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承载每个置业梦 WWW.DGREALESTATE.COM.AU
TEL: 8231 3689 | ADD: G FLOOR 242-244 FRANKLIN STEET, ADELAIDE, SA 5000
南澳州政府最新政策，2018 年 1 月 1 日起
海外购房者将额外缴纳房价 4% 的附加税！ 同时海外人士购房申请费增加 10%，明年买将凭空增加好几万。 对于当地买家，州政府则重磅推出
公寓动工前签约补贴 10000 澳元（9 月 30 日前有效） 使购房补贴最高达到史无前例的 40500 澳元！
Realm 动工前最后一次现场说明会 Realm 开工在即，销售接近 80%，现在购入绝对是最佳机会，再犹豫的话少花数万元的机会就一去不回了。 7 月 13 日周四下午六点，是我们在 Realm 动工前最后一次现场说明会，请尽早预约，现场另有开发商提供 的独家优惠，不管想好没想好，先过来听一听。 同时，贷款遇到问题的朋友，千万别错过与资深贷款经理 Eric 现场交流的机会。 *注：州政府$10,000动工前签约补助仅限2017年6月22日到9月30日间签约的购房者，详情请见政府网站。
西
范浩淼 William 0411 826 897
新 上 市
新 上 市
● 开发商保证贷款* ● 开发商赠送FIRB ● 赠送超豪华装修 ● 包租、租金保障* *详情请联系中介
开放7月8日周六14:00~14:30
Lot1,31 Matheson Ave, Findon
市区
65/233 NORTH TERRACE, ADELAIDE
4间豪华卧室，主卧带卫浴，其他3间卧室带BIR。大金冷暖空调，RINNAI燃气热水系 统，安全车库带自动滚轮门，庭院可作第二停车位。LED筒灯，石台面，欧式不锈钢 厨房电器，开始施工前可选地毯和木材地板选项。低维护成本庭院。混凝土车道。预计 2018年3月完工
豪华Penthouse, 座落于阿德CBD绝佳地理位置， 在 David Jones 旁边， 美术 馆对面， 步行数分钟到大学， 270度全景俯瞰阿德。客厅采光良好，开放式厨房 带高品质的欧洲电器。主卧带步入式衣橱和卫浴，其他两间卧室均有BIR
4房 2浴 1车位 | $46.5万
3房 2浴 2车位 | 价格请联系:
赵鹏飞 0450 216 898
侯卓朋 SIMON 公司负责人 0423 807 866
李超 0422 221 162
王秀芳 JOYCE 总经理兼 物管部经理 0402 669 665
东北
46 EAST PARKWAY, NORTHGATE
东北区几近全新双层别墅，保留户型发售。坐落黄金边角位，双面采光，双车 库，敞开式厨房，主卧自带卫浴阳台，全配套家具，目前周租金$435/周，好房好 价格不容错过。
3房 2浴 2车位 | 40.9万
李超 JUSTIN
销售部经理 0422 221 162
范浩淼 0411 826 897 范浩淼 0411 826 897
邱建豪 RICHARD 销售顾问 0433 519 023
开放7月8日周六12:00~12:30
东区
1-8 / 32 HENRY STREET, PAYNEHAM
独立产权双层别墅， 距离市中心8km，紧邻playground及人工湖，三间卧室位于 楼上，主卧配有步入式衣柜和卫浴间, 并与阳台连接，风景尽收。另外两间卧室带 有嵌入式衣柜。 中央分区空调，楼下开放式厨房，不锈钢灶台，烤箱，洗碗机， 太阳能热水系统
3房 2浴 2车位 |
李超 0422 221 162
74.9万
开放7月8日周六12:00~12:30
东北
75 WATERFORD CIRCUIT, LIGHTSVIEW
市区
415/147 PIRIE STREET, ADELAIDE
阿德莱德商业街办公室出售。 34.5平米敞开式空间，大堂有前台服务，顶楼配有游 泳池、健身房、桑拿、bbq、会议室等供业主使用。目前办公室已经清空，买家可 随时进驻。买家急售，欢迎报价。
范浩淼 0411 826 897
34.5平米 | $13万
市区
邱建豪 0433 519 023
60/233 NORTH TERRACE, ADELAIDE
独立产权双层别墅， 距离市中心8km，紧邻playground及人工湖，三间卧室位于 楼上，主卧配有步入式衣柜和卫浴间, 并与阳台连接，风景尽收。另外两间卧室带 有嵌入式衣柜。 中央分区空调，楼下开放式厨房，不锈钢灶台，烤箱，洗碗机， 太阳能热水系统
绝佳地理位置，全新装修, 位于高层东北角，2间大卧室均享有风景, 主卧带 多功能的浴室；厨房带欧洲电器和充足的收纳空间；独立的客人浴室和洗衣 区,大楼设有泳池，桑拿，水疗，健身房和大型社区露台
3房 2浴 2车位 | $49.9~51.9万
2房 2浴 2车位 | 价格请联系:
赵鹏飞 0450 216 898 范浩淼 0411 826 897
李超 0422 221 162 范浩淼 0411 826 897
出 售 已
开放7月8日周六13:00~13:30
东北
6 OLIVIA DRIVE, LIGHTSVIEW
边角位，东北双向采光, 四个室外区域, 大理石台面, 独立式900mm炉灶/ 烤箱, 阳 台可看到湖景
范浩淼 0411 826 897
4/145 ANZAC HIGHWAY , KURRALTA PARK
靠近Kurralta购物区, 交通便利, 乘公车可直达市中心或阿德莱德着名的海滩 Glenelg. 强调空间已被纳入实际的平面图, 包括宽敞的客厅和餐厅, 3间卧室均有 镶入式衣柜, 两个半浴室和高品质的厨房电器, 一个容易护理的后院和双车库.
3房 2浴 2车位 | 价格请联系:
邱建豪 0433 519 023
新 上 市
3房 2浴 2车位 | $49.5~52.5万
西南
同 合出 签售 已已
开放7月8日周六13:00~13:30
北区
范浩淼 WILLIAM 销售顾问 0411 826 897
310/42-48 GARDEN TCE, MAWSON LAKES
南区
20 COREEGA AVE, SPRINGFIELD
位于繁华Mawson Lakes中心地段。舒适两房外加一书房。Woolworths步行可 至: 南澳大学，火车站。主卧配有卫浴。高档厨房，大理石台面，天然气炉具。自 住或投资具佳!
964平方米大地，宽敞客厅配有壁爐, 主餐厅俯瞰后院,厨房设备齐全,链接家庭室/ 副餐厅，5间卧室，3间浴室，带更衣室和卫浴套间的主卧 第3个客厅在二楼，所 有卧室都设有空调, 后院配有大型有盖娱乐区，内置游泳池
2房 2浴 1车位 |
5房 3浴 2车位 | 价格请联系:
赵鹏飞 FRANK 销售顾问 0450 216 898
$29~30万
赵鹏飞 0450 216 898
WWW.DGREALESTATE.COM.AU TEL: 8231 3689 G FLOOR, 242-244 FRANKLIN STREET, ADELAIDE, SA 5000 RLA 217 293
李超 0422 221 162
微 信 公 众 号
新 上 市
同 合 签 已
开放7月8日周六12:00~12:30
市区
1601-1602/102 NORTH TCE, ADELAIDE
顶层豪宅公寓，山景，湖景，阿德莱德体育馆、节日中心尽收眼底。意大利 式装修配套，巴西原产纯天然大理石台面，纽约风格镶木嵌板，全自动电子 控制照明以及窗帘。公寓配套游泳池、spa、健身房
3房 2浴 1车位 | 价格请联系:
李超 0422 221 162 范浩淼 0411 826 897
东北
29 GANDY LANE, LIGHTSVIEW
Lightsview豪宅，317平米使用面积，现代装修与设施，超大厨房配备大 理石台面，可分区控制管道式中央空调，室内游泳池, 室内BBQ，门前 绿地由市政府打理
3房 2浴 2车位 | 价格请联系:
范浩淼 0411 826 897 邱建豪 0433 519 023
同 同合 合签 签已 已
开放7月8日周六11:00~11:30
东北
19 MACMAHON AVE, ST AGNES
位于一条no-through road的尽头，走路即可到达TTP和有轨公交OBahn线的总 站，1964年建成的双砖房，3房1卫主卧配备衣橱，707平方米的土地面积，具有 可开发潜力 （STCC） 现在每周３００的租金进帐，租约到17/2/18。
赵鹏飞 0450 216 898 邱建豪 0433 519 023
3房 1浴 4车位 | $34.5万
北
19 ADELINE ST, MAWSON LAKES
独立产权传统别墅 坐落在安静的Cascade Village ，距离火车站仅有几步之遥，拥有 3米高的层高度，客厅，厨房和卫浴均铺有高品质瓷砖，现代厨房配有大型台面和双水 槽，优质不锈钢厨房用具. 主卧室配步入式衣橱和卫浴，其他2间宽敞的卧室都有内置衣 橱，所有卧室都铺有地毯。
3房 2浴 1车位 | $41.8~43.8万
赵鹏飞 0450 216 898
西北
2 COLLINS COURT, WEST LAKES
坐落于安静街道，依水而建，由独立设计师设计。728平方米超大土地。每一间 房间都有水景。3房2卫双车库。双客厅。可建立私人小码头。开车仅数分钟可到 达大型超市，高尔夫球场。20分钟车程到市中心，5分钟即到海边。。
3房 2浴 2车位 |
价格请联系:
李超 0422 221 162
MEMBER OF
李超 JUSTIN
销售部经理 0422 221 162
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邱建豪 RICHARD 销售顾问 0433 519 023
范浩淼 WILLIAM 销售顾问 0411 826 897
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赵鹏飞 FRANK 销售顾问 0450 216 898
RLA 217 293
0411 826 897
0450 216 898
William Fan
Frank Zhao
LOT LOT LOT LOT LOT
1 2 3 4 5
SOLD
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12 13
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SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD
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15 16 17
SOLD
2 SELBY ST, KURRALTA PARK SA 5037
项目施工全面启动! 八套已售 物业出租 王秀芳 JOYCE
RLA 217 293
总经理兼 物管部经理 0402 669 665
黄欣旋 TIFFANY
齐欣 CATHY
冼桥辉 John
物管经理 0424 293 681
物管经理 0420 354 892
物管经理 0435 054 892
176-178 Gouger St Adelaide
125 Melbourne St North Adelaide
10/28 Gorge Rd, Campbelltown 2房1浴1车库_每周$280
北阿德莱德中心街 Melbourne St 旺铺
一楼商铺连车位 总共约200平米
适合经营各种生意
适合经营各种生意 租金每年$40,000 加GST及 各项政府费用等
Joyce 王秀芳
501/ 271-281 Gouger St Adelaide 2房2浴_每周$455
3 Stanley St, Glenelg North 3房1浴2车库_每周$500
价格请联系:
商铺
Tiffany 黄欣旋
商铺
Joyce 王秀芳
62 Whyshall Rd Greenacres 3房1浴1车库_每周$280
John 冼桥辉
4 Paynter St, Glen Osmond 3房1浴1车库_每周$420
Cathy 齐欣
Tiffany 黄欣旋
John 冼桥辉
4/131 Gray St Adelaide
59B Baldock Rd Ingle Farm
3 Wood St South Plympton
3房1浴1车库_每周$540 配全套家具家电
3房1浴1车库_每周$310
3房1浴2车库_每周$400
Cathy 齐欣
Tiffany 黄欣旋
9/29-31 Compton St Adelaide
60/233 NorthTce Adelaide
3房2浴_每周$540 配全套家具家电
2房2浴2车库_每周$660 配部分家具家电
Cathy 齐欣
Cathy 齐欣
John 冼桥辉
11/14 Jacob St Marion 3房2浴2车库_每周$400
John 冼桥辉
I AGE PROPERTY
时 代 地 产 ·投 资
Ｐ１４ ２０１７年７月７日
星期五 ７ｔｈ Ｊｕｌｙ ２０１７
Ｆｒｉｄａｙ 总第５０５期
责任编辑：侯艳伶
美术编辑：庞雅琴
作／编者简介：殷浩 Daniel － Ｉｒｏｎｆｉｓｈ 资深房产投资策略顾问 － 毕业于五星级阿德莱得大学ＭＢＡ （工商管理硕士／战略投资和市场导向） － 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 － 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 － 善于投资系统风险控制和资产管理 － 资深市场经理背景 Ｅｍａｉｌ： ｄａｎｉｅｌ．ｙｉｎ＠ｉｒｏｎｆｉｓｈ．ｃｏｍ．ａｕ 手机：０４３０ ８８３ ０２８ 办公室电话：０８ ８１１０ ９８８９ ｘ １０１ （免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验，观点和理解，他人或媒体不得转载，违者必追究其法律责任）
亚太集团房产投资系列讲座 (254)
澳洲挑战中充满机遇 变化中不断前行（1） 各位朋友，大家好！ 不知不觉，澳大利亚就已经迎来 崭新的２０１７－２０１８财年。无论过 去的一年您过得如何，时间的脚 步，从不会停下等待任何人。过 去的３６５天，您的工作，生活， 和家庭是否有了新的变化？您给 自己列出的目标，是否都已经实 现？而在个人财富积累方面，您 是不是又有了新的收获？ 回顾过去一年的澳大利亚房地 产市场，可以说充满了机遇和变 化：首次置业者即将从新财年开 始迎来诸多利好的政策刺激，许 多人已经跃跃欲试；投资者则面 临着日趋收紧的贷款政策和不断 攀升的房价，对于他们信心和能 力的考验，正在不断升级；而海 外投资者则更是将面对全新的政 策，许多人都对楼市的未来表现 充满了好奇。 站在这样一个关键的时间点，我 们究竟应该如何看待已经站在门 口的２０１７－２０１８财年度澳大利亚 的楼市表现？未来一年中，市场 里的巨大机遇和可能出现的挑战 又有哪些？我就这些大家特别关 心的话题，采访了我们Ｉｒｏｎｆｉｓｈ亚 太集团总裁Ｊｏｓｅｐｈ先生，请他来 为我们授业解惑新财年的澳房市 场。
Ｑ：您好，Ｊｏｓｅｐｈ，新财年已经 到来，首先请您对２０１７－２０１８年 的楼市表现做一个总体的展望。 Ｊｏｓｅｐｈ：总体来说，澳洲的房产 市场，目前每个城市正处在不同 的周期阶段。宏观市场上，目前 基本的预测是２０１８年储备银行有 可能会加息，比如今年我们已经 看到，银行对部分贷款产品的利 息已经开始上升，这应该会是一 个趋势，对投资者的信心也会是 一个考验。但总体来说，澳洲首 府城市的房地产市场依然保持健 康的发展水平。 Ｑ：我们知道Ｉｒｏｎｆｉｓｈ集团是一家 在五大首府城市都有分公司的房 地产服务平台。能否请您为我们 点评一下目前五大首府城市的房 产市场呢？ Ｊｏｓｅｐｈ：谈到具体城市的话，悉 尼，墨尔本这两个城市的房地产 市场目前依然处在上升通道，不 过，种种迹象表明，悉尼的涨幅 肯定是放慢了很多。目前从我们 监测到的一些楼盘的销售情况来 看，也印证了这一点。相比前一 两年，悉尼的买房人，不论是自 住还是投资，都变得更谨慎一些 了。 墨尔本市场，很多专家都继续
看好这个市场在未来一两年的表 现，我们亚太集团在今年７月１日 新的印花税政策出台之前，也带 领我们的客户去到当地比较优质 的一些项目布局，帮助他们节省 了大笔的支出。从长远来看，这 对客户的房产投资组合配置来说 非常有效。 布里斯本的地产周期，比悉尼和 墨尔本慢半步，差半拍。根据目 前的最新数据，昆士兰是澳洲州 际移民排名第一的州。我们已经 注意到，目前，在布里斯本的 一些离市中心五公里，十公里区 域的房价，这几年已经在暗暗地 往上涨了，而且涨幅并不小，这 就说明它是房市的一个周期的开 始。 Ｑ：除了悉尼，墨尔本和布里斯 本这三大东部城市之外，您对阿 德莱德和佩斯这两个相对冷门的 城市的房产市场表现，又有怎样 的看法？ Ｊｏｓｅｐｈ：阿德莱德是一个非常 适合居住的城市，它的房价在上 一个周期高峰时也有非常好的涨 幅，目前我们亚太集团旗下的开 发公司在当地地段特别好的区域 已经开发一些公寓和别墅项目， 把我们一部分对阿德莱德感兴趣 的客人带到了这个城市。另外它
的租金回报率特别高，对于在乎 现金流的投资人来说，可以关注 阿德莱德的城市变化。 至于西澳的佩斯，虽然过去几年 当地的房产市场相对不景气，但 我们一直对它的表现在进行监 测。从我们掌握的情况来看，新 财年里，当地的房价，已经不能 再低了，按照未来人口的预测， 佩斯人口增加的幅度还会相当 大，而且它跟悉尼周期正相反。 所以说，我们在不远的将来，也 会在这个美丽的西澳首府城市， 帮助我们客户寻找投资机会，而 且我们有当地的团队，提供落地 的调研和服务，这也是我们作为 一个综合性服务集团的优势。 Ｑ：谈到目前的楼市，很多人都 认为部分区域可能会出现楼盘供 过于求的状况，对于这个问题您 怎么看？ Ｊｏｓｅｐｈ：很多人对于供应量的了 解，都来自媒体的报道，但我可 以从其他角度告诉大家市场上正 在发生什么。因为我们和开发商 接触比较多，我知道目前银行对 开发商建筑贷款的限制，已经到 了相当严格的地步。比如说，有 一个我们熟悉的大开发商，今年 上半年，给他们贷款的一家四大 银行之一找他们开会，这个银行 以前同时会给上百家开发商做开 发贷款，而现在只给将近十来个 公司进行贷款。 开发商拿不到贷款，会造成很 多已经被批准的项目不能走上市 场，很多项目不能开工，这种现 象目前也开始发生了。所以不少 开发商花了很多钱拿地，但现在 面临不能开发的境遇。 Ｑ：所以您不认为这些城市有供 过于求的问题存在？ Ｊｏｓｅｐｈ：部分澳洲媒体对布里斯 本，墨尔本市场做了很多负面报 道，很多都不是事实，更多的是 新闻炒作。根据我们掌握的情况 和数据来看，墨尔本和布里斯本
也处在一个相对来说供不应求的 市场情况。当然，某些地点的一 部分楼房，在刚刚完工的短时间 之内，有比较多的房源，竞争比 较激烈是事实。但是从目前的空 置率情况来说，依然在合理范围 内。 以墨尔本为例，目前的空置率是 十年内的最低值。 按照当地的人口增加速度，墨 尔本每年总共需要的新建住宅 在４０，０００多套，其中包括１６，０００ 到１８，０００套新公寓房，而从建筑 市场的造房速度来看，目前当地 每年的缺口在２，０００到３，０００套左 右。 过去几年，墨尔本的独立屋已经 出现了较大涨幅。 根据ＣｏｒｅＬｏｇｉｃ公布的数据，过 去２０年，墨尔本的独立屋总体涨 幅达到了４６１．４％，超过了悉尼的 ３３４．３％。 只不过，在过去几年内，墨尔本 的公寓涨幅不如悉尼。但是，最 近一年多来，墨尔本政府对于新 建公寓的面积，采光，容积率等 方面有了诸多更加严格的新规 定，再加上印花税政策的改变， 开发贷款的收紧，都使得我们相 信未来墨尔本的公寓供应量将出 现明显的下降。因此，我相信未 来墨尔本的公寓会有更多的增长 潜力。 鉴于版面限制，今天就先介绍到 这里，下期专栏继续访谈的第二 部分。Ｉｒｏｎｆｉｓｈ亚太集团致力于 帮助投资者在全澳范围内进行房 产战略布局，提供ＶＩＰ房产投资 机会。我在这里祝所有投资者都 能理性思考，您的明天才会更美 好！希望我们的经验能在这一充 满机遇的房产市场上助您一臂之 力。想要对地产投资有更多了解 的朋友，欢迎与我联系，您可以 拨打电话０４３０ ８８３ ０２８，了解我 分享的最新澳洲房产信息和生活 资讯。
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责任编辑：侯艳伶
Ｐ１５
美术编辑：庞雅琴
２０１７年７月７日
星期五 ７ｔｈ Ｊｕｌｙ ２０１７
Ｆｒｉｄａｙ 总第５０５期
卖掉北京110平房子买了澳洲300公顷农场
远离喧嚣的大城市，去一个环境 优美的地方过自给自足的生活， 或许是很多人的梦想。虽然对很 多人来说，只是想想而已，但也 有一些有实力也有想法的人， 最终将其实现。不过，当他们真 的离开城市，开启“田园牧歌” 式的生活之后，就一定过得更开 心吗？下面这篇文章或许能带给 你一些启发。原载于《广州日 报》２０１６年１１月１日Ａ２２版，有删 减，原题《农场主ｏｒ农民？卖房 去澳洲养牛美不美》
晚上６时天刚黑，在农场上干了 一天活的刘冰手肿得像馒头。在 澳大利亚，请一名农场工人每小 时要３０澳元，很多农活她只能自 己干。随着越来越多中国人在澳 大利亚“跑马圈地”，到澳大利 亚买农场当“农场主”也成为一 种时尚。 澳大利亚的不少农场也通过华人 中介机构发布交易信息，农场的 位置、价格都清晰地标注出来， 配上蓝天白云和碧绿的牧场，颇 具诱惑力。不过，对于已经在澳 大利亚当了两年农场主的刘冰夫 妇来说，这里的生活远没有想象 的那样诗情画意。 雷青今年５２岁，女儿在澳大利亚 上大学。他是２０１３年在北京参加 一个澳大利亚农业博览会上，通 过中介机构了解到，中国人可以 到澳大利亚购买农场。２０１３年十 一月，他和妻子在中介机构的安 排下到了昆士兰州一个农场进行
了实地考察。
卖掉一套房当上农场主 妻子刘冰一开始反对到国外买农 场，理由一是两人从来没有经营 农场的经验，几百万元很可能打 水漂；二是两人都过了５０岁，到 农场劳动，简直是找罪受，身体 吃不消。 雷青有自己的考量：澳大利亚和 中国只有两个小时时差，季节和 中国相反，气候适宜，女儿大学 毕业后也有意向在澳大利亚找工 作，妻子已退休，他本人也有提 早退休在澳大利亚养老的打算； 其次，雷青从小在农村长大，对 放放羊、种种蔬菜的生活十分向 往；再次，澳大利亚的农场价格 十分便宜，“在国内，就算你 花５００万元，也找不到同样的农 场。” 妻子拗不过他。两人最后达成妥 协：到农场劳动全凭自愿；如果 觉得精力不济，随时可以把农场 卖掉。 最终买下这个农场的过程颇为 波折。雷青先后两次跟随中介 Ｃａｎｄｙ前往澳大利亚，和澳大利 亚外国＊＊审查委员会（ＦＩＲＢ）进 行面谈。直到２０１４年春节前夕， 雷青的农场主梦想才得以实现。 他以８０万澳元的价格买下了昆士 兰中部一个面积３２３．７公顷的小农 场。买下这个农场的代价是，雷 青把北京的一套面积１１０平方米 的房子卖掉了。
到达农场的那一天，夫妻俩登上 牧场的一个小山坡，山坡下面有 一个小湖泊，有几只水鸭在里面 戏水，草地上还有一只矮脚马， 看到他俩一溜烟跑得不见了踪 影。把整个牧场溜达了一圈，差 不多花了一个多小时。雷青激动 得流下了眼泪，“我就这样成了 农场主”。 农场养牛不能超过８００头 雷青的老家是福建农村，他从 小就干农活，即便如此，他也发 现，在国外当农场主，跟在国内 当农夫，完全是两码事。以前在 农村干活那一套，在澳大利亚农 场根本用不上。
澳大利亚政府控制单位面积上 能养的动物数量，因此即便农场 水草特别肥沃，能养的牛羊有 上限，超过上限就违法了，当地 的动物保护组织会找上门来， 这是很多农场亏损的原因之一。 雷青的农场，根据当地农业协会 的估算，养牛数量不能超过８００ 头，“按照我的想法，至少可以 养１０００头。” 更让雷青难以理解的是，土地 必须按照政府规划使用，比如划 分为种植用地就不能用于商业 用途。“你跟农协说你今年种小 麦，结果你种马铃薯，不行！” 雷青这才意识到，他原先对农场 主的生活规划得过于理想化。比 如，要种一片面积数十公顷的葡 萄园，然后用中国的土方法酿 制葡萄酒；还要养５００头奶牛，
把牛奶卖到附近的镇上去。这一 切，短期内都无法实现。“当地 牛奶过剩，１澳元可以买两升， 距离农场最近的牛奶加工厂要 ２００公里，请一名卡车司机要３０ 澳元／小时，司机从来不超载， 算上人工，每升牛奶还会亏本１．３ 澳元。” 雷青还设想过从国内运一些化肥 过去，提高作物产量。但当地的 农民会告诉他，化肥不能用，被 查出用化肥，要罚款２万澳元。 最让雷青抓狂的是，工人请不 起。工人的工资，时薪至少２５澳 元左右，“政府要保证当地人就 业，不允许雇外国工人，年轻人 又不愿意到农场去做工，农场工 人更加紧缺，人工成本是中国的 ３倍以上。” “就算是土豪也得放下身段” 雷青夫妇的反应在Ｃａｎｄｙ的预料 之中。她说，多数中国富人到澳 大利亚买了农场，自己不会管， 也不愿意亲自管理，又舍不得花 钱去请农场经理，加上语言不 通，不少农场都闲置了。两三年 后，农场只好转手卖掉。
Ｃａｎｄｙ在澳大利亚从事这种农场 交易已有８年时间。她说，如今 随着中国富人越来越多，在澳大 利亚买农场并不是难事。但要具 备３个条件。根据２０１４年澳大利 亚农业部（Ａｕｓｔｒａｌｉａｎ Ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ Ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔ ｏｆ Ａｇｒｉｃｕｌｔｕｒｅ）出版 的Ｆａｒｍ ｓｕｒｖｅｙ ｒｅｐｏｒｔｓ ２０１４，２８％
的农场现金收入为负，６４％的农 场经营利润为负，平均利润率为 １．５％，其中新南威尔士的海岸地 区，台地地区，昆士兰的西南， 中北，北领地的阿里斯泉地区都 严重亏损。“所以，到澳大利亚 买农场一夜暴富是不可能的，当 农场主，更多是一种生活方式。 坦白地说，通过买农场暴富的几 乎没有，亏本的倒是占一半。” 要耐得住寂寞。“中国人都爱 热闹，很多人找我买农场，都 跟我说，希望安静，但又不与 世隔绝，我跟他们说，这不可 能。”Ｃａｎｄｙ说，很少有人能适 应这种农场上的生活。在农场 上，有时一个星期都跟别人说不 上一句话，从农场上开车要１个 小时才能到集市上，很多人都受 不了。这里没有豪宅、豪车、购 物广场、电影院，有的只是田 园牧歌式的生活。Ｃａｎｄｙ说，她 每年差不多会接待１０批来澳大利 亚考察农场的中国商人，但最终 能谈成的只有两三个。很多人从 城里开着车，１个钟头后到达一 片半干旱的荒地，周围３０公里内 都没人，这些人就说，掉头回去 吧，太荒凉了，受不了。 “很多国内中介把到澳大利亚买 地当农场主描述得太美好了，但 真相是，远没有那么诗情画意。 就是换个方式当农民而已，就算 你是土豪，你也得放下身段当农 民。” 文章来源：中国经营报
根本停不下来！看看中国人在澳洲投资置业多疯狂 亿澳元。其中，新南威尔士州 的住宅类房产投资额为２０７亿澳 元，昆州有１６９亿澳元。
投资投入到澳洲农业用地方面， 其中两个占有澳洲最多农业资产 的国家是美国和英国。
各州中最吸引中国投资人的当属 维州和新州。其中，悉尼和墨尔 本功不可没。
一掷千金不眨眼的“壕”爽投资 人们 １、中国万达集团豪掷１０亿澳元 欲在澳洲黄金海岸，开发“珠宝 三塔”的酒店项目，据报道称， 该项目是黄金海岸唯一获批的临 近海滩的五星级酒店及公寓项 目；
与此同时，据海外置业网站数 据报告显示，维州凭借其首府学 校、大学以及稳定的就业市场、 安全性和宜居性正逐渐取代新州 在中国投资人心目中的“霸主地 位”。 澳洲外国投资审查委员会的年 度报告显示，２０１６财年审批的外 国投资中，中国投资者占据了首 位。 在澳投资总额达４７３亿澳元，其 中大部分为房产投资。紧随其后 的是美国投资者，即便如此，中 国投资者的投资额仍然是美国投 资者投资额的四倍！中国已经连 续三年遥遥领先，成为澳洲最大
的海外投资来源国。 嘉富诚基金在澳中互惠发展飞 速进行的环境中成立了悉尼嘉富 诚，在几年的发展中不断壮大， 近期推出的澳洲高科技产业并购 基金更是在业界备受瞩目。 维州、新州和郊区——备受追捧 ２０１５－２０１６年，澳大利亚海外买 家的住宅房产投资总额高达７２４
２０１７年，墨尔本成为中国高净值 人群投资置业的首选。 澳洲金融和保险资产市场——美 国称霸 虽然中国投资人在购房置业方面 远远的将美国甩在身后，但美国 所拥有的澳洲资产却是中国的４ 倍。这是因为大部分美国投资者 更愿意聚焦其金融和保险领域， 截至去年６月，约有１３．６％的外国
２、澳洲最大奶厂被中国投资人 以２．８亿澳元的价格“收入囊中” ，该乳品厂名为＋Ｖａｎ Ｄｉｅｍｅｎ’ｓ Ｌａｎｄ，每年出产约一亿升牛奶； ３、２０１６年初，年仅２７岁的中国 小伙子单枪匹马和中介、卖家进 行谈判，拿下在悉尼东区最豪华 路段Ｖａｕｃｌｕｓｅ区，价值５２５０万澳 元的大豪宅——建于上一世纪２０ 年代的Ｖｉｌｌａ Ｉｇｉｅａ。 ４、当住宅类房产已经不能满足
中国投资人的“野心”时，他们 便将目光转向了商业领域的房产 投资——有中国投资者参与了 ７－１１的拍卖竞价。最终，以１８２０ 万澳元的价格入手了墨尔本的两 个７－１１加油站； ５、还有许多信风水的投资人， 认为某些住宅风水极佳，所以不 惜花重金购买——某华裔富豪斥 资１２８０万美元（约合人民币８３６０ 万元）买下了悉尼北部海岸富人 区的一套豪华别墅。 澳大利亚以其得天独厚的环境， 稳健上扬的经济等优势一直吸引 着大量海外投资人的目光。这种 时刻高净值人群更不应该“坐以 待毙”，应当把握时机“干一 票”！
文章来源：金融界 编辑整理：Ｓａｎｄｙ