Projectbrochure Oudenaarde (Mater), Borgveld

Happy home. Happy life.

PROJECTBROCHURE Borgveld lot 1 - Mater (Oudenaarde) MATER, BORGVELD

1

2

MATER, BORGVELD

INHOUD

Projectvoorstelling

5

Plannen

11

Beknopt lastenboek

19

Investeren in vastgoed

23

Over Hyboma

27

Inspiratie interieur

35

Contact

42

MATER, BORGVELD

3

4

MATER, BORGVELD

PROJECTVOORSTELLING

MATER, BORGVELD

5

Over deze woning •

• •

6

MATER, BORGVELD

Gelegen in het hartje van de Vlaamse Ardennen, in de idyllische, rustige dorpskern van Mater ter hoogte van Borgveld (zijstraat van de Karel Martelstraat) Het is een charmante halfopen woning met zonnige leefruimte, open keuken en 3 slaapkamers.

Dicht bij openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten.

MATER, BORGVELD

7

8

MATER, BORGVELD

Centrale ligging Deze woning in Borgveld ligt in het centrum van het gezellige dorp Mater, maar toch is de bruisende stad Oudenaarde nabij.

In de directe nabijheid van deze groene, rustige omgeving heb je alles dichtbij, winkels, scholen en openbaar vervoer vind je op fietsafstand.

Dankzij het heuvelachtige landschap zijn de Vlaamse Ardennen een geliefde regio voor fietsers en wandelaars. Oudenaarde is het perfecte startpunt voor enkele van de ​mooiste fietsroutes in de streek​, langs de oevers van de Schelde en tal van charmante plekjes.

MATER, BORGVELD

9

10 MATER, BORGVELD

PLANNEN

MATER, BORGVELD

11

337

gewel

ven

0

ven gewel

gewel

ven

240

ven

128 gewel

gewel

ven

ers

14 lot m²

406 111

0

w te

ven gewel

244

gewel

ven

gewel

ven

gewel

16 lot m²

ven

rt rpo + ca ing on sw , 14 zin 06 ge :+ één as en e rp uw v lo bo

1000

u nie

15 lot m²

tell

220

ers tell

gewel

ven

gewel

ven

gewel

ven

ven gewel

332

17 lot m²

N tell

ers

± 269 m2

ven gewel

ven gewel

ers

gewel

tell

1140

ven

333

18 lot m²

0

559,8

10.0

±41 ±255 ±55

0

ELD 5.0

BORGV

gewel

ven

gewel

ven

ven gewel

u nie

w te

2

ven gewel

ven gewel

ven gewel

ven gewel

at tra uss rin mb Ga

ven gewel

rt

3

ven gewel

20 lot m² 30

rpo + ca ing on sw , 97 zin 05 ge :+ één as en e rp uw v lo bo

19 lot m² 47

ers

12 MATER, BORGVELD 600

tell

300

194

ers

300 lot 2

tell

lot 1

ven gewel

ven gewel

ers

ven gewel

tell

Inplantingsplan 1.8

.50 0 1

Lot 1 GELIJKVLOERS & VERDIEPING

40

220

350

400

Halfopen bebouwing 3 slaapkamers

keuken

325

269 m2 oppervlakte perceel

325

1 badkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 3

zithoek 270

129

264

595

400

1360

340

wc

berging badkamer wasm

194 185

droogk

160

180

40

145

349

nachthal slaapkamer 1

465

350

9

wc 354 125

309

eethoek

inkom

180 40

180

600

MATER, BORGVELD 13

40

Gevelaanzichten

+138,5 +106 +73,5 +102

205

ACHTERGEVEL schaal

Voorgevel

14 MATER, BORGVELD

162,5 215

235

215

32,5

+65,8

+49

Achtergevel

MATER, BORGVELD 15

135 150 135 80

215 +83,5

Zijgevel links

16 MATER, BORGVELD

±233 34 240

450

250

Doorsnede

MATER, BORGVELD 17

18 MATER, BORGVELD

BEKNOPT LASTENBOEK

MATER, BORGVELD 19

Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •

•

Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd

RIOLERING • • • •

Regenwaterput 10.000 liter + septische put 2.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

OPGAAND METSELWERK • • • • • • •

Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen: Zevendonkse rijnvorm Raam-, deurdorpels in arduin Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur

HELLENDE DAKEN • • •

Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Goten en afvoerbuizen in natuurzink Dakbedekking in dakpan Tradiva antraciet mat 703. Velux dakvlakramen

BUITENSCHRIJNWERK • •

De ramen in aluminium, zwarte structuurlak RAL9005 binnen en buiten, isolerende dubbele beglazing Ug1.0, kleinhouten op het glas Voordeur in padoek met beschermlaag voor natuurlijke gelijkmatige vergrijzing

20 MATER, BORGVELD

VOEGWERK •

Voegwerk cfr. keuze buurwoning. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk

AFWERKING SANITAIRE LEIDINGEN • •

Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput

VERWARMING • •

Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

ELEKTRISCHE INSTALLATIE • • •

Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

VENTILATIE •

Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones

HERNIEUWBARE ENERGIE •

PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.500 Wp

DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • • •

Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten.

Spijkflensdeken dikte 150 mm met alu-dampscherm in de zoldervloer Zoldervloer in OSB-beplating

PLEISTERWERKEN • •

Alle muren, gewelven en dakconstructie Raam- en buitendeuropeningen ingepleisterd

VLOERUITVULLING • •

Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten Op de verdieping een vlakke cementchape

VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN •

• • •

In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw) In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)

BINNENSCHRIJNWERK •

Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding

TRAPPEN • •

Trappen in massieve beuk behandeld met poriënvuller Handmuurloper en leuning/balustrade

SANITAIRE TOESTELLEN •

Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)

KEUKEN •

Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

MATER, BORGVELD 21

22 MATER, BORGVELD

INVESTEREN IN VASTGOED

MATER, BORGVELD 23

Zes redenen

waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW

2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE

Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.

Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.

24 MATER, BORGVELD

3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN

5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING

Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.

Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.

Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.

Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.

6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.

Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.

MATER, BORGVELD 25

26 MATER, BORGVELD

OVER HYBOMA

MATER, BORGVELD 27

Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden.

Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.

Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.

CEO Hyboma

28 MATER, BORGVELD

Alles over Hyboma Happy home. Happy life.

Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!

Happy home. Happy life.

Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...

Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.

MATER, BORGVELD 29

Vijf redenen

om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING

2. VASTE PRIJS

Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je.

We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.

Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.

We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart 3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen.

Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.

30 MATER, BORGVELD

4. UNIEK AANBOD Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.

Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.

Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.

5. RENDABELE INVESTERING Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.

MATER, BORGVELD 31

Onze projecten & kijkwoningen

W Woning

W

A

Appartement

B

Bouwgrond

K

BLANKENBERGE

KNOKKE-HEIST

ZEEBRUGGE

A K DE HAAN

Kijkwoning

DAMME

ZUIENKERKE

W B

BREDENE

ST-LAUREINS

OOSTENDE

A

W

JABBEKE

KOKSIJDE

DE PANNE

W B

DIKSMUIDE

W A

A

ALVERINGEM

K

HOOGLEDE

W B

B

A

STADEN LANGEMARKPOELKAPELLE

VLETEREN

POPERINGE

A B W

W

IEPER

W B A

ROESELARE

W B

IZEGEM

W

MOORSLEDE ZONNEBEKE

W

W

LEDEGEM

W

MENEN

HEUVELLAND MESEN

W

W GAVERE

W A

W B K

W

WORTEGEMPETEGEM ANZEGEM

W B

B

AVELGEM

HAALTERT ZOTTEGEM

W

DENDERLEEUW HERZELE

B

OUDENAARDE

LENNIK

LIERDE GERAARDSBERGEN

KLUISBERGEN

SINT-PIETERS-LEEUW

GOOIK

W

RONSE

32 MATER, BORGVELD

DILBEEK

B

NINOVE BRAKEL

TERNAT

ROOSDAAL

HOREBEKE

GALMAARDEN PEPINGEN

SPIEREHELKIJN

B

MERCHTEM ASSE

W B

MAARKEDAL

ZWEVEGEM

OPWIJK AALST

K

ST-L-HOUTEM

ZWALM

DEERLIJK

W

LEDE OOSTERZELE

LEBBBEKE

ERPE -MERE

WAREGEM

HARELBEKE

DENDERMONDE

WICHELEN

KRUISEM

B W

KUURNE

W B

MERELBEKE

NAZARETH

ZULTE

WIELSBEKE

LENDELEDE

LAARNE

PUURSSINTAMANDS

BERLARE

BUGGENHOUT

B K

OOSTROZEBEKE

A W

KALKEN

WETTEREN

MELLE

DE PINTE

B W

B W

KORTRIJK

W

DEINZE

DENTERGEM

INGELMUNSTER

WEVELGEM WERVIK

B W

W

BORNEM HAMME

ZELE

DESTELBERGEN

GENT

B

ST-M-LATEM

B W

MEULEBEKE

B

B W

NEVELE

TIELT

W

W B

WAASMUNSTER

LOKEREN

B A

LOCHRISTI

W B

RUISELEDE

PITTEM

ARDOOIE

KRUIBEKE

LIEVEGEM

LICHTERVELDE

KORTEMARK

SINT -NIKLAAS TEMSE

AALTER

WINGENE

TORHOUT

HOUTHULST

W B

B W B

W B A

LO-RENINGE

A

W B

KOEKELARE VEURNE

WACHTEBEKE

EVERGEM

KNESSELARE

OOSTKAMP

ZEDELGEM

W B

NIEUWPOORT

MOERBEKE

BEERNEM

ICHTEGEM

W B

ZELZATE

W B

GISTEL

B

EEKLO

MALDEGEM

W

W B A K

STEKENE

KAPRIJKE

OUDENBURG MIDDELKERKE

BEVEREN

ST-G -WAAS ASSENEDE

BRUGGE

BEVER

HERNE

HALLE

BEERSEL

BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!

Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!

MATER, BORGVELD 33

34 MATER, BORGVELD

INSPIRATIE INTERIEUR

MATER, BORGVELD 35

Totaalinrichting

door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.

Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.

ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.

36 MATER, BORGVELD

MATER, BORGVELD 37

38 MATER, BORGVELD

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking

MATER, BORGVELD 39

O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies

40 MATER, BORGVELD

MATER, BORGVELD 41

Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 42 MATER, BORGVELD

MATER, BORGVELD 43

MATER, BORGVELD 45

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be