SPECIALIST IN VERKOOP EN VERHUUR WWW.HUYZEN.BE
HYPOTHECAIR MANDAAT VERSUS KREDIET • EEN DROOM DIE WERKELIJKHEID WORDT • OPTIE VERSUS BELOFTE EN COMPROMIS
VASTGOEDMAGAZINE oktober - november 2019
ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE KENNIS
• Erkende BIV-makelaars met een passie voor vastgoed en grote dossierkennis • Jong enthousiasme gecombineerd met meer dan 10 jaar ervaring ERVAREN MAKELAARS MET BOUWTECHNISCHE • Eerlijk advies op maat • Netwerk van goedgelegen kantoren die met elkaar samenwerken • Sterke marketing en IT-ondersteuning 2
KENNIS
EEN DROOM DIE WERKELIJKHEID WORDT VAN BEDIENDE TOT KANTOOREIGENAAR Michel Maes me of ik mede-eigenaar wou worden. Mijn hart maakte een sprongetje. En kijk, vandaag is het zo ver. Ik mag me mede-eigenaar noemen van de kantoren Huyzen Lokeren en Dendermonde. Een droom die werkelijkheid is geworden. Een klein meisje met weinig houvast is uitgegroeid tot een zelfstandige vrouw met een enorme passie voor haar vak. Ik adviseer ieder meisje om haar dromen te volgen : al jouw dromen kunnen uitkomen als je de moed hebt om ze na te jagen.”
Tanja: “Als kind had ik niet veel geloof in mezelf. Ik durfde niet groot te dromen omdat ik dacht dat dit niet in mijn mogelijkheden lag. Ik werd van thuis uit niet gestimuleerd om hogere studies te doen dus na mijn middelbaar ging ik aan het werk in een parfumeriezaak. Toch voelde het alsof er meer in mij zat. Ik was altijd gepassioneerd door vastgoed maar beschikte niet over het juiste diploma of werkervaring. Eindelijk vond ik de moed om de stap te wagen en te solliciteren bij een vastgoedkantoor. Mijn geluk kon niet op toen een vastgoedkantoor me de kans gaf om mezelf te bewijzen. Aanvankelijk deed ik er enkel kantooradministratie maar ik won het vertrouwen van de zaakvoerders en kreeg steeds meer verantwoordelijkheden. Ik heb er jarenlang graag gewerkt maar er was een plafond. Mijn intuïtie zei me dat ik mijn kans moest wagen in een vastgoedgroep, waar ik meer zou kunnen leren. Het was een moeilijke stap voor mij want ik voelde een enorme loyauteit ten aanzien van mijn toenmalige werkgever. Toch heb ik geen dag spijt gehad. Ik startte bij Huyzen als dossierbeheerder. Na een jaar werd ik kantoorverantwoordelijke van Huyzen Lokeren. Twee jaar later was ik ook verantwoordelijk voor Huyzen Dendermonde. Intussentijd combineerde ik werken en studeren zodat ik het diploma van vastgoedmakelaar kon behalen en me kon vestigen als zelfstandig vastgoedmakelaar. Het was een pittige periode maar ik ben zo blij dat ik heb doorgebeten. Na 3 jaar vroeg de zaakvoerder
Michel: “De sollicitatie van Tanja kwam als een geschenk uit de hemel. Zelden komt iemand van dit kaliber jouw kantoor binnengewandeld. Tanja is enorm gedreven en plichtsbewust. Elke dag opnieuw geeft ze het beste van zichzelf om haar klanten en haar collega’s ten dienste te zijn. De collega’s kijken op naar haar kennis, commerciële vaardigheden en professionaliteit. Binnen onze vastgoedgroep is ze onklopbaar wat betreft verkoopcijfers. Wekelijks krijgen we commentaren van tevreden klanten van Tanja binnen. Toen ze haar diploma van vastgoedmakelaar behaalde en zich vestigde als zelfstandige, heb ik geen moment getwijfeld. Tanja verdiende het om mede-eigenaar te worden. Ik was blij dat ze mijn voorstel aanvaardde. Ik kijk er enorm naar uit om samen met Tanja en de andere mensen uit ons team verder te werken aan een professionele dienstverlening op vlak van nieuwbouw, verkoop en verhuur.”
3
TE KOOP HUYZEN
€ 429 000
€ 296 000
1240m2
1
5
200m2
3
Stijlvol landhuis
Lichtrijk appartement
Haasdonk, Bankstraat 26
Beveren, Baljuwstraat 25/2
• Centraal gelegen • Lichtrijk • Uitstekende materialen • Prachtige tuin • Ruime garage
• Dichtbij centrum • Residentiële toplocatie • Ruimtegevoel • Dubbele garage • Ingemaakte vestiairekasten
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 299
Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 215
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
1
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 340 000
€ 320 000
5
2
128m2
Goed gelegen woning
169m2
3
1
22m2
Smaakvol afgewerkte penthouse
Lokeren, Kraaimeersstraat 29
Hamme, Moerheide 222 bus 21
• Vlakbij invalswegen • Wandelafstand van station • Rustige omgeving • Ruimtegevoel • Vernieuwde ramen
• Perfect onderhouden • Duurzame materialen • Lichtrijke woonkamer • Ingemaakte kasten • Garage(s) en parking
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 444
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 171
Johan Fermont 0486 47 44 91 4
135m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
122m2
ALE PRE-S
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heistraat 113 12 energiezuinige appartementen in woonpark TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Nabij het stadscentrum
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen
•
Duurzame en luxueuze afwerking
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Zonnepanelen
•
Ruime, zonnige terrassen (zuidgeoriënteerd)
•
Prijzen vanaf € 194 900 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 5
TE KOOP HUYZEN
€ 425 000
€ 349 900
3
2
692m2
173m2
3
Smaakvol gerenoveerde woning
Ruime bungalow
Kruibeke, Tulpenstraat 11 • Instapklaar • Dichtbij centrum • Lichtrijke leefruimte • Aangename tuin • Dubbele garage
• Rustige woonomgeving • Goed onderhouden • Overdekte veranda met mooi zicht • Ruime garage • Omheinde tuin
Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 191
Vg, Gmo, Vkr, Vv, Wg EPC: 461
227m2
Beveren, Levergem 32
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 259 000
€ 339 000
3
1
400m2
155m2
2
Karaktervolle woning
Gerenoveerde woning
Beveren, Klapperstraat 205
Burcht, Krijgsbaan 389
• Instapklaar • Goed gelegen • Modern wooncomfort • Ruime tuin • Aangenaam terras
• Centraal gelegen • Lichtrijke eetruimte • Zolder • Garage • Aangename, grote tuin
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 783
Vg, Iab, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 550
Ruth Vervaet 0477 24 95 34 6
585m2
1
1
790m2
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
139m2
ALE PRE-S
21 energiezuinige nieuwbouwappartementen
NIEUWBOUWPROJECT Elversele, Dorpstraat 60 TROEVEN: •
Unieke ligging in dorpskern
•
Vlotte bereikbaarheid
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3- slaapkamerwoningen
•
Duurzame afwerking
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Zonnepanelen
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Zicht op mooie kerk
•
Vlakbij wandel en fietsroutes langs de Durme en Schelde
•
Prijzen vanaf € 171 879 exclusief kosten
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 7
TE KOOP HUYZEN
€ 265 000
€ 465 000
4
270m2
1
230m2
4
Goed onderhouden stadswoning
Ruime woning
Bornem, Kapelstraat 39
• Rustige woonomgeving • Vlakbij invalswegen • Veel opbergmogelijkheden • Volledig ingerichte keuken • Dubbele garage
396m2
Sinaai, Luitentuitstraat 60
• Rustige woonomgeving • Centrumligging • Hedendaags wooncomfort • Instapklaar • Ruime tuin
Vg, Wg, Lk, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 237
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 313
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Johan Fermont 0486 47 44 91
€ 165 000
€ 450 000
2
1
65m2
3
Goed gelegen appartement
Unieke opbrengsteigendom
Antwerpen, Paleisstraat 82/3R
Lokeren, Markt 18
1
• Handelsruimte en appartement • Zuidwest georienteerde gevel • Commerciële topligging • Verhuurd • Veel parkeergelegenheid
• Centrumligging • Lichtrijk • Terras • Mooi uitzicht • Privatieve berging Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 179
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 10 8
898m2
2
Johan Fermont 0486 47 44 91
280m2
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 765 000
€ 435 000
4
2
750m2
188m2
4
Stijlvolle villa
Smaakvolle villa
Bazel, Andrée Perdieusstraat 3
Sint-Gillis-Waas, Doornstraat 39
• Residentiële wijk • Dubbele garage • Veel lichtinval • Zwembad met poolhouse • Beveiligingssysteem en domotica
• Rustige woonomgeving • Veel lichtinval • Ruimtegevoel • Mooi aangelegde tuin • 2 garages
1
913m2
237m2
Vg, Gmo, Gvkr, Vv, Wg EPC: 336
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 149
Roger Vergauwen 0473 69 93 34
Nathalie Ranson 0472 65 28 01
€ 595 000
€ 650 000
580m2
4506m2
Residentieel gelegen bouwgrond
Schitterend gelegen handelspand
Schoten, Frans Reinemundlei 0
Beveren, Grote Markt 32
• Residentiële wijk • Westelijke oriëntatie • Open bebouwing • Zwembad en poolhouse toegelaten
• Toplocatie • Ruime etalage • Diverse mogelijkheden • Airconditioning • Mezannine
Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Barbara Maes 0497 10 55 09
Ruth Vervaet 0477 24 95 34 9
Moderne woonunits op wandelafstand van het centrum
NIEUWBOUWPROJECT
TROEVEN:
Sint-Gillis Dendermonde, Processiestraat
•
Centrale ligging
•
Op wandelafstand van het station van Dendermonde
•
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Keuze uit 3-of 4 slaapkamerwoningen
•
Afwerking nog zelf te bepalen
•
Bijna Energie Neutraal : E-peil 20
•
Zonnepanelen
•
Gemeenschappelijk woonpark
•
2 badkamers
•
Prijzen vanaf € 340 820 exclusief kosten
IN RKING FWE A
36%
VERKOCHT
VOOR MEER INLICHTINGEN
NIEUWBOUW PROJECT Grembergen, Grootzand
ALE PRE-S
5 woningen en 2 appartementen TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Nabij centrum Dendermonde
•
Gezellige, charmante dorpskern
•
3-slaapkamerwoningen
•
Duurzame en luxueuze afwerking
•
Zonnepanelen
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Carport
•
Prijzen vanaf € 340 000 exclusief kosten (woningen)
VOOR MEER INLICHTINGEN 10
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be
OUW RUWB FASE
60%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT Sint-Niklaas, Heidebaan 130 Prijzen vanaf € 229 000
PARKRESIDENTIE
MAGNOLIA
Oplevering zomer 2020 TROEVEN: •
Strakke, moderne architectuur
•
Gelegen op domein van meer dan 6000m2 met wandelmogelijkheden
•
Vlotte bereikbaarheid (E17)
•
Dichtbij winkels, restaurants, enz
•
Groen vergezicht
•
Ruime, lichtrijke appartementen
•
Royale, zuidelijk georiënteerde terrassen
•
Privacy
•
Ondergrondse parkeergarages
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 11
IN STIJL
TE KOOP HUYZEN IN STIJL
€ 900 000
€ 575 000
4
2
322m2
3
Uitzonderlijke woning
Instapklare villa
Antwerpen, Vlasmarkt 31-33
Erpe-Mere, Molenveld 49
• Volledig gerenoveerd • Authentieke elementen • Grote raampartijen • Handelsgelijkvloers • 2 terrassen
• Dichtbij centrum • Loftgevoel • Majestueuze leefruimte • Dubbele garage • Prachtige tuin
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 169
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 253
1
Barbara Maes 0497 10 55 09
2244m2
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07
€ 549 000
€ 890 000
2
1
2500m2
200m2
4
Landhuis met authentieke schuur
Imposante villa
Lokeren, Nijsstraat 21
• Rustige ligging • Luxueuze afwerking • Lichtrijke leefruimte • Dressing • Extra zolderruimte
2
1175m2
Zwijndrecht, Neerstraat 105
• Goede bereikbaarheid • Sfeervol wonen • Verharde oprit • Mooi aangelegde, zuidgerichte tuin • Diverse mogelijkheden
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 125
Vg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv EPC: 527
Gerald Dobbelaere 0496 42 39 07 12
210m2
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
378m2
NIEUWBOUWWONINGEN 60%
VERKOCHT
Meerdonk, Margrietstraat 140 Vanaf € 244 000
EN WERK T R GESTA
Luxueus afgewerkte woningen met 3 slaapkamers TROEVEN •
Moderne architectuur
•
Kwalitatieve afwerking
•
Unieke landelijke ligging met vergezicht
•
Vlotte bereikbaarheid (E34)
•
Veel lichtinval
•
Bijna Energie Neutraal
•
Inclusief tuinaanleg
•
Carport
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 13
TE KOOP HUYZEN
€ 479 000
€ 475 000
180m2
3
3
€ 750 000
668m2
400m2
177m2
3
3
705m2
Handelspand met winkel
Magazijn op goede locatie
Te renoveren appartementsgebouw
Antwerpen, Sint-Gummarusstraat 42
Burcht, Krijgsbaan 333A
Antwerpen, Oudekerkstraat 67
• Commerciële toplocatie • Royale oppervlakte • Originele elementen • Deels gerenoveerd • Talloze mogelijkheden
• Vlakbij E17 • Gelegen in industriezone • 3 garages • Met mezzanine • Nodige nutsvoorzieningen
• Ruim magazijn • 3 appartementen • Uitstekende locatie • Tuin • Parking en garage
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 623
Vg, Gmo, Vkr, Iab, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 216
Barbara Maes 0497 10 55 09
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 149 000
€ 124 000
2
1
110m2
€ 169 500
114m2
1
1
30m2
1
1
15m2
50m2
Te renoveren starterswoning
Studentenkamer met terras
Karaktervol gelijkvloersappartement
Lokeren, Sint-Elooistraat 18
Antwerpen, Lange Lobroekstraat 69/3.5
Antwerpen, Rotterdamstraat 21/0
• Rustige omgeving • Authentieke gevel • Lichtrijke veranda • Afgesloten binnenkoer • Recent vernieuwde CV
• Met alle voorzieningen • Ingemaakt kast, bureau en hoogteslaper • Leuk terras • Momenteel verhuurd
• Gerenoveerd • Kleinschalig gebouw • Visgraatparket • Privatieve berging • Tuin
Gvg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 319
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - EPC: 71
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv - EPC: 184
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Barbara Maes 0497 10 55 09
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 172 000
2
€ 206 000
1
1172m2
108m2
3
€ 298 000
1
146m2
156m2
2100m2
Te renoveren woning
Ruime woning
Goed gelegen bouwgrond
Meerhout, Kiezel 218
Zele, Dr. Victor van Cauterenstraat 4
Kapellen, Klinkaardstraat 179
• Interessant voor afbraak en nieuwbouw • Zicht over agrarisch gebied • Kelder • Garage • Westelijk georiënteerd
• Centrumligging • Neoclassicistische voorgevel • Ruime kamers • Garage met elektrische poort • Achteruitgang naar Rubbensstraat
• Nabij invalswegen • Groene buurt • 30m breed • Ruime woning mogelijk • Nutsleidingen aanwezig
Gvg, Wg, Gmo, Gvrk, Gvv - EPC: 619
Gvg, Wp, Gmo, Gvkr, Gvv
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
Barbara Maes 0497 10 55 09
Vg, Gmo, Gvkr, Gvv, Wg - EPC: 942
Barbara Maes 0497 10 55 09 14
81%
VERKOCHT
NIEUWBOUWPROJECT MECHELSEPOORT
Bezichtiging modelappartementen mogelijk
Dendermonde, Oude Vest en Leopold II-laan Prijzen vanaf € 201 875 TROEVEN: •
Moderne architectuur
•
Centrumligging, op wandelafstand van het station
•
Keuze uit, 1-, 2-en 3 slaapkamerappartementen, onder andere 3 unieke loft-appartementen met magnifiek vergezicht
•
Veel lichtinval
•
Ondergrondse autostaanplaatsen en fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 15
TE KOOP HUYZEN
€ 295 000
VERKOCHT
107m2
1
3
145m2
Beletage met uniek zicht
9900m2
1
3
146m2
Goed gelegen bungalow met achtergrond
Wichelen, Scheldehoek 8
Lokeren, Pontweg 74
• Rustige ligging • Scheldezicht • Veel lichtinval • Carport en garage • Terras
• Landelijke omgeving • Nabij invalswegen • Veel potentieel • Ruime slaapkamers • Inclusief grote landbouwgrond
Vg, Wg, Vkr, Gmo, Vv EPC: 134
Vg, Ag, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 858
Kim Van Winghem 0499 43 29 36
Johan Fermont 0486 47 44 91
€ 345 000
€ 275 000
2
1
30m2
Prachtige triplex met zonneterras
2
1
25m2
Gerenoveerd achterhuis Begijnenvest 22, GLVA, 2000 Antwerpen
Bervoetstraat 18, 2000 Antwerpen
• Rustig gelegen • Ruime slaapkamers • Privatieve koer • Lage gemeeschappelijke kosten
• Centrale ligging • Grote slaapkamers • Apart bureel • Ruim terras • Parkeerplaats
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 180
Vg, Wg, Gvkr, Gmo, Gvv EPC: 170
Barbara Maes 0497 10 55 09 16
115m2
Barbara Maes 0497 10 55 09
90m2
WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN EEN KOOP OPTIE, EEN AANKOOPBELOFTE EN EEN COMPROMIS / ONDERHANDSE VERKOOPOVEREENKOMST? WAT IS EEN AANKOOP OPTIE ? Wanneer een verkoper jou een optie op een woning geeft, gaat hij ermee akkoord om de woning gedurende een bepaalde periode – die wordt onderling afgesproken en duurt doorgaans één tot veertien dagen – niet aan iemand anders te zullen verkopen. In principe kan de verkoper in ruil voor de optie een (onderling af te spreken) vergoeding vragen. Hij kan je niet verplichten om na het verstrijken van de afgesproken termijn de woning te kopen maar mag het bedrag, dat je hem als vergoeding betaalde, wel houden als schadevergoeding. Ga je wel over tot aankoop, dan moet de verkoper de vergoeding beschouwen als voorschot en hoef je alleen nog het resterende aankoopbedrag te betalen. Hebben jullie geen vergoeding voor de optie afgesproken? Dan hoef je de verkoper niets te betalen. Als je gedurende de looptijd van de optie beslist om over te gaan tot aankoop, moet je de optie ‘lichten’. Dat wil zeggen: je stuurt de verkoper een aangetekend schrijven waarin je je aankoop bevestigt. Vanaf dan kun je niet meer terugkrabbelen! De koop gaat officieel door, maar noch de koper noch de verkoper zijn registratierechten verschuldigd.
“
verkoper, die vrij is om dit aanbod al dan niet te aanvaarden. Geeft de verkoper zijn goedkeuring aan de aankoopbelofte, dan gaan we zo snel mogelijk over tot het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst met alle partijen. Deze overeenkomst wordt ook wel de compromis genoemd en hierdoor komt de verkoop definitief tot stand. WAT IS EEN COMPROMIS (OF ONDERHANDSE VERKOOP OVEREENKOMST)? De verkoop van een onroerend goed komt tot stand indien er wilsovereenstemming ontstaat tussen partijen over de prijs en het betreffende onroerend goed. Zodra de termijn van het compromis is verstreken en je in de tussentijd geen opschortende voorwaarde(n) hebt ingeroepen, begint een nieuwe termijn van maximum vier maanden. In die periode moet je schriftelijk overgaan tot het verlijden van de notariële akte en moeten de registratierechten worden betaald. Anders wordt er een boeteclausule toegepast en kan de verkoper je dagvaarden om een schadevergoeding te krijgen.
HET BELANG VAN DE COMPROMIS MAG NIET ONDERSCHAT WORDEN. LAAT U DUS GOED BEGELEIDEN DOOR EEN ERVAREN MAKELAAR.
WAT IS EEN AANKOOPBELOFTE?
”
Bij een aankoopbelofte verleent de belover (potentiële koper) voor een bepaalde termijn een optie aan de verkoper om al dan niet in te gaan op de aangeboden prijs en eventuele voorwaarden.
Zodra de termijn van het compromis is verlopen, gaat de koop verplicht door tenzij de opschortende voorwaarden (bijvoorbeeld het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning voor bepaalde werken of het verkrijgen van een hypothecaire lening) niet voldaan zijn.
Onze makelaars zorgen er voor dat een bod van een koper schriftelijk wordt vastgelegd in een aankoopbelofte, waarbij de belangrijkste voorwaarden waartegen de koper wil aankopen zijn opgenomen. Deze aankoopbelofte wordt vervolgens overgemaakt aan de
Het belang van de compromis mag niet onderschat worden: dit document is bindend tussen koper en verkoper en vormt de basis voor de opmaak van de notariële verkoopakte. Laat u dus goed begeleiden door een ervaren makelaar. 17
WBOU W RU E FAS
NIEUWBOUWPROJECT Lokeren, Markt 33-34 Laatste 2 penthouses TROEVEN: •
Unieke ligging op de Markt zelf
•
Eigentijdse architectuur
•
3 of 4 slaapkamers
•
Lichtrijk en spatieus
•
Bijna Energie Neutraal
•
Prijzen vanaf € 295 000 (excl. kosten)
80%
VERKOCHT
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
VOOR MEER INLICHTINGEN
AFKORTINGEN STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN Vg
Vergunning uitgereikt
Bg
Bosgebied
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Ng
Natuurgebied
Nr
Natuurreservaat
Pg
Parkgebied
Wg
Woongebied
Wche Woongebied met een culturele, historische en/
of esthetische waarde
Dv
Dagvaarding uitgebracht
Wp
Woonpark
Gmo
Geen dagvaarding uitgebracht
Wug
Woonuitbreidingsgebied
Igb
Industriegebied
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of
gebieden voor kleine en middelgrote
ondernemingen
Gvkr
aanwezig Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Vv
Verkavelingsvergunning
Gvr
Gebied voor verblijfrecreatie
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
Ag
Agrarisch gebied
VLwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Niet overstromingsgevoelig
1
Mogelijk overstromingsgevoelig 2 Effectief overstromingsgevoelig 3
18
NIEUWBOUWRESIDENTIE
AP INST R A KLA
D E LVA E R T Vrasene, Nieuwe Baan 41-43 Laatste 3 appartementen TROEVEN: •
Goede ligging (centrum, E34)
•
Moderne architectuur
•
Aangenaam zicht
•
Energiezuinig
•
Grote terrassen
•
Garageboxen
•
Prijzen vanaf € 187 964 (excl. kosten)
65%
VERKOCHT
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
NIEUWBOUW RESIDENTIE OASIS Wenduine, Leopold II-laan 6 appartementen op toplocatie TROEVEN: •
Luxueuze afwerking
•
2 of 3 slaapkamers
•
Zeezicht of duinenzicht
•
Mogelijkheid om garage aan te kopen
•
Fietsenstalling en berging
•
Vanaf € 375 000
VOOR MEER INLICHTINGEN
Johan Fermont 0486 47 44 91 johan@huyzen.be
17%
VERKOCHT
19
TE KOOP HUYZEN
VERKOCHT
€ 425 000
1
115m2
1
54m2
2
Recent appartement
Appartement op toplocatie
Lokeren, Oude Durme 5/001
Antwerpen, Meirbrug 2
• Centrumligging • Dressing • Veel lichtinval • Energiezuinig • Groot terras met mooi uitzicht
• Centraal gelegen • Historisch gebouw • Gerenoveerd • Veel lichtinval • Parketvloer
110m2
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 87
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 101
Johan Fermont 0486 47 44 91
Barbara Maes 0497 10 55 09
€ 270 000
€ 210 000
2
1
Lichtrijk appartement
114m2
2
1
Centraal gelegen appartement
Sint-Niklaas, Lavendelstraat 115
Lokeren, Zelestraat 7A/201
• Residentiële wijk • Centrale ligging • Perfecte staat • Zonnig terras 20m2 • Garagebox
• Op wandelafstand van de Markt • Recent gebouwd (2017) • Zonnig balkon • Verhuurd • Autostaanplaats
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv EPC: 190
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 90
Ranson Nathalie 0472 652 801 20
2
Sofie Geeraert 0476 06 86 41
80m2
AFGEW ERKT EI
ND 20 19
Vanaf € 195 000 (excl. kosten)
87%
VERKOCHT
RESIDENTIE WUITENHART GEBOUW B (fase 2) Hamme, Nieuwstraat
Laatste 2 appartementen TROEVEN: •
Aantrekkelijke hedendaagse architectuur
•
Wonen in centrum Hamme met zicht op een groene kern
•
Duurzame materialen
•
Eigen inbreng is mogelijk
•
Energiezuinig door isolatie en slimme ventilatie
•
Veel lichtinval (grote raampartijen)
•
Zuidelijk georiënteerde terrassen
•
De penthouses beschikken over een extra zolderruimte (dus eventueel 3e slaapkamer)
•
Ondergrondse parking
•
Fietsenberging
•
Interessante investering
VOOR MEER INLICHTINGEN
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84 tanja@huyzen.be 21
TE KOOP HUYZEN
€ 207 000
€ 219 000
2
13m2
1
77m2
2
Modern nieuwbouw appartement
Appartement met prachtig terras
Dendermonde, Gentsesteenweg 90-92
Hamme, Moerheide 222 bus 12
• Centraal gelegen • Duurzame afwerking • Vloerverwarming • Privatieve berging • Autostaanplaats
• Lichtrijke woonkamer • Rolluiken • Garage en parking • Gemeenschappelijke tuin • Interssante investering
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 117
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
82m2
Tanja Vanhauwe 0477 37 45 84
€ 325 000
€ 1 500 000
3
3
300m2
7
Opbrengsteigendom
Opbrengsteigendom
Antwerpen, Oranjestraat 55
Maasmechelen, Kruindersweg 12-14
• 3 Woonentiteiten • Handelsgelijkvloers • Verhuurd • Ruime kantoorruimte • Veel potentieel
6
• In winkelstraat • Handelsgelijkvloers (horecazaak) • 6 verhuurde appartementen • Bouwgrond inbegrepen
Vg, Wg, Gmo, Vkr, Gvv EPC: 404
Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 161
Barbara Maes 0497 10 55 09 22
21m2
1
Barbara Maes 0497 10 55 09
750m2
T WERK AFGE
56%
VERKOCHT
Vanaf € 295 000 (excl. kosten)
NIEUWBOUWPROJECT Zele, Langemuntstraat 3 Moderne woonunits in een authentiek gebouw TROEVEN: •
Centrale ligging nabij Markt
•
Authentieke gevel van voormalige Stokerij Rubbens
•
Keuze uit 1- en 2-slaapkamerappartementen of 3-slaapkamerwoningen
•
Hoogwaardige afwerking
•
Betaling bij akte
•
Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse autostaanplaats en berging
•
Energiezuinig
•
Ruime, zonnige terrassen
•
Uitzicht op groene achtertuin
•
Prijzen vanaf € 199 750 (excl. kosten)
VOOR MEER INLICHTINGEN
Sofie Geeraert 0476 06 86 41 sofie@huyzen.be 23
HYPOTHECAIR KREDIET VERSUS MANDAAT De meesten onder ons gaan een woonkrediet aan om een pand te kopen. Wat is nu het verschil tussen een hypothecaire lening, een kredietopening of een mandaat?
HYPOTHECAIRE LENING VERSUS KREDIETOPENING Bij een hypothecaire lening fungeert je woning als waarborg voor de bank. Deze garantie dekt haar in tegen eventueel financieel verlies. Daarom neemt je bank een hypotheek op je aangekochte of te bouwen woning en/of bouwgrond. Zowel een lening als een kredietopening vallen onder het woonkrediet. Het belangrijkste verschil is dat een kredietopening je eenvoudig toelaat om extra geld bij te lenen – bijvoorbeeld als je na verloop van tijd wilt verbouwen – zonder dat je daarvoor dan een nieuwe lening zult moeten afsluiten. Het hoeft niet te verbazen dat je dat goedkoper uitkomt dan een extra lening aangaan. WAT IS EEN HYPOTHECAIR MANDAAT? Een bank wil uiteraard een waarborg indien je jouw kapitaal en intresten niet kan betalen. Vaak gebeurt dat via een hypothecaire inschrijving maar in bepaalde gevallen gebeurt dat via een hypothecair mandaat. Bij een hypothecair mandaat of hypothecaire volmacht geef je toestemming aan de bank om op eender welk moment tijdens de looptijd van jouw krediet een hypotheek te nemen op je woning voor een op voorhand bepaald bedrag. De bank kan dus op een later tijdstip de hypotheek nemen wanneer die dat nodig vindt. Bijvoorbeeld wanneer je niet jouw betalingen voor het krediet nakomt. MAAK EEN GOEDE INSCHATTING VAN JE LEENCAPACITEIT De leencapaciteit is het antwoord op de vraag: ‘Hoeveel kan ik lenen?’ In het algemeen stelt men dat je maandelijkse afbetaling één derde van het netto gezinsinkomen mag bedragen. Vermenigvuldig dat bedrag met het aantal maanden dat je wilt afbetalen en je hebt in theorie je leencapaciteit berekend. In de praktijk is het iets ingewikkelder. Je kunt daarom bij je huidige bank langsgaan voor een raming. Zij 24
kunnen je maximale leenbedrag inschatten op basis van je vaste inkomsten: • Beroepsinkomsten • Inkomsten uit onroerende goederen • Inkomsten uit de woning die je met het woonkrediet wil aankopen • Inkomsten uit roerende goederen • Andere inkomsten
“
DEINS ER NIET VOOR TERUG OM TE O NDERHANDELEN OVER DE RENTE VAN JE WOONKREDIET.
VERGELIJK VERSCHILLENDE BANKEN EN ONDERHANDEL
”
Eens je je leencapaciteit kent, kun je langsgaan bij verschillende banken om alle voorstellen te vergelijken. Deins er niet voor terug om te onderhandelen over de rente van je woonkrediet. Als je bedenkt dat een hypothecaire lening tussen de 10 en de 30 jaar loopt, spaart een renteverschil van 0,1% je al snel ettelijke euro’s uit. Houd er ook rekening mee dat de looptijd en de variabiliteit van je rentevoet (als je niet kiest voor een vaste rente of variabele rentevoet) een grote impact hebben op de uiteindelijke kostprijs.
NIEUWBOUWPROJECT RESIDENTIE SERING 75%
VERKOCHT
Lokeren, Zand 35-37 Vanaf € 179 000 (excl. kosten)
OUW RUWB ID O VOLTO
Oplevering midden 2020 TROEVEN • Centrale ligging, op 350m van de Markt • Moderne architectuur • 1- en 2-slaapkamerappartementen • Lichtrijke leefruimtes met grote ramen • Ruime bergingen • Zuidelijk gelegen, mooie terrassen • Binnenplein met groenpartijen • Overdekte parkeerplaatsen • Energiezuinig en duurzaam gebouw
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be 25
Vanaf € 314 000 (excl. kosten)
B EV E R E N NIEUWBOUWPROJECT Beveren, Viergemeet 31 21 kwalitatief afgewerkte appartementen in aangename woonomgeving
85%
TROEVEN:
VERKOCHT
•
Centrumligging
•
Gelegen in nieuw parkgebied
•
Moderne architectuur
•
Ruimtegevoel
•
2 of 3 slaapkamerappartementen
•
Energiezuinig
•
Grote terrassen
•
Garageboxen en autostaanplaatsen
•
Afwerking naar persoonlijke smaak
•
Diverse veiligheidsmaatregelen zoals camera bewaking, veiligheidsdeuren en verwarmde inrit
VOOR MEER INLICHTINGEN
Michel Maes 0472 40 28 49 michel@huyzen.be
ZORGELOOS VERHUREN MET Adviseren inzake marktconforme huurprijs. Luisteren naar de wensen van de eigenaar in verband met een geschikte huurder.
“
De eenmalige kost van de bijstand door onze kantoren bij uw verhuring, betaalt zichzelf dubbel en dik terug. Daarenboven krijgt elke verhuurklant gedurende 3 jaar een gratis basisdienstverlening inzake rentmeesterschap. 26
”
Publiciteit op Huyzen-website, kantoorvitrines, diverse vastgoedwebsites, enz. Actief aanwezig tijdens de plaatsbezoeken. Grondige screening van de kandidaten. Opstellen van waterdicht huurcontract op maat. Regelen van alle verhuurformaliteiten : huurwaarborg, opname van de tellers, plaatsbeschrijving, enz. Zeer regelmatig rapporteren aan de eigenaar.
TE HUUR HUYZEN
€ 1195
€ 895
14m2
2
3
€ 1000
121m2
1
1
85m2
2
1
4m2
Lichtrijk appartement
Charmant appartement
Modern appartement
Antwerpen, Hoogveld 2
Antwerpen, Keizerstraat 3
Antwerpen, Frankrijklei 136
• Nabij Berchem station • Goed onderhouden • Rustige woonwijk • Twee overdekte terrassen • Privatieve kelderberging
• Toplocatie • Gerenoveerd • Prachtige raampartijen • Volledig geschilderd • Onmiddellijk beschikbaar
• Centrumligging • Zicht over de stad • Recent gebouw • Extra bergruimte • Open keuken
EPC: 108
EPC: 180
EPC: 130
Annouk Peelman 0471 65 89 39
Annouk Peelman 0471 65 89 39
Annouk Peelman 0471 65 89 40
€ 825
85m2
€ 1350
18,4m2
1
2
92m2
Prachtig duplexappartement Beveren, Glazenleeuwstraat 81/105 • Veel lichtinval • Ingemaakte dressing • Twee terrassen • Ruime berging • Autostaanplaats
“Wenst u ook uw woning te verhuren?” Neem dan contact op
EPC: 122
€ 775
1
5m2
87m2
Dendermonde, Emiel van Winckellaan 1 • Toplocatie • Kwalitatieve materialen • Authentieke elementen • Private autostaanplaatsen • 5 lichtrijke burelen Sofie Geeraert 0476 06 86 41
€ 995
2
Herenwoning als kantoorruimte
EPC: 569
met Huyzen
Ruth Vervaet 0477 24 95 34
321m2
€ 850
3
2
13m2
185m2
2
1
6m2
85m2
Instapklaar appartement
Energiezuinige bel-etage
Appartement in woonpark
Lochristi, Zeveneken-Dorp 97/2.4
Wichelen, Scheldehoek 10A
Lochristi, Zeveneken-Dorp 97/3.3
• Vlotte bereikbaarheid • Park achteraan • Carport en autostaanplaats • Onmiddellijk beschikbaar • Nieuwbouw
• Rustige ligging • Uniek scheldezicht • Moderne stijl • Volledig geschilderd • Natuurlijke lichtinval
• Vlot bereikbaar • Smaakvol • Onmiddellijk beschikbaar • Autostaanplaats • Volledig geschilderd
EPC: 33
EPC: 38
EPC: 33
Kim Van Winghem 0499 43 29 36
Kim Van Winghem 0499 43 29 36
Kim Van Winghem 0499 43 29 36 27
VERKOCHT HUYZEN
3
440m2
1
Vernieuwde woning
Stijlvolle villa
Beveren, Leurshoek 94
Bazel, Eikenlaan 41
1
1
Gelijkvloersappartement Wommelgem, Vremdesteenweg 65
1284m2
2
4
1
1
Gerenoveerd gelijkvloersappartement Antwerpen, Begijnenvest 22
“Wenst u ook uw woning te verkopen?”
2
1
86m2
Instapklare woning Berlare, Hoogstraat
Neem dan contact op met Huyzen
5
2
1160m2
2
1
263m2
4
1
Te moderniseren woning
Instapklare woning
Ruime gezinswoning
Buggenhout, Beekstraat
Lokeren, Hillarestraat 86J
Kieldrecht, Oud Arenberg 4
28
145m2
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
GROEP HUYZEN Michel Maes Algemeen directeur
Daniëlle Vertongen
0472 40 28 49
Stagemeester
michel@huyzen.be
danielle@huyzen.be
Joëlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be
KANTOOR ANTWERPEN
Barbara Maes
Michel Maes
Annouk Peelman
Algemeen directeur
Dossierbeheerder
0472 40 28 49
0471 65 89 39
michel@huyzen.be
annouk@huyzen.be
Zaakvoerder
Daniëlle Vertongen
Daoud Boujemaa
0497 10 55 09
Stagemeester
Vastgoedmakelaar
barbara@huyzen.be
danielle@huyzen.be
0486 03 09 74 daoud@huyzen.be
29
GROEP HUYZEN ONZE KANTOREN
KANTOOR LOKEREN Michel Maes
Sofie Geeraert
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0476 06 86 41
michel@huyzen.be
sofie@huyzen.be
Tanja Vanhauwe
Johan Fermont
Bert Verbeke
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0486 47 44 91
0493 98 04 98
tanja@huyzen.be
johan@huyzen.be
bert@huyzen.be
KANTOOR DENDERMONDE
30
Tanja Vanhauwe
Julie Joos
Zaakvoerder
Vastgoedmakelaar
0477 37 45 84
0473 51 31 45
tanja@huyzen.be
julie@huyzen.be
Michel Maes
Kim Van Winghem
Algemeen directeur
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0499 43 29 36
michel@huyzen.be
kim@huyzen.be
KANTOOR BEVEREN Roger Vergauwen
Charissa Van Echelpoel
Vastgoedmakelaar
Dossierbeheerder
0473 69 93 34
0476 01 13 03
roger@huyzen.be
charissa@huyzen.be
Michel Maes
Ruth Vervaet
Nathalie Ranson
Algemeen directeur
Dossierbeheerder
Vastgoedmakelaar
0472 40 28 49
0477 24 95 34
0472 65 28 01
michel@huyzen.be
ruth@huyzen.be
nathalie@huyzen.be
KANTOOR GENT Gerald Dobbelaere
Michel Maes
Zaakvoerder
Algemeen directeur
0496 42 39 07
0472 40 28 49
gerald@huyzen.be
michel@huyzen.be
JoĂŤlle Penen Bestuurder 0477 50 86 98 info@huyzen.be
31
KANTOOR ANTWERPEN Amerikalei 160 2000 Antwerpen 03 237 33 37 antwerpen@huyzen.be
Winnaar
KANTOOR BEVEREN
KANTOOR DENDERMONDE
Yzerhand 33
Provincialebaan 53
9120 Beveren
9255 Buggenhout
03 775 03 30
052 22 33 33
beveren@huyzen.be
dendermonde@huyzen.be
KANTOOR GENT
KANTOOR LOKEREN
Zuidstationstraat 9
Markt 22
9000 Gent
9160 Lokeren
Vastgoedbelofte
09 218 50 50
09 346 55 80
gent@huyzen.be
lokeren@huyzen.be
WWW.HUYZEN.BE
Erkend BIV makelaar Lid van