LEVEL 22, 91 KING WILLIAM ST, ADELAIDE SA 5000 TEL：08 8231 5974 FAX：08 8231 0744
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TEL: 8231 3689 | ADD: G FLOOR 242-244 FRANKLIN STEET, ADELAIDE, SA 5000
侯卓朋 SIMON 公司负责人 0423 807 866
王秀芳 JOYCE 总经理兼 物管部经理 0402 669 665
李超 JUSTIN
销售部经理 0422 221 162
邱建豪 RICHARD 销售顾问 0433 519 023
开放7月15日周六12:00~12:45
东区
1-8 / 32 HENRY STREET, PAYNEHAM
独立产权双层别墅， 距离市中心8km，紧邻playground及人工湖，三间卧室位于 楼上，主卧配有步入式衣柜和卫浴间, 并与阳台连接，风景尽收。另外两间卧室带 有嵌入式衣柜。 中央分区空调，楼下开放式厨房，不锈钢灶台，烤箱，洗碗机， 太阳能热水系统
3房 2浴 2车位 |
李超 0422 221 162
74.9万
开放7月15日周六12:00~12:30
东北
75 WATERFORD CIRCUIT, LIGHTSVIEW
市区
415/147 PIRIE STREET, ADELAIDE
阿德莱德商业街办公室出售。 34.5平米敞开式空间，大堂有前台服务，顶楼配有游 泳池、健身房、桑拿、bbq、会议室等供业主使用。目前办公室已经清空，买家可 随时进驻。买家急售，欢迎报价。
范浩淼 0411 826 897
34.5平米 | $13万
邱建豪 0433 519 023
开放7月15日周六11:15~11:45
市区
60/233 NORTH TERRACE, ADELAIDE
独立产权双层别墅， 距离市中心8km，紧邻playground及人工湖，三间卧室位于 楼上，主卧配有步入式衣柜和卫浴间, 并与阳台连接，风景尽收。另外两间卧室带 有嵌入式衣柜。 中央分区空调，楼下开放式厨房，不锈钢灶台，烤箱，洗碗机， 太阳能热水系统
绝佳地理位置，全新装修, 位于高层东北角，2间大卧室均享有风景, 主卧带 多功能的浴室；厨房带欧洲电器和充足的收纳空间；独立的客人浴室和洗衣 区,大楼设有泳池，桑拿，水疗，健身房和大型社区露台
3房 2浴 2车位 | $49.9~51.9万
2房 2浴 2车位 | 价格请联系:
李超 0422 221 162 范浩淼 0411 826 897
新 上 市
赵鹏飞 0450 216 898 范浩淼 0411 826 897
开放7月15日周六13:15~13:45
东北
6 OLIVIA DRIVE, LIGHTSVIEW
边角位，东北双向采光, 四个室外区域, 大理石台面, 独立式900mm炉灶/ 烤箱, 阳 台可看到湖景
范浩淼 0411 826 897
Lot1,31 Matheson Ave, Findon
4房 2浴 1车位 | $46.5万
赵鹏飞 0450 216 898
新 上 市
3房 2浴 2车位 | $49.5~52.5万
西
4间豪华卧室，主卧带卫浴，其他3间卧室带BIR。大金冷暖空调，RINNAI燃气热水系 统，安全车库带自动滚轮门，庭院可作第二停车位。LED筒灯，石台面，欧式不锈钢 厨房电器，开始施工前可选地毯和木材地板选项。低维护成本庭院。混凝土车道。预计 2018年3月完工
开放7月15日周六13:00~13:30
北区
范浩淼 WILLIAM 销售顾问 0411 826 897
310/42-48 GARDEN TCE, MAWSON LAKES
开放7月15日周六14:00~14:30
东北
46 EAST PARKWAY, NORTHGATE
位于繁华Mawson Lakes中心地段。舒适两房外加一书房。Woolworths步行可 至: 南澳大学，火车站。主卧配有卫浴。高档厨房，大理石台面，天然气炉具。自 住或投资具佳!
东北区几近全新双层别墅，保留户型发售。坐落黄金边角位，双面采光，双车 库，敞开式厨房，主卧自带卫浴阳台，全配套家具，目前周租金$435/周，好房好 价格不容错过。
2房 2浴 1车位 |
3房 2浴 2车位 | 40.9万
赵鹏飞 FRANK 销售顾问 0450 216 898
$29~30万
赵鹏飞 0450 216 898
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范浩淼 0411 826 897 范浩淼 0411 826 897
微 信 公 众 号
同 合 签 已
开放7月15日周六12:00~12:30
市区
1601-1602/102 NORTH TCE, ADELAIDE
顶层豪宅公寓，山景，湖景，阿德莱德体育馆、节日中心尽收眼底。意大利 式装修配套，巴西原产纯天然大理石台面，纽约风格镶木嵌板，全自动电子 控制照明以及窗帘。公寓配套游泳池、spa、健身房
3房 2浴 1车位 | 价格请联系:
李超 0422 221 162 范浩淼 0411 826 897
东北
29 GANDY LANE, LIGHTSVIEW
Lightsview豪宅，317平米使用面积，现代装修与设施，超大厨房配备大 理石台面，可分区控制管道式中央空调，室内游泳池, 室内BBQ，门前 绿地由市政府打理
3房 2浴 2车位 | 价格请联系:
范浩淼 0411 826 897 邱建豪 0433 519 023
同 同合 合签 签已 已
开放7月15日周六11:00~11:30
东北
19 MACMAHON AVE, ST AGNES
位于一条no-through road的尽头，走路即可到达TTP和有轨公交OBahn线的总 站，1964年建成的双砖房，3房1卫主卧配备衣橱，707平方米的土地面积，具有 可开发潜力 （STCC） 现在每周３００的租金进帐，租约到17/2/18。
赵鹏飞 0450 216 898 邱建豪 0433 519 023
3房 1浴 4车位 | $34.5万
北
19 ADELINE ST, MAWSON LAKES
独立产权传统别墅 坐落在安静的Cascade Village ，距离火车站仅有几步之遥，拥有 3米高的层高度，客厅，厨房和卫浴均铺有高品质瓷砖，现代厨房配有大型台面和双水 槽，优质不锈钢厨房用具. 主卧室配步入式衣橱和卫浴，其他2间宽敞的卧室都有内置衣 橱，所有卧室都铺有地毯。
3房 2浴 1车位 | $41.8~43.8万
赵鹏飞 0450 216 898
西北
2 COLLINS COURT, WEST LAKES
坐落于安静街道，依水而建，由独立设计师设计。728平方米超大土地。每一间 房间都有水景。3房2卫双车库。双客厅。可建立私人小码头。开车仅数分钟可到 达大型超市，高尔夫球场。20分钟车程到市中心，5分钟即到海边。。
3房 2浴 2车位 |
价格请联系:
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MEMBER OF
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赵鹏飞 FRANK 销售顾问 0450 216 898
RLA 217 293
0411 826 897
0450 216 898
William Fan
Frank Zhao
LOT LOT LOT LOT LOT
1 2 3 4 5
SOLD
LOT LOT
12 13
SOLD
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15 16 17
SOLD
2 SELBY ST, KURRALTA PARK SA 5037
项目施工全面启动! 八套已售 物业出租 王秀芳 JOYCE
RLA 217 293
总经理兼 物管部经理 0402 669 665
黄欣旋 TIFFANY
齐欣 CATHY
冼桥辉 John
物管经理 0424 293 681
物管经理 0420 354 892
物管经理 0435 054 892
176-178 Gouger St Adelaide
125 Melbourne St North Adelaide
2/2 Mines Rd, Campbelltown 3房2浴2车库_每周$420
北阿德莱德中心街 Melbourne St 旺铺
一楼商铺连车位 总共约200平米
适合经营各种生意
适合经营各种生意 租金每年$40,000 加GST及 各项政府费用等
Joyce 王秀芳
501/ 271-281 Gouger St Adelaide 2房2浴_每周$455
Cathy 齐欣
59B Baldock Rd Ingle Farm 3房1浴1车库_每周$310
价格请联系:
商铺
Tiffany 黄欣旋
商铺
Joyce 王秀芳
Tiffany 黄欣旋
62 Whyshall Rd Greenacres
3 Stanley St, Glenelg North
3房1浴1车库_每周$280
Tiffany 黄欣旋
3房1浴2车库_每周$500
John 冼桥辉
4/131 Gray St Adelaide
306/242-244 Franklin St Adelaide
40 Springbank Rd, Panorama
3房1浴1车库_每周$530 配全套家具家电
2房1浴_每周$380 配全套家具家电
3房1浴1车库_每周$410
Cathy 齐欣
Cathy 齐欣
9/29-31 Compton St Adelaide
60/233 NorthTce Adelaide
3房2浴_每周$530 配全套家具家电
2房2浴2车库_每周$660 配部分家具家电
Cathy 齐欣
Cathy 齐欣
John 冼桥辉
11/14 Jacob St Marion 3房2浴2车库_每周$400
John 冼桥辉
I AGE PROPERTY
时 代 地 产 ·投 资
Ｐ１４ ２０１７年７月１４日
星期五 １４ｔｈ Ｊｕｌｙ ２０１７
Ｆｒｉｄａｙ 总第５０６期
责任编辑：侯艳伶
美术编辑：庞雅琴
作／编者简介：殷浩 Daniel － Ｉｒｏｎｆｉｓｈ 资深房产投资策略顾问 － 毕业于五星级阿德莱得大学ＭＢＡ （工商管理硕士／战略投资和市场导向） － 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 － 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 － 善于投资系统风险控制和资产管理 － 资深市场经理背景 Ｅｍａｉｌ： ｄａｎｉｅｌ．ｙｉｎ＠ｉｒｏｎｆｉｓｈ．ｃｏｍ．ａｕ 手机：０４３０ ８８３ ０２８ 办公室电话：０８ ８１１０ ９８８９ ｘ １０１ （免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验，观点和理解，他人或媒体不得转载，违者必追究其法律责任）
亚太集团房产投资系列讲座 (255)
澳洲挑战中充满机遇 变化中不断前行（2） 各位朋友，大家好！ 今天我们继续新财年对Ｉｒｏｎｆｉｓｈ亚 太集团总裁Ｊｏｓｅｐｈ采访的第二部 分。 Q：您认为目前是投资的好时机 吗？ Joseph：因为房产投资对绝大 部分人来讲，是唯一实现财务自 由的手段。所以说，我认为只要 个人有条件的话，应该在尽可能 早的时候进入市场，等房价下来 的机会比较小。 最好是要有投资的意识，在有条 件的情况下，不管是买现房还是 楼花，都应该在第一时间进到市 场。毕竟，这个资产如果不在你 的名下，在别人名下不也会升值 吗？ 进入市场之后，要按照自己的投 资目标，一步一个脚印去下走， 在自己身边建立一个有效的，专 业的支持团队，包括例如投资顾 问，律师，会计，贷款经理等， 才能使你的投资之路真正成功地 走下去，不只是简单地买几套房 子。 Q：我们都知道去年一年内，海 外投资者在澳洲的买房之路已经 变得越来越“艰难”，7月1号以 后，悉尼和墨尔本的海外投资者 印花税都要到12%以上，而且贷 款政策依然非常严格，那么对海 外的买家来说，他们到底要不要 在澳洲买房产呢？ Joseph：我觉得这些新政策的 出台，影响比较大的是那些国内 的中产阶级，他们有一定的条件 到海外来投资，但也不是刚需， 这样的人群的确会受到影响。 但是，对那些有刚需的人群，比 如给在澳洲留学的孩子买房的父 母，刚来到澳洲的新移民，还有 一些高净值人士，需要在全世界 进行资产配置，需要配置澳元 资产。对于这些实力比较强的投
资人来说，有进行分散投资的需 求，我们刚才提到的这些变化对 他们的影响则不大。 根据中国最新发布的的数据，中 国的可投资资产在１，０００万人民 币以上的高净值人士，目前的数 量在１５０万左右。对这些人群来 说，依然有向海外投资的种种需 求。 目前，澳元兑人民币的汇率依然 处于相对低位，那么对国内的投 资人来说，未来只要澳元升值， 那么他们的澳洲房产相对人民币 来说就是有增值潜力的。因此， 即使目前在贷款政策等问题上遇 到一些暂时的困难，很多人也愿 意先以现金成交房产。 此外，我相信在不久的未来，针 对海外投资者的贷款产品会越来 越丰富，这也会加强海外投资人 对澳洲房产投资的信心。 Q：7月1日开始，会有许多利好 首次置业者的政策出台。您觉得 是不是首次置业者入市的最好时 机已经到了？ Joseph：我觉得这是肯定的。 对很多当地的澳洲人或者新移民 来说，他们如果一开始还没有足 够的钱，政府的政策能使他们进 入房产市场，这肯定是一个好的 激励，我相信会有不少首次置业 者借着这么一个机会入市。 但是作为一个买房人，还要冷静 地分析一下，自身的条件是不是 准备好了，因为买房不仅仅是首 付和印花税能够负担，毕竟还要 借钱、养房贷，所以还是要量 力而行，判断自己是不是适合入 市。 此外，因为现在贷款比以前相对 来说严格了，所以还要考虑今后 如果利率上调，能不能负担房 贷，这些因素都要考虑在内。但 总体来说，每次政府出现一些激 励政策，都会有一些首次置业者
进入市场。因此，七月一日以后 的首次置业市场值得期待。 Q：能给我们的读者透露一下， 您自己目前是如何布局房产市场 的吗？ Joseph：以我自己来说，过去 几年我把投资的重心放在了墨尔 本和布里斯本两大城市。墨尔本 的人口增长速度目前是整个澳洲 最快的，而当地的房价相比悉尼 来说，具有巨大的差距，因此投 资价值就凸显了出来。 因此，我自己就布局了一些墨尔 本质量比较好的开发商建造的产 品，长期来说，我认为会有非常 好的回报。 另外，根据我们对市场的了解， 从今年前六个月的数据来看，昆 士兰的布里斯本是州际移民排 名第一的城市，而在新的财政年 度，可能这种迹象会更明显。所 以我们一直在关注，并且已经带 领了一批客人率先投资到一些好 区的优质项目里，包括我自己的 投资布局，我这几年也在当地投 资了一些黄金地段的房产，因为 以同样的价格，在悉尼是不可能 买到这样地段的房产的。 Q：对于房产，最后一个问题， 在新的这个财年里，Ironfish集 团本身会有什么样新变化值得期 待，我们会有哪些新政策，来更 好地服务我们的客户？ Joseph：我们的定位是一个长 期的房产投资服务商，从一开始 我们建立公司的时候就了解到， 澳洲各个城市，它的房产周期是 不一样的。如果说一个投资者房 子只投在一个城市，那就会影响 到总体回报，或着继续投资的能 力。因此我们在澳洲的首府城 市，利用房产周期的不同，会继 续带领我们的客户去做优质房产 的投资布局。 此外，我们在房产上游也会做更 多的自主开发，在不同的城市，
打造由我们自己来控制质量的项 目，包括公寓，别墅和联排别 墅。同时，我们会进一步完善对 亚太集团客户服务的体系，在市 场出现变化的情况下，能够让投 资者继续保持信心，帮助客户进 一步解决在投资路上出现的一些 实际困难和挑战。
自信，更可爱，更具有人格魅 力，更有气场，对生活更有激 情，对他人更善良，更慷慨，对 自己更严格。 读书是用来丰富和提升自己的， 不是给他人看的。
开发自己的产品是亚太集团服务 链的一部分，和老牌开发商强强 联手是我们的策略之一。
读书在于精，而不在于多。如 果书读了很多，却没有把书中的 精华吃透并将其变成ｐａｒｔ ｏｆ ｏｕｒ ｂｅｉｎｇ， 那可真是浪费了。
亚太集团自行开发的项目在地 点、设计和建筑质量等方面都数 一流。我们还在定价上面，刻意 给买家留有一些余地，让他们和 我们一起挣钱。
我见过一些人很有自律，每天读 书，每周能读一两本书，但都是 浅尝辄止，并没有理解其精华， 或根本不知道书是为自己读的， 不是为他人读的。
Q：下面请教一个题外话，您总 是教育您的员工要多读书，您的 自传《成功可以复制》里面也 多次提到您的成长跟您多读书有 关，在这方面，您有哪些建议或 者说经验分享给大家吗？
还有些人读了一些励志的书以 后，话都不会讲了，几乎每句话 都引用这些书中的做人原则。
Joseph：如今越来越多的人喜 欢读书，甚至参加读书会，并强 制自己每周读一本书甚至两本。 多读书自然是件好事，但我发现 有不少人为读书而读书，忘记了 读书的真正目的。 读书不是为了炫耀自己读过多少 本书或多有知识，也不是把书中 的内容挂在嘴边务虚，更不是在 微信或微博上夸耀。 读书不是目的，而是手段，是根 据我们自己的兴趣爱好和需要去 寻求知识，追溯历史的经验教 训，学习他人结晶出来的生活及 奋斗体验和感受，陶冶情操，获 得文学、艺术和精神的享受，净 化心灵或增加自身的内涵、底蕴 等。 要想真正达到读书的目的，就要 学以致用，把书中得到的东西变 成自己为人的一部分，并应用在 每一天的处事和与人交往上。通 过读书使自己更有深度、厚度、 广度和大度，使自己更平和，更
虽然听上去“侃侃而谈”，甚 至”出口成章”，但完全失去了 自我和真诚，而且一点不把书中 那些做人的原则用在自己身上。 读了半天书，自己一点没有提 高。由于没有提高，他们的人 生结果也就停步不前。这就印证 了：一个人的收入和人生结果永 远超不过他们个人素质的提升。 这就是为什么有些人发了意外之 财或通过非法手段获取了并不真 正属于他们的人生结果后，好景 不长。
鉴于篇幅限制，今天就写到 这里，下周继续对Ｊｏｓｅｐｈ的访 谈。Ｉｒｏｎｆｉｓｈ亚太集团致力于帮 助投资者在全澳范围内进行房产 战略布局，提供ＶＩＰ房产投资机 会。我在这里祝所有投资者都能 理性思考，您的明天才会更美 好！希望我们的经验能在这一充 满机遇的房产市场上助您一臂之 力。想要对地产投资有更多了解 的朋友，欢迎与我联系，您可以 拨打电话0430 883 028，了解 我分享的最新澳洲房产信息和生 活资讯。
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Ｐ１５ ２０１７年７月１４日
星期五 １４ｔｈ Ｊｕｌｙ ２０１７
Ｆｒｉｄａｙ 总第５０６期
南澳政府最新激励政策 帮助West Franklin公寓达到销售记录新高峰
Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ－座落在ＣＢＤ西面的 阿德莱德最大单体项目，出色的 完成了财政年的销售目标。关注 社区的开发商ＧＲＥＡＴＯＮ在六月 份实现了超过２０００万的销售额， 这是自２０１５年１１月推出Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ项目以来，该公司的最佳 销售业绩。 目前，该项目上月共售出３６套公 寓，包括价值１４３．５万澳币的顶层 公寓，这是今年最大的销售额！ 南楼的两座顶层公寓去年分别以 ２４５万和２０８万澳币出售。 ＧＲＥＡＴＯＮ全国销售经理 Ｃａｍｅｒｏｎ Ｐｏｒｔｅｒ评论说：“近几 个月来，我们看到了购买者对 ＣＢＤ态度的强劲转变。南澳州 政府６月２２日公布的建筑补贴（９ 月３０日前）对销售有强劲的推动 作 用 。 买 家 已 经 意 识 到 ， Ｗ ｅ ｓ ｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ公寓在阿德中央商务区提 供了一个独特的产品－价格合理 的豪华公寓。
关于GREATON ＧＲＥＡＴＯＮ于２０１１年在澳大利亚建立，总部位于阿德莱 德。ＧＲＥＡＴＯＮ在酒店，住宅，零售以及商业楼盘等领域快速发 展，使其成为了行业领军企业。目前开发超过１３亿澳币ＧＲＥＡＴＯＮ 于２０１１在澳大利亚建立，并将总部设立在阿德莱德市。２０１５年 末，成功从南澳拓展至悉尼。ＧＲＥＡＴＯＮ在酒店、住宅、零售以及 商业楼盘各领域迅速发展，成为行业领军企业。目前正在开发的项 目总额超过￥１２．９亿澳币。
值得注意的是，现在更多的本地 买家正在询问和购买。他们正在 从花园生活变为阳台生活，所有 的顶层公寓买家都是有此想法， 从家庭居住别墅到公寓居住的想 法对于很多买家来说是一个艰巨 的决定，然而更多人开始意识到 由此转向到ＣＢＤ的重大利益。对 于首次购房者而言，新的政府奖 金有极大的推动作用，政府补助 金和奖励高达￥４０５００（建筑补助１ 万澳币，首次购房补助１．５万澳 币，印花税减免１．５５万澳币），这 为首次购房者节省了大量资金， 该政策预计还会继续强化买房群
体购房意愿。 Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ公寓将带给您全新 的生活方式和极佳的地理位置。 在ＣＢＤ生活和工作的好处是显而 易见的，而Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ完美的 地理位置，为买家提供一流的 高品质生活方式。如今，以房养 房的投资理念正在被年轻投资 者所接受。现在的买家都非常有 眼光，他们既可以看到阿德莱德 ＣＢＤ是目前建设的重点，更能 预见阿德莱德ｃｉｔｙ未来的增长潜 力。Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ公寓一期已经 售出７５％。Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ公寓一期 位于Ｅｌｉｚａｂｅｔｈ 和 Ｆｒａｎｋｌｉｎ Ｓｔ的拐 角处，共有两座塔楼，合计２７１ 套住宅公寓（北楼２０层，南楼１８ 层）。拥有共同的室外花园， 还包括１２４５平方的零售及商用物 业，居民设施和停车场（２２８个 车位）。 住宅设施包括２０米游泳池，健身 房，水疗中心，桑拿浴室，活动 中心，电影院，模拟高尔夫和顶 层酒吧。在Ｗｅｓｔ Ｆｒａｎｋｌｉｎ，近可 享受到阿德莱德商务区的便利， 远可眺壮阔海景和阿德莱德山 景。本项目的开发将会打造出阿 德莱德城区西面一个全新的目的 地，居住在这里代表着阿德莱德 生活的新未来。 现在施工进展顺利，公寓一期将 于２０１９年年初竣工。
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