Projectbrochure Menen, Moorselestraat, lot 24-28

Menen - Moorselestraat lot 24-28

comfor tabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Liggingsplan Woonklar e Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

V

V

Inplantingsplan Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Gelijkvloers lot 25

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Verdieping lot 25

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Gelijkvloers lot 26

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Verdieping lot 26

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Gelijkvloers lot 27

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Verdieping lot 27

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Gevels lot 25 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Gevels lot 26 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Gevels lot 27 Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28

Principedoorsnede Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28 Grondwerken

Grond- en funderingswerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid, rekening houdend met de hoogtemeting en sondering en uitgevoerd overeenkomstig de stabiliteitsstudie van de aangestelde ingenieur. Onder de fundering wordt een koperen aardingskabel voor de elektrische installatie voorzien. De overtollige aarde wordt weggevoerd.

Rioleringen

Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgewerkt in PVC-leidingen met benor-keuring. De verbindingen gebeuren met originele hulpstukken, voorzien van vast rubberdichtingen.

Net voor de aansluiting van de huishoudelijke riolering op de openbare riolering wordt een verzamelput met reukafsluiter geplaatst. De afvoerleidingen van de wc’s zijn volledig afzonderlijk tot na deze put. Een regenwaterput van 10.000 liter is opgemetseld en voorzien van een deksel in beton en afzonderlijke rechtstreekse overloop met reukafsnijder naar de riolering.

De keuring van de riolering is opgenomen in de prijs.

Metselwerk

De binnenmuren en binnenwand van de buitenmuren worden gemetseld in snelbouwstenen: 14 cm dik voor de dragende muren en 9 cm dik voor de niet-dragende muren. De eerste steen is een geĂŻsoleerde steen om een koudebrug te vermijden. De gevels zullen uitgevoerd worden in een rode gevelsteen.

Dorpels

Alle dorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteen. De dorpels zijn voorzien van de nodige opstanden en gleuven.

Beton & staal

De volledige draagconstructie wordt berekend door de aangestelde ingenieurs en wordt volgens deze studie uitgevoerd. De gevelstenen boven raam- en deuropeningen worden ondersteund door een gemetaliseerd L-profiel.

Isolatie

De isolatie van de buitenmuren en de dakconstructie wordt voorzien volgens de huidge EPB-normen.

Het EPB-verslag, opgemaakt door een erkend energieverslaggever, is strikt op te volgen zowel door de aannemer als de koper. De op het plan getekende scheidingsmuren tussen de woningen worden uitgevoerd als twee afzonderlijke muren van 14cm in snelbouwsteen en met 3cm rotswol ertussen.

Vochtwering

Onder de volledige vloerplaat wordt een PVC-folie aangebracht. Onderaan alle muren is een zwarte generfde polyethyleenlaag van 0,5 mm dikte ingewerkt boven de eerste steen. Ook boven elke opening in de buitenmuren zit een dergelijke laag. Aan verspringende dakvlakken worden loden slabben voorzien.

Dakwerken

Op de platte daken ligt een dampscherm onder de isolatieplaat in polyurethaan. De dakverdichting van het plat dak bestaat uit een dichting op basis van bitumen. De aluminium dakrand is voorzien in het kleur van het buitenschrijnwerk.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28 Schrijnwerken

Alle ramen en deuren zijn in PVC, donkergrijs gekleurd aan de buitenzijde. Aan de binnenzijde zijn de ramen wit of gebroken wit. De ramen en deuren zijn van het type schuif, draaiend, kippend en vast, naargelang de noodwendigheid, voorzien van het nodige bouwbeslag.

De constructie van de ramen is volledig stijf, teneinde elke vervorming te voorkomen, rekening houdend met de heersende winddrukken en toelaatbare tolerantie. De ramen worden rondom opgespoten met polyurethaanschuim. Alle ramen zijn voorzien van superisolerend glas met k=1,1.

Indien noodzakelijk zijn er toevoerroosters voorzien die voldoen aan de energieprestatieregelgeving.

Tussen het raam en het metselwerk wordt een speciale dichtingsstrip geplaatst. De ramen worden opgespoten met een elastische voegkit tegen het gevelmetselwerk.

Carport en tuinberging

De muur tussen de tuinbergingen - op de perceelsgrens - wordt uitgevoerd in snelbouwstenen. De buitenzijde van de tuinbergingen, als ook de wand tussen de carports wordt voorzien in een houten wand afgewerkt met gedrenkte grenen. De houten wanden van de tuinberging en het plafond van de carport worden voorzien van isolatie en aan de binnenzijde afgewerkt met multiplex.

De voorzijde van de carport wordt afgewerkt in ceder. De vloer in de tuinberging bestaat uit betonklinkers, in de carport wordt dolomiet voorzien.

Buitenaanleg

Er is een nivellering van de tuin voorzien met de aanwezige grond na de ruwbouwwerken. De oprit en het pad naar de voordeur worden aangelegd in waterdoorlatend materiaal.

Afwerking algemeen

De hierna volgende beschrijving geldt enkel voor de woningen op lot 25 en 26. De woning op lot 27 wordt verder afgewerkt en is te koop volgens de bestelde/uitgevoerde afwerkingswerken.

Verwarming/ sanitair

De verwarming en warm waterproductie gebeurt door middel van een hoogrendement gesloten condenserende gaswandketel. Alle sanitaire leidingen zijn van het type kunststof, buis in buis (Alpex), met collectoren. Afvoeren zijn in PVC met aangepaste dikte en diameters. Gasleidingen worden uitgevoerd volgens de eisen van de gasleverancier. De plaatstalen radiatoren hebben een muuraansluiting en zijn uitgerust met manuele regelkranen. In de woonkamer is een regelbare klokthermostaat voorzien. Er zullen voldoende radiatoren voorzien worden, zodanig dat de volgende temperaturen kunnen gehaald worden bij -10° C buitentemperatuur en 10° C in het aanpalende woongedeelte: * inkom : 16° C * living - keuken : 22° C * badkamer : 24° C * slaapkamers : 18° C De regenwaterpomp is voorzien in de regenwaterput.

De keuring van deze installatie is inbegrepen.

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28 Elektriciteit

De installatie beantwoordt aan het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties en aan de voorschriften van de plaatselijke distributiemaatschappij. De installatie wordt uitgevoerd met VOB-draden, in PVC buizen.

Er is verder een algemene hoofdschakelaar, een differentieelschakelaar 300 mA, een differentieelschakelaar 30 mA voor kringen badkamer en wasmachine, 2 afzonderlijke kringen voor de verlichting, meerdere kringen stopcontacten, met telkens maximum 8 enkele, dubbele of drievoudige contactdozen per kring, de nodige automatische smeltzekeringen, een bel en 6 aansluitingen voor telefoon of tv-distributie. Per ruimte is het volgende voorzien: - inkom: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 1 stopcontact - toiletten: 1 lichtpunt en 1 schakelaar - berging: 1 lichtpunt, 1 schakelaar en 4 stopcontacten - zithoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 4 stopcontacten - eethoek: 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - keuken: 1 centraal lichtpunt, 1 lichtpunt in de keukenkast, 2 schakelaars, 5 stopcontacten en telkens één stopcontact voor de vaatwas, oven, microgolfoven, kookplaat, dampkap en koelkast.

- nachthal: 1 lichtpunt, 3 schakelaars en 1 stopcontact - slaapkamers: elk 1 lichtpunt, 2 schakelaars en 3 stopcontacten - badkamer: 2 lichtpunten, 1 schakelaar en 2 stopcontacten - berging verdieping: 1 lichtpunt, 1 schakelaar, 1 stopcontact, 1 stopcontact voor de ventilatieunit en 1 stopcontact voor de CV-ketel Er is een lichtpunt voorzien buiten aan de inkom en aan het terras, aan de achtergevel is ook een spatwaterdicht stopcontact met schakelaar binnen voorzien. Tevens zijn er voedingen en een detector voorzien voor de installatie van tuinverlichting. Lichtarmaturen zijn niet voorzien.

De tellerkast, alsook de leidingen tot de rooilijn zijn voorzien.

De installatie wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

Ventilatie

De woning is uitgerust met een ventilatiesysteem Renson type C+ EVO 2, waarbij de lucht in de wc’s, badkamer, keuken en wasplaats wordt afgezogen. De werking is afgestemd op de aanwezige CO² en de vochtigheidsgraad. In de bergingen en andere dienstruimtes zijn de leidingen niet ingewerkt of uitbekleed. Er is een luchtdichtheidsmeting van de woning voorzien.

Rookmelders

De woning is uitgerust met de vereiste rookmelders.

Pleisterwerken

Alle muren en plafonds zijn bepleisterd. De vrijstaande hoeken zijn over de volle lengte voorzien van een gegalvaniseerd hoekprofiel. De raam- en deuropeningen worden uitgepleisterd.

comfortabel en eigentijds wonen

Menen - Moorselestraat lot 24-28 Vloeren

Op het gelijkvloers is er een traditionele vloeropbouw door middel van een aangepaste isolatie volgens de EPB-regelgeving en een vloer in de mortel geplaatst of op een zand/cement chape.

In de inkom, toiletten, gelijkvloerse berging, living, keuken en badkamer wordt een keramiektegel voorzien met een handelswaarde van 30 €/m² exclusief BTW (niet-gerectificeerd, formaat max. 50 x 50).

De bijhorende plinten hebben een handelswaarde van 10 €/lm exclusief BTW. In de slaapkamers en nachthal wordt een vlakke cementchape gelegd, klaar om later door de koper af te werken met laminaat of een andere vloerbekleding. Wijzigingen in formaat, hoeveelheden of type geven aanleiding tot verrekeningen in meer of in min.

Faience

In de badkamer is er 10 m² faience voorzien. De handelswaarde van de tegel is 25 €/m² exclusief BTW. (formaat min. 15 x 20).

Tabletten

Aan alle ramen die niet tot op de grond komen is een venstertablet in natuursteen naar keuze voorzien met een handelswaarde van 200 €/m² exclusief BTW.

Binnenschrijnwerken

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met inox deurbeslag, geplaatst in een houten bekleding.

Onder de deuren is er een spleet voorzien volgens de energieprestatieregelgeving. De handelswaarde van het materiaal bedraagt 150 € per deur exclusief plaatsing en BTW. Er is geen kast rond de tellers voorzien.

Trappen

Er wordt een trap in massief beuk 1ste keus geplaatst, incl. muurleuning met handelswaarde van 140 euro per lm en/of een balustrade met handelswaarde 300 euro per lm. De trap is voorzien van één laag poriënvuller.

Sanitair

Voor de sanitaire toestellen en badkamermeubilair is een handelswaarde van 4250 € exclusief BTW voorzien. De plaatsing van 2 hangtoiletten, 1 handwasbakje, 1 bad, 1 douchebak, 1 douchewand/deur, 1 uitgietbak en 1 badkamermeubel is voorzien in de prijs.

Keuken

De keuken is voorzien met een handelswaarde geleverd en geplaatst van 7.000 € exclusief BTW.

Allerlei

Ereloon architect, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever zijn evenals de rioleringsaansluiting en aansluiting op water, gas en elektriciteit inbegrepen.

comfortabel en eigentijds wonen

Woonklare Woningen comfortabel en eigentijds wonen

Wilgenlaan, 39 8610 Kortemark tel: 051-56.74.01 fax : 051-56.87.23 info@hyboma.be WWW.HYBOMA.BE