WINGENE KOKERSTRAAT 1 Happyhome.Happylife. PROJECTBROCHURE Kokerstraat lot 1- Wingene
WINGENE , KOKERSTRAAT2
WINGENE KOKERSTRAAT INHOUD Projectvoorstelling Plannen Beknopt lastenboek Investeren in vastgoed Over Hyboma Inspiratie interieur Contact 5 11 23 27 31 39 46 WINGENE,KOKERSTRAAT 3
WINGENE , KOKERSTRAAT4
WINGENE KOKERSTRAAT 5 PROJECTVOORSTELLING
Over deze woning
• Deze halfopen woning is gelegen in een rustige woonwijk in het centrum van Wingene.
• Je kiest zelf de afwerkingsmaterialen voor keuken,badkamer, vloeren en binnendeuren Zo kan je precies wonen zoals jij het zelf wilt.
6 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE , KOKERSTRAAT
• De charmante woning in landelijke stijl omvat een inkomhal,ruime woon en eetkamer met veel lichtinval,open keuken, 3 slaapkamers, functionele badkamer,zolder en berging.
WINGENE KOKERSTRAATWINGENE,KOKERSTRAAT 7
WINGENE , KOKERSTRAAT8 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE KOKERSTRAAT
Centrale ligging Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum.Je woont er op fietsafstand van winkels,scholen en openbaar vervoer.
Wingene staat bekend om zijn grasland, landbouwgrond,boomkwekerijen en tuinbouw. Het is een bruisende gemeente die een vlotte aansluiting met verkeersassen combineert met mooie landschappen en bossen. Er zijn bijvoorbeeld verschillende kastelen met mooie landschappen en uitgestrekte bossen in het Landschapspark Bulskampveld.
Foto: Florian / hlnbe Foto: Jan Dhondt Atelje D Scheepsput Westtoer Brugse Ommeland 2019
Bovendien geniet je van een vlotte verbinding via de oprit van de E40 in Beernem Op een halfuur rijden bereik je steden zoals Brugge,Gent, Kortrijk en Roeselare.
WINGENE,KOKERSTRAAT 9
WINGENE , KOKERSTRAAT10
WINGENE KOKERSTRAAT 11 PLANNEN
WINGENE , KOKERSTRAAT k Lot 1 3HGELIJKVLOERSalfopenbebouwingslaapkamers eetruimte 1badkamer euken 552 m2 oppervlakte perceel wasm droogk berging zitruimte inkom 12 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE KOKERSTRAAT Lot 1 VERDIEPING badkamer slaapkamer 1 nachthal slaapkamer 3 slaapkamer 2 WINGENE,KOKERSTRAAT 13
WINGENE , KOKERSTRAAT Gevelaanzichten Voorgevel 14 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE KOKERSTRAAT Achtergevel WINGENE,KOKERSTRAAT 15
WINGENE , KOKERSTRAAT Zijgevel rechts 16 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE KOKERSTRAAT Doorsnede WINGENE,KOKERSTRAAT 17
WINGENE , KOKERSTRAAT18
WINGENE KOKERSTRAAT 19 BEKNOPT LASTENBOEK
WINGENE , KOKERSTRAAT Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau,rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput10000 liter • Infiltratiekratten volgensdakoppervlaktewoning • PVC leidingen en hulpstukken met benor keuring • Aansluitbocht en kokersvoor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerstelaag in isolerendesteen,buitenrondeverdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen TongerseRijnvorm • Raam en deurdorpelsin arduin • Gewelven uit liggersen potten in gebakken aardeboven gelijkvloers • Spouwisolatie12cm PUR/PIR,3cm rotswolplaat in gemenemuur HELLENDEDAKEN • Daktimmerwerk in GedrenkteDouglasPine • Goten en regenwaterafleidersin natuurzink • Dakbedekking met zwartesneldek BUITENSCHRIJNWERK • Deramen en deuren zijn in PVC,buitenzijdein zwart (RAL9011),wit binnenin. Isolerendedubbelebeglazing Ug1.0 VOEGWERK • Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand Afwerking SANITAIRELEIDINGEN • Sanitair warm water viadecentraleverwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centraleverwarming op aardgasmet een condenserendehoogrendement gaswandketel,warmteafgifteviaradiatoren • Centralethermostaat met weersafhankelijkeregeling ELEKTRISCHEINSTALLATIE • Schakelaarsen -stopcontacten BTicino Light,wit of crème • 6 aansluitingen voor telefoon,tv-distributieof internet • Tellerkast en voedingsleiding naar destraat VENTILATIE • Systeem C+ healthbox3.0 met smartzones HERNIEUWBAREENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.560 Wp DAKISOLATIEHELLENDEDAKEN • Glaswol isolatieplaten 180mm dik met dampscherm in dakvlakken 1everdieping en zoldervloer Zolder in spijkerflensdekens150 mm dik met alu-dampscherm PLEISTERWERKEN • Allemuren en gewelven • Raam en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd. VLOERUITVULLING • Op gelijkvloersisolatielaag van 8 cm PU ter plaatsegespoten + chape • Op deverdieping een vlakkecementchape. 20 WINGENE,KOKERSTRAAT
• Handelswaardevan 7.000 € incl.btw (5.785 € excl.btw) KEUKEN
• In badkamer 10 m² faiencemet handelswaarde48,4 €/m² incl btw (40 €/m² excl.btw).
• Tabletten in natuursteen aan alleramen dieniet tot op degrond komen, handelswaardevan 242 €/m² incl.btw (200 €/m² excl.btw)
• Plinten met handelswaardevan 12,1€/lm incl btw (10 €/lm excl btw).
• In allegelijkvloerseruimtesen in debadkamer op deverdieping een keramischetegel met handelswaardevan 48,4 €/m² incl.btw (40 €/m² excl.btw) met een plaatsing van tegelstot en met formaat 60/60,al dan niet gerectificeerd.
• Zolder bereikbaar viascharnierend zolderluik met trap.
WINGENE KOKERSTRAAT
• Trap in massievebeuk behandeld met poriënvuller
• Handelswaardegeleverd en geplaatst van 12100 € incl btw (10000 € excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK
SANITAIRETOESTELLEN
TRAPPEN
WINGENE,KOKERSTRAAT 21
• Vlakkeschilderdeuren met aluminium scharnieren en inoxkruk,in een houten bekleding.
VLOEREN FAIENCEEN TABLETTEN
• Inoxhandmuurloper
WINGENE , KOKERSTRAAT22
WINGENE KOKERSTRAAT 23 INVESTEREN IN VASTGOED
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Zesredenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
1. POSITIEVECASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken,heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie Is er inflatie,dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten.Wanneer inflatie aantrekt,zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen.De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land.Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde
24
5. JEKAN GELD LENEN VOORJEINVESTERING
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank Als je aandelen koopt,kan je hier geen geld voor lenen. Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent.De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS
Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours.Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw Wwoning.ensje meteen een afgewerkte woning dat snel verhuurd kan worden?Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
Eenvastgoedbeleggingis interessanterdaneenklassiek spaarboekjeofbeursbelegging
Investeren in vastgoed is en blijft interessant.De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt.Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
WINGENE KOKERSTRAAT
4. MEERWAARDEOP LANGETERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden,vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn Niet alleen het gebouw stijgt in waarde,ook de grond zal meer opbrengen
WINGENE,KOKERSTRAAT 25
WINGENE , KOKERSTRAAT26
WINGENE KOKERSTRAAT 27 OVERHYBOMA
28 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE , KOKERSTRAAT
Wij maken woonwensen waar Hybomawil oplossingen bieden en dewoonwensen waarmaken voor een breed publiek.Een ontwikkeldenieuwbouwwoning (al of niet gebouwd),een nieuwewoning op maat van deklant (op zijn of onzegrond),een nieuwbouwappartement,een herverkoopwoning of -appartement.Hybomabiedt een bredewaaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet,zoeken we graag naar een geschikteformule. Een uniek product isonzeverkoop- & bouwformule,voor wieal een eigendom heeft Deklant kan rechtstreeksvan zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen,zonder financiëlezorgen of Coverbruggingskrediet.EOHyboma
WINGENE,KOKERSTRAAT 29
WINGENE KOKERSTRAAT
Allesover Hyboma Happy home Happy life Een woning bouwen,een appartement kopen,jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen?Dat doe je met Hyboma.Op ons kan je rekenen voor elk project! Happyhome.Happylfe. Met de service Home byHyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking,tuinaanleg,... Immo byHyboma groeide vanuit de kennis,ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West en Oost-Vlaanderen.
Een nieuwewoning of appartement?Dat iscenten investeren.Bij het begin van derit wil jij dusweten waar jeuitkomt.Daarom geeft Hybomaje een vasteprijs Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar jenieuwe thuis Webouwenzovaakenmetzoveel knowhowdatjealskoperzorgeloos hetbouwproceservaart
30 WINGENE,KOKERSTRAAT
Vijfredenen om voor Hyboma te kiezen
WINGENE , KOKERSTRAAT
3. BLIJVENDESERVICENA OPLEVERING Een woning koop jeniet voor even.Begrijpelijk dusdat jij wilt dat alles pico bello is Dat mag jegerust komen controleren tijdenswerfbezoeken Isjenieuweappartement klaar?Dan doen wij ook nog een laatste, grondigeinspectievan dewerken voor wejedesleutel overhandigen. Ook daarnablijven wij trouwensvoor jeklaarstaan met een servicena oplevering.
2. VASTEPRIJS
Een kwaliteitsvolleen duurzamewoning of appartement bouwen,vraagt om ervaring.Precieswat Hybomaheeft.Want wist jedat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op deteller hebben?Al sinds1968 zitten wij tussen debakstenen om bouwdromen terealiseren.Vakmannen bouwen aan je droomappartement,werfleidersrespecteren jeplanning en begeleiden je Wedoen het zó vaak en met zóveel knowhow dat jealskoper zorgeloos het bouwproceservaart.Met Hybomakan jerekenen op een betrouwbare partner met kennisvan zaken.
1. MEERDAN 50 JAARERVARING
woning of appartement?Terwijl wij bouwen,blijf jij zorgeloos in jeoudepand wonen Alsjewilt,helpen wehet meeverkopen En pas alshet verkocht is,betaal jejouw nieuwbouw aan ons Leesmeer over de verkoop en bouwformulein onzeapartebrochure. Heb jeeen bouwgrond of afbraakpand?Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom.Contacteer onsvrijblijvend om dewaarde tebepalen
Op verschillendelocatiesbiedt Hybomanieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren.Het gaat telkensom ruimeen moderneappartementen diejij vervolgensverhuurt.Jekiest uit een één ,twee of drieslaapkamerappartement.Jij bepaalt bovendien zelf welkematerialen gebruikt worden voor deafwerking.Naast deverhuurwaarde,kan jevast rekenen op een mooiemeerwaardein detoekomst
4. UNIEKAANBOD
WINGENE,KOKERSTRAAT 31
WINGENE KOKERSTRAAT
5. RENDABELEINVESTERING
Hvervoer.ebjeeen
Van dekust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen Jevindt er onzeprojecten steevast op goedelocaties,in debuurt van winkelsen openbaar
WINGENE , KOKERSTRAAT32 Onze proje c ten & kijkwoningen E W Nieuwbouwwoning KNOKKEHEIST BLANKEN ZEEBRUGGEA Nieuwbouwappartement BERGE KB Bouwgrond DEHAAN DAMME ZSTLAUREINS UIENKERKE SBEVEREN TGWAASW BBREDENE ASSENEDEK Kijkwoning BRUGGE OSTEKENE OSTENDE KAPRIJKEW WJABBEKE EEKLO MZELZATE ALDEGEM OUDENBURG MOERBEKE W B MWACHTEBEKE IDDELKERKE SINT NIKLAAS KRUIBEKEW BGISTELW B BEERNEM EVERGEMB ICHTEGEM KTEMSE NESSELAREA OOSTKAMP ZLIEVEGEM EDELGEM KOKSIJDE NIEUWPOORT W B LWAASMUNSTER OKERENB W WB B LOCHRISTI WB B DEPANNE AALTER W B KHAMME OEKELARE ZELEW B DIKSMUIDE VEURNE TORHOUT WINGENE NEVELE RDESTELBERGEN UISELEDE GENTW B A KALKEN BERLAREW LAARNE LICHTERVELDE W BKORTEMARK DENDERMONDE STMLATEM BUGGENHOUT TIELTA K PWETTEREN ITTEM DEINZE W AICHELEN LVERINGEM HOOGLEDE AMELLE RDOOIE B DLEBBBEKE EPINTEWBLORENINGE W B MERELBEKEW BHOUTHULST B DENTERGEM LEDEB KMEULEBEKE WSTADEN NAZARETHB W ZULTE RAALST OESELARE OOSTERZELEW OOSTROZEBEKE GAVERE KISTLHOUTEMLZEGEM ANGEMARK W B PINGELMUNSTER OELKAPELLE ERPE WMEREVIELSBEKE LETEREN KRUISEMA A BWBW BW W MOORSLEDE LENDELEDE WAREGEM ZHAALTERT WALMW LEDEGEMW DENDERLEEUW PTERNAT OPERINGE ZZOTTEGEM ONNEBEKE IHERZELE EPER KUURNE W WDWORTEGEM EERLIJK DILBEEKAB W K AW PETEGEMW B HARELBEK OUDENAARDE WROOSDAAL EVELGEM W B AHOREBEKE NZEGEM NINOVEB BWERVIK KORTRIJK W LLENNIKBIERDE RAKEL MAARKEDALW B MZWEVEGEM ENEN HGERAARDSBERGEN EUVELLAND KLUISBERGEN ASINTPIETERSLEEUW VELGEM GOOIKBW W MESEN W RONSE GALMAARDEN BEERSEL PEPINGEN SHALLE PIERE HELKIJN HERNEB BEVER
BEZOEKONZEKIJKWONINGEN
Tijdensjebezoekaaneen kijkwoningkrijgjeeenbeteridee vandegrootetvandeverschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld Zegeven jedus een realistisch beeld van hoeeen nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal dieinstapklaar is.Tegelijkertijd ishet een idealegelegenheid om leukeen uitvoerbareideeën op tedoen!
WINGENE KOKERSTRAAT
WINGENE,KOKERSTRAAT 33
Hoegroot voelt dezewoning aan?Hoeziet deindeling eruit?Deze vragen kunnen zeker in jehoofd zitten nadat jeeen interessantewoning bent tegengekomen.Een bezoekjeaan één van onzekijkwonin gen kan hier deoplossing zijn.Maak een afspraak en kom langs.Zo zie jemeteen hoestraksjenieuwbouwwoning eruitziet!
WINGENE , KOKERSTRAAT34
WINGENE KOKERSTRAAT 35 INSPIRATIEINTERIEUR
WINGENE , KOKERSTRAAT
Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma,dan is je bouwproject in goede handen Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal Denk maar aan schilderwerken,verlichting,gordijnen,meubels,tuinaanleg, domotica,inbraakbeveiliging.Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom. Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
Totaalinrichting door Home byHyboma
ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma.’Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken Al dan niet,kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard,begeleiding in de toonzalen van de leveranciers,voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier,ter plaatse kleuradvies geven,...Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt
36 WINGENE,KOKERSTRAAT
38
Jijbepaaltzelfwelke materialengebruiktworden voordeafwerking
WINGENE , KOKERSTRAAT Onze adviseurs van Home by Hyboma staan steeds klaar met tips & advies 40 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE KOKERSTRAATWINGENE,KOKERSTRAAT 41
WINGENE , KOKERSTRAAT Contacteer onsvoor meer info of een bezoek ter plaatse: 051480 980 info@hyboma.be 42 WINGENE,KOKERSTRAAT
WINGENE KOKERSTRAAT 43
WINGENE , KOKERSTRAAT44 e.baombyo@hinf•150804980•e.baomby.hwww