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balle s te r hau s un lu g a r pa r a d i s f r u ta r — D e ntro d e un pintoresco b arrio d el conurb ano d e una fu e r te influ e nica d e inm i grantes al e man es, se e ncu e ntra B all este r H au s. En una zona privil e gi ada, arb o la da, armoniosa y tranquila, sob re la call e Bu enos Aires, el proye cto está conc e b ido para lograr estética y funcionali da d, un e di ficio pre m ium, di fe re nci ado dond e armonizan el dise ño y la natural eza. Un e dificio e cológico e innovador dond e buscamos la re ducción e n los u sos d e e n e rgía s conve ncional es y el aprove cham i e nto d e los re cursos natural es e n espacios comun es. La efici e ncia es nu estra pre ocupación por lo qu e se opta por mate ri al es d e prim e ra cali da d.
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lo b by — El gran hall d e re c epción cu e nta con una dob l e altura e ingreso con c e rra dura el e cr tónica b iom étrica (158 hu ellas digital es) y 78 contra se ña s. 5
U n i dad e s — Amb i entes g en erosos fl exib l es y con una exc el e nte ori e ntacion lo qu e p e rm ite g arantizar un bu en asol e am i ento.
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P IS C INA — Un amplio solarium y una piscina d e 10 mtrs con escalón húm e do; to do ilum ina do y climatizado por pan el es solares.
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s k y te r r ac e — Con un salón d e usos múltipl es sup e r fl exib l e, pu di e ndo u sarse para hac e r reunion es o conver tirlo en un gimnasio priva do.
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SKY l OUN G E — H acia el contra frente un espacio ma s rese r va do, con parrilla s, te rraza ve rd e y p Ê rg o la; i d e al para hac er eventos, reunion es, o cu alqui e r excu sa qu e qui e ra s para invitar a tu s am i g os .
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DES C RI P C I Ó N g ene r al P r oye cto
S e g u r i dad
— M od erno e dificio d e 10 pisos con gran hall d e
— Ingreso con c e rradura el e ctrónica b iom étrica
— re c epción en dob l e altura.
— ( 158 hu ellas digital es) y 78 contra se ña s.
— D epar tam entos d e 2 1/2 y 3 amb i e ntes funcional es
— Alarma infrarroja e n todo el p e rím etro d el e di ficio.
— con exc el ente diseño. — Am eniti es en último piso con increí b l es vista s al — horizonte. — Amplias cocheras cub i er tas y d escub i e r ta s con — gran espacio d e maniob rab ilidad. — D ob l e asc ensor d e última g e n e ración con para da/ — ll e g ada en am eniti es. — Wi fi en áre as comun es. — Económ icas exp ensas ya qu e el e di ficio no ti e n e — previsto encarg ado con vivi e nda.
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— Luc es d e e ntra da activa da s por se nsores d e — movimi e nto para e conomizar el consumo el é ctrico. — C ámara s d e control IP e n e ntra da, coch e ra s y — am e niti es con acc eso d esd e inte rn et. — C ámara s e n acc eso vista s por vi d e o e n t v. — Instalación el é ctrica pre parada para con e ctar — grupo el e ctróg e no.
P l a n ta s g e n e r a l es — Todas las comodidad es d e ntro d e tu m ismo e di ficio.
Las imagenes son de c aracter ilustrativo. Las unidades no se entregan con mobiliario ni accesorios adicionales o amurados que aparecen en las imagenes . Las medidas expresadas son orientativas y podran sufrir variaciones .
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ballester haus
P l a n ta baja
ca l l e b u e n o s a i r e s
01
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Amplias cocheras cubier tas y descubier tas.
N
La u n d r y y b i c i c l ete ro.
1: 2 0 0
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lo b by
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cocheras
b i c i c l e ta s
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NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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ballester haus
P l a n ta mod elo
3 ambientes al frente
N
2 ambientes al contrafrente
1:10 0
NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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u n i da d es — Espacios fl exib l es, para vida s e n constante camb io.
Las imagenes son de c aracter ilustrativo. Las unidades no se entregan con mobiliario ni accesorios adicionales o amurados que aparecen en las imagenes . Las medidas expresadas son orientativas y podran sufrir variaciones .
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ti p o lo gías
Su p. cub i e r ta : Su p. de s cub i e r ta : s u p. amen i t i e s : Su p. t o tal :
UNIDAD A 3 amb i en t e s A
C
B
D
6 0 .70 m 2 9.70 m 2 5.38 m2 75 .78 m 2
N 1: 5 0
baño 2.24 X 1.72
D o r m i to r i o 2.8 0 X 2.8 3
D o r m i to r i o 3.0 0 X 2.8 3
b a lc ó n 3.3 0 X 1.8 0
cocina 3.15 X 1.5 0
e s ta r 5.5 0 X 3.10
NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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ti p o lo gías
Su p. cub i e r ta : Su p. de s cub i e r ta : s u p. amen i t i e s : Su p. t o tal :
UNIDAD B 3 amb i en t e s A
C
B
D
58.45 m2 9.70 m 2 5.22 m2 73 . 37 m 2
N 1: 5 0
e s ta r 5.5 0 X 3.0 9
b a lc ó n 3.3 0 X 1.8 0
cocina 3.15 X 1.5 0
D o r m i to r i o 3.0 0 X 2.8 3
D o r m i to r i o 2.8 0 X 2.8 3
baño 2.24 X 1.72
NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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ti p o lo gías
UNIDAD C 2 amb i en t e s + den A
C
B
D
Su p. cub i e r ta : Su p. de s cub i e r ta : s u p. amen i t i e s : Su p. t o tal :
47. 8 0 m 2 4.50 m2 3 .9 2 m 2 56.22 m2
N 1: 5 0
baño 2.5 0 X 1.6 8
den 2.8 3 X 1.8 0 D o r m i to r i o 2.8 3 X 2.8 0
cocina 2.14 X 1.8 0
b a lc o n 2.67 X 1.2 0
e s ta r 5.28 X 3.0 0
NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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ti p o lo gías
Su p. cub i e r ta : Su p. de s cub i e r ta : s u p. amen i t i e s : Su p. t o tal :
UNIDAD D 2 amb i en t e s + den A
C
B
D
4 5 .70 m 2 4.50 m2 3 . 51 m 2 5 3 .71 m 2
N 1: 5 0
b a lc o n 2.67 X 1.2 0 e s ta r 4.13 X 3.0 0
cocina 2.14 X 1.8 0
D o r m i to r i o 3. 4 3 X 2.8 0
den 2.8 3 X 1.8 0 baño 2.27 X 1.76
NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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terraza
A M ENITIES p i le ta / s um/ pa r r i lla
sum 13.0 0 X 5.5 0 p i l e ta 9.0 0 X 2.2 0
Ubicados en último piso, con lle gada dire cta del
N
ascensor y unas increí bles vistas al horizonte.
1:10 0
lo u n g e terraza verde 7.0 0 X 5.0 0
s e cto r pa r r i l l a 8.0 0 X 7.0 0
NOTA— Las medidas y superficies de cada unidad funcional surgirán del respectivo título y planos finales aprobados por las autoridades competentes. Este emprendimiento se realizará por el sistema denominado “AL COSTO”, por o tanto la suma de aportes comprometidos será la necesaria para cubrir el Costo Final de la construcción. Las cuotas se ajustarán periódicamente según los indicadores establecidos por la Cámara Argentina del a Construcción (Base Diciembre 2013). Con la certeza del Costo Final, se solicitará a los Fiduciantes los refuerzos necesarios para la finalización de la obra. Los impuestos a título personal (Ganancia Mínima Presunta y Bienes Personales) será liquidados oportunamente por el Fiduciario y luego abonado por cada uno de las Fiduciantes en su respectiva proporción.
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pa r t i c u l a r i da d es
DES C RI P C I Ó N D E L as U N I DA D ES S e rvi c i o s e i n s tal ac i o n e s — Por tero el é ctrico e instalación d e circuito c e rra do — d e T V por cámaras (C.C.T.V.) — Instalación d e corri entes d é b il es, T.V/ TEL/C.C.T.V — Agua cali ente c entral con te rmotanqu es e n — paral elo a g as. — Pre - instalación compl eta para futuros e quipos d e — aire acondicionado (frío - calor)
Te r m i nac i o n e s — Carpintería ex terior d e alumnio lín e a mod e na o — sim il ar. — Pisos d e porc elanato color n eutro e n to dos los — amb i entes con zocalo p erim etral es d e ma d e ra. — Frente d e placard d e piso a te cho con c e rram i e ntos — corre dizos.
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I nte r i o r e s — Amob lam i e nto d e co cina con b ajo m esa da y — alac e na. — H orno y ana fe d e prim e ra marca. — Instalación prevista e n cocina para l avarropa. En — dptos fre nte a d e má s para l avavajilla. — En cocina grife ría monocomando d e prim era lín e a — con b acha d e ac e ro inoxidab l e y m esada graní tica. — Los toil et tes te ndrán te rm inación d e revo qu e — tex tura do color tipo tarquini o sim il ar. — En b años y toill ete vanitor y con gri fe ría F V o sim il ar y — ar tefactos F e rrum, Ro ca o sim ilar. — Revestim i e ntos porc elanatos o c e rám icos d e prim e ra — cali da d e n b años e n se ctores d e ducha y b añ e ra.
C o n f o r t y p l ac e r en la v i da d i a r i a — N eu e Club propon e un estilo d e vi da confor tab l e y dinám ico ofre ci endo un lu g ar idón e o para vivir o trab ajar e n p e r fe cta armonía. Al entorno natural y al confor t d e su s inte riores se l e suma la exclusividad d e un conjunto d e amm e niti es d e prim e r nivel. To dos los propi etarios podrán disfrutar d e instalacion es propias d e un hotel boutiqu e sumándol e al e dificio un di fe re nci al único d e ntro d e su cate g oría.
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In s talac i o ne s y Se r v i c i o s
S k y Te r r ac e — Todos los propi etarios tendrán acc eso a la exclu siva piscina y solárium dond e podrán disfrutar pl e nam e nte d el entorno natural qu e los envu elve. 23
¿p o r q u é invertir ? — Lo qu e ten es qu e sab er a la hora d e e ntrar e n un fi d eicom iso.
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pa r t i c u l a r i da d es
f i n a n c i ac i ó n en p e s o s N o Hay R i e s g o d e P e r d e r lo I nve r ti d o
I nve r s o r e n P e q u e ña E s cal a
— Porqu e el dom inio d el terre no y d e to do lo qu e
— Porqu e se cu e nta d esd e el inicio con el comprom iso
se coloqu e sob re él a m e dida qu e avanza la ob ra,
d e apor te (por par te d e los fiduciantes/inve rsores)
p er ten e c e al fiduciante / inve rsor e n su porc e ntaje d e
d e la totali da d d e los fondos n e c esarios para l a
par ticipación. N o hay ri esg os d e p e rd e r lo inve r ti do.
eje cución y te rm inación d el e mpre ndim i e nto. El contar con el 10 0 % d e los fondos n e c esarios, ase gura
Co mp r o m i s o d e Ap o r te
qu e la ob ra se te rm in e e n ti e mpo y forma.
— Porqu e se cu enta d esd e el inicio con el comprom iso d e apor te (por par te d e los fiduciantes/inve rsores)
P o r c e ntaj e d e Par ti c i pac i ó n
d e la totalidad d e los fondos n e c esarios para la
— Porqu e ca da uno pu e d e c e d e r su porc e ntaje d e
eje cución y term inación d el e mpre ndim i e nto. El
par ticipación a un te rc e ro e n cu alqui e r etapa d e l a
contar con el 10 0 % d e los fondos n e c esarios, a se gura
inve rsión. El re e mplazo d e un fi duci ante/inve rsor qu e
qu e la ob ra se term in e en ti empo y forma.
no pu e da continu ar es rápi do y efe ctivo.
Mayo r S e g u r i dad
Patr i m o n i o Autó n o m o
— Porqu e el dom inio d el terre no y d e to do lo qu e
— Porqu e los b i e n es fi d eicom iti dos están se parados
se coloqu e sob re él a m e dida qu e avanza la ob ra,
d el patrimonio d el fiduciario y d e los fiduciantes,
p er ten e c e al fiduciante / inve rsor e n su porc e ntaje d e
constituye ndo por lo tanto un patrimonio autónomo,
par ticipación.
a fe cta do exclu sivam e nte a la eje cución d el e mpre ndim i e nto e in e mb arg ab l e. Cu alqui e r prob l e ma
Cali dad As e g u r ada
l e g al qu e a fe cte a al guno d e los socios, no a fe cta los
— Porqu e los proye ctos re alizados al costo a se guran
b i e n es d el fid eicomiso.
el mantenim i ento d e la calida d d e construcción. La calidad no es variab l e d e aju ste para re ducir costos, ya qu e los costos son d e cono cim i e nto d e ca da inversor. 25
u b i c ac i ó n — Bu enos Aires 5 071, B all ester. En el c e ntro, p e ro no tanto.
Las imágenes son de c arácter ilustrativo.
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en to r n o
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ubicación
a 10 m i n u t o s de ca p i tal f ede r al
Ub ica do e n la m ejor zona resi d e nci al d e B all este r, a pasos d el c e ntro com e rci al d e la call e Alve ar y muy c e rcano a l a estación d el fe rro carril.
A
PA
N
A
M
ER
IC
A
N
A
5
4.
I n s t i t u to B a l l e s te r
5.
H ö l te r s - S c h u l e
6.
C o l e g i o S a nta A n a
7.
Cl u b La s H e ra s
8. 9.
IN
P
I n s t i t u to P r i va d o d e l D e p o r te
11.
P l a za M i t re
12 .
C a fé M a r t i n ez
EN
D
EN
C
R
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SO
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17
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V
A
P l a za R o c a
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Cl u b S p o r t i vo B a l l e s te r
10 .
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N u e s t ra S ra d e l a M e rc e d
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3.
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Ci n e J o s e H e r n a n d ez
14 A
H a va n n a
14 .
M c D o n a l d ’s
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HSBC
16 .
S a nta n d e r R i o
17.
ICBC
18 .
Banco Galicia
19.
La C aja
A
2.
11
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Es ta c i ó n V i l l a B a l l e s te r
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L A IT P L A A C ER A ED F
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