Projectbrochure Roeselare, Izegemseaardeweg, lot 11-12-13

Happy home. Happy life.

Roeselare Izegemseaardeweg lot 11-12-13 Hyboma ■ Wilgenlaan 39 ■ 8610 Kortemark ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be

1

hyboma.be

M TIJD ET L 3 OZ À 4 EW SL O A A NI PK NG AM EN ER S

3

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

4

Roeselare •

Rustige, kindvriendelijke verkaveling net buiten het centrum van Roeselare

•

Je woont er vlak bij winkels, scholen & openbaar vervoer

•

Snelle toegang tot de oprit van de E403 (Brugge - Kortrijk)

5

Locatie

6

Verkavelingsplan

7

20,86

20,99

21,02

20,95

-14,75

20,81

-

20,93

20,92 20,9 20 ,91 2

20,90

20,89

21,03

-54,59

-

21,02

20,90 20,89

20,90

-16,58

6

20,89 21,38

20,93

21,04

21,01

21,35

21,26

21,15

21,41 21,46

21,53

20,90

20,96 20,96

20,92

21,00

-

21,04

20,89

-3,33-

-4,33-5,67-

-6,06-

-7,50-

-7,50-

LOT 5

LOT 4

-7,50-

-7,50-

-11,50-

-5,00-

21,03

20,92 20 20 ,91 ,89

-5,00-

Inplantingsplan

21,00

20,920 7 ,920 7 ,9

21,05

-5,00-

-5,00-

21,04 21,05

21,06

21,07

-5,00-

21,06

21,07 21,07

21,09

-

-24,10

-21,67-

21,16 21,18

LOT 7

LOT 6

LOT 2

LOT 3

LOT 1

21,26 21,25

LO T 1 0

LOT 9

500

LOT 8

-11,00-

LO T 1 1

LO T 1 2

LO T 1 3

253 m ²

175 m²

220 m ²

500

21,32

21,36

21,41

1245

1000

1

-20,00-

-23,00-

-23,00-

LO T 2 4

300

gewelven

300

3

21,62 21,65 21,67 21,70

21,60

-11,0621,73

21,77

21,76

-8,50-

21,81

21,90

21,94

800

1100

-5,00-

21,96

-9,00-

21,63

-11,00-

800

haag : 75 cm

-5,00-

21,60

-5,00-

600

21,58

555

1100

21,52

500

21,53 21,5

600

500

21,49

- IZEGEMSEAARDEWEG 21,8621,86 21,85 21,85

21,91

21,86

21,93

21,96

22,00

21,84

-12,14-

-10,50-

21,83

21,75

21,81

21,82 21,80 21,81

-

-24,02

21,80

-3, 7

3-

21,83

-5,00-

-18,01

LO T 2 3

8

9

terras

terras 250

Gelijkvloers lot 11

halfopen

4

105

380

1

800

2400

perceel 253 m2 95

125

15

250

650

625

800

160

95

160

405

15

40

40 305

40

afl.

40

afl.

125

30

300

470

30

575

400

300

305

445

40

15

155

115

115

cv-ketel

15

handw.

1

C.V. ventil wc. boven

90

930

80

badk. boven Wasm.

Droogk.

110 15

5

handw.

285

30 Droogk.

Wasm.

285

15

90

10

370

30

310

15

cv-ketel

600

445

1245

40

C.V. ventil

280

wc. boven

135

Tellers

10

10 140

95

125 135

Tellers

180

610

10

40

40

10

115

335

10

100

15

285 125

30 Tellers

40

225

100

afl.

40

45

30

155

140

10

afl.

90

100

115

70

160

90 800

235

65

265

135

100 800

155

10

90

70

Verdieping lot 11

300

2400

330

10

405

30

30

370

205

10

170

10

260

30

10

60

10 10

60

16 200

190

280

65 80x217

270

10

175

5

30

290

10

10

90

10

370

30

10

370

30

280

90

410

305

10

330

405

30

390

350

40 330

90

190

10

10

10

420

230

90

90

300

5

5 190

10

175

40

300

1245

30 15

5

zoldertrap

40

190

1

100

10 5 10

90

90

105

240 10

185

40

zoldertrap

5

10

90

355

310

295

235

390

235

40

500

25

100

25

175

90

65

90

2400

40

11

90

70

terras

terras

terras

gesloten

800

380

125

15

95

160

2400

3

95

125

800

1

250

250

Gelijkvloers lot 12

625 250

650

625

perceel 175 m2

800 95

160

405

15

125

380

15

105

470

30

300

445

40

400

300

305

30

300

305

445

40

40

305

305

40

40

afl.

40

40

afl.

155

155 15

15

80x217

115

115 handw.

15

115

cv-ketel

115

cv-ketel

100

handw.

C.V.

930

90

1

C.V.

80

ventil

wc. boven

wc. boven

badk. boven

badk. boven Wasm.

Droogk.

110

Wasm.

Droogk.

15

5

ventil

30 Droogk.

Wasm.

285

15

90

10

370

30

285

15

90

10

345

40

320

285

510

handw.

310

15

cv-ketel

600

445

C.V. ventil wc. boven

135

115

Tellers

10

10 120

125

140

95

180

30

95

125

Tellers

180

610

10

40

40

40

10

100

115

afl.

100

15

285 125

30 Tellers

10 225

335

afl.

40

45

30

140

10

100

90

70

160

90 800

235

65

265

135

100 800

155

90

70

235 300

145

100 800 200

140

12 90

50

Verdieping lot 12

30

30

370

345 390

40

295 30

10

175

290

245

160

260

10

10 10 10

100

170 300

40

60

60 10

10

10

200 190

280

16 280

80x217

10

175

5

10

65

60

10

30 15

5

zoldertrap

270

190

1

90

10

100

10 5 205

90

10 105

90

zoldertrap

240

zoldertrap

5

10

355

310

295

235

390

235

405

235

10

235

330

2400

290

10

10

370

30

10

370

30

280

90

10

290

10

405

30

390

10

345

40

390

10

345

40

40

330

350

330

90

190

190

10

10

90

410

5

30

420

175

410

10

10

305

5

420

10

90

230

500

25

100

25

175

90

65

90

2400

40

90

70

90

55

90

120

25

100

25

115

1390

50

terras

terras

Gelijkvloers lot 13 2400

250

625 250

650

gesloten

800

95

125

3

95

160

405

15

125

800

1

perceel 220 m2 380

15

105

40

40

305

305

40

40

afl.

30

300

445

40 465

305

470

305

300

155

155 15

15

80x217

115

115

115

cv-ketel

115

ketel

w.

100

handw.

C.V. ventil

1000

wc. boven badk. boven

en Wasm.

Droogk.

370

30

285

15

90

10

345

40

280

10

600

320

90

510

15

310

285

Wasm.

Droogk.

135

115

Tellers

10

10 120

125

140

95

255

180

30

40

40

40

100

95

125

Tellers

180

10

afl.

245

afl.

265

135

100 800

155

90

70

235 300

145

100 800 200

140

90

50

14

335

2400

30 235

10

175

290

90 245

160

30

100

10 260

40

10

90

10

370

30

10

370

30

280

90

10

290

90

10

345

40

345

40

410

420

410

390

255 10

245

390

190

190

10

420

90

290

280

230

10

10

10

280

5

1000

60

60

90

10

90

300

40

10

10

295

235 170

100

10 5 10

175

zoldertrap

5

10

295

235

345 390

235

370 390

zoldertrap

90

Verdieping lot 13

65

90

2400

40

90

70

90

55

90

120

25

100

25

115

90

50

15

40 10

40 10

220

220

905

905

635

635

85

lot 12 lot 11

lot 13 lot 12

85

260

135

135

505

30

30 1010

115

95

285

905

905

135

135

30 10

510

35 10

155

155

390

360

205

205

lot 12 lot 13

lot 11 lot 12

Gevelplannen Voorgevel

Achtergevel

16

365

10

85

275

275

905

140

135

905

30 10

30

635

635

155

360

360

360

375 205

Zijgevel links

260

270

545

30

250 270

10

260

Gevelplannen Zijgevel rechts

17

217

260

250

220

260

365

10

35

535

90

80

105

217

250

905

905

135

170

35

25

635

370

Doorsnede

18

Interieurinspiratie

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.

19

20

21

22

Beknopt lastenboek

Gesloten ruwbouw

GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd

HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Boordplank in PVC - zwart • Ronde goten en afvoerbuizen in quartzzink • Dakbedekking met Stormpan 44, leikleur mat geglazuurd

RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter • Infiltratiekratten (lot 11) • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC: buitenzijde in gladde zwarte folie en binnenzijde effen wit of crèmewit. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Sectionaalpoort met motor en 3 handzenders, bekleed met gegroefd baldpaneel gelakt in zwart • Gevelbekledingen in zwart gelakt gegroefd baldpaneel

OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met waterdicht membraan • Gevelsteen: Molenlandse rijnvorm • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers, betongewelven met gladde onderzijde in garage • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur

VOEGWERK • Voegwerk in ruwe beige voeg. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk.

23

Beknopt lastenboek SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in de regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • Lot 11 en 13: 4 PV-panelen (in totaal +/- 1.100 Wp) DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Dakvlakken kamers onder dak en zoldervloer: 180 mm isoconfort 32 met afzonderlijk dampscherm • Zoldertop: glaswoldekens 150 mm dik met alu-dampscherm

Afwerking PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garage en op zolder • Raam- en deuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten • Op de verdieping een vlakke cementchape VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In de gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en toilet op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.

• In de garage een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/ m² incl. btw (25 €/m² excl. btw).

• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

• In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).

• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw)

24

Beknopt lastenboek BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

• Zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.

TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

• Handmuurloper en leuning

SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785€ excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

25

Een kijkwoning bezoeken?

Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be

26

Happy home. Happy life.

ons n e b b he n” “Wij s gevonde ui h m o dro

hyboma.be

Hyboma Koksijde Zeelaan 168/z1 8670 Koksijde

Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent

Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge

Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare

Hoofdzetel Hyboma n.v.

Wilgenlaan 39 B-8610 Kortemark 051 480 980 29 info@hyboma.be