NIEUWJAARSSPECIAL • VLAAMS WONINGHUURDECREET • WET MEDE-EIGENDOM
SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
VASTGOEDMAGAZINE januari - maart 2019
HUYZEN
DE STERKTE VAN
IN EEN NOTENDOP :
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
Afgelopen jaar was voor Huyzen Vastgoedgroep een jaar van sterke groei en dit zelfs boven onze eigen verwachtingen uit. Dit was ongetwijfeld het resultaat van de ervaring en de werkijver van ons volledige team. We zijn erin geslaagd om onze teams samen te stellen met integere, professionele en enthousiaste ‘top’mensen. In 2018 hebben we ook enkele te gekke ervaringen opgedaan. We behaalden de Real Estate Awards in de categorie Vastgoedbelofte. U kon Huyzen meermaals spotten in krantenartikels of op tv (onder andere in de heruitzendingen van de allereerste aflevering van Huizenjagers). Huyzen heeft ook sportieve makelaars in haar team en dat bewezen we door het golftoernooi van de confederatie van vastgoedmakelaars te winnen. We willen u ook niet onthouden van enkele cijfers uit 2018 waarover we best fier zijn. Dagelijks verkocht of verhuurde ons team een pand Huyzen startte 13 nieuwbouwprojecten op Huyzen verkocht 10 nieuwbouwprojecten volledig uit UITVERKOCHTE NIEUWBOUWPROJECTEN IN 2018 De Croon: Grembergen – 20 appartementen Urban Lofts: Antwerpen – 10 appartementen KMO Schaerbeek I: Beveren - 16 KMO units Stephenson: Wetteren – 3 nieuwbouwwoningen Zele: Veldekensstraat – 3 nieuwbouwwoningen Hamme: Legierstraat – 3 nieuwbouwwoningen Wuitenhart A: Hamme – 38 appartementen, 5 woningen en 1 handelspand Les Belles: Sint-Niklaas – 40 appartementen Roomerij: Lokeren – 15 appartementen Eenbes: Lokeren – 75 appartementen
In 2018 hebben we ons kantorennetwerk uitgebreid naar regio Dendermonde. In 2019 zullen we onze werkingsregio verder uitbreiden. Gerald Dobbelaere wordt het boegbeeld van Huyzen in Gent. Als rasechte Gentenaar en gedreven makelaar met 2 jaar ervaring in projectontwikkeling en 6 jaar ervaring in vastgoedbemiddeling, is hij hiervoor de geknipte persoon. Hij heeft ook een bijzondere expertise in patrimoniumvennootschappen. Om onze professionele ambities waar te maken, zijn we intussen ook op zoek naar getalenteerde vastgoedmakelaars om ons team verder te versterken. IN 2019 VERHOGEN WE OPNIEUW ONS MARKETINGBUDGET WANT SLIMME MARKETING LOONT, ZOWEL VOOR HUYZEN ALS VOOR DE EINDKLANT.
Wenst u een gratis waardebepaling in regio Gent? Contacteer mij dan vrijblijvend: gerald@huyzen.be of 0496 42 39 07
3
TE KOOP HUYZEN
€439 000
€430 000
3
778m2
1
153m2
3
Instapklare woning
Gerenoveerde woning
Bazel, Eendenlaan 4 • Rustige ligging • Goed onderhouden • Gezellige tuin • Dubbele garage • Lichtrijke leefruimte
Kruibeke, Tulpenstraat 7 • Centrale ligging • Nieuwe keuken • Aangename leefruimte • Vloerverwarming • Zuidgerichte tuin
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv
EPC: 269
EPC: 165
1
650m2
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
€285 000
€299 500
Michel Maes
3
2
160m2
3
Ruim appartement
Instapklare woning
Antwerpen,
Hamme, Verbindingsstraat 23 • Extra kamer mogelijk op zolder • Lichtrijke leefruimte • Ruime keuken • Aangename veranda • Garage
Esmoreitlaan 3/36 • Goed onderhouden • Houten vloeren • Ruime woonkamer • Veel lichtinval • Vernieuwde keuken
1
330m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 160
EPC: 458
Barbara Maes 0497 10 55 09 4
110m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
140m2
VEEL ESSE INTER
NIEUWBOUWWONINGEN
Meerdonk, Margrietstraat 140 VANAF €289 000
LUXUEUS AFGEWERKTE WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN • Moderne architectuur • Kwalitatieve afwerking • Unieke landelijke ligging met vergezicht • Vlotte bereikbaarheid (E34) • Veel lichtinval • Bijna Energie Neutraal • Inclusief tuinaanleg • Carport
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 5
TE KOOP HUYZEN
€755 000
€450 000
580m2
Schitterend gelegen handelspand
3
1 1096 m2 280m2
Unieke opbrengsteigendom
Beveren, Grote Markt 32 • Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine
Lokeren, Markt 18 • Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gvd, Vkr, Gvv
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€139 000
€380 000
2
1
80m2
3
Instapklaar appartement
Charmante open bebouwing
Hoboken, Weerstandlaan 61/63 • Gerenoveerd • Volledig geïnstalleerde keuken • Terras met vergezicht • Dressing • Berging
Buggenhout,
1
611m2
Provincialebaan 51 • Perfect onderhouden • Groen vergezicht • Recente keuken • Pittoreske tuin • Garage met oprit
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 152
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 308
Barbara Maes 0497 10 55 09 6
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
170m2
ING CER N A L
WOONPROJECT ROBERT FASE I Meerdonk, Kouterstraat 10 WONINGEN MET 3 SLAAPKAMERS TROEVEN: •
Hedendaagse architectuur
•
Groene en rustige ligging
•
Goede bereikbaarheid (E34)
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Bijna Energie Neutraal
•
Vloerverwarming en zonnepanelen
•
Goede oriëntatie
•
Snelle oplevering
•
Prijzen vanaf €264.500 (excl.kosten)
Ruth Vervaet
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 24 95 34 ruth@huyzen.be 7
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€890 000
€795 000
4
2
820m2
3
420m2
Uniek handelspand met 2 woonsten
Uitzonderlijke kasteelhoeve
Zwijndrecht, Statiestraat 56 • Winkel met alle voorzieningen • Commerciële topligging • Riante leefruimte • Zonnig terras 70m2 • Veel parkeermogelijkheid
Borsbeeksesteenweg 102 • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Mooi aangelegde tuin • Slotgracht • Mogelijkheid tot aankoop boomgaard
Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC: 421
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 688
370m2
Joris Peeters 0477 54 05 04
€670 000
€445 000
5
2
700m2
2
220 m2
Modernistische villa
Exclusieve penthouse
Brasschaat,
Zele, Markt 19/311 • Centrale ligging • Uniek zicht • Veel lichtinval • Ruim, zuidgericht terras • Ondergrondse parking
Zwaantjeslei 5 • Architect Eduard Van Steenbergen • Pièce unique • Schitterende ligging en bereikbaarheid • Mogelijk combinatie kantoor of tweewoonst • Talloze, authentieke elementen
8
5000m2
Boechout,
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 839
1
1
• Duurzame afwerking Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 155
Joris Peeters 0477 54 05 04
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
137m2
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€575 000
€890 000
4
2
1175m2
2
378m2
1
2500m2
200m2
Landhuis met authentieke schuur
Imposante villa Zwijndrecht, Neerstraat 105 • Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte
Lokeren, Nijsstraat 21 • Goede bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, vv EPC: 125
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv EPC: 527
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
€549 000
€399 000
4
2
2054m2
3
288m2
Unieke woning
Perfect onderhouden woning
Londerzeel,
Dendermonde,
Maldersesteenweg 115 • Goede ligging • Prachtige tuin • Zicht op natuurgebied • Slaapkamer en badkamer op gelijkvloers • Dubbele garage
Gentsesteenweg 210 • Aangenaam uitzicht • Lichtrijke living met open haard • Parket • Dressing • Garage & veel parkeermogelijkheid
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 412
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv EPC: 274
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
1
346m2
250m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 9
HET VLAAMS WONINGHUURDECREET TREEDT IN WERKING OP 1 JANUARI 2019
Dit decreet komt er omwille van de verouderde Woninghuurwet die niet langer tegemoetkomt aan de huidige noden en wensen van huurders en verhuurders. Het is van toepassing op alle woninghuurovereenkomsten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2019 alsook op alle reeds bestaande mondelinge woninghuurovereenkomsten. Wij vatten voor u de 5 voornaamste wijzigingen samen. Deze situeren zich op het niveau van de huurwaarborg, de opzegmogelijkheden, de huurprijsherziening, de brandverzekering, het overlijden van de huurder en de medehuur. De huurwaarborg wordt verhoogd van 2 naar 3 maanden. Dit verschaft een grotere betalingszekerheid aan de verhuurder. Er werd voorzien in een uitzondering voor de studentenhuisvesting, waar de huurwaarborg beperkt blijft tot 2 maanden huur. Huurders die het financieel moeilijker hebben, kunnen een renteloze huurwaarborglening aangaan bij het Vlaams Woningfonds om zo hun huurwaarborg samen te stellen. Door het invoeren van een verjaringstermijn van 1 jaar na het einde van de huurovereenkomst tracht de wetgever te vermijden dat een huurwaarborg onnodig wordt geblokkeerd door de verhuurder. In de oude Woninghuurwet was het onmogelijk om huurcontracten van korte duur eenzijdig op te zeggen. Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet nu wel in de mogelijkheid om eenzijdig op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden en een opzeggingsvergoeding die kan variëren van anderhalve maand huur tot een halve maand huur naargelang het contract eindigt in het eerste, tweede of derde jaar van de huur. De opzegmogelijkheid voor eigen gebruik wordt in huurcontracten van lange duur beperkt. Het is gedurende de eerste 3 jaar alleen voor de eigenaar mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen voor ‘eigen gebruik’. Pas na het verstrijken van de eerste driejarige periode, zal de opzegmogelijkheid voor ‘eigen
10
gebruik’ worden uitgebreid naar de echtgeno(o)t(e) of wettelijk samenwonende, de partner, de kinderen, enzovoort. Het Vlaams Woninghuurdecreet voorziet dat de mogelijkheid tot huurprijsherziening omwille van energiebesparende investeringen door de verhuurder te allen tijden kan worden gevraagd en dus niet meer afhankelijk is van het verstrijken van een driejarige periode. In het Vlaams Woninghuurdecreet wordt de huurder verplicht om zich te verzekeren zowel voor brandals waterschade. De huurder kan kiezen om ofwel een persoonlijke brandverzekering af te sluiten ofwel een meerprijs te betalen aan de verhuurder - die zelf een verzekering heeft gesloten – en via afstand van verhaal – afziet van zijn recht om de geleden schade van de huurder terug te vorderen. De regelgeving wat betreft het overlijden van de verhuurder blijft ongewijzigd. De huurovereenkomst wordt dus niet ontbonden wanneer de verhuurder komt te overlijden. Het decreet voorziet echter dat de huurovereenkomst automatisch wordt ontbonden op het einde van de 2 maanden na het overlijden van de laatste huurder. Wanneer de erfgenamen - binnen de termijn van 2 maanden - aangeven de huur verder te willen zetten, wordt de huurovereenkomst niet ontbonden. Voor gehuwden en wettelijk samenwonenden voorziet het Vlaams Woninghuurdecreet dat de partner automatisch medehuurder wordt. Voor feitelijk samenwonenden moet nog steeds aan de verhuurder uitdrukkelijk toestemming worden gevraagd om medehuurder te kunnen worden. HEEFT U NOG VRAGEN? Spring dan binnen in één van onze kantoren. De koffie staat al klaar!
NIEUWBOUWRESIDENTIE DELVAERT Vrasene, Nieuwe Baan 41-43
7 kwalitatief afgewerkte appartementen
LANCE RING
TROEVEN • Goede ligging (centrum, E34) • Moderne architectuur • Aangenaam zicht • Energiezuinig • Grote terrassen • Garageboxen • Betaling bij oplevering (voorzien zomer 2019) • Prijzen vanaf €187 964 (excl. kosten)
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
VERKOCHT
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be
€319 000
3
1
152m2
3
Ruim appartement
Luxueuze penthouse
Zele, Markt 15/W3 • Centrumligging • Riante leefruimte • Balkon • Aangename leefkeuken • Extra zolderruimte
Haasdonk, Zandstraat 27 • Nieuwbouw • Zuidwestelijk georiënteerde leefruimte en terras • Mezzanine met royale raampartij • Prachtig vergezicht
1
153m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 458
EPC: 89
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Michel Maes 0472 40 28 49 11
WBOU W RU E FAS
40%
VERKOCHT
PARKRESIDENTIE
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130
MAGNOLIA
TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN 12
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be
TE KOOP HUYZEN
€245 000
€220 000
Michel Maes
2
1
80m2
2
220m2
Volledig gerenoveerd appartement
Aangenaam duplexappartement
Antwerpen,
Antwerpen,
Generaal Eisenhowerlei 60 • Mooi interbellumgebouw • Ruime leefruimte met open keuken • Extra berging • Grote fietsberging • Ruim terras
Edward Pecherstraat 7/V3+4 • Toplocatie • Instapklaar • Recent gerenoveerd • Energiezuinig • Klein gebouw
1
78m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 85
EPC: 191
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joris Peeters 0477 54 05 04
€320 000
VERKOCHT AAN VRAAGPRIJS / BINNEN DE MAAND
3
1
105m2
2
Gerenoveerd appartement
Ruim duplexappartement
Antwerpen, Amerikalei 150 • Uitzicht over de leien • Ruime leefruimte • Vernieuwde ramen • Aangenaam terras • Ondergrondse staanplaats
Antwerpen,
1
16m2
107m2
Monnikenhofstraat 22/V1 • Recent gebouw • Extra slaapkamer mogelijk • Groot terras • Lichtrijk • Lage kosten
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 129
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 147
Barbara Maes 0497 10 55 09
Joris Peeters 0477 54 05 04 13
WBOU W RU E FAS
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34
LAATSTE 3 PENTHOUSES
TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
70%
VERKOCHT
•
3 of 4 slaapkamers
•
Lichtrijk en spatieus
•
Bijna Energie Neutraal
•
Prijzen vanaf €278 950 (excl. kosten)
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
1
Michel@huyzen.be
€248 000
VERKOCHT BINNEN DE WEEK
4
0472 40 28 49
130m2
180m2
3
Charmante woning
Instapklare woning
Brasschaat,
Kruibeke, Lindelaan 24 • Centrale ligging • Goed onderhouden • Mooie tuin • Ruime garage
Donksesteenweg 28 • Karaktervol • Goede ligging • Instapklaar • Vernieuwde keuken en badkamer • Zuidgerichte tuin
1
135m2
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 483
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 488
Barbara Maes 0497 10 55 09 14
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
120m2
TE KOOP HUYZEN
€249 000
€309 000
Michel Maes
4
1
378m2
4
333m2
Prachtige burgerwoning
Ruime woning
Hamme, Slangstraat 7 • Geschikt voor gemengd gebruik • Uitstekende ligging • Authentieke elementen • Zuidgerichte tuin • Ruime kamers
Beveren,
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv EPC: 429
Vg, Wg, Gdv, Vrk, Gvv
2
290m2
256m2
Koben Geertstraat 48 • Centrale ligging • Gerenoveerd • Ingemaakte kasten • Gezellige leefruimte • Grote garage
EPC: 402
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
KMO ZONE DE SCHAARBEEK II Beveren, Schaarbeekstraat 20 8 moderne bedrijfsunits op topligging
TROEVEN: G ERIN C N LA
•
State of the art architectuur
•
Unieke ligging aan afrit E17
•
Hoogwaardige afwerking
•
Eigen inrichting
•
Samenvoegen van verschillende units mogelijk
•
Energiezuinig
•
Oppervlaktes vanaf 194m2 tot 513m2
•
Vanaf €359 777 excl. kosten
•
Parkeergelegenheid
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 15
TE KOOP HUYZEN
€224 000
€240 000
2
1
96m2
3
Nieuwbouwappartement
Charmante woning
Lochristi, Zeveneken-Dorp
Sint-Amands, Heibosstraat 5 • Te renoveren • Goede bereikbaarheid • Aangename ligging • Oprit voor meerdere wagens • Stallingen
97/3.5 • Ruime leefruimte • Knappe architectuur • Goede bereikbaarheid • Modern wooncomfort • Woonpark 5000m2
1
818m2
160m2
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
EPC: 654
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Michel Maes 0472 40 28 49
€269 000
€270 000
93m2
2
Handelsgelijkvloers
Goed onderhouden woning
Antwerpen, Montignystraat 31 • Diverse mogelijkheden • Goede ligging • Terras met tuin • Momenteel verhuurd als crèche • Interessante investering
Zele, Burgemeester Van
1
297m2
Ackerwijk A2 • Centrumligging • Onderhoudsvriendelijke tuin • Mogelijkheid extra kamers op zolder • Vernieuwde keuken • Ruime oprit
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv EPC: 629
Barbara Maes 0497 10 55 09 16
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
126m2
75%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT Dendermonde, Oude Vest – Leopold II-laan PRIJZEN VANAF €201 875
TROEVEN • Moderne architectuur • Centrumligging, op wandelafstand van het station • Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht • Veel lichtinval • Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging • Interessante investering Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 17
TE KOOP HUYZEN
€460 000
€386 000
3
1
€268 000
110m2
241m2
995m2
Appartement met uniek zicht
Casco handelsruimte
Goed gelegen bouwgrond
Berlare, Brielstraat 25/0.1 • Zicht over Donkmeer • Kleinschalig gebouw • Hoogwaardige afwerking • Ruime, lichtrijke living • Groot terras
Zele, Markt 19CR0.3 • Commerciële toplocatie • Eventueel uit te breiden tot 440m2 • Veel lichtinval • Parkeergelegenheid
Sint-Niklaas, Vrasenestraat 194B • Goede verbinding E34/E17 • Open bebouwing • Westgericht • Garage • Volwassen hagen
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Vv - EPC: 53
Vg, WG, Gdv, Gvkr, Gvv
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€237 875
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
€184 500
€167 000
865m2
971m2
135m2
Goed gelegen bouwgrond
Commercieel gelijkvloers op toplocatie
Mooie bouwgrond
Lokeren, Sinaaistraat 86C • Landelijke omgeving • Open bebouwing mogelijk • Zuidelijke oriëntatie • Goede verbinding met E34 en E17
Antwerpen, Amerikalei 91 • Centrale locatie • Goede zichtbaarheid • Lichtinval door de lichtkoepels • Instapklaar • Gerenoveerd
Buggenhout, Kalkenstraat 60 • Landelijke ligging • Geschikt voor halfopen bebouwing • Mogelijkheid tot aparte garage • Bouwdiepte 17m • 14m straatbreedte
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gdv, Vkr, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
Gvg, WgLk, Gdv, Gvkr, Vv
Johan Fermont 0486 47 44 91
€1.500 000
€109 000
15
6
1
€73 500
1
71m2
30m2
Appartementsgebouw op uitstekende ligging
Schitterende studentenstudio
Unieke bouwgrond
Antwerpen,
Gent, Tolhuislaan 129-141 • Unieke mogelijkheid om een app.gebouw in zijn totaliteit aan te kopen • Mooi rendement • Gemakkelijk verhuurbaar • Gunstig gelegen
Lange Lobroekstraat 69/3.5 • Nieuwbouw • Interessante investering • Voorzien van alle comfort • Ruimtegevoel • Terras
Niel, Blauwbrugstraat 17-19 • Centrumligging • Westelijke oriëntatie • Mogelijkheid tot bouwen woning 175m2 • Mogelijkheid garageboxen aan te kopen
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 192
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Johan Fermont 0486 47 44 91
Joris Peeters 0477 54 05 04
18
Gvg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv
Joris Peeters 0477 54 05 04
WERK EN OPGES TART
Vanaf €195 000 exclusief kosten
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2)
50%
VERKOCHT
Hamme, Nieuwstraat
15 comfortabele 2-slaapkamerappartementen TROEVEN: •
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern
GE UITV BOUW A ERK OCH T
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 19
TE KOOP HUYZEN
€750 000
€159 000
3
3
€142 000
705m2
2
1
78m2
2
1
81m2
Te renoveren appartementsgebouw
Te renoveren appartement
Starterswoning
Antwerpen, Oudekerkstraat 67 • Momenteel verhuurd • Authentieke gevel • Groot magazijn • Kelder • Projectgebouw
Antwerpen Amerikalei 84 V3 • Toplocatie • Aangenaam uitzicht • Mogelijkheid aankoop staanplaats • Interessante investering
Lokeren, Sterrestraat 193 • Nabij centrum • Op te frissen • Leuke tuin • Ruime slaapkamers • Opbergzolder
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 164
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 216
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 577
Joris Peeters 0477 54 05 04
Joris Peeters 0477 54 05 04
€107 500
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€249 000
1
1
77m2
20m2
4
€212 000
1
30m2
110m2
3
1
146m2
156m2
Bemeubelde studentenkamer
Starterswoning
Ruime woning
Antwerpen,
Mariakerke, Jutestraat 93 • Gunstige ligging • Praktisch ingedeeld • Aangename buitenruimte • Momenteel verhuurd • Interessante investering
Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4 • Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 508
Nvg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 619
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Jan Vanhoenackerstraat 60/0.9 • Momenteel verhuurd • Met alle voorzieningen • 2 gemeenschappelijke keukens • Polyvalente onthaalruimte • Ruime fietsenstalling Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 71
Barbara Maes 0497 10 55 09
€170 000
3
€275 000
1
340m2
110m2
2
€639 000
1
90m2
3m2
3
1
1800m2
Starterswoning
Schitterend appartement
Unieke villa
Bazel, Kruibekestraat 98 • Goede ligging • Renovatieproject • Kelder • Aangename tuin • Investeringspand
Antwerpen, Solvynsstraat 25 • Interbellumgebouw • Toplocatie • Lichtinval • Karaktervol
Burst, Molenveld 49 • Goede bereikbaarheid • Loftstijl • Hoogwaardige afwerking • Grote raampartijen • Mooi aangelegde tuin
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 264
Vg, Wg, Gdv, Gvkr, Gvv - EPC: 734
Roger Vergauwen 0473 69 93 34 20
210m2
Vg, Wg, Gdv, Gvrk, Gvv - EPC: 253
Joris Peeters 0477 54 05 04
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
70%
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING
VERKOCHT
Lokeren, Zand 35-37 VANAF €135 000 EXCLUSIEF KOSTEN
EN WERK RT GESTA
Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
Michel Maes
VOOR MEER INLICHTINGEN
0472 40 28 49 Michel@huyzen.be 21
DE NIEUWE WET OP MEDE-EIGENDOM TREEDT IN WERKING OP 1 JANUARI 2019. Dit is een beknopte samenvatting van de voornaamste wijzigingen
1.
Verlaging van de meerderheden. Voortaan zullen werken aan de gemeenschappelijke delen met 2/3e in plaats van 3/4e worden goedgekeurd. Over de wettelijk opgelegde werken (vb verplichte dakisolatie tegen 2020) mag zelfs met een volstrekte meerderheid (=helft +1) beslist worden. Voor beslissingen rond opsplitsing of samenvoeging van kavels of rond vrijwillige afbraak en heropbouw van appartementsgebouwen heeft men slechts 4/5e meerderheid nodig (ipv unanimiteit).
2. Het reservekapitaal wordt verplicht. Uiterlijk 5 jaar na oplevering van de gemene delen moet een vereniging van mede-eigendom een reservekapitaal aanleggen waarvan de totale lasten niet minder mogen bedragen dan 5% van de gewone laste van het vorige boekjaar. De VME kan echter met 4/5e meerderheid beslissen om dit reservekapitaal niet aan te leggen. 3. Meer soepelheid inzake volmachten. Een volmacht verleend voor een eerste algemene vergadering geldt ook voor een tweede die georganiseerd wordt omdat voor de eerste vergadering het vereiste quorum niet bereikt werd, tenzij anders bepaald werd. Niemand mag, tijdens de algemene vergadering, beschikken over een groter aantal stemmen dan het totaal aantal stemmen van de andere aanwezige of vertegenwoordigde eigenaars.
4. Het reglement van inwendige orde krijgt meer gewicht. Vanaf heden is er geen statutenwijziging meer nodig in verband met: • Regels betreffende de wijze van bijeenroeping, werkwijze en bevoegdheden van de algemene vergadering • Wijze van de benoeming van de syndicus, de omvang van zijn bevoegdheden, de duur en de hernieuwing van zijn mandaat • De jaarlijkse periode van 15 dagen waarin de gewone algemene vergadering plaatsvindt. Dit kan geregeld worden in het reglement van inwendige orde. 5. Invoering van het principe ‘de betaler beslist’. Enkel de mede-eigenaars, die volgens het reglement van mede eigendom tot de lasten van bepaalde gemeenschappelijke delen bijdragen, mogen hierover beslissen en stemmen naar evenredigheid met hun bijdrage in de lasten. 6. Meer slagkracht ten aanzien van achterstallige betalingen. De VME zal voortaan een voorrecht beschikken op de kavel van de slecht betalende mede-eigenaar. Dit geldt echter enkel voor de bijdrage van het lopende en het vorige boekjaar. De syndicus heeft geen machtiging meer nodig van de algemene vergadering om over te gaan tot vordering in rechte.
Joëlle 22
G VERIN OPLE TE BIJ AK
40%
VERKOCHT
Moderne woonunits in een authentiek gebouw Zele, Langemuntstraat 3 TROEVEN: •
Centrale ligging nabij Markt
•
Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen
•
Afwerking nog zelf te bepalen
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Uitzicht op groene achtertuin
•
Prijzen vanaf €189 500 exclusief kosten Sofie Geeraert
VOOR MEER INLICHTINGEN
0476 06 86 41 Sofie@huyzen.be 23
NIEUWBOUWPROJECT
STEENBERG Bambrugge, Oudenaardsesteenweg 534
13 APPARTEMENTEN MET UNIEK VERGEZICHT
TROEVEN:
60%
VERKOCHT
•
Goede bereikbaarheid
•
Kleinschalig gebouw
•
Zicht op achterliggend groengebied
•
Energiezuinig
•
Kwalitatieve afwerking (naar persoonlijke smaak)
•
Interessante investering
•
Ruime tuin of terras
•
8 ondergrondse garageboxen, 9 staanplaatsen en 12 kelders
•
Prijzen vanaf €228 000 (excl. kosten)
Gerald Dobbelaere
VOOR MEER INLICHTINGEN
0496 42 39 07 Gerald@huyzen.be
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. 24
”
Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaats bezoeken. Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
TE HUUR HUYZEN
€700
€1900
1
1
70m2
3
€1995
3
14m2
160m2
2
1
40m2
135m2
Gerenoveerd appartement
Ruim duplexappartement
Duplexappartement
Antwerpen, Frankrijklei 132, 6eV • Lichtrijk • Centrumligging • Mooi zicht • Vernieuwde keuken/badkamer • Kosten: €150
Antwerpen, Solvynsstraat 31 • Volledig uitgeruste keuken • Zonnig terras • Riante living • Ingemaakte kasten • Kosten: €50
Antwerpen, Gijzelaarsstraat 21 • Centrumligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijk • 3 terrassen • Kosten: €90
Annouk Peelman 0471 65 89 39
Annouk Peelman 0471 65 89 39
EPC: 276
Annouk Peelman 0471 65 89 39
€900
€2500
1
1
60m2
Gelijkvloers appartement Antwerpen, Sint-Pietersvliet 10/201 • Rustige ligging • Kleinschalig gebouw • Volledig ingerichte keuken • Stadstuin • Kosten: €35 EPC: 132
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
1
49m2
Waasmunster, Grote Baan 172 • Polyvalent gebouw • Ruimtegevoel • Moduleerbaar • Poort voor laden en lossen • Goederenlift
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€720
1
Kantoor
met Huyzen
Annouk Peelman 0471 65 89 39
€550
648m2
€665
2
1
7m2
98m2
3
1
336m2
1 slaapkamerappartement
Nieuwbouwappartement
Gelijkvloersappartement
Lokeren, Molenstraat 20/0003 • Centrale ligging • Energiezuinig • Rustig terras • Kosten : €65
Hamme, Nieuwstraat 17/11 • Centrale ligging • Autostaanplaats (ondergronds) • Zonnig terras • Ruime woonkamer met open keuken • Kosten: €80
Berlare, Donklaan 188/1 • Nabij Donkmeer • Private groene tuin • Autostaanplaats inbegrepen • Veranda met zicht op tuin • Kosten: €50
EPC: 137
86m2
EPC: 430
Lisse Blindeman 0489 12 24 44
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 25
RING LANCE
7 kwalitatieve afgewerkte appartementen Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92
TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Centrumligging
•
Keuze uit 2 of 3 slaapkamers
•
Eigen inbreng mogelijk
•
Energiezuinig
•
Aangenaam binnenklimaat door vloerverwarming
Tanja Vanhauwe
VOOR MEER INLICHTINGEN
•
Fietsenstalling en bergruimtes (ondergronds)
•
Autostaanplaatsen
•
Zuidelijk gelegen, mooie terrassen
0477 37 45 84 Tanja@huyzen.be
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg Gvg Wg Wche
Vergunning uitgereikt Geen vergunning uitgereikt
Woongebied Woongebied met een culturele, historische en/ of esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfrecreatie Ag Agrarisch gebied VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
26
Bg Ng Nr Pg
Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied
Dv Gdv
Dagvaarding uitgebracht Geen dagvaarding uitgebracht
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Verkavelingsvergunning Geen verkavelingsvergunning
Gvkr Vv Gvv
Niet overstromingsgevoelig 1 Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
NIEUWBOUWPROJECT PARK DEN BLIJK Willebroek, August Van Landeghemstraat
TROEVEN: •
65%
Unieke ligging met zicht op Park Den Blijk, op wandelafstand van het centrum
•
Perfecte verbinding met alle belangrijke verkeersassen en openbaar vervoer
•
Aantrekkelijke, moderne architectuur
•
Betaalbare appartementen met ruimtegevoel
•
Hoogstaande en zeer kwalitatieve afwerking
•
Keuze uit 3 verschillende kwalitatieve stijlen
•
Royale leefterrassen, eventueel met tuin
•
Inclusief fietsstalling
•
Praktische autostaanplaatsen en extra berging
•
Hoge verhuurrendementen
•
Prijzen vanaf €149 500
Joris Peeters
VOOR MEER INLICHTINGEN
0477 54 05 04 joris@huyzen.be
24U/24U STEEDS INFO eenvoudige navigatie
handige zoekmachine
keuze weergave • galerij • lijst • kaart
overzichtelijke pandenpagina’s
overzichtelijke iconen
WWW.HUYZEN.BE
27
HUYZEN PARTNER
WAAROM IS HUYZEN DE JUISTE PARTNER VOOR DE VERKOOP VAN UW WONING? Vrijblijvende en correcte waardebepaling. Professionele begeleiding van A tot Z. 1 dossierverantwoordelijke waar u steeds terecht bij kan. Affichering met grote en opvallende V-borden. Uitgebreide fotoreportage. Grote etalages op goedgelegen locaties. Aanwezigheid op alle belangrijke vastgoedwebsites en sociale media. Reclame in magazines. Automatische e-mailservice naar ons ruim zoekersbestand. Volg uw dossier door middel van uw login op onze gebruiksvriendelijke website. Professionele begeleiding van A tot Z : • U heeft geen administratieve beslommeringen meer. • We onderhandelen de best mogelijke prijs. • We overwinnen juridische obstakels. • We leveren maatwerk bij het opstellen van uw contract.
28
VRAAG UW GRATIS WAARDEBEPALING
www.huyzen.be info@huyzen.be
VERKOCHT HUYZEN
4
905m2
4
2
1
2
270m2
1
Opbrengsteigendom met garages
Triplex appartement
Recente woning
Antwerpen, Turnhoutsebaan 337
Antwerpen, Wisselstraat 4/208
Lokeren, Hillarestraat 86i
VERKOCHT AAN
VERKOCHT AAN
VERKOCHT AAN
VRAAGPRIJS
VRAAGPRIJS EN BINNEN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
DE MAAND
DE MAAND
1
1
3
1
195m2
4
2
1015m2
Eenslaapkamerappartement
Bel-etage woning
Klassevolle villa
Sint-Niklaas, Regentiestraat 60-60
Burcht, Antwerpsesteenweg 191
Dendermonde, Volaardestraat 92
VERKOCHT AAN
VERKOCHT AAN
VERKOCHT AAN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
VRAAGPRIJS EN BINNEN
DE MAAND
DE MAAND
DE MAAND
3
1
263m2
4
Ruime woning
Goedgelegen landhuis
Lokeren, Heilig Hartlaan 114
Belsele, Bosstraat 82
31
1500m2
“Wenst u ook uw woning te verkopen?” Neem dan contact op met Huyzen 29
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR ANTWERPEN Michel Maes
Annouk Peelman
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0471 65 89 39
michel@huyzen.be
annouk@huyzen.be
Barbara Maes
Joris Peeters
Daniëlle Vertongen
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Stagemeester
0497 10 55 09
0477 54 05 04
danielle@huyzen.be
barbara@huyzen.be
joris@huyzen.be
KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere
Michel Maes
Zaakvoerder
Algemeen directeur
0496 42 39 07
0472 40 28 49
gerald@huyzen.be
michel@huyzen.be
Joëlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be
30
KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen
Ruth Vervaet Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0477 24 95 34
0473 69 93 34
ruth@huyzen.be
roger@huyzen.be
Michel Maes
Joëlle Penen
Daniëlle Vertongen
Algemeen directeur
Bestuurder
Stagemeester
0472 40 28 49
0477 50 86 98
danielle@huyzen.be
michel@huyzen.be
info@huyzen.be
KANTOOR LOKEREN/DENDERMONDE Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Lisse Blindeman
Kantoor-
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
verantwoordelijke
0486 47 44 91
0489 12 24 44
0477 37 45 84
johan@huyzen.be
lisse@huyzen.be
tanja@huyzen.be
31
KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be
KANTOOR BEVEREN
KANTOOR DENDERMONDE
Yzerhand 33
Provincialebaan 53
9120 Beveren
9255 Buggenhout
03 775 03 30
052 22 33 33
beveren@huyzen.be
dendermonde@huyzen.be
KANTOOR GENT
KANTOOR LOKEREN
Frère Orbanlaan 73
Markt 22
9000 Gent
9160 Lokeren
09 218 50 50
09 346 55 80
gent@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE Winnaar
Vastgoedbelofte
Erkend BIV makelaar Lid van