SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
INTERVIEW MET CIB VLAANDEREN • VASTGOEDBAROMETER • NIEUWE PREMIE
VASTGOEDMAGAZINE april - juni 2019
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
•
Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
• Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • 2
Sterke marketing en IT-ondersteuning
KENNIS
Winnaar
Vastgoedbelofte
TERUGBLIK OP BEHALEN VAN REAL ESTATE AWARDS 2018 UITTREKSEL UIT INTERVIEW MET CIB VLAANDEREN In 2018 werden jullie verkozen tot Vastgoedbelofte van het Jaar. Wat betekent deze titel voor jullie? Hoe blikken jullie terug op het afgelopen jaar? Michel: “Zo’n erkenning geeft je heel wat positieve energie. Het gaf mijn team en mij een boost om op hetzelfde elan verder te gaan. Het was voor ons een teken dat we goed bezig waren.” Hoe is jullie zaak tot stand gekomen? Michel: “Ik heb de passie voor vastgoed overgeerfd van mijn ouders, die beiden actief waren in de vastgoedsector. Mijn vader is vastgoedhandelaar en mijn moeder runde haar eigen vastgoedkantoor. Ik heb er bewust voor gekozen om niet mee in de zaak te stappen. Ik deed mijn BIV stage buiten de familie en aansluitend werd ik medezaakvoerder van een bestaande vastgoedgroep. Na vier jaar bleek dat de eigenaar en ik er een andere visie op nahielden en heb ik ervoor gekozen om mijn eigen weg in te slaan. Samen met mijn vrouw hebben we op enkele maanden tijd het hele Huyzen verhaal opgezet, met aanvankelijk drie kantoren. Mijn zus is mede-eigenaar van Huyzen Antwerpen maar intussen zijn er ook niet-familieleden mede-eigenaar geworden. We profileren ons dus niet als familiebedrijf. Op een tijdspanne van 3 jaar zijn we al uitgegroeid tot vijf kantoren, met in totaal vijftien medewerkers.”
Wat is goed ondernemerschap volgens jullie? Michel: “Wij zetten hard in op coaching en opleiding. Wij geloven in onze mensen en geven hen alle nodige tools om hun professioneel succes waar te maken. Iedereen krijgt bij ons de kans om vennoot te worden. Het vergt veel energie maar dit is de enige manier om medewerkers gemotiveerd te houden. Het managen van mensen zorgt er anderzijds wel voor dat er minder tijd over blijft voor onze eerste liefde, het makelen op zich.”
3
Welke evoluties hebben jullie gemerkt? Op het vlak van de manier van makelen, maar ook op de vastgoedmarkt zelf (nieuwe tendensen, evolutie prijzen, …)? Michel: “Het beroep is veel complexer geworden. Ik herinner mij nog compromissen op een A4 toen ik aan mijn stage begon. Vandaag schrijven we bijna boeken. Al deze regels zijn absoluut nodig om iedereen te beschermen. Het heeft bijgedragen tot de professionalisering van het beroep. De meerwaarde van ons beroep is hierdoor groter geworden.” Wat vindt u van de hervorming van de verkooprechten? Michel: “Ik ben niet zo tevreden met de 7%-regel. De overheid had, wat mij betreft, iets verder moeten gaan door bijvoorbeeld de regels uit te breiden tot de aankoop van gronden. Het is spijtig dat andere fiscale voordelen zoals het abattement zijn weggevallen. De overheid had misschien beter het kadastraal inkomen herzien of gekozen voor een andere maatstaf van heffing, bijvoorbeeld op basis van het EPC. Vandaag heeft bijna elke woning een EPC. De Europese Unie wil tegen 2050 klimaatneutraal worden en haar woningpark renoveren. Op deze manier zou men oudere, energieverslindende woningen zwaarder kunnen moeten belasten. Nu zijn nieuwbouwwoningen, die aan alle energienormen voldoen, te duur voor de modale burger. Enkel de happy few zijn in staat om een nieuwbouwwoning te bouwen.” Welke maatregelen moet de overheid (nog) nemen om de vastgoedsector en de vastgoedmarkt beter te ondersteunen? Michel: “Ik vind het absurd dat het lagere BTWtarief van 6% bij sloop en heropbouw nog steeds beperkt is tot 32 centrumsteden. Om de haverklap oppert er wel eens iemand om de maatregel uit te breiden naar het hele land maar dit laat op zich wachten. Het is volgens mij de enige manier om een verouderd woningpark aan te pakken en de doelstellingen van 2050 te halen. Verder moet er ook meer overleg zijn tussen gemeentelijk,
4
“
“
IK WERD VOORGEDRAGEN ALS KANDIDAAT. IK TWIJFELDE AANVANKELIJK OM MIJN KANDIDATUUR EFFECTIEF IN TE DIENEN MAAR IK BEN BLIJ DAT IK MIJN KANS GEWAAGD HEB. NIET TWIJFELEN. GEWOON DOEN DUS, ZOU IK ZEGGEN.
provinciaal en gewestelijk niveau. Elke stad of gemeente heeft vandaag haar eigen verordeningen. Als je op een dienst stedenbouw informeert naar de mogelijkheden om een verdieping bij te bouwen, krijg je vaak het deksel op de neus.” Wat verwachten jullie voor de vastgoedmarkt in de (nabije) toekomst? (prijsevolutie, transactievolume, andere woonvormen (gevolgen betonstop/Beleidsplan Ruimte Vlaanderen), invloeden van de digitalisering, …)? Michel: “Omwille van de digitalisering verwacht ik dat ons beroep in de toekomst helemaal anders zal worden. Voor de oudere generatie, die geen digitale hoogvliegers zijn, betekenen wij vandaag een veel grotere meerwaarde dan pakweg tien jaar geleden. De uitdaging voor ons, als makelaar, zal erin bestaan om ook de jongere generatie, die vandaag wel die digitale kennis heeft, te blijven overtuigen van onze meerwaarde.”
Zou u andere makelaars adviseren om zich kandidaat te stellen voor de Real Estate Awards? Michel: “Ik werd voorgedragen als kandidaat. Ik twijfelde aanvankelijk om mijn kandidatuur effectief in te dienen maar ik ben blij dat ik mijn kans gewaagd heb. Niet twijfelen. Gewoon doen dus, zou ik zeggen.”
TE KOOP HUYZEN
€ 295 000
€ 315 000
Michel Maes
4
270m2
1
230m2
1
3
Goed onderhouden stadswoning
Stijlvolle woning
Bornem, Kapelstraat 39
• Aantrekkelijke wijk • Rustig gelegen • Karaktervol wonen • Ruime garage • Tuin met zon
315m2
125m2
Edegem, Ter Borchtlaan 48
• Rustige woonomgeving • Centrumligging • Hedendaags wooncomfort • Instapklaar • Ruime tuin
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 622
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 313
Barbara Maes 0497 10 55 09
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€ 399 500
€ 430 000
3
1
650m2
110m2
4
Gerenoveerde woning
Perfect onderhouden villa
Kruibeke, Tulpenstraat 7
Bazel, D’Hooghelaan 30
• Centrale ligging • Nieuwe keuken • Aangename leefruimte • Vloerverwarming • Zuidgerichte tuin
• Rustige woonomgeving • Nabij dorpscentrum • Energiezuinig gerenoveerd • Ruimtegevoel • Mooi uitzicht
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 165
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Vv EPC: 226
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
1
529m2
180m2
Roger Vergauwen 0473 69 93 34 5
50%
VERKOCHT
B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 31 21 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving TROEVEN: •
Centrumligging
•
Gelegen in nieuw parkgebied
•
Moderne architectuur
•
Ruimtegevoel
•
2 of 3 slaapkamerappartementen
•
Energiezuinig
•
Grote terrassen
•
Garageboxen en autostaanplaatsen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
• 6
Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 449 000
€ 360 000
Michel Maes
3
2
225m2
3
Karaktervolle gezinswoning
Charmante open bebouwing
Antwerpen, Admiraal Boisotstraat 55
Buggenhout,
• Gerenoveerd • Goede ligging op het Zuid • Veel lichtinval • Mooie combinatie van materialen • Mogelijkheid vrij beroep
• Perfect onderhouden • Groen vergezicht • Recente keuken • Pittoreske tuin • Garage met oprit
611m2
1
170m2
Provincialebaan 51
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 308
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 285
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 755 000
€ 450 000
580m2
3
Schitterend gelegen handelspand
Unieke opbrengsteigendom
Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine
• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv
1
280m2
Lokeren, Markt 18
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 7
NIEUWBOUWWONINGEN 25%
VERKOCHT
Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 289 000
VEEL ESSE INTER
Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •
Moderne architectuur
•
Kwalitatieve afwerking
•
Unieke landelijke ligging met vergezicht
•
Vlotte bereikbaarheid (E34)
•
Veel lichtinval
•
Bijna Energie Neutraal
•
Inclusief tuinaanleg
•
Carport
VOOR MEER INLICHTINGEN 8
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€ 345 000
€ 425 000
Michel Maes
2
10.000m2
2
133m2
2
Ruim appartement
Appartement op toplocatie
Sint-Niklaas, Bellestraat 84/5
Meirbrug 2, 2000 Antwerpen
• Gelegen in parktuin van 1Ha • Luxueuze afwerking • Living van 56m2 • Groot terras met privé tuin • 2 ondergrondse autostaanplaatsen
• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Mooi parket
2
110m2
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 187
Barbara Maes 0497 10 55 09
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 320 000
€ 319 000
3
1
105m2
3
Gerenoveerd appartement
Luxueuze penthouse
Antwerpen, Amerikalei 150
Haasdonk, Zandstraat 27
• Uitzicht over de leien • Ruime leefruimte • Vernieuwde ramen • Aangenaam terras • Ondergrondse staanplaats
• Nieuwbouw • Zuidwestelijk georiënteerde leefruimte en terras • Mezzanine met royale raampartij • Prachtig vergezicht
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 129
1
153m2
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 89
Barbara Maes 0497 10 55 09
Michel Maes 0472 40 28 49 9
G ERIN C N LA
40%
VERKOCHT
WOONPROJECT ROBERT FASE I Meerdonk, Kouterstraat 10 woningen met 3 slaapkamers TROEVEN: •
Hedendaagse architectuur
•
Groene en rustige ligging
•
Goede bereikbaarheid (E34)
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Bijna Energie Neutraal
•
Vloerverwarming en zonnepanelen
•
Goede oriëntatie
•
Snelle oplevering
•
Prijzen vanaf € 264 500 (excl.kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN 10
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 595 000
Stijlvol appartement met tuin De Pinte, Polderbos 32 • Residentiële ligging • Luxe afwerking • Twee garageboxen • Lichtrijke keuken • Zonnige tuin Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC: 142
2
€ 795 000
1
65m2
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
113m2
€ 890 000
4
2
820m2
420m2
3
1
5000m2
370m2
Uitzonderlijke kasteelhoeve
Uniek handelspand met 2 woonsten
Boechout, Borsbeeksesteenweg 102
Zwijndrecht, Statiestraat 56
• Historisch gebouw • Gerenoveerd • Mooi aangelegde tuin • Slotgracht • Mogelijkheid tot aankoop boomgaard
• Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m2 • Veel parkeermogelijkheid Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC: 421
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 688
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
Barbara Maes 0497 10 55 09 11
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 869 000
€ 890 000
2
2
250m2
2
4
Uniek appartement met Scheldezicht
Imposante villa
Antwerpen, Kuiperstraat 43/7
• Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte
1175m2
378m2
Zwijndrecht, Neerstraat 105
• Uniek gebouw • Zicht op ‘t Steen, Mas en Vleeshuis • Kwalitatieve afwerking • Ruim terras • Twee autostaanplaatsen
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, vv EPC: 125
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 139
Barbara Maes 0497 10 55 09
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 575 000
€ 549 000
2
1
3000m2
200m2
4
2054m2
Unieke woning
Landhuis met authentieke schuur Lokeren, Nijsstraat 21
Londerzeel, Maldersesteenweg 115
• Goed bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden
• Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op natuurgebied • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage
Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 412
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 12
2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
288m2
OUW RUWB FASE
46%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130
PARKRESIDENTIE
MAGNOLIA
TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13
TE KOOP HUYZEN
€ 249 000
€ 225 000
Michel Maes
738m2
Goed gelegen bouwgrond
80m2
Centraal gelegen appartement
Kruibeke, Moortelstraat 94
Lokeren, Zelestraat 7A/201
• Rustige ligging • Op wandelafstand van winkels en dorpscentrum • Geschikt voor open bebouwing • Ruime percelen • Zuid-west oriëntatie
• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Momenteel verhuurd • Autostaanplaats inbegrepen Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 199 000
VERKOCHT
4
1
378m2
333m2
3
Authentieke burgerwoning
Instapklare woning
Hamme, Slangstraat 7
Zele, Driesstraat 103
• Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • Authentieke elementen • Zuidgerichte tuin • Ruime kamers
• Centrale ligging • Goed onderhouden • Centrale verwarming • Nieuwe keuken • Zonnige tuin
1
107m2
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 430
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 429
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 14
1
2
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
298m2
VLAAMSE VASTGOEDBAROMETER De Federatie van het Notariaat bracht een barometer uit met de prijzen voor appartementen en huizen in de vijf Vlaamse provinciehoofdsteden: Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven. Als we de prijzen voor appartementen vergelijken, dan komt Gent als duurste provinciehoofdstad uit de bus. Voor de aankoop van een appartement is Antwerpen veel goedkoper. De prijzen voor een woning stegen de jongste vijf jaar het meest in Gent (+18%).
ANTWERPEN
GENT
Voor een appartement in Antwerpen betaalde de koper vorig jaar gemiddeld € 206 890. Maar in het centrum van de stad bedroeg het kostenplaatje € 295 149, een flink pak meer dus. Ook op Linkeroever (het gebied met postcode 2050) lag de prijs met € 292 312, flink boven het gemiddelde. Daar stegen de prijzen op één jaar tijd met maar liefst 22%. Op vijf jaar tijd werd een flat er bijna 38% duurder.
Wat betreft appartementen in het centrum van Gent (postcode 9000) daalden de prijzen tegenover 2017 met 1,5% tot € 260 940. “Het betreft een lichte correctie na de hevige prijsstijgingen van de voorgaande jaren”, zegt notaris Christophe Blindeman. De jongste vijf jaar zijn de prijzen voor een appartement in de Arteveldestad met 16% toegenomen.
Huizen waren het duurst in de zone met postcode 2020, waar de koper gemiddeld € 370 279 betaalde. Die zone bevat een deel van ‘Den Brandt’, een wijk met grote, dure en vrijstaande huizen. Omgekeerd, waren de huizen het goedkoopst in Hoboken (gemiddeld € 223 044). In vergelijking met vijf jaar geleden, stegen de prijzen het meest ten oosten van de Leien en ten noorden. Daar steeg de prijs op vijf jaar tijd met een kwart tot € 240 818.
Woonhuizen waren vorig jaar het duurst in Afsnee (gemiddeld € 354 074) en het goedkoopst in Gentbrugge en Ledeberg (€ 273 760). In vergelijking met een jaar eerder, was de grootste prijsstijging voor Oostakker (ruim 15% tot € 324 000). Bron: Knack
15
RUWB OUW FASE
Vanaf €195 000 (excl. kosten)
60%
VERKOCHT
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2) Hamme, Nieuwstraat
15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN:
GE UITV BOUW A ERK OCH T
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
VERKOCHT
€ 460 000
Michel Maes
1
1
50m2
3
Serviceflat
Appartement met uniek zicht
Sint-Niklaas, Regentiestraat 54/201C
Berlare, Brielstraat 25/0.1
1
110m2
• Zicht over Donkmeer • Kleinschalig gebouw • Hoogwaardige afwerking • Ruime, lichtrijke living • Groot terras
• Centrumligging • Goede configuratie • Investeringsopportuniteit • Netto rendement 4% • Parkeermogelijkheden
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: E53
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 158
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 350 000
€ 175 000
5
2
483m2
611m2
410m2
Gebouw voor gemengd gebruik
Goed gelegen bouwgrond
Hamme, Achterhof-Slangstraat
• Rustige ligging • Op wandelafstand van winkels en dorpscentrum • Geschikt voor halfopen bebouwing • Ruime percelen • Zuid-west oriëntatie
Kruibeke, Moortelstraat 94
• 2 woonentiteiten • Combinatie wonen/werken • Charmante tuin • Garage • Extra appartement Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 429
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 17
80%
VERKOCHT
Open-Huyzen-Dag: donderdag 9 mei (16u – 19u) & zaterdag 11 mei (11u – 16u)
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Centrumligging, op wandelafstand van het station
•
Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifi ek vergezicht
•
Veel lichtinval
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en fi etsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN 18
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Bezichtiging modelappartementen mogelijk
UWO B RUW SE FA
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 3 penthouses TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
3 of 4 slaapkamers
•
Lichtrijk en spatieus
•
Bijna Energie Neutraal
•
Prijzen vanaf € 278 950 (excl. kosten)
70%
VERKOCHT
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
NIEUWBOUW RESIDENTIE OASIS Wenduine, Leopold II-laan 6 appartementen op toplocatie TROEVEN: •
Luxueuze afwerking
•
2 of 3 slaapkamers
•
Zeezicht of duinenzicht
•
Mogelijkheid om garage aan te kopen
•
Fietsenstalling en berging
•
Vanaf € 375 000
VOOR MEER INLICHTINGEN
Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be 19
TE KOOP HUYZEN
€ 249 000
€ 386 000
€ 107 500
241m2
995m2
Goed gelegen bouwgrond
Casco handelsruimte
Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B
Zele, Markt 19CR0.3
• Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen
• Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m2 • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid
1
1
20m2
Bemeubelde studentenkamer Antwerpen, Jan Vanhoenackerstraat 60/0.9 • Momenteel verhuurd • Met alle voorzieningen • 2 gemeenschappelijke keukens • Polyvalente onthaalruimte • Ruime fietsenstalling
Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv
Vg, WG, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 185 000
2
€ 212 000
1
381m2
130m2
Rustig gelegen woning Zele, Plezantstraat 23 • Centrumligging • Veel potentieel • Zonnige tuin • Magazijn met achteruitgang • Grote garage
“Wenst u ook uw woning te verkopen?”
3
• Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat Nvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 1 500 000
€ 185 000
VERKOCHT
15
537m2
156m2
Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4
met Huyzen
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
146m2
Ruime woning
Neem dan contact op
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 467
1
6
971m2
Appartementsgebouw op uitstekende ligging
Mooie bouwgrond
• Rustige ligging • Op wandelafstand van winkels en dorpscentrum • Geschikt voor halfopen bebouwing • Ruime percelen • Zuid-west oriëntatie
Gent, Tolhuislaan 129-141
• Landelijke ligging • Geschikt voor halfopen bebouwing • Mogelijkheid tot aparte garage • Bouwdiepte 17m • 14m straatbreedte
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 192
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Johan Fermont 0486 47 44 91
Goed gelegen bouwgrond Kruibeke, Moortelstraat 94
20
• Unieke mogelijkheid om een appartementsgebouw in zijn totaliteit aan te kopen
• Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen
Buggenhout, Kalkenstraat 60
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 75%
VERKOCHT
Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 135 000 (excl. kosten)
EN WERK RT GESTA
Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 21
NIEUWE PREMIE (TOT € 250) VOOR WIE MILIEUVRIENDELIJKER VERWARMT. Gezien huishoudelijke steenkool- en houtverwarming zorgen voor een sterke bijdrage aan de Vlaamse luchtverontreiniging komt er een premieregeling om dergelijke verwarmingssystemen te vervangen door performantere toestellen die op milieuvriendelijkere brandstoffen werken. Om de premie te verkrijgen moet aan enkele voorwaarden zijn voldaan, zo moeten de werkzaamheden door een installateur worden verricht die nadien de nodige attesten aflevert, mag het nieuwe individuele verwarmingssysteem niet worden gevoed door vaste of vloeibare brandstoffen en moet het nieuwe verwarmingssysteem minstens voldoen aan energie-efficiëntieklasse A.
De premie bedraagt 25% van de factuur voor het nieuwe individuele verwarmingssysteem, inclusief btw en is begrensd tot € 250. Er wordt alleen rekening gehouden met het gedeelte van de factuur dat betrekking heeft op de kostprijs en de installatie van het nieuwe individuele verwarmingssysteem. De financiële tegemoetkoming moet worden aangevraagd bij het Departement Omgeving en wordt desgevallend binnen de drie maanden uitbetaald, na ontvangst van de aanvraag van de premie.
NIEUWBOUWRESIDENTIE
LANCE RING
D E LVA E R T Vrasene, Nieuwe Baan 41-43 7 kwalitatief afgewerkte appartementen TROEVEN:
22
•
Goede ligging (centrum, E34)
•
Moderne architectuur
•
Aangenaam zicht
•
Energiezuinig
•
Grote terrassen
•
Garageboxen
•
Betaling bij oplevering (voorzien zomer 2019)
•
Prijzen vanaf € 187 964 (excl. kosten)
40%
VERKOCHT
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
G VERIN OPLE
019 MEI 2
47%
VERKOCHT
Open-Huyzen-Dag: donderdag 2 mei (16u-19u) & zaterdag 4 mei (11u-16u)
NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •
Centrale ligging nabij Markt
•
Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen
•
Hoogwaardige afwerking
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Uitzicht op groene achtertuin
•
Prijzen vanaf € 193 750 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 23
NIEUWBOUWPROJECT
STEENBERG Bambrugge, Oudenaardsesteenweg 534
13 appartementen met uniek vergezicht
60%
TROEVEN:
VERKOCHT
•
Goede bereikbaarheid
•
Kleinschalig gebouw
•
Zicht op achterliggend groengebied
•
Energiezuinig
•
Kwalitatieve afwerking (naar persoonlijke smaak)
•
Interessante investering
•
Ruime tuin of terras
•
8 ondergrondse garageboxen, 9 staanplaatsen en 12 kelders
•
Prijzen vanaf € 228 000 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 gerald@huyzen.be
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. 24
”
Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken. Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
TE HUUR HUYZEN
€ 975
€ 1100
1
1
6m2
75m2
€ 1000
2
1
15m2
145m2
2
1
8m2
85m2
Charmant appartement
Ruim appartement
Appartement in hippe buurt
Antwerpen, Komedieplaats 2
Berchem, Strijdhoflaan 42/2R
Antwerpen, Dambruggestraat 347
• Toplocatie • Authentieke elementen • Vernieuwde badkamer • Riante living • Lage maandelijkse lasten
• Rustige ligging • Lichtrijk • Ruime slaapkamers • Aangenaam terras • Privatieve garage
• Nieuwbouw • Kwalitatieve afwerking • Ruime woonkamer • Overdekt terras • Autostaanplaats en fietsenstalling
EPC: 330
EPC: 320
Annouk Peelman 0471 65 89 39
Annouk Peelman 0471 65 89 39
Annouk Peelman 0471 65 89 39
€ 850
€ 695
1
1
4m2
60m2
Modern appartement Antwerpen, Sint-Pietersvliet 10/001 • Centrumligging • Kleinschalig gebouw • Moderne uitstraling • Fietsenstalling EPC: 67
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op met Huyzen
Annouk Peelman 0471 65 89 39
2
1
8m2
93m2
1
2m2
96m2
Nieuwbouwappartement Grembergen, Dokter Haekstraat 3/009 • Centrumligging • Vloerverwarming • Volledig geschilderd • Autostaanplaats • Externe berging
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 690
€ 820
2
€ 750
2
1
18m2
94m2
2
1
12m2
83m2
Lichtrijk appartement
Recent appartement
Gezellig appartement
Zele, Langemuntstraat 3/W5
Hamme, Zogge 37/11
Sint-Niklaas, Bellestraat 75C/0201
• Nieuwbouw • Vloerverwarming • Prachtig zicht • Autostaanplaats en externe berging • Centrumligging
• Rustige ligging • Kleinschalig gebouw • Magnifiek terras • Ruime slaapkamers • Garagebox
• Groene omgeving • Afgesloten residentie • Zonnig terras • Autostaanplaats • Externe berging
EPC: 157
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 25
Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92
60%
7 kwalitatief afgewerkte appartementen
VERKOCHT
TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Centrumligging
•
Keuze uit 2 of 3 slaapkamers
•
Eigen inbreng mogelijk
•
Energiezuinig
•
Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming
•
Fietsenstalling en bergruimtes (ondergronds)
•
Autostaanplaatsen
•
Zuidelijk gelegen, mooie terrassen
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche Wp Wug Igb Iab Gdr Gvr Ag VLwag
26
Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bg Ng Nr Pg
Dv Gmo Vkr Gvkr Vv Gvv
Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning
Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
G ERIN C N LA
KMO ZONE DE SCHAARBEEK II Beveren, Schaarbeekstraat 20 8 moderne bedrijfsunits op topligging TROEVEN: •
State of the art architectuur
•
Unieke ligging aan afrit E17
•
Hoogwaardige afwerking
•
Eigen inrichting
•
Samenvoegen van verschillende units mogelijk
•
Energiezuinig
•
Oppervlaktes vanaf 194m2 tot 513m2
•
Vanaf € 359 777 (excl. kosten)
•
Parkeergelegenheid
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie
handige zoekmachine
keuze weergave • galerij • lijst • kaart
overzichtelijke pandenpagina’s
overzichtelijke iconen
WWW.HUYZEN.BE
27
HUYZEN PARTNER
WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling. Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan. Affichering met grote en opvallende V-borden. Uitgebreide fotoreportage. Grote etalages op goedgelegen locaties. Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media. Reclame in magazines. Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand. Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website. Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer. • We onderhandelen de best mogelijke prijs. • We overwinnen juridische obstakels. • We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.
28
VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING
www.huyzen.be info@huyzen.be
VERKOCHT HUYZEN
2
1
1
3
227m2
2
2-slaapkamerappartement
Instapklare woning
Penthouse
Schoten, Kruiningenstraat
Zwijndrecht, Krijgsbaan
Kallo, Sint Ignatiusstraat
3
1
279m2
Bel-etage Kruibeke, Lindenlaan
“Wenst u ook uw woning te verkopen?�
3
1
2
1003m2
Perfect onderhouden woning Hamme, Vooruitgangstraat
Neem dan contact op met Huyzen
3
1
346m2
3
3 1
178m2
1348m2
Ruime woning
Instapklare woning
Gunstig gelegen stuk grond
Dendermonde, Gentsesteenweg
Zele, Molenhof
Laarne, Eekhoekstraat
29
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR ANTWERPEN Michel Maes
Annouk Peelman
Algemeen directeur
Dossierbeheerder
0472 40 28 49
0471 65 89 39
michel@huyzen.be
annouk@huyzen.be
Barbara Maes
Daniëlle Vertongen
Zaakvoerder
Stagemeester
0497 10 55 09
danielle@huyzen.be
barbara@huyzen.be
KANTOOR GENT
30
Gerald Dobbelaere
Michel Maes
Zaakvoerder
Algemeen directeur
0496 42 39 07
0472 40 28 49
gerald@huyzen.be
michel@huyzen.be
Joëlle Penen
Lisse Blindeman
Bestuurder
Dossierbeheerder
0477 50 86 98
0489 12 24 44
info@huyzen.be
lisse@huyzen.be
KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen
Ruth Vervaet Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0477 24 95 34
0473 69 93 34
ruth@huyzen.be
roger@huyzen.be
Michel Maes
JoĂŤlle Penen
Nathalie Ranson
Algemeen directeur
Bestuurder
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0477 50 86 98
0472 65 28 01
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
nathalie@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN/DENDERMONDE Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Kantoor-
Vastgoedmakelaar
Timothy Van De Voorde
verantwoordelijke
0486 47 44 91
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
johan@huyzen.be
tanja@huyzen.be
0484 75 27 33 timothy@huyzen.be
31
KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be
KANTOOR BEVEREN
KANTOOR DENDERMONDE
Yzerhand 33
Provincialebaan 53
9120 Beveren
9255 Buggenhout
03 775 03 30
052 22 33 33
beveren@huyzen.be
dendermonde@huyzen.be
KANTOOR GENT
KANTOOR LOKEREN
Zuidstationstraat 9
Markt 22
9000 Gent
9160 Lokeren
09 218 50 50
09 346 55 80
gent@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE Winnaar
Vastgoedbelofte
Erkend BIV makelaar Lid van