Vitrium bicayne bvd class b investors

Investment Memorandum 6443 Biscayne Blvd Miami, Florida.

6443 Biscayne Blvd

PROPUESTA DE INVERSIÓN

INVESTMENT PROPOSAL

6443 Biscayne Blvd es una oportunidad única para el inversor que busca un proyecto de uso mixto residencial/ comercial.

6443 Biscayne Blvd is a unique development opportunity for an investor looking for a mix residential and office/ retail.

La parcela de 3.335.5m² (35,903 sq. ft.) se ubica sobre el Boulevard Biscayne, en Miami (Florida), a pocos minutos del centro de Miami, del Aeropuerto Internacional de Miami, del Puerto de Miami y la playa.

Located just minutes away from Downtown Miami, Miami International Airport, Port of Miami & beaches, the property is comprised of 35,903 Net Sq. Ft of land on Biscayne Blvd in Miami, Florida.

Con un excelente frente a lo largo del Boulevard Biscayne y en la esquina con la calle número 64 Noreste, la propiedad goza de tranquilas vistas de la Bahía de Biscayne y el Legion Park.

The property has excellent frontage along Biscayne Blvd and NE 64th Terrace, while it offers tranquil views of Legions Park & water views on Biscayne Bay to the East.

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2.

• Planos y proyecto aprobados.

• Project and Plans approved.

• Proyecto de arquitectura en proceso de diseño final.

• Final Architecture design in progress.

• El proyecto a desarrollar, de 6.076 m² (65,399 sq. ft.) podría incluir hasta 68 unidades (5 townhomes + 29 condominios de dos dormitorios y 34 apartamentos de un dormitorio).

• The 65,399 Sq. Ft project to be developed could include up to 68 units (5 Townhomes + 29 two bedroom condos + 34 one bedroom condos).

• La fachada sobre el Blvd. Biscayne podría albergar espacios comerciales con entrepisos.

• The Biscayne Blvd frontage could fit retail space with mezzanine.

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3.

MIAMI

¿Porqué invertir en Miami?

• Tendencia al alza de los precios.

• Bajo riesgo (seguridad inmobiliaria, seguridad jurídica, consolidación financiera de Latinoamérica, etc.).

• Altas rentabilidades por alquiler.

• Altas probabilidades de recapitalización del inmueble a corto/mediano plazo.

• El PBI de la Florida , con 9 millones de habitantes, está entre los primeros 15 a nivel mundial.

• Tasas hipotecarias históricamente bajas.

Why invest in Miami?

• Inflationary perspectives • Low risk (real estate security, legal security, Latam Financial consolidation, etc.).

• Good profit for rentals.

• High probability of short/medium term recapitalization of real estate.

• Florida GDP among World’s top 15, with 9 million inhabitants.

• Lowest ever mortgage rates.

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4.

Datos fundamentales del crecimiento sostenido del Estado de Florida.

Essential data for sustained growth in Florida.

Movements that will bring a medium to long term recovery.

Movimientos que traerán una recuperación a mediano y largo plazo.

Population growth - The population of Florida grew 14.2% during 2000-2007, double the national average growth of 7.2%. With 18 million residents, it is the 4th most populous state in the USA.

Crecimiento de la población - La población de Florida creció 14.2% durante 2000-2007, lo que significa el doble del promedio nacional de EE.UU. de crecimiento del 7.2%. Con 18 millones de residentes, es el 4to. Estado más poblado de EE.UU.

Immigration - Every day, over 1000 new residents migrate to Florida from other States, making over 365,000 new migrants per year in search of tax advantages, better weather and lifestyle, and lower costs.

Inmigración - Cada día más de 1.000 nuevos residentes migran hacia la Florida desde otros Estados, representando más de 365.000 nuevos residentes por año que buscan ventajas en cuanto a impuestos, mejores condiciones climáticas, menores costos y mejor calidad de vida.

Strong growing economy - The Florida economy is 14th in the world and 8th in the Americas. Miami is the commercial and financial capital of Latam, with over 125 international banks.

Fuerte crecimiento económico - La enconomía de la Florida está ubicada en el puesto 14 (mundial) y 8 en América. Miami representa la capital comercial y financiera de LATAM, con más de 125 bancos internacionales.

A truly attractive tourist destination - Tourism is very important to the south of Florida, generating several trillions of dollars per year for the region. South Beach receives over 18 million visitors per year and Orlando over 50 million. Miami Airport receives over 35 million passengers per year, and is the main point of entry for foreigners.

Un destino de gran atracción turística - El turismo es muy importante para la economía del sur de La Florida generando varios billones de dólares al año para la región.

South Beach recibe más de 18 millones y Orlando más de 50 millones de visitantes al año. El aeropuerto de Miami recibe más de 35 millones de pasajeros por año, siendo el principal puerto de entrada para extranjeros.

Foreign Capital Income - Tens of thousands of Latin Americans and Europeans continue to buy property in Miami, whether as holiday homes or investments. In the coming years sales of condominiums to foreigners are expected to grow, as many take advantage of a weak dollar.

Ingreso de capital extranjero - Decenas de miles de Latinoamericanos y Europeos continúan adquiriendo propiedades en Miami como segunda residencia o para inversión. En los años venideros se espera que las ventas de condominios a extranjeros se incrementen ya que muchos van a aprovechar las ventajas de un dólar débil .

Tax advantages - Florida has various tax incentives in relation to other States, as it has no state or city taxes.

This can mean a saving of up to 14% in comparison with other States, such as New York or California.

Ventajas en cuanto a impuestos - La Florida posee varios incentivos para los impuestos en relación con otros Estados, dado que no hay impuestos estatales o de la ciudad. Esto puede representar hasta un 14% de ahorro total en comparación a otros Estados, como Nueva York o California.

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5.

LOCACIÓN / LOCATION

El 6443 Biscayne Blvd se encuentra ubicado en la esquina del Blvd Biscayne y NE 64th street, en Miami, al sureste de La Florida.

6443 Biscayne Blvd is conveniently located on the corner of Biscayne Blvd & 64th Terrace in Miami, in Southeast Florida.

• Blvd Biscayne es la vía principal de la zona, y está experimentando un renacimiento con aperturas de tiendas de lujo, restaurantes, galerías y clubes abiertos.

Se trata de un verdadero hito en Miami; una hermosa y famosa carretera nacional, que cuenta con una avenida de majestuosas palmeras y es un importante corredor comercial.

• Biscayne Boulevard is the main thoroughfare for this area, and is undergoing a renaissance as upscale shops, restaurants, galleries and clubs open. A beautiful and nationally famous highway, a true Miami landmark, is a grand avenue of stately royal palms, and an important commercial corridor.

East of Biscayne Boulevard, there are several neighborhoods that are in close proximity to the 64 Park Place and Belle Meade projects: Miami Shores, Bay Point (exclusive residential community by the water), Morningside, Bayside Shorecrest (both historical districts), and Belle Meade which feature elegant Mediterranean style houses that complement the tropical climate and aquatic atmosphere of the area.

Al este de Blvd Biscayne, hay varios barrios que se encuentran en las proximidades como los proyectos de 64 Park Place y Belle Meade: Miami Shores, Bay Point (comunidad residencial exclusiva), Morningside, Bayside Shorecrest (ambos distritos históricos) y el Belle Meade, que cuentan con elegantes casas de estilo mediterráneo que complementan el clima tropical y el ambiente náutico de la zona.

• Stretching north, from downtown Miami along Biscayne Bay, the beautiful and historic communities of the “Upper Eastside” (commonly referred to as the Northeast) are a case study in the movement toward revitalization and restoration.

• Hacia el norte - el centro de Miami - y junto a la Bahía de Biscayne, se encuentran las bellas e históricas comunidades de la “Upper Eastside” (área comúnmente conocida como “Nordeste”) que son exitosos ejemplos de restructuración y revitalización.

• Crowning the Upper Eastside is the Village of Miami Shores, a charming community of approximately 10,000 residents that has given much attention to the maintenance and renovation of the area parks. The construction of a new Little River Canal Bridge will enhance the architectural integrity of this neighborhood.

• Coronando el Upper Eastside se encuentra el Miami Shores, una encantadora comunidad de aproximadamente 10.000 residentes que ha prestado mucha atención al mantenimiento y la renovación de los parques de la zona.

La construcción de un nuevo puente sobre el Canal de Little River mejorará la integridad de la arquitectura de este barrio.

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6.

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7.

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8.

7 propuestas exclusivas(*) / Seven exclusive proposals (*) UNIT A3

UNIT E

UNIT B2

UNIT A1

TH - 1 (1st Level & 2nd Level)

TH - 1 UNIT C-Mod (1st Level & (1st Level & 2nd 2nd Level) Level)

N°

302

303

405

415

105

104

307

Floor

3

3

4

4

1

1

3

Parking Spaces per Unit

1

1

1

1

2

2

2

Bed - rooms

1

1

1

1

2

2

3

Baths

1

2

2

1

2

2

4

Unit Area (s.f.)

724

1.002

799

724

954

954

1,925

Typical Balcony

60

60

113

134

60

60

51

Total Unit Area

784

1,062

912

858

1,014

1,014

1,976

$/SQF

$300

$300

$310

$310

$290

$290

$290

$247,690

$224,440

$276,660

$276,660

$558,250

$ TOT

$217,200 $300,600

CRONOGRAMA DE APORTES(*)

PAYMENT SCHEDULE(*)

50% ANTICIPO 10% AL INICIO DE OBRA 10% A LOS 6 MESES DEL INICIO DE OBRA 10% A LOS 12 MESES DEL INICIO DE OBRA 10% A LOS 18 MESES DEL INICIO DE OBRA 10% AL FINAL DE LA OBRA

50% DOWN PAYMENT 10% CONSTRUCTION START UP 10% 6 MONTH FROM START UP 10% 12 MONTH FROM START UP 10% 18 MONTH FROM START UP 10% AT DEED

REFERENCIA EN BLVD BISCAYNE

REFERENCES IN BISCAYNE BLVD

900 Biscayne B, 3 Habitaciones, 594 $/sq ft 1.100 Biscayne B, 3 Habitaciones 518 $/sq ft 11.111 Biscayne B, 2 Habitaciones 626 $/sq ft 4300 Biscayne B , 2 Habitaciones 466$/sq ft

900 Biscayne B, 3 Beds, 594 $/sq ft 1.100 Biscayne B, 3 Beds 518 $/sq ft 11.111 Biscayne B, 2 Beds 626 $/sq ft 4300 Biscayne B, 2 Beds 466$/sq ft

(*) Esta presentación no constituye una oferta de venta directa de unidades del condominio. Los inversores adquirirán acciones Clase B en la compañía desarrolladora que está gestionando la compra de dos terrenos, para luego desarrollar el condominio y entonces entregar a los propietarios de las acciones Clase B los apartamentos pre-asignados en el condominio, que se entregaran con los pisos colocados en cocina y baños, y con cocina equipada. Entrega estimada Diciembre 2016.

(*) This is not an offer to sell a condominium unit. Investors will acquire Class B membership interests in the company that intends to purchase two parcels of real estate, develop the condominium and then, distribute to the Class B Members preassigned “decorator ready” apartments in the condominium.

Estimated Delivery December 2016.

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9.

7 propuestas exclusivas / Seven exclusive proposals Unit A 1 - N째 415

Unit A3 - N째 302

Unit E - N째 302

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10.

7 propuestas exclusivas / Seven exclusive proposals Unit B2 - N째 405

Unit C-Mod - N째 307

Unit TH - N째 105/104

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11.

Sobre Vitrium / ABOUT VITRIUM

Vitrium Capital es una desarrolladora internacional dinámica y vital, con más de 8 años en el mercado de Real Estate, un equipo de profesionales con amplia experiencia en el sector, y experiencia multinacional en el análisis de instrumentos financieros y la factibilidad económica de proyectos inmobiliarios.

Vitrium Capital is a dynamic and vital Real Estate international developer with more than 8 years in the market, a highly qualified professional team, and multinational experience in the analysis of financial instruments and the economic feasibility of real estate projects.

Vitrium Capital se estableció en la Argentina en el 2005 para gerenciar fondos de inversión combinando una cartera financiera basada en proyectos de economía real y productos especialmente diseñados para el inversor de Real Estate.

Vitrium Capital was set up in Argentina in 2005 to manage investment funds, combining a financial portfolio based on real economy projects and products specially designed with the real estate investor in mind.

Hoy Vitrium Capital es una empresa dedicada exclusivamente al desarrollo de proyectos inmobiliarios de excelencia. Su equipo de profesionales está a cargo de todas las etapas del desarrollo de los proyectos y opera en colaboración con empresas de primera línea en las áreas de planificación, diseño, construcción y operación.

Proyectos en Ejecución - USD 96M (72.000m2): USD 70M en Argentina, y USD 26 en USA Proyectos en Cartera - USD 22M: 9M en Argentina, 6M en Uruguay y 7M Perú, Operaciones en Miami (FL, USA), Buenos Aires (Argentina), Lima (Perú) y Montevideo (Uruguay).

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Today the Vitrium Capital enterprise is dedicated exclusively to developing real estate ventures of excellence. The Vitrium team of professionals is responsible for all stages of project development, working closely with front line companies in the areas of planning, design, construction and operations.

Projects under execution - USD 96M (72.000m2): Argentina: USD 70M, USA: USD 26M Projects in portfolio - USD 22M: Argentina: 9M, Uruguay: 6M, Peru: 7M Operations in Miami, FL (USA), Buenos Aires (Argentina), Lima (Peru) and Montevideo (Uruguay).

12.

2006+ Inversiones en Proyectos de Terceros / Equity Partners

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13.

International Corporate Center (USA)

Corporate Park of Commerce (USA)

Metro Park Executive Center (USA)

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14.

2007 Desarrollos PROPIoS / Own developments

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15.

2008 / VITRUM ONE

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16.

2009 / 01 Cero Uno / Tigre

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17.

2011 / Pueblo Caama単o

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18.

DISCLAMER LEGAL: Este brochure contiene información confidencial y por lo tanto no se permite copiar, reproducir, modificar, distribuir o comunicar a terceros, de manera total o parcial, sin el consentimiento escrito previo de Vitrium CAPITAL, LLC (la “Compañía”).

Este brochure contiene información confidencial del proyecto 6443 Biscayne Blvd. (“el Proyecto”) y se proporciona exclusivamente a posibles Inversores a fines de que evalúen los beneficios de realizar una inversión en el Proyecto.

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Además, las estimaciones y proyecciones que se presentan en este brochure, como estimaciones y proyecciones, sobre todo en lo que respecta a las superficies, valores económicos y / o proyecciones, son de carácter orientativo y pueden estar sujetos a los derechos económicos significativos, los negocios y otras incertidumbres y / o ajustes que estén más allá del control de la Compañía. Aunque se crea que estas proyecciones son realistas, no hay representaciones que puedan hacerse en cuanto a su accesibilidad, no han sido sometidas a verificación o auditoría externas y están sujetas a errores, omisiones y / o cambios de estatus. Asimismo, no pretende incluir absolutamente toda la información que un posible Inversor pueda llegar a querer o necesitar.

Mientras se considera que esta información es precisa, la Compañía no se hace responsable de la exactitud ni de las omisiones del brochure, y para cualquier otro tipo de comunicación escrita u oral transmitida por el receptor y / o de cualquier otra parte en el curso de su evaluación de las operaciones del Proyecto. El análisis, las hipótesis, los resultados y las estimaciones sobre la documentación aportada no debe evitar que el inversor lleve a cabo su propia diligencia debida y cálculos.

Este brochure no constituye ningún tipo de oferta, acuerdo o compromiso por parte de la Compañía; su único propósito es dar a conocer los hechos y circunstancias relacionadas con la Compañía, su gente y sus bienes a los posibles Inversores.

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This Brochure contains proprietary and confidential information regarding the 6443 Biscayne Blvd. project (“the Project”) and is provided solely to permit prospective Investors to evaluate the benefits of a potential investment in the Project.

In furnishing this Brochure, the Company undertakes no obligation to provide Recipients of the brochure with access to any additional information or to update this Brochure or to correct any inaccuracies that may be contained herein. The Company is not obliged to accept any investment proposal from any prospective Investor and may, in its sole discretion, reject any such investment proposal.

In addition, certain estimates and projections prepared by the Company are presented in this Brochure. Such estimates and projections, notably as regards to surfaces, economic values and/or projections, are of an approximate nature and may be subject to significant economic, business, and other uncertainties and/or adjustments beyond the control of the Company. Although such projections are believed to be realistic, no representations can be made as to their attainability and have not been independently verified or audited and is provided subject to errors, omissions, or changes of status. It does not purport to be all-inclusive or to contain the entirely of the information that a prospective Investor may desire.

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This Brochure does not constitute an offer, agreement, or commitment of any nature by the Company and is only intended to acquaint potential investors with the facts and circumstances surrounding the Company, its people and its assets.

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19.