Projectbrochure Ingelmunster, Oostrozebekestraat 49, residentie Geuze St. Louis

COMMERCIEEL LASTENBOEK

RESIDENTIE GEUZE ST-LOUIS 7 APPARTEMENTEN LOCATIE: OOSTROZEBEKESTRAAT 49, 8770 INGELMUNSTER BOUWHEER

T 051 480 980 

Hyboma NV Wilgenlaan 39 8610 Kortemark info@hyboma.be www.hyboma.be

ARCHITECT Architektenvennootschap LINK bvba Architekt Koen Deleu Meensesteenweg 714 – 8800 Rumbeke 056 50 54 10 deleukoen@telenet.be

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

2

Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

3

Appartement 1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

4

Appartement 2 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

5

Appartement 3 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

6

Appartement 4 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

7

Appartement 5 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

8

Appartement 6 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

9

Appartement 7 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

10

ALGEMENE INDELING DOMEIN

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

11

ALGEMENE INDELING VAN HET DOMEIN Residentie Geuze St-Louis kan u terugvinden langs de Oostrozebekestraat te Ingelmunster.

Op deze site werd decennia lang het lekkere bier van brouwerij naar Vanhonsebrouck gebrouwen.

De naam “Residentie Geuze St-Louis” verwijst naar het tweede speciaalbier dat in 1958 ontwikkeld werd door Luc Vanhonsebrouck, een zeer belangrijk bier in de geschiedenis van de brouwerij en zeker en vast het proberen waard voor wie dit nog niet geproefd zou hebben.

In 2016 sloot de brouwerij zijn deuren in de Oostrozebekestraat, om hun productie te verhuizen naar hun nieuwe en moderne brouwerij te Emelgem. Als eerbetoon aan het mooie levenswerk van de familie Vanhonsebrouck wordt de nieuwe residentie vernoemd naar hun bier: ‘Residentie Geuze St-Louis’.

Concreet kan u hier het volgende vinden: A. PARKEERHAVEN De bijhorende parkeerplaatsen zijn gelegen op een afzonderlijk perceel, nl. de parkeerhaven.

Hiervoor wordt een apart commercieel lastenboek, basisakte en verkoopovereenkomst opgemaakt. De parkeerplaatsen zullen via een doorgang verbonden worden met de fietsenberging horende bij de residentie.

B. 2 AFGESCHEIDEN TUINEN Ieder appartement beschikt over een terras en/of een tuin. De tuinen en terrassen zijn gemeenschappelijk bezit, maar krijgen privatief gebruiksgenot toegekend aan de eigenaar van het aanpalende appartement. De tuinen van appartement 1 en 2 palen aan het appartement en hebben elk een afzonderlijke toegangsdeur tot de fietsenberging. Appartement 1 heeft ook een afzonderlijk toegangspoortje naar de openbare weg.

C. EEN FIETSENBERGING Achteraan is de fietsenberging terug te vinden. Deze is enerzijds bereikbaar via het openbaar domein en anderzijds via een erfdienstbaarheid van doorgang naar de parkeerhaven. Deze laatste doorgang zal een afgewerkt padje zijn over het perceel van de buur en is toegankelijk en te gebruiken door alle eigenaars van de residentie.

D. APPARTEMENTSGEBOUW •

ALGEMEEN Eén traphal met lift geeft toegang tot alle verdiepingen.

Voor de gemene delen wordt door de architect een apart elektriciteitsplan opgemaakt. Hierbij zullen de nodige armaturen, detectieapparatuur, schakelaars, noodverlichtingen,... voorzien worden.

Alle muren van de gemeenschappelijke delen worden gepleisterd en de plafonds worden vlak afgewerkt volgens de instructies van de leidende architect. De verdere afwerking is voorzien met structuurverf. Deuren op de gemene delen worden geschilderd met twee lagen satijnverf.

Er wordt een vloerafwerking voorzien met bijhorende plinten.

•

INDELING GELIJKVLOERS: o App 1 & 2: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging-CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en wastafel en 2 slaapkamers

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

12

•

INDELING 1e VERDIEPING: o App 3 & 4: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging-CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en wastafel en 2 slaapkamers

•

INDELING 2e VERDIEPING: o App 5 & 6: Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken, berging-CV, afzonderlijk toilet, inkom, badkamer met douche en wastafel en 2 slaapkamers

•

INDELING 3e VERDIEPING: o App 7: Leefruimte met zithoek, eethoek, open keuken en bureau-ruimte, berging 1, berging 2 (CV), nachthal, afzonderlijk toilet, badkamer met douche en wastafel en 3 slaapkamers

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

13

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

14

ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

15

ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT A. FUNDERINGSWERKEN Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur.

B. BETONCONSTRUCTIE Alle dragende muren, balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur.

C. RIOLERING De rioleringen worden uitgevoerd door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeenschappelijke reglementen en de voorschriften van de hygiënedienst. De riolering wordt nagezien door een erkend keurings-organisme waarbij een rioolkeuringsattest wordt afgegeven. (terug te vinden in het postinterventiedossier dat wordt afgegeven bij de voorlopige oplevering).

Het regenwater wordt verzameld in één regenwaterput met een capaciteit van 10.000 L. De gemeenschappelijke dienstkraantjes en toiletten worden hierop aangesloten. De regenwaterput kan bij droogte bijgevuld worden met stadswater van de gemeenschappelijke teller. De regenwaterpomp wordt in de put geplaatst.

De overloop van de regenwaterput wordt aangesloten op een ondergronds infiltratiebekken met een capaciteit van 5.200 L dat finaal uitgeeft op de openbare riolering en aangesloten wordt conform de gemeentelijke voorschriften.

Daarnaast is er een gemeenschappelijke septische put van 6.500 liter.

D. BINNENMETSELWERK Alle binnenmuren en het binnenblad van de buitenmuren van het hoofdgebouw en de fietsenberging bestaan uit metselwerk in baksteen of plaatselijk uit beton indien noodzakelijk voor de stabiliteit van het gebouw.

Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden zijn zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw. (vb. berging onder trap, fietsenberging) E. BUITENPARAMENT De gevels van het hoofdgebouw en de fietsenberging worden uitgevoerd in rood gevelparament type Iberia Catalunya of gelijkwaardig. De gevelstenen worden in een zwart dunbed en wildverband geplaatst.

F. ISOLATIE 1. TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Alle opgaande muren, ter hoogte van de vloerplaat, zijn voorzien van een laag DPC of gelijkwaardig materiaal. De muuraanzet over het volledige gelijkvloers van het hoofdgebouw wordt uitgevoerd in een isolerende (Ytong of gelijkwaardig) steen. Deze isolerende steen wordt uitgeasfalteerd. De architect kan gelijkaardig materiaal voorschrijven.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

16

2. GELUIDSISOLATIE APPARTEMENTEN Isolatie tegen verticale geluidsoverdracht: Onder de verdiepingsvloeren plaatsen we een geluidswerende laag onder de vorm van een akoestische folie.

Onder en boven de buitenmuren van de appartementen worden geluidswerende sonicstrips geplaatst .

De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling en tussen de gemene delen zullen uitgevoerd worden in dubbele snelbouwmuren, voorzien van extra geluidsisolatie in de spouw.

Het appartementsgebouw voldoet aan de norm van “gewoon akoestisch comfort”.

3. THERMISCHE ISOLATIE APPARTEMENTSGEBOUW De thermische isolatie wordt bepaald door de EPB-studie. Ieder appartement zal minimum Epeil 36 of lager behalen.

Volgende thermische isolaties worden voorzien: • Vloeropbouw van de gelijkvloerse appartementen: 8 cm gespoten pur, • Vloeropbouw boven gelijkvloers en verdiepingen: 10 cm cement-gebonden ps-korrels en 5 mm akoestische isolatie • Platte daken: min. 12 cm pur • Hellende daken: 22 cm minerale wol • Gevelmuren afgewerkt met gevelparament: 12 cm pur • In de binnenmuren tussen de verschillende appartementen en tussen de appartementen en gemene delen: 3 cm minerale wol, • In de rechter perceelsgrensmuren, tegen de bestaande bebouwing met verwarmde ruimtes: 5 cm minerale wol, • In het pvc-buitenschrijnwerk wordt isolerende, dubbele beglazing geplaatst. Uf maximum 1,40 W/m²K en zonnetoetredingsfactor 0,52 Waar nodig wordt er beglazing geplaatst met een lage zonnetoetredings-factor tegen oververhitting van de appartementen. Overal wordt dubbel isolerende beglazing en thermisch onderbroken schrijnwerk gebruikt.

G. DAKAFWERKING PLATTE EN HELLENDE DAKEN – TERRASSEN Het daktimmerwerk bestaat uit gedrenkte douglas. Het pannendak wordt volgens de regels der kunst afgewerkt met de stormpan cottage of gelijkaardig.

Het platte dak boven de lift is ontoegankelijk.

Op het terras van het 1e verdiep en het achterste terras van het 3e verdiep komt een afdekking in asfalt, EPDM of gelijkwaardig. Deze terrassen worden verder afgewerkt met een Padoek beplanking.

De voorste terrassen van het 2e en 3e verdiep worden uitgevoerd in licht grijs architectonisch beton. Hierop komt geen verdere afwerking.

H. TUIN, TERRASSEN EN BALKONS Alle tuinen en terrassen toegekend aan een appartement zijn gemeenschappelijk bezit, maar met privatief gebruiksgenot.

Zowel de op het plan getekende draadafsluiting tussen de twee tuinen als de tuinmuur palend aan de geburen worden door de bouwpromotor voorzien. Het onderhoud ervan is ten laste van de aanpalende eigenaar, waarbij iedereen zijn kant onderhoudt.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

17

De bouwpromotor voorziet in de tuinen met privatief genot geen verdere aanplanting. De tuin wordt opgeleverd met braakliggende teelaarde. De op plan getekende gelijkvloerse terrassen worden door de bouwpromotor afgewerkt met buitentegels of grijze waterdoorlatende betonklinkers.

I.

BALUSTRADES De terrasafscherming op de verdiepingen zal uitgevoerd worden met een balustrades met zwarte vertikale spijlen volgens het ontwerp van de architect.

J.

DORPELS De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen, voorzien van de nodige opstanden en gleuven, volgens de detailtekeningen van de architect.

K. BUITENAFVOEREN De regenafvoeren en goten worden vervaardigd uit zwart zink en zijn voorzien van de nodige vastzettingen die vakkundig geplaatst worden.

L.

BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in zwarte pvc (RAL 9005) aan de buitenzijde en witte pvc aan de binnenzijde. Het kleur wordt tijdens de bouwwerken definitief gekozen door de architect.

Het schrijnwerk is van het type schuivend, draaiend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie.

M. VENTILATIE Alle ingesloten lokalen worden ontlucht volgens de EPB-studie. Per appartement is een aparte ventilatiegroep met eigen bediening voorzien. Het type ventilatiesysteem is een systeem C met CO2-sturing. De afvoer en toevoermodaliteiten worden beschreven in het epb-voorverslag.

N. TRAPPEN De trappen in de gemene delen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met een betonverf en een keramische plint op de aantrede.

Een handgreep wordt uitgevoerd in gelakte metalen profielen en beantwoordt aan de nieuwe toegankelijkheidsnorm.

O. LIFT IN APPARTEMENTSGEBOUW Een 8-personenlift is toegankelijk vanaf het gelijkvloers tot het bovenste woonverdiep.

P. BRANDBEVEILIGING Het gebouw zal opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende de brandbeveiliging.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

18

PRIVATE INRICHTING Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

19

PRIVATE INRICHTING De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, badkamerafwerking en keuken dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken.

De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd.

1.

PLEISTERWERKEN • •

• • • 2.

VLOERSAMENSTELLING • • • •

•

3.

Alle muren in de appartementen en gemeenschappelijke ruimtes worden glad bepleisterd tenzij anders vermeld.

De plafonds worden glad afgewerkt uitgezonderd de plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen. Deze plafonds zullen afgewerkt worden met gyproc-platen of MDF-platen die door de schilder van de koper nog vlak moeten worden afgewerkt. Alle ramen worden ingeplakt of met gyproc afgewerkt.

Schuine dakvlakken wordt afgewerkt met gyplat en gepleisterd.

Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers.

De betonlintelen in aanraking met de buitenmuur worden geïsoleerd, teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te voorkomen.

Betonnen draagstructuur Akoestisch en thermisch isolerende uitvullingslaag.

Akoestisch isolatiemateriaal: Klasse IIB Vloer (max. formaat 60/60 en niet gerectificeerd) met als handelswaarde 35 €/m² (exclusief plaatsing en btw) voorzien in het volledige appartement. De vloer wordt gelijmd op de chape.

Er worden plinten geplaatst met een handelswaarde van 10 €/lm (exclusief plaatsing en btw).

Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl, een ander formaat van tegels, legpatroon of gerectificeerde tegel is hiervoor de toestemming nodig van de bouwpromotor, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt.

MUURBEKLEDING •

• •

•

Badkamer: Ter hoogte van de douches volgens plan is voorzien dat de metselwerkwanden t.h.v. de douchebak tot aan het plafond betegeld worden met muurtegels. De voorziene handelswaarde bedraagt 30 €/m² (exclusief plaatsing en btw). Voorzien zijn tegels van formaat 20/20 cm tot 30/60 cm. Andere formaten, gerectificeerde tegels of vloeren die gebruikt worden als wandtegels kunnen mits verrekening. Er wordt een forfait voorzien van 9,50m², uitgezonderd voor appartement 1 waar een forfait van 8,25 m² voorzien wordt.

Toiletten: In het toilet zijn geen muurtegels voorzien.

Keuken: Er is een forfait voorzien van 3 m² keukenfaience, nl. de ruimte tussen de onder- en bovenkasten. Formaat minimum 10/10 cm. Voorziene handelswaarde: 40 €/m² (exclusief plaatsing en btw). Eventueel kan de keukenfaience vervangen worden door muurbekleding gekozen bij de keuken. De keukenfaience wordt dan in min verrekend.

Wijzigingen in formaat en hoeveelheden geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. Decors en listellen zijn niet inbegrepen.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

20

4.

TABLETTEN Ramen die niet aansluiten op de vloer, zijnde ramen op schoothoogte of ramen met een opstand naar het terras, worden afgewerkt met natuursteen tabletten. Er is keuze tussen mocca of blauwe hardsteen tabletten.

5.

BINNENDEUREN Er zijn vlakke standaarddeuren voorzien met inox deurbeslag (L of U kruk). Deuren te schilderen door koper. De draairichting van de deuren is volgens de architecturale plannen en kan in onderling overleg gewijzigd worden. De deuren worden geplaatst met inbegrip van de nodige deurbekleding en deurlijsten, volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer.

6.

GORDIJNKASTEN Niet voorzien.

7.

KEUKEN EN BIJHORENDE TOESTELLEN De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de keukenbouwer. De handelswaarde voor het leveren en plaatsen van het keukenmeubilair en toestellen bedraagt per appartement exclusief BTW: • • •

App 1 - 3 – 4 – 5 – 6: App 2: App 7:

€ 9.050 € 7.575 € 9.100

In deze handelswaarde zijn volgende elektrische toestellen inbegrepen: vaatwas, combimicrogolfoven, koelkast, telescopische dampkap en vitrokeramische kookplaat.

De keuze van de keukenafwerking kan door de klant vrij gebeuren mits toestemming van de promotor.

Voorbeelden van mogelijke opstellingen, afhankelijk van type appartement:

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

21

8.

SANITAIRE INSTALLATIE De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en de normen van de water leverende maatschappij. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren worden volgende particuliere handelswaarde voorzien (prijzen excl. btw): • • •

App 1: App 2 - 7: App 3 – 4 – 5 - 6:

€ 3.550,00 € 3.650,00 € 3.600,00

De handelswaardes zijn opgemaakt voor: • • •

Hangtoilet met handwasbakje Douche met douchethermostaat en bijhorende douchewand.

Een dubbele lavabo met onderkast en spiegelkast

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

22

Standaard worden witte toestellen voorzien gelijkaardig aan volgende afbeeldingen: HANGTOILET + HANDWASBAKJE

WASTAFELMEUBEL

DOUCHE

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

23

9.

INBOUWKASTEN Niet voorzien.

10. VERWARMING EN WARM WATER De verwarming gebeurt met een afzonderlijke condensatieketel op gas, type Vaillant of gelijkaardig, geplaatst met de nodige schouwen in de cv-ruimte-bergruimte of voorziene ruimte.

Er worden voldoende radiatoren voorzien, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10 °C in het aanpalende appartement: • • •

living – keuken: 22° C badkamer: 24° C slaapkamers: 20° C

Standaard worden witte plaatstalen radiatoren voorzien.

Productie van warm water gebeurt via de doorstroomgaswandketel.

10. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE Elke woongelegenheid beschikt over een individuele elektriciteitsmeter opgesteld aan de inkom van de residentie. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand besproken worden voor zover de stand van de werken dit toelaat.

In de privatieve binnenruimtes worden geen armaturen voorzien. Op de buitenterrassen komt wel een armatuur dat gekozen wordt door de bouwpromotor. Type stopcontacten en schakelaars zijn door de bouwheer te kiezen.

Standaard is het volgende voorzien per ruimte: Inkom • min. 1 lichtpunt, bediend vanuit 2 schakelaars • 1 stopcontact Afzonderlijk toilet • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

24

Badkamer • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact nabij de lavabo • 1 voeding voor spiegelverlichting of spiegelkast Berging CV • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact + aansluiting wasmachine • 1 stopcontact droogkast • 1 stopcontact cv • 1 stopcontact • 2 stopcontacten aansluiting Telenet/Proximus • 1 voeding voor ventilatie Leefruimte met zithoek, eetkamer en open keuken • 3 lichtpunten telkens bediend vanuit 1 of 2 schakelaars • 5 stopcontacten • 1 aansluiting tv + UTP (digitale tv) + telefoon • 1 videofoon • 1 leiding voor thermostaat • 4 stopcontacten voor keukentoestellen (koelkast, dampkap, oven en vaatwasser) • 1 driefasig stopcontact kookplaat • 3 stopcontacten boven werkblad keuken • 1 schakelaar + voeding naar werkbladverlichting Slaapkamer (per slaapkamer) • 1 lichtpunt bediend vanuit 2 schakelaars • 3 stopcontacten • In de hoofdslaapkamer komt er 1 telefoonaansluiting en 1 stopcontact TV + UTP bij Nachthal (enkel voor app. 7) • Min. 1 lichtpunt, bediend vanuit 2 schakelaars Terrassen / balkons • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar, incl. armatuur • 1 hermetisch stopcontact

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

25

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

26

ALGEMENE OPMERKINGEN Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

27

1. PLANNEN Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen.

2. LASTENBOEK De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht.

3. DOCUMENTATIE EN STALEN • •

Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag.

Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening.

4. WIJZIGINGEN •

•

• • •

De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren.

Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.

Op alle uitgevoerde veranderingswerken of geschrapte werken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten.

Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd.

Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van de opleveringsdatum.

5. ERELONEN Het ereloon van architect, veiligheidscoördinator, energieverslaggever en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs.

6. AANSLUITINGEN EN TELLERS Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs met een coördinatie-fee van 10 % doorgerekend aan de koper (kosten geraamd op ± € 3.000, excl. BTW).

Rioleringen • •

De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de koper.

Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen... zijn ten laste van de kopers.

Elektriciteit • • •

De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel zijn ten laste van de koper.

Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening.

Alle kosten zoals aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ... zijn ten laste van de kopers.

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

28

Water - gas • •

De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper.

Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. Vanaf deze datum tot wanneer de beheerder aangesteld is, zal het verbruik door de bouwheer aan de kopers worden aangerekend.

Telefoon - tv-distributie • •

Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper.

De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.

7. OPLEVERING • • •

Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval.

Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald.

Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname

8. ZETTINGEN Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

9. AFWERKING Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken.

Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De koper

Hyboma NV Januari 2020

De verkoper

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

29

NOTITIES

……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

30

Hyboma NV Januari 2020

Residentie Geuze St-Louis Oostrozebekestraat 49 - Ingelmunster

31