Projectbrochure Ieper, Dikkebusseweg 124, Residentie Remi De Geest

COMMERCIEEL LASTENBOEK

RESIDENTIE REMI DE GEEST 10 APPARTEMENTEN EN 11 PARKINGS LOCATIE: DIKKEBUSSEWEG 124, 8900 IEPER BOUWHEER

T 051 480 980 

Hyboma NV Wilgenlaan 39 8610 Kortemark info@hyboma.be www.hyboma.be

ARCHITECT Architectenbureau Johan Debrabander bvba Engelse Wandeling 2 F7 v 8500 Kortrijk 056 21 46 56 info@johandebrabander.be

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

2

Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

3

Appartement 00.01 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

4

Appartement 00.02 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

5

Appartement 00.03 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

6

Appartement 01.01 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

7

Appartement 01.02 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

8

Appartement 01.03 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

9

Appartement 02.01 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

10

Appartement 02.02 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

11

Appartement 03.01 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

12

Appartement 03.02 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

13

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

14

ALGEMENE INDELING DOMEIN

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

15

ALGEMENE INDELING VAN HET DOMEIN Residentie Remi De Geest kan u terugvinden langs de Dikkebusseweg te Ieper.

Via een centrale doorrit rijdt u naar de parkings, vuilnis- en fietsenberging en tuintjes die zich achter het appartementsgebouw bevinden.

Concreet kan u hier het volgende vinden: A. 11 PARKEERPLAATSEN Achteraan de site bevinden zich 11 privatieve parkeerplaatsen, waarvan 1 minder-validen parking. Parking 7 en 11 palen aan de tuinen van respectievelijk appartement 00.03 en 00.01.

B. EEN FIETSENBERGING EN VUILNISBERGING In de fietsenberging is ruimte voorzien voor 22 fietsen.

Beide bergingen zijn toegankelijk via de gemeenschappelijke doorrit en zijn te gebruiken door alle eigenaars van residentie Remi De Geest.

C. APPARTEMENTSGEBOUW •

ALGEMEEN Eén traphal geeft toegang tot alle verdiepingen en alle appartementen, uitgezonderd appartement 00.01 en 00.03. Deze twee appartementen hebben een afzonderlijke inkomdeur die zich in de doorrit bevindt. Appartement 01.02 heeft een extra toegang via een buitentrap die uitkomt op het terras.

Voor de gemene delen wordt door de architect een apart elektriciteitsplan opgemaakt. Hierbij zullen de nodige armaturen, detectieapparatuur, schakelaars, noodverlichtingen,... voorzien worden.

Alle muren van de gemeenschappelijke delen worden gepleisterd en de plafonds worden vlak afgewerkt volgens de instructies van de leidende architect. De verdere afwerking is voorzien met structuurverf. Deuren op de gemene delen worden geschilderd met twee lagen satijnverf.

Er wordt een vloerafwerking voorzien met bijhorende plinten.

•

INDELING GELIJKVLOERS: o App 00.01: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en enkele wastafel en 2 slaapkamers o App 00.02: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en enkele wastafel en 1 slaapkamer o App 00.03: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en dubbele wastafel, nachthal en 2 slaapkamers

•

INDELING 1e VERDIEPING: o App 01.01 en 01.02: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en dubbele wastafel en 2 slaapkamers o App 01.03: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en dubbele wastafel en 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met dressingruimte

•

INDELING 2e VERDIEPING:

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

16

o o •

Hyboma NV januari 2020

App 02.01: afzonderlijk App 02.02: afzonderlijk

Leefruimte met toilet, badkamer Leefruimte met toilet, badkamer

zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, sas, met douche en dubbele wastafel en 2 slaapkamers zithoek, eethoek en open keuken, berging CV, sas, met douche en dubbele wastafel en 3 slaapkamers

INDELING 3e VERDIEPING: o App 03.01: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, inkom, berging CV, afzonderlijk toilet, badkamer met douche en enkele wastafel, 1 slaapkamer en 1 bureau/slaapkamer o App 03.02: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, inkom, berging CV, afzonderlijk toilet, badkamer met douche en dubbele wastafel, 1 slaapkamer en 1 bureau/slaapkamer

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

17

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

18

ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

19

ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT A. FUNDERINGSWERKEN Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur.

B. RIOLERING De rioleringen worden uitgevoerd door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeenschappelijke reglementen en de voorschriften van de hygiĂŤnedienst. De riolering wordt nagezien door een erkend keurings-organisme waarbij een rioolkeuringsattest wordt afgegeven. (terug te vinden in het postinterventiedossier dat wordt afgegeven bij de voorlopige oplevering).

Het regenwater wordt verzameld in twee regenwaterputten met een gezamenlijke capaciteit van 40.000 L. De gemeenschappelijke dienstkraantjes en toiletten worden hierop aangesloten.

De regenwaterput kan bij droogte bijgevuld worden met water van de gemeenschappelijke teller. De regenwaterpomp wordt in de put geplaatst.

De overloop van beide regenwaterputten wordt aangesloten op een ondergronds infiltratiebekken met een capaciteit van 3.750 L dat finaal uitgeeft op de openbare riolering en aangesloten wordt conform de gemeentelijke voorschriften.

C. BETONCONSTRUCTIE Alle dragende muren, balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur D. BINNENMETSELWERK Alle binnenmuren en het binnenblad van de buitenmuren van het hoofdgebouw, de vuilnis- en fietsenberging bestaan uit metselwerk in baksteen of plaatselijk uit beton indien noodzakelijk voor de stabiliteit van het gebouw.

Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden zijn zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw. (vb. tellerruimtes, vuilnis- en fietsenberging) E. BUITENPARAMENT De gevels en doorrit van het hoofdgebouw worden uitgevoerd in licht gevelparament type Classo Brons Rustiek of gelijkwaardig. De buitengevels zullen achteraf gevoegd worden, zuiver en gelijktijdig, in overeenstemming met de gekozen gevelsteen.

Daarnaast zijn er betonelementen in witte, gladde architectonische beton in de voorgevel verwerkt. In de achtergevel wordt gebruik gemaakt van zwarte volkernplaten of gelijkaardig.

De plafond van de doorrit wordt afgewerkt met een houten bekleding, type afzelia, trespa of gelijkaardig.

De muren van de vuilnis- en fietsenberging worden bekleed met een verticale houten beplanking, type Afzelia of gelijkaardig.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

20

F. ISOLATIE 1. TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Alle opgaande muren, ter hoogte van de vloerplaat, zijn voorzien van een laag DPC of gelijkwaardig materiaal. De muuraanzet over het volledige gelijkvloers van het hoofdgebouw wordt uitgevoerd in een isolerende Ytong steen. Deze isolerende steen wordt uitgeasfalteerd.

De architect kan gelijkaardig materiaal voorschrijven.

2. GELUIDSISOLATIE APPARTEMENTEN Isolatie tegen verticale geluidsoverdracht: Onder de verdiepingsvloeren plaatsen we een geluidswerende laag.

De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen de gemene delen zullen uitgevoerd worden in dubbele snelbouwmuren, voorzien van extra geluidsisolatie in de spouw.

Onder en boven de buitenmuren van de appartementen worden geluidswerende sonicstrips geplaatst .

Het appartementsgebouw voldoet aan de norm van “gewoon akoestisch comfort”.

3. THERMISCHE ISOLATIE APPARTEMENTSGEBOUW De thermische isolatie wordt bepaald door de EPB-studie. Ieder appartement zal minimum Epeil 40 of lager behalen.

Volgende thermische isolaties worden voorzien: • Vloeropbouw van de gelijkvloerse appartementen: 9 cm gespoten pur, • Plafond doorrit: 10 cm pur, • Vloeropbouw boven gelijkvloers en verdiepingen: 6 cm cement-gebonden ps-korrels en akoestische isolatie • Platte daken/ terrassen: min. 12 cm pur (vuilnis- en fietsenberging: 5cm pur) • Hellende daken: 23 cm minerale wol • Gevelmuren afgewerkt met gevelparament of volkernplaten: 12 cm pur, • In de binnenmuren tussen de verschillende appartementen en tussen de appartementen en gemene delen: 3 cm minerale wol, • In de perceelsgrensmuren tegen de bestaande bebouwing: 4 cm minerale wol, • In het pvc-buitenschrijnwerk (Uw max 1,47 W/m²K) wordt isolerende beglazing geplaatst.

Waar nodig wordt er beglazing geplaatst met een lage zonnetoetredings-factor tegen oververhitting van de appartementen. Overal wordt dubbel isolerende beglazing en thermisch onderbroken schrijnwerk gebruikt.

G. INRIT NAAR PARKEERKPLAATSEN De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via een centrale doorrit vanaf de Dikkebusseweg. Deze toegangszone wordt verlicht door armaturen die bediend worden via bewegingsdetectoren. De vloerafwerking wordt voorzien in waterdoorlatende betonklinkers of gelijkaardig.

De hoofdingang tot het gebouw is eveneens via de doorrit. Hier bevinden zich verder de tellers voor het water, elektriciteit en gas, de brievenbussen en de videofoon-/belinstallatie.

H. PARKEERPLAATSEN De bodem van de parkeerplaatsen wordt bedekt met waterdoorlatende verharding, type dolomiet of gelijkaardig. De privatieve parkeerplaatsen kunnen afgesloten worden met een parkeerbeugel.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

21

I.

DAKAFWERKING PLATTE EN HELLENDE DAKEN – TERRASSEN Het daktimmerwerk bestaat uit gedrenkte douglas. Het pannendak wordt volgens de regels der kunst afgewerkt met zwarte, platte dakpannen of gelijkaardig.

Op het platte dak boven de appartementen, vuilnis- en fietsenberging komt een afdekking in asfalt, EPDM of gelijkwaardig.

J.

TUIN, TERRASSEN EN BALKONS Alle tuinen en terrassen toegekend aan een appartement zijn gemeenschappelijk bezit, maar met privatief gebruiksgenot. De op plan getekende hagen als tuinafsluiting worden door de bouwpromotor aangeplant. Het onderhoud van de hagen is ten laste van de aanpalende eigenaars waarbij iedereen zijn kant onderhoudt. De bouwpromotor voorziet in de tuinen met privatief genot geen verdere aanplanting. De tuin wordt opgeleverd met braakliggende teelaarde.

De op plan getekende gelijkvloerse terrassen worden door de bouwpromotor afgewerkt met buitentegels of grijze waterdoorlatende betonklinkers.

De balkons van het eerste en tweede verdiep aan de voorzijde worden vervaardigd uit wit architectonisch beton. Hierop komt geen verdere afwerking. Terrassen bovenop platte daken worden afgewerkt met een Padoek beplanking.

K. BALUSTRADES De terrasafscherming op de verdiepingen zal uitgevoerd worden in glasbalustrades volgens het ontwerp van de architect. De wind- en zichtschermen palend aan de geburen zullen uitgewerkt worden tot een hoogte van ongeveer 1,80m.

L.

DORPELS De muurafdekking, raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen, voorzien van de nodige opstanden en gleuven, volgens de detailtekeningen van de architect.

M. BUITENAFVOEREN De regenafvoeren en goten op de voorgevel worden vervaardigd uit zink en zijn voorzien van de nodige vastzettingen die vakkundig geplaatst worden. De afleiders van de garages worden vervaardigd uit zink.

N. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in zwarte pvc. Het kleur wordt tijdens de bouwwerken definitief gekozen door de architect.

Het schrijnwerk is van het type schuivend, draaiend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie.

O. VENTILATIE Alle ingesloten lokalen worden ontlucht volgens de EPB-studie. Per appartement is een aparte ventilatiegroep met eigen bediening voorzien. Het type ventilatiesysteem is een vraag gestuurd C-systeem.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

22

P. TRAPPEN De trappen in de gemene delen worden uitgevoerd in beton en bekleed met een natuursteen, keramische tegels of composiet volgens het detail van de architect.

Een leuning met handgreep wordt uitgevoerd in gelakte metalen profielen en beantwoordt aan de toegankelijkheidsnorm.

Q. LIFT IN APPARTEMENTSGEBOUW Een 6-personenlift is toegankelijk vanaf het gelijkvloers tot het bovenste woonverdiep.

R. BRANDBEVEILIGING Het gebouw zal opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende de brandbeveiliging.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

23

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

24

PRIVATE INRICHTING Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

25

PRIVATE INRICHTING De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, badkamerafwerking en keuken dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken.

De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd.

1.

PLEISTERWERKEN • •

• • • 2.

VLOERSAMENSTELLING • • • •

•

3.

Alle muren in de appartementen en gemeenschappelijke ruimtes worden glad bepleisterd tenzij anders vermeld.

De plafonds worden glad afgewerkt uitgezonderd de plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen. Deze plafonds zullen afgewerkt worden met gyproc-platen of MDF-platen die door de schilder van de koper nog vlak moeten worden afgewerkt. Alle ramen worden ingeplakt of met gyproc afgewerkt.

Schuine dakvlakken wordt afgewerkt met gyplat en gepleisterd.

Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers.

De betonlintelen in aanraking met de buitenmuur worden geïsoleerd, teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te voorkomen.

Betonnen draagstructuur Akoestisch en thermisch isolerende uitvullingslaag.

Akoestisch isolatiemateriaal: Klasse IIB Vloer (max. formaat 60/60 en niet gerectificeerd) met als handelswaarde 35 €/m² (exclusief plaatsing en btw) voorzien in het volledige appartement. De vloer wordt ofwel gelijmd op chape ofwel geplaatst in de mortel. Er worden plinten geplaatst met een handelswaarde van 10 €/lm (exclusief plaatsing en btw).

Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl, een ander formaat van tegels, legpatroon of gerectificeerde tegel is hiervoor de toestemming nodig van de bouwpromotor, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt.

MUURBEKLEDING •

• •

•

Badkamer: Ter hoogte van de douche volgens plan is voorzien dat de metselwerkwanden t.h.v. de douchebak tot aan het plafond betegeld worden met muurtegels. De voorziene handelswaarde bedraagt 30 €/m² (exclusief plaatsing en btw). Voorzien zijn tegels van formaat 20/20 cm tot 30/60 cm. Andere formaten, gerectificeerde tegels of vloeren die gebruikt worden als wandtegels kunnen mits verrekening. Er wordt een forfait voorzien van 5m² in de douche.

Toiletten: In het toilet zijn geen muurtegels voorzien.

Keuken: Er is een forfait voorzien van 3 m² keukenfaience, nl. de ruimte tussen de onder- en bovenkasten. Formaat minimum 10/10 cm. Voorziene handelswaarde: 40 €/m² (exclusief plaatsing en btw). Eventueel kan de keukenfaience vervangen worden door muurbekleding gekozen bij de keuken. De keukenfaience wordt dan in min verrekend.

Wijzigingen in formaat en hoeveelheden geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. Decors en listellen zijn niet inbegrepen.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

26

4.

TABLETTEN Ramen die niet aansluiten op de vloer, zijnde ramen op schoothoogte of ramen met een opstand naar het terras, worden afgewerkt met natuursteen tabletten. Er is keuze tussen mocca of blauwe hardsteen tabletten.

5.

BINNENDEUREN Er zijn vlakke standaarddeuren voorzien met inox deurbeslag (L of U kruk). Deuren te schilderen door koper. De draairichting van de deuren is volgens de architecturale plannen en kan in onderling overleg gewijzigd worden. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer.

6.

GORDIJNKASTEN Niet voorzien.

7.

KEUKEN EN BIJHORENDE TOESTELLEN De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens een vast plan. De handelswaarde van het leveren en plaatsen van het keukenmeubilair en toestellen bedraagt per appartement exclusief BTW: • • • • • • • • • •

App App App App App App App App App App

00.01: 00.02: 00.03: 01.01: 01.02: 01.03: 02.01: 02.02: 03.01: 03.02:

€ € € € € € € € € €

7.950 7.250 8.175 7.375 7.575 7.275 7.900 7.600 7.525 6.800

In deze handelswaarde zijn volgende elektrische toestellen inbegrepen: vaatwas, multifunctionele oven, koelkast, telescopische dampkap met koolstoffilter en vitrokeramische kookplaat.

De keuze van de keukenafwerking kan door de klant vrij gebeuren mits toestemming van de promotor.

Voorbeelden van mogelijke opstellingen, afhankelijk van type appartement:

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

27

8.

SANITAIRE INSTALLATIE De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en de normen van de water leverende maatschappij. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren worden volgende particuliere handelswaarde voorzien (prijzen excl. btw): • • • • •

App App App App App

00.01 - App 00.02: 00.03 - App 01.01 – App 01.03 – App 02.02 – App 03.02: 01.02: 03.01: 02.01:

€ € € € €

3.525 3.925 3.175 3.000 3.400

De handelswaardes zijn opgemaakt voor: • • •

Hangtoilet met handwasbakje Douche (90x90) met douchethermostaat en bijhorende douchedeur en/of wand.

Een enkele of dubbele lavabo met onderkast en spiegelkast

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

28

Standaard worden witte toestellen voorzien gelijkaardig aan volgende afbeeldingen: HANGTOILET + HANDWASBAKJE

WASTAFELMEUBEL

DOUCHE

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

29

9.

INBOUWKASTEN Niet voorzien.

10. VERWARMING EN WARM WATER De verwarming gebeurt met een afzonderlijke condensatieketel op gas, type Vaillant of gelijkaardig, geplaatst met de nodige schouwen in de cv-ruimte-bergruimte of voorziene ruimte.

Er worden voldoende radiatoren voorzien, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10 °C in het aanpalende appartement: • • •

living – keuken: 22° C badkamer: 24° C slaapkamers: 20° C

Standaard worden witte plaatstalen radiatoren voorzien.

Productie van warm water gebeurt via de doorstroomgaswandketel.

11. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE Elke woongelegenheid beschikt over een individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het respectievelijk teller lokaal. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle organisme.

Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand besproken worden voor zover de stand van de werken dit toelaat.

Voor de appartementen 00.01 en 03.01 worden zonnepanelen voorzien, deze worden geplaatst op het platte dak boven het derde verdiep. (600 Wpiek voor app. 0.1 en 300 Wpiek voor app. 1.2 en 3.2 elk) In de privatieve binnenruimtes worden geen armaturen voorzien. Op de buitenterrassen komt wel een armatuur dat gekozen wordt door de bouwpromotor. Type stopcontacten en schakelaars zijn door de bouwheer te kiezen.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

30

Standaard is het volgende voorzien per ruimte: Inkom • 1 lichtpunt, bedient vanuit 2 schakelaars • 1 stopcontact Afzonderlijk toilet • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar Badkamer • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact naast lavabo • 1 voeding voor spiegelverlichting of spiegelkast Berging CV • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact + aansluiting wasmachine • 1 stopcontact + aansluiting droogkast • 1 stopcontact cv (ev. in toilet) • 1 stopcontact • 2 stopcontacten aansluiting Telenet/Proximus • 1 voeding voor ventilatie Leefruimte met zithoek, eetkamer en open keuken • 3 lichtpunten telkens bediend vanuit 1 of 2 schakelaars • 5 stopcontacten • 1 stopcontact tv + UTP (digitale tv) + telefoon • 1 videofoon • 1 leiding voor thermostaat • 4 stopcontacten voor keukentoestellen (koelkast, dampkap, oven en vaatwasser) • 1 driefasig stopcontact kookplaat • 3 stopcontacten boven werkblad keuken • 1 schakelaar + voeding naar werkbladverlichting Slaapkamer (per slaapkamer) • 1 lichtpunt bediend vanuit 2 schakelaars • 3 stopcontacten • In de hoofdslaapkamer komt er 1 telefoonaansluiting en 1 stopcontact TV + UTP bij Sas (enkel voor app. 00.03 – 02.01 – 02.02) • 1 lichtpunt, bedient vanuit 2 schakelaars Terrassen / balkons • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar, incl. armatuur • 1 hermetisch stopcontact

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

31

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

32

ALGEMENE OPMERKINGEN Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

33

1. PLANNEN Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen.

2. LASTENBOEK De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht.

3. DOCUMENTATIE EN STALEN • •

Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag.

Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening.

4. WIJZIGINGEN •

•

• • •

De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren.

Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.

Op alle uitgevoerde veranderingswerken of geschrapte werken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten.

Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd.

Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van de opleveringsdatum.

5. ERELONEN Het ereloon van architect, veiligheidscoördinator, energieverslaggever en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs.

6. AANSLUITINGEN EN TELLERS Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs met een coördinatie-fee van 10 % doorgerekend aan de koper (kosten geraamd op ± € 3.000, excl. BTW).

Rioleringen • •

De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de koper.

Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen... zijn ten laste van de kopers.

Elektriciteit • • •

De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel zijn ten laste van de koper.

Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening.

Alle kosten zoals aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ... zijn ten laste van de kopers.

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

34

Water - gas • •

De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper.

Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. Vanaf deze datum tot wanneer de beheerder aangesteld is, zal het verbruik door de bouwheer aan de kopers worden aangerekend.

Telefoon - tv-distributie • •

Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper.

De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.

7. OPLEVERING • • •

Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval.

Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald.

Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname

8. ZETTINGEN Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

9. AFWERKING Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken.

Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De koper

Hyboma NV januari 2020

De verkoper

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

35

NOTITIES

……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

36

Hyboma NV januari 2020

Residentie Remi De Geest Dikkebusseweg 124, 8900 Ieper

37