PROJECTBROCHURE
Breydelhofstraat lot 7-9 en 12-16 - Brielen (Ieper)
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 1
Happy home. Happy life.
Modern of landelijk wonen in een gezellige omgeving
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
2 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 3
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 5 INHOUD Projectvoorstelling Plannen Beknopt lastenboek Investeren in vastgoed Over Hyboma Inspiratie interieur Contact 7 17 31 37 41 49 56
PROJECTVOORSTELLING
IEPER,
BREYDELHOFSTRAAT 6 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 7
Over deze woningen
• Gelegen op een rustige locatie in het centrum van Brielen.
• De woningen op lot 7 tot 9 zijn charmante woningen in moderne bouwstijl met zonnige leefruimte, open keuken, 3 slaapkamers, 1 badkamer en voldoende bergruimte.
• De woningen op lot 12 tot 16 worden gebouwd in landelijke stijl en hebben telkens 4 slaapkamers, 1 badkamer, een open keuken, leefruimte en voldoende bergruimte.
• Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken, badkamer, vloeren en binnendeuren. Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 8
9
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
IEPER,
10
11
BREYDELHOFSTRAAT
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
Over deze woningen lot 12-16
• Het zijn charmante woningen in landelijke bouwstijl met zonnige leefruimte, open keuken en 4 slaapkamers.
• Dicht bij openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 12 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 13
Centrale ligging
De woningen zijn gelegen in een rustige woonbuurt in het centrum van Brielen. Buurtwinkels, bakker, school, ... alles vind je er binnen handbereik. Brielen is bovendien slechts een boogscheut verwijderd van het bruisende centrum van de stad Ieper.
De dorpskern van Brielen ligt dicht bij de N8 die de steden Veurne en Ieper verbindt, daardoor heb je ook een vlotte verbinding met de E19, E17 en E40.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 14 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 15
Foto: Wikipedia Smiley.toerist
PLANNEN
IEPER,
BREYDELHOFSTRAAT 16 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 17
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 18 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 19 Verkavelingsplan 50_perelaar----- - -- - -- - ------------------------------- - ------------------------------------------behouden behouden behouden bomengroep behouden 1 4 8 8 19 1 3 2 5 20 1 9 G1 G2 Lot B Lot Lot 17 Lot Lot Lot 20 Lot 21 Lot Lot 12 Lot 13 Lot 14 Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot Lot 11 Lot 10--VEURNSEWEGVEURNSEWEGVERKAVELINGSONTWERP schaal 1/250 inkleuring loten parkeerplaats LEGENDE VERKAVELINGSONTWERP EN NIEUWE TOESTAND private parkeerplaatsen carport achtertuinstrook zijtuinstrook voortuinstrook bouwkader wegenis- groenaanleg private garages achterkavelgrens voorbouwlijnen grenzen van nieuwe loten afbakening grens verkaveling private parkings private garages overdracht grond openbaar domein bescheiden woonaanbod -----3,73---1,07------------------------------------------------------------------------------------we -BREYDELHOFSTRAATBREYDELHOFSTRAAT- BREYDELHOFSTRAAT- BREYDELHOFSTRAAT-NEUW WEGE S W G Opp. 256 Opp. 189 Opp. Opp. 168 Opp. 316 Opp. 225 Opp. 150 Opp. Opp. 162 Opp. 351 Opp. 355 Opp. Opp. Opp. Opp. 403 Opp. m² Opp. 128 m² Opp. 238 Opp. m² ruiling) Opp. ruiling) Opp. 206 toegevoegde driehoekje inbegrepen oppervlakte schaal 1/250 Referentiepeil TAW 02 Inplantingsplan
LOT 7 LOT 8 LOT 9 300 1800 300 600 1100 200 832 600 600 600 550 600 2400 2132 2299 N P L A N T N G 2400 N LOT 8 PARKEERPLAATSEN
lot 7-9
Lot 7 GELIJKVLOERS
Lot 7 VERDIEPING
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 20 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 21
Halfopen bebouwing 3 slaapkamers 1 badkamer 1 carport 192 m oppervlakte perceel EETRUIMTE ZITRUIMTE KEUKEN INKOM WC KEUKEN EETRUIMTE ZITRUIMTE WC INKOM BERGING/FIETSEN EETRUIMTE ZITRUIMTE CARPORT KEUKEN INKOM WC Wasm. Droogk. Diepvr. Wasm. Droogk. Diepvr. Wasm. Droogk. Diepvr. BERGING 600 600 600 1100 543 565 543 368 160 190 365 160 368 155 378 90 225 230 377 155 850 110 360 475 780 230 160 CARPORT
WC NACHTHAL WC NACHTHAL NACHTHAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 BADKAMER BERGING CV CV CV SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 BERGING BERGING BADKAMER 296 236 290 260 342 90 90 90 90 90 260 90 343 190 290 260 235 305 480 165 385 155 460 600 600
Lot 8
Lot 8
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 22 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 23
GELIJKVLOERS Gesloten bebouwing EETRUIMTE ZITRUIMTE KEUKEN INKOM WC KEUKEN EETRUIMTE ZITRUIMTE WC INKOM BERGING/FIETSEN EETRUIMTE ZITRUIMTE KEUKEN INKOM WC Wasm. Droogk. Diepvr. Wasm. Droogk. Diepvr. Wasm. Droogk. Diepvr. BERGING 600 600 600 1100 543 565 543 368 160 190 365 160 368 155 378 90 225 230 377 155 850 110 360 475 780 230 160 CARPORT
VERDIEPING WC NACHTHAL WC NACHTHAL WC NACHTHAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 BADKAMER BERGING CV CV CV SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 BERGING BERGING BADKAMER BADKAMER 296 236 290 260 236 296 342 90 90 90 90 90 260 90 90 343 343 190 290 260 190 343 350 90 235 305 480 165 385 155 460 1100 600 600 600
Lot 9 GELIJKVLOERS
Halfopen bebouwing
3 slaapkamers
1 badkamer
1 carport 238 m oppervlakte perceel
Lot 9
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 24 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 25
KEUKEN KEUKEN EETRUIMTE ZITRUIMTE WC INKOM BERGING/FIETSEN EETRUIMTE ZITRUIMTE CARPORT KEUKEN INKOM WC Wasm. Droogk. Diepvr. Wasm. Droogk. Diepvr. Wasm. Droogk. Diepvr. BERGING 600 600 1100 565 543 160 190 365 160 368 378 90 225 230 377 155 360 475 780 230 160
VERDIEPING WC NACHTHAL WC NACHTHAL WC NACHTHAL SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 BADKAMER BERGING CV CV CV SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 BERGING BERGING BADKAMER BADKAMER 296 236 290 260 236 296 342 90 90 90 90 90 260 90 90 343 343 190 290 260 190 343 350 90 235 305 480 165 385 155 460 1100 600 600 600
Gevelaanzichten
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 26 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 27
600 220 30 190 110 290
Voorgevel Achtergevel
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 28 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 29
links 600
Zijgevel
600 Doorsnede
Zijgevel rechts
Inplantingsplan lot 12-16
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 30 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 31
VB 60Ø 30Ø 60Ø 30Ø 30Ø 50_perelaarØ -3,00-3,006,00 -14,68- -VEURNSEWEGLot 17 Lot 18 Lot 19 Lot 20 Lot 21 Lot 16 Lot 12 Lot 13 Lot 14 Lot 15 Lot Lot 8 Lot----18,30-21,80---------------------21,10300 300 625 1685 400 290 300 600 540 120 240 300 300 240 270 300 540 300 1200 600 600 600 900 300 380 440 30 440 65 65 440 30 440 65 65 440 300 900 600 600 600 600 300 300 2 a e 2 a e p e 6 p o N P A N N G luchtleiding 50_perelaarØ -11,00-3,00-3,00-4,00-8,00-VEURNSEWEGLot Lot Lot Lot 12 Lot Lot Lot Lot Lot bouwkader verdieping--18,30-19,40-8,33------20,59-------------21,10-10,67-21,00-3,54gewijzigde verkavelingsgrens gewijzigde verkavelingsgrens driehoekjetoegevoegdeinbegrepen oppervlakte ruiling)(na Doorsnedes 250 250 250 695 270 965 250 250 250 695 270 965 250 250 250 965 555 410
Lot 12
Lot 12 VERDIEPINGEN
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 32 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 33
GELIJKVLOERS Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer oppervlakte perceel lot 12 lot 13 toilet inkom zitruimte keuken berging toilet inkom keuken berging wasm. droogk. toilet inkom zitruimte eetruimte keuken berging wasm. eetruimte 570 300 600 600 155 155 400 155 375 155 155 400 155 375 200 90 90 275 270 970 200 90 90 275 270 970 250 90 90 270 1100 carport
lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 300 600 600 600 600 600 300 nachthal slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 nachthal badkamer slaapkamer 1 badkamer badkamer slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 badkamer slaapkamer 3 slaapkamer 3 nachthal nachthal toilet toilet toilet 280 180 140 140 140 255 280 280 280 280 280 280 280 255 280 355 90 475 355 190 90 285 90 305 90 475 305 190 90 285 90 475 190 90 285 90 90 305 475 190 90 285 90 90 305 90 475 355 90 285 90 255 280 280 280 280 280 280 280 255 1100 1100 slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging Berging Berging 280 255 255 305 305 255 255 305 255 280 slaapkamer 4 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 110 195 100 90 90 275 495 195 100 90 90 275 110 495 lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 300 600 600 600 600 600 300 1100 1100 droogk. WP wasm
Lot 13
Lot 13 VERDIEPINGEN
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 34 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 35
Gesloten bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 150 m lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 zitruimte keuken toilet keuken berging toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. droogk. toilet eetruimte keuken eetruimte eetruimte eetruimte 570 570 545 300 600 600 600 600 400 400 155 155 400 400 155 970 970 200 90 90 275 270 970 90 90 270 970 90 90 275 1100 1 carport
GELIJKVLOERS
lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 300 600 600 600 600 600 300 nachthal slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 nachthal badkamer slaapkamer 1 badkamer badkamer slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 badkamer slaapkamer 3 slaapkamer 3 nachthal nachthal toilet toilet toilet 280 180 140 140 140 255 280 280 280 280 280 280 280 255 280 355 90 475 355 190 90 285 90 305 90 475 305 190 90 285 90 475 190 90 285 90 90 90 90 305 475 190 90 285 90 90 305 90 475 355 90 285 90 255 280 280 280 280 280 280 280 255 1100 1100 slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging Berging Berging 280 255 255 305 305 255 255 305 255 280 slaapkamer 4 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 110 195 100 90 90 275 495 195 100 90 90 275 110 495 lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 600 600 600 600 600 300 1100 droogk. WP wasm
Lot 14
Lot 14 VERDIEPINGEN
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 36 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 37
GELIJKVLOERS Gesloten bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 150 m2 oppervlakte perceel lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. droogk. droogk. toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. toilet keuken berging toilet inkom zitruimte keuken berging toilet eetruimte keuken wasm. droogk. wasm. droogk. eetruimte eetruimte eetruimte eetruimte 545 570 570 545 300 600 600 600 600 600 375 155 155 400 400 155 155 1020 375 155 155 400 400 155 250 90 90 275 270 970 200 90 90 275 270 970 200 90 90 275 270 970 90 90 270 970 90 90 275 1100 carportBREYDELHOFSTRAAT -
lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 300 600 600 600 600 600 300 nachthal slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 nachthal badkamer slaapkamer 1 badkamer badkamer slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 badkamer slaapkamer 3 slaapkamer 3 nachthal nachthal toilet toilet toilet 280 180 140 140 140 255 280 280 280 280 280 280 280 255 280 355 90 475 355 190 90 285 90 305 90 475 305 190 90 285 90 475 190 90 285 90 90 90 90 305 475 190 90 285 90 90 305 90 475 355 90 285 90 255 280 280 280 280 280 280 280 255 1100 1100 slaapkamer Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging Berging Berging 280 255 255 305 305 255 255 305 slaapkamer 4 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 110 195 100 90 90 275 495 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 600 600 600 600 300 1100 WP droogk. wasm
Lot 15
Lot 15 VERDIEPINGEN
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 38 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 39
Gesloten bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 garage 162 m oppervlakte perceel lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. toilet inkom zitruimte keuken berging toilet keuken berging toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. droogk. toilet eetruimte keuken wasm. droogk. wasm. droogk. eetruimte eetruimte eetruimte eetruimte 1100 545 570 570 545 300 600 600 600 600 600 375 155 155 400 400 155 155 1020 375 155 155 400 400 155 250 90 90 275 270 300 970 200 90 90 275 270 970 200 90 90 275 270 970 90 90 270 970 90 90 275 1100 carport carport -3,00-2,00-15,031LotBREYDELHOFSTRAAT--m²351Opp.
GELIJKVLOERS
lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 600 600 600 600 300 nachthal slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 nachthal badkamer slaapkamer 1 badkamer badkamer slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 badkamer slaapkamer 3 nachthal toilet toilet 280 180 140 140 255 280 280 280 280 280 280 280 255 355 90 475 355 190 90 285 90 305 90 475 305 190 90 285 90 475 90 285 90 90 90 90 305 475 190 90 285 90 90 90 255 280 280 280 280 280 280 280 1100 slaapkamer 4 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging Berging Berging 280 255 255 305 305 slaapkamer 4 495 195 100 90 90 275 110 495 195 100 90 90 275 110 495 275 110 lot 14 lot 15 lot 16 600 600 600 300 1100 droogk. WP wasm
Lot 16
Lot 16
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 40 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 41
GELIJKVLOERS Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 1 badkamer 1 carport 316 m2 oppervlakte perceel lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 toilet inkom zitruimte keuken berging toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. toilet keuken berging toilet inkom zitruimte keuken berging wasm. droogk. toilet eetruimte keuken wasm. droogk. wasm. droogk. eetruimte eetruimte eetruimte eetruimte 1100 545 570 570 545 300 600 600 600 600 600 375 155 155 400 400 155 155 1020 375 155 155 400 400 155 250 90 90 275 270 300 970 200 90 90 275 270 970 200 90 90 275 270 970 90 90 270 970 90 90 275 1100 1 carport carport -8,15-3,00-2,006,00 -15,031Lot 2Lot 3LotBREYDELHOFSTRAAT-----m²351Opp. m²355Opp. m²352Opp.
VERDIEPINGEN lot 14 lot 15 lot 16 600 600 600 300 nachthal slaapkamer 2 slaapkamer 3 nachthal badkamer slaapkamer 1 badkamer slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 1 badkamer slaapkamer 3 nachthal toilet toilet 280 140 140 255 280 280 280 280 280 355 90 475 355 190 90 285 90 305 305 90 475 305 190 90 285 90 90 305 475 190 90 285 90 90 255 280 280 280 280 1100 Berging Berging slaapkamer 4 Berging Berging 280 255 255 495 195 100 90 90 275 110 195 100 90 90 lot 16 600 300 1100 WP droogk. wasm
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 42 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 43 lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16 965
Voorgevel Achtergevel 965 lot 12 lot 13 lot 14 lot 15 lot 16
Gevelaanzichten
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 44 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 45 Zijgevel links 270 695 965 220 50 Zijgevel rechts 555 410 965 220 50
BEKNOPT LASTENBOEK
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 46 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 47
BEKNOPT LASTENBOEK LOTEN 7-9
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN
• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering
• Overtollige • Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING
• Regenwaterput 10.000 liter
• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK
• Binnenmuren met snelbouwbakstenen
• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
• Gevelsteen Forum Ombra M50
• Raam- en deurdorpels tot op het vloerniveau worden in arduin voorzien, aan alle ramen op de verdieping is een aluminium dorpel voorzien
• Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping
• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
PLATTE DAKEN
• 12cm PUR-isolatie
• Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag
• Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk
• Regenwaterafleiders in PE ingewerkt in de spouw
BUITENSCHRIJNWERK
• De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
• Alinel gevelbekleding
• Balustrades in klaar glas
VOEGWERK
• Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen
BUITENAANLEG
• Carport bij de halfopen woningen in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie
• 2 parkeerplaatsen voor lot 8 (links van lot 9) in waterdoorlatende grijze betonklinkers 20/20
• Omheining rond achtertuin vanaf voorgevellijn in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte minimaal 1,8m
• Oprit (ook onder carport) en paadjes naar de voordeur in waterdoorlatende grijze betonklinkers 20/20
• Padje achter carport en terras in grindverharding met boordstenen
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
• Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING
• Warmtepomp lucht/water met vloerverwarming boven en beneden.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
• 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE
• Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE
• PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.170 Wp voor lot 7
PLEISTERWERKEN
• Alle muren, gewelven
• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING
• Op gelijkvloers en verdieping isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN
• In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de fietsenberging van lot 8 een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
• In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw).
• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK
• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
TRAPPEN
• Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
• Inox handmuurloper
SANITAIRE TOESTELLEN
• Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
KEUKEN
• Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125€ incl. btw (12.500 € excl. btw)
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 48 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 49
BEKNOPT LASTENBOEK LOTEN 12-16
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN
• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering
• Overtollige • Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING
• Regenwaterput 10.000 liter
• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring
• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK
• Binnenmuren met snelbouwbakstenen
• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan
• Gevelsteen Tongerse Rijnvorm en Domus Duifwit
• Raam- en deurdorpels worden in arduin voorzien
• Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping
• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN
• Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine
• Goten en regenwaterafleiders in natuurzink
• Dakbedekking met sneldek zwart
BUITENSCHRIJNWERK
• De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
• Voordeuren in afrormosia
VOEGWERK
• Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand voor de Tongerse RV en kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen voor Domus Duifwit.
BUITENAANLEG
• Carport bij de halfopen woningen in gepoederlakt en gegalvaniseerd metaal, zwart, geïsoleerd dakpakket in sandwichpanelen, onderkant wit, afvoer ingewerkt in de constructie
• Voor de middelste woningen een betonalgarage met toegang vanaf de tuin of achterliggende straat
• Omheining rond achtertuin vanaf voorgevellijn in paal+draad, zwart met betonplint en bovenbuis, geplaatste hoogte minimaal 1,8m
• Oprit (ook onder carport) en paadjes naar de voordeur in waterdoorlatende grijze betonklinkers 20/20
• Terras in grindverharding met boordstenen
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
• Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING
• Warmtepomp lucht/water met vloerverwarming boven en beneden.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
• 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE
• Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN
• 18 cm glaswol isolatieplaten met dampscherm
PLEISTERWERKEN
• Alle muren, gewelven
• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING
• Op gelijkvloers en verdieping isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN
• In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd.
• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
• In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw).
• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK
• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
TRAPPEN
• Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
• Handmuurloper
SANITAIRE TOESTELLEN
• Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)
KEUKEN
• Handelswaarde geleverd en geplaatst van 15.125€ incl. btw (12.500 € excl. btw)
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 50 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 51
INVESTEREN IN VASTGOED
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 52 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 53
Zes redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging
Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw woning of appartement.
Wens je meteen een volledig afgewerkte woonst die snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 55
1. POSITIEVE CASH FLOW
MATER, BORGVELD 54
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS
OVER HYBOMA
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 56 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 57
Wij maken woonwensen waar
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.
Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
Alles over Hyboma
Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 58 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 59
CEO Hyboma
Happy home. Happy life.
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomwoning, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel
knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart
Een woning of appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe woonst klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.
Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen of -woningen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne woonsten die jij vervolgens verhuurt. Je kiest voor één, twee drie, of vier slaapkamers. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 60 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 61
1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING
4. UNIEK AANBOD
5. RENDABELE INVESTERING
Onze projecten & kijkwoningen
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN
Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes
Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 62 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 63
IEPER,
64
65
INTERIEUR
BREYDELHOFSTRAAT
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT
INSPIRATIE
Totaalinrichting door Home by
Hyboma
Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.
Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
ADVIESGESPREK
Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 66
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
Onze adviseurs van Home by Hyboma staan steeds
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 70 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 71
klaar met tips & advies
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 72 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 73
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 74 IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 75 Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be
IEPER, BREYDELHOFSTRAAT 76 info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be
