Wat is de wet Breyne?

De wet Breyne, ook wel de woningbouwwet genoemd, regelt de bouw van woningen in België. Concreet garandeert deze wet een uitgebreide bescherming bij de aankoop van een woning op plan of de aankoop van een te bouwen woning. De wet legt vast wie verantwoordelijk is en voorziet zelfs financiële garanties.

Wat houdt de wet Breyne in?

De wet Breyne legt de aansprakelijkheden vast bij de bouw van een woning en geeft aan op welke financiële waarborgen u kunt rekenen. Dankzij de wet Breyne moet u als bouwheer of koper van een sleutel-op-de-deurwoning een duidelijk en volledig contract krijgen dat heldere informatie biedt over een aantal aspecten zoals de totaalprijs en de termijnen waarop de werken uitgevoerd worden. Zo kunt u op beide oren slapen wanneer u een woning op plan aankoopt of een woning laat bouwen.

Wat moet er in het contract staan om aan de wet Breyne te voldoen?

Wat is nu precies een duidelijk en volledig contract? Een aantal zaken moeten in ieder geval verplicht opgenomen worden:

• de identiteit van de eigenaar • de totale prijs van de woning en de manier waarop deze prijs wordt betaald. Het voorschot mag maximum 5% bedragen van het totaal. De rest van het bedrag dient in schijven betaald te worden. • de startdatum van de werken en de termijn waarop de werken uitgevoerd moeten worden • de schadevergoeding waar de koper of bouwheer recht op heeft wanneer deze termijnen niet gehaald worden • of de koper een opschortende voorwaarde wil voor het bekomen van een lening • informatie over de omgevingsvergunning of andere stedenbouwkundige vergunningen • bij appartementen: een beschrijving van de private en gemeenschappelijke delen • er moet vermeld worden of er gewestelijke overheidstegemoetkomingen bestaan • alle voorwaarden voor de voorlopige en definitieve oplevering • een verplichte financiële garantie die de toekomstige eigenaar beschermt als de onderneming haar verplichtingen niet nakomt

Het is tenslotte ook uiterst belangrijk dat artikels 7 en 12 van de wet Breyne letterlijk worden weergegeven in het contract. Deze artikels gaan over de verplichte vermeldingen en de financiële waarborg.

In welke situaties wordt de Wet Breyne toegepast?

De wet Breyne is van toepassing wanneer iemand een volledig afgewerkte woning laat bouwen of op plan aankoopt. De wet geldt dus niet alleen bij een verkoopovereenkomst, maar ook op een aannemingsovereenkomst. De bouwheer wordt op deze wijze beschermd tegen de door hem aangestelde aannemer. Let wel, wanneer u met meerdere aannemers contracten hebt afgesloten, dan geldt de wet Breyne niet. Ook moet u er op letten dat u al een deel van de betaling moet voldoen. Wanneer alle betalingen uitgesteld worden tot na de voorlopige oplevering is deze wet niet van toepassing.

Opgelet, niet elk bouwproject valt onder de Wet Breyne. Loutere aannemingsovereenkomsten die niet gepaard gaan met een aankoop vallen niet onder deze wet.

Nog meer informatie nodig?

Maak gerust een afspraak met één van onze experts, zij geven u graag meer uitleg.