Przno-Milocer - Montenegro by Hsenag

Montenegro

Blue Horseshoe A/S Margrethevej 33 2900 Hellerup przno@bluehorseshoe.dk www.bluehorseshoe.dk

Sales representative Montenegro Nebojsa Nikcevic Ul. 29 Novembra Budva Montengro Nebojsa@hotmail.com Phone: +38267241126

2037_a4_folder_07.indd 64-1

13/03/08 16:18:12

Montenegro // Crna Gora // Черногория

The area

The area along the coast is highly romantic and you will not be able to get enough of the beautiful natural surroundings that please the eye and lift the soul. If you have never before visited Montenegro you will encounter a surprise and experience like you never imagined. In Montenegro you will ﬁnd the ﬁnest beaches with light coloured sand. The water is crystal clear and the temperature is perfect. The clear water practically invites you to a take a swim with a diving mask and snorkel. If you are in need of refreshments, there are wonderful cafes located right at the beach. UK

Facts • • • • •

2037_a4_folder_07.indd 2-3

Područje

Oblik vladavine: republika Glavni grad: Podgorica Ukupna površina: 13.812 km2 Broj stanovnika: 650.000 Valuta: Evro €

Территория

Područje duž obale je veoma romantično i nećete moći

Прибрежные территории чрезвычайно романтичны:

da se odvojite od prirodnih lepota koje zadivljuju oko

вы не перестанете восхищаться красивейшей

i krepe dušu. Ako nikada ranije niste bili u Crnoj Gori,

природой, приятной для глаз и поднимающей

iznenadićete se i imaćete nezaboravno iskustvo.

настроение. Если вы никогда раньше не бывали

Činjenice • • • • •

Form of government: Republic Capital: Podgorica Total area: 13,812 km2 Population 650,000 Currency: Euro €

в Черногории, вас ждёт сюрприз и впечатления, U Crnoj Gori se nalaze najlepše plaže sa peskom

которых вы даже не могли себе представить.

najsvetlije boje. Voda je kristalno čista, a temperatura savršena. Ta čista voda prosto mami na kupanje i ron-

В Черногории вы найдёте одни из лучших пляжей с

jenje sa maskom. Ako želite da se osvežite, možete to

мелким золотистым песком. Вода здесь кристально

učiniti u nekom od predivnih kaﬁća na samoj plaži.

прозрачная, а температура идеальная. Так и хочется

Факты

нырнуть в эту чистую воду с маской и дыхательной

• Форма государственного устройства: республика • Столица: Подгорица • Общая площадь: 13 812 км2 • Население: 650 000 • Валюта: евро (€)

трубкой. Если вам захочется освежиться, к вашим услугам великолепные кафе, расположенные прямо на берегу.

13/03/08 16:05:16

Montenegro // Crna Gora // Черногория UK

Montenegro is a wonderfully unique experience

in the middle of Europe. The area along the coast is incredibly romantic and you will not be able to get enough of the beautiful natural surroundings that will please your eye and lift your soul. If you have never visited Montenegro before you will encounter a surprise and experience like you have never imagined. Here you will ﬁnd high class beaches, medieval cities, culture and gastronomy: But all of these things are nothing in comparison to the natural surroundings that many believe are the most beautiful and abundant in all of Europe.

Crna Gora predstavlja predivan i jedinstven

doživljaj u srcu Evrope. Područje duž obale je veoma romantično i nećete moći da se odvojite od prirodnih lepota koje zadivljuju oko i krepe dušu. Ako nikada ranije niste bili u Crnoj Gori, iznenadićete se i imaćete nezaboravno iskustvo. Tu ćete naći besprekorne plaže, srednjevekovne gradove, kulturu i gastronomiju. Međutim, sve to nije ništa u poređenju sa prirodom za koju mnogi smatraju da je među najlepšima i najočuvanijima u celoj Evropi.

Черногория – чудесная и уникальная страна,

расположенная в центре Европы. Прибрежные территории чрезвычайно романтичны: вы не перестанете восхищаться красивейшей природой, приятной для глаз и поднимающей настроение. Если вы никогда раньше не бывали в Черногории, вас ждёт сюрприз и впечатления, которых вы даже не могли себе представить. Здесь вы найдёте высококлассные пляжи, средневековые города, культуру и гастрономию: но все эти вещи – ничто по сравнению с природой, которую многие считают самой красивой и богатой в Европе.

2037_a4_folder_07.indd 4-5

13/03/08 16:05:36

Budva // Budva // Будва

The historic town of Budva town is a unique archi-

jedinstvenu atmosferu tokom noći kada se grad sa ka-

tectural and urban locale that is even mentioned as

menim zidinama pretvara u zajednicu restorana, kaﬁća

a lodgement in antiquity. According to those sources,

i barova.

Budva is more 2500 years old and thus one of the oldest urban centres in the Adriatic. RU

Исторический центр города Будва –

Budva is beautifully surrounded by mountains and some

это уникальный памятник архитектуры и

of the ﬁnest beaches. Budva offers a unique atmos-

градостроительства, упоминавшийся как поселение

phere at night, when the stone walled town is trans-

ещё в античности. В соответствии с данными

formed by a lively array of restaurants, cafes and bars.

источниками история Будвы насчитывает более 2500 лет, и, следовательно, она является одним из старейших городских центров на Адриатике.

Stari Grad u Budvi je jedinstvena arhitektonska

i urbana celina koja se kao konačište pominje još u

Будва окружена красивыми горами и одними из

antičko doba. Prema tim izvorima, Budva je stara preko

лучших пляжей. Ночная атмосфера Будвы уникальна:

2500 godina i kao takva predstavlja jedan od najstarijih

город с каменными стенами превращается в весёлое

urbanih centara na Jadranu.

скопление ресторанов, кафе и баров.

Budva ima odličan položaj – okružena je planinskim vencem i nekim od najboljih plaža na rivijeri. Budva ima

2037_a4_folder_07.indd 6-7

13/03/08 16:05:44

Sveti Stefan // Sveti Stefan // Светы Стефан UK

Sveti Stefan is a small island that was originally a

fortress, then a ﬁshermen’s island and is now an Aman Group hotel island. With its 18 hectares of exotic pine forests, beaches and restaurants, Sveti Stefan resort is the landmark of Montenegro. The scenery from the waterside to mountainside is outstanding, as are the many walks through the park or along the sandy beaches.

Sveti Stefan je ostrvce koje je prvobitno bilo

tvrđava, zatim ribarsko ostrvo, a sada hotel kojim upravlja grupa Aman. Sveti Stefan sa svojih 18 hektara egzotične borove šume, plažama i restoranima predstavlja znamenitost Crne Gore. Morski i planinski pejzaži su izvanredni, kao i mnoge staze u parku i duž peščanih plaža.

Светы Стефан – это небольшой остров,

первоначально являвшийся крепостью, затем – рыбацким островом, на котором сегодня расположен отель компании Aman Group. Располагая 18 га экзотических сосновых лесов, пляжей и ресторанов, Светы Стефан является уникальным местом в Черногории. С пляжей и гор открывается потрясающий вид. Прогулки по парку или вдоль песчаных пляжей подарят вам незабываемые впечатления.

2037_a4_folder_07.indd 8-9

13/03/08 16:05:47

Przno // Pržno // Прзно UK

Przno is an old ﬁshing village that has now been

converted into several taverns, cafes and upmarket restaurants with a local atmosphere that offers exceptional gastronomic experiences and the most beautiful sunsets. Przno also features several tennis courts, pools at the Maestral Hotel & Casino and the beautiful 350-metre-long Milocer’s Beach. Przno’s treasured olive groves are listed as protected nature reserve. The entrance to the 18 hectares of groves, with rare exotic tree species and the famous Aman Group operated landmark, Sveti Stefan resort, is just above the beach area.

Pržno je staro ribarsko naselje, sada pretvoreno u ne-

koliko taverni, kaﬁća i restorana visoke klase sa lokalnom atmosferom u kojima se može uživati u izvanrednim gastronomskim doživljajima ali i najlepšim zalascima sunca. Pržno ima nekoliko teniskih terena, bazene u kompleksu Maestral Hotel & Casino, kao i predivnu miločersku plažu dužine 350 m. Čuveni maslinjaci u Pržnom su na spisku zaštićenih rezervata prirode. Ulaz u znameniti hotelski kompleks Sveti Stefan kojim upravlja grupa Aman, površine 18 hektara i sa retkim i egzotičnim vrstama drveća, nalazi se odmah iznad plaže.

Прзно – это старая рыбацкая деревушка, которая

сегодня превратилась в курорт с несколькими тавернами, кафе и ресторанами высшего класса. Здесь вас ждут исключительные гастрономические удовольствия и самые красивые закаты. В Прзно также есть несколько теннисных кортов и бассейнов в отеле Maestral Hotel & Casino, а также красивейший пляж Milocer’s Beach протяжённостью 350 м. Драгоценные маслиновые рощи Прзно входят в список охраняемых природных заповедников. Вход в маслиновые рощи, занимающие площадь 18 га, с редкими экзотическими породами деревьев и известным курортом Светы Стефан, принадлежащим компании Aman Group, находится как раз над пляжной территорией.

2037_a4_folder_07.indd 10-11

13/03/08 16:05:52

Exterior // Eksterijer // Внешний вид

2037_a4_folder_07.indd 12-13

13/03/08 16:06:04

Exterior // Eksterijer // Внешний вид UK

The development is on the side of the mountain,

stretching from 60-90 m above sea level. All of the apartments have a direct view, such that it is not allowed to build in the view of the ground below. The resort is divided into two properties, A and B, which are 9 and 10 storeys high respectively. There are 3 communal swimming pools located at the property. One of the swimming pools is located in the middle of the resort and is indoors. However, large sliding doors provide a sense of being outdoors. Two other pools are located at the base of the resort on either side.

Naselje se nalazi na padini planine na 60-90 m

nadmorske visine. Svi apartmani imaju direktan pogled na more, s tim da na terenu ispod njih nije dozvoljeno graditi objekte koji bi ih zaklonili. Kompleks je podeljen na dva objekta, A i B, koji redom imaju 9 i 10 spratova. Objekat ima 3 bazena. Jedan od bazena se nalazi u središtu kompleksa i zatvorenog je tipa. Međutim, pomeranjem velikih kliznih vrata dobija se utisak da je bazen na otvorenom. Preostala dva bazena se nalaze u donjem delu kompleksa sa obe strane.

Объект застройки расположен на склоне горы,

простираясь на высоте 60-90 м над уровнем моря. Окна всех апартаментов имеют прямой обзор: запрещается строить дома заслоняющие вид из окон. Курорт состоит из двух зданий - A и B высотой в 9 и 10 этажей, соответственно. На территории объекта расположено 3 общих бассейна. Один из бассейнов расположен в центре курорта и является крытым. Однако большие раздвижные двери придают ощущение пребывания на открытом воздухе. Два других бассейна расположены в нижней части курорта с двух сторон.

2037_a4_folder_07.indd 14-15

13/03/08 16:06:05

Exterior // Eksterijer // Внешний вид

2037_a4_folder_07.indd 16-17

13/03/08 16:06:06

Interior // Enterijer // Интерьер

2037_a4_folder_07.indd 18-19

13/03/08 16:06:10

Interior // Enterijer // Интерьер UK

All of the apartments are designed with the aim of

achieving an international, exclusive, stylish and spacious look. Emphasis has been placed on space, openness, and a light and spacious layout. The layout of the homes will feature high class design; however, as the homes are different, a large degree of variation in the layouts has also been planned. Buyers can participate in the planning of the layout at an extra charge if their wishes should exceed the original plans.

Svi apartmani su projektovani tako da imaju inter-

nacionalni, ekskluzivni, stilizovani i prostorni izgled. Naglasak je stavljen na prostor i otvorenost i na svetao i prostoran raspored. Raspored apartmana će odslikavati projekat visoke klase; uz to se planira i velik stepen varijacija rasporeda pošto su svi apartmani različiti. Kupci mogu uz doplatu da učestvuju u prilagođavanju rasporeda u slučaju da žele drugačiji izgled u odnosu na originalne planove.

Все апартаменты спроектированы таким

образом, чтобы сделать их эксклюзивными, стильными, просторными и удовлетворяющими требованиям владельцев из разных стран. Особое внимание уделено наличию свободного пространства, открытости, а также светлой и просторной планировке. Планировка домов будет обладать высококлассным дизайном: однако, поскольку дома неодинаковые, запланирована также большая степень различия планировки. Покупатели могут принять участие в проектировании планировки за дополнительную плату, если их желания отличаются от первоначального плана.

2037_a4_folder_07.indd 20-21

13/03/08 16:06:15

Interior // Enterijer // Интерьер

2037_a4_folder_07.indd 22-23

13/03/08 16:06:17

Interior // Enterijer // Интерьер

2037_a4_folder_07.indd 24-25

13/03/08 16:06:20

Ground plan // Tlocrt // План местности

13.165

Existing building 93,000 PARKING PRINCIPLE

2.704

2.723

13.238

10.219 85,000

Pool & 13.079 fitness area

78,000

транспортироваться наверх к домам с помощью

Kompleks je projektovan kao moderna zgrada sa 32

системы подъемников. Кроме того, посреди объекта

apartmana, od kojih je većina jedinstvena. Arhitek-

застройки будет построена лестница, соединяющая

tura objekta omogućava posebno prilagođavanje svih

различные части курорта.

apartmana.

Объект застройки спроектирован в виде современного здания с 32 апартаментами, и большинство из них будут иметь уникальный дизайн.

Proposed swimming pool

Для всех апартаментов запланированы места

в гараже. Гараж расположен в нижней части

Existing retaining walls Road level?

объекта застройки, откуда жители и их гости будут

različite delove kompleksa.

Existing retaining wall

PLANT

71,000

stepenište koje će ujedno služiti i kao staza koja spaja

Архитектурный проект также позволяет придать неповторимость всем зданиям курорта.

PARKING

61,500

B +99,000 11 level 11

3.983 +95,500 10 Level 10

5.936

1.887

35.875

85,000 11.225

91,500

Existing retaining wall

+92,000 9 Level 9

+88,500 8 Level 8

+85,000 7 Level 7

+81,500 6 Level 6

78,000 +78,000 5 Level 5

+74,500 4 Level 4

+71,000 3 Level 3

+67,300 2 Level 2

62,500

64,000 61,300

+62,500 1 Level 1

A garage space is planned for all of the apart-

ments. The garage facility is located on the lower level

is designed to enable unique differences in all of the

homes.

of the property, and a lift system will transport resiV

dents and guests up to their homes. A stairway in the middle of the property will also serve as a connecting

Planiran je prostor za garažu za sve apartmane.

pathway between the various parts of the resort.

Garaža se nalazi u donjem delu kompleksa, odakle

The property is designed as a modern building with 32

će sistem elevatora transportovati stanare i goste do

apartments, most of which are unique. The architecture

njihovih apartmana. U središtu kompleksa će se nalaziti

2037_a4_folder_07.indd 26-27

13/03/08 16:06:22

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 2A-A Living: 78 m2 Terrace: 19 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 97 m2

2037_a4_folder_07.indd 28-29

Nivo 2A-A Dnevna soba: 78 m2 Terasa: 19 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 97 m2

Уровень 2A-A Жилой: 78 m2 Терраса: 19 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 97 m2

Level 2A-B Living: 90 m2 Terrace: 20 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 110 m2

Nivo 2A-B Dnevna soba: 90 m2 Terasa: 20 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 110 m2

Уровень 2A-B Жилой: 90 m2 Терраса: 20 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 110 m2

13/03/08 16:06:30

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 3A-A Living: 90 m2 Terrace: 19 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 109 m2

2037_a4_folder_07.indd 30-31

Nivo 3A-A Dnevna soba: 90 m2 Terasa: 19 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 109 m2

Уровень 3A-A Жилой: 90 m2 Терраса: 19 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 109 m2

Level 3A-B Living: 84 m2 Terrace: 20 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 104 m2

Nivo 3A-B Dnevna soba: 84 m2 Terasa: 20 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 104 m2

Уровень 3A-B Жилой: 84 m2 Терраса: 20 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 104 m2

13/03/08 16:06:37

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 4A-A Living: 136 m2 Terrace: 73 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 209 m2

2037_a4_folder_07.indd 32-33

Nivo 4A-A Dnevna soba: 136 m2 Terasa: 73 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 209 m2

Уровень 4A-A Жилой: 136 m2 Терраса: 73 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 209 m2

Level 6A-A Living: 157 m2 Terrace: 37 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 194 m2

Nivo 6A-A Dnevna soba: 157 m2 Terasa: 37 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 194 m2

Уровень 6A-A Жилой: 157 m2 Терраса: 37 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 194 m2

13/03/08 16:06:44

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 7A-A Living: 211 m2 Terrace: 76 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 3 Total: 287 m2

2037_a4_folder_07.indd 34-35

Nivo 7A-A Dnevna soba: 211 m2 Terasa: 76 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 3 Ukupno: 287 m2

Уровень 7A-A Жилой: 211 m2 Терраса: 76 m2 Спальня: 3 Ванная: 3 Общая площадь: 287 m2

Level 7A-B Living: 171 m2 Terrace: 86 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Total: 257 m2

Nivo 7A-B Dnevna soba: 171 m2 Terasa: 86 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 1 Ukupno: 257 m2

Уровень 7A-B Жилой: 171 m2 Терраса: 86 m2 Спальня: 2 Ванная: 1 Общая площадь: 257 m2

13/03/08 16:06:52

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 8A-A Living: 118 m2 Terrace: 15 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 133 m2

2037_a4_folder_07.indd 36-37

Nivo 8A-A Dnevna soba: 118 m2 Terasa: 15 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 133 m2

Уровень 8A-A Жилой: 118 m2 Терраса: 15 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 133 m2

Level 9A-A Living: 126 m2 Terrace: 13 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 139 m2

Nivo 9A-A Dnevna soba: 126 m2 Terasa: 13 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 139 m2

Уровень 9A-A Жилой: 126 m2 Терраса: 13 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 139 m2

13/03/08 16:07:01

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 9A-B Living: 113 m2 Terrace: 12 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 125 m2

2037_a4_folder_07.indd 38-39

Nivo 9A-B Dnevna soba: 113 m2 Terasa: 12 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 125 m2

Уровень 9A-B Жилой: 113 m2 Терраса: 12 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 125 m2

Level 10A-A Living: 131 m2 Terrace: 17 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 148 m2

Nivo 10A-A Dnevna soba: 131 m2 Terasa: 17 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 148 m2

Уровень 10A-A Жилой: 131 m2 Терраса: 17 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 148 m2

13/03/08 16:07:06

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 10A-B Living: 131 m2 Terrace: 17 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 148 m2

2037_a4_folder_07.indd 40-41

Nivo 10A-B Dnevna soba: 131 m2 Terasa: 17 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 148 m2

Уровень 10A-B Жилой: 131 m2 Терраса: 17 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 148 m2

Level 11A-A Living: 152 m2 Terrace: 140 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 292 m2

Nivo 11A-A Dnevna soba: 152 m2 Terasa: 140 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 292 m2

Уровень 11A-A Жилой: 152 m2 Терраса: 140 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 292 m2

13/03/08 16:07:11

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 11A-B Living: 152 m2 Terrace: 140 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 292 m2

2037_a4_folder_07.indd 42-43

Nivo 11A-B Dnevna soba: 152 m2 Terasa: 140 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 292 m2

Уровень 11A-B Жилой: 152 m2 Терраса: 140 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 292 m2

Level 2B-A Living: 88 m2 Terrace: 24 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 112 m2

Nivo 2B-A Dnevna soba: 88 m2 Terasa: 24 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 112 m2

Уровень 2B-A Жилой: 88 m2 Терраса: 24 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 112 m2

13/03/08 16:07:17

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 2B-B Living: 106 m2 Terrace: 38 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 144 m2

2037_a4_folder_07.indd 44-45

Nivo 2B-B Dnevna soba: 106 m2 Terasa: 38 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 144 m2

Уровень 2B-B Жилой: 106 m2 Терраса: 38 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 144 m2

Level 3B-A Living: 88 m2 Terrace: 24 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 112 m2

Nivo 3B-A Dnevna soba: 88 m2 Terasa: 24 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 112 m2

Уровень 3B-A Жилой: 88 m2 Терраса: 24 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 112 m2

13/03/08 16:07:25

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 3B-B Living: 115 m2 Terrace: 20 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 135 m2

2037_a4_folder_07.indd 46-47

Nivo 3B-B Dnevna soba: 115 m2 Terasa: 20 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 135 m2

Уровень 3B-B Жилой: 115 m2 Терраса: 20 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 135 m2

Level 4B-A Living: 76 m2 Terrace: 12 m2 Bedroom: 1 Bathroom: 1 Total: 88 m2

Nivo 4B-A Dnevna soba: 76 m2 Terasa: 12 m2 Spavaća soba: 1 Kupatilo: 1 Ukupno: 88 m2

Уровень 4B-A Жилой: 76 m2 Терраса: 12 m2 Спальня: 1 Ванная: 1 Общая площадь: 88 m2

13/03/08 16:07:32

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 4B-B Living: 96 m2 Terrace: 16 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 112 m2

2037_a4_folder_07.indd 48-49

Nivo 4B-B Dnevna soba: 96 m2 Terasa: 16 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 112 m2

Уровень 4B-B Жилой: 96 m2 Терраса: 16 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 112 m2

Level 5B-A Living: 138 m2 Terrace: 45 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 183 m2

Nivo 5B-A Dnevna soba: 138 m2 Terasa: 45 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 183 m2

Уровень 5B-A Жилой: 138 m2 Терраса: 45 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 183 m2

13/03/08 16:07:38

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 5B-B Living: 125 m2 Terrace: 70 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 195 m2

2037_a4_folder_07.indd 50-51

Nivo 5B-B Dnevna soba: 125 m2 Terasa: 70 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 195 m2

Уровень 5B-B Жилой: 125 m2 Терраса: 70 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 195 m2

Level 6B-A Living: 120 m2 Terrace: 20 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 140 m2

Nivo 6B-A Dnevna soba: 120 m2 Terasa: 20 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 140 m2

Уровень 6B-A Жилой: 120 m2 Терраса: 20 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 140 m2

13/03/08 16:07:45

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 6B-B Living: 105 m2 Terrace: 18 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 123 m2

2037_a4_folder_07.indd 52-53

Nivo 6B-B Dnevna soba: 105 m2 Terasa: 18 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 123 m2

Уровень 6B-B Жилой: 105 m2 Терраса: 18 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 123 m2

Level 7B-A Living: 111 m2 Terrace: 50 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 161 m2

Nivo 7B-A Dnevna soba: 111 m2 Terasa: 50 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 161 m2

Уровень 7B-A Жилой: 111 m2 Терраса: 50 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 161 m2

13/03/08 16:07:52

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 7B-B Living: 171 m2 Terrace: 96 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 267 m2

2037_a4_folder_07.indd 54-55

Nivo 7B-B Dnevna soba: 171 m2 Terasa: 96 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 267 m2

Уровень 7B-B Жилой: 171 m2 Терраса: 96 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 267 m2

Level 8B-A Living: 95 m2 Terrace: 15 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 1 Total: 110 m2

Nivo 8B-A Dnevna soba: 95 m2 Terasa: 15 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 1 Ukupno: 110 m2

Уровень 8B-A Жилой: 95 m2 Терраса: 15 m2 Спальня: 2 Ванная: 1 Общая площадь: 110 m2

13/03/08 16:07:59

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 8B-B Living: 155 m2 Terrace: 15 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 2 Total: 170 m2

2037_a4_folder_07.indd 56-57

Nivo 8B-B Dnevna soba: 155 m2 Terasa: 15 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 2 Ukupno: 170 m2

Уровень 8B-B Жилой: 155 m2 Терраса: 15 m2 Спальня: 3 Ванная: 2 Общая площадь: 170 m2

Level 9B-A Living: 95 m2 Terrace: 40 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 135 m2

Nivo 9B-A Dnevna soba: 95 m2 Terasa: 40 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 135 m2

Уровень 9B-A Жилой: 95 m2 Терраса: 40 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 135 m2

13/03/08 16:08:06

Ground plan // Tlocrt // План местности

Level 9B-B Living: 117 m2 Terrace: 40 m2 Bedroom: 2 Bathroom: 2 Total: 157 m2

2037_a4_folder_07.indd 58-59

Nivo 9B-B Dnevna soba: 117 m2 Terasa: 40 m2 Spavaća soba: 2 Kupatilo: 2 Ukupno: 157 m2

Уровень 9B-B Жилой: 117 m2 Терраса: 40 m2 Спальня: 2 Ванная: 2 Общая площадь: 157 m2

Level 10B-B Living: 194 m2 Terrace: 187 m2 Bedroom: 3 Bathroom: 3 Total: 381 m2

Nivo 10B-B Dnevna soba: 194 m2 Terasa: 187 m2 Spavaća soba: 3 Kupatilo: 3 Ukupno: 381 m2

Уровень 10B-B Жилой: 194 m2 Терраса: 187 m2 Спальня: 3 Ванная: 3 Общая площадь: 381 m2

13/03/08 16:08:12

Conditions // Uslovi // Условия

How to make an offer on a home

• Once the buyer has entered into a purchasing

out by an administrator appointed at the associa-

vrednosti nekretnine. Ovaj porez na nekretnine se

nog vlasnika da obezbedi bankarsku garanciju za

tion’s annual general meeting.

prikuplja u sklopu izdavanja potvrde o stanarskom

iznos troškova za godinu dana unapred, kao meru

pravu.

osiguranja u slučaju izostanka plaćanja od strane

contract, 10% of the purchase sum is paid as a deposit. • Once the seller has conﬁrmed the purchase and

The tasks of the administrator are to oversee:

• Ugovor o prenosu vlasništva se ne ispunjava do

Accounts and administration, including taxes, insu-

završetka izgradnje i izdavanja potvrde o stanars-

the buyer has entered into all agreements, an ad-

rance, etc.

kom pravu.

ditional 30% of the purchase sum is paid in cash.

• Ensure that the property is regularly maintained

In addition, a bank guarantee is provided for the remaining unpaid purchase sum, which is due at the following intervals: • When the shell of the house is completed, an additional 30% of the purchase sum is due. • When the house’s technical installations have

and repairs are carried out • Ensure that there is a loyal 24 hour security / concierge programme • Cleaning of common areas and regular checks of technical installations

jednog ili više vlasnika.

Udruženje vlasnika / administriranje kompleksa

Как оформить предложение о покупке дома

• После заключения покупателем договора

Svi vlasnici se moraju pretplatiti na prijem regula-

купли-продажи выплачивается 10% от суммы

tive udruženja vlasnika kojom se regulišu interesi

сделки в качестве депозита.

vlasnika, uključujući i redovno čuvanje i održavanje

• После подтверждения сделки продавцом и

• House rules

nekretnine. Najviši autoritet ovog udruženja je

заключения покупателем всех соглашений

• Accounts, administration, and insurance

godišnja generalna skupština koju čine svi vlasnici.

выплачиваются следующие 30% от суммы

Individual owners

Svaki vlasnik domaćinstva ima određeni broj gla-

неоплаченную сумму сделки предоставляется

Each individual owner is responsible for insuring

sova ekvivalentan ukupnoj površini domaćinstva

банковская гарантия, и оставшаяся сумма

their personal homes against theft, accidents, etc.

izraženoj u kvadratnim metrima. Odluke na

tenegro’s authorities collect 3% of the property

The administrator can also assist owners with other

godišnjoj skupštini se donose prostom većinom.

value in tax. This property tax is collected in

issues they may face. It is the responsibility of each

Operativni troškovi udruženja vlasnika biće prikupl-

connection with the issuance of the occupancy

individual owner to provide a bank guarantee for

jani proporcionalno.

certiﬁcate.

one year’s communal expenses in advance, as secu-

been installed, an additional 20% of the purchase sum is due. • When the buyer receives the key to the house, the ﬁnal 10% of the purchase sum is due. • Furthermore, the buyer must be aware that Mon-

• The actual deed to the property is not released

сделки наличными. Кроме того, на оставшуюся

rity for one or more owner’s lack of payment.

until the construction is complete and the occu-

Owner association / property administration All owners must subscribe to the owner association’s regulations, which govern the interests of

Svakodnevnu delatnost udruženja obavlja jedan udruženja.

Kako teče kupovina apartmana

• Kada kupac sklopi ugovor o kupovini, kao depozit plaća 10% od ugovorne sume. • Kada prodavac potvrdi kupovinu i kupac sklopi

что власти Черногории взимают 3% налог от стоимости недвижимости. Данный налог на недвижимость взимается в связи с выдачей

is regularly tended and maintained. The highest

plaća u gotovini. Pored toga, mora se dati bankar-

• Obezbeđivanje 24-časovnog nadzora objekta.

authority in this association is the annual general

ska garancija za preostali neplaćeni deo sume, na

• Čišćenje zajedničkih prostorija i provera instala-

Each home owner is allotted a number of votes equal to their home’s total area in square metres. Decisions at the annual general meeting are made by a simple majority. The owner association’s operational expenses will be collected proportionately. The daily operations of the association are carried

2037_a4_folder_07.indd 60-61

ugovorne sume.

cija. • Pravila kuće

• Kada kupac primi ključeve kuće, plaća poslednjih 10% od ugovorne sume.

сертификата на владение недвижимостью. • Фактическое право собственности наступает лишь после завершения строительства и выдачи лицензии на владение недвижимостью.

• Račune, administraciju i osiguranje

• Nakon postavljanja instalacija u objektu plaća se još 20% od ugovorne sume.

• Кроме того, покупателю следует помнить,

ranje i dr. • Redovno održavanje objekta i vršenje popravki.

sledeći način:

дома выплачиваются последние 10% от суммы

Račune i administraciju, uključujući i poreze, osigu-

sve ugovore, dodatnih 30% od ugovorne sume se

• Po završetku kostura objekta plaća se još 30% od

сделки. • После получения покупателем ключей от сделки.

Administrator je dužan da nadgleda sledeće:

the owners, including ensuring that the property

meeting, which consists of all owners.

следующие 30% от суммы сделки. • После установки технического оборудования дома выплачиваются следующие 20% от суммы

administrator koji se imenuje na godišnjoj skupštini

pancy licence has been issued.

погашается в следующие сроки: • После возведения каркаса дома выплачиваются

Ассоциация собственников / управление Pojedinačni vlasnici

недвижимостью

Svaki pojedini vlasnik dužan je da obezbedi svoje

Все собственники обязаны подписать правила

domaćinstvo od krađe, nesreća itd. Administrator

ассоциации собственников, регулирующие

• Pored toga, kupac mora imati na umu da crno-

može pomoći vlasnicima i oko drugih problema sa

интересы собственников, в том числе

gorske vlasti naplaćuju porez u visini od 3% od

kojima se susreću. Odgovornost je svakog pojedi-

обеспечение регулярного обслуживания и

13/03/08 16:08:23

Conditions // Uslovi // Условия

техобслуживания недвижимости. Высший орган

Индивидуальные владельцы

данной ассоциации – ежегодное общее собрание,

Каждый индивидуальный владелец несёт

состоящее из всех владельцев.

ответственность за страхование своего дома от краж, несчастных случаев и т.п. Администратор

Каждый домовладелец получает количество

может также оказать помощь владельцам и

голосов, равное общей площади его дома в

в других проблемах, с которыми они могут

квадратных метрах. Решения на ежегодном

столкнуться. Каждый индивидуальный владелец

общем собрании принимаются простым

обязан заранее предоставить банковскую

большинством голосов. Средства на оперативные

гарантию на общие расходы на год в качестве

расходы ассоциации владельцев собираются на

обеспечения платежей в случае нехватки средств

пропорциональной основе.

у одного или более владельцев.

Ежедневная деятельность ассоциации осуществляются администратором, назначаемым на ежегодном общем собрании ассоциации. В задачи администратора входит: Контроль счетов и оплаты, включая налоги, страховки и т.п. • Обеспечение регулярного техобслуживания недвижимости и проведения ремонтов. • Контроль выполнения программы круглосуточной работы охраны / консьержа. • Уборка общей территории и регулярные проверки технического оборудования. • Контроль соблюдения правил домовладения. • Контроль счетов, оплаты и страховок

2037_a4_folder_07.indd 62-63

13/03/08 16:08:29