Happy home. Happy life.
Ardooie Sprietstraat loten 26-27 & 28-29 Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
1
hyboma.be
2
O D ET ER 3 NE SL W AA O PK NIN AM G E ER N S M
M
3
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
4
Ardooie •
Deze verkaveling vind je op een rustige, landelijke locatie in Ardooie.
•
Je geniet er van een vlotte verbinding via de N37, A17/E403.
•
Bovendien woon je er op amper 10 minuten van het centrum en het station van Roeselare.
5
Locatie
6
Verkavelingsplan
Helle straat
1 2
23
-11.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-11.28m-
55 54
-44.97m-
+/- 470 m²
-27.00m-11.20m-
-42.60m-
-12.00m-
-41.26m-
-11.60m-
18
-11.50m-
-8.20m-
-12.09m-
-11.50m-
32
17
33
-11.20m-
-8.20m-8.20m-
+/- 485 m² -11.28m-
-15.92m-
-11.50m-43.95m-
-12.00m-
-21.96m-
57
+/- 980 m²
19 30 31
-8.50m-
-8.20m-
-12.09m-
-15.92m-
-8.50m-
-27.00m-11.50m-
-21.95m-
28 29
+/- 310 m² +/- 310 m²
-8.50m-
-12.00m-
-44.91m-
20
-8.50m-
-12.00m-
-12.00m-
+/- 310 m² +/- 310 m²
21
-11.50m-
-8.50m-12.00m-
-12.00m-
-27.00m-
-17.37m-
-23.37m-
-17.37m-
-23.53m-
56
+/- 1080 m²
-11.50m-
-8.50m-
26 27
5
22
-11.50m-
-47.66m-12.00m-
4
-27.00m-
24
-27.00m-
25
3
-11.28m-
-11.20m-
-8.20m-
-8.20m-
53 52
+/- 455 m²
-8.20m-
+/- 440 m²
34
-39.91m-
35
-11.20m-
-44.90m-
-8.20m-
-12.09m-
16
-12.00m-
-11.28m-
-16.52m-
-22.56m-
-10.97m-
-16.52m-
-12.09m-
58
+/- 1005 m²
-12.00m-
-38.57m-
15
-11.20m-
36
-37.23m-
-12.00m-
14
37
-11.20m-
+/- 410 m²
-8.20m-
51 50
+/- 425 m²
-8.20m-
-8.20m-
-11.28m-
-12.09m-
-44.67m-
-12.00m-
-8.20m-
-11.28m-
-16.52m-
+/- 1005 m²
-22.56m-
59
-7.28m-
-16.52m-
-15.31m -
-12.09m-
-35.88m-
13
-44.26m-27.00m-11.26m-
-11.26m-
-8.26m-
+/- 305 m²
+/- 305 m²
38
-27.00m-
-12.00m-
47 46
-8.26m-
+/- 305 m²
-12.00m-
-11.26m-
-11.26m-
-8.26m-
-12.26m-
+/- 315 m² -12.00m-
10
42
-27.00m-
-8.26m-
-11.03m-
-8.26m-
-8.26m-
-12.00m-
45 44
+/- 305 m²
6
41
-27.00m-
62
11
40
-27.00m-11.26m-
+/- 305 m²
-8.26m-
-8.26m-8.26m-
-11.26m-
61
-11.26m-
-11.26m-
-27.00m-12.00m-
12
39
-11.26m-
-12.09m-
-42.83m-
49 48
-8.26m-
-8.26m-8.26m-
-22.49m-
-16.45m-
60
+/- 975 m²
-12.00m-
-11.26m-
-5.39m-
-16.45m-
-17.32m-
-12.09m-
43
9
8
-4.00m-
Sprietst
raat
-27.03m-
7
m.46 -19
m-20. 49
-13. 84m -
-13. 12m -
-9.38m-
+/- 670 m²
-16.92m -
71
-12.73m-
-15.00m-
-35.00m-
-12.39m -
-12.00m-
-14. 89m -
-13.00m-
-15.43m-12.59m-
72
+/- 575 m² -31.85m -
-25.62m-
70
+/- 665 m²
-35.00m-
-15.00m-
-15.00m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-35.00m-
-15.00m-
-35.00m-
-15.00m-
-15.00m-
+/- 405 m² +/- 405 m²
68 69
+/- 405 m² +/- 405 m²
-35.00m-
-8.50m-
-8.50m-
-35.00m-
-15.00m-
+/- 400 m² +/- 400 m²
-13.00m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
-8.50m-
66 67
-35.00m-
-13.00m-
64 65
-15.00m-
+/- 635 m²
-34.56m-
63
-15.00m-
-15.00m-
-31.95m-
VAN HEE
-8.50m-
-8.50m-
-13.00m-
LANDMETERSKANTOOR
-8.00m-
-19.00m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-19.00m-
-12.21m-
-19.19m-
-11.51m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
-11.50m-
Beverensestraat
-11.50m-
-19.00m-
-24.21m-
.2 -5
2m
7
Inplantingsplan N
350 300
50
300
800 325
350
800
300
350
LOT 26
800
850
50
715
300 135
205
300
300
5050
300
150
650
300 500
440 500
360 500
800
850
300 500
210
300
780
1105
1200
500
860
1070
1070
900
325
95
300
300
795
830
800 475
LOT 27
300
50
LOT 28
830
LOT 29
700
INPLANTING
8
9
10
LO T 26 &
27
11
Gelijkvloers lot 26
halfopen
3
1
1 garage
perceel 310 m2
EETRUIMTE 742,5
657,5
425
425
EETRUIMTE
KEUKEN
KEUKEN droogk.
400
wasm.
200
BERGING
815
327,5
droogk. wasm.
ZITHOEK
1105
GARAGE
222,5
170
490
ZITHOEK
430
352,5
585
MOGELIJKHEID TOT DOUCHEKAMER
INKOM
INKOM 195
285
90
185
BUREAU
WC
90
427,5
800
LOT 27
297,5
170
850
LOT 26
90
WC 150
300
12
Verdieping lot 26
400
SLAAPKAMER 3
327
297,5
345 250
315
315
SLAAPKAMER 2
425
SLAAPKAMER 3
337,5
SLAAPKAMER 1
100
90
290
ERGING
90
NACHTHAL
SLAAPKAMER 4
1000
310
WC WC
295
BERGING
BADKAMER
90
245
NACHTHAL
140
147,5 190
222,5
355
90 380
400
SLAAPKAMER 1
280
297,5
800
LOT 27
90
245
340
BADKAMER
SLAAPKAMER 2
715
LOT 26
13
halfopen
3
1
1 carport
perceel 310 m2
EETRUIMTE CARPORT 657,5
425
425
742,5
820
KEUKEN
KEUKEN droogk.
400
wasm.
200
815
327,5
BERGING
droogk. wasm.
ZITHOEK
222,5
170
GARAGE
352,5
585
MOGELIJKHEID TOT DOUCHEKAMER
INKOM
285
90
185
BUREAU
WC 427,5
297,5
170
14 800
LOT 27
850
LOT 26
90
WC 150
90
1200
Gelijkvloers lot 27
Verdieping lot 27
315
315
SLAAPKAMER 2 400
SLAAPKAMER 3
327
297,5
345
425
SLAAPKAMER 3
337,5
SLAAPKAMER 1
100
BERGING
90
NACHTHAL
SLAAPKAMER
WC WC
BERGING
BADKAMER
90
2
NACHTHAL
140
147,5 190
222,5
355
90 380
400
295
SLAAPKAMER 1
BADKAME 297,5 280
900
90
290
90
2
SLAAPKAMER 2
15 800
LOT 27
715
LOT 26
Gevelplannen
Voorgevel 85
850
100
100
800
230
90
105
115
90
535 190 85 225
225 150
320
240
90
50
240
260
LOT 27
180
120
LOT 26
800
95
200
75
120
800 185
200
200
90
75
210
90
25
160
150
85
85 130
160
150 505
120 115
200
115
120
100
100
Achtergevel
500
615
120
225
225
35
200 75
585
120
115
240
LOT 26170
180
95
225
225
310
25
135
85
590
225
35
45
225
250
225
310
25
85
590
5
65
65
115
200 115
150
180
180
140 LOT 27
300
16
Gevelplannen
Zijgevel links
225
250
225
310
25
590
365
280
1200
700
200
150
150
LOT 27
Zijgevel rechts 100
1105
1070
90
110
200
395
250
200
75 590
200
210
585 585
LOT 26
140
250
185
225
135
225
300
225
345
25
225
310
150
85
365
115
590
135
65
100
115
280
205
200
95
17
18
LO T 28 &
29
19
Gelijkvloers lot 28
halfopen
3
417,5
1
1 carport
perceel 310 m2
742,5
CARPORT
400
400
EETRUIMTE
KEUKEN
EETRUIMTE
860
780
KEUKEN
425
302,5
302,5
425
ZITHOEK
BERGING
265
255
BERGING
RM
RM droogk.
droogk.
wasm.
wasm.
INKOM
310
WC
90
ZITHOEK
425
90
202
WC 210
195
302
INKOM
800
LOT 29
800
LOT 28
20
Verdieping lot 28
417,5
SLAAPKAMER 1
302,5
290
SLAAPKAMER 3
255
SLAAPKAMER 3
425
BERGING RM
NACHTHAL
100
NACHTHAL
860
AAPKAMER 2
205
202,5
WC 160
315
510
RM
BADKAMER
100
90
202,5
BADKAMER
90
205
315
365
SLAAPKAMER 2
309,5
323
BERGING
SLAAPKAMER 1
800
800
LOT 29
LOT 28
21
halfopen
3
1
1 carport
perceel 310 m2
742,5
210
417,5
400
CARPORT
400
EETR
KEUKEN
EETRUIMTE KEUKEN
425
302,5
302,5
42
255
265 780
ZIT
BERGING
BERGING
RM
RM droogk.
droogk.
wasm.
wasm.
INKOM
310
WC
90
ZITHOEK
425
90
302
INKOM
800
LOT 29
195
860
Gelijkvloers lot 29
202
WC
22
800
LOT 28
Verdieping lot 29
417,5
NACHTHAL
302,5
42
RM
NACHTHAL
SLAAPKAMER 2
315
205
202,5
WC 160
330
SL
255
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 3
510
RM
SLAAPK
100
90
202,5
90
309,5
440
315
BADKAMER
205
860
BADKAMER
BERGING
SLAAPKAMER 1
800
800
LOT 29
LOT 28
23
Gevelplannen
100
100
Voorgevel 800
800 95
200
75
120
200
185
200
210
150
85 75
90
500 25
90
160
85 130
160
150 505
120 115
200
115
120
615
35 120
225
225
85 75
585
120
115
240
170
180
225
225
225
310
135
200
25
225
590
35
45
95
180
180
140
300
LOT 27
LOT 26
LOT 29
LOT 28
Achtergevel 800
100
800
200
210
200
95
95
200
180
325
115
95
25
590
150
VOORGEVEL
95
225
200
225
45
610
95
95
380
230
95
24 LOT 28
LOT 29
Gevelplannen
1105
100
Zijgevel links 1070
90
110
200
395
250
200
75 590
200
585
210
140
250
185
225
135
225
300
225
345
25
225
310
150
85
365
115
590
135
65
100
115
280
205
585
200
95
LOT 26
LOT 29
Zijgevel rechts 100
1070
200
520
115
140
110
100
140
525
250
225
225
25
585
150
ZIJGEVEL LINKS
100
95
25 LOT 28
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 26
27
28
29
30
31
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige uitgegraven aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met waterdicht membraan • Gevelsteen Riego Lona WF • Raam- en deurdorpels op het gelijkvloers in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde, boven garage (lot 26) betongewelven met gladde onderzijde • Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
PLATTE DAKEN • Platte daken met isolatieplaat van 12 cm PUR/PIR • Bitumineuze dakdichting met natuurleislag • Dakranden in aluminium, zwart BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in aluminium, binnen- buitenzijde in zwarte structuurlak (RAL9005), isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Geautomatiseerde sectionaalpoort met 2 handzenders en drukknop binnen (lot 26) • Vlakke gevelbekledingen in aluminium plooiwerk (RAL9005) • Verticaal gelijnde gevelbekledingen in hout • Zwarte aluminium dorpels aan de ramen op de verdieping VOEGWERK • Voegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
32
Beknopt lastenboek
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat VENTILATIE • Systeem C+ Renson healthbox 3.0 met smartzones HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met totaal vermogen van minimaal 1.250 Wp PLEISTERWERKEN • Op alle muren en plafonds • Raam- en buitendeuropeningen ingepleisterd VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten.
• Op de verdieping een vlakke cementchape. VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. • In garage (lot 26) een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw), formaat maximaal 50/50, niet-gerectificeerd. • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw) BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller • Leuning en eventuele balustrade 33
Beknopt lastenboek SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)
KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
34
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
35
36
Hyboma NV Den Triangel 2 8610 Kortemark
Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge
Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare
Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent