HOF TER
PRINNE COMMERCIEEL LASTENBOEK 13 APPARTEMENTEN EN 7 WONINGEN MET GARAGES EN PARKEERPLAATSEN LOCATIE: LEENBOSSTRAAT 2B – 2F, 8830 HOOGLEDE
BOUWHEER Hyboma NV Wilgenlaan 39 8610 Kortemark T 051 480 980 info@hyboma.be www.hyboma.be
ARCHITECT Architectenbureau Johan Debrabander bvba Engelse Wandeling 2 F7 v 8500 Kortrijk
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
2
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
3
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
4
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
5
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
6
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
7
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
8
Blok A – Gelijkvloers Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
9
Blok A – Verdieping 1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
10
Blok A – Verdieping 2 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
11
Blok B – Gelijkvloers Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
12
Blok B – Verdieping 1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
13
Blok B – Verdieping 2 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
14
Blok C: Woning 1, 2 en 3 - Gelijkvloers Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
15
Blok C: Woning 1, 2 en 3 - Verdieping Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
16
Blok D: Woning 4 en 5 - Gelijkvloers Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
17
Blok D: Woning 4 en 5 – Verdieping 1 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
18
Blok D: Woning 4 en 5 – Verdieping 2 Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
19
Blok E: Woning 6 en 7 - Gelijkvloers Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
20
Blok E: Woning 6 en 7 - Verdieping Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
21
Blok E: Woning 6 en 7 - Gelijkvloers Visuele voorstelling – deze is niet bindend.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
22
ALGEMENE INDELING Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
23
ALGEMENE INDELING A. ALGEMEEN Domein De Prinne bestaat uit 5 woonblokken en een gemeenschappelijke doorgang: • Blok A: Dit appartementsblok krijgt de naam “residentie De Prinne I” Op het onderste verdiep vinden we 2 garageboxen met bergruimte, 15 parkeerplaatsen, 7 afzonderlijke private bergingen, een fietsenberging, vuilnislokaal en 3 tellerlokalen. Op het tweede en derde verdiep samen vinden we 5 appartementen. • Blok B: Dit appartementsblok krijgt de naam “residentie De Prinne II” meergezinswoning bestaande uit 8 appartementen • Blok C: 3 woningen met tuin • Blok D: 2 woningen met tuin • Blok E: 2 woningen met tuin • Gemeenschappelijke doorgang naast en tussen de verschillende woongelegenheden, met 7 private en 2 gemeenschappelijke parkeerplaatsen. B. APPARTEMENTEN Het appartementsgedeelte bestaat uit 2 blokken met elk een ingang, een personenlift en een traphal. De individuele tellers voor water, gas en elektriciteit komen in afgesloten gemeenschappelijke tellerruimtes. Op het gelijkvloerse niveau zijn er per ingang voor de sasdeur een videofoon- en belinstallatie voorzien. Alle brievenbussen bevinden zich aan de straat, wanneer men juist het domein betreedt. De afwerking van de gemene delen wordt uitgevoerd volgens de instructies van de leidende architect. De gemeenschappelijke ruimtes worden gevloerd en voorzien van een bijhorende plint. Aan de inkom is telkens een ingewerkte vloermat met kader voorzien. De gelijkvloerse verdieping van blok A wordt uitgevoerd in gepolierde beton. Alle muren en plafonds worden gepleisterd of gespuitplamuurd. Hierop zal de schilder dan verder afwerken. De muren van de parkeerruimtes, tellerruimtes en bergingen blijven in zichtbaar metselwerk of beton. De deuren die uitgeven op de gemene delen worden door de bouwpromotor geschilderd. De trappen in zichtbeton worden voorzien van een afwerking in natuursteen met de bijhorende plint. Voor de gemene delen wordt door de architect een apart elektriciteitsplan opgemaakt. Hierbij zullen de nodige armaturen, noodverlichting, schakelaars, detectieapparatuur,… voorzien worden door de bouwheer. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE RUIMTES: •
BLOK A – RESIDENTIE DE PRINNE I – 5 APPARTEMENTEN o 1ste verdiep: ▪ 2 appartementen (A01.01 - A01.03) met: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met eethoek, zithoek en open keuken, berging CV, badkamer met douche, dubbele lavabo en wc, 2 slaapkamers en terras. ▪ 1 appartement A01.02 met: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met douche, enkele lavabo en wc, 1 slaapkamer en terras.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
24
o
•
2e verdiep: ▪ 1 appartement A02.01 met: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met bad, enkele lavabo en wc, 2 slaapkamers en terras. ▪ 1 appartement A02.02 met: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, 1 berging CV, badkamer met douche, dubbele lavabo en wc, berging, 2 slaapkamers en terras.
BLOK B – RESIDENTIE DE PRINNE II - 8 APPARTEMENTEN: o Gelijkvloers: ▪ 2 appartementen B00.01 en B00.03 met : Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met douche, dubbele lavabo en wc, 2 slaapkamers en terras. ▪ 1 appartement B00.02 met : Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met douche, dubbele lavabo en wc, 1 slaapkamer en terras. o 1ste verdiep: ▪ 2 appartementen B01.01 en B01.03 met : Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met douche, dubbele lavabo en wc, 2 slaapkamers en terras. ▪ 1 appartement B01.02 met: Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met douche, enkele lavabo en wc, 1 slaapkamer en terras. o 2de verdiep: ▪ 1 appartement B02.01 met : Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, berging CV, badkamer met bad, enkele lavabo en wc, 2 slaapkamers en terras. ▪ 1 appartement B02.02 met : Inkom, afzonderlijk toilet, leefruimte met zitruimte, open keuken en eethoek, 2 bergingen, badkamer met douche, dubbele lavabo en wc, 2 slaapkamers en terras.
C. WONINGEN De woningen hebben ieder hun eigen inkom, de tellers voor water, gas en elektriciteit staan hier opgesteld. Iedere woning beschikt over een aparte belinstallatie. BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE RUIMTES: •
BLOK C – 3 WONINGEN o Woning 1: Inkom met tellerruimte en afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, zit- en eethoek, berging cv, 1 slaapkamer, badkamer met bad, enkele lavabo en toilet, berging, nachthal en bureau o Woning 2: Inkom met tellerruimte, 2 afzonderlijke toiletten, leefruimte met open keuken, zit- en eethoek, achterinkom/berging, aparte berging, 3 slaapkamers, badkamer met douche, enkele lavabo en toilet, nachthal, badkamer met bad, toilet en enkele lavabo
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
25
o
Woning 3: Inkom met tellerruimte en afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, zit- en eethoek, berging cv, 2 slaapkamers, badkamer met douche, enkele lavabo en toilet, berging, nachthal, bureau, badkamer met bad, toilet en enkele lavabo
•
BLOK D – 2 WONINGEN o Woning 4: Inkom met tellerruimte, afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, ziten eethoek, berging, 4 slaapkamers, nachthal, 2e afzonderlijk toilet, badkamer met bad, enkele lavabo en douche, badkamer met douche, enkele lavabo en toilet, 2e nachthal, berging cv en zolder o Woning 5: Inkom met tellerruimte, afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, ziten eethoek, berging, 4 slaapkamers, 2 e afzonderlijk toilet, nachthal, badkamer met bad en douche, badkamer met douche, enkele lavabo en toilet, 2e nachthal, berging cv en zolder
•
BLOK E – 2 WONINGEN o Woning 6 en 7: Inkom met tellerruimte, afzonderlijk toilet, leefruimte met open keuken, ziten eethoek, berging, 4 slaapkamers, nachthal, 2 e afzonderlijk toilet, berging cv, badkamer met bad, enkele lavabo en toilet, badkamer met douche, enkele lavabo en toilet, 2e nachthal en zolder.
D. BOVENGRONDSE PRIVATIEVE PARKEERPLAATSEN. Deze worden afgewerkt met klinkers en een individuele parkeerbeugel. E. GEMEENSCHAPPELIJKE DOORGANG – WEGENIS Hof ter Prinne is gelegen aan de Leenbosstraat die openbaar domein is. Langs deze straat worden de openbare diensten verzorgd. De meersgezinswoningen en woningen staan op aparte kavels. De wegen, paden en tuinen die niet tot de aparte kavels behoren zijn gemeenschappelijk, zowel als eigendom als naar onderhoud toe. Dit wil zeggen dat bij de aankoop van een woning, appartement, parkeerplaats, berging of garage in het domein, men ook een stuk van de gemeenschappelijke doorgangen koopt en men meebetaalt in verbruiks- en onderhoudskosten. In deze gemeenschappelijke doorgangen zijn erfdienstbaarheden gevestigd zowel voor auto- en voetgangersverkeer als voor ondergrondse erfdienstbaarheden van ondergrondse nutsleidingen, regenwaterputten en rioleringen. Er is een erfdienstbaarheid op de grond van blok A en de gemeenschappelijke weg ten laste van het buurperceel. De bouwpromotor zal deze gemeenschappelijke doorgangen afwerken zoals opgegeven in de bouw- en verkavelingsvergunning met asfalt, klinkers, tegels en groen. Langs de Prinnebeek wordt de aanplanting van bomen voorzien om de 10m. Ter hoogte van de toegang vaar blok A wordt een keerwand op 5m van de waterloop voorzien. Deze keerwand dient om het hoogteverschil tussen de hoger gelegen inrit naar blok A en de lager gelegen gronden naast de Prinnebeek op te vangen. De onderhoudsstrook naast blok B wordt voorzien van een verharding in grasbetontegels. Deze verharding dient om de brandweer doorgang te geven naar woonblokken C t.e.m. E.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
26
Plattegrond Hof ter Prinne
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
27
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
28
ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
29
ALGEMENE BESCHRIJVING PROJECT A. FUNDERINGSWERKEN Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. De gebouwen staan op een gewapende vloerplaat. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. B. BETONCONSTRUCTIE Alle dragende muren, balken, kolommen en andere betonuitvoeringen worden tevens uitgevoerd volgens de studie van de ingenieur. C. RIOLERING De rioleringen zullen uitgevoerd worden door middel van aangepaste materialen en volgens de gemeenschappelijke reglementen en de voorschriften van de hygiĂŤnedienst. De riolering wordt nagezien door een erkend keuringsorganisme waarbij een rioolkeuringsattest wordt afgegeven. (terug te vinden in het postinterventiedossier dat wordt afgegeven bij de voorlopige oplevering). De woningen hebben ieder een regenwaterput met capaciteit van 10.000 liter, de toiletten, wasmachine en dienstkranen buiten worden hier op aangesloten. De regenwaterpomp wordt in de put geplaatst. Er wordt een kraantje voorzien voor het vullen van de put met leidingwater in droge periodes. De appartementen hebben de beschikking over 4 regenwaterputten. Blok A heeft een gezamenlijke capaciteit van 20.000 liter, blok B heeft een capaciteit van 25.000 liter. De toiletten van de appartementen, tuinkraantjes en de gemeenschappelijke dienstkraantjes worden hierop aangesloten. De putten kunnen gevuld worden met water vanaf de gemeenschappelijke teller. De overloop van de regenwaterputten wordt aangesloten op een ondergronds infiltratiebekken van het type wadi, met een capaciteit van 12.510 liter. D. BINNENMETSELWERK Alle binnenmuren en het binnenblad van de buitenmuren bestaan uit metselwerk in baksteen of plaatselijk uit beton indien noodzakelijk voor de stabiliteit van het gebouw. De eerste steen is een isolerende steen om een koudebrug te vermijden. Alle ruimtes waar de muren niet bepleisterd worden zijn zichtbaar mee gevoegd tijdens de opbouw. (vb. tellerlokalen, parkeerruimte) E. BUITENPARAMENT De gevels zullen uitgevoerd worden in een wit grijze gevelsteen, type Riego Lona of gelijkaardig vast te leggen door de architect. De buitengevel zal achteraf gevoegd worden, zuiver en gelijktijdig, in overeenstemming met de gekozen gevelsteen. De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt rondom met silicone opgespoten. Daarnaast zijn er elementen in glad en lichtgrijs architectonisch beton verwerkt in de gevels en zijn er gevelaccenten in padoek of gelijkwaardig.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
30
F. ISOLATIE 1. TEGEN OPSTIJGEND VOCHT Alle opgaande muren, ter hoogte van de vloerplaat, zijn voorzien van een laag DPC of gelijkwaardig materiaal. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Onder de vloerplaat wordt een pvc-folie aangebracht. De volledige buitenronde van de woonst wordt verdicht met een bitumineuze laag, tot de bovenkant van de eerste (isolerende) steen. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben ingewerkt. 2. GELUIDSISOLATIE Om verticale geluidsoverdracht te reduceren bij de appartementen, worden er geluidswerende sonicstrips onder en boven alle dragende muren geplaatst, alsook een geluidswerende laag onder alle verdiepingsvloeren. De scheidingsmuren tussen de appartementen en de woningen zullen uitgevoerd worden in dubbele snelbouwmuren voorzien van extra geluidsisolatie in de spouw tegen de horizontale geluidsoverdracht. Alle wooneenheden voldoen aan de norm van “gewoon akoestisch comfort”. 3. THERMISCHE ISOLATIE De thermische isolatie wordt bepaald door de EPB-studie. Iedere woongelegenheid zal minimum E-peil 54 behalen. Onder andere volgende thermische isolaties worden voorzien: • Appartementen: o Gevelmuren (12 cm pur), o Vloer gelijkvloers (6 cm pur), o Vloer boven garages blok A (11 cm pur), o Vloeropbouw boven gelijkvloers en verdiepingen (6 cm cementgebonden pskorrels en 1 cm ethafoam- geluidsisolatie) o Hellende daken (18 cm glaswoldekens), o Plat daken van blok A (12 cm pir), • Woningen: o Vloer gelijkvloers (12 cm pur), o Gevelmuren (12 cm pur), o Hellende daken (18 cm glaswoldekens), o Plat dak van blok C (12 pur), Waar nodig wordt er beglazing geplaatst met een lage zonnetoetredings-factor tegen oververhitting. Overal wordt isolerende beglazing en thermisch onderbroken schrijnwerk gebruikt. G. DAKAFWERKING - PLATTE DAKEN Alle daktimmerwerk bestaat uit gedrenkte douglas. De boordplank en de uitbekleding van de dakkapellen is voorzien in Afzelia. De lessenaarsdaken worden volgens de regels der kunst afgewerkt met zwarte pannen, type Vauban of gelijkaardig vast te leggen door de architect. Bepaalde dak- en gevelvlakken worden uitgevoerd in Eternit Equitone. De spanten worden verder geïsoleerd volgens de richtlijnen van de EPB-verslaggever. De onderkant van het dak op de zolders wordt enkel afgewerkt wanneer het zolderverdiep een woonfunctie heeft (bv. bij de woningen).
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
31
Op de platte daken wordt een afdekking in asfalt of gelijkwaardig zorgvuldig en vakkundig aangebracht. Het platte dak boven de berging- en parkeerplaatsen aan de straatkant is onbegaanbaar en wordt niet verder afgewerkt. Ook op de uitpandige balkons van blok B die vervaardigd zijn in architectonisch beton komt geen verdere vloerafwerking. Boven de op plan aangeduide begaanbare dakterrassen komt er een padoek beplanking op de afdekking in asfalt of gelijkwaardig. H. BALUSTRADES De terrasleuningen en/of borstweringen op de balkons en terrassen worden uitgevoerd volgens ontwerp van de architect. Tussen de privatieve terrassen van de appartementen op de verdieping komt een zichtscherm in mat glas. I. DORPELS De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen, voorzien van de nodige opstanden en gleuven, volgens de detailtekeningen van de architect. J. BUITENAFVOEREN De regenafvoeren worden vervaardigd uit zink en zijn voorzien van de nodige vastzettingen die vakkundig geplaatst worden. De bladvangers worden voorzien in pvc. K. TRAPPEN De trappen in de gemene delen van de appartementen worden bekleed met natuursteen of keramische tegels volgens het detail van de architect. Een leuning met handgreep wordt uitgevoerd in gelakte metalen profielen en beantwoordt aan de nieuwe toegankelijkheidsnorm. De trappen van de woningen worden uitgewerkt in massieve beuk. Aan één zijde wordt een houten handmuurloper voorzien. De trap wordt niet voorzien van een laag poriënvuller zodat deze later nog geschilderd kan worden. L. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in kunststof, voorzien van een zwarte kleurfolie aan de buitenzijde. Binnenin zijn de ramen effen wit. Het schrijnwerk is van het type schuivend, draaiend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen zal volledig stijf zijn, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en de toelaatbare tolerantie. Overal is dubbel-isolerende beglazing voorzien. De ramen worden rondom opgespoten met een elastische kit. Volgens de EPB-studie worden er waar nodig ventilatieroosters voorzien in de ramen. M. VENTILATIE Alle ingesloten lokalen (zijnde de woningen en appartementen) worden ontlucht volgens de EPBstudie met ventilatiesysteem D (mechanische aan- en afvoer van lucht) en een zomerbypass. Per wooneenheid is een aparte ventilatiegroep met eigen bediening.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
32
N. BRANDBEVEILIGING Alle gebouwen zullen opgericht worden overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunning om te voldoen aan de eisen betreffende de brandbeveiliging. Zo worden ook alle wooneenheden uitgerust met de vereiste rookmelders. O. TUINEN - TERRASSEN – PARKINGS BOVENGRONDS De tuinen bij de gelijkvloerse appartementen en de terrassen op de verdiepen zijn gemeenschappelijk maar met privatief gebruiksgenot. De tuinen van de woningen zijn privatieve eigendom. De bouwpromotor voorziet de op het plan getekende hagen en een laag propere teelaarde over de volledige tuin. De koper kan/zal zelf instaan voor de verdere tuinafwerking (gras, bodembedekker,… mits de bestaande reglementeringen gerespecteerd worden). De deksels van de regenwaterputten in de tuin zijn in beton met de bedoeling dat de koper deze deksels vervangt in functie van de tuinafwerking. Gezien de terrassen bij de gelijkvloerse appartementen gemeenschappelijk bezit zijn, worden deze afgewerkt met betonklinkers. De terrassen bij de woningen kunnen afgewerkt worden naar keuze van de eigenaars. De bouwpromotor voorziet bij de woningen wel een laag stabilisé waar het terras mag komen. De begaanbare terrassen bij de appartementen die niet bestaan uit architectonisch beton worden afgewerkt met padoek of gelijkwaardig. Niet begaanbare terrassen worden niet verder afgewerkt dan de dakbedekking. P. INDIVIDUELE PARKING - GARAGES Er komt een weg tot de inrit van de parkeergarage en deze loopt tot op het einde van blok B. Binnen worden de garages uitgerust met een kantelpoort. De toegang tot de parkeergarage is afgesloten met een gemotoriseerde sectionaalpoort, voorzien van een afstandsbediening (1 zender per koper) en codeklavier. De vloer in de parkeergarage is een gepolierde betonvloer. De individuele garages zijn in eerste instantie niet uitgerust met een elektriciteitsaansluiting. Er wordt wel een omloopleiding gelegd vanuit de gemeenschap waarvan in tweede instantie elektriciteit per garage kan afgetapt worden. De syndicus rekent dan hiervoor een forfaitaire deelname in het gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik of de Vereniging der Mede-Eigenaars (VME) kan beslissen dat de eigenaar een deelteller plaatst voor een precieze afrekening van het elektriciteitsverbruik van deze ruimtes. Indien gekend kunnen mits meerprijs en technisch mogelijk deze privatieven aangesloten worden op de elektriciteitsteller van het bijhorende appartement.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
33
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
34
PRIVATE INRICHTING
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
35
PRIVATE INRICHTING De keuze van de materialen, zoals vloeren, faience, keuken, badkamerafwerking, dient te gebeuren bij een door de bouwheer aangestelde aannemer, waar alle hieronder beschreven materialen ter inzage liggen. De koper ontvangt schriftelijk de uitnodiging om de keuzes te maken. De keuze dient te gebeuren binnen de veertien dagen na deze kennisgeving. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn gebeurt, wordt de contractuele uitvoeringstermijn verlengd. 1. VLOERSAMENSTELLING •
Betonnen draagstructuur
•
Akoestisch en thermisch isolerende uitvullingslaag.
•
Akoestisch isolatiemateriaal: Klasse IIB
•
Vloerbekleding in de appartementen (Blok A & B):
•
•
o
Leefruimte, keuken, berging, inkom, toilet en badkamer: Keramische vloertegels met een handelswaarde 42,35 €/m² incl. btw (35 €/m² excl. btw - max. formaat 45/45 en niet gerectificeerd). De vloer wordt ofwel gelijmd op vezelgewapende chape ofwel geplaatst in de mortel. Er worden plinten geplaatst met een handelswaarde van 12,10 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
o
Slaapkamers: Laminaat met een handelswaarde van 24,20 €/m² incl. btw (20 €/m² excl. btw en plaatsing) en een bijpassende plint.
In de woningen (Blok C, D en E): o
Inkom, toiletten, wasplaats/berging gelijkvloers, leefruimte, keuken, badkamer(s) en berging CV: Keramische vloertegels met een handelswaarde 42,35 €/m² incl. btw (35 €/m² excl. btw - max. formaat 45/45 en niet gerectificeerd). De vloer wordt ofwel gelijmd op vezelgewapende chape ofwel geplaatst in de mortel. Er worden plinten geplaatst met een handelswaarde van 12,10 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
o
Slaapkamers, nachthal, bureaus, zolders en bergingen: Hier wordt een vlakke cementchape geplaatst. De koper kiest nadien zelf welke afwerking hierop komt.
Indien men andere materialen wenst, zoals tapijt, natuursteen, parket, vinyl, een ander formaat van tegels, legpatroon of gerectificeerde tegel is hiervoor de toestemming nodig van de bouwpromotor, waarbij dan een aangepaste prijs in min of in meer wordt opgemaakt. Ook de prijs voor het afwerken van de verdiepingsvloeren kan opgemaakt worden indien gewenst.
2. PLEISTERWERKEN •
Alle muren in de appartementen en woningen worden glad bepleisterd, behalve op zolder.
•
De plafonds worden glad afgewerkt uitgezonderd de plaatsen waar een verlaagd plafond aanwezig is voor de doorvoer van leidingen. Deze plafonds zullen afgewerkt worden met gyproc-platen of MDF-platen die door de schilder van de koper nog vlak moeten worden afgewerkt. Alle ramen worden ingeplakt.
•
Alle vrije hoeken worden voorzien van hoekijzers.
•
De betonlintelen in aanraking met de buitenmuur worden geïsoleerd, teneinde zoveel mogelijk koudebruggen en condensvorming te voorkomen.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
36
3. MUURBEKLEDING •
Badkamer: Ter hoogte van de voorziene douche volgens plan is er voorzien dat de metselwerkwanden thv de douchebak tot aan het plafond betegeld worden met muurtegels. Ter hoogte van het bad wordt er faience voorzien op de zijmuren tot aan het plafond en op de voorzijde van het bad. De voorziene handelswaarde bedraagt 36,30 €/m² incl. btw (30 €/m² excl. btw). Voorzien zijn tegels van formaat 20/20 cm tot 25/33 cm. Andere formaten, gerectificeerde tegels of vloeren die gebruikt worden als wandtegels kunnen mits verrekening. Er wordt een forfait voorzien van 8m² rond het bad en 8m² in de douche.
•
Toiletten en keuken: In het toilet en de keuken zijn geen muurtegels voorzien.
•
Wijzigingen in formaat en hoeveelheden geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min. Decors en listellen zijn niet inbegrepen.
4. BINNENDEUREN •
Er zijn vlakke standaarddeuren voorzien met inoxkleurig deurbeslag. Deuren te schilderen door koper. De draairichting van de deuren is volgens de architecturale plannen en kan in onderling overleg gewijzigd worden. De deuren worden geplaatst met inbegrip van het nodige deurbekleding en deurlijsten, volgens de voorschriften van de leverende firma en de plaatselijke brandweer.
5. GORDIJNKASTEN Niet voorzien. 6. KEUKEN EN BIJHORENDE TOESTELLEN De keukeninstallatie wordt uitgevoerd volgens een vast plan. De handelswaarde van het leveren en plaatsen van het keukenmeubilair en toestellen bedraagt per wooneenheid inclusief BTW: Appartementen: • A01.01, B00.01, B00.03, B01.01 en B01.02: • A01.02, A01.03, A02.01, B00.02, B01.03 en B02.01: • A02.02 en B02.02:
€ 9.680,00 (€ 8.000 excl btw) € 9.075,00 (€ 7.500 excl btw) € 8.772,50 (€ 7.250 excl btw)
Woningen: • Woning • Woning • Woning • Woning
€ 8.470,00 (€ 7.000 excl btw) € 8.591,00 (€ 7.100 excl btw) € 8.833,00 (€ 7.300 excl btw)
1: 2 en 3: 4 en 5: 6 en 7:
Indien er volgens plan een schootmuur voorzien is, dan wordt deze vervaardigd uit MDF. Deze wand is voorzien in de handelswaarde van de keuken. In deze handelswaarde zijn volgende elektrische toestellen inbegrepen: koelkast, keramische kookplaat, dampkap (met koolstoffilter of naar buiten), vaatwas en multifunctie-oven. De keuze van de keukenafwerking kan door de klant vrij gebeuren mits toestemming van de promotor.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
37
Voorbeelden van mogelijke opstellingen, afhankelijk van het type wooneenheid:
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
38
7. SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen van water zijn in VPE of VPE-alu in een mantelbuis. Afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC. De volledige installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en de normen van de water leverende maatschappij. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine en droogkast zijn voorzien. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren worden volgende particuliere handelswaarde voorzien (prijzen incl. btw): Appartementen: • A01.01, A02.02, B00.01, B00.03, B01.01, B01.03 en B02.02: • A01.02, B00.02: • A01.03: • A02.01: • B01.02: • B02.01:
€ 4.900,50 (€ 4.050 excl btw) € 4.235,00 (€ 3.500 excl btw) € 4.719,00 (€ 3.900 excl btw) € 3.327,50 (€ 2.750 excl btw) € 4.416,50 (€ 3.650 excl btw) € 3.388,00 (€ 2.800 excl btw)
Woningen: • Woning • Woning • Woning • Woning • Woning
€ 3.388,00 (€ 2.800 excl btw) € 7.925,50 (€ 6.550 excl btw) € 7.260,00 (€ 6.000 excl btw) € 8.591,00 (€ 7.100 excl btw) € 7.381,00 (€ 6.100 excl btw)
1: 2: 3 4 en 5 : 6 en 7
Standaard worden witte toestellen voorzien gelijkaardig aan onderstaande afbeeldingen :
HANGTOILET + HANDWASBAKJE
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
39
WASTAFELMEUBEL
BAD
DOUCHE
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
40
8. INBOUWKASTEN Niet voorzien. 9. VERWARMING EN WARM WATER De verwarming gebeurt met een afzonderlijke condensatieketel op gas (rendement: 108 %), geplaatst met de nodige schouwen in de cv-ruimte-bergruimte of voorziene ruimte. Er wordt een buitenvoeler voorzien en voldoende radiatoren met thermostaten, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10°C buitentemperatuur en/of 10°C in de aanpalende wooneenheid: • living – keuken: 22° C • badkamer: 24° C • hall-toilet: 18° C • slaapkamers: 18 °C Standaard worden witte plaatstalen radiatoren voorzien. De plaats van de radiatoren wordt op voorhand besproken met de bouwheer. Productie van warm water gebeurt via de doorstroomgaswandketel.
10. ELEKTRICITEITSINSTALLATIE •
• • •
•
Hyboma NV Maart 2019
Elke woongelegenheid beschikt over een individuele elektriciteitsmeter. Bij de appartementen bevindt deze teller zich in het tellerlokaal zich op het gelijkvloers. Bij de woningen bevinden de tellers zich in de inkom in een tellerkast. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle organisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand besproken worden voor zover de stand van de werken dit toelaat. Armaturen worden niet voorzien. Per wooneenheid worden een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar van 300 mA, een differentieelschakelaar van 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, een afzonderlijke kring voor de verlichting, meerdere kringen voor de stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring en de nodige automatische smeltzekeringen geplaatst. Volgende aansluitingen worden voorzien per specifieke ruimte:
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
41
OMSCHRIJVING VOORZIENING PER RUIMTE: (indien ruimte voorzien is volgens plan) Inkom (afhankelijk van type app/woning) • 1 lichtpunt, bedient vanuit 2 schakelaars • 1 stopcontact Afzonderlijk Toilet • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar CV berging • 1 lichtpunt, bedient vanuit 1 schakelaar • 3 stopcontacten • 1 stopcontact cv • Aansluiting wasmachine / droogkast Leefruimte met zithoek, eethoek en open keuken • 3 lichtpunten, bedient vanuit 2 of 3 schakelaars • 5 stopcontacten • 1 stopcontact telefoon • 1 stopcontact tv + UTP (digitale tv) • 1 videofoon • 1 leiding voor de thermostaat • Stopcontacten voor keukentoestellen (koelkast, dampkap, vaatwasser en kookplaat) • 3 stopcontacten boven werkblad keuken • 1 aansluiting TL-lamp + schakelaar onder hangkasten keuken
(microgolf-)oven,
Badkamer • 1 lichtpunt, bedient vanuit 1 schakelaar • 1 stopcontact naast lavabo • 1 schakelaar naast deur met lichtpunt boven lavabo, indien geopteerd wordt voor spiegelkast, dan wordt er een schakelaar en stopcontact in de spiegelkast voorzien Slaapkamer (per slaapkamer) • 1 lichtpunt bediend vanuit 2 schakelaars • 3 stopcontacten • In de hoofdslaapkamer komt er 1 telefoonaansluiting en 1 stopcontact TV + UTP Bureau • 1 lichtpunt bediend vanuit 2 schakelaars • 3 stopcontacten • 1 telefoonaansluiting en 1 stopcontact TV + UTP Nachthal • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar Zolder • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar Terrassen / balkons • 1 lichtpunt bediend vanuit 1 schakelaar • 1 hermetisch stopcontact buiten met schakelaar binnen
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
42
ALGEMENE OPMERKINGEN Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
43
1. PLANNEN Indien minieme afwijkingen zich voordoen tussen het ontwerp en de definitieve plannen, zowel in min of in meer, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen, die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door één van de partijen kan rechtvaardigen. 2. LASTENBOEK De werken zullen door de aannemer uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. In samenspraak met de architect behoudt de verkoper zich het recht voor het aanbrengen van wijzigingen in de keuze van de materialen (in zover deze veranderingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit). Dergelijke wijzigingen zullen zich trouwens in principe alleen voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, zoals het verdwijnen van de markt van voorziene materialen, onverzoenbare leveringstermijnen, enz. of gevolgen van overmacht. 3. DOCUMENTATIE EN STALEN • •
Documentatie en stalen kunnen bezichtigd worden op aanvraag. Keuze van materialen van andere dan hier beschreven, geven aanleiding tot verrekening.
4. WIJZIGINGEN •
•
• • •
De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden medegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen medegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Op alle uitgevoerde veranderingswerken wordt een kost van 20% aangerekend voor de administratieve, uitvoerings- en architectuurkosten. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden, alvorens één en ander wordt uitgevoerd. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van de opleveringsdatum.
5. ERELONEN Het ereloon van architect, veiligheidscoördinator, energieverslaggever en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. 6. AANSLUITINGEN EN TELLERS Alle aansluitingen, uitgezonderd telefoon en tv worden aangevraagd door de promotor en worden tegen kostprijs met een coördinatie-fee van 10 % doorgerekend aan de koper (kosten geraamd op ± € 3.000, excl. BTW). Rioleringen • •
De algemene aansluitingskosten voor een rioolaansluiting zijn ten laste van de koper. Alle andere taxaties, abonnementen, vergoedingen... zijn ten laste van de kopers.
Elektriciteit • • •
De algemene aansluitingskosten voor het binnenbrengen van de voedingskabel zijn ten laste van de koper. Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en verrekening. Alle kosten zoals aansluiting abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, ... zijn ten laste van de kopers.
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
44
Water - gas • •
De algemene aansluitkosten voor het binnenbrengen van de voedingsleiding en de hoofdteller zijn ten laste van de koper. Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand tegensprekelijk worden opgenomen. Vanaf deze datum tot wanneer de energieleverancier door de koper aangesteld is, zal het verbruik door de bouwheer aan de kopers worden aangerekend.
Telefoon - tv-distributie • •
Het leveren en plaatsen van de wachtleidingen zijn ten laste van de koper. De aansluiting zelf op het telefoonnet en het tv-distributienet, alsmede de hiermee gepaard gaande kosten, zijn ten laste van de koper.
7. OPLEVERING • • •
Het geheel is op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper een stilzwijgende overname
8. ZETTINGEN Zettingen van het gebouw : de krimp- en zettingsbarsten zijn normale zettingen veroorzaakt door het gebouw en geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 9. AFWERKING Het schildervlak maken van de muren en plafonds is te voorzien bij de schilder- of behangwerken. Schilder- en behangwerken, gordijnen, meubilering en andere afwerking zijn ten laste van de koper.
Voor akkoord,
Voor akkoord,
De koper
Hyboma NV Maart 2019
De verkoper
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
45
NOTITIES
………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………… Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
46
Hyboma NV Maart 2019
Hof ter Prinne Leenbosstraat 2B – 2F - 8830 Hooglede
47