Projectbrochure Stekene, Kiekenhaag

Happy home. Happy life.

PROJECTBROCHURE Kiekenhaag lot 6-7, Stekene STEKENE, KIEKENHAAG

1

2

STEKENE, KIEKENHAAG

INHOUD

Projectvoorstelling

5

Plannen

11

Beknopt lastenboek

21

Investeren in vastgoed

25

Over Hyboma

29

Inspiratie interieur

37

Contact

46

STEKENE, KIEKENHAAG

3

4

STEKENE, KIEKENHAAG

PROJECTVOORSTELLING

STEKENE, KIEKENHAAG

5

Over deze verkaveling • • •

6

STEKENE, KIEKENHAAG

Deze verkaveling is heel rustig gelegen met een weids uitzicht over de velden.

Het gaat om charmante woningen in moderne stijl met een perfecte zuid oriëntatie.

Er is een functionele invulling van de beschikbare ruimte: leefruimte, open keuken, verschillende slaapkamers en overal heel veel lichtinval.

STEKENE, KIEKENHAAG

7

8

STEKENE, KIEKENHAAG

Centrale ligging In de Kiekenhaag in Stekene geniet je zowel van rust en privacy als van een vlotte bereikbaarheid.

Via de N49 rijd je vlot naar Antwerpen en Knokke.

Op deze verkaveling woon je dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer.

Foto: © Toerisme Oost-Vlaanderen

In deze regio kan je genieten van de natuur kan in het nabijgelegen Stropersbos, met mooie wandel- en fietsroutes.

STEKENE, KIEKENHAAG

9

10 STEKENE, KIEKENHAAG

PLANNEN

STEKENE, KIEKENHAAG

11

Verkavelingsplan

12 STEKENE, KIEKENHAAG

5147

100

5208

Inplantingsplan 10

1100

1000

00

700

700 1872

00

692

10

335

335

00

10

2146

KIEK

ENH

AAG

100

5208

5147

00

10

1000

700

692

700

N

1100

INPLANTING

335

00

10

335

2146

KIEK

ENH

AAG 00

10

STEKENE, KIEKENHAAG 13

Lot 6 GELIJKVLOERS

Gesloten bebouwing EETRUIMTE 3 slaapkamers

KEUKEN

KEUKEN 643

34

EETRUIMTE 666

360

Garage

360

1 badkamer

700

700

365 m2 oppervlakte perceel

398

230

230

ZITRUIMTE

wasm.

1100

ZITRUIMTE

wasm.

GARAGE

361

645

290

256

90 150

233

150

90

GARAGE

290

645

338

WC

WC 90

90

168

INKOM 140

INKOM

700

14 STEKENE, KIEKENHAAG

700

140

305

305

143

Lot 6 VERDIEPINGEN

TECHNISCHE BERGING

400 455

666

173

375

SLAAPKAMER 1

370

SLAAPKAMER 2

270

SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 4 ZOLDER

WC

WC

225

NACHTHAL

271

660

155

90

155

90

90

225

ACHTHAL

00

371

400

280

400

280

NACHTHAL SLAAPKAMER 5

200

100

180

SLAAPKAMER 6

233

90

290

290

90

256

505

BADKAMER

90

90

400

400

90

BADKAMER

270

200

375

180

SLAAPKAMER 3

700

STEKENE, KIEKENHAAG 15

Lot 7 GELIJKVLOERS

Halfopen bebouwing EETRUIMTE

6 slaapkamers

KEUKEN

KEUKEN 643

34

EETRUIMTE 666

360

Garage

360

1 badkamer

700

640 m2 oppervlakte perceel

398

230

230

ZITRUIMTE

wasm.

1100

ZITRUIMTE

wasm.

GARAGE

361

645

290

256

233

150

90

GARAGE

290

645

338

WC 90

90

168

305

305

143

INKOM 140

INKOM

700

16 STEKENE, KIEKENHAAG

700

Lot 7 VERDIEPINGEN

371

SLAAPKAMER 2

455

270

SLAAPKAMER 2

TECHNISCHE BERGING

400

400

280

400

280

400

348

SLAAPKAMER 1

173

375

SLAAPKAMER 1

155

WC

225

NACHTHAL

NACHTHAL

271

660

155

WC

90

225

90

233

90

NACHTHAL SLAAPKAMER 5

SLAAPKAMER 3

200

200

180

SLAAPKAMER 6

375

180

90

400

90

700

90

290

290

505

BADKAMER

90

90

400

505

233

BADKAMER

270

1000

SLAAPKAMER 4

SLAAPKAMER 3

700

STEKENE, KIEKENHAAG 17

550

995

Gevelaanzichten

Voorgevel

18 STEKENE, KIEKENHAAG

995 550

Achtergevel

STEKENE, KIEKENHAAG 19

995

230

550

Zijgevel links

20 STEKENE, KIEKENHAAG

995

250

550

250 250

Doorsnede

STEKENE, KIEKENHAAG 21

22 STEKENE, KIEKENHAAG

BEKNOPT LASTENBOEK

STEKENE, KIEKENHAAG 23

Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •

•

Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd

RIOLERING • • • •

Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte woning PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

OPGAAND METSELWERK • • • • • •

Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Pagus Paars Iluzo, in wildverband Raam- en deurdorpels tot op het vloerniveau in arduin, ramen op de verdieping in aluminium.

Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur

HELLENDE DAKEN • • •

Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Goten en regenwaterafleiders in natuurzink Dakbedekking met Horizon pan zwart

PLATTE DAKEN • • •

12cm PUR-isolatie Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk

24 STEKENE, KIEKENHAAG

BUITENSCHRIJNWERK • • •

De ramen en deuren zijn in aluminium, buiten- en binnenzijde in zwart (RAL9005). Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart, motor, 2 handzenders en drukknop binnen Vlakke bekleding in Alinel type A in kleur buitenschrijnwerk

VOEGWERK •

De gevelsteen wordt niet gevoegd.

Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • •

Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput

VERWARMING • •

Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

• • •

Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

VENTILATIE •

Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones

HERNIEUWBARE ENERGIE •

PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.125 Wp voor lot 6 en 1.500 Wp voor lot 7.

DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN •

Spijkerflensdekens 180 mm dik met alu-dampscherm

PLEISTERWERKEN • •

KEUKEN • •

Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)

Alle muren, gewelven, uitgez. in garages.

Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.

VLOERUITVULLING • •

Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape Op de verdieping een vlakke cementchape.

VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN •

• • • •

In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).

Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw).

BINNENSCHRIJNWERK •

Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

TRAPPEN • •

Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

Inox handmuurloper

SANITAIRE TOESTELLEN •

Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)

STEKENE, KIEKENHAAG 25

26 STEKENE, KIEKENHAAG

INVESTEREN IN VASTGOED

STEKENE, KIEKENHAAG 27

Zes redenen

waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW

2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE

Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.

Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.

28 MATER, STEKENE, BORGVELD KIEKENHAAG

3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN

5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING

Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.

Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.

Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.

Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.

6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement.

Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.

STEKENE, KIEKENHAAG 29

30 STEKENE, KIEKENHAAG

OVER HYBOMA

STEKENE, KIEKENHAAG 31

Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden.

Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule.

Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.

CEO Hyboma

32 STEKENE, KIEKENHAAG

Alles over Hyboma Happy home. Happy life.

Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project!

Happy home. Happy life.

Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...

Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.

STEKENE, KIEKENHAAG 33

Vijf redenen

om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING

2. VASTE PRIJS

Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je.

We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.

Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.

We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart 3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen.

Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.

34 STEKENE, KIEKENHAAG

4. UNIEK AANBOD Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.

Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure.

Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.

5. RENDABELE INVESTERING Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.

STEKENE, KIEKENHAAG 35

Onze projecten & kijkwoningen

W Woning

W

A

Appartement

B

Bouwgrond

K

BLANKENBERGE

KNOKKE-HEIST

ZEEBRUGGE

A K DE HAAN

Kijkwoning

DAMME

ZUIENKERKE

W B

BREDENE

ST-LAUREINS

OOSTENDE

A

W

JABBEKE

KOKSIJDE

DE PANNE

W B

DIKSMUIDE

W A

A

ALVERINGEM

K

HOOGLEDE

W B

B

A

STADEN LANGEMARKPOELKAPELLE

VLETEREN

POPERINGE

A B W

W

IEPER

W B A

ROESELARE

W B

IZEGEM

W

MOORSLEDE ZONNEBEKE

W

W

LEDEGEM

W

MENEN

HEUVELLAND MESEN

W

W GAVERE

W A

W B K

W

WORTEGEMPETEGEM ANZEGEM

W B

B

AVELGEM

HAALTERT ZOTTEGEM

W

DENDERLEEUW HERZELE

B

OUDENAARDE

LENNIK

LIERDE GERAARDSBERGEN

KLUISBERGEN

SINT-PIETERS-LEEUW

GOOIK

W

RONSE

36 STEKENE, KIEKENHAAG

DILBEEK

B

NINOVE BRAKEL

TERNAT

ROOSDAAL

HOREBEKE

GALMAARDEN PEPINGEN

SPIEREHELKIJN

B

MERCHTEM ASSE

W B

MAARKEDAL

ZWEVEGEM

OPWIJK AALST

K

ST-L-HOUTEM

ZWALM

DEERLIJK

W

LEDE OOSTERZELE

LEBBBEKE

ERPE -MERE

WAREGEM

HARELBEKE

DENDERMONDE

WICHELEN

KRUISEM

B W

KUURNE

W B

MERELBEKE

NAZARETH

ZULTE

WIELSBEKE

LENDELEDE

LAARNE

PUURSSINTAMANDS

BERLARE

BUGGENHOUT

B K

OOSTROZEBEKE

A W

KALKEN

WETTEREN

MELLE

DE PINTE

B W

B W

KORTRIJK

W

DEINZE

DENTERGEM

INGELMUNSTER

WEVELGEM WERVIK

B W

W

BORNEM HAMME

ZELE

DESTELBERGEN

GENT

B

ST-M-LATEM

B W

MEULEBEKE

B

B W

NEVELE

TIELT

W

W B

WAASMUNSTER

LOKEREN

B A

LOCHRISTI

W B

RUISELEDE

PITTEM

ARDOOIE

KRUIBEKE

LIEVEGEM

LICHTERVELDE

KORTEMARK

SINT -NIKLAAS TEMSE

AALTER

WINGENE

TORHOUT

HOUTHULST

W B

B W B

W B A

LO-RENINGE

A

W B

KOEKELARE VEURNE

WACHTEBEKE

EVERGEM

KNESSELARE

OOSTKAMP

ZEDELGEM

W B

NIEUWPOORT

MOERBEKE

BEERNEM

ICHTEGEM

W B

ZELZATE

W B

GISTEL

B

EEKLO

MALDEGEM

W

W B A K

STEKENE

KAPRIJKE

OUDENBURG MIDDELKERKE

BEVEREN

ST-G -WAAS ASSENEDE

BRUGGE

BEVER

HERNE

HALLE

BEERSEL

BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!

Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen!

Leg nu een afspraak vast voor een bezoek aan een kijkwoning: bel 051 480 980 of mail naar info@hyboma.be

STEKENE, KIEKENHAAG 37

38 STEKENE, KIEKENHAAG

INSPIRATIE INTERIEUR

STEKENE, KIEKENHAAG 39

Totaalinrichting

door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom.

Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.

ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.

40 STEKENE, KIEKENHAAG

STEKENE, KIEKENHAAG 41

42 MATER, STEKENE, BORGVELD KIEKENHAAG

Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking

STEKENE, KIEKENHAAG 43

O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies

44 STEKENE, KIEKENHAAG

STEKENE, KIEKENHAAG 45

Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 STEKENE, KIEKENHAAG

STEKENE, KIEKENHAAG 47

48 STEKENE, KIEKENHAAG

info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be