SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
STRENGER BELEID VOOR WONINGLENINGEN VANAF 2020 • WONINGPRIJZEN STEGEN OPNIEUW IN 2019 • VERPLICHT EPC VOOR VERKOOP OF VERHUUR HANDELSRUIMTE
VASTGOEDMAGAZINE januari - maart 2020
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
KENNIS
STIJGINGEN VAN DE WONINGPRIJZEN TERUGBLIK OP 2019 Tanja: “De afschaffing van de woonbonus zorgde voor een verkooprush in de maand oktober: het aantal transacties steeg met maar liefst 43%. Deze grote belangstelling zorgde ervoor dat de woningprijzen in 2019 opnieuw stegen.” De gemiddelde prijs van een woonhuis in België ligt nu op € 259 725, een stijging met 3,2% in vergelijking met vorig jaar. In Vlaanderen ligt die gemiddelde prijs op € 285 090. In vergelijking
met 5 jaar geleden (2014), betaalt u nu gemiddeld € 34 500 meer voor een woning in het Vlaams Gewest. Dat komt volgens de notarisfederatie neer op een reële prijsstijging van 5,5% bovenop de 8,8% inflatie in die periode. De verkoopprijs van appartementen stijgt nog sneller dan die van de huizen. De gemiddelde prijs voor België ligt nu op € 228 356, een stijging van 3,7% in vergelijking met vorig jaar. Dat is de grootste prijsstijging in de afgelopen 5 jaar. In Vlaanderen kostte een appartement gemiddeld € 232 806, zo’n € 8 000 meer dan in die periode in 2018. Vastgoed blijft dus een uitstekende investering.
STRENGER BELEID IN VERBAND MET WONINGLENINGEN VOORUITBLIK OP 2020 De Nationale Bank van België, onder druk van de Europese autoriteiten, legt vanaf januari 2020 nieuwe regels op in verband met het verstrekken van woningleningen. KREDIETEN MET EEN HOGE QUOTITEIT We hebben het hier over woonkredieten waarbij meer dan 90% van het aankoopbedrag voor een eigen woning of meer dan 80% van het aankoopbedrag voor een investeringspand wordt beleend. De verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de woning wordt ook wel de ‘quotiteit’ genoemd. Daarnaast hebben we het ook over leningen waarbij het totale bedrag van de lening groter is dan 9 keer het jaarinkomen van de kredietnemer. Aangezien deze woonkredieten een hoger risico op wanbetalingen opleveren, worden deze transacties geviseerd. De Nationale Bank vraagt dat de banken zich bij het verstrekken van zulke kredieten inhouden en een aantal limieten respecteren.
Dat zal zich vertalen in hogere rentevoeten voor bepaalde types woonkredieten of in meer weigeringen van kredietdossiers door de banken. EVOLUTIE IN VERBAND MET KREDIETBELEID De banken pushen hun klanten al jaren om minstens 20% van de aankoopprijs met eigen geld te betalen als ze een lening willen afsluiten. Tot 2012 kenden de Belgische banken vrij veel hypothecaire leningen toe met een looptijd van meer dan 25 jaar en/of een quotiteit van meer dan 100%. Daarna gingen ze op de rem staan, omdat de Nationale Bank hogere kapitaalbuffers voor dat type leningen begon te eisen. Sinds 2014 merkte de toezichthouder weer een versnelling van de kredietgroei, vooral voor leningen met een looptijd van 20 tot 25 jaar en een quotiteit tussen 90 en 100%. Daarom neemt de Nationale Bank extra maatregelen. Michel: “Belgische banken mogen in theorie nog altijd leningen toekennen met een quotiteit van meer dan 100% maar in de praktijk zien we dat het aantal banken dat klanten toestaat om meer te lenen dan de waarde van hun woning zienderogen slinkt.” 3
TE KOOP HUYZEN
€ 325 000
€ 279 000
2
2
144m2
3
Smaakvol afgewerkte
Lichtrijk appartement
penthouse
Beveren, Baljuwstraat 25/2
Kallo, Sint-Ignatiusstraat 21
• Dichtbij centrum • Residentiële toplocatie • Ruimtegevoel • Dubbele garage • Ingemaakte vestiairekasten
• Residentiële verkaveling • Goede bereikbaarheid • Lichtrijk • Vloerverwarming • Hyper-geïnstalleerde keuken
135m2
Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 215
WgLk, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 141
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
VERKOCHT
€ 189 900
5
2
128m2
177m2
1
Goed gelegen woning
Gezellig appartement
Lokeren, Kraaimeersstraat 29
Hamme, Zogge 37/1
• Vlakbij invalswegen • Wandelafstand van station • Rustige omgeving • Ruimtegevoel • Vernieuwde ramen
• Rustige ligging • Kleinschalige residentie • Mooie leefkeuken • Eerste bewoning • Zicht op privétuin
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 444
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 186
Johan Fermont 0486 47 44 91 4
1
1
Julie Joos 0473 51 31 45
90m2
ALE PRE-S
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heistraat 113 12 energiezuinige appartementen in woonpark TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Nabij het stadscentrum
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1-,2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Duurzame en luxueuze afwerking
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Zonnepanelen
•
Ruime, zonnige terrassen (zuidgeoriënteerd)
•
Prijzen vanaf € 194 900 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 5
TE KOOP HUYZEN
€ 399 500
€ 226 000
3
692m2
2
173m2
2
Smaakvol gerenoveerde woning
Ruim nieuwbouwappartement
Kruibeke, Tulpenstraat 11 • Instapklaar • Dichtbij centrum • Lichtrijke leefruimte • Aangename tuin • Dubbele garage
• Centrumligging • Zicht op binnentuin • Uitbreidingsmogelijkheden in zolder • Energiezuinig • Zonnig terras
Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 191
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 54
83m2
Hamme, Nieuwstraat 8/B3.2
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 199 000
€ 314 000
2
1
80m2
2
Centraal gelegen appartement
Modern nieuwbouwappartement
Lokeren, Zelestraat 7A/201
Beveren, Viergemeet 31/103
• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Energiezuinig • Autostaanplaats
• Centrumligging • Groene omgeving • Hoogwaardige afwerking • Energiezuinige technieken • Ruimtegevoel
1
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 30
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 6
1
Michel Maes 0472 40 28 49
96m2
ALE PRE-S
21 energiezuinige nieuwbouwappartementen
NIEUWBOUWPROJECT Elversele, Dorpstraat 60
TROEVEN: •
Unieke ligging in dorpskern
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1-, 2- of 3-slaapkamerappartementen
•
Duurzame afwerking
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, fietsenstalling en berging
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Zicht op mooie kerk
•
Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde
•
Prijzen vanaf € 181 888 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 7
TE KOOP HUYZEN
€ 219 000
€ 420 000
1
2
21m2
82m2
4
Appartement met prachtig terras
Ruime woning
Hamme, Moerheide 222/12
• Rustige woonomgeving • Vlakbij invalswegen • Veel opbergmogelijkheden • Volledig ingerichte keuken • Dubbele garage
396m2
Sinaai, Luitentuitstraat 60
• Lichtrijke woonkamer • Rolluiken • Garage en parking • Gemeenschappelijke tuin • Interessante investering
Vg, Wg, Lk, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 237
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 117
Johan Fermont 0486 47 44 91
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 289 900
€ 450 000
4
1
374m2
179m2
3
Ruime, landelijk gelegen woning
Unieke opbrengsteigendom
Kieldrecht, Olmenlaan 31 • Goede bereikbaarheid • Deels gerenoveerd • Rustige ligging • Nieuw aangelegd terras • Veel lichtinval
• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georiënteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid
WgLk, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 501
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 521
1
Lokeren, Markt 18
Nathalie Ranson 0472 65 28 01 8
898m2
2
Johan Fermont 0486 47 44 91
280m2
Moderne woonunits op wandelafstand van het centrum
NIEUWBOUWPROJECT
TROEVEN:
Sint-Gillis Dendermonde, Processiestraat
•
Centrale ligging
•
Op wandelafstand van het station van Dendermonde
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Keuze uit 3-of 4 slaapkamerwoningen
•
Afwerking nog zelf te bepalen
•
Bijna Energie Neutraal : E-peil 20
•
Zonnepanelen
•
Gemeenschappelijk woonpark
•
Garage of autostaanplaats
•
Prijzen vanaf € 340 820 exclusief kosten
IN RKING FWE A
36%
VERKOCHT
VOOR MEER INLICHTINGEN
NIEUWBOUW PROJECT Grembergen, Grootzand
ALE PRE-S
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
5 woningen en 2 appartementen TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Nabij centrum Dendermonde
•
Gezellige, charmante dorpskern
•
3-slaapkamerwoningen
•
Duurzame en luxueuze afwerking
•
Zonnepanelen
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Carport
•
Prijzen vanaf € 340 000 exclusief kosten (woningen)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 9
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 765 000
€ 425 000
4
2
750m2
188m2
2
Stijlvolle villa
Appartement op toplocatie
Bazel, Andrée Perdieusstraat 3
Antwerpen, Meirbrug 2
• Residentiële wijk • Dubbele garage • Veel lichtinval • Zwembad met poolhouse • Beveiligingssysteem en domotica
• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Parketvloer
2
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 149
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 595 000
€ 650 000
580m2
4506m2
Residentieel gelegen ouwgrond b
Schitterend gelegen handelspand
Schoten, Frans Reinemundlei 0
Beveren, Grote Markt 32
• Residentiële wijk • Westelijke oriëntatie • Open bebouwing • Zwembad en poolhouse toegelaten
• Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine
Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09 10
110m2
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
IN RKING AFWE
60%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000
MA GNOLIA PARKRESIDENTIE
Oplevering zomer 2020 TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 11
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 900 000
€ 575 000
2
4
86m2
322m2
3
Uitzonderlijke woning
Instapklare villa
Antwerpen, Vlasmarkt 31-33
Erpe-Mere, Molenveld 49
• Volledig gerenoveerd • Authentieke elementen • Grote raampartijen • Handelsgelijkvloers • 2 terrassen
• Dichtbij centrum • Loftgevoel • Majestueuze leefruimte • Dubbele garage • Prachtige tuin
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 169
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 253
Barbara Maes 0497 10 55 09
2244m2
210m2
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
€ 549 000
€ 1 350 000
2
1
3000m2
1085m2
200m2
Landhuis met authentieke schuur
Uitstekend gelegen handelszaak
Lokeren, Nijsstraat 21
Beveren, Albert Panisstraat 91A
• Goede bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden
• Commerciële topligging • Vlot bereikbaar • Voorzien van alle faciliteiten • Ruime parking • Groot magazijn Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 12
1
Michel Maes 0472 40 28 49
NIEUWBOUWWONINGEN 50%
VERKOCHT
Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 244 000
EN WERK T R GESTA
Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •
Moderne architectuur
•
Kwalitatieve afwerking
•
Unieke landelijke ligging met vergezicht
•
Vlotte bereikbaarheid (E34)
•
Veel lichtinval
•
Bijna Energie Neutraal
•
Inclusief tuinaanleg
•
Carport
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13
TE KOOP HUYZEN
€ 360 000
€ 375 000
3
1
612m2
206m2
3
Ruime nieuwbouwwoning
Ruime halfopen bebouwing
Sint-Lievens-Houtem, Hoeksken 45/A
Berlare, Gaver 128
1300m2
1
177m2
• Groene omgeving • Goed onderhouden • Lichtrijke leefruimte • Mooi aangelegde tuin • Inpandige garage
• Nabij centrum • Groene omgeving • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Parket • Zonnig terras
Vg, WgLk, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 210
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 30
Kim Van Winghem 0499 43 29 36
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 306 000
€ 425 000
3
1
149m2
Nieuwbouwwoning
196m2
5
591m2
Tweewoonst met handelsruimte
Zele, A. Van der Moerenstraat 17B
Zele, Oudburgstraat 46
• Rustige ligging • Energiezuinig • Zonnepanelen • Aangelegd terras • Lichtrijk
• Centrumligging • Etalage 15m • Zolder met uitbreidingsmogelijkheden • Zonnige tuin
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 40
Wg, Gvkr, Gmo, Gvv, Gvg EPC: 876
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 14
2
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
431m2
82%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT
Bezichtiging modelappartementen mogelijk
Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Centrumligging, op wandelafstand van het station
•
Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht
•
Veel lichtinval
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15
TE KOOP HUYZEN
€ 359 500
€ 115 000
2
602m2
1
188m2
1
Aangename bungalow
Op te frissen appartement
Oostakker, Romain Clausstraat 9
Antwerpen, Populierenlaan 3/1
• Rustig gelegen • Vlotte verbinding • Goed onderhouden • Lichtrijke leefruimte • Ruime garage
• Goede bereikbaarheid • Levendige volksbuurt • Lichtrijke woonkamer • Interessante vastgoedinvestering • Open keuken
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 500
58m2
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv EPC: 225
Barbara Maes 0497 10 55 09
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
€ 399 900
€ 235 000
3
2
414m2
Smaakvol gerenoveerd appartement
140m2
1
1
68m2
Modern appartement met tuin Antwerpen, Sint-Pietersvliet 10/001
Antwerpen, Italiëlei 49 • Schitterend zicht over Antwerpen • Veel lichtinval • Hoge afwerkingsgraad • Optioneel : autostaanplaats • Aangenaam terras 30m²
• Autoluwe straat • Ruimtegevoel • Veel lichtinval • Industriële look • Veel opbergruimte Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 132
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 207
Barbara Maes 0497 10 55 09 16
2
Barbara Maes 0497 10 55 09
55m2
WBOU W RU E FAS
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 2 penthouses TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
3 of 4 slaapkamers
•
Lichtrijk en spatieus
•
Bijna Energie Neutraal
•
Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)
80%
VERKOCHT
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg
Vergunning uitgereikt
Bg
Bosgebied
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Ng
Natuurgebied
Nr
Natuurreservaat
Wg
Woongebied
Pg
Parkgebied
of esthetische waarde
Dv
Dagvaarding uitgebracht
Wp
Woonpark
Gmo
Geen dagvaarding uitgebracht
Wug
Woonuitbreidingsgebied
Igb
Industriegebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of
Wche Woongebied met een culturele, historische en/
gebieden voor kleine en middelgrote
ondernemingen
Gvkr
aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Vv
Verkavelingsvergunning
Gvr
Gebied voor verblijfrecreatie
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
Ag
Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Niet overstromingsgevoelig
1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
17
17
TE KOOP HUYZEN
€ 169 000
€ 285 000
2
97m2
1
65m2
Gezellig appartement
Ruim appartement met terras
Antwerpen, Goudbloemstraat 8/2
Antwerpen, Carnotstraat 119/11
• Rustige ligging • Goede bereikbaarheid • Kleinschalig gebouw • Lichtrijke woonkamer • Optioneel : autostaanplaats
• Centrumligging • Lichtrijke woonkamer • Ruim terras • Ingerichte bureau • Privatieve berging
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 117
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 223
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74
130m2
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74
€ 425 000
€ 240 000
2
1
Uniek appartement
105m2
3
1
522m2
Open bebouwing met mooie tuin
Sint-Denijs-Westrem, Adelaarsstraat 13
Erpe Mere, Hofkensweg 21
• Uitstekende ligging • Aangename parktuin • Ingemaakte kasten • Lichtrijke leefruimte • Groot terras
• Groene omgeving • In doodlopende straat • Goed onderhouden • Mooi aangelegde tuin • Zolder
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 184
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 722
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 18
425m2
1
2
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
140m2
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 78%
VERKOCHT
Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 179 000 (excl. kosten)
OUW RUWB ID O VOLTO
Oplevering eind 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 19
TE KOOP HUYZEN
€ 255 000
€ 187 964
2
1
130m2
1
Verzorgde rijwoning
Nieuwbouwappartement
Oostakker, Gentstraat 118
Vrasene, Nieuwe Baan 41/2.2
• Centrumligging • Vlotte verbinding • Gerenoveerde badkamer • Zonnepanelen • Zuidoostelijk georiënteerd terras
• Centrumligging • Vlot bereikbaar (E34) • Moderne architectuur • Energiezuinig • Kleinschalige residentie
1
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 30
Wg, Vkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 332
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Michel Maes 0472 40 28 49
€ 179 000
€ 425 000
3
1
190m2
90m2
4
Gezellig appartement met terras
Vergunde opbrengsteigendom
Antwerpen, Houwerstraat 14
Antwerpen, Diksmuidelaan 164
• Centrumligging • Vlot bereikbaar • Goed onderhouden gebouw • Lichtrijke woonkamer • Optioneel: garage
2
70m2
• Commerciële ligging • Gerenoveerd • Goed bereikbaar • Handelsgelijkvloers (buurtwinkel) • Uitstekend rendement
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 178
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv EPC: 105
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74 20
66m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
150m2
LANCE RING
Vanaf € 212 000 (excl. kosten)
25%
VERKOCHT
WOONPROJECT ROBERT FASE 2 Kieldrecht, Kouterstraat
8 woningen en 21 appartementen in een groene omgeving TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Groene omgeving
•
Goede bereikbaarheid (E34)
•
Energiezuinig
•
Gelegen in een autoluwe, doodlopende straat
•
Keuze uit 2- en 3-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen
•
Ruime terrassen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats, berging en fietsenstalling (appartementen)
•
Prijzen vanaf € 212 000 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 21
TE KOOP HUYZEN
€ 385 000
€ 145 000
2
1
110m2
Uitzonderlijk appartement
Interessante rijwoning
Antwerpen, Amerikalei 199/2
Oudegem, Varenbergstraat 27
• Centrumligging • Authentiek karakter • Volledig gerenoveerd • Zuidelijk georiënteerd terras • Lage gemeenschappelijke kosten
• Rustige ligging • Ruime kamers • Zolder • Aangename tuin • Veel potentieel
105m2
Wg, Gvkr, Vg, Gvv, Gmo EPC: 635
Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 136
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74
Kim Van Winghem 0499 43 29 36
€ 360 000
€ 325 000
2
1
117m2
2
Nieuwbouwappartement
Instapklare woning
Beveren, Viergemeet 31/001
Lokeren, Hillarestraat 86F
• Centrumligging • Groene omgeving • Hoogwaardige afwerking • Energiezuinige technieken • Ruimtegevoel
• Rustig gelegen • Nabij centrum • Recent gebouw • Energiezuinig • Private oprit
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 30
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Vv EPC: 112
Michel Maes 0472 40 28 49 22
380m2
1
4
1
456m2
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
110m2
T WERK AFGE
65%
VERKOCHT
Vanaf € 199 750 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •
Centrale ligging nabij Markt
•
Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen
•
Hoogwaardige afwerking
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Uitzicht op groene achtertuin
•
Prijzen vanaf € 199 750 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 23
TE KOOP HUYZEN
€ 475 000
€ 124 000
€ 1 500 000
668m2
7
6
408m2
750m2
1
1
140m2
30m2
Magazijn op goede locatie
Opbrengsteigendom
Studentenkamer met terras
Burcht, Krijgsbaan 333A
Maasmechelen, Kruindersweg 12-14
• Vlakbij E17 • Gelegen in industriezone • 3 garages • Met mezzanine • Nodige nutsvoorzieningen
• In winkelstraat • Handelsgelijkvloers (horecazaak) • 6 verhuurde appartementen • Bouwgrond inbegrepen
Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Met alle voorzieningen • Ingemaakt kast, bureau en hoogteslaper • Leuk terras
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 161
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
Vg, Gmo, Vkr, Iab, Gvv
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
€ 495 169 000 500
4
€ 240 000
2
110m2
280m2
2
€ 206 000
1
1145m2
150m2
3
1
146m2
156m2
Opbrengsteigendom
Te renoveren woning
Ruime woning
Antwerpen, Montignystraat 10
Nijlen, Bevelsesteenweg 32
Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4
• Uitstekende ligging • Ramen en verwarming vernieuwd • Vergunning voor meergezinswoning • Ideaal als investering • Diverse mogelijkheden
• Nabij centrum • Zuidoostelijk georiënteerde tuin • Eventueel als bouwgrond
• Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat
Wg, Gvkr, Gmo, Gvg, Gvv - EPC: 1566
Gvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619
Wg, Gvkr, Gmo, Vg, Gvv - EPC: 277
Barbara Maes 0497 10 55 09
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 175 000
€ 298 000
1
1
83m2
€ 750 000
2100m2
3
3
177m2
705m2
Gelijkvloers ruimte
Goed gelegen bouwgrond
Te renoveren appartementsgebouw
Antwerpen, Belgiëlei 152
Kapellen, Klinkaardstraat 179
Antwerpen, Oudekerkstraat 67
• Vlotte verbinding • Centrumligging • Goed onderhouden • Veel potentieel • Ideaal voor vrij beroep
• Nabij invalswegen • Groene buurt • 30m breed • Ruime woning mogelijk • Nutsleidingen aanwezig
• Ruim magazijn • 3 appartementen • Uitstekende locatie • Tuin • Parking en garage
Vg, Gmo, Gvkr, Gvv, Wg - EPC: 315
Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 216
Daoud Boujemaa 0486 03 09 74
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
24
ERING LANC
Vanaf € 199 900 (excl. kosten)
NIEUWBOUWRESIDENTIE GILLES Dendermonde, Sint-Gillislaan 2 9 zeer energiezuinige nieuwbouwappartementen
TROEVEN: •
Centrale ligging
•
Dichtbij alle faciliteiten
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Moderne architectuur
•
Duurzame afwerking
•
Ruime 2-slaapkamerappartementen
•
Zonnige terrassen
•
Mogelijkheid tot aankoop van autostaanplaats
•
Prijzen vanaf € 199 900 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 25
VERPLICHT EPC VOOR VERKOOP OF VERHUUR HANDELSRUIMTE VANAF 2020 WORDT HET EPC VERPLICHT INGEVAL VAN VERHUUR OF VERKOOP VAN EEN HANDELSRUIMTE Wat is een EPC? Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aantoont hoe energiezuinig een gebouw is, rekening houdend met de gebouwschil en de installaties. Afhankelijk van het type gebouw of het gebruik van het gebouw is de opmaak en inhoud van het EPC verschillend. Dankzij een label of energiescore is in één opslag duidelijk wat de energetische toestand is van een woning, appartement of klein niet-residentieel gebouw. Bovendien staan op elk EPC aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken. Wat wijzigt er? Vanaf januari 2020 zal er ook een EPC verplicht zijn voor de verkoop of verhuur van handelszaken, kantoorgebouwen, industriële gebouwen, enzovoort. Verplichte vermeldingen Bij het te koop of te huur stellen zijn er een aantal verplicht op te nemen vermeldingen in de advertenties.
Wanneer is een EPC verplicht? Woninghuur Gemene huur met contracten vanaf 2 maanden Zuivere verkoop van een woning Verhuur en verkoop van studentenkamer met gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet: 1 voor het volledige gebouw Verhuur en verkoop van studentenkamer met aparte faciliteiten: 1 per unit Verkoop of verhuur van serviceflat Verkoop woning zonder verwarming Verkoop of verhuur van kantoorgebouwen, industriële gebouwen en handelsruimtes
Als er een geldig EPC Bouw aanwezig is, moet er geen EPC voor bestaande gebouwen opgesteld worden. Het EPC Bouw is een onderdeel van de EPB-aangifte en wordt opgesteld bij nieuwbouwprojecten en ingrijpende energetische renovaties.
Huyzen Vastgoedgroep kan u hiervan ontzorgen en de nodige coördinatie op zich nemen.
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. 26
”
Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken. Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
TE HUUR HUYZEN
€ 900
€ 880
4m2
1
2
85m2
€ 675
2
10m2
1
85m2
25m2
1
1
65m2
Schitterend appartement
Modern appartement
Gezellig appartement
Antwerpen, Frankrijklei 136/5.1
Antwerpen, Lange Nieuwstraat 34/206
Kwatrecht, Brusselsesteenweg 80/01
• Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Goed onderhouden • Volledig uitgeruste keuken • Stadszicht
• Uitstekende ligging • Recente residentie (2017) • Goed onderhouden • Groot terras • Autostaanplaats
• Centrumligging • Recent gebouw • Lichtrijke leefruimte • Volledig uitgeruste keuken • Overdekt terras
EPC: 130
EPC: 50
EPC: 128
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
€ 900
€ 1150
24m2
1
2
100m2
Modern appartement Melsele, Kerkplein 17/1 • Vlot bereikbaar • Centrumligging • Lichtrijke leefruimte • Ruim, rustig terras • Garage
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” met Huyzen
Charissa Van Echelpoel 0476 01 13 03
€ 750
Sint-Niklaas, Stationsstraat 34 • Commerciële topligging • Met mezzanine • Mooie etalage • Sanitaire voorziening
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 575
1
Verzorgd winkelpand
Neem dan contact op
EPC: 94
2
211m2
8m2
84m2
€ 775
1
1
63m2
2
1
5m2
Nieuwbouwappartement
Gezellig appartement
Modern appartement
Hamme, Nieuwstraat 8/32
Zele, Langemuntstraat 3 W2
• Centrale ligging • Hoog leefcomfort • Lichtrijk • Zeer energiezuinig
• Instapklaar • Karaktervolle uitstraling • Zeer lichtrijk • Autostaanplaats • Uniek uitzicht
Zeveneken, Zevenekendorp 97A bus 201
87m2
• Vlotte bereikbaarheid • Veel lichtinval • In woonpark • Carport • Onmiddellijk beschikbaar EPC: 39
Julie Joos 0473 51 31 45
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Kim Van Winghem 0499 43 29 36 27
VERKOCHT HUYZEN
1
3
3
1
160m2
331m2
Te renoveren appartement
Bel-etage woning
Goed gelegen bouwgrond
Antwerpen, Plantin en Moretuslei 155
Antwerpen, Aernout en Willemlaan 14
Bazel, Wissekerkelaan 11
VERKOCHT AAN
VERKOCHT BINNEN
VERKOCHT AAN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
DE MAAND
VRAAGPRIJS EN BINNEN
DE MAAND
DE MAAND
90m2
1
2
Gerenoveerde gezinswoning Melsele, Grote Baan 315
VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND
2
1
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op met Huyzen
1510m2
4
1
1
2
Instapklare woning Beveren, Bijlstraat 64
VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND
158m2
3
1
Stijlvol ingericht appartement
Te renoveren rijwoning
Open bebouwing
Sint-Niklaas, Lavendelstraat 115
Lokeren, Brugstraat 36
De Pinte, Spoorweglaan 40
28
216m2
VERKOCHT AAN
VERKOCHT AAN
VERKOCHT BINNEN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
DE MAAND
DE MAAND
DE MAAND
1045m2
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
GROEP HUYZEN Michel Maes
Daniëlle Vertongen
Algemeen directeur 0472 40 28 49
Stagemeester
michel@huyzen.be
danielle@huyzen.be
Joëlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be
KANTOOR ANTWERPEN Algemeen directeur
Daoud Boujemaa
0472 40 28 49
Vastgoedmakelaar
michel@huyzen.be
0486 03 09 74
Michel Maes
daoud@huyzen.be
Barbara Maes Zaakvoerder
Daniëlle Vertongen
0497 10 55 09
Stagemeester
barbara@huyzen.be
danielle@huyzen.be
29
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR LOKEREN Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Bert Verbeke
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0486 47 44 91
0493 98 04 98
johan@huyzen.be
bert@huyzen.be
tanja@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE Tanja Vanhauwe
Julie Joos
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Nathalie Van Gasse
0477 37 45 84
0473 51 31 45
Dossierbeheerder
tanja@huyzen.be
julie@huyzen.be
0477 81 68 73 nathaliev@huyzen.be
30
Michel Maes
Kim Van Winghem
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0499 43 29 36
michel@huyzen.be
kim@huyzen.be
KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen
Charissa Van Echelpoel
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
0473 69 93 34
0476 01 13 03
roger@huyzen.be
charissa@huyzen.be
Michel Maes
Ruth Vervaet
Nathalie Ranson
Algemeen directeur
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0477 24 95 34
0472 65 28 01
michel@huyzen.be
ruth@huyzen.be
nathalie@huyzen.be
KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere
Michel Maes
Zaakvoerder
Algemeen directeur
0496 42 39 07
0472 40 28 49
gerald@huyzen.be
michel@huyzen.be
JoĂŤlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be
31
KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be
Winnaar
KANTOOR BEVEREN
KANTOOR DENDERMONDE
Yzerhand 33
Provincialebaan 53
9120 Beveren
9255 Buggenhout
03 775 03 30
052 22 33 33
beveren@huyzen.be
dendermonde@huyzen.be
KANTOOR GENT
KANTOOR LOKEREN
Zuidstationstraat 9
Markt 22
9000 Gent
9160 Lokeren
Vastgoedbelofte
09 218 50 50
09 346 55 80
gent@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE
Erkend BIV makelaar Lid van