Happy home. Happy life.
Roeselare Izegemseaardeweg lot 11-12-13 Hyboma ■ Wilgenlaan 39 ■ 8610 Kortemark ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
1
hyboma.be
M TIJD ET L 3 OZ À 4 EW SL O A A NI PK NG AM EN ER S
3
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
4
Roeselare •
Rustige, kindvriendelijke verkaveling net buiten het centrum van Roeselare
•
Je woont er vlak bij winkels, scholen & openbaar vervoer
•
Snelle toegang tot de oprit van de E403 (Brugge - Kortrijk)
5
Locatie
6
Verkavelingsplan
7
20,86
20,99
21,02
20,95
-14,75
20,81
-
20,93
20,92 20,9 20 ,91 2
20,90
20,89
21,03
-54,59
-
21,02
20,90 20,89
20,90
-16,58
6
20,89 21,38
20,93
21,04
21,01
21,35
21,26
21,15
21,41 21,46
21,53
20,90
20,96 20,96
20,92
21,00
-
21,04
20,89
-3,33-
-4,33-5,67-
-6,06-
-7,50-
-7,50-
LOT 5
LOT 4
-7,50-
-7,50-
-11,50-
-5,00-
21,03
20,92 20 20 ,91 ,89
-5,00-
Inplantingsplan
21,00
20,920 7 ,920 7 ,9
21,05
-5,00-
-5,00-
21,04 21,05
21,06
21,07
-5,00-
21,06
21,07 21,07
21,09
-
-24,10
-21,67-
21,16 21,18
LOT 7
LOT 6
LOT 2
LOT 3
LOT 1
21,26 21,25
LO T 1 0
LOT 9
500
LOT 8
-11,00-
LO T 1 1
LO T 1 2
LO T 1 3
253 m ²
175 m²
220 m ²
500
21,32
21,36
21,41
1245
1000
1
-20,00-
-23,00-
-23,00-
LO T 2 4
300
gewelven
300
3
21,62 21,65 21,67 21,70
21,60
-11,0621,73
21,77
21,76
-8,50-
21,81
21,90
21,94
800
1100
-5,00-
21,96
-9,00-
21,63
-11,00-
800
haag : 75 cm
-5,00-
21,60
-5,00-
600
21,58
555
1100
21,52
500
21,53 21,5
600
500
21,49
- IZEGEMSEAARDEWEG 21,8621,86 21,85 21,85
21,91
21,86
21,93
21,96
22,00
21,84
-12,14-
-10,50-
21,83
21,75
21,81
21,82 21,80 21,81
-
-24,02
21,80
-3, 7
3-
21,83
-5,00-
-18,01
LO T 2 3
8
9
terras
terras 250
Gelijkvloers lot 11
halfopen
4
105
380
1
800
2400
perceel 253 m2 95
125
15
250
650
625
800
160
95
160
405
15
40
40 305
40
afl.
40
afl.
125
30
300
470
30
575
400
300
305
445
40
15
155
115
115
cv-ketel
15
handw.
1
C.V. ventil wc. boven
90
930
80
badk. boven Wasm. Droogk.
110 15
5
handw.
285
30 Droogk. Wasm.
285
15
90
10
370
30
310
15
cv-ketel
600
445
1245
40
C.V. ventil
280
wc. boven
135
Tellers
10
10 140
95
125 135
Tellers
180
610
10
40
40
10
115
335
10
100
15
285 125
30 Tellers
40
225
100
afl.
40
45
30
155
140
10
afl.
90
100
115
70
160
90 800
235
65
265
135
100 800
155
10
90
70
Verdieping lot 11
300
2400
330
10
405
30
30
370
205
10
170
10
260
30
10
60
10 10
60
16 200
190
280
65 80x217
270
10
175
5
30
290
10
10
90
10
370
30
10
370
30
280
90
410
305
10
330
405
30
390
350
40 330
90
190
10
10
10
420
230
90
90
300
5
5 190
10
175
40
300
1245
30 15
5
zoldertrap
40
190
1
100
10 5 10
90
90
105
240 10
185
40
zoldertrap
5
10
90
355
310
295
235
390
235
40
500
25
100
25
175
90
65
90
2400
40
11
90
70
terras
terras
terras
gesloten
800
380
125
15
95
160
2400
3
95
125
800
1
250
250
Gelijkvloers lot 12
625 250
650
625
perceel 175 m2
800 95
160
405
15
125
380
15
105
470
30
300
445
40
400
300
305
30
300
305
445
40
40
305
305
40
40
afl.
40
40
afl.
155
155 15
15
80x217
115
115 handw.
15
115
cv-ketel
115
cv-ketel
100
handw.
C.V.
930
90
1
C.V.
80
ventil
wc. boven
wc. boven
badk. boven
badk. boven Wasm. Droogk.
110
Wasm. Droogk.
15
5
ventil
30 Droogk. Wasm.
285
15
90
10
370
30
285
15
90
10
345
40
320
285
510
handw.
310
15
cv-ketel
600
445
C.V. ventil wc. boven
135
115
Tellers
10
10 120
125
140
95
180
30
95
125
Tellers
180
610
10
40
40
40
10
100
115
afl.
100
15
285 125
30 Tellers
10 225
335
afl.
40
45
30
140
10
100
90
70
160
90 800
235
65
265
135
100 800
155
90
70
235 300
145
100 800 200
140
12 90
50
Verdieping lot 12
30
30
370
345 390
40
295 30
10
175
290
245
160
260
10
10 10 10
100
170 300
40
60
60 10
10
10
200 190
280
16 280
80x217
10
175
5
10
65
60
10
30 15
5
zoldertrap
270
190
1
90
10
100
10 5 205
90
10 105
90
zoldertrap
240
zoldertrap
5
10
355
310
295
235
390
235
405
235
10
235
330
2400
290
10
10
370
30
10
370
30
280
90
10
290
10
405
30
390
10
345
40
390
10
345
40
40
330
350
330
90
190
190
10
10
90
410
5
30
420
175
410
10
10
305
5
420
10
90
230
500
25
100
25
175
90
65
90
2400
40
90
70
90
55
90
120
25
100
25
115
1390
50
terras
terras
Gelijkvloers lot 13 2400
250
625 250
650
gesloten
800
95
125
3
95
160
405
15
125
800
1
perceel 220 m2 380
15
105
40
40
305
305
40
40
afl.
30
300
445
40 465
305
470
305
300
155
155 15
15
80x217
115
115
115
cv-ketel
115
ketel
w.
100
handw. C.V. ventil
1000
wc. boven badk. boven
en Wasm. Droogk.
370
30
285
15
90
10
345
40
280
10
600
320
90
510
15
310
285
Wasm. Droogk.
135
115
Tellers
10
10 120
125
140
95
255
180
30
40
40
40
100
95
125
Tellers
180
10
afl.
245
afl.
265
135
100 800
155
90
70
235 300
145
100 800 200
140
90
50
14
335
2400
30 235
10
175
290
90 245
160
30
100
10 260
40
10
90
10
370
30
10
370
30
280
90
10
290
90
10
345
40
345
40
410
420
410
390
255 10
245
390
190
190
10
420
90
290
280
230
10
10
10
280
5
1000
60
60
90
10
90
300
40
10
10
295
235 170
100
10 5 10
175
zoldertrap
5
10
295
235
345 390
235
370 390
zoldertrap
90
Verdieping lot 13
65
90
2400
40
90
70
90
55
90
120
25
100
25
115
90
50
15
40 10
40 10
220
220
905
905
635
635
85
lot 12 lot 11
lot 13 lot 12
85
260
135
135
505
30
30 1010
115
95
285
905
905
135
135
30 10
510
35 10
155
155
390
360
205
205
lot 12 lot 13
lot 11 lot 12
Gevelplannen Voorgevel
Achtergevel
16
365
10
85
275
275
905
140
135
905
30 10
30
635
635
155
360
360
360
375 205
Zijgevel links
260
270
545
30
250 270
10
260
Gevelplannen Zijgevel rechts
17
217
260
250
220
260
365
10
35
535
90
80
105
217
250
905
905
135
170
35
25
635
370
Doorsnede
18
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 19
20
21
22
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Boordplank in PVC - zwart • Ronde goten en afvoerbuizen in quartzzink • Dakbedekking met Stormpan 44, leikleur mat geglazuurd
RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter • Infiltratiekratten (lot 11) • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC: buitenzijde in gladde zwarte folie en binnenzijde effen wit of crèmewit. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Sectionaalpoort met motor en 3 handzenders, bekleed met gegroefd baldpaneel gelakt in zwart • Gevelbekledingen in zwart gelakt gegroefd baldpaneel
OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met waterdicht membraan • Gevelsteen: Molenlandse rijnvorm • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers, betongewelven met gladde onderzijde in garage • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
VOEGWERK • Voegwerk in ruwe beige voeg. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk.
23
Beknopt lastenboek SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in de regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • Lot 11 en 13: 4 PV-panelen (in totaal +/- 1.100 Wp) DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Dakvlakken kamers onder dak en zoldervloer: 180 mm isoconfort 32 met afzonderlijk dampscherm • Zoldertop: glaswoldekens 150 mm dik met alu-dampscherm
Afwerking PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garage en op zolder • Raam- en deuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten • Op de verdieping een vlakke cementchape VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In de gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en toilet op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. • In de garage een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/ m² incl. btw (25 €/m² excl. btw). • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw)
24
Beknopt lastenboek BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. • Zolder bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap. TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. • Handmuurloper en leuning
SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785€ excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
25
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
26
Happy home. Happy life.
ons n e b b he n” “Wij s gevonde ui h m o dro
hyboma.be
Hyboma Koksijde Zeelaan 168/z1 8670 Koksijde
Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent
Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge
Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare
Hoofdzetel Hyboma n.v. Wilgenlaan 39 B-8610 Kortemark 051 480 980 29 info@hyboma.be