões
detrimento de comprar um imóvel pronto. Outro ponto
de brasileiros, dessa parcela 545 mil vivem no Estado de
que deve ser considerado é que o proprietário do lote
Minas Gerais. Eles fazem parte da estatística do déficit
define a personalização do projeto e a velocidade da
habitacional nacional divulgado recentemente pelo
obra. “Na construção sob o comando do dono do lote há a
Departamento da Indústria da Construção da Federação
possibilidade de construir as famosas cozinhas gourmet,
das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp). Sair do
um closet na suíte, um escritório, colocar piscina,
aluguel representa uma conquista imensurável na vida
enfim, são infinitas as formas de personalização de uma
dessas pessoas. Não há nada melhor do que comprar um
casa”, diz o diretor executivo da Mondeluz - empresa de
imóvel para chamar de seu e fazer tudo do seu jeito.
inteligência em lançamentos imobiliários, Edgar Ueda.
Um lote num residencial com infraestrutura completa,
Supondo que uma pessoa gaste aproximadamente R$
incluindo área de lazer e potencial complexo comercial
1 mil por mês morando de aluguel. Mesmo sem dar
surge como oportunidade certeira para começar a
qualquer entrada, com esse mesmo valor, em pouco
investir no projeto dos sonhos. Especialistas garantem
mais de três anos ela já pode pagar inteiramente por um
que uma das principais vantagens de construir a própria
lote num residencial para chamar de seu e, aos poucos,
casa está numa economia que pode chegar a 30% em
ir construindo a casa dos sonhos.
Grande Oportunidade
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Em Boa Esperança (MG) há a oportunidade ideal para a materialização desse anseio. Dá para realizar o sonho de construir com uma pequena entrada e parcelas baixas, bem menores que os R$ 1 mil por mês que essa pessoa pode ter de gasto com aluguel. O Loteamento Jardim Encantado unirá fatores essenciais para uma moradia de qualidade com boa localização, equipamentos de lazer e lotes destinados a estabelecimentos comerciais. Uma das vantagens é que o financiamento do lote no Jardim Encantado pode ser feito direto com a incorporadora. Evita as burocracias do financiamento bancário.
Possibilidades quando você constrói a casa do seu jeito 2 casas num mesmo lote Construção de duas casas num mesmo lote para membros de uma mesma família ou então como forma de investimento para aluguel ou venda.
Closet no quarto Sofisticação e requinte são só alguns sinônimos deste móvel, sem falar da sua capacidade de organização e decoração de espaços.
Casa com espaço de lazer Atualmente esses espaços com churrasqueira, balcão e até piscina estão muito valorizadas. Ele se tornou o melhor lugar da casa.
Jardim de Inverno Grande ou pequeno, ele sempre vem com o intuito de somar à beleza da sua residência.
Telhado embutido Essa novidade é um tipo de telhado que é escondido por um pequeno muro, deixando uma aparência mais moderna.
CONSTRUA A CASA DOS SEUS SONHOS.
SAIA DO ALUGUEL. jardimencantadomg.com.br
Boa Esperança ganha primeiro bairro planejado com área de lazer completa Qual é o seu sonho de consumo quando o assunto é o local ideal para construir a sua casa? Conforto, lazer, segurança e boa localização são os fatores que credenciam a escolha por um investimento sólido que vai tornar-se um lar. Quando todos estes itens se unem a um conceito diferenciado de loteamento, em sintonia total com a qualidade de vida, não tem como errar. Em Boa Esperança surge a oportunidade de viver bem no primeiro bairro planejado com área de lazer completa. O loteamento Jardim Encantado é o caminho para a realização desse sonho. Ele possui projeto urbanístico diferenciado, próximo ao Centro da cidade, fácil acesso e com condições facilitadas de pagamento. São 445 lotes residenciais e comerciais a partir de 240 metros quadrados e frente mínima de 12 metros, com infraestrutura completa para moradias unifamiliares, multifamiliares e instalação de todo tipo de estabelecimento comercial. O empreendimento é um bairro completo, com diferenciais exclusivos projetados especialmente para quem não abre mão de desfrutar os melhores momentos em família. A avenida principal do Jardim Encantado é larga com canteiro central e paisagismo que interliga as praças públicas com estrutura para eventos culturais e atividades que promovam esporte e lazer. De acordo com o presidente da TopSolum Empreendimentos, incorporadora responsável pelo condomínio, Eduardo Honorato, o novo bairro planejado da cidade possui todas as características para garantir o máximo de qualidade de vida aos seus moradores. “Teremos infraestrutura de ponta,
contando com os mais rigorosos critérios de execução. Áreas comerciais que irão fornecer serviços aos moradores e região gerando comodidade e praticidade. Praças e estruturas de convivência, lazer e prática de esportes com características arquitetônicas favoráveis ao bem-estar dos moradores e visitantes”, pontuou Honorato.
PONTOS COMERCIAIS
Mesmo estando a apenas cinco minutos do Centro da cidade, uma inovação deste empreendimento único em Boa Esperança é a disponibilização de lotes comerciais integrados ao Jardim Encantado. Poderá oferecer estabelecimentos comerciais para gerar mais comodidade e praticidade aos moradores. Nos terrenos poderão ser instaladas padaria, empório, farmácia, lotérica, entre outros estabelecimentos comerciais. De acordo com o diretor executivo da Mondeluz - empresa de inteligência em lançamentos imobiliários, Edgar Ueda, o loteamento é um projeto inovador na cidade. “Esse será um bairro planejado com localização privilegiada. Suas características resultam num empreendimento com valorização garantida”, destacou Ueda.
ÁREA DE LAZER
Para quem procura conforto e multifuncionalidade num condomínio, a área de uso comum do Jardim Encantado conta com os seguintes itens de lazer e entretenimento: academia ao ar livre, playground, campo de futebol, espaço zen com gazebo, praça com coreto e redário. Diversão e momentos de prazer entre familiares e amigos estão garantidos.
O BAIRRO PLANEJADO QUE MAIS PARECE UM CONTO DE FADAS.
FINANCIAMENTO SEM BUROCRACIA DIRETO COM A INCORPORADORA.
PEQUENA ENTR ADA +
LOTES DE
150
240M² A 497M²
MESES PR A PAGAR
PARCELAS A PARTIR DE
262
R$
,08
Campo de futebol
Playground
Academia ao ar livre
Praça com coreto
Redário
Espaço zen com gazebo
TODO ENCANTO DE VIVER NA REGIÃO QUE MAIS CRESCE EM BOA ESPERANÇA. • Academia ao Ar Livre corpo e da mente em dia
- Para manter a sua saúde do
• Espaço Zen com Gazebo - Para momentos de descanso, relaxamento e leituras
• Playground - Brincadeira e convivência das crianças com
• Praça com Coreto
• Campo de Futebol - Para aqueles momentos esportivos
• Redário - Espaço para colocação de redes para descanso
segurança
especiais com a família e amigos
- Para convivência com moradores e apresentações culturais
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Imóvel é moeda forte e segura
Investir em imóveis sempre será o melhor negócio. Com os preços acessíveis e previsão de valorização futura, esta aplicação garante rentabilidade, solidez para os investidores e ainda protege contra a inflação. Imóvel é moeda forte e segura. O velho dito popular nunca entra em desuso: “Quem compra terra, não erra”. Um lote, mesmo num residencial, não requer altos custos para a sua manutenção e além de tudo tem o tempo ao seu favor. Esse lote certamente será valorizado com o passar dos anos. Segundo o diretor executivo da Mondeluz - empresa de inteligência em lançamentos imobiliários, Edgar Ueda, em alguns casos, o lucro de um lote pode chegar a 60% em até dois anos. “Quem compra um lote ainda na planta paga até 30% a menos do que ele finalizado. Hoje a infraestrutura completa de um residencial pode ser entregue em até dois anos. Considerando uma valorização média de 15% do lote ao ano, o espaço pode ter um acréscimo de até 30% no seu preço inicial neste período. Os 30% do deságio mais os outros 30% do tempo pra ser entregue geram um incremento de 60% no valor do lote”, estimou Ueda.
DÉFICIT HABITACIONAL
Outro fator que comprova que investir em imóveis é a melhor forma de investimento é a lei da oferta e procura. Análise recente feita pelo Departamento da Indústria da Construção da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp) mostrou que o déficit habitacional no Brasil é de 6,2 milhões de moradias. O mesmo levantamento mostrou que o déficit habitacional no Estado de Minas Gerais é de 545 mil moradias. Resumindo, ainda tem muita gente sem moradia que, certamente, vai procurar por um imóvel.
INTERIOR FORTE
Estudo recente conduzido pela Secovi-SP mostrou que o mercado imobiliário no interior é menos volátil do que nas grandes capitais e tem sofrido menos com a retração econômica. “O interior tem alimentado o mercado nacional de imóveis, impulsionado pela força do agronegócio, a descentralização industrial e a melhoria da malha rodoviária”, explicou Ueda.
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Itens que certificam e diferenciam um empreendimento imobiliário como investimento inteligente e assertivo • Localização em área de franco
desenvolvimento para garantir valorização;
• Área de lazer e convivência, um dos fatores que mais agregam valor ao imóvel na atualidade;
• Proximidade com centro comercial para gerar comodidade e praticidade.
• Bairro planejado • Infraestrutura completa e de qualidade • Garantia de entrega • Construtora consolidada com referência de mercado
CASAMENTOS E DIVÓRCIOS ESTIMULAM MERCADO IMOBILIÁRIO Casamentos e divórcios estimulam o mercado imobiliário e fazem com o que déficit habitacional seja aumentado. Apropriando do velho dito popular “quem casa quer casa”, quem se divorcia também precisa de outra casa para abrigar os dois indivíduos que moravam juntos. Segundo dados das três últimas edições de Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD), conduzida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), foram concretizados 344.057 casamentos no Estado de Minas Gerais. No mesmo período foram contabilizados 84.356 divórcios entre os mineiros. Tais números resultam numa procura natural por quase 429 mil novos imóveis.
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10 dicas de
decora 1. Inspire-se Antes de qualquer decisão pergunte-se do que você gosta. Curte uma decoração mais jovem? Uma mais vintage? Mais colorida? Mais clean? Ter essas respostas vai te dar um norte.
2. Desapegue: Separe tudo o que não for usar mais! Livre-se de objetos e móveis que não utilize ou que só estejam acumulando poeira.
3. Entenda as dimensões:
É preciso saber o tamanho dos ambientes da sua casa. Meça os cômodos que você pretende decorar. Isso vai auxiliar na hora de escolher os móveis.
4. Desenhe: Desenhe à mão livre, como puder, os ambientes que serão decorados.
5. Tire fotos:
Uma boa maneira de você visualizar melhor o ambiente que quer decorar é fotografá-lo. As fotos podem também ajudar outras pessoas a visualizarem o que você pretende fazer.
ração
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Todo mundo quer ter uma casa que tenha sua cara, que seja o reflexo de sua história de vida, cultura e dos lugares que já conheceu. Montar uma decoração que imprima esses quesitos serve para criar ambientes bem aproveitados que provocam sensações de harmonia e bem-estar nas pessoas que o frequentam. Confira essas dicas de especialistas que ajudam no planejamento da decoração da sua futura casa no Jardim Encantado.
6. Cores Escolha uma paleta de cores. Você pode fazer isso tomando como base as cores dos revestimentos, como pisos ou cores de paredes já existentes.
7. Brinque com as cores
Com a paleta estabelecida é hora de começar a combinar. Os tons mais coloridos podem ir para as paredes ou em detalhes como molduras ou almofadas. Esses são itens que podem ser facilmente trocados.
8. Use móveis antigos
Sabe aquele móvel da avó da sua bisavó? Dê um jeitinho nele! Muitas vezes os móveis antigos são herança de família e vale muito a pena colocá-los em destaque.
9. Sua casa, sua cara
Deixe sua casa falar sobre você! Hobbies, seu trabalho e personalidades que você admira podem fazer parte disso. Peças compradas durante suas viagens também são uma ótima opção!
10. Crie
Não despreze seu potencial criativo! Ter em sua casa peças que foram feitas por você é algo muito especial! Solte o artista que existe em você!
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Investir em fachada atraente valoriza o imóvel
Quando construir a casa do seu jeito no loteamento Jardim Encantado não se esqueça de investir numa fachada atrativa. Ela não é apenas a parte da casa virada para a rua, mas sim a face de uma casa. É o primeiro elemento arquitetônico de contato das pessoas com o seu imóvel. Especialistas do mercado imobiliário apontam que uma fachada atraente provoca valorização real do imóvel. Uma fachada bonita e bem organizada também gera uma sensação de conforto para os seus moradores. Por isso o planejamento dela é importante, assim como a decoração. Você não precisa gastar muito dinheiro para ter uma fachada linda, mas é lógico que um pequeno investimento deve ser feito, mas às vezes pequenos detalhes fazem a diferença. Veja as dicas para a sua fachada deixar a melhor impressão.
1. Escolha a cor ideal
As cores possuem significados e podem ser usadas para passar sensações para quem vê. Estude qual cor mais combina com você. O branco é pureza, o cinza é elegância, o amarelo é positividade, o vermelho é entusiasmo, por exemplo.
2. Capriche na Luz
Uma boa iluminação vai destacar os pontos fortes de sua fachada durante a noite.
3. Invista em curvas
As linhas curvas são também conhecidas como formas orgânicas e são inspiradas na natureza. Com formas arredondadas e assimétricas, elas dão a impressão de dinamismo às fachadas.
4. Telhado embutido moderniza
Essa novidade é um tipo de telhado que nada mais é do que uma cobertura que é escondida por um pequeno muro, chamado de platibanda. Esse tipo de telhado deixa a casa moderna e elegante.
5. Verde é essencial
Invista em paisagismo montando jardins com plantas e flores. Jardins suspensos ficam um charme em grades ou janelas antigas.
6. Misture materiais
Grades, vidros temperados, pedras e madeira também são materiais utilizados para montagem de fachadas e são muito bem-vindos nos projetos de decoração atuais.
O Jardim Encantado Loteamento vai contar com uma localização privilegiada na região que mais cresce na entrada da cidade, a apenas 3 minutos do centro.
Lago dos Encantos
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L S
Visite o plantão de atendimento: Av. João Júlio de Faria, 641 loja 03, Boa Esperança. Inteligência em Lançamentos Imobiliários:
MONDELUZ Inteligência em Lançamentos Imobiliários
Vendas
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Incorporação e construção:
3851-3143 | topsolum.com.br * Matrícula Nº 34.737 – Boa Esperança/MG, 14/10/2016. Valor da parcela anunciado é válido para alguns lotes determinados no espelho e tabela de vendas, a exemplo do lote com tamanho do lote de 200m², considerando a apresentação do Voucher desconto de R$1.000,00 no momento da compra, a entrada será de R$3.264,15, anuais de R$393,93 no plano de pagamento de 150 meses, parcelamento com juros crescente utilizando o sistema de amortização SACOC. Cada unidade terá um valor baseado na sua localização e tamanho. Todas as imagens e perspectivas são meramente ilustrativas, favor consultar o espelho de vendas, disponibilidade e tabela vigentes no plantão de atendimento, tabela sujeita a alteração sem aviso prévio.