SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
• WINNAAR REAL ESTATE AWARDS • NIEUWE REGELING VERKOOPRECHTEN
VASTGOEDMAGAZINE juli - september 2018
HUYZEN
DE STERKTE VAN
2
IN EEN NOTENDOP :
•
Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis
•
Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring
•
Eerlijk advies op maat
•
Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken
•
Sterke marketing en IT-ondersteuning
Winnaar
Vastgoedbelofte
MICHEL MAES WON - MET HUYZEN VASTGOEDGROEP DE REAL ESTATE AWARD VASTGOEDBELOFTE 2018 Ieder jaar reikt de beroepsconfederatie CIB vlaanderen een Real Estate Award uit om het ondernemerschap in de vastgoedsector te stimuleren en bekronen. Een jury selecteert en quoteert een aantal topondernemers in het vastgoed. Daarnaast stemmen collega-makelaars op wie ze de strafste ondernemer vinden. De uitreiking vond plaats op donderdag 31 mei in Hotel de la Poste in Brussel en werd gepresenteerd door Kobe Ilsen. Minister Bart Tommelein won de Pieter Pourbusprijs omwille van zijn inzet voor de vastgoedsector in Vlaanderen. We delen graag met u het interview dat Michel Maes gaf :
kantoor in Lokeren overgenomen, samen met 2 andere, bestaande kantoren. Met mijn vrouw, JoĂŤlle Penen, heb ik deze kantoren in 3 maanden tijd geherstructureerd en samengebracht onder de nieuwe naam Huyzen. Op 1 april 2016 zijn we
Wat doet Huyzen? Huyzen Vastgoedgroep is gespecialiseerd in de verhuur en verkoop van bestaand vastgoed en de begeleiding en commercialisering van nieuwbouwprojecten. De groep is met kantoren in Antwerpen, Lokeren, Beveren en Dendermonde actief in de Denderstreek, het Waasland en Antwerpen. Hoe is jouw ondernemersverhaal van start gegaan? Het was al van jongs af aan vrij duidelijk dat ik in de vastgoedsector zou stappen. Mijn vader was vastgoedhandelaar en mijn moeder had haar eigen vastgoedkantoor. Na mijn vastgoedopleiding en BIV-stage werd ik aangesteld als zaakvoerder van een bestaande vastgoedgroep. Ik hield mij vooral bezig met de uitbouw van het kantoor in Lokeren. Na 4 jaar ben ik mijn eigen weg ingeslagen en heb het 3
van start gegaan met 3 kantoren en 6 medewerkers. Vandaag tellen we 4 kantoren en 12 medewerkers. Ook onze portefeuille kende een sterke groei. Mijn vrouw houdt zich vooral bezig met het proces- en marketingmanagement. Ik ben verantwoordelijk voor het algemeen beleid en het com-
“
“
WIE RENT, LOOPT HET RISICO OP VERLIEZEN. MAAR ALS JE NIET EENS BEGINT MET RENNEN, HEB JE BIJ VOORBAAT AL VERLOREN.
pabele mensen met de juiste werkethiek aan te trekken en op te leiden en door verder te investeren in onze marketing. Verder kijken wij uit naar nieuwe samenwerkingen met bouwpromotoren. Daarnaast bieden we aan onze klanten, onder de naam Syndikus, ook ondersteuning op vlak van privaat vastgoedbeheer. Wat is jouw ondernemersmotto? ‘Wie rent, loopt het risico op verliezen. Maar als je niet eens begint met rennen, heb je bij voorbaat
merciële luik. We hechten heel wat belang aan onze medewerkers en investeren daarom sterk in hun opleiding. Zo hebben we een eigen online opleidingsplatform gecreëerd. Daarnaast zetten we hard in op marketing. Een sterke online aanwezigheid is voor ons prioritair. We hebben ook een eigen vastgoedmagazine. Wat was jouw professionele hoogtepunt tot nu toe? Aangezien wij constant blijven groeien, heb ik het gevoel dat ik momenteel op een hoogtepunt zit. Onze 4 kantoren hebben vandaag ongeveer 200 panden te koop en 40 panden te huur, en we begeleiden 16 nieuwbouwprojecten. Daar zijn we best fier op. Wat hoop je de komende jaren nog te realiseren? We willen lokaal verder blijven groeien in de regio’s waar we nu actief zijn, maar we staan ook open voor nieuwe werkingsregio’s en voor nieuwe kantoren. Dit willen we realiseren door ca-
4
al verloren.’ Deze quote heb ik ontleend van een man naar wie ik opkijk, Barack Obama. Ik kom uit een gezin van zelfstandige vastgoedondernemers en kreeg het ondernemen dus met de paplepel mee. Ik heb nooit angst gehad om te falen, ook al nam ik een berekend risico. Ik heb de sprong gewaagd en mijn gezond verstand gebruikt. De combinatie van passie, kennis en risico durven nemen is het recept van mijn/ons huidige succes. Het hele team is bijzonder fier dat Huyzen de Real Estate Award voor Vastgoedlofte 2018 in ontvangst mocht nemen. Dit is de kroon op ons harde werk van de afgelopen 2 jaar!
TE KOOP HUYZEN
€395 000
€315 000
3
1
872m2
220m2
2
1
97m2
Architecturale parel in een afgesloten park
Instapklare bungalowwoning Sint-Niklaas, Passtraat 263 • Landelijke ligging • Gerenoveerd • Goed geïsoleerd • Ruime polyvalente ruimte (boven) • Zuidwestelijk georiënteerde tuin
Sint-Niklaas, Bellestraat 75C/304 • Luxueuze residentie • Woonpark van 14.000m2 • Privacy • Groot terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats en berging
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
EPC: 356
Michel Maes 0472 40 28 49
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€349 500
€445 000
3
3
35m2
244m2
3
Schitterende burgerwoning
Unieke woning
Antwerpen, Olijftakstraat 14 • Goede ligging • Gerenoveerd • Ruimtegevoel • Zuidelijk georiënteerde tuin • Authentieke elementen
Zwijndrecht, Walstraat 54 • Rustige ligging • Nabij invalswegen • Architecturaal pareltje • Authentieke elementen • Veel parkeermogelijkheid
1 1096 m2 983m2
220m2
Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 822
EPC: 423
Joris Peeters 0477 54 05 04
Ruth Vervaet 0477 24 95 34 5
TE KOOP HUYZEN
€275 000
€310 000
4
759m2
1
112m2
3
Goed gelegen bungalowwoning
Nieuwbouwwoningen
Lokeren, Vierschaarstraat 2 • Instapklaar • Nabij winkels • Goede verbinging E17 • In te richten zolderruimte • Grote tuin
Hamme,
1
280m2
235m2
Legierstraat 18, 20 en 20A • Landelijke ligging • Bewoonbare opp. 240m² • Garage • Hoogwaardige afwerking • Eigen inbreng mogelijk
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 625
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Johan Fermont 0486 47 44 91
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€275 000
€368 500
2
1
90m2
3
Aantrekkelijk appartement
Instapklare woning
Antwerpen,
Steendorp, Eglantierlaan 11 • Rustige ligging • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Zonnepanelen • Veel parkeermogelijkheid
Esmoreitlaan 3/51 • Gerenoveerd • Schitterende ligging (LO) • Uitzicht over Antwerpen en Schelde • Inclusief parkeerplaats • Open keuken
1 1096 m2 535m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, VV EPC: 216
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 191
Barbara Maes 0497 10 55 09 6
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
145m2
DY TREN EN WON
NIEUWBOUWWONINGEN DE KREEK Meerdonk, Margrietstraat 140 VANAF €289 000
LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN • Moderne architectuur • Kwalitatieve afwerking • Unieke landelijke ligging met vergezicht • Vlotte bereikbaarheid (E34) • Veel lichtinval • Bijna Energie Neutraal • Inclusief tuinaanleg • Carport
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 7
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€795 000
4
2
820m2
5
420m2
Uniek handelspand met 2 woonsten
Riant landhuis
Zwijndrecht, Statiestraat 56 • Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m²
Drielindenstraat 2 • Rustige, landelijke ligging • Veel privacy door haag en bomen • Riante leefruimte • Kelder/zolder • Zwembad met poolhouse • Dubbele garage
4858m2
477m2
Sint-Gillis-Waas,
• Veel parkeermogelijkheid Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC: 421
Vg, Ag, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 552
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Michel Maes 0472 40 28 49
€620 000
€670 000
3
2
5
596m2
Exclusieve stadswoning
Modernistische villa
Sint-Niklaas,
Brasschaat,
Prins Albertstraat 8 • Modern en klassevol wonen • Unieke eigendom in centrum • Zeer groot dakterras • Luxueuze afwerking
Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen
• Ruimtegevoel van een loft Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 175
Joëlle Penen 0477 50 86 98 8
1
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839
2
700m2
Joris Peeters 0477 54 05 04
220 m2
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€575 000
€545 000
4
2
2054m2
1
288m2
Unieke woning
Unieke penthouse
Londerzeel,
Antwerpen, Kipdorp 21/23 • Uitzonderlijke daktuin • Toplocatie • Hoogstaande afwerking • 360°-zicht over skyline Antwerpen
Maldersesteenweg 115 • Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op groenzone • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage
1
120m2
90m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 423
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 412
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Joris Peeters 0477 54 05 04
€370 000
€445 000
3
1
800m2
2
175m2
Stijlvolle burgerwoning
Exclusieve penthouse
Buggenhout,
• Veel parkeermogelijkheden
Zele, Markt 19/311 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking • Duurzame afwerking
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 974
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 155
Provincialebaan 170 • Perfect onderhouden • Nabij invalswegen • Lichtrijke leefruimte • Zuidgerichte tuin
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
1
137m2
Sofie Geeraert 0477 37 45 84 9
Tegen 1 januari 2020 moeten de daken van alle woningen in het Vlaams Gewest geïsoleerd zijn. De dakisolatienorm is niet beperkt tot huurwoningen. De minimumnorm geldt zowel voor eigenaars die in hun eigen huis wonen als voor verhuurders. Wie eigenaar is van een nieuwbouwwoning – dat is een woning die pas op of na 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet – hoeft zich geen zorgen te maken. Die nieuwbouwwoningen voldoen al aan de dakisolatienorm omdat ze zijn opgetrokken conform de energieprestatieregelgeving. De regeling is wel van belang voor eigenaars en verhuurders wiens woning vóór 1 januari 2006 is aangesloten op het elektriciteitsnet. Die woningen moeten tegen begin 2020 aan een minimale R-norm voor dakisolatie voldoen (minstens 0,75 vierkante meter kelvin per watt, 0,75m2 K/W).
Ben je eigenaar van een privéwoning ouder dan 10 jaar, dan geldt een verlaagd btw-tarief van 6%, in plaats van het gebruikelijke tarief van 21%. De kostprijs van de isolatie is afhankelijk van diverse factoren, zoals het type dak (hellend of plat), de oppervlakte, de dikte van de isolatielaag en uiteraard van de gekozen isolatiematerialen. De kostprijs van die materialen kan variëren van 30 tot 60€/m² (inclusief 6% btw). Wens je ook een degelijke afwerking, dan kan de prijs oplopen tot 140-160 €/m². Voor een dak van 100m² komt de prijs, inclusief de afwerking, toch gemakkelijk op €14000. Veel hangt ook af van de vraag of je het dak alleen moet isoleren, dan wel of er ook structurele dakwerken nodig zijn. Bron: De Tijd
Tanja
TE KOOP HUYZEN
€425 000
€209 000
5
2
483m2
Prachtige burgerwoning Hamme, Slangstraat 7 • Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • 2 woonentiteiten • Authentieke elementen • Kan gesplitst worden
3
1
Nieuwbouwappartement Lokeren, Molenstraat 16/101 • Gelegen in groene oase • Moderne architectuur • Ruim en lichtrijk • Zuidgericht terras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 429
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 10
410m2
Michel Maes 0472 40 28 49
110m2
30%
VERKOCHT
BIJNA GIE ENER RAAL NEUT
Start werken na bouwverlof
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34
9 APPARTEMENTEN EN 1 HANDELSRUIMTE PRIJZEN VANAF €226 629 EXCLUSIEF KOSTEN
TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
2- en 3-slaapkamerappartementen
•
Spatieus
•
Lichtrijke leefruimtes
•
Zuidelijk gelegen, grote terrassen
•
Parkeergelegenheid
•
Hoogwaardige afwerking
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 11
TE KOOP HUYZEN
€140 000
€285 000
1
1
70m2
3
Gelijkvloersappartement
Ruim appartement op LO
Antwerpen, Osystraat 72-73 • Goede ligging • Leuke mezanine • Hoge plafonds • Grote ramen • Koer
Antwerpen, Esmoreitlaan 3/36 • Goed onderhouden • Houten vloeren • Ruime woonkamer • Veel lichtinval • Vernieuwde keuken
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 160
EPC: 204
Barbara Maes 0497 10 55 09
160m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
€444 500
€139 000
Michel Maes
3
1
200m2
2
164m2
Prachtige bungalow
Instapklaar appartement
Kruibeke, Molenstraat 174 • Centrale ligging • Mooie, zuidgerichte tuin • Grotendeels vernieuwd • Veranda • Zonneterras
Hoboken, Weerstandlaan 61/63 • Gerenoveerd • Volledig geïnstalleerde keuken • Terras met vergezicht • Dressing • Berging
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, VV EPC: 279
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
1
EPC: 152
Roger Vergauwen 0473 69 93 34 12
2
Barbara Maes 0497 10 55 09
80m2
71%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest – Leopold II-laan PRIJZEN VANAF €201 875
TROEVEN • Moderne architectuur • Centrumligging, op wandelafstand van het station • Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht • Veel lichtinval • Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging • Interessante investering Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 13
OP 1 JUNI IS DE NIEUWE REGELING VAN DE REGISTRATIERECHTEN IN WERKING GETREDEN. HOEVEEL VERKOOPRECHTEN ZAL U VOORTAAN BETALEN BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING? een met €5600. In de kernsteden en de Vlaamse Het standaardtarief van 10% werd behouden. Dit betaalt u onder andere bij aankoop van een tweede verblijf, een woning om te verhuren of een bouwgrond. Het welbekende
rand geldt de korting tot een aankoopprijs van €220 000. Dit betreft onder andere Antwerpen, Boom, Dendermonde, Gent, Londerzeel, Merchtem en Sint-Niklaas. Het kadastraal inkomen zal geen criterium meer zijn om van een verlaagd tarief te genieten.
‘klein beschrijf’ werd echter afgeschaft en vervangen door een reeks nieuwe kortingstarieven. Ook het systeem van
Als u bijvoor-
de abattementen is afgeschaft. Het sys-
beeld een gezinswoning
teem van de meeneembaarheid werd
van €175 000 koopt dan
echter wel behouden.
zou u dus in principe €12 250
Joëlle Penen - Bestuurder
verkooprecht verschuldigd zijn. Met de rechtenvermindering gaat daar echter €5600 vanaf, zodat er uiteindelijk nog
Voor de enige gezinswoning worden de registratierechten verlaagd naar 7%. De verlaging van het
€6650 overblijft. Barbara Maes
standaardtarief geldt wel enkel als het om de enige woning gaat en de koper er binnen de 2 jaar intrekt. Wie een huidige gezinswoning (of ander
Er zijn nog een aantal andere gunsttarieven voor-
vastgoed) bezit, kan wel genieten van het systeem
zien, onder andere voor de energetische renovatie
van verlaagde registratierechten als hij binnen het
(6%) binnen de 5 jaar van de aankoop en voor een
jaar deze woning verkoopt en dus nog slechts 1
beschermd monument (1%) indien 5% wordt geïn-
woning in eigendom blijft.
vesteerd in het behoud van het monument.
Voor de bescheiden woningen, met een aankoop-
Voor meer informatie:
prijs tot €200 000, is er een vrijstelling op de eer-
https://belastingen.vlaanderen.be/verkooprecht
ste schijf van €80 000. Die vrijstelling komt over-
14
WERK EN OPGES TART
Vanaf €195 000 exclusief kosten
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2)
40%
VERKOCHT
Hamme, Nieuwstraat
15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN: •
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern
GE UITV BOUW A ERK OCH T
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15
TE KOOP HUYZEN
€249 500
€206 220
3
1
30m2
2
148m2
Nieuwbouwappartement
Nieuwbouwappartement
Wetteren, Jozef Buyssestraat 76 • Centrale ligging • Kwalitatief afgewerkt • Gezellige patio • Stadstuin • Aankoop autostaanplaats
Lokeren, Roomstraat 27 • Goede ligging • Bijna-energieneutraal • Kwalitatieve afwerking • Vloerverwarming ahv warmtepomp • Betaling na oplevering
mogelijk
1
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Johan Fermont 0486 47 44 91
€269 000
€795 000
Michel Maes
4
93m2
Handelsgelijkvloers
4
Opbrengsteigendom met garages
Antwerpen, Montignystraat 31 • Diverse mogelijkheden • Goede ligging • Terras met tuin • Momenteel verhuurd als crèche • Interessante investering
Antwerpen, Turnhoutsebaan 337 • 4 appartementen • 23 garages • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Goed onderhouden
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09 16
86m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
905m2
62%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING Lokeren, Zand 35-37 VANAF €135 000 EXCLUSIEF KOSTEN
TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 17
TE KOOP HUYZEN
€270 000
4
1
2
120m2
Ruime gezinswoning
150m2
144m2
Karaktervolle open bebouwing Steendorp, Magnolialaan 37 • Rustige omgeving • Unieke indeling • Lichtrijke leefruimte • Veel lichtinval • Grote kelder
Antwerpen, Bolwerkstraat 26 • Rustige maar centrale ligging • Ruime leefruimte • Grote kelder • Vernieuwde ramen • Op te frissen
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, VV
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 533
EPC: 373
Barbara Maes 0497 10 55 09
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€199 400
€225 000
Michel Maes
2
1
100m2
2
100m2
Ruim appartement
Opbrengsteigendom
Burcht, Pastoor Coplaan 232 • Centraal gelegen • Terras • Lichtrijke leefruimte • Berging • Elektrische rolluiken
Beveren, Puiput 6 • Rustige ligging • Verhuurd tot 05/2019 • Pelletkachel • Vernieuwd dak • Polyvalente ruimte
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
EPC: 176
EPC: 322
Ruth Vervaet 0477 24 95 34 18
1
1
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
165m2
75%
IN RKING AFWE
TROEVEN: •
Gelegen in bruisende centrum van Grembergen
•
Aantrekkelijke, hedendaagse architectuur
NIEUWBOUWPROJECT
•
Ruimtegevoel en lichtinval
•
Hoogwaardige afwerking
Dendermonde, Dokter Haekstraat 3
•
Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming
•
Conform hedendaagse normen inzake isolatie en ventilatie
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84
•
Veel bergruimte
•
Eigen inbreng mogelijk
•
Ondergrondse parking & ruime fietsenberging
•
Enkele appartementen met privatieve tuin
•
Betaalbaar: prijzen vanaf €159 600
Tanja@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche
Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt
Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfrecreatie Ag Agrarisch gebied VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Bg Ng Nr Pg
Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied
Dv Gdv
Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning
Gvkr Vv Gvv
Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3 19
TE KOOP HUYZEN
€229 000
€325 000
3
1
3
130m2
Nieuwbouwappartement
Charmante woning
Zele, Langestraat 81 • Goede ligging • Energiezuinig • Terras • Kwaliteitsvolle afwerking • Mogelijkheid tot aankoop garagebox
Moerzeke,
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wug, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 493
1
578m2
De Schoesitterplein 4 • Rustige ligging • Instapklaar • Lichtrijke leefruimte • Veranda • Mooi aangelegde tuin
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Johan Fermont 0486 47 44 91
€475 000
€330 000
5
2
660m2
4
405m2
Opbrengsteigendom
Ruime halfopen woning
Lokeren, Boudewijnlaan 8 • Kantoorruimte met alle faciliteiten • Veel parkeergelegenheid • Lichtrijk appartement • Mezzanine
Verrebroek, Binnendijk 83 • Rustige, centrale ligging • Lichtrijke living • Groen vergezicht • Veel parkeermogelijkheden • Kelder
1
772m2
• Zonnig terras Vg, Wg, Gdv, Vkr, Vv EPC: 404
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 20
150m2
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
247m2
MET EZONN LEN PANE
30%
VERKOCHT
PARKRESIDENTIE
NIEUWBOUWPROJECT
Sint-Niklaas, Heidebaan 130
MAGNOLIA
TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 21
TE KOOP HUYZEN
€212 000
3
€148 000
1
146m2
156m2
3
€299 500
1
113m2
150m2
4
1
170m2
Ruime woning
Ruime woning
Te renoveren woning
Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat
Lokeren, Schoolstraat 35 • Voorheen handelswoning • Centrale ligging • Zij-ingang • Ruime leefkeuken • Vernieuwde ramen
Borgerhout, Wilrijkstraat 6 • Ruimtegevoel • Uitstekende ligging • Nieuw dak • Ruim magazijn
Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 619
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 495
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
332m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPC: 514
Joris Peeters 0477 54 05 04
€389 000
€199 000
400m2
Zeer ruim casco-handelspand Sint-Niklaas, Van Havermaetstraat 29 • Kwalitatieve nieuwbouw • Uitzonderlijk grote ruimte • Diverse mogelijkheden • Optioneel: 5 ondergrondse parkeerplaatsen Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op met Huyzen
Joëlle Penen 0477 50 86 98
€179 000
1
84m2
1
66m2
72m2
Gezellig appartement Lokeren, Zelestraat 7/A002 • Recent gebouwd • Ligging in groenzone • Moderne look • Zuidgericht stadstuintje • Verkoop onder registratierechten Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 113
Johan Fermont 0486 47 44 91
€175 000
1
1
€386 000
1
1
48m2
241m2
Nieuwbouwappartement
Recent appartement
Casco-handelsruimte
Lokeren, Molenstraat 20A/301 • Goede ligging • Moderne architectuur • Oase van groen • Zonnig dakterras • Mogelijkheid tot aankoop autostaanplaats
Lokeren, Molenbergplein 7/204 • Centrale ligging • Ideale investering • Inclusief autostaanplaats • Verkoop onder registratierechten
Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m² • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 120
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 22
LAATSTE 5 APP.
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE Lochristi, Zeveneken-Dorp 97
TROEVEN: • Kwalitatief en energiezuinig nieuwbouwproject • Frisse, moderne architectuur • Centrumligging • Gelegen in park van 5000m2 met wandelmogelijkheden • Privacy • Groen vergezicht • Betaalbare appartementen (vanaf €147 500 exclusief kosten) • Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen • Zuidelijk georiënteerde terrassen • Carport
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 23
TE HUUR HUYZEN
€850
€650
2
1
€575
115m2
2
1
79m2
1
1
Uniek nieuwbouwappartement
Nieuwbouwappartement
Modern appartement
Belsele, Kruisstraat 34/002 • Moderne architectuur • Zeer energiezuinig • Rustig wonen • Carport met groendak • Vergezicht
Lokeren, Molenstraat 16/0001 • Op gelijkvloers • Centrale ligging • Verlichting voorzien • Autostaanplaats • Stadstuintje
Moerbeke, Opperstraat 93B7 • Goede ligging • Gezellige living • Ruim terras • Berging • Autostaanplaats
58m2
EPC: 120
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€825
€735
2
1
Instapklaar appartement Zele, Alois De Beulelaan 30A/W10 • Goede ligging (nabij station) • Lichtrijke, ruime living • Uitgeruste keuken • Zonnig terras
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
1
1
50m2
Gerenoveerd appartement met terras Antwerpen, Geuzenstraat 45 • Uitstekende ligging (Marnixplaats) • Volledig gerenoveerd • Open keuken • Moderne afwerking • Terras
met Huyzen Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Barbara Maes 0497 10 55 09
€2200
€730
4
2
270m2
€745
3
1
^9 m2
90m2
2
1
16m2
Aangename woning
Appartement op Antwerpen-Zuid
Modern appartement
Antwerpen, Belegstraat 11 • Vlakbij het Zuid • Prachtige woonkamer • Stadstuin • Perfect voor een gezin
Antwerpen, Van der Sweepstraat 3 • Op te frissen • Goede Ligging • Energiezuinig • Lage kosten
EPC: 420
EPC: 165
Wommelgem, Herentalsebaan 17 • Goede bereikbaarheid • Recent gebouw • Energiezuinig • Zuidelijk gelegen terras • Parking beschikbaar EPC: 140
Barbara Maes 0497 10 55 09 24
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joris Peeters 0477 54 05 04
80m2
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder. Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken.
Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
DE KRACHT VAN 2 ORGANISATIES
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. Joëlle - 0477 50 86 98
”
Op de website www.syndikus.be krijgen onze verhuurklanten een login met : PERSOONLIJK ARCHIEF
NIEUWSBRIEVEN
Alle verhuurdocumenten (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, enz.) kunnen hier worden bijgehouden.
Geregeld versturen wij onze verhuurklanten informatieve mails naar aanleiding van wijzigingen in de huurwetgeving.
HERINNERINGSMAILS:
OVERZICHTELIJKE INFOTHEEK
• Jaarlijks ontvangt u op de verjaardatum van het in werking treden van het huurcontract een reminder dat u moet indexeren • Maandelijkse herinnering (optioneel) dat huurgeld gestort moet zijn
Hier vindt u een 50-tal video’s, modelbrieven en brochures met antwoorden op al uw vragen met betrekking tot het verhuren van uw pand. Enkele voorbeelden: Wat moet ik doen als mijn huurder niet meer betaalt? Hoe moet ik indexeren?
Onze klanten mogen ook te allen tijde gratis advies vragen inzake het rendement van hun vastgoedinvestering. Naast de gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap, kan de klant bij ons ook terecht voor een betalende dienstverlening op maat. 25
TE KOOP HUYZEN
€149 000
3
€197 500
1
98m2
€109 000
135m2
116m2
1
1
71m2
30m2
Op te frissen woning
Commercieel gelijkvloers op toplocatie
Schitterende studentenstudio
Lokeren, Heirbrugstraat 229 • Centrale ligging • Dubbel glas • Ruime slaapkamers • Centrale verwarming op aardgas
Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd
Antwerpen, Lange Lobroekstr 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joris Peeters 0477 54 05 04
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 296
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€89 500
€237 875
Unieke bouwgrond Niel, Blauwbrugstraat 17-19 • Centrumligging • Westelijke oriëntatie • Mogelijkheid tot bouwen woning 175m² • Mogelijkheid garageboxen aan te kopen Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op met Huyzen
Joris Peeters 0477 54 05 04
€1 500 000
Goed gelegen bouwgrond Lokeren, Sinaaistraat 86C • Landelijke omgeving • Open bebouwing mogelijk • Zuidelijke oriëntatie • Goede verbinding met E34 en E17 Gvg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv
Johan Fermont 0486 47 44 91
€268 000
15
865m2
€1 475 000
995m2
6
746m2
Appartementsgebouw
Goed gelegen bouwgrond
Projectgrond
Gent, Tolhuislaan 129-141 • Uitstekende ligging • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen
Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B • Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westelijk gericht • Garage • Volwassen hagen
Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92 • Ligging aan stadsrand • Mogelijkheid tot bouwen 7 nieuwbouwappartementen • Autostaanplaatsen • Private bergingen
Vg, WG, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192
Johan Fermont 0486 47 44 91 26
NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK Willebroek, August Van Landeghemstraat
TROEVEN: •
52%
Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum
•
Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer
•
Aantrekkelijke, moderne architectuur
•
Betaalbare appartementen met ruimtegevoel
•
Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking
•
Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen
•
Royale leefterrassen, eventueel met tuin
•
Inclusief fietsstalling
•
Praktische autostaanplaatsen en extra berging
•
Hoge verhuurrendementen
•
Prijzen vanaf €149 500
Joris Peeters
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 54 05 04 joris@huyzen.be
24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie
handige zoekmachine
keuze weergave • galerij • lijst • kaart
overzichtelijke pandenpagina’s
overzichtelijke iconen
WWW.HUYZEN.BE
27
HUYZEN PARTNER
WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling. Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan. Affichering met grote en opvallende V-borden. Uitgebreide fotoreportage. Grote etalages op goedgelegen locaties. Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media. Reclame in magazines. Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand. Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website. Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer. • We onderhandelen de best mogelijke prijs. • We overwinnen juridische obstakels. • We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.
28
VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING
www.huyzen.be info@huyzen.be
VERKOCHT HUYZEN
5
1
60m2
3
2
40m2
3
1
96m2
Uitzonderlijk herenhuis
Schitterend gelijkvloersappartement
Charmante woning
Antwerpen,
Antwerpen, Jan Blockxstraat 5
Waasmunster, Sint-Annastraat 6
Generaal Capiaumontstraat 28
VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS EN BINNEN DE MAAND
6
2
935m2
4
1
296m2
3
Ruime woning
Goed gelegen HOB
Charmante woning
Nieuwkerken, Vrasenestraat 194
Zwijndrecht, Goudvinklaan 43
Zele, Roskotstraat 50
5
2
4770m2
3
1
411m2
320m2
1
3
1
Villa met residentiĂŤle ligging
Charmante HOB
Schitterend appartement
Lokeren, Moleneindstraat 64
Lochristi, Tuinwijk 29
Antwerpen, Lange Lozanastraat 197/4
29
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
ONZE KANTOREN KANTOOR ANTWERPEN
Michel Maes
Daniëlle Vertongen
Algemeen directeur
Stagemeester
0472 40 28 49
danielle@huyzen.be
michel@huyzen.be
Barbara Maes
Joris Peeters
Zaakvoerder
Dossierbeheerder
0497 10 55 09
0477 54 05 04
barbara@huyzen.be
joris@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
30
Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Joëlle Penen
Kantoorverantwoordelijke
Bestuurder
0477 37 45 84
0477 50 86 98
tanja@huyzen.be
info@huyzen.be
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR BEVEREN
Roger Vergauwen
Ruth Vervaet Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0477 24 95 34
0473 69 93 34
ruth@huyzen.be
roger@huyzen.be
Michel Maes
Joëlle Penen
Algemeen directeur
Bestuurder
0472 40 28 49
0477 50 86 98
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN
Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Kantoorverantwoordelijke
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0486 47 44 91
tanja@huyzen.be
johan@huyzen.be
31
Ja, inderdaad, hier moet u zijn! Aangezien wij een database hebben van meer dan 20.000 klanten die op zoek zijn naar een nieuwe woning, zijn wij steeds op zoek naar huizen en/of appartementen, zowel te koop als te huur.
KANTOOR ANTWERPEN
KANTOOR BEVEREN
Amerikalei 160
Yzerhand 33
2000 Antwerpen
9120 Beveren
03 237 33 37
03 775 03 30
03 237 33 38 antwerpen@huyzen.be
03 775 03 26 beveren@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
KANTOOR LOKEREN
Provincialebaan 53
Markt 22
9255 Buggenhout
9160 Lokeren
052 22 33 33
09 346 55 80
dendermonde@huyzen.be
09 367 79 45 lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE Winnaar
Vastgoedbelofte
Erkend BIV makelaar Lid van