Happy home. Happy life.
Wervik Mesenstraat – lot 8 tot 12 1
Hyboma ■ Wilgenlaan 39 ■ 8610 Kortemark ■ 051 480 980 ■ info@hyboma.be
hyboma.be
2
3
3
M E SL T G AA AR PK AG AM E ER & S
4
*De 3D-visualisaties zijn illustratief voor de vormgeving van de woningen. Ze houden geen verbintenissen in voor materiaal- en kleurgebruik.
Wervik •
Een rustige, kindvriendelijke verkaveling
•
Vlak bij winkels, openbaar vervoer, scholen...
•
Een vlotte verbinding met Kortrijk, Gent en Brussel via de A19
5
Locatie
6
Verkavelingsplan
7
Inplantingsplan ± 424 m
± 213 m 50
207 m2 206 m2
1007
1143
328 m2
LOT
12
LOT
95
11 LOT 10
OT 9
442
L 1005
L
357
1098
OT 8
457
LOT
750 200
500
5
800 500
400
4 LOT
200
900
LOT
LOT
13
LOT
3
LOT
14
LOT
2
LOT
750
750
749 357 442 500
LOT
7
6
95
LOT
292
372 357
800
15
1
8
9
halfopen
3
1
1 garage
perceel 328 m2
eethoek
:
eethoek 427
300
150
235
320
300
340
15
keuken
585
keuken
300
zithoek
wasm.
300
wasm.
droogk.
400
790
815
125
740
berging
427,5
droogk.
340
1100
1020
zithoek
16. 15.
14.
300
300
11.
10.
325
565
13.
7.
12. 11.
6.
170
garage
garage
4.
10. 9.
inkom
310
8.
7.
3.
257,5
300 1.
2.
300
230
6. 5.
220
wc 160
14.
8.
5.
300
15.
9.
inkom
100 16.
120
12.
4.
wc
3.
2.
800
LOT 8
1.
750
LOT 9
10
100
90
665
13.
322,5
100
Gelijkvloers lot 8
Verdieping lot 8 .
.
194
,5
305
badkamer
badkamer 15
436
15
401
400
326,5
345
219
387
.
slaapkamer 1
92,5
92,5
slaapkamer 1
wc 90
1005
nachthal
153
140
197
wc
300
nachthal
16. 15.
slaapkamer 2
14.
slaapkamer 3
slaapkamer 2
13.
slaapkamer 3 16. 15.
10.
14.
9.
327
90
8. 7.
336
11.
371
371
12.
13.
300
305
,5
12.
90
300
11.
6.
10.
5.
9.
4.
8. 7.
3.
6.
1.
5.
2.
4.
.
3. .
.
. 2.
1.
11
Gelijkvloers lot 9
gesloten
eethoek
3
1
1 garage
perceel 206 m2
eethoek
:
eethoek 300
150
235
300
320
15
300 300
keuken
keuken
,5
400
340
15
225/250
427
wasm.
keuken
585
600
droogk.
zithoek
400
740
droogk.
300
400
,5
375
wasm.
droogk.
wasm.
zithoek
droogk.
340
wasm.
300
125
300
790
125
740
815
berging
berging
427,5
1020
zithoek
16.
16.
15.
15.
14.
inkom 170
10.
14.
8.
7.
12.
7.
6.
11.
garage
garage
4.
garage
10. 9.
inkom
8.
300 1.
2.
300
.
5.
wc
3.
300
230
6. 5.
220
257,5
4.
2.
240 2.
wc
3.
295
inkom
6.
4.
7.
3.
90
9.
13.
310
100
160
15.
8.
5.
wc
12. 11.
120
325
9.
13.
16.
75
565
10.
300
300
100
11.
100
170
300
310
300
565
12.
,5
150
1.
100
90
665
322,5
140
14.
13.
1.
.
800
LOT 8
750
LOT 9
750
LOT 10
12
Verdieping lot 9 .
.
.
.
.
.
RAD
305
345
15
301
slaapkamer 1
92,5
slaapkamer 1
153
140
197
wc
300
140
wc
nachthal 215
14.
16.
slaapkamer 3
slaapkamer 2
13.
slaapkamer 2
slaapkamer 3
90
15.
9.
14.
7.
336
16.
10.
8.
371
12.
371
371
327
slaapkamer 3
14. 13.
12. 11.
15.
305
,5
12.
11. 10. 9.
13.
300
90
305
300
4.
8. 7.
3.
300
5.
9.
4.
90
6.
10.
5.
8. 7.
11.
6.
366
15.
300
nachthal
16.
slaapkamer 2
105
wc 90
nachthal
90
92,5
slaapkamer 1
badkamer
436
15
badkamer
360
AD
badkamer 401
400
301
194
,5
326,5
345
219
387
3.
6.
1.
5.
2.
2.
1.
4.
.
3. .
.
. 2.
1.
.
.
.
.
13
Gelijkvloers lot 10
gesloten
3
1
1 garage
perceel 207 m2
230
150
320
eethoek
:
eethoek 15
300
340
keuken
,5
400
340
300
320
wasm.
eethoek
415
235
225/250
150
keuken droogk.
60
745
600
keuken
740
300
400
,5
300
400
zithoek
zithoek
droogk.
345
340
wasm.
405
400
375
droogk.
790
wasm.
125
berging 300
1020
zithoek 16. 15.
295
,5
16.
10.
15.
9.
14.
220
4.
2.
,5
150
7.
200
240
8.
170
300
230
5.
9.
wc
3.
6.
325
10.
100
310
7.
11.
5. 4.
120
inkom
8.
wc
12.
170
garage
10. 9.
garage
.
inkom
6.
.
130
13.
310
7.
75
12.
310
8.
85
11.
13.
160
240
300
100
90
15.
11.
6. 5.
1.
inkom
4.
wc
3.
2.
100
300
12.
16.
14.
garage
13.
600
300
300
140
100
565
665
14.
300
3.
:
1.
2.
1.
.
750
LOT 9
750
LOT 10
750
LOT 11
14
Verdieping lot 10 .
.
.
.
.
.
.
.
.
RAD
305
400
326,5
badkamer
17
slaapkamer 3
slaapkamer 1
wc
nachthal 215
160
300
nachthal
200
wc
17
300
nachthal
berging
100
140
90
wc
300
90
197
105
153
90
92,5
slaapkamer 1
400
326
301
badkamer
AD
15
305
360
436
326,5
badkamer
301
345
326
219
,5
16. 15.
slaapkamer 3
14.
slaapkamer 1
13.
slaapkamer 2
336
16. 15.
11.
12.
15. 14.
90
305
300
8.
90
427
9.
13.
305
16.
10.
14.
,5
366
371
12.
300
11.
8. 7.
3.
6.
6.
5.
2.
5.
1.
4.
4.
3. .
3.
.
. 2.
17
9.
4.
7.
.
300
10.
5.
8.
90
11.
6.
10.
13. 12.
7.
9.
305
417
slaapkamer 2
slaapkamer 3
437
slaapkamer 2
1.
.
.
.
. 2.
1.
15
Gelijkvloers lot 11
gesloten
3
1
1 garage
230
150
perceel 213 m2
320
eethoek
eethoek 742,5
15
,5
eethoek 380
wasm.
415
225/250
340
400
300
300
droogk.
380
keuken keuken
740
125
berging
740
60
745
600
keuken
300
,5
300
400
300
375
400
zithoek
zithoek
405
205
zithoek
droogk.
droogk.
345
wasm.
427,5 wasm.
16.
16.
15.
15.
14.
8.
7.
325
5.
2.
160
5. 4.
,5
150
3.
7.
6. 5.
1.
300
inkom
257,5 2.
100
310
8.
100
240
garage
9.
wc
3.
300
inkom
6.
11. 10.
4.
9.
wc
170
75
inkom
6.
322,5
10.
12.
170
garage
.
310
7.
garage
13.
90
11.
.
130 100
14.
8.
85
15.
9.
170
565
10.
12.
75
16.
11.
13.
300
160
240
300
325
295
625
90
,5
200
12.
600
300
13.
140
14.
wc 160
1.
4.
3.
: 2.
1.
:
.
750
LOT 10
750
LOT 11
800
LOT 12
16
Verdieping lot 11 .
.
.
.
.
.
.
RAD
slaapkamer 3
305
301
326,5
326
badkamer
17
427,5
badkamer
301
400
slaapkamer 1
90
200
wc
nachthal
berging
140
wc
nachthal 215
15.
slaapkamer 3
14.
slaapkamer 1 slaapkamer 2 14.
90
427
15.
300
305
13.
90
300
12.
7.
6. 5.
13.
11.
17
10. 9.
305
8.
90
327,5
7.
11.
6.
10.
5.
9.
4.
417
16.
10. 9.
437
11.
slaapkamer 3
14.
12.
371
366
371
12.
8.
slaapkamer 2
391
15.
13.
305
327,5
16.
16.
slaapkamer 2
80
17
300 100
160
300
90
nachthal 215
90
slaapkamer 1
105
wc
326
badkamer
AD 90
140
305
360 301
301
345
4.
8. 7.
3.
3.
6.
2.
5.
1.
2.
1.
4.
3.
.
.
.
.
. 2.
1.
.
.
.
17
Gelijkvloers lot 12
halfopen
230
150
3
1
1 garage
perceel 424 m2
320
eethoek 742,5
340
,5
eethoek
droogk.
380
380
415
wasm.
keuken
740
60
745
keuken
,5
300
400
300
427,5 wasm.
droogk.
zithoek
345
1100
405
205
zithoek
16. 15.
100
9.
wc
8.
7.
12.
inkom
6.
325
11. 10.
garage
4.
9.
160
5.
170
85
13.
322,5
10.
.
130
14.
90
11.
75
15.
.
12.
325
16.
garage
13.
300
160
240
300
625
600
14.
,5
6. 5.
300
inkom
257,5 2.
100
310
3.
7.
200
,5
170
8.
wc 160
1.
4.
3.
: 2.
1.
:
.
750
LOT 11
800
LOT 12
18
Verdieping lot 12 .
400
17
326,5
badkamer
326
326
305
.
slaapkamer 3
305
427,5
badkamer
301
.
301
.
nachthal
berging
140
nachthal
80
wc
215
327,5
100
wc
17
300
1150
200 90
90
160
90
slaapkamer 1
16. 15.
slaapkamer 2
slaapkamer 2
13.
11.
371 90
300
12.
417
14.
437
15.
427
13. 12.
16.
305
slaapkamer 3
14.
391
slaapkamer 1
17
10. 9.
305
8.
6.
10.
5.
9.
90
327,5
7.
11.
4.
8. 7.
3.
6. 5.
2.
1.
4.
3.
. 2.
1.
.
.
.
19
Gevelplannen
120
80
130
130
220
220
220
250
130
220
220
140
90
90
90
345
12
12
495
125
90
120
115
610
610
144
442
Voorgevel
800
750
LOT 8
750
LOT 9
750
LOT 10
800
LOT 11
LOT 12
220
220
250
220
220
842
842
610
610
610
717
Achtergevel
800
750
750
750
800
LOT 12
LOT 11
LOT 10
LOT 9
LOT 8
20
Gevelplannen Rechter zijgevel
842
220
180
180
220
842
130
130
Linker zijgevel
21 ZIJGEVEL LINKS
ZIJGEVEL RECHTS
250
240
210
Doorsnede
22
Interieurinspiratie
Jij bepaalt zelf welke materialen gebruikt worden voor de afwerking. 23
24
25
26
Beknopt lastenboek
Gesloten ruwbouw
GRONDWERKEN • Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering • Overtollige aarde wordt afgevoerd. RIOLERING • Regenwaterput 10.000 liter • Infiltratiekratten volgens dakoppervlakte bij lot 8 en 12 • PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring • Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen OPGAAND METSELWERK • Binnenmuren met snelbouwbakstenen • Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met asfaltlaag. • Gevelsteen: Agora superwit M50 • Raam- en deurdorpels in arduin • Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde in leefruimtes, gladde betongewelven boven garage • Spouwisolatie 10cm PUR/PIR, 3cm rotswolplaat in gemene muur
HELLENDE DAKEN • Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine • Boordplank en bekleding dakoversteken en zijkant dakkapellen, evenals bovendakse topgevels in voorvergrijsd ceder • Ronde goten en afvoerbuizen in natuurzink met inox goot- en muurhaken • Dakbedekking met sneldek-pan, blauwgrijs. Velux dakvlakramen BUITENSCHRIJNWERK • De ramen en deuren zijn in PVC: buitenzijde effen folie (basaltgrijs RAL7012), binnenin wit of crème wit in de massa, isolerende dubbele beglazing Ug1.0 • Verticaal gelijnde sectionaalpoort met motor, 2 handzenders en drukknop binnen VOEGWERK • Kleurvoegwerk toon op toon met het kleur van de gevelsteen. Siliconevoeg tussen buitenschrijnwerk en metselwerk
27
Beknopt lastenboek
Afwerking
SANITAIRE LEIDINGEN • Sanitair warm water via de centrale verwarming • Regenwaterpomp in regenwaterput
VLOERUITVULLING • Op gelijkvloers isolatielaag van 8 cm PU ter plaatse gespoten • Op de verdieping een vlakke cementchape
VERWARMING • Centrale verwarming op aardgas met een condenserende hoogrendement gaswandketel, warmteafgifte via radiatoren • Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling
VLOEREN FAIENCE EN TABLETTEN • In alle gelijkvloerse ruimtes en in de badkamer en toilet op de verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garage en berging onder de trap een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw) • Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw). • In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw). • Tabletten in natuursteen aan alle ramen die niet tot op de grond komen, handelswaarde van 242 €/m² incl. btw (200 €/ m² excl. btw)
ELEKTRISCHE INSTALLATIE • Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème. • 6 aansluitingen voor telefoon, tv-distributie of internet. • Tellerkast en voedingsleiding naar de straat. VENTILATIE • Systeem C+ healthbox 3.0 met smartzones. DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN • Glaswoldekens dikte 180 mm met afzonderlijk dampscherm doorlopend op de spanten • Zolder: spijkerflensdekens 150 mm dik met alu-dampscherm. PLEISTERWERKEN • Op alle muren, gewelven en onderzijde trap • Raam- en deuropeningen ingepleisterd
BINNENSCHRIJNWERK • Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding. • Zolder voorzien van een houten vloerplaat in OSB en bereikbaar via scharnierend zolderluik met trap. 28
TRAPPEN • Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller. • Leuning en eventuele balustrade.
KEUKEN • Handelswaarde geleverd en geplaatst van 12.100 € incl. btw (10.000 € excl. btw)
SANITAIRE TOESTELLEN • Handelswaarde van 7.000 € incl. btw (5.785 € excl. btw)
29
Een kijkwoning bezoeken? Bel 051/480.980 of mail naar info@hyboma.be
30
31
32
Happy home. Happy life.
n ons hebbe den” “Wij gevon huis droom
hyboma.be
Hyboma Roeselare Meensesteenweg 203 8800 Roeselare
Hyboma Brugge Leopold II laan 24 8000 Brugge
Hyboma Gent Gustaaf Callierlaan 74/001 9000 Gent
Hyboma Koksijde Zeelaan 168/z1 8670 Koksijde
Hoofdzetel Hyboma n.v. Wilgenlaan 39 B-8610 Kortemark 051 480 980 info@hyboma.be