Happy home. Happy life.
PROJECTBROCHURE Baarlehof 1 lot 4 - Maldegem MALDEGEM, BAARLEHOF
1
INHOUD
2
MALDEGEM, BAARLEHOF
Projectvoorstelling
5
Plannen
11
Beknopt lastenboek
21
Investeren in vastgoed
25
Over Hyboma
29
Inspiratie interieur
37
Contact
46
MALDEGEM, BAARLEHOF
3
PROJECTVOORSTELLING
4
MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF
5
Over deze woning •
•
•
6
MALDEGEM, BAARLEHOF
Deze woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe en kleinschalige verkaveling in een zijstraat van de residentiële wijk 't Rivierenhof. Deze charmante, vrijstaande woning omvat een inkomhal, ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, open keuken, 3 slaapkamers, functionele badkamer en berging. Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
MALDEGEM, BAARLEHOF
7
Centrale ligging De woning is gelegen in rustige, verkeersluwe verkaveling in een zijstraat van de residentiële wijk 't Rivierenhof. Je woont er bovendien in de buurt van horeca, winkels en openbaar vervoer. Je geniet er van een vlotte verbinding met de belangrijkste verkeersassen.
Foto: Wikipedia - Smiley.toerist
Maldegem lonkt richting Damme en Nederland. Het is de onmisbare schakel tussen Gent, Brugge en Sluis. Hier vinden het Schipdonkkanaal op de bedding van De Lieve en het Leopoldskanaal elkaar.
8
MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF
9
PLANNEN
10 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF
11
Doorsnede
±283
Verkavelingsplan
-25.75m-29.50m-
OUD
240
0m-
EA
EDE
EN ARD
0m-
BUR
W GSE
EG
-22.60
-10.50m-26.55m-
-21.20m-7.75m-
-
0m
.5 -12
6
5m
-
5m
.8
-7
±327 m²
.8
-
-8.70m-
±304 m²
-11.3
-7
-8.00m-
-6.00m-
1
5
-8.00m-
-11.00m-
±299 m²
-6.00m-
-11.00m-
-8.00m-8.00m-
-11.00m-
2
-26.40m-11.3
-12.00m-
-12.00m-
±275 m²
4
±605 m²
-30.90m-
-4.50m-
-25.00m-
-16.35m-
-10.00m-
-20.60m-
-10.50m-
-10.00m-
-20.45m-
3
±620 m²
m-
-12.00m-
-12.00m-
-15.50m-
m-
-11.60m-
500
490
-26.80
7
±649 m²
-16.05m-
8
±379 m²
-21.00m-
-10.00m-
±428 m²
-14.85m-
-10.00m-
9
-21.70m-
-7.50m-
-18.50m-
‘T RIVIERENHOF
-7
-12.00m-
-7.00m-
-
m .45
-13.45m-
-18.00m-
-11.75m-
5m
-8.5
-25.30m-
-0.75m-
-16.35m-
-21.70m-
250
-1.55m-
BUU
RTS T
12 MALDEGEM, BAARLEHOF
RAA T
MALDEGEM, BAARLEHOF 13
Lot 4
Lot 4
GELIJKVLOERS
VERDIEPING 880
880
Open bebouwing 3 slaapkamers
355 435
1 badkamer
350
350
1 garage
265
slaapkamer 3
605 m2 oppervlakte perceel 390
15
395
slaapkamer 1
keuken 90
eethoek 180
wc
165
garage
840
840
185
wasm. + droog.
100
nachthal 285
wc
slaapkamer 2
bureau
400
zithoek
385
150
95
300 95 235
545
680
395 290
110
90 325
inkom
180
240
255
badkamer
1030
14 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 15
Gevelaanzichten
Voorgevel
16 MALDEGEM, BAARLEHOF
Achtergevel
MALDEGEM, BAARLEHOF 17
Zijgevel links
18 MALDEGEM, BAARLEHOF
Zijgevel rechts
MALDEGEM, BAARLEHOF 19
BEKNOPT LASTENBOEK
20 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 21
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING • • • • •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put put 3.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
• • • • •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag Gevelsteen Riego Lona WF Raam- en deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde in leefruimtes, gladde betongewelven boven garage Spouwisolatie 12cm PUR/PIR
OPGAAND METSELWERK
•
HELLENDE DAKEN • • • •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Boordplank en bekleding dakoversteek in ceder Goten en afvoerbuizen in koper met goot- en muurhaken Dakbedekking met tegelpan Plato oud koper bezand
VOEGWERK
PLEISTERWERKEN
Afwerking
VLOERUITVULLING
•
Voegwerk in mengeling van grijs- of wit cement met zand
SANITAIRE LEIDINGEN • •
Sanitair warm water via de centrale verwarming. Regenwaterpomp in regenwaterput.
• •
Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren. Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème. 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet. Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones.
HERNIEUWBARE ENERGIE •
•
•
22 MALDEGEM, BAARLEHOF
•
Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de zoldervloer De zolder is voorzien van een spijkerflensdekens 150 mm dik met aludampscherm.
Alle muren, gewelven en dakconstructie, uitgez. in garage en op zolder. Raam- en deuropeningen ingepleisterd.
•
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten. Op de verdieping een vlakke cementchape.
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN •
• • •
In inkom, toiletten, leefruimte-keuken en in de badkamer een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garage en berging onder trap wordt een garagetegel voorzien met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw). Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK • •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 2.250 Wp
BUITENSCHRIJNWERK
De ramen en deuren zijn in PVC, kwartsgrijs folie (RAL 7039) aan de buitenzijde, wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Sectionaalpoort (RAL 7039) Voorzien van motor, 2 handzenders en drukknop binnen
• •
VERWARMING
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN
•
• •
KEUKEN
Vlakke schilderdeuren met inox scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. De zolder is voorzien van een houten vloerplaat in OSB en is bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap.
TRAPPEN
• •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Leuning en balustrade.
SANITAIRE TOESTELLEN
•
Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)
MALDEGEM, BAARLEHOF 23
INVESTEREN IN VASTGOED
24 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 25
Zes redenen
waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
26 MATER, MALDEGEM, BORGVELD BAARLEHOF
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement. Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
MALDEGEM, BAARLEHOF 27
OVER HYBOMA
28 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 29
Alles over Hyboma Happy home. Happy life.
Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Happy home. Happy life.
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
CEO Hyboma Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
30 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 31
Vijf redenen
om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
4. UNIEK AANBOD
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
32 MALDEGEM, BAARLEHOF
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING
5. RENDABELE INVESTERING
Een woning koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
MALDEGEM, BAARLEHOF 33
Onze projecten & kijkwoningen
W Woning
W
A
Appartement
B
Bouwgrond
K
BLANKENBERGE
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN
KNOKKE-HEIST
ZEEBRUGGE
Kijkwoning
DAMME
ZUIENKERKE
W B
BREDENE
ST-LAUREINS
OOSTENDE
W
JABBEKE
KOKSIJDE
W B
DIKSMUIDE
W A
A
ALVERINGEM
K
HOOGLEDE
W B
B
VLETEREN
W B A
W B
IZEGEM
W
MOORSLEDE ZONNEBEKE
IEPER
ROESELARE
B
B W
POPERINGE
A B W
W
W
W
LEDEGEM
W
MENEN
HEUVELLAND MESEN
A W
W
W GAVERE
WIELSBEKE
W
W A
W B K
LEDE OOSTERZELE
WORTEGEMPETEGEM ANZEGEM
W B
B
AVELGEM
OPWIJK AALST
K
ST-L-HOUTEM
ERPE -MERE
ASSE
HAALTERT ZOTTEGEM
W
DENDERLEEUW HERZELE
B
OUDENAARDE
LENNIK
LIERDE
RONSE
34 MALDEGEM, BAARLEHOF
SINT-PIETERS-LEEUW
GOOIK
W
GALMAARDEN PEPINGEN
SPIEREHELKIJN
B
Leg nu een afspraak vast voor een bezoek aan een kijkwoning: bel 051 480 980 of mail naar info@hyboma.be
DILBEEK
B
NINOVE
GERAARDSBERGEN
KLUISBERGEN
TERNAT
ROOSDAAL
HOREBEKE BRAKEL
Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
MERCHTEM
W B
MAARKEDAL
ZWEVEGEM
LEBBBEKE
W
ZWALM
DEERLIJK
HARELBEKE
DENDERMONDE
WICHELEN
KRUISEM
WAREGEM
KUURNE
W B
MERELBEKE
NAZARETH
ZULTE
B W
LENDELEDE
PUURSSINTAMANDS
BERLARE
BUGGENHOUT
B K
B W
INGELMUNSTER
LAARNE
WETTEREN
MELLE
DE PINTE
B W
DENTERGEM
KORTRIJK
W
DEINZE
OOSTROZEBEKE
WEVELGEM WERVIK
B W
B W
MEULEBEKE
KALKEN
ST-M-LATEM
TIELT
W
W B
A
STADEN LANGEMARKPOELKAPELLE
W
BORNEM HAMME
ZELE
DESTELBERGEN
GENT
B
B A
LOCHRISTI
NEVELE
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes
WAASMUNSTER
LOKEREN
W B
RUISELEDE
PITTEM
ARDOOIE
KRUIBEKE
LIEVEGEM
LICHTERVELDE
KORTEMARK
SINT -NIKLAAS TEMSE
AALTER
WINGENE
TORHOUT
HOUTHULST
W B
B W B
W B A
LO-RENINGE
A
W B
KOEKELARE VEURNE
WACHTEBEKE
EVERGEM
KNESSELARE
OOSTKAMP
ZEDELGEM
W B
NIEUWPOORT
MOERBEKE
BEERNEM
ICHTEGEM
W B
ZELZATE
W B
GISTEL
B
EEKLO
MALDEGEM
W
W B A K
STEKENE
KAPRIJKE
OUDENBURG MIDDELKERKE
BEVEREN
ST-G -WAAS ASSENEDE
BRUGGE
A
DE PANNE
Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
A K DE HAAN
BEVER
HALLE
BEERSEL
HERNE
MALDEGEM, BAARLEHOF 35
INSPIRATIE INTERIEUR
36 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 37
Totaalinrichting
door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom. Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
38 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 39
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
40 MATER, MALDEGEM, BORGVELD BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 41
O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies
42 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 43
44 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 45
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 MALDEGEM, BAARLEHOF
MALDEGEM, BAARLEHOF 47
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be 48 MALDEGEM, BAARLEHOF