Projectbrochure Pervijze, Molenstraat, lot 12

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

comfor tabel en eigentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

comfor tabel en eigentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

Liggingsplan comfor tabel en eigentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

V V

Inplantingsplan lot 10-11-12 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

gelijkvloers lot 12 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

verdieping lot 12 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

gevels lot 10-11-12 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

doorsnede lot 10-11-12 Woonklare Woningen comfortabel en eingentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12

Opgave der werken Grondwerken

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. De overtollige uitgegraven aarde wordt weggevoerd.

Rioleringen

Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. De verbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen.

Net voor de aansluiting van de huishoudelijke riolering op de openbare riolering wordt een verzamelput met reukafsluiter geplaatst. Voor elke woning wordt een afzonderlijke regenwaterput van 5.000 liter voorzien. Deze put wordt opgemetseld en voorzien van een deksel in beton. Op de loten waar infiltratie van het regenwater verplicht is, is een infiltratievoorziening voorzien in de prijs.

De keuring van de riolering is inbegrepen.

Metselwerk

De binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden gemetseld in snelbouwstenen: 14 cm dik voor de dragende muren en 9 cm dik voor de niet-dragende muren. De eerste steen is een isolerende steen om een koudebrug te vermijden. De gevels zullen uitgevoerd worden met twee verschillende gevelstenen, sommige vlakke worden uitgevoerd in de gevelsteen Terca Brons rustiek WF andere in de gevelsteen Retro Casa Lena M50. De gevelplint en omrandering van de voordeuren wordt uitgevoerd in blauwsteen.

Dorpels

Alle dorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. De dorpels zijn voorzien van de nodige opstanden en gleuven.

Beton & staal

De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordt volgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door een gemetaliseerd L-profiel.

Isolatie

De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de huidge EPB-normen.

Het EPB-verslag, opgemaakt door een erkend energieverslaggever, is strikt op te volgen zowel door de aannemer als de koper. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen worden uitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm in snelbouwsteen en met 10cm rotswol ertussen.

Vochtwering

Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwarte generfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben voorzien.

Daktimmerwerk

De dakconstructie wordt uitgevoerd in gedrenkt Europees naaldhout, met spanten om de 45 cm.

De nodige verbindingen en verstevigingen worden op traditionele wijze gerealiseerd met voldoende overlappingen en nagels. Op het uiteinde van de spanten is een volle plank voorzien. De boordplank, en de bekleding van de dakoversteken is voorzien in ceder.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12 Zinkwerken

Goten en afleiders zijn in zink. De goten zijn rond met rechte achterkant, de afleiders zijn rond.

De goot- en muurhaken zijn in inox.

Dakwerken

De dakbedekking van het hellend dak is voorzien van stormpannen 44 - oud koper (Koramic). Het onderdak bestaat uit een dampdoorlatende folie. Daarop worden gedrenkte sneeuwlatten en panlatten van 22 mm genageld. Dakvlakramen zijn van het merk Velux met superisolerende gelaagde beglazing.

Schrijnwerken

De ramen zijn voorzien in PVC, generfde crèmewitte (RAL9001) kleurfolie aan de buitenzijde in combinatie met de donkerste gevelsteen, generfde kwartsgrijze (RAL7039) kleurfolie aan de buitenzijde in combinatie met de lichtkleurige gevelsteen. Aan de binnenzijde zijn de ramen wit of gebroken wit. De ramen en deuren zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag. De constructie van de ramen is volledig stijf, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en toelaatbare tolerantie. De ramen worden rondom opgespoten met polyurethaanschuim.

Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing volgenshet EPB-verslag. Indien noodzakelijk zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan de energieprestatieregelgeving. De ramen worden opgespoten met een elastische voegkit tegen het gevelmetselwerk. Bij de woningen met garage is een geautomatiseerde sectionaalpoort met twee zenders voorzien.

Voegwerken

Het voegwerk wordt pas uitgevoerd na de volledige ruwbouw. Er wordt standaard grijs/wit voegwerk voorzien. Gekleurd voegwerk (Seifert) is niet voorzien. De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt rondom met silicone opgespoten.

Verwarming/ sanitair

De verwarming en warm waterproductie gebeurt door middel van een hoogrendement gesloten condenserende gaswandketel. Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis (Alpex), met collectoren. Afvoeren zijn in PVC met aangepaste dikte en diameters. Gasleidingen worden uitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier. De plaatstalen radiatoren hebben een muuraansluiting en zijn uitgerust met thermostatische regelkranen (uitgez. in de ruimte waar de thermostaat voorzien wordt). In de woonkamer is een regelbare klokthermostaat voorzien. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10° C in het aanpalende woongedeelte: * living - keuken : 22° C * badkamer : 24° C * slaapkamers : 18° C De regenwaterpomp staat in de garage.

De keuring van deze installatie is inbegrepen.

comfortabel en eigentijds wonen Woonklare Woningen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12 Elektriciteit

De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen.

Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 mA, een differentieelschakelaar 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringen voor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen, een bel en 6 aansluitingen voor telefoon of tv-distributie. Per ruimte is het volgende voorzien: - inkom: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 1 stopcontact - toiletten: 1 lichtpunt en 1 schakelaar - eventuele garage: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - wasplaats/berging op het gelijkvloers: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 3 stopcontacten - zithoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 4 stopcontacten - eethoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt in de keukenkast, 2 schakelaars, 5 stopcontacten en telkens één stopcontact voor de vaatwas, oven, microgolfoven, kookplaat, dampkap en koelkast.

- nachthal: 1 lichtpunt, 3 schakelaars en 1 stopcontact - slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar en 2 stopcontacten - berging verdieping: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 2 stopcontacten waarvan 1 voor de CV-ketel - zolder: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 1 stopcontact voor de ventilatieunit Er is een lichtpunt voorzien buiten aan de inkom en aan het terras, aan de achtergevel is ook een spatwaterdicht stopcontact met schakelaar binnen voorzien. Lichtarmaturen zijn niet voorzien.

De tellerkast, alsook de leidingen tot de rooilijn zijn voorzien.

De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

Ventilatie

De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem Renson type C+ EVO 2, waarbij de lucht in de wc’s, badkamer, keuken en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO² en de vochtigheidsgraad. In de garage/berging en andere dienstruimtes zijn de leidingen niet ingewerkt of uitbekleed. Er is een luchtdichtheidsmeting van de woning voorzien.

Rookmelders

De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders.

Pleisterwerken

Alle muren en plafonds, behalve die van de eventuele garage en zolder, zijn bepleisterd.

De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel.

De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd.

comfortabel en eigentijds wonen Woonklare Woningen

Pervijze - Molenstraat lot 10-12 Vloeren

Op het gelijkvloers is er een traditionele vloeropbouw door middel van een aangepaste isolatie volgens de EPB-regelgeving en een vloer in de mortel geplaatst of op een zand/cement chape.

In de eventuele garage wordt een keramiektegel voorzien met handelswaarde van 25 €/m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50x50). In de inkom, toiletten, wasplaats/berging, living, keuken en badkamer wordt een keramiektegel voorzien met een handelswaarde van 30 €/m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50 x 50). De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 10 €/lm exclusief BTW. In de slaapkamers, nachthal en berging op verdieping wordt een vlakke cementchape gelegd, klaar om later door de koper af te werken met laminaat of een andere vloerbekleding.

Wijzigingen in formaat, hoeveelheden of type geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min.

Faience

In de badkamer is er 10 m² faience voorzien. De handelswaarde van de tegel is 25 €/m² exclusief BTW. (formaat min. 15 x 20).

Tabletten

Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen naar keuze voorzien met een handelswaarde van 200 €/m² exclusief BTW.

Binnenschrijnwerken

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag, geplaatst in een houten bekleding.

Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handelswaarde van het materiaal bedraagt 150 € per deur exclusief plaatsing en BTW. Aan de binnenzijde worden de randen van de garagepoort afgewerkt met een omkasting van meranti of mdf.

De zolder is toegankelijk via een zolderluik met trap. De zoldervloer is afgewerkt met OSB-zolderplaten.

Er is geen kast rond de tellers voorzien.

Trappen

Er wordt een trap in massief beuk 1ste keus geplaatst, incl. muurleuning met handelswaarde van 140 euro per lm en/of balustrade met handelswaarde 300 euro per lm. De trap is voorzien van één laag poriënvuller.

Sanitair

Voor de sanitaire toestellen en badkamermeubilair is een handelswaarde van 5.000 € exclusief BTW voorzien. De plaatsing van de toestellen die aangeduid zijn op de plannen is voorzien in de prijs.

Keuken

De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 8.000 € exclusief BTW.

Buitenaanleg

Er is een nivellering van de tuin voorzien met de aanwezige grond na de ruwbouwwerken.

Allerlei

Ereloon architect, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn inbegrepen, alsook de aansluiting van de riolering, water, gas en elektriciteit.

Sanitair

comfortabel en eingentijds wonen

Wilgenlaan, 39 8610 Kortemark tel: 051-56.74.01 fax : 051-56.87.23 info@hyboma.be WWW.HYBOMA.BE