Happy home. Happy life.
PROJECTBROCHURE Kiekenhaag lot 6-7, Stekene STEKENE, KIEKENHAAG
1
2
STEKENE, KIEKENHAAG
INHOUD
Projectvoorstelling
5
Plannen
11
Beknopt lastenboek
21
Investeren in vastgoed
25
Over Hyboma
29
Inspiratie interieur
37
Contact
46
STEKENE, KIEKENHAAG
3
4
STEKENE, KIEKENHAAG
PROJECTVOORSTELLING
STEKENE, KIEKENHAAG
5
Over deze verkaveling • • •
6
STEKENE, KIEKENHAAG
Deze verkaveling is heel rustig gelegen met een weids uitzicht over de velden. Het gaat om charmante woningen in moderne stijl met een perfecte zuid oriëntatie. Er is een functionele invulling van de beschikbare ruimte: leefruimte, open keuken, verschillende slaapkamers en overal heel veel lichtinval.
STEKENE, KIEKENHAAG
7
8
STEKENE, KIEKENHAAG
Centrale ligging In de Kiekenhaag in Stekene geniet je zowel van rust en privacy als van een vlotte bereikbaarheid. Via de N49 rijd je vlot naar Antwerpen en Knokke. Op deze verkaveling woon je dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer.
Foto: © Toerisme Oost-Vlaanderen
In deze regio kan je genieten van de natuur kan in het nabijgelegen Stropersbos, met mooie wandel- en fietsroutes.
STEKENE, KIEKENHAAG
9
10 STEKENE, KIEKENHAAG
PLANNEN
STEKENE, KIEKENHAAG
11
Verkavelingsplan
12 STEKENE, KIEKENHAAG
5147
100
5208
Inplantingsplan 10
1100
1000
00
700
700 1872
00
692
10
335
335
00
10
2146
KIEK
ENH
AAG
100
5208
5147
00
10
1000
700
692
700
N
1100
INPLANTING
335
00
10
335
2146
KIEK
ENH
AAG 00
10
STEKENE, KIEKENHAAG 13
Lot 6 GELIJKVLOERS
Gesloten bebouwing EETRUIMTE 3 slaapkamers
KEUKEN
KEUKEN 643
34
EETRUIMTE 666
360
Garage
360
1 badkamer
700
700
365 m2 oppervlakte perceel
398
230
230
ZITRUIMTE
wasm.
1100
ZITRUIMTE
wasm.
GARAGE
361
645
290
256
90 150
233
150
90
GARAGE
290
645
338
WC
WC 90
90
168
INKOM 140
INKOM
700
14 STEKENE, KIEKENHAAG
700
140
305
305
143
Lot 6 VERDIEPINGEN
TECHNISCHE BERGING
400 455
666
173
375
SLAAPKAMER 1
370
SLAAPKAMER 2
270
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 4 ZOLDER
WC
WC
225
NACHTHAL
271
660
155
90
155
90
90
225
ACHTHAL
00
371
400
280
400
280
NACHTHAL SLAAPKAMER 5
200
100
180
SLAAPKAMER 6
233
90
290
290
90
256
505
BADKAMER
90
90
400
400
90
BADKAMER
270
200
375
180
SLAAPKAMER 3
700
STEKENE, KIEKENHAAG 15
Lot 7 GELIJKVLOERS
Halfopen bebouwing EETRUIMTE
6 slaapkamers
KEUKEN
KEUKEN 643
34
EETRUIMTE 666
360
Garage
360
1 badkamer
700
640 m2 oppervlakte perceel
398
230
230
ZITRUIMTE
wasm.
1100
ZITRUIMTE
wasm.
GARAGE
361
645
290
256
233
150
90
GARAGE
290
645
338
WC 90
90
168
305
305
143
INKOM 140
INKOM
700
16 STEKENE, KIEKENHAAG
700
Lot 7 VERDIEPINGEN
371
SLAAPKAMER 2
455
270
SLAAPKAMER 2
TECHNISCHE BERGING
400
400
280
400
280
400
348
SLAAPKAMER 1
173
375
SLAAPKAMER 1
155
WC
225
NACHTHAL
NACHTHAL
271
660
155
WC
90
225
90
233
90
NACHTHAL SLAAPKAMER 5
SLAAPKAMER 3
200
200
180
SLAAPKAMER 6
375
180
90
400
90
700
90
290
290
505
BADKAMER
90
90
400
505
233
BADKAMER
270
1000
SLAAPKAMER 4
SLAAPKAMER 3
700
STEKENE, KIEKENHAAG 17
550
995
Gevelaanzichten
Voorgevel
18 STEKENE, KIEKENHAAG
995 550
Achtergevel
STEKENE, KIEKENHAAG 19
995
230
550
Zijgevel links
20 STEKENE, KIEKENHAAG
995
250
550
250 250
Doorsnede
STEKENE, KIEKENHAAG 21
22 STEKENE, KIEKENHAAG
BEKNOPT LASTENBOEK
STEKENE, KIEKENHAAG 23
Gesloten ruwbouw GRONDWERKEN •
•
Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering Overtollige aarde wordt afgevoerd
RIOLERING • • • •
Regenwaterput 10.000 liter en septische put 2.000 liter Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte woning PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen
OPGAAND METSELWERK • • • • • •
Binnenmuren met snelbouwbakstenen Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan Gevelsteen Pagus Paars Iluzo, in wildverband Raam- en deurdorpels tot op het vloerniveau in arduin, ramen op de verdieping in aluminium. Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN • • •
Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine Goten en regenwaterafleiders in natuurzink Dakbedekking met Horizon pan zwart
PLATTE DAKEN • • •
12cm PUR-isolatie Bitumineuze dakverdichting met toplaag in natuurleislag Dakranden in aluminium in RAL-kleur buitenschrijnwerk
24 STEKENE, KIEKENHAAG
BUITENSCHRIJNWERK • • •
De ramen en deuren zijn in aluminium, buiten- en binnenzijde in zwart (RAL9005). Isolerende dubbele beglazing Ug1.0 Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart, motor, 2 handzenders en drukknop binnen Vlakke bekleding in Alinel type A in kleur buitenschrijnwerk
VOEGWERK •
De gevelsteen wordt niet gevoegd.
Afwerking SANITAIRE LEIDINGEN • •
Sanitair warm water via de centrale verwarming Regenwaterpomp in regenwaterput
VERWARMING • •
Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
• • •
Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet Tellerkast en voedingsleiding naar de straat
VENTILATIE •
Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones
HERNIEUWBARE ENERGIE •
PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 1.125 Wp voor lot 6 en 1.500 Wp voor lot 7.
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN •
Spijkerflensdekens 180 mm dik met alu-dampscherm
PLEISTERWERKEN • •
KEUKEN • •
Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
Alle muren, gewelven, uitgez. in garages. Raam- en buitendeurdeuropeningen ingepleisterd.
VLOERUITVULLING • •
Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten + chape Op de verdieping een vlakke cementchape.
VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN •
• • • •
In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/m² excl. btw).
BINNENSCHRIJNWERK •
Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.
TRAPPEN • •
Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. Inox handmuurloper
SANITAIRE TOESTELLEN •
Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)
STEKENE, KIEKENHAAG 25
26 STEKENE, KIEKENHAAG
INVESTEREN IN VASTGOED
STEKENE, KIEKENHAAG 27
Zes redenen
waarom investeren in vastgoed een goed idee is 1. POSITIEVE CASH FLOW
2. BESCHERMING TEGEN INFLATIE
Over het algemeen zijn huuropbrengsten zekerder dan bijvoorbeeld opbrengsten uit aandelen. Deze opbrengsten brengen iedere maand een vast bedrag aan cash flow binnen. Het aantrekkelijk huurrendement biedt extra pensioen en inkomen.
Als we naar de historische evolutie van vastgoed kijken, heeft vastgoed een veel sterkere correlatie met inflatie dan aandelen of obligaties. Huuropbrengsten bewegen zich mee met de inflatie. Is er inflatie, dan stijgen de huurprijzen en dus ook de huuropbrengsten. Wanneer inflatie aantrekt, zullen de inkomsten uit vastgoed ook stijgen. De rente op spaarrekeningen blijft daarentegen het komende jaar lager dan de inflatie in ons land. Je geld laten staan op een spaarrekening zorgt dus voor een daling in waarde.
28 MATER, STEKENE, BORGVELD KIEKENHAAG
3. TAL VAN BELASTINGVOORDELEN
5. JE KAN GELD LENEN VOOR JE INVESTERING
Investeren in vastgoed is en blijft interessant. De overheid stimuleert mensen actief om te investeren in vastgoed. Zo moet jij geen belastingen betalen op de winst bij verkoop als je je eigendom langer dan 5 jaar in jouw bezit houdt. Bovendien zijn de interesten op je lening fiscaal aftrekbaar.
Je hoeft niet het volledige bedrag op je rekening staan hebben om een vastgoedinvestering aan te gaan. Je kan hiervoor een hypothecaire lening aangaan bij de bank. Als je aandelen koopt, kan je hier geen geld voor lenen.
Een vastgoedbelegging is interessanter dan een klassiek spaarboekje of beursbelegging 4. MEERWAARDE OP LANGE TERMIJN Door de stijgende vastgoedprijzen in grootsteden en de schaarste aan goed gelegen gronden, vormt investeringsvastgoed een meerwaarde op lange termijn. Niet alleen het gebouw stijgt in waarde, ook de grond zal meer opbrengen.
Dankzij de goedkope hypothecaire kredieten en lage rentevoeten moet jij bovendien weinig kosten aan de bank betalen als je geld leent. De eigen inbreng die jij in het vastgoed investeert brengt hierdoor meer op, dit noemt men het hefboomeffect van vreemd vermogen.
6. INVESTEREN IN VASTGOED IS ZORGELOOS Jouw aankoop via Hyboma staat voor een zorgeloos parcours. Bij elke stap in het aankoopproces word je bijgestaan door onze adviseurs. Onze klantenbegeleiders overlopen samen met jou de afwerking van jouw appartement. Wens je meteen een afgewerkt appartement dat snel verhuurd kan worden? Ook dat is mogelijk! Wij werken met betrouwbare partners die de zoektocht naar en de opvolging van huurders op zich nemen.
STEKENE, KIEKENHAAG 29
30 STEKENE, KIEKENHAAG
OVER HYBOMA
STEKENE, KIEKENHAAG 31
Wij maken woonwensen waar Hyboma wil oplossingen bieden en de woonwensen waarmaken voor een breed publiek. Een ontwikkelde nieuwbouwwoning (al of niet gebouwd), een nieuwe woning op maat van de klant (op zijn of onze grond), een nieuwbouwappartement, een herverkoopwoning of -appartement. Hyboma biedt een brede waaier aan mogelijkheden. Ook voor wie vastgoed eerder als een investering ziet, zoeken we graag naar een geschikte formule. Een uniek product is onze verkoop- & bouwformule, voor wie al een eigendom heeft. De klant kan rechtstreeks van zijn bestaande woning naar zijn nieuwbouw verhuizen, zonder financiële zorgen of overbruggingskrediet.
CEO Hyboma
32 STEKENE, KIEKENHAAG
Alles over Hyboma Happy home. Happy life.
Een woning bouwen, een appartement kopen, jouw bouwgrond laten verkavelen of een huis volledig op maat bouwen? Dat doe je met Hyboma. Op ons kan je rekenen voor elk project! Happy home. Happy life.
Met de service Home by Hyboma ondersteunen we onze klanten bij de verdere afwerking van hun appartement of woning: kleuradvies & schilderwerken, lichtadvies, maatwerk, meubels en decoratie, raamafwerking, tuinaanleg, ...
Immo by Hyboma groeide vanuit de kennis, ervaring en passie binnen de Hyboma groep uit tot een full-service immo afdeling met ondertussen 4 vestigingen in West- en Oost-Vlaanderen.
STEKENE, KIEKENHAAG 33
Vijf redenen
om voor Hyboma te kiezen 1. MEER DAN 50 JAAR ERVARING
2. VASTE PRIJS
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement bouwen, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij meer dan 50 jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zó vaak en met zóveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart. Met Hyboma kan je rekenen op een betrouwbare partner met kennis van zaken.
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis.
We bouwen zo vaak en met zoveel knowhow dat je als koper zorgeloos het bouwproces ervaart 3. BLIJVENDE SERVICE NA OPLEVERING Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
34 STEKENE, KIEKENHAAG
4. UNIEK AANBOD Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer. Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
5. RENDABELE INVESTERING Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst.
STEKENE, KIEKENHAAG 35
Onze projecten & kijkwoningen
W Woning
W
A
Appartement
B
Bouwgrond
K
BLANKENBERGE
KNOKKE-HEIST
ZEEBRUGGE
A K DE HAAN
Kijkwoning
DAMME
ZUIENKERKE
W B
BREDENE
ST-LAUREINS
OOSTENDE
A
W
JABBEKE
KOKSIJDE
DE PANNE
W B
DIKSMUIDE
W A
A
ALVERINGEM
K
HOOGLEDE
W B
B
A
STADEN LANGEMARKPOELKAPELLE
VLETEREN
POPERINGE
A B W
W
IEPER
W B A
ROESELARE
W B
IZEGEM
W
MOORSLEDE ZONNEBEKE
W
W
LEDEGEM
W
MENEN
HEUVELLAND MESEN
W
W GAVERE
W A
W B K
W
WORTEGEMPETEGEM ANZEGEM
W B
B
AVELGEM
HAALTERT ZOTTEGEM
W
DENDERLEEUW HERZELE
B
OUDENAARDE
LENNIK
LIERDE GERAARDSBERGEN
KLUISBERGEN
SINT-PIETERS-LEEUW
GOOIK
W
RONSE
36 STEKENE, KIEKENHAAG
DILBEEK
B
NINOVE BRAKEL
TERNAT
ROOSDAAL
HOREBEKE
GALMAARDEN PEPINGEN
SPIEREHELKIJN
B
MERCHTEM ASSE
W B
MAARKEDAL
ZWEVEGEM
OPWIJK AALST
K
ST-L-HOUTEM
ZWALM
DEERLIJK
W
LEDE OOSTERZELE
LEBBBEKE
ERPE -MERE
WAREGEM
HARELBEKE
DENDERMONDE
WICHELEN
KRUISEM
B W
KUURNE
W B
MERELBEKE
NAZARETH
ZULTE
WIELSBEKE
LENDELEDE
LAARNE
PUURSSINTAMANDS
BERLARE
BUGGENHOUT
B K
OOSTROZEBEKE
A W
KALKEN
WETTEREN
MELLE
DE PINTE
B W
B W
KORTRIJK
W
DEINZE
DENTERGEM
INGELMUNSTER
WEVELGEM WERVIK
B W
W
BORNEM HAMME
ZELE
DESTELBERGEN
GENT
B
ST-M-LATEM
B W
MEULEBEKE
B
B W
NEVELE
TIELT
W
W B
WAASMUNSTER
LOKEREN
B A
LOCHRISTI
W B
RUISELEDE
PITTEM
ARDOOIE
KRUIBEKE
LIEVEGEM
LICHTERVELDE
KORTEMARK
SINT -NIKLAAS TEMSE
AALTER
WINGENE
TORHOUT
HOUTHULST
W B
B W B
W B A
LO-RENINGE
A
W B
KOEKELARE VEURNE
WACHTEBEKE
EVERGEM
KNESSELARE
OOSTKAMP
ZEDELGEM
W B
NIEUWPOORT
MOERBEKE
BEERNEM
ICHTEGEM
W B
ZELZATE
W B
GISTEL
B
EEKLO
MALDEGEM
W
W B A K
STEKENE
KAPRIJKE
OUDENBURG MIDDELKERKE
BEVEREN
ST-G -WAAS ASSENEDE
BRUGGE
BEVER
HERNE
HALLE
BEERSEL
BEZOEK ONZE KIJKWONINGEN Hoe groot voelt deze woning aan? Hoe ziet de indeling eruit? Deze vragen kunnen zeker in je hoofd zitten nadat je een interessante woning bent tegengekomen. Een bezoekje aan één van onze kijkwoningen kan hier de oplossing zijn. Maak een afspraak en kom langs. Zo zie je meteen hoe straks je nieuwbouwwoning eruitziet!
Tijdens je bezoek aan een kijkwoning krijg je een beter idee van de grootte van de verschillende woonruimtes Kijkwoningen zijn volledig afgewerkt en bemeubeld. Ze geven je dus een realistisch beeld van hoe een nieuwbouwwoning nu echt aanvoelt, éénmaal die instapklaar is. Tegelijkertijd is het een ideale gelegenheid om leuke en uitvoerbare ideeën op te doen! Leg nu een afspraak vast voor een bezoek aan een kijkwoning: bel 051 480 980 of mail naar info@hyboma.be
STEKENE, KIEKENHAAG 37
38 STEKENE, KIEKENHAAG
INSPIRATIE INTERIEUR
STEKENE, KIEKENHAAG 39
Totaalinrichting
door Home by Hyboma Als je samenwerkt met een algemene aannemer zoals Hyboma, dan is je bouwproject in goede handen. Voor de afwerking van het interieur moet je echter meestal zélf zorgen en dat is vaak een ander verhaal. Denk maar aan schilderwerken, verlichting, gordijnen, meubels, tuinaanleg, domotica, inbraakbeveiliging. Goede raad én budgetvriendelijke oplossingen zijn vast welkom. Maak daarom kennis met de unieke service voor totaalafwerking van Hyboma: Home by Hyboma. Onze begeleiding en onze ervaring zorgen ervoor dat ook de laatste fase van je bouwproject vlot verloopt.
ADVIESGESPREK Je kan als klant beroep doen op de interieurarchitecten van ‘Home by Hyboma’. Zo wordt er tijdens een adviesgesprek geluisterd naar de wens van jou als klant en worden de mogelijkheden van de gewenste afwerking besproken. Al dan niet, kunnen de interieurarchitecten bijstaan bij de opmaak van een moodboard, begeleiding in de toonzalen van de leveranciers, voorbereiding bij het opmaken van een keuzedossier, ter plaatse kleuradvies geven,... Je kiest zelf waarvoor je goede raad of een helpende hand wilt.
40 STEKENE, KIEKENHAAG
STEKENE, KIEKENHAAG 41
42 MATER, STEKENE, BORGVELD KIEKENHAAG
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
STEKENE, KIEKENHAAG 43
O nze adviseurs van steeds Home by Hyboma staan klaar met tips & advies
44 STEKENE, KIEKENHAAG
STEKENE, KIEKENHAAG 45
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051 480 980 info@hyboma.be 46 STEKENE, KIEKENHAAG
STEKENE, KIEKENHAAG 47
48 STEKENE, KIEKENHAAG
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be