RESIDENTIE SONNEHEIRDT 3 APPARTEMENTEN AAN ZEE COMMERCIEEL LASTENBOEK LOCATIE:
KONINKLIJKE BAAN 51, 8420 DE HAAN
BOUWHEER Hyboma NV Wilgenlaan 39 8610 Kortemark  051 48 09 80 info@hyboma.be www.hyboma.be
ARCHITECT BVBA Jonckheere ir-architecten Koningin Astridlaan 134/3 8200 Brugge 050 40 40 80 architectuur@jonckheere-ir-architecten.be
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
2
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
3
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
4
App 0.1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
5
App 1.1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
6
App 2.1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
7
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
8
ALGEMENE INDELING Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
9
ALGEMENE INDELING Residentie Sonneheirdt is gelegen in De Haan, op de hoek van de Koninklijke Baan met het Christianaplein en op wandelafstand van het strand en de dorpskern. A. APPARTEMENTEN De appartementen bevinden zich op het gelijkvloers, 1ste en 2e verdiep. Via de gelijkvloerse inkom geven de trap en lift toegang tot de verdiepingen en de kelder. Ter hoogte van de inkom bevinden zich de brievenbussen en de videofoon- en belinstallatie van de appartementen. Voor de gemene delen wordt door de architect een apart elektriciteitsplan opgemaakt. Hierbij zullen de nodige armaturen, detectieapparatuur, schakelaars, noodverlichtingen,... voorzien worden. Alle muren van de gemeenschappelijke delen worden gepleisterd en de plafonds worden vlak afgewerkt volgens de instructies van de leidende architect. Als verdere afwerking wordt schilderwerk met structuur voorzien. Deuren aan de zijde van de gemene delen worden geschilderd met twee lagen satijnverf en er wordt een vloerafwerking voorzien met bijhorende plinten. INDELING: • App 0.1 & App 1.1: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, berging met CV, 2 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel • App 2.1: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, berging met CV, 2 slaapkamers, badkamer met douche en enkele wastafel B. DAKTERRASSEN / TUIN / VERHARDINGEN De appartementen op het eerste en tweede verdiep zijn gelinkt aan een dakterras. Alle dakterrassen zijn gemeenschappelijk bezit, maar met privatief gebruiksgenot. De tuin en het terras palend aan appartement 0.1 is ook gemeenschappelijk bezit maar leent privatief genot aan de eigenaar van het gelijkvloers appartement. Deze tuin loopt enerzijds tot het pad dat leid naar het Christianaplein en aan de andere zijde tot de keldertrap en parkeerplaats 2. De perceelsomheining, de oprit, het pad dat leid naar het Christianaplein en de voorliggende tuin zijn bezit van de gemeenschap en toegankelijk voor alle bewoners van residentie Sonneheirdt. Dit gedeelte is te onderhouden door de gemeenschap. C. KELDER In de kelder vinden we drie privatieve bergingen, de fietsenberging, het vuilnislokaal en het tellerlokaal. De kelder is toegankelijk via trap, lift en een buitentrap en te gebruiken door alle eigenaars van residentie Sonneheirdt. D. BUITENPARKEERPLAATSEN Aan de voorzijde van het gebouw vinden we twee privatieve parkeerplaatsen.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
10
ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
11
ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT A. FUNDERINGSWERKEN Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. B. RIOLERING De rioleringen worden uitgevoerd door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeenschappelijke reglementen en de voorschriften van de hygiÍnedienst. De riolering wordt nagezien door een erkend keurings-organisme waarbij een rioolkeuringsattest wordt afgegeven. (terug te vinden in het postinterventiedossier dat wordt afgegeven bij de voorlopige oplevering). Het regenwater van het dak wordt verzameld in een regenwaterput met een totale capaciteit van 8.000 L. De gemeenschappelijke dienstkraantjes en privatieve toiletten worden hierop aangesloten. De regenwaterput kan bij droogte bijgevuld worden met water van de gemeenschappelijke teller. De regenwaterpomp wordt in de put geplaatst. De toegang tot de regenwaterput bevindt zich via een deksel t.h.v. het gelijkvloers terras. Het regenwater van de begaanbare terrassen wordt afzonderlijk opgevangen en via een ondergronds infiltratiebekken naar de openbare riolering afgevoerd. De overloop van de regenwaterput is eveneens aangesloten op deze infiltratiemodule. C. MUREN Alle dragende muren, balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur. a. KELDER – BUITENTRAP De keldervloerplaat wordt uitgevoerd in gepolierde beton. De buitenmuren van de kelder, draagkolommen en de regenwaterput worden uitgevoerd in structureel beton. Naast het structureel beton worden de keldermuren uitgevoerd in zichtbaar blijvend, niet-afgewerkt metselwerk. De buitentrap en de daarbij horende muren worden uitgevoerd in zichtbeton. b. BINNENMETSELWERK Alle dragende binnenmuren en het binnenblad van de buitenmuren bestaan uit metselwerk in baksteen of plaatselijk uit beton indien noodzakelijk voor de stabiliteit van het gebouw. Er kan geopteerd worden om de dragende muren uit te voeren in kalkzandsteen. De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in bakstenen metselwerk. Er kan geopteerd worden in combinatie met de kalkzandsteen om deze muren uit te voeren in gipsblokken. c.
BUITENPARAMENT
De gevel wordt uitgevoerd in een rood-bruin genuanceerde gevelsteen in combinatie met een witte gevelbepleistering. Daarnaast zijn er ook gevelaccenten in witte zichtbeton: het luifel boven de inkomdeur, de raamomkadering en de dorpels.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
12
D. ISOLATIE a. TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Alle opgaande muren zijn ter hoogte van het gelijkvloers voorzien van een laag DPC of gelijkwaardig materiaal. De muuraanzet van de buitenmuren op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in een thermisch-isolerende steen die uitgeasfalteerd wordt. De architect kan een gelijkwaardige procedure voorschrijven. b. GELUIDSISOLATIE Het appartementsgebouw voldoet aan de norm “gewoon akoestisch comfort”. c.
THERMISCHE ISOLATIE APPARTEMENTSGEBOUW
De thermische isolatie wordt bepaald door de EPB-studie. Ieder appartement zal minimum E-peil E36 (geen hernieuwbare energie) of lager behalen. Indien geopteerd wordt om deze waarden niet te halen, is de opgelegde boete ten laste van de promotor. Volgende thermische isolaties worden voorzien of aangepast naar gelijkwaardige kwaliteit: • Vloeropbouw van het gelijkvloers: 10 cm gespoten pur, • Vloeropbouw op de verdiepingen: 8 cm betopor of gelijkwaardig en akoestische isolatie • Platte daken (terrassen): min. 12 cm pur • Hellende daken: 22 cm minerale wol • Plafond tussen dakappartement en gemeenschappelijke zolder: 18 cm minerale wol • Gevelmuren afgewerkt met gevelparament of crepi: 12 cm pur, • In de binnenmuren tussen de appartementen en gemene delen: 5 cm minerale wol • In het houten buitenschrijnwerk wordt isolerende beglazing geplaatst (U-waarde profiel max 2.08 W/m²K en U-waarde glas max. 1,00/m².K en g-waarde beglazing = 0,52). • De maximum globale U-waarde van de dakvensters bedraagt 1,5 W/m².K • Niet-beglaasde buitendeuren hebben een maximale globale U-waarde = 2.0 W/m².K Waar nodig wordt er beglazing geplaatst met een lage zonnetoetredings-factor tegen oververhitting van de appartementen. E. DAKAFWERKING PLATTE EN HELLENDE DAKEN Het timmerwerk van het zadeldak bestaat uit gedrenkte douglas. Het pannendak wordt volgens de regels der kunst afgewerkt met zwarte stormpannen. De zijkanten van de dakkapellen worden afgewerkt met zwarte volkernplaten of gelijkwaardig. De oversteken worden voorzien in hout en wit geschilderd. Op de platte daken komt een afdekking in asfalt, EPDM of gelijkwaardig. De toegankelijke terrassen op de verdiepingen worden verder afgewerkt met padoek. F. GOTEN – BUITENAFVOEREN Er zijn houten, witgeschilderde bakgoten voorzien. De regenafvoeren en goten worden vervaardigd uit zink en zijn voorzien van de nodige vastzettingen die vakkundig geplaatst worden. G. BUITENSCHRIJNWERK-BALLUSTRADES Het buitenschrijnwerk en de balustrades worden voorzien in wit geschilderd hout. Naast de witte grondlaag, binnen en buiten, voorzien wij langs de buitenzijde een extra wit geverfde afwerkingslaag. Het kleur wordt tijdens de bouwwerken definitief gekozen door de architect.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
13
Het schrijnwerk is van het type schuivend, draaiend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. H. VENTILATIE Alle ingesloten lokalen worden ontlucht volgens de EPB-studie. Per appartement is een aparte ventilatiegroep met eigen bediening voorzien. Het type ventilatiesysteem is een balansventilatie: systeem D met vraagsturing, warmterecuperatie en zomerbypas. I.
TRAPPEN De trappen in de gemene delen worden uitgevoerd in beton en bekleed met een natuursteen, keramische tegels of composiet volgens het detail van de architect. Een leuning met handgreep wordt uitgevoerd in gelakte metalen profielen en beantwoordt aan de nieuwe toegankelijkheidsnorm.
J.
LIFT De personenlift is toegankelijk vanaf het gelijkvloers en stopt op kelderniveau, het gelijkvloers, eerste en tweede verdiep.
K. BRANDBEVEILIGING Het gebouw zal opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende de brandbeveiliging. L.
TUINEN, TERRASSEN, PARKEERPLAATSEN De bestaande voortuinafsluiting moet in stand gehouden worden. Deze bestaat uit een gemetste zuil en dwarsverbindingen in beton. Samen met de tuinpoort dient alles witgeschilderd te blijven. De bestaande haagafsluitingen moeten in stand gehouden worden. De bouwpromotor zal de op plan getekende groenaanleg uitvoeren. Deze moet behouden blijven. Het onderhoud van de hagen, gemeenschappelijke voortuin en tuintjes is ten laste van de gemeenschap. Het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin met privatief genot is ten laste van het appartement op het gelijkvloers. De buitenliggende paadjes en terrassen worden uitgevoerd door de bouwpromotor in roodbruine, op hun kant geplaatste klinkerverharding. De oprit naar de privatieve parkings vooraan is een licht grijze dolomiet verharding. De bodem van de buitenparkeerplaatsen bestaat uit waterdoorlatende grasraten. De privatieve parkeerplaatsen kunnen afgesloten worden met een parkeerbeugel.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
14
PRIVATE INRICHTING Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
15
PRIVATE INRICHTING De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, badkamerafwerking en keuken dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken. De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. A. PLEISTERWERKEN • •
• • •
Alle muren in de appartementen en gemeenschappelijke ruimtes worden glad afgewerkt. De plafonds worden glad afgewerkt uitgezonderd de plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen. Deze plafonds zullen afgewerkt worden met gyproc-platen of MDF-platen die door de schilder van de koper nog vlak moeten worden afgewerkt. Alle ramen worden ingeplakt of met gyproc afgewerkt. Schuine dakvlakken wordt afgewerkt met gyplat en gepleisterd. Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers. De betonlintelen in aanraking met de buitenmuur worden geïsoleerd, teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te voorkomen.
B. VLOERSAMENSTELLING • • • •
•
Betonnen draagstructuur Akoestisch en thermisch isolerende uitvullingslaag. Akoestisch isolatiemateriaal: Klasse IIB Vloer (max. formaat 45/45 en niet gerectificeerd) met als handelswaarde 35 €/m² (exclusief plaatsing en btw) voorzien in het volledige appartement. De vloer wordt ofwel gelijmd op chape ofwel geplaatst in de mortel. Er worden plinten geplaatst met een handelswaarde van 10 €/lm (exclusief plaatsing en btw). Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl, een ander formaat van tegels, legpatroon of gerectificeerde tegel is hiervoor de toestemming nodig van de bouwpromotor, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt.
C. MUURBEKLEDING •
• •
•
Hyboma NV November 2019
Badkamer: Ter hoogte van de douche volgens plan is voorzien dat de metselwerkwanden t.h.v. de douchebak tot aan het plafond betegeld worden met muurtegels. De voorziene handelswaarde bedraagt 30 €/m² (exclusief plaatsing en btw). Voorzien zijn tegels van formaat 20/20 cm tot 25/40 cm. Andere formaten, gerectificeerde tegels of vloeren die gebruikt worden als wandtegels kunnen mits verrekening. Toiletten: In het toilet zijn geen muurtegels voorzien. Keuken: Er is een forfait voorzien van 3 m² keukenfaience, nl. de ruimte tussen de onder- en bovenkasten. Formaat minimum 10/10 cm. Voorziene handelswaarde: 40 €/m² (exclusief plaatsing en btw). Eventueel kan de keukenfaience vervangen worden door muurbekleding gekozen bij de keuken. De keukenfaience wordt dan in min verrekend. Wijzigingen in formaat en hoeveelheden geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. Decors en listellen zijn niet inbegrepen.
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
16
D. BINNENDEUREN Er zijn vlakke standaarddeuren voorzien met inox deurbeslag (L of U kruk). Deuren te schilderen door koper. De draairichting van de deuren is volgens de architecturale plannen en kan in onderling overleg gewijzigd worden. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer. E. GORDIJNKASTEN Niet voorzien. F. KEUKEN EN BIJHORENDE TOESTELLEN De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens een vast plan. De handelswaarde voor het leveren en plaatsen van het keukenmeubilair en toestellen bedraagt per appartement, exclusief BTW: • • •
App 0.1: App 1.1: App 2.1:
€ 8.675,00 € 8.575,00 € 7.825,00
In deze handelswaarde zijn volgende elektrische toestellen inbegrepen: vaatwas, microgolfoven, multifunctionele oven, koelkast met vriesvak, inbouwdampkap met koolstoffilter en vitrokeramische kookplaat. De keuze van de keukenafwerking kan door de klant vrij gebeuren mits toestemming van de promotor. Voorbeelden van de voorziene opstelling, afhankelijk van type appartement:
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
17
G. SANITAIRE INSTALLATIE De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en de normen van de water leverende maatschappij. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien. De muurtjes tussen douche en badkamer meubel worden niet gemetst maar vervangen door een glazen wand. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren worden volgende particuliere handelswaarde voorzien (prijzen excl. btw):
• •
App 0.1 – app 1.1: App 2.1:
€ 4.050 € 3.700
De handelswaardes zijn opgemaakt voor (indien aanwezig en aantal volgens plan): • Hangtoilet met handwasbakje • Douche met douchethermostaat, regendouche met handsproeier en bijhorende vaste wand. • Een badkamerkast met één of twee lavabo’s, onderkast en spiegelkast Standaard worden witte toestellen voorzien gelijkaardig aan volgende afbeeldingen: HANGTOILET + HANDWASBAKJE
WASTAFELMEUBEL
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
18
DOUCHE
8.
INBOUWKASTEN Niet voorzien.
9.
VERWARMING EN WARM WATER De verwarming gebeurt met een afzonderlijke condensatieketel op gas, type Vaillant of gelijkaardig, geplaatst met de nodige schouwen in de cv-ruimte-bergruimte of voorziene ruimte. Er worden voldoende radiatoren voorzien, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -8,0 ° C buitentemperatuur en 10 °C in het aanpalende appartementen: • • •
living – keuken: 22° C badkamer: 24° C slaapkamers: 20° C
Standaard worden witte plaatstalen radiatoren voorzien. Productie van warm water gebeurt via de doorstroomgaswandketel.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
19
10. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE Elke woongelegenheid beschikt over een individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het respectievelijk teller lokaal. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle organisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand besproken worden voor zover de stand van de werken dit toelaat. Armaturen worden niet voorzien. Type stopcontacten en schakelaars zijn door de bouwheer te kiezen. Standaard is het volgende voorzien per ruimte: Inkom • 2 lichtpunten, bedient vanuit 3 schakelaars • 1 stopcontact Afzonderlijk toilet • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar Badkamer • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 dubbel stopcontact t.h.v. de lavabo • 1 schakelaar lichtpunt boven lavabo, indien geopteerd wordt voor spiegelkast, dan wordt er een schakelaar en stopcontact in de spiegelkast voorzien. Berging CV • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact + aansluiting wasmachine • 1 stopcontact + aansluiting droogkast • 1 stopcontact cv (ev. in toilet) • 1 stopcontact Leefruimte met zithoek, eetkamer en open keuken • 3 lichtpunten telkens bediend vanuit 1 of 2 schakelaars • 7 stopcontacten • 1 stopcontact tv + UTP (digitale tv) + telefoon • 1 videofoon • 1 leiding voor thermostaat • 5 stopcontacten voor keukentoestellen (koelkast, dampkap, oven, microgolf en vaatwasser) • 1 driefasig stopcontact kookplaat • 5 stopcontacten boven werkblad keuken • ev. 1 aansluiting TL-lamp + schakelaar onder hangkast Slaapkamer (per slaapkamer) • 1 lichtpunt bediend vanuit 2 schakelaars • 3 stopcontacten • 1 telefoonaansluiting en 1 stopcontact TV + UTP Terrassen / balkons • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 hermetisch stopcontact met schakelaar
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
20
ALGEMENE OPMERKINGEN Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
21
1. PLANNEN Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen. 2. LASTENBOEK De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht. 3. DOCUMENTATIE EN STALEN • •
Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag. Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening.
4. WIJZIGINGEN •
•
• • •
De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van de opleveringsdatum.
5. ERELONEN Het ereloon van architect, veiligheidscoördinator, energieverslaggever en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. 6. AANSLUITINGEN EN TELLERS Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs met een coördinatie-fee van 10 % doorgerekend aan de koper (kosten geraamd op ± € 3.000, excl. BTW). Rioleringen • •
De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de koper. Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen... zijn ten laste van de kopers.
Elektriciteit • • •
De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel zijn ten laste van de koper. Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening. Alle kosten zoals aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ... zijn ten laste van de kopers.
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
22
Water - gas • •
De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper. Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. Vanaf deze datum tot wanneer de beheerder aangesteld is, zal het verbruik door de bouwheer aan de kopers worden aangerekend.
Telefoon - tv-distributie • •
Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper. De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.
7. OPLEVERING • • •
Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname
8. ZETTINGEN Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 9. AFWERKING Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.
Voor akkoord,
Voor akkoord,
De koper
Hyboma NV November 2019
De verkoper
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
23
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
24
NOTITIES ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Hyboma NV November 2019
Residentie Sonneheirdt Koninklijke Baan 51, 8420 De Haan
25