Happy home. Happy life.
Residentie Geuze St. Louis
Oostrozebekestraat 49, Ingelmunster 1
Hyboma ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
hyboma.be
A O PPA F 3 RT SL EM AA E PK NT AM EN ER S 2
Residentie Geuze St. Louis •
• •
2
Deze nieuwe residentie is gelegen in het centrum van Ingelmunster en omvat 7 appartementen van 81 m² tot 124 m² met 2 en 3 slaapkamers Elk appartement is voorzien van een tuintje of zonneterras Er zijn bovendien privé parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenberging
3
4
5
6
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
7
Locatie 1. Station 2. Kerk
3. Gemeentehuis 4. Bibliotheek
5. Kasteeldomein 6. Delhaize
7. Spar 8. Aldi
6 4 2 5
3
9 1
7
8 8
9. Kanaal Roeselare-Leie
Ligging • • • •
Gelegen in het centrum Op de vroegere brouwerijsite Vanhonsebrouck Dicht bij winkels, school, horecazaken en het station In de buurt van kanaal Roeselare-Leie en de Mandelvallei, de ideale plek voor wandel- en fietstochten
Over Ingelmunster • • •
•
De gemeente heeft alles te bieden! Tal van horeca- en handelszaken in de directe omgeving. Hoewel Ingelmunster een vrij kleine gemeente is, zijn er toch een groot aantal sportclubs gehuisvest, zoals een waterskiclub. Het prachtige historische kasteel van Ingelmunster is omgeven door een park, waar het heerlijk vertoeven is. 9
Gelijkvloers
Appartement 0.1
Appartement 0.2
10
Appartement 0.1
Gelijkvloers
2
1
84 m2 appartement
31 m2 terras & tuin
11
Appartement 0.2
12
Gelijkvloers
2
1
87 m2 appartement
30 m2 terras & tuin
1ste verdieping
Appartement 1.3
Appartement 1.4
13
Appartement 1.3
14
Verdieping 1
2
1
92 m2 appartement
8 m2 terras
Appartement 1.4
Verdieping 1
2
1
81 m2 appartement
9 m2 terras
15
2de verdieping
Appartement 2.5
Appartement 2.6
16
Appartement 2.5
Verdieping 2
2
1
92 m2 appartement
8 m2 terras
17
Appartement 2.6
18
Verdieping 2
2
1
81 m2 appartement
9 m2 terras
3ste verdieping
Appartement 3.7
19
Appartement 3.7
20
Verdieping 3
3
1
124 m2 appartement
17 m2 terras
21
Sfeerbeelden interieur Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking
22
23
24
25
26
27
Beknopt lastenboek Algemeen
•
• •
7 appartementen met 2 of 3 slaapkamers Ieder appartement heeft een terras of balkon
•
1 inkomhal met trappenhal en lift naar alle appartementen
ISOLATIE • Gelijkvloers 8 cm PUR – Verdiepingen 10 cm cementgebonden EPS-korrels • Platte daken 12 cm PUR – Hellende daken 22 cm minerale wol • Gevelmuren 12 cm PUR • Minimum 3 cm minerale wol tussen ontdubbelde muren tussen appartementen onderling, gemene delen en aanpalende woningen • Geluidsisolerende laag onder verdiepingsvloeren • E-peil: minimum E 36 of lager
Gesloten ruwbouw GROND- EN FUNDERINGSWERKEN • Aangepast naar de aard van de bodemgesteldheid en uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie van de ingenieur. RIOLERING • 1 regenwaterput voor alle toiletten en gemeenschappelijke dienstkraantjes met een regenwaterpomp in de put • Ondergronds infiltratiebekken na overloop • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen voorzien BINNENMETSELWERK • Dragende binnenmuren met bakstenen en/ of beton waar nodig • Muuraanzet in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag • Afdek gelijkvloers en verdiepingen met betonnen draagstructuur (predallen)
28
GEVELBEKLEDING • Rood gevelparament geplaatst in zwart dunbed en wildverband • Grijze architectonische betonelementen
Raam- en deurdorpels in arduin
DAKAFWERKING • Daktimmerwerk uitgewerkt in gedrenkte douglas en afgewerkt met de stormpan cottage • Afdekking platte daken in asfalt BUITENSCHRIJNWERK • Ramen in zwarte pvc buiten – Wit aan de binnenzijde •
Overal isolerende beglazing
Afwerking GEMENE DELEN • Brievenbussen, videofoon- en belinstallatie opgesteld in de inkom • Individuele elektriciteits-, gas- en watermeter verwerkt in tellerkasten in de inkom • Keramische tegels als vloerafwerking
• • •
Muren voorzien van structuurverf Verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren Betontrap afgewerkt met een betoncoating, plint en handgreep in gelakt metaal
VENTILATIE • Uitgewerkt volgens de EPB-studie: Systeem C met CO2-sturing • 1 individuele ventilatie-unit per appartement SANITAIR • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Toestellen voorzien volgens het grondplan VERWARMING • Centrale verarming via afzonderlijke, hoogrendement condensatieketel op gas • Warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en stopcontacten BTicino, wit of crème PLEISTERWERKEN • Alle muren, plafonds en gewelven worden uitgeplamuurd • Raamopeningen ingepleisterd VLOEREN, WANDTEGELS EN TABLETTEN • Keramische vloertegels met handelswaarde 42,35 €/m² incl. btw
•
(35 €/m² excl. btw) voor het volledige appartement, incl. plaatsing tot 60/60. Bijpassende plinten met handelswaarde 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). Wandtegels t.h.v. de douche met handelswaarde 36,3 €/m² incl. btw (30 €/m² excl. btw). In de keuken wandtegels met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw)
BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke standaarddeuren met inox deurbeslag KEUKEN • Keuken voorzien volgens plan en het ontwerp van de keukenbouwer • Elektrische toestellen: vaatwas, combi-microgolfoven, koelkast, dampkap en vitrokeramische kookplaat
Parkeermogelijkheden •
8 parkeerplaatsen
•
Gemeenschappelijke fietsenberging
Buitenaanleg • • •
Tuinen voorzien van een propere laag teelaarde Terrassen gelijkvloers en padjes afgewerkt met buitentegels of -waterdoorlatende betonklinkers Terrassen op verdiep afgewerkt met padoek of in architectonisch beton
29
HY OV BO ER M A
Vijf redenen om voor Hyboma te kiezen
1
Halve eeuw ervaring
Een kwaliteitsvolle en duurzame woning of appartement neerzetten, vraagt om ervaring. Precies wat Hyboma heeft. Want wist je dat wij vijftig jaar vakmanschap op de teller hebben? Al sinds 1968 zitten wij tussen de bakstenen om bouwdromen te realiseren. Vakmannen bouwen aan je droomappartement, werfleiders respecteren je planning en begeleiden je. We doen het zรณ vaak en met zรณveel knowhow dat alles van een leien dakje loopt. Elke keer opnieuw.
2
Vaste prijs
Een nieuwe woning of appartement? Dat is centen investeren. Bij het begin van de rit wil jij dus weten waar je uitkomt. Daarom geeft Hyboma je een vaste prijs. Zo kan jij met een gerust gemoed uitkijken naar je nieuwe thuis. 30
3
Blijvende service na oplevering
Een appartement koop je niet voor even. Begrijpelijk dus dat jij wilt dat alles pico bello is. Dat mag je gerust komen controleren tijdens werfbezoeken. Is je nieuwe appartement klaar? Dan doen wij ook nog een laatste, grondige inspectie van de werken voor we je de sleutel overhandigen. Ook daarna blijven wij trouwens voor je klaarstaan met een service na oplevering.
31
4
Uniek aanbod
Van de kust over Oost-Vlaanderen tot Antwerpen. Je vindt er onze projecten steevast op goede locaties, in de buurt van winkels en openbaar vervoer.
Happy 600home. Happy life.
Ontdek onze nieuwbouwwoningen, bouwgronden & appartementen
REGIO KUST
Heb je een woning of appartement? Terwijl wij bouwen, blijf jij zorgeloos in je oude pand wonen. Als je wilt, helpen we het mee verkopen. En pas als het verkocht is, betaal je jouw nieuwbouw aan ons. Lees meer over de verkoop- en bouwformule in onze aparte brochure. Heb je een bouwgrond of afbraakpand? Wij halen een zo hoog mogelijk rendement uit jouw eigendom. Contacteer ons vrijblijvend om de waarde te bepalen.
5
W B NIEUWPOORT KOKSIJDE DE PANNE
W Woning A B
Rendabele investering
Op verschillende locaties biedt Hyboma nieuwbouwappartementen aan waarin jij kan investeren. Het gaat telkens om ruime en moderne appartementen die jij vervolgens verhuurt. Je kiest uit een één-, twee- of drieslaapkamerappartement. Jij bepaalt bovendien zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. Naast de verhuurwaarde, kan je vast rekenen op een mooie meerwaarde in de toekomst. 32
MIDDELKERKE
W B A DIKSMUIDE
VEURNE
W B A
Appartement ALVERINGEM
Bouwgrond
LO-RENINGE
HOUTH
REGIO WESTHOEK VLETEREN
POPERINGE
IEPER
A B
A
HEUVELLAND
B W
MES
W BLANKENBERGE
KNOKKE-HEIST
ZEEBRUGGE
DE HAAN
ST-LAUREINS ASSENEDE
BRUGGE
A
JABBEKE
KNESSELARE
W RUISELEDE
HOOGLEDE
SEN
W B
IZEGEM
ZONNEBEKE
W
W
LEDEGEM
W
W
WAREGEM
W B
HARELBEKE
WEVELGEM WERVIK
W A
ANZEGEM
W
KORTRIJK
W B MENEN
WORTEGEMPETEGEM
W B
AVELGEM
REGIO ZUID-WEST-VLAANDEREN
RONSE
ASSE
W B
HAALTERT ZOTTEGEM
HERZELE
B
DENDERLEEUW
W B
B
TERNAT DILBEEK
ROOSDAAL
HOREBEKE
W B
REGIO NOORDERRAND
W A
ERPE -MERE
OUDENAARDE
KLUISBERGEN
OPWIJK
ST-L-HOUTEM
W
MAARKEDAL
ZWEVEGEM
B W
B
W AALST
ZWALM
DEERLIJK
A
LEBBBEKE
OOSTERZELE
W
KRUISEM
W B
KUURNE
DENDERMONDE
WICHELEN
LEDE GAVERE
WIELSBEKE
LENDELEDE
PUURSSINTAMANDS
BERLARE
MERELBEKE
OOSTROZEBEKE INGELMUNSTER
A
MOORSLEDE
BORNEM
A
WETTEREN
MELLE
NAZARETH
ZULTE
ROESELARE
REGIO ANTWERPEN
BUGGENHOUT
DE PINTE
B W
DENTERGEM
MEULEBEKE
KALKEN
TEMSE
HAMME
ST-M-LATEM DEINZE
B
W
W B
B
B W
GENT
LAARNE
TIELT
PITTEM
ARDOOIE
W A
W A B
DESTELBERGEN
REGIO MIDDEN-WEST-VLAANDEREN
W B
W
LOKEREN
LOCHRISTI
NEVELE
B
WAASMUNSTER
ZELE
B
KRUIBEKE
B
AALTER
WINGENE
LICHTERVELDE
SINT -NIKLAAS
REGIO GENT
ZOMERGEM LOVENDEGEM
TORHOUT
STADEN
B
EVERGEM
W B
KORTEMARK
WACHTEBEKE
A W
WAARSCHOOT
OOSTKAMP
ZEDELGEM
KOEKELARE
LANGEMARKPOELKAPELLE
MOERBEKE
BEERNEM
W B
W B
ZELZATE
W B
ICHTEGEM
HULST
EEKLO
MALDEGEM
GISTEL
A
STEKENE
KAPRIJKE
OUDENBURG
B
BEVEREN
ST-G -WAAS
W
OOSTENDE
REGIO DENDERMONDE - ST-NIKLAAS
DAMME
ZUIENKERKE
W B
BREDENE
REGIO MEETJESLAND
REGIO NOORD-WEST-VLAANDEREN
A
NINOVE BRAKEL
LENNIK
LIERDE
B W
B
GERAARDSBERGEN
REGIO AALST - OUDENAARDE
GOOIK
REGIO PAJOTTENLAND SINT-PIETERS-LEEUW
GALMAARDEN PEPINGEN
SPIERE-HELKIJN BEVER
HERNE
HALLE
A
BEERSEL
33
34
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse: 051/480.980 info@hyboma.be
35
36
info@hyboma.be • 051 480 980 • www.hyboma.be