ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 1 Happy home. Happy life. PROJECTBROCHURE Sprietstraat lot 51 - Ardooie
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT2
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 3 INHOUD ContactInspiratieOverInvesterenBeknoptPlannenProjectvoorstellinglastenboekinvastgoedHybomainterieur 4629252111537
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT4
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 5 PROJECTVOORSTELLING
Gelegen op een rustige, landelijke locatie in Ardooie. Het is een charmante halfopen woning in moderne stijl met zonnige leefruimte, open keuken en 4 slaapkamers.
•
Dicht bij openbaar vervoer, scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten. deze woning
Over
•
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT6 •
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 7
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT8
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 9 Centrale ligging Deze verkaveling vind je op een rustige, landelijke locatie in Ardooie, tussen de Sprietstraat, Beverensestraat en Hellestraat (ingang verkaveling links naast Sprietstraat 18A). Je geniet er van een vlotte verbinding via de N37, A17/E403. Bovendien woon je er op amper 10 minuten van het centrum en het station van Roeselare. Foto: fb.com/ardooie Foto: fb.com/VisitRoeselare
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT10
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 11 PLANNEN
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT12 Verkavelingsplan 125 2 3 4 5 24 23 22 2021 26 27 28 29 3037363534333231 4849 434241403938 10111213141516171819 8769 57565859606162 6364 65 66 67 68 69 70 7172 mm 02 m 236 2 3 2 m m 27 m 1 m m 0 6 52 5 m 4 Heles aa B v r n es a Spretstra m m m 8m m m 2 8 +/- 305 m² +/- 305 m² +/-+/-4647305m²+/-305m²4544315m²+/-305m² +/-+/-54+/-52+/-5051410m²+/-425m²53440m²+/-455m²55470m²+/-485m²310m²+/-310 m² +/- 310 m² +/- 310 m²+/- 1080 m² +/- 980 m² +/- 1005 m² +/- 1005 m² +/- 975 m² +/- 635 m² +/- 400 m² +/- 400 m² +/- 405 m² +/- 405 m² +/- 405 m² +/- 405 m² +/- 665 m² +/- 575 m² +/- 670 m² 5 1 9m 2
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 13 lot 51 lot 50 +/- 425m² lot 53 lot 52 800 2010801100320 600 Inplantingsplan
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT14 Lot 51 425114HalfopenGELIJKVLOERSbebouwingslaapkamersbadkamergaragem2oppervlakteperceel eethoek keuken zithoek garage inkom toilet wasm. + droogk.cv1100 800743 298430 100 100 15090 320 565 730 420
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 15 Lot 51 VERDIEPING berging nachthal slaapkamerbadkamer1slaapkamer 2 slaapkamer 4 slaapkamer 3 toilet 1100 800 373 361 298110310 196 29811031090150380340 617133 34032090235
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT16 590 375215 Gevelaanzichten Voorgevel
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 17 590 Achtergevel
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT18 590 Linker zijgevel
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 19 Doorsnede 590 250240
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT20
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 21 BEKNOPT LASTENBOEK
• Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT22
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN
OPGAAND METSELWERK
• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
SANITAIRE LEIDINGEN
• 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet
•
• Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
•
HERNIEUWBARE ENERGIE • PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.500 Wp PLEISTERWERKEN
PLATTE DAKEN • 12 cm PUR-isolatie • Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk Regenwaterafleiders in antrazink, effen met gevelvlak
• Regenwaterpomp in regenwaterput VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren
• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
• Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart, motor, 2 handzenders en drukknop binnen • Vlakke bekleding in aluminium plaatwerk in kleur buitenschrijnwerk
• De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• Sanitair warm water via de centrale verwarming
• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème
•
VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
• Alle muren en gewelven, behalve gewelven garage
Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan • Gevelsteen Pagus grijs WF. • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages
BUITENSCHRIJNWERK
• Alinel gevelbekleding • Balustrades in klaar glas VOEGWERK • Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen Afwerking
• In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage/berging onder trap ) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garage/wasplaats en berging onder trap een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)
VLOERUITVULLING
• Op de verdieping een vlakke cementchape.
• In badkamer 10 m² wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/ m² excl. btw).
• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).
VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN
• Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape
• Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw)
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 23
BINNENSCHRIJNWERK
• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.
• Inox handmuurloper SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw) KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT24
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 25 INVESTEREN IN VASTGOED
1. POSITIEVE CASH FLOW
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huur opbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aan trekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarre keningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
MATER, BORGVELD
Zes redenen waarom investeren in vastgoed een goed idee is
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor Dankzijlenen.de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 27
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw Wensappartement.jemeteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan wor den? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrek baar.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT28
OVER HYBOMA
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 29
Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of
CEOoverbruggingskrediet.Hyboma
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT30
Wij maken woonwensen waar
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 31
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!
Happy home. Happy life.
Alles over Hyboma
Happy home. Happy life. Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT32
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
2. VASTE PRIJS Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat al les pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoe ken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze pro jecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar Hebvervoer.jeeen woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 33
4. UNIEK AANBOD Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne ap partementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
5. RENDABELE INVESTERING
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT34 Onze projecten & kijkwoningen ZONNEBEKEIEPERALVERINGEMPOPERINGEVLETERENLO-RENINGE DIKSMUIDEHOUTHULSTVEURNE DE PANNE KOKSIJDE NIEUWPOORT MIDDELKERKE OOSTENDEGISTELKOEKELAREICHTEGEMOUDENBURG HOOGLEDETORHOUTZEDELGEMLICHTERVELDE STADEN ROESELARE MOORSLEDE LEDEGEMWEVELGEM WERVIK MENEN IZEGEMLENDELEDEKORTRIJKKUURNEINGELMUNSTERMEULEBEKEOOSTROZEBEKEDENTERGEMWAREGEM ANZEGEMDEERLIJKZWEVEGEM KLUISBERGEN ARDOOIE PITTEM ZEEBRUGGEBRUGGEZUIENKERKEDE HAAN BREDENE KNOKKE-HEIST KAPRIJKE EEKLO AVELGEM MESEN HEUVELLAND LIEVEGEM EVERGEMGENT ST-M-LATEMDE PINTE NAZARETH DEINZENEVELE LOCHRISTI LOKEREN WACHTEBEKE ZELZATE MOERBEKE STEKENESINT NIKLAASSTG WAAS WAASMUNSTER TEMSE HAMME ZELE BERLARE LAARNE DAMMEBEERNEM MALDEGEM ASSENEDE ST-LAUREINS KNESSELARE KALKEN DESTELBERGEN WETTEREN MELLE LEDE AALST HAALTERT DENDERLEEUW HERZELE MERELBEKE GAVEREZULTEWORTEGEM-PETEGEM OUDENAARDE HOREBEKE RONSEMAARKEDAL BRAKEL ZOTTEGEM ZWALM ST L HOUTEM OOSTERZELE NINOVE GERAARDSBERGEN LIERDE LEBBBEKE BEVEREN KRUIBEKE DENDERMONDE HALLE ROOSDAAL TERNAT DILBEEK LENNIK WICHELEN KORTEMARK POELKAPELLELANGEMARKJABBEKE BERGEBLANKENKRUISEM BUGGENHOUT WIELSBEKE ERPE MERE HARELBEKE HELKIJNSPIEREWINGENE RUISELEDE OOSTKAMP AALTER TIELT BEVER GALMAARDENHERNE PEPINGEN GOOIK SINT-PIETERS-LEEUWBEERSEL W W W W W W W NieuwbouwwoningW W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W W A A A A Nieuwbouwappartement A A A A B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B B Bouwgrond B B B B B B B B B B B B K KijkwoningK K K K K
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de woonruimtesverschillende
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 35
Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante wo ning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwonin gen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT36
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 37 INSPIRATIE INTERIEUR
Totaalinrichting door Home by Hyboma
ADVIESGESPREK
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT38
Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwer king besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplos singen zijn vast welkom. Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
adviseurs van Home by Hyboma staan steeds klaar met tips & advies
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT42
Onze
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 43
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT44
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 45
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT46 Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 info@hyboma.be980
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT 47
ARDOOIE, SPRIETSTRAAT48 info@hyboma.be•051480980•www.hyboma.be