SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
TERUGBLIK OP 2017 STIJGING WOONPRIJZEN VERWACHTINGEN VOOR 2018
VASTGOEDMAGAZINE Editie 2018, januari - maart
HUYZEN VOORSTELLING
DE STERKTE VAN
IN EEN NOTENDOP :
• Erkende BIV makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT ondersteuning 2
MOETEN WE ONS VERWACHTEN AAN EEN STIJGING VAN DE WONINGPRIJZEN IN 2018?
De oorzaak van deze stijging zou onder meer te wijten zijn aan de gunstige financieringscondities. In 2016 werd er voor een recordbedrag van 16 miljard euro aan hypothecaire kredieten afgesloten. Ondanks de lichte stijging in 2017 bleven de rentevoeten om een woonlening aan te gaan zeer laag. Ondanks de prijsstijging en de minder gulle fiscale stimuli blijft het consumentenvertrouwen aanhouden, wat dus resulteert in een verdere groei. Men voorspelt dat deze evolutie nog meerdere jaren zal doorzetten. In een aantal Europese landen verwacht S&P zelfs nog sterkere stijgingen. Vooral in Duitsland, De Croon te Grembergen
Res. 7 oaks te Lochristi
Koning Noord te Antwerpen
Nederland en Ierland voorziet het ratingbureau grotere prijsstijgingen en dit tot zelfs 8,5%.
“
Dat de huizenprijzen in België iets minder bruusk stijgen, is vooral te wijten aan het feit dat België, in tegenstelling tot onze buurlanden, de vastgoedcrisis van de afgelopen jaren prima heeft doorstaan.
Joëlle Penen - Bestuurder
De buurlanden kennen dus vooral een sterkere groei door het economisch herstel in combinatie met de lage rentes. Gezien de stabiliteit van de Belgische vastgoedmarkt, is de Belg nog steeds bereid tot het investeren in stenen.
Res. Dorsvlegel te Zele
Res. Roomerij te Lokeren
“
De Tijd schreef onlangs een artikel dat in die richting wijst. Volgens het ratingbureau Standard & Poor’s stegen de vastgoedprijzen in 2017 met maar liefst 4%. Voor 2018 verwachten zij gelijkaardige cijfers.
Park Den Blijk te Willebroek
Res. Wuitenhart te Hamme
Parkres. Magnolia te St.Niklaas
Res. Eenbes te Lokeren
MOETEN WE ONS OOK VERWACHTEN AAN EEN STIJGING VAN DE INTERESTVOETEN IN 2018? Door de stijgende inflatie verwachten sommige financiële experten dat de rentevoeten op lange termijn terug zullen stijgen. De Europese Centrale Bank heeft besloten om de crisismaatregelen, die zorgen voor een lage rente, vanaf volgend jaar stapsgewijs af te bouwen. Wellicht hebben we dus wel de bodem van de hypothecaire rentes bereikt en kunnen we ons nu aan een lichte stijging verwachten. Dit hoeft echter niet te betekenen dat de hypotheekrente al meteen in 2018 zal stijgen. Door de toegenomen concurrentie willen banken elke opportuniteit grijpen om de hypotheekrente zo laag mogelijk te houden en zo nieuwe klanten te werven. Het zal dus nog steeds lonen om goed te onderhandelen met uw bankier alvorens een krediet af te sluiten. Een belangrijke bedenking is dat er, los van de marktrente,
nog verschillende factoren meespelen voor het bepalen van de rentevoet van uw lening. De bank zal u onder meer de vraag stellen hoeveel u maandelijks kan terugbetalen, of u alleen leent, welke middelen u zelf kan inbrengen, of u een schuldsaldo verzekering afsluit, enzovoort. Ook de prijs van de woning die u wilt aankopen speelt een grote rol. We kunnen concluderen dat we ons over een stijging van de hypotheekrente nog niet al te veel zorgen moeten maken. Deze stijgingen zullen in 2018 nog maar zeer licht merkbaar zijn. Daarnaast kunnen goede onderhandelingscapaciteiten u nog steeds een mooi voorstel opleveren bij uw bankier. Investeren in vastgoed blijft dus een mooi rendement garanderen. 3
2016 was het opstartjaar van de Huyzen vastgoedgroep met kantoren in Antwerpen, Beveren en Lokeren. We bouwden verder op de jarenlange ervaring die we opdeden in de vastgoedsector. Met een pak ervaring op zak, een torenhoge ambitie en frisse, nieuwe ideeën waagden we een flinke sprong. Aangezien we er vanaf dag 1 wouden staan als kwalitatieve speler op de vastgoedmarkt heeft dit letterlijk bloed, zweet en tranen gekost maar we genieten dan ook des te meer als klanten ons feliciteren met onze huisstijl, werkwijze, dit magazine, enzovoort. 2017 kunnen we samenvatten als een jaar van sterke groei en dit zelfs boven onze eigen verwachtingen uit. Dit was ongetwijfeld het resultaat van de ervaring en de werkijver van ons volledige team. Uit ervaring wist ik dat het een uitdaging zou zijn voor een bedrijf dat op korte tijd zo sterk groeit, om de juiste mensen te vinden die deze groei mee helpen realiseren. Het is snel moeten gaan. Met vallen en opstaan zijn we erin geslaagd om onze teams samen te stellen met integere, professionele en enthousiaste ‘top’mensen. Dagelijks investeren we in de kennis van onze medewerkers door interne opleidingen, moderne tools/ondersteuning, deelname aan externe opleidingen, enzovoort. We zijn fier op onze hardwerkende ‘Huyzen makelaars’, die stuk voor stuk ook aangename collega’s zijn. In 2018 stellen we onze zakelijke targets hoger en zullen we nog verder investeren in de marketing van onze portefeuille want slimme marketing WERKT. 2018 WILL BE EVEN BIGGER, BETTER, STRONGER ! Michel
“
€435 000
Michel Maes
3
1
872m2
“
TE KOOP HUYZEN
€365 000
220m2
2
Instapklare bungalowwoning
Goed gelegen bungalow
Sint-Niklaas,
Melsele,
Passtraat 263 • Landelijke ligging • Gerenoveerd • Goed geïsoleerd • Ruime polyvalente ruimte (boven) • Zuid-west georiënteerde tuin
Waterhoenlaan 40 • Topligging, in een doodlopende straat • Grote, lichtrijke leefruimte met open keuken • Garage • Ruime veranda • Zuid-west georiënteerde tuin
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 356
808m2
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Vv EPC: 426
Michel Maes 0472 40 28 49 4
1
Michel Maes 0472 40 28 49
152m2
MET EZONN LEN PANE
25%
VERKOCHT
PARKRESIDENTIE
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas - Heidebaan 130
MAGNOLIA
TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6.000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 5
Bedrijven worden gevormd door mensen. Eén van de grootste uitdagingen voor Huyzen Antwerpen was het aantrekken van professionele en gedreven medewerkers. In 2017 is Joris aan boord gekomen. Zijn ‘out of the box’ ideeën zorgen voor - zoals hij het zelf zo leuk zegt - wat meer ‘peper’ in onze werking. Mel werd ingeschakeld voor verhuurdossiers en groeit elke dag meer en meer in die rol. Hierdoor kreeg ik zelf de ruimte om mijn focus te verleggen van verhuur naar inkoop en verkoop. Dit ligt me bijzonder goed. Ik hoor regelmatig dat ik een natuurtalent ben op vlak van verkoop en dit combineer met een degelijke kennis alsook een goede voorbereiding. Ons team zit momenteel sterk in elkaar. De teamsfeer zit goed, de werkdrive zit erin, de ambitie ligt hoog. Dankzij een performante marketing, efficiënte bedrijfsprocedures en het huidige topteam is Huyzen Antwerpen erin geslaagd om op korte tijd sterk te groeien en schitterende cijfers te behalen. In 2017 werd ik ook gevraagd om deel te nemen aan het VIER programma ‘Huizenjagers’. Ik had bijna ‘Huyzenjagers’ geschreven. Haha, van beroepsmisvorming gesproken…Dit was een unieke levenservaring! Ondanks de verhoogde stress en werkdruk, heb ik het blijkbaar goed gedaan want ik krijg er nog dagelijks complimenten over. In 2018 wil ik Huyzen Antwerpen verder op de kaart zetten en de zichtbaarheid van Huyzen in het straatbeeld vergroten. Een ander ‘goed voornemen’ is het blijven investeren in mijn opleiding want ik ben ervan overtuigd dat bijleren ons gemotiveerd en geïntrigeerd houdt. Vergeet het afgelopen jaar Trek uw handen uit uw haar Want nu gaat het beginnen IN 2018 HALEN WIJ HET IDEALE HUIS VOOR U BINNEN ! Barbara
“
€209 000
Michel Maes
2
1
€319 000
100m2
180m2
Appartement met centrumligging
Kantoor met parkeermogelijkheden
Antwerpen,
Antwerpen,
Wisselstraat 4/208 • Aan Grote Markt • Volledig gerenoveerd • Prachtige keuken • Ruime slaapkamers • Interessante aankoopprijs (verkoop onder erfpacht)
Samberstraat 69/V2 • Uniek kantoor met loft alures • Omvormbaar tot loftappartement • Opkomende buurt in het Noord • Afzonderlijke vergaderzaal met glazen wand • Parkeermogelijkheden
Vg, Wche, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 243
“
TE KOOP HUYZEN
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Vv
Barbara Maes 0497 10 55 09 6
Barbara Maes 0497 10 55 09
LBAAR A A T E B
N WONE
80%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT KONING NOORD ANTWERPEN - Twee Netenstraat 64-68 TROEVEN: •
Vlakbij Park Spoor Noord en op een boogscheut van het centrum
•
Perfecte bereikbaarheid met alle belangrijke verkeersassen
•
Zeer ruime appartementen
•
Hoogstaande en gedetailleerde afwerkingsgraad
•
Waardevaste investering aan ongekende prijs/ kwaliteitsverhouding
•
Ruimtelijk gevoel dankzij grote raampartijen
•
Ruime parkeerplaatsen, fietsen- bergingen
•
Gemeenschap en binnentuin in een volwassen groene oase
•
Voltooiingswaarborg
Joris Peeters
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 54 05 04 joris@huyzen.be
7
HUYZEN PARTNER
WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling. Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan. Affichering met grote en opvallende V-borden. Uitgebreide fotoreportage. Grote etalages op goedgelegen locaties. Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media. Reclame in magazines. Automatische email service naar ons ruim zoekersbestand. Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website. Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer. • We onderhandelen de best mogelijke prijs. • We overwinnen juridische obstakels. • We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.
8
VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING
www.huyzen.be info@huyzen.be
VERKOCHT HUYZEN
2
1
1
1
5
1
Te renoveren appartement
Instapklaar appartement
Ruime gezinswoning
Antwerpen, Justitiestraat 4/15
Antwerpen, Consciencestraat 45/V3
Beveren, De Brownestraat 31
3
1
Goed gelegen appartement Haasdonk, Zandstraat 23D/1
“Wenst u ook uw woning te verkopen?�
3
1
355m2
400m2
Instapklare woning Sinaai-Waas, Vleeshouwerstraat 54
Neem dan contact op met Huyzen
3
1
485m2
3
2
840m2
3
1
Prachtige burgerwoning
Luxueze woning
Perfect onderhouden villa
Dendermonde, Gentsesteenweg 10
Lokeren, Moleneindstraat 42
Beveren, Stuurstraat 119
2882m2
9
TE KOOP NIEUWBOUW HUYZEN
€390 000
€335 550
2
1
8m2
80m2
2
Uniek, luxueus nieuwbouw appartement
Architecturale parel in een afgesloten park
Antwerpen,
Sint-Niklaas,
Volkstraat 46/V1 • Topligging • Uitzonderlijk lumineus • Hoogwaardige afwerking • Volledig instapklaar • Plafondhoogte 3,5 m
Bellestraat 75C/003 • Luxueuze residentie • Woonpark van 14.000m2 • Privacy • Groot terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats en berging
• Vg, Wche, Gdv, Gvrk, Gvv
1
97m2
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€275 000
€339 000
3
1
164m2
169m2
1096 3 m2
Nieuwbouwwoning met veel lichtinval
Hoogwaardig afgewerkte penthouse
Zele,
Haasdonk,
Veldekensstraat • Mogelijkheid aankoop casco • Uitzonderlijk ruim • Dressing • Garage • Zuidgerichte tuin met
Zandstraat 27/D2.2 • Instapklaar • Prachtig vergezicht • Zuidwestelijk georiënteerde leefruimte en terras • Mezzanine met royale raampartij • Garageboxen • Prachtig vergezicht
achteruitweg Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv
1
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 10
Michel Maes 0472 40 28 49
153m2
LAN CER ING JAN UAR I
10%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 9 APPARTEMENTEN EN 1 HANDELSRUIMTE PRIJZEN VANAF 226.629€ EXCLUSIEF KOSTEN
TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
2- en 3-slaapkamerappartementen
•
Spatieus
•
Lichtrijke leefruimtes
•
Zuidelijk gelegen, grote terrassen
•
Parkeergelegenheid
•
Hoogwaardige afwerking
•
Zeer energiezuinig: BEN (bijna energie neutraal)
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche Wp Wug Igb ab Gdr Gvr Ag VLwag
Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Woonpark Woonuitbreidingsgebied Industriegebied Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gebied voor dagrecreatie Gebied voor verblijfrecreatie Agrarisch gebied Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bg Ng Nr Pg
Dv Gdv Vkr Gvkr Vv Gvv
Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning
Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3 11
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€650 000
€535 000
5
1
4858m2
IN STIJL
4
477m2
2
1296m2
Prachtige villa in landelijke stijl
Riant landhuis Sint-Gillis-Waas, Drielindenstraat 2 • Rustige, landelijke ligging • Veel privacy door haag en bomen • Riante leefruimte • Kelder/zolder • Zwembad met poolhouse
Bazel,
• Dubbele garage
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Vv EPC: 460
Patrijzenweg 7 • Rustige ligging, vlakbij centrum • Ruime, lichtrijke leefruimte • Afzonderlijke speelkamer • Veranda • Grote, aangelegde tuin
Vg, Ag, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 552
Michel Maes 0472 40 28 49
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€620 000
€670 000
3
2
5
596 m2
Exclusieve stadswoning
Modernistische villa
Sint-Niklaas,
Brasschaat,
Prins Albertstraat 8 • Modern en klassevol wonen • Unieke eigendom in centrum • Zeer groot dakterras • Luxueuze afwerking
Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen
• Ruimtegevoel van een loft Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 175
2
700 m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839
Michel Maes 0472 40 28 49 12
250m2
Joris Peeters 0477 54 05 04
220 m2
Van een carrièreswitch gesproken: na een loopbaan van meer dan 40 jaar in de bankwereld heb ik de stap gewaagd naar de vastgoedsector. Mijn grondige kennis van financieringen en mijn commerciële flair komen nu zeker van pas. Vastgoed behoorde al jaren tot mijn interessegebied. Om mijn kennis verder uit te diepen, heb ik 3 jaar opleiding gevolgd en succesvol het diploma van bachelor in de vastgoedmakelaardij behaald. Mijn droom werd dus werkelijkheid. Ik zocht een samenwerking met een kantoor dat dicht aansloot bij mijn eigen visie en waarden. Ik kon me goed vinden in de bedrijfsmentaliteit van Huyzen: professionaliteit, degelijkheid en klantenservice staan hier centraal. Mijn persoonlijk moto is immers ‘tevreden klanten zijn de beste publiciteit’. De stap was vlug gezet. De samenwerking verloopt aangenaam en vlot, tot ieders tevredenheid. In 2017 realiseerde ik enkele mooie vastgoedtransacties in mijn werkingsregio. Mijn klanten complimenteerden me vaak met mijn inzet en aangename communicatiestijl. Dit voelt voor mij erg natuurlijk aan want ik heb het voorrecht om mijn ‘hobby’ te kunnen uitoefenen. Ik ben ervan overtuigd dat, als je iets met veel liefde en passie doet, dit zich vertaalt in mooi resultaten. Mijn persoonlijke, professionele doelstelling voor 2018 bestaat erin om Huyzen verder op de kaart zetten in mijn werkingsregio: van Kruibeke tot Temse. Beste lezer aan de Wase Scheldekant : ALVAST EEN GEZOND EN ‘VAST’ GOED 2018 EN HOPELIJK TOT BINNENKORT ! Roger
“
€259 000
Michel Maes
3
1
420m2
“
TE KOOP HUYZEN
€397 500
3
116m2
Charmante woning
Praktisch ingerichte bungalow
Kruibeke,
Overmere,
Nieuwe Kerkstraat 33 • Centraal gelegen, met vlotte verbinding E17 • Originele binnendeuren • Extra mogelijkheden : open zolder • Leuk terras • Mogelijkheid klein beschrijf
Kruisstraat 59 • Goede commerciële ligging • Praktische indeling • Grote open zolder • Ruim atelier • Veel parkeergelegenheid
1
1250m2
190m2
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 268
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 811
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Roger Vergauwen 0473 69 93 34 13
TE KOOP HUYZEN
€525 000
€245 000
6
3
238m2
4
335m2
Opbrengsteigendom met 3 appartementen
Gezellige halfopen bebouwing
Zwijndrecht,
Hamme,
Laarstraat 180 • Centrale ligging • Topinvestering • Goede oriëntatie • Geïsoleerd dak • Gloednieuwe verwarming en elektriciteit
Reuzeweg 37 • Rustige, centrale ligging • Perfect onderhouden • Ruime leefruimte • Zuidgerichte tuin • Grote garage
1
357m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 337
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 127
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Michel Maes 0472 40 28 49
€249 000
€245 000
4
1
407m2
2
212m2
Te moderniseren ruime halfopen bebouwing
Luxueus appartement
Hamme,
Meerdonkdorp 37/3 • Centrale ligging met goede verbinding (E34) • Lichtrijk door grote ramen • Nieuwste technieken • Topafwerking • Zuidelijk georiënteerd, groot terras
1
Meerdonk,
Neerstraat 142 • Goede verbinding met E17 • 2 woonkamers • Meer slaapkamers mogelijk • Zuidgeoriënteerde tuin • Garage Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 50
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 14
149m2
Michel Maes 0472 40 28 49
108m2
RESIDENTIE DORSVLEGEL
TOPINVESTERING 55%
VERKOCHT
RESIDENTIE DORSVLEGEL
KWALITATIEF NIEUWBOUWPROJECT OP 500 M VAN HET CENTRUM VAN ZELE: 9 APPARTEMENTEN TE ZELE, Langestraat 81 26 NIEUWBOUW GARAGEBOXEN
NOG BESCHIKBAAR:
Troeven : OPP / PRIJS / RENDEMENT App. 1
121,10
229.000€
3,24%
App. 7
130,20
229.000€
3,14%
App. 8
134,60
229.000€
3,14%
App. 9
126,30
239.000€
3,12%
• Mogelijkheid om apart aan te kopen (investeren in garageboxen) • Oprit langs de Roskotstraat is verhard met klinkers • Sectionaalpoort (eventueel met automatische bediening) • Lichtpunt en stopcontact
KOSTPRIJS GARAGEBOX
VOOR MEER INLICHTINGEN Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be
Grondwaarde Constructiewaarde Registratie 10% Btw 21%
5.970,00€ 13.930,00€ 597,00€ 2.925,30€
Totaal
23.422,30€
• Betaalbaar wonen • Conform huidige, strenge isolatienormen • Keuze in afwerking • Garageboxen • Extra oprit langs de Roskotstraat • Alle wegen zijn verhard met klinkers Alle appartementen beschikken over een tuin of een ruim terras. • 2 of 3 slaapkamerappartementen + garage vanaf 248.900€ • Garageboxen: 19.900€
www.huyzen.be 15
RKING AFWE BEGIN 2018
55%
NIEUWBOUWPROJECT Dendermonde, Dokter Haekstraat 3
TROEVEN: •
Gelegen in bruisende centrum van Grembergen
•
Aantrekkelijke, hedendaagse architectuur
•
Ruimtegevoel en lichtinval
•
Hoogwaardige afwerking
•
Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming
•
Conform hedendaagse normen inzake isolatie en ventilatie
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN 16
0477 37 45 84 Tanja@huyzen.be
•
Veel bergruimte
•
Eigen inbreng mogelijk
•
Ondergrondse parking & ruime fietsenberging
•
Enkele appartementen met privatieve tuin
•
Betaalbaar: prijzen vanaf 159.600€
2017 was voor mij een jaar van persoonlijke, professionele groei. Na 14 jaar actief geweest te zijn als bediende in de vastgoedsector, heb ik de stap gezet om zelfstandig vastgoedmakelaar te worden en me aan te sluiten bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Hiervoor moest ik mijn diploma vastgoedmakelaar behalen. Met fierheid kan ik melden dat ik afstudeerde met felicitaties van de jury in verband met mijn eindwerk. 2017 was voor Huyzen Lokeren een absoluut topjaar. Wij hebben intussen, dankzij ons sterk team, een goede reputatie opgebouwd in de regio. Het is leuk om regelmatig op te vangen dat we professioneel en correct werken en dat klanten genieten van het persoonlijk contact dat ze met ons hebben. Als kantoorverantwoordelijke ben ik ervan overtuigd dat ons team nog verder zal groeien in 2018. Eén van mijn persoonlijke, professionele doelstellingen zal de uitbreiding van mijn werkingsregio zijn. In 2018 zal ik me ook richten op een nieuwe regio, die mij bijzonder nauw aan het hart ligt: de Denderstreek. Mijn persoonlijke band met Dendermonde heb ik opgebouwd dankzij mijn jeugdjaren die ik er doorgebracht heb, mijn verkoopcarrière van 18 jaar in de streek, mijn lokaal, sociaal netwerk en tenslotte mijn huidige woonst in Buggenhout. Het zou mij ontzettend veel plezier doen om mensen bij te staan bij de verkoop van hun woning in Dendermonde en de nabije omgeving. In die optiek bedeel ik ons huismagazine ook in de Denderstreek. Ben jij een Dendermondenaar die dit magazine aan het lezen bent? DAN ONTMOETEN WE ELKAAR MISSCHIEN BINNENKORT ! Tanja
TE KOOP APPARTEMENT HUYZEN
“
€245 000
€414 000
4
1
120m2
3
Luxueus appartement
Uniek, spatieus appartement
Lokeren,
Zele,
Oude Bruglaan 244/201 • Goede ligging, nabij invalswegen • Perfect instapklaar • Dressing • 2 terrassen • Garage
Markt 19/101 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking • Duurzame afwerking
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 185
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 155
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
2
164m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 17
Momenteel ben ik de jongste telg in de Huyzen familie maar, ondanks mijn leeftijd, sta ik beslist mijn mannetje. In 2016 behaalde ik succesvol mijn bachelor in de vastgoedmakelaardij en begon ik aan mijn stage als BIV vastgoedmakelaar. Aangezien ik bijzonder leergierig ben, volgde ik in 2017 ook een postgraduaat in het Vastgoedbeheer. Mijn persoonlijk motto is: ‘Je kan nooit te veel weten’. Ik smul dan ook van de interne opleidingen en de ‘on the job’ training, die ik krijg bij vastgoedgroep Huyzen. Dit topteam stimuleert me dagelijks om verder te groeien en mijn volledige potentieel te bereiken. Ik heb mijn roeping gevonden als bemiddelaar bij de verkoop en de verhuur van vastgoed. Mijn klanten feliciteren me met de professionaliteit waarmee ik mijn verhuurdossiers behartig. Het was mijn ambitie om, binnen kantoor Lokeren, uit te groeien tot dé specialist op vlak van verhuur. Ik geniet van de interactie met verschillende type mensen en van het coördineren van de verschillende facetten van verhuur. Als regioverantwoordelijke voor Zele ben ik ook bezig met de verkoop van vastgoed. Ik ben er geboren en getogen en woon er nog steeds met veel plezier. De gemeente Zele heeft nog weinig geheimen voor mij. Mijn focus voor 2018 ligt op het verder bekendmaken van Huyzen in grootregio Zele. Beste Zelenaar, misschien kom ik jou wel tegen op één van de gemeentelijke festiviteiten. Wat zal 2018 voor jou brengen? Een aangenaam gesprek, een vleugje geluk, een (dankzij Huyzen) nieuwe stek, DAN KAN 2018 NIET MEER STUK ! Sofie
“
€255 000
Michel Maes
4
2
542m2
“
TE KOOP HUYZEN
€270 000
3
221m2
Instapklare, ruime woning
Instapklare woning
Zele,
Zele,
Gentseweg 6 • Centrale ligging (winkels/ openbaar vervoer) • Slimme configuratie • Vernieuwde keuken, ramen en vloer • Ruime, rustige en aangelegde tuin • Extra kamers mogelijk in zolder
Burgemeester Van Ackerwijk 113 • Rustige ligging • Parket in living • Extra kamers mogelijk in zolder • Ruim, zonnig en overdekt terras • Garage en afgesloten oprit
Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 490 18
1
272m2
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Vv EPC: 374
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
140m2
NIEUWBOUWPROJECT EENBES: RESIDENTIELE WOONKERN IN LOKEREN, MOLENBERGPLEIN In dit modern woonproject van 76 units verdeeld over 4 afzonderlijke gebouwen kunnen zowel koppels, families met kinderen, singles, senioren alsook investeerders hun gading vinden.
TROEVEN: •
Frisse en moderne architectuur
•
Hoogwaardige materialen
•
Woonpark met wandelmogelijk-
95%
VERKOCHT
heden •
Vlakbij winkelstraten, openbaar vervoer en hoofdwegen
•
In laatste fase van oplevering
LAATSTE UNITS •
2 x 1 slaapkamerappartement
•
2 x 3 slaapkamerappartement
•
3 duplexen
•
1 commerciële ruimte
•
Autostaanplaatsen
TE HUUR: 1 SLAAPKAMER APPARTEMENTEN TROEVEN: •
Eerste bewoning (nieuwbouw)
•
Veel lichtinval door grote raampartijen
•
Efficiënte indeling van de ruimtes
•
Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte op de benedenverdieping
•
Zonnig dakterras dat enkel toegankelijk is voor bewoners
•
VOOR MEER INLICHTINGEN
09 346 55 80
Interessante huurprijzen (vanaf 550€ per maand)
lokeren@huyzen.be
19
TE KOOP HUYZEN
€445 000
€296 000
2
1
552 m2
3
210 m2
Magnifieke woning met handelsruimte
Magnifieke duplex appartement
Zele,
Zele,
Vuurkruisenstraat 13 • Rustig en centraal gelegen • Ruime, vernieuwde handelsruimte (46 m2) • Luxueuze afwerking • Gerenoveerd in 2003 • Aparte garage met polyvalente ruimte
Markt 19/208 • Topligging • Unieke architectuur • Mogelijkheid tot bureel of 3de slaapkamer • Uitzonderlijk ruime oppervlaktes • Veel lichtinval
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 215
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
1
152 m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€445 000
€165 000
2
2
89m2
3
230m2
Opbrengsteigendom met 3 appartementen
Op te frissen woning
Sint-Niklaas,
• Instapklaar
Heirbrugstraat 229 • Centrale ligging nabij winkels en openbaar vervoer • Ramen reeds vervangen door dubbele beglazing • Ruime slaapkamers • Centrale verwarming op aardgas
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 219
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 296
1
98m2
Lokeren,
Antwerpse Steenweg 6 • Vernieuwbouw • Vlakbij het centrum • Onmiddellijk verhuurbaar • Meer dan 3% bruto rendement
Michel Maes 0472 40 28 49 20
8 m2
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
116m2
TOPINVEST ERING
NIEUWBOUW RESIDENTIE ROOMERIJ Lokeren, Roomstraat (10 appartementen) en Kleine Dam (5 appartementen)
TROEVEN: •
Aangenaam en ruim wonen in centrum Lokeren
•
Goede bereikbaarheid (openbaar vervoer en auto)
•
Moderne architectuur
•
Hoogstaande afwerking met gebruik van duurzame materialen
•
Energiezuinig en ecologisch verantwoord
•
Betaalbare appartementen (vanaf 184.253 euro, exclusief kosten)
•
Keuze uit 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen
•
Ruime, overdekte parkeerplaatsen en fietsenberging
Johan Fermont
VOOR MEER INLICHTINGEN
0486 47 44 91 johan@huyzen.be 21
TE KOOP RENOVEREN OF BOUWEN
€1 200 000
10
€389 000
5
115m2
770m2
Te renoveren projectgebouw op toplocatie Antwerpen, Markgravelei 121 • Uitzonderlijk ruime appartementen • Schitterende tuin • Toplocatie • Ruime bergingen en kelders • Garage
€550 000
2
400m2
2
Zeer ruim casco handelspand
Te renoveren opbrengsteigendom
Sint-Niklaas, Van Havermaetstraat 29 • Kwalitatieve nieuwbouw • Uitzonderlijk grote ruimte • Diverse mogelijkheden • Veel parkeermogelijkheden in de buurt • Optioneel : 5 ondergrondse parkeerplaatsen
Antwerpen, Minister Delbekelaan 62 • Zowel voor commerciële als industriële doeleinden • Mooi rendement • Gunstig gelegen & goede bereikbaarheid • 10 parkeerplaatsen en 2 garageboxen • unieke zichtslocatie
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv - EPC: 284
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joëlle Penen 0477 50 86 98
Joris Peeters 0477 54 05 04
€1 500 000
€197 500
15
6
Appartementsgebouw op uitstekende ligging Gent, Tolhuislaan 129-141 • Unieke mogelijkheid om een appartementsgebouw in zijn totaliteit aan te kopen • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen
600m2
€66 000
135m2
60m2
Commercieel gelijkvloers op toplocatie
Bureel- of winkelruimte
Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd
Sint-Niklaas, Mercatorstraat 106/1 • Goed gelegen • Ideaal voor starter • Omvormbaar tot studio • Terras Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192
Johan Fermont 0486 47 44 91
Joris Peeters 0477 54 05 04
€109 000
1
€399 060
1
71m2
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€350 000
30m2
3
2
180 m2
Schitterende studentenstudio
Bouwgrond
Woonboot
Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras
Kruibeke, Moortelstraat • Mooie, rustige buurt • Mogelijkheid tot verkavelen • Veel potentieel
Gent, Gerard Willemotlaan 2 • Uniek wonen • Duurzame afwerking • Pelletkachel en vloerverwarming • Groot terras • Binnentuin
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04 22
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Barbara Maes 0497 10 55 09
START DER W ERKEN GEBOU WB: JANUA RI 2018
Vanaf 195.000€ exclusief kosten
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (FASE 2) Hamme, Nieuwstraat
15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen UW A GEBO
92%
CHT VERKO
TROEVEN: •
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Centrumligging
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen met zicht op tuin
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 23
TE KOOP HUYZEN
€249 500
€525 000
2
1
2
110m2
Schitterend appartement
Prachtige stadswoning
Antwerpen,
Antwerpen,
Lamorinièrestraat 237 • Gebouw in Art Déco stijl • Topligging • Instapklaar • Ruime slaapkamers • Mogelijkheid tot klein beschrijf
Kasteelstraat 45 • Schitterende ligging op het Zuid • Veel lichtinval door hoge ramen en vide • Ingemaakte dressing • Volledig gerenoveerd • Buitenkoer en 2 terrassen
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 285
1
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 300
Barbara Maes 0497 10 55 09
Joris Peeters 0477 54 05 04
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENCE STEPHENSON Wetteren, Jozef Buyssestraat
75%
VERKOCHT
LAATSTE 3 NIEUWBOUWWONINGEN PRIJZEN VANAF 259.000€ EXCLUSIEF KOSTEN
TROEVEN: •
Uniek concept ‘City woning’
•
Gelegen nabij centrum/ station
•
3 slaapkamers
•
Duurzame afwerking
•
Zuidgerichte stadstuin
•
Ondergrondse parking
24
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 Tanja@huyzen.be
185m2
80% verk ocht op 6 ma ande n
NIEUWBOUWPROJECT
RESIDENTIE
LOCHRISTI, Zeveneken-Dorp 97
TROEVEN: •
Kwalitatief en energiezuinig nieuwbouwproject
•
Frisse, moderne architectuur
•
Centrumligging
•
Gelegen in park van 5.000m2 met wandelmogelijkheden
•
Privacy
•
Groen vergezicht
•
Betaalbare appartementen (vanaf 147.500€ exclusief kosten)
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 25
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder. Publiciteit op Huyzen website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.
Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
DE KRACHT VAN 2 ORGANISATIES
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. Joëlle - 0477 50 86 98
”
Op de website www.syndikus.be krijgen onze verhuurklanten een login met : PERSOONLIJK ARCHIEF
NIEUWSBRIEVEN
Alle verhuurdocumenten (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, enz.) kunnen hier worden bijgehouden
Geregeld versturen wij onze verhuurklanten informatieve mails naar aanleiding van wijzigingen in de huurwetgeving
HERINNERINGSMAILS :
OVERZICHTELIJKE INFOTHEEK
• Jaarlijks ontvangt u op de verjaardatum van het in werking treden van het huurcontract een reminder dat u moet indexeren • Maandelijkse herinnering (optioneel) dat
Hier vindt u een 50-tal video’s, modelbrieven en brochures met antwoorden op al uw vragen met betrekking tot het verhuren van uw pand. Enkele voorbeelden: wat moet ik doen als mijn huurder niet meer betaalt? Hoe moet ik indexeren?
huurgeld gestort moet zijn
Onze klanten mogen ook te allen tijde een gratis advies vragen inzake het rendement van hun vastgoedinvestering. Naast de gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap kan de klant bij ons ook terecht voor een betalende dienstverlening op maat. 26
TE HUUR HUYZEN
€1.450
€1.150
2
1
8+11m2
159m2
2
€790
1
10m2
2
92m2
1
5m2
Prachtige penthouse
Schitterend 2-slaapkamerappartement
Lumineus appartement
Antwerpen, Mechelsesteenweg 90/3 • Duplex • Open keuken met keukeneiland • Ruimtegevoel door hoge plafonds • 2 zuidgerichte terrassen • Lage algemene kosten
Antwerpen, Kleine Markt 4/201 • Topligging aan de Oudaan • Karaktervol gebouw • Volledig gerenoveerd • Veel lichtinval • Rustig gelegen terras
EPC: 130
EPC: 111
Antwerpen, Riemstraat 14/4.1 • Gezellige, brede straat op ‘t Zuid • Grote ramen • Inpandig terras • Fietsenstalling en private kelderberging • Lage algemene kosten
Barbara Maes 0497 10 55 09
Joris Peeters 0477 54 05 04
Mel Driesen 0476 97 69 93
70m2
EPC: 102
€975
€800
1
1
65m2
Gemeubeld 1-slaapkamerappartement Antwerpen, Lombardenvest • Centrale ligging (winkelstraten) • Autovrije straat • Recent gerenoveerd • Ruime badkamer • All-in formule mogelijk
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
EPC: 199
met Huyzen €690
20m2
8m2
110m2
Ruim 2-slaapkamerappartement Antwerpen, Jezusstraat 22/104 • Autoluwe zijstraat van de Meir • Ruime slaapkamers • Extra bureauruimte • Open keuken • Rustig gelegen terras met veel privacy Mel Driesen 0476 97 69 93
€795
1
1
EPC: 132
Barbara Maes 0497 10 55 09
2
2
126m2
€650
2
1
16m2
107m2
1
1
2+17m2
78m2
Magnifiek appartement
Gezellig duplex-appartement
Nieuwbouw 1-slaapkamer appartement
Hamme, Aartstraat 16/01 • Prachtige afwerking • Ruime woonkamer met open keuken • Uitgeruste badkamer • Ondergrondse parkeerplaats en berging • Tuintje met zicht op Durme
Zele, Gentsesteenweg 102/BW3 • Centrale ligging, nabij winkels • Recent geschilderd • Ruime woonkamer • Uitgeruste badkamer • Zonnig terras
Grembergen, Dokter Haekstraat 3/0007 • Centrale ligging • Ruime slaapkamer (15m2) • Groot, zonnig terras • Ondergrondse parkeerplaats • Privatieve berging
EPC: 114
EPC: 157
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 27
TOP
INVES TERIN G
41%
NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK WILLEBROEK August Van Landeghemstraat TROEVEN: •
Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum
•
Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer
•
Aantrekkelijke moderne architectuur
•
Betaalbare appartementen met ruimtegevoel
•
Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking
•
Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen
•
Royale leef terrassen, eventueel met tuin
•
Inclusief fietsstalling
•
Praktische autostaanplaatsen en extra berging
•
Hoge verhuurrendementen
•
Prijzen vanaf 149.500€
Joris Peeters
VOOR MEER INLICHTINGEN 28
0477 54 05 04 joris@huyzen.be
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING
LAN CER ING FEB RUA RI
Lokeren, Zand 35-37 TROEVEN: •
Centrale ligging, op 350m van de Markt
•
Moderne architectuur
•
1- en 2-slaapkamerappartementen
•
Lichtrijke leefruimtes met grote ramen
•
Ruime bergingen
•
Zuidelijk gelegen, mooie terrassen
•
Binnenplein met groenpartijen
•
Overdekte parkeerplaatsen
•
Betaalbaar: vanaf 135.000€ exclusief kosten
•
Energiezuinig en duurzaam gebouw
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be
24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie
handige zoekmachine
keuze weergave • galerij • lijst • kaart
overzichtelijke pandenpagina’s
overzichtelijke iconen
WWW.HUYZEN.BE 29
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
ONZE KANTOREN GROEP HUYZEN
Joëlle Penen Bestuurder
Gielke Rosiers
0477 50 86 98
Projectondersteuning
info@huyzen.be
Michel Maes Bestuurder
Daniëlle Vertongen
0472 40 28 49
Stagemeester
michel@huyzen.be
KANTOOR ANTWERPEN
30
Michel Maes
Mel Driesen
Algemeen directeur
Dossierbeheerder
0472 40 28 49
0476 97 69 93
michel@huyzen.be
mel@huyzen.be
Barbara Maes
Joris Peeters
Zaakvoerder
Dossierbeheerder
0497 10 55 09
0477 54 05 04
barbara@huyzen.be
joris@huyzen.be
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR BEVEREN
Joëlle Penen
Arne De Smet
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
0477 50 86 98
0479 32 62 45
info@huyzen.be
arne@huyzen.be
Michel Maes Algemeen directeur
Roger Vergauwen
0472 40 28 49
Vastgoedmakelaar
michel@huyzen.be
0473 69 93 34 roger@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN
Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Kantoorverantwoordelijke
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0486 47 44 91
tanja@huyzen.be
johan@huyzen.be
31
VASTGOEDGROEP
Ja, inderdaad, hier moet u zijn! Aangezien wij een database hebben van meer dan 20.000 klanten die op zoek zijn naar een nieuwe woning, zijn wij steeds op zoek naar huizen en/of appartementen, zowel te koop als te huur.
HAAL NU JE LOKALE VASTGOEDSPECIALIST IN HUYS
KANTOOR LOKEREN
KANTOOR BEVEREN
KANTOOR ANTWERPEN
Markt 22
Yzerhand 33
Amerikalei 160
9160 Lokeren
9120 Beveren
2000 Antwerpen
09 346 55 80
03 775 03 30
03 237 33 37
09 367 79 45 lokeren@huyzen.be
03 775 03 26 beveren@huyzen.be
03 237 33 38 antwerpen@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE
Erkend BIV makelaar
Bezoek ons op Facebook !
Lid van