Projectbrochure Maldegem, Baarlehof, lot 4

Happy home. Happy life.

PROJECTBROCHURE Baarlehof 1 lot 4 - Maldegem MALDEGEM, BAARLEHOF

1

INHOUD

2

MALDEGEM, BAARLEHOF

Projectvoorstelling

5

Plannen

11

Beknopt lastenboek

21

Investeren in vastgoed

25

Over Hyboma

29

Inspiratie interieur

37

Contact

46

MALDEGEM, BAARLEHOF

3

PROJECTVOORSTELLING

4

MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF

5

Over deze woning •

•

•

6

MALDEGEM, BAARLEHOF

Deze woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe en kleinschalige verkaveling in een zijstraat van de residentiële wijk 't Rivierenhof.

Deze charmante, vrijstaande woning omvat een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 3 slaapkamers, functionele badkamer en berging.

Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.

MALDEGEM, BAARLEHOF

7

Centrale ligging De woning is gelegen in rustige, verkeersluwe verkaveling in een zijstraat van de residentiële wijk 't Rivierenhof. Je woont er bovendien in de buurt van horeca, winkels en openbaar vervoer.

Je geniet er van een vlotte verbinding met de belangrijkste verkeersassen.

Foto: Wikipedia - Smiley.toerist

Maldegem lonkt richting Damme en Nederland.

Het is de onmisbare schakel tussen Gent, Brugge en Sluis. Hier vinden het Schipdonkkanaal op de bedding van De Lieve en het Leopoldskanaal elkaar.

8

MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF

9

PLANNEN

10 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF

11

Doorsnede

±283

Verkavelingsplan

-25.75m-29.50m-

OUD

240

0m-

EA

EDE

EN ARD

0m-

BUR

W GSE

EG

-22.60

-10.50m-26.55m-

-21.20m-7.75m-

-

0m

.5 -12

6

5m

-

5m

.8

-7

±327 m²

.8

-

-8.70m-

±304 m²

-11.3

-7

-8.00m-

-6.00m-

1

5

-8.00m-

-11.00m-

±299 m²

-6.00m-

-11.00m-

-8.00m-8.00m-

-11.00m-

2

-26.40m-11.3

-12.00m-

-12.00m-

±275 m²

4

±605 m²

-30.90m-

-4.50m-

-25.00m-

-16.35m-

-10.00m-

-20.60m-

-10.50m-

-10.00m-

-20.45m-

3

±620 m²

m-

-12.00m-

-12.00m-

-15.50m-

m-

-11.60m-

500

490

-26.80

7

±649 m²

-16.05m-

8

±379 m²

-21.00m-

-10.00m-

±428 m²

-14.85m-

-10.00m-

9

-21.70m-

-7.50m-

-18.50m-

‘T RIVIERENHOF

-7

-12.00m-

-7.00m-

-

m .45

-13.45m-

-18.00m-

-11.75m-

5m

-8.5

-25.30m-

-0.75m-

-16.35m-

-21.70m-

250

-1.55m-

BUU

RTS T

12 MALDEGEM, BAARLEHOF

RAA T

MALDEGEM, BAARLEHOF 13

Lot 4

Lot 4

GELIJKVLOERS

VERDIEPING 880

880

Open bebouwing 3 slaapkamers

355 435

1 badkamer

350

350

1 garage

265

slaapkamer 3

605 m2 oppervlakte perceel 390

15

395

slaapkamer 1

keuken 90

eethoek 180

wc

165

garage

840

840

185

wasm. + droog.

100

nachthal 285

wc

slaapkamer 2

bureau

400

zithoek

385

150

95

300 95 235

545

680

395 290

110

90 325

inkom

180

240

255

badkamer

1030

14 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 15

Gevelaanzichten

Voorgevel

16 MALDEGEM, BAARLEHOF

Achtergevel

MALDEGEM, BAARLEHOF 17

Zijgevel links

18 MALDEGEM, BAARLEHOF

Zijgevel rechts

MALDEGEM, BAARLEHOF 19

BEKNOPT LASTENBOEK

20 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 21

Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •

•

Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd

RIOLERING • • • • •

Regenwaterput 10.000 liter en septische put put 3.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

• • • • •

Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag Gevelsteen Riego Lona WF Raam- en deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde in leefruimtes, gladde betongewelven boven garage Spouwisolatie 12cm PUR/PIR

OPGAAND METSELWERK

•

HELLENDE DAKEN • • • •

Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Boordplank en bekleding dakoversteek in ceder Goten en afvoerbuizen in koper met goot- en muurhaken Dakbedekking met tegelpan Plato oud koper bezand

VOEGWERK

PLEISTERWERKEN

Afwerking

VLOERUITVULLING

•

Voegwerk in mengeling van grijs- of wit cement met zand

SANITAIRE LEIDINGEN • •

Sanitair warm water via de centrale verwarming.

Regenwaterpomp in regenwaterput.

• •

Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren.

Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •

Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème.

6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet.

Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

VENTILATIE •

Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones.

HERNIEUWBARE ENERGIE •

•

•

22 MALDEGEM, BAARLEHOF

•

Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de zoldervloer De zolder is voorzien van een spijkerflensdekens 150 mm dik met aludampscherm.

Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garage en op zolder.

Raam- en deuropeningen ingepleisterd.

•

Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten.

Op de verdieping een vlakke cementchape.

VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN •

• • •

In inkom, toiletten, leefruimte-keuken en in de badkamer een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.

In de garage en berging onder trap wordt een garagetegel voorzien met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw).

Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)

BINNENSCHRIJNWERK • •

PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 2.250 Wp

BUITENSCHRIJNWERK

De ramen en deuren zijn in PVC, kwartsgrijs folie (RAL 7039) aan de buitenzijde, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Sectionaalpoort (RAL 7039) Voorzien van motor, 2 handzenders en drukknop binnen

• •

VERWARMING

DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN

•

• •

KEUKEN

Vlakke schilderdeuren met inox scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

De zolder is voorzien van een houten vloerplaat in OSB en is bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.

TRAPPEN

• •

Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

Leuning en balustrade.

SANITAIRE TOESTELLEN

•

Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)

MALDEGEM, BAARLEHOF 23

INVESTEREN IN VASTGOED

24 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 25

Zes redenen

waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW

2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE

3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN

5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING

Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.

Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.

Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.

Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.

Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.

26 MATER, MALDEGEM, BORGVELD BAARLEHOF

Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.

6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.

Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.

MALDEGEM, BAARLEHOF 27

OVER HYBOMA

28 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 29

Alles over Hyboma Happy home. Happy life.

Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden.

Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.

Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.

Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!

Happy home. Happy life.

Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...

CEO Hyboma Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.

30 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 31

Vijf redenen

om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING

2. VASTE PRIJS

4. UNIEK AANBOD

Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je.

We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.

Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.

Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.

32 MALDEGEM, BAARLEHOF

We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart

Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.

Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.

3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING

5. RENDABELE INVESTERING

Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen.

Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.

Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.

MALDEGEM, BAARLEHOF 33

Onze projecten & kijkwoningen

W Woning

W

A

Appartement

B

Bouwgrond

K

BLANKENBERGE

BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN

KNOKKE-HEIST

ZEEBRUGGE

Kijkwoning

DAMME

ZUIENKERKE

W B

BREDENE

ST-LAUREINS

OOSTENDE

W

JABBEKE

KOKSIJDE

W B

DIKSMUIDE

W A

A

ALVERINGEM

K

HOOGLEDE

W B

B

VLETEREN

W B A

W B

IZEGEM

W

MOORSLEDE ZONNEBEKE

IEPER

ROESELARE

B

B W

POPERINGE

A B W

W

W

W

LEDEGEM

W

MENEN

HEUVELLAND MESEN

A W

W

W GAVERE

WIELSBEKE

W

W A

W B K

LEDE OOSTERZELE

WORTEGEMPETEGEM ANZEGEM

W B

B

AVELGEM

OPWIJK AALST

K

ST-L-HOUTEM

ERPE -MERE

ASSE

HAALTERT ZOTTEGEM

W

DENDERLEEUW HERZELE

B

OUDENAARDE

LENNIK

LIERDE

RONSE

34 MALDEGEM, BAARLEHOF

SINT-PIETERS-LEEUW

GOOIK

W

GALMAARDEN PEPINGEN

SPIEREHELKIJN

B

Leg nu een afspraak vast voor een bezoek aan een kijkwoning: bel 051 480 980 of mail naar info@hyboma.be

DILBEEK

B

NINOVE

GERAARDSBERGEN

KLUISBERGEN

TERNAT

ROOSDAAL

HOREBEKE BRAKEL

Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!

MERCHTEM

W B

MAARKEDAL

ZWEVEGEM

LEBBBEKE

W

ZWALM

DEERLIJK

HARELBEKE

DENDERMONDE

WICHELEN

KRUISEM

WAREGEM

KUURNE

W B

MERELBEKE

NAZARETH

ZULTE

B W

LENDELEDE

PUURSSINTAMANDS

BERLARE

BUGGENHOUT

B K

B W

INGELMUNSTER

LAARNE

WETTEREN

MELLE

DE PINTE

B W

DENTERGEM

KORTRIJK

W

DEINZE

OOSTROZEBEKE

WEVELGEM WERVIK

B W

B W

MEULEBEKE

KALKEN

ST-M-LATEM

TIELT

W

W B

A

STADEN LANGEMARKPOELKAPELLE

W

BORNEM HAMME

ZELE

DESTELBERGEN

GENT

B

B A

LOCHRISTI

NEVELE

Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes

WAASMUNSTER

LOKEREN

W B

RUISELEDE

PITTEM

ARDOOIE

KRUIBEKE

LIEVEGEM

LICHTERVELDE

KORTEMARK

SINT -NIKLAAS TEMSE

AALTER

WINGENE

TORHOUT

HOUTHULST

W B

B W B

W B A

LO-RENINGE

A

W B

KOEKELARE VEURNE

WACHTEBEKE

EVERGEM

KNESSELARE

OOSTKAMP

ZEDELGEM

W B

NIEUWPOORT

MOERBEKE

BEERNEM

ICHTEGEM

W B

ZELZATE

W B

GISTEL

B

EEKLO

MALDEGEM

W

W B A K

STEKENE

KAPRIJKE

OUDENBURG MIDDELKERKE

BEVEREN

ST-G -WAAS ASSENEDE

BRUGGE

A

DE PANNE

Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!

A K DE HAAN

BEVER

HALLE

BEERSEL

HERNE

MALDEGEM, BAARLEHOF 35

INSPIRATIE INTERIEUR

36 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 37

Totaalinrichting

door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.

Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.

ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.

38 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 39

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking

40 MATER, MALDEGEM, BORGVELD BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 41

O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies

42 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 43

44 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 45

Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 MALDEGEM, BAARLEHOF

MALDEGEM, BAARLEHOF 47

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be 48 MALDEGEM, BAARLEHOF