Projectbrochure Wielsbeke, Spaanderstraat, lot 28a-29b

Wielsbeke Spaanderstraat – lot 28a-28b-29a-29b 1

Hyboma ■ Wilgenlaan 39 ■ 8610 Kortemark ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be

hyboma.be

3

AR 3 AG SL E A A OF PK CA AM RP ER OR S T,

G

4

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Wielsbeke •

rustige, centraal gelegen verkaveling

•

basisschool op 500 meter

•

winkels op 400 meter

•

vlotte verbinding via de Expressweg naar de E17

5

Locatie

6

Verkavelingsplan

7

N

Inplantingsplan

1177

2871

2926

300

WONING

WONING

WONING

995

WONING

2827

2792 CARPORT

875

lot 29b 800

lot 27 2732

lot 29a

lot 28b

800

300

lot 30

CARPORT

1142

lot 28a 300

1101

801

801

1102

SPAANDERSTRAAT gemeenteweg

lot 12

lot 11

lot 10

lot 9

lot 8

lot 7

5.40

1100

9.00

800

550

800

500

625

550

1100

500

670

170

300

lot 6

8

9

Gelijkvloers lot 28a

halfopen

3

1

1 carport

perceel 304 m2

10

Verdieping lot 28a

11

Gelijkvloers lot 28b

gesloten

3

1

1 garage

perceel 225 m2

12

Verdieping lot 28b

13

Gelijkvloers lot 29a

gesloten

3

1

1 garage

perceel 228 m2

14

Verdieping lot 29a

15

Gelijkvloers lot 29b

halfopen

3

1

1 carport

perceel 319 m2

16

Verdieping lot 29b

17

+375

+375

+375 +305

+305

+260

+260

260

260

220 110

000

-010

220

220

220

220

220

230

Gevelplannen

220

275

260

110

45

20

+260

+280

20

+280 20

+305 +280

000

lot 29b

000

lot 29a

lot 28b

lot 28a

Voorgevel

ACHTERGEVEL

zonnepanelen

+817

zonnepanelen

000

-010

ZIJGEVEL LINKS

zonnepanelen

+817

zonnepanelen

+817

+817

+78

537

487

367

+786

+470

+310

+280

+280

+260

+260

20

20

+280

+310

+310

70

20

140

+330

75

75

+330

75

75

75

+330 +280

817

817

130

70

130

+430

817

+450

130

20

+450

+260

310

260

310

150 220

220

150

000

lot 28b

lot 29a

428

373

160

135

40

132

270

40

800 800 110

615 250

250

25

ZIJGEVEL RECHTS

800 800 195

615 98

RWA

+817

3200

98

90

90

250

110

300

800 345

455

270

30

250

102

23

102

RWA

765

schouw cv

115

schouw cv

dakrand

keuken

90

100

40

15

50

70

160 498

180

20

250 303

537

90 RWA

65

20

160

100

95 498

90

120

90

120 468

90

lot 29b

875

600

1045

20

20

400

485

260

ZIJGEVEL LINKS

100

85

100

148 333

N

500

lot 29a

625 250 303

RWA

RWA RCEELGRENS

120 478

18

170

218

300

90

200

125 90

lot 28b

RCEELGRENS

100

260

220 320

lot 28a

410

130

50

50 63

000

-010

300

60

50

inkom

RWA RCEELGRENS

100 323

500

N

RCEELGRENS

160

817 600

995

305

80

zithoek

55

75

90

RWA

lot 28a

1045

90

220

110

lot 28b

RWA

dakrand

000

315

lot 29a

170

ACHTERGEVEL

+305

+260

houten kolom

inkom

140

115 315

150

340

200

150

90

90

420

deur

260

inkom

170

lot 29b

RWA

+375

+280

135

deur

90

glazen

90

000

80

50

zithoek

55 300

220

90

200 glazen

308

310

000

537 817

850

570

340

340

dakrand

-010

houten kolom

C.V.

570

850 220

220

inkom

90

230

houten kolom

+260

berging

220

90 80

90

+395 plat dak

+280

278 210

garage

380

320

158

495

360 75

50

340

245

carport

+375 +305

garage

H=

90

840

145

90

20 1045

zithoek

220

260

363

110

817

875

600 45

zithoek +305

H=

H=

380

+395

C.V.

+260 180

275

310

+375

+280

230

310

+395

berging

houten kolom

eetruimte

810

90

90

325

RWA

houten kolom

90

90

537

325

eetruimte

348

ventilatie

300

ventilatie

368

440 363

375

RWA

ventilatie

395

90

295

ventilatie

RCEELGRENS

40

keuken

eetruimte

keuken

RCEELGRENS

keuken

ventilatie

360

eetruimte ventilatie

ventilatie

360

RWA ventilatie

360

220

220

schouw cv

115

348

dakrand

carport

+817

+817

765 RWA

schouw cv

houten kolom

300

250

25

RWA

RWA

0

lot 29b

Achtergevel PERCEELGRENS

800

300

PERCEELGRENS

PERCEELGRENS

VOORGEVEL

000

PERCEELGRENS

lot 28a

000

PERCEELGRENS

000

PERCEELGRENS

000

-010

70

70

70

150

215

245

150 220

275

230

70

430

45

+260

16

+375

+305 +280

20

65

20

20

+280 +260

260

110

150

220

260

220

260

110

70

430

+260

220

220

Gevelplannen

000

000

-010

000

lot 28a

000

lot 28a

Zijgevel rechts N

ZIJGEVEL LINKS

zonnepanelen

+817

+817

+817

1101

801

801

1102

WONING

2926 995

WONING

300

2871

2827

2732

875 CARPORT

817

130

817

817

130

lot 29b 800

lot 27

+395

lot 29a

lot 28b

800 2792

537

537

487

lot 28a 300

WONING

WONING

300

800

550

800

500

625

170 1100

550

65

+260

1100

220

260

310

260

310

150

SPAANDERSTRAAT gemeenteweg

70

70

150

220

220

245

150

70

+260

500

75

20

+280

+310

670

+260

300

+305 20

+260

+280

+310 20

+280

20

75

+280

+375

+330

+330

CARPORT

1142

25째

1177

45째

+786

000

000

000

000

-010

lot 12

250

102

23

102

800

300 428

373

PERCEELGRENS

270

lot 10

lot 9

lot 8

INPLANTINGSPLAN 1/250

Zijgevel links PERCEELGRENS

455

PERCEELGRENS

300

800 345 30

PERCEELGRENS

PERCEELGRENS

ZIJGEVEL RECHTS

110

lot 11

lot 29b

800

PERCEELGRENS

lot 29b

3200 800

800 345

45

250

+817

+817

RWA

115 RWA

H=240

slpk. 2

H=200

270

290

290

37

150

583

80

90

berg./cv

C.V.

nachthal

H=240

90

P.H.=210

H=240

H=240

H=200

H=200

H=90

H=90

P.H.=210

P.H.=210

125

40

50

50

19

95

75

95 40

RWA

badkam

375

375

H=200

H=200

250

H=90

H=90

P.H.=210

slpk. 1

H=240

250

253

80

80

345

slpk. 1

badkamer

H=240

H=200

H=200

380

340

H=240

000 H=200

lot 28a

RWA

345

260

375

150 375

H=240

H=200

310

badkamer 430

220

slpk. 1 H=240

90

100

85

100

148 333

323

63

175

90 150 478

30 75

100

30 140

90 150 498

30

lot 28b 185

95

100 303

215

100 303

lot 29a 95

135

30

90

30

150

213 498

30 143

90 150 468

30

500

30

625

500

lot 28a 100

160

RCEELGRENS

468

RCEELGRENS

120

RCEELGRENS

90

N

500 120

RCEELGRENS

90

RCEELGRENS

95 498

RCEELGRENS

100

80

80

80

175

90

80

420

nachthal

RWA

lot 29b

slpk. 3

H=240

358

80

80 80

80

90

150 90

150

310

400

300

80

817

90

430

340

slpk. 1

badkamer

170

55

H=200

H=240

380

375

80

80

420

nachthal +280

80

385

247

ZIJGEVEL LINKS

50

40

RWA

H=200

+260

H=200

300

218

velux 114x118

slpk. 2

20 80

000

135

90

50

lot 28a 410

200

290

290

80

+430

berg./cv

000

300

150

260

60

130

velux 114x118

slpk. 3

375

H=165

nkom

velux 114x118

slpk. 3 +450

90

90

175 C.V.

80

320

115

-010

velux 114x118

slpk. 2

80

130 75

150

H=240

dakrand

000

140

zithoek

485

260

220 305

110

80

260

110

houten kolom

inkom

H=240

65

1045

20

90

220

220

90

H=200

H=240

380

80

nachthal

C.V.

340

200

583

+280 +260

270

290 80

+305

80

+375 houten kolom

600

600 850

berging

90

+260

20995

+280

278 210

75

1045

+305

plat dak

+395

H=200

385

875

817

817

+375

carport

velux 114x118

slpk. 2

90

90

363

H=90 H=110

20

537

537

495

360

slpk. 3 348

+395

H=90

velux 114x118 H=200 H=240

380

H=90

H=110

70

810

H=90

houten kolom

368

eetruimte

RWA

25째

dakrand

keuken

zithoek

RWA

ventilatie

300

ventilatie

plat dak

+786

95

375

115

115

45째

eetruimte ventilatie

220

40

220

schouw cv

220

plat dak

RWA schouw cv

zen

80

+280

+260

onnepanelen

eur

75

+375

+305

lot 29b 175

Doorsnede

20

Interieurinspiratie

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking.

21

22

23

Beknopt lastenboek

Gesloten ruwbouw

GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd.

RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring.

• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen.

• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag.

• Gevelsteen: combinatie van Tongerse rijnvorm en Domus duifwit M50 • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde in leefruimtes, gladde betongewelven boven garage.

• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur

HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Boordplank en bekleding dakkapellen in afzelia.

• Goten en afvoerbuizen in zink met inox goot- en muurhaken.

• Dakbedekking met sneldek-pan, zwart.

• Velux dakvlakramen PLATTE DAKEN • Platte daken met isolatieplaat van 12 cm PUR/PIR. • Bitumineuze dakdichting met natuurleislag.

• Dakranden in zwart gelakt aluminium BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC: buitenzijde effen folie (zwart RAL9005), binnenin wit of crème wit in de massa, isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Verticaal gelijnde sectionaalpoort met motor, 2 handzenders en drukknop binnen VOEGWERK • Voegwerk op basis witte of grijze cement met zand op de geveldelen met Tongerse rijnvorm. Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen op de geveldelen met Domus duifwit. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk.

24

Beknopt lastenboek SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming.

• Regenwaterpomp in regenwaterput.

VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren.

• Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème.

• 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet.

• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat.

VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones.

HERNIEUWBARE ENERGIE • 4 PV-panelen met een totaal vermogen van 1.100 Wp. DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten • Zolder: glaswoldekens 150 mm dik met alu-dampscherm.

Afwerking PLEISTERWERKEN • Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgezonderd in garage en op zolder.

• Raam- en deuropeningen ingepleisterd.

VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten.

• Op de verdieping een vlakke cementchape.

VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

• In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).

• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw) 25

BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. Glasdeur met handelswaarde van 968 € incl. btw (800 € excl. btw) tussen inkom en leefruimte van de gesloten bebouwingen.

• Zolder voorzien van een houten vloerplaat in OSB en bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.

• Leuning en eventuele balustrade.

SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

26

Een kijkwoning bezoeken?

Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be

27

ons n e b b he n” “Wij s gevonde ui h m o dro

hyboma.be

Hyboma Koksijde Zeelaan 168/z1 8670 Koksijde

Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent

Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge

Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare

Hoofdzetel Hyboma n.v.

Wilgenlaan 39 B-8610 Kortemark 051 480 980 29 info@hyboma.be