Projectbrochure Kuurne, Kattestraat

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

comfor tabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Liggingsplan

Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

V V

Inplantingsplan

*De oppervlakte van de loten is een grafische benadering en wordt uitgemeten op het terrein

Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Gelijkvloers lot 1 Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Verdieping lot 1 Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Gelijkvloers lot 2 Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Verdieping lot 2 Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Gelijkvloers lot 3 Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Verdieping lot 3 Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Gelijkvloers lot 4 comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Verdieping lot 4 comfortabel en eingentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Voorgevel Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Achtergevel Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Principedoorsnede Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Principedoorsnede Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6

Principedoorsnede Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6 Grondwerken

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. De overtollige aarde wordt weggevoerd.

Rioleringen

Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. De verbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen.

Net voor de aansluiting van de huishoudelijke riolering op de openbare riolering wordt een verzamelput met reukafsluiter geplaatst. De afvoerleidingen van de wc’s zijn volledig afzonderlijk tot na deze put. Een regenwaterput van 10.000 liter is opgemetseld en voorzien van een deksel in beton en afzonderlijke rechtstreekse overloop met reukafsnijder naar de riolering.

De keuring van de riolering is opgenomen in de prijs.

Metselwerk

De binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden gemetseld in snelbouwstenen: 14 cm dik voor de dragende muren en 9 cm dik voor de niet-dragende muren. De eerste steen is een geĂŻsoleerde steen om een koudebrug te vermijden. De gevels zullen uitgevoerd worden in de gevelsteen Domus duifwit M50.

Dorpels

Alle dorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. De dorpels zijn voorzien van de nodige opstanden en gleuven.

Beton & staal

De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordt volgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door een gemetaliseerd L-profiel.

Isolatie

De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de huidge EPB-normen.

Het EPB-verslag, opgemaakt door een erkend energieverslaggever, is strikt op te volgen zowel door de aannemer als de koper. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen worden uitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm in snelbouwsteen en met 3cm rotswol ertussen.

Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6 Vochtwering

Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwarte generfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag over de volle muurdikte. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben voorzien.

Daktimmerwerk

De dakconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkt Europees naaldhout, met spanten om de 45 cm.

De nodige verbindingen en verstevigingen worden op traditionele wijze gerealiseerd met voldoende overlappingen en nagels. Op het uiteinde van de spanten is een volle plank voorzien.

De boordplanken, dakoversteken en bekleding dakkapellen worden uitgevoerd in ceder.

Zinkwerken

Goten en afleiders zijn in zink, de goten zijn rond met een rechte achterzijde, de afleiders zijn rond.

De goot- en muurhaken zijn in inox. Bladvangers worden voorzien.

Dakwerken

De dakbedekking van het hellend dak is voorzien van leikleurige betondakpannen. Het onderdak bestaat uit een dampdoorlatende folie. Daarop worden gedrenkte sneeuwlatten en panlatten van 22 mm genageld. Dakvlakramen zijn van het merk Velux met superisolerende gelaagde beglazing.

Schrijnwerken

Alle ramen zijn in PVC, met crèmewitte generfde kleurfolie aan de buitenzijde. Aan de binnenzijde zijn de ramen wit. De voordeuren worden uitgevoerd in hout, de buitenzijde is gelakt in quartsgrijze kleur.

De ramen en deuren zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en toelaatbare tolerantie. De ramen worden rondom opgespoten met polyurethaanschuim. Alle ramen zijn voorzien van superisolerend glas met k=1,0. Indien noodzakelijk zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan de energieprestatieregelgeving. Tussen het raam en het metselwerk wordt een speciale dichtingsstrip geplaatst. De ramen worden opgespoten met een elastische voegkit tegen het gevelmetselwerk. De garagepoort is een sectionalepoort, aan de buitenzijde in quartsgrijze kleur, met motor, twee zenders en drukknop binnen.

Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen Woningen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6 Afwerking algemeen

De hiernavolgende beschrijving van de afwerking is niet van geldig voor de woning op lot 5.

De woning op lot 5 is te koop volgens de reeds bestelde/uitgevoerde afwerkingswerken.

Verwarming/ sanitair

De verwarming en warm waterproductie gebeurt door middel van een hoogrendement gesloten condenserende gaswandketel, deze is voorzien op zolder. Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis (Alpex), met collectoren. Afvoeren zijn in PVC met aangepaste dikte en diameters. Gasleidingen worden uitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier. De plaatstalen radiatoren hebben een muuraansluiting en zijn uitgerust met manuele regelkranen. In de woonkamer is een regelbare klokthermostaat voorzien. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10° C in het aanpalende woongedeelte: * living - keuken : 22° C * badkamer : 24° C * slaapkamers : 18° C De regenwaterpomp staat in de garage/berging.

De keuring van deze installatie is inbegrepen.

Elektriciteit

De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen.

Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 mA, een differentieelschakelaar 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringen voor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen, een bel en 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet. Per ruimte is het volgende voorzien: - inkom: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 1 stopcontact - toiletten: 1 lichtpunt en 1 schakelaar - garage/berging: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 5 stopcontacten - zithoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 4 stopcontacten - eethoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt in de keukenkast, 2 schakelaars, 5 stopcontacten en telkens één stopcontact voor de vaatwas, oven, microgolfoven, kookplaat, dampkap en koelkast.

- nachthal: 1 lichtpunt, 3 schakelaars en 1 stopcontact - slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar en 2 stopcontacten - zolder: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 1 stopcontact voor de ventilatieunit en 1 stopcontact voor de CV-ketel Er is een lichtpunt voorzien buiten aan de inkom en aan het terras, aan de achtergevel is ook een spatwaterdicht stopcontact met schakelaar binnen voorzien. Lichtarmaturen zijn niet voorzien.

De tellerkast, alsook de leidingen tot de rooilijn zijn voorzien.

De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

Woningen Comfortabel Woonklare en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6 Ventilatie

De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem Renson type C+ healthbox 3.0 met smartzones, waarbij de lucht in de wc’s, badkamer, keuken en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO² en de vochtigheidsgraad. In de garage/wasplaats en andere dienstruimtes zijn de leidingen niet ingewerkt of uitbekleed. Er is een luchtdichtheidsmeting van de woning voorzien.

Rookmelders

De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders.

Pleisterwerken

Alle muren en plafonds, behalve op de zolder zijn bepleisterd. De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd, behalve in de garage, waar houten binnenbekleding is voorzien.

Vloeren

Op het gelijkvloers wordt er 8cm PU-schuim gespoten als vloerisolatie, hierop komt een vlakke chape.

In de garage/wasplaats, inkom, toilet, living, keuken en badkamer wordt een grijs/beige keramische tegel voorzien met bijhorende plinten. In de slaapkamers en nachthal wordt een vlakke chape gelegd, klaar om later door de koper af te werken met laminaat of ander vloerbekleding.

Faience

In de badkamer is er 10 m² faience voorzien. De handelswaarde van de tegel is 25 €/m² exclusief BTW. (formaat min. 15 x 20).

Tabletten

Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen naar keuze voorzien met een handelswaarde van 200 €/m² exclusief BTW.

Binnenschrijnwerken

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag, geplaatst in een houten bekleding.

Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handelswaarde van het materiaal bedraagt 150 € per deur exclusief plaatsing en BTW. De buitenramen en -deuren in de niet bepleisterde muren zijn afgewerkt met een omkasting van meranti of mdf. Er is een zolderluik naar de zolder voorzien. De zoldervloer wordt afgewerkt met OSB-platen.

Trappen

Er wordt een trap in massief beuk 1ste keus geplaatst, incl. muurleuning met handelswaarde van 140 euro per lm. De trap is voorzien van één laag poriënvuller.

Sanitair

Comfortabel en eigentijds wonen

Kuurne - Kattestraat lot 1-6 Sanitair

Voor de sanitaire toestellen en badkamermeubilair is een handelswaarde van 5.000 € exclusief BTW voorzien. De plaatsing van 2 hangtoiletten, 1 handwasbakje, 1 bad, 1 douchebak, douchewand(en), 1 uitgietbak en 1 badkamermeubel is voorzien in de prijs.

Keuken

De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 8.000 € exclusief BTW.

Buitenaanleg

Er is een nivellering van de tuin voorzien met de aanwezige grond na de bouwwerken.

Er worden tevens omheiningen voorzien in de achtertuinen. Deze bestaan uit zwart draadgaas op palen met onderaan een betonplaat. De totale hoogte bedraagt 2 meter.

Allerlei

Ereloon architect, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn inbegrepen. Alsook de aansluiting op de riolering.

De kosten voor de aansluiting van de nutsleidingen zijn niet inbegrepen. De aansluitingen kunnen door de promotor aangevraagd worden en worden dan doorgerekend met de bijkomende kosten.

Comfortabel en eigentijds wonen

Wilgenlaan, 39 8610 Kortemark tel: 051-56.74.01 fax : 051-56.87.23 info@hyboma.be WWW.HYBOMA.BE