25 steg till en bättre affär på Söder by I Copy You

STEG TILL EN BÄTTRE AFFÄR PÅ SÖDER

”And then what are you prepare to do?”

rågan ställs av den gamle konstapeln Jim Malone (Sean Connery) i storfilmen ”De Omutbara”, innan han åtar sig uppdraget att fånga Al Capone (Robert de Niro) och ställa denne inför rätta. Så långt som Jim Malone går för att lösa sitt uppdrag gör inte vi, men jag lovar att vi arbetar mycket hårt för att du ska göra en lyckad bostadsaffär. Säger inte alla mäklare så, undrar du. Förmodligen. Vi har duktiga konkurrenter här på Söder, men jag vet också att det avgörande för en bra affär är att du och jag förstår varandra. Därför håller du denna broschyr i din hand. FÖR EN TID SEDAN fick jag i uppdrag att sälja en lägenhet där visst moderniseringsbehov förelåg. Budgivningen kom igång och stannade efter ett tag av då den hade gått upp rejält. Eftersom jag ville vara säker på att vi fått det högsta priset ringde jag alla spekulanter igen. En kund var lite osäker på lägenheten då han vill flytta köket till ett annat rum. Eftersom jag alltid tar fram originalritningarna kunde jag berätta för spekulanten att grannlägenheten ursprungligen hade sitt kök mot den aktuella väggen och att stammarna troligtvis gick i väggen. Kunden blev eld och lågor och budgivningen tog fart igen. Resultatet? Säljarna fick ytterligare 550 000 kronor. MINA KOLLEGOR och konkurrenter här på Söder, brukar klaga på att jag alltid ser möjligheter där de ser problem. Kanske är det något jag fått på köpet av min nyfikenhet och brinnande engagemang för mäklarjobbet. Med lärdomar från nämnda historia och liknande har vi sammanfattat denna erfarenhet i en enkel checklista. Jämför den gärna med de råd du får av andra mäklare – och ring mig sedan!

DIN MÄKLARE PÅ SÖDER Patrik Bergholm Mobil: 073 683 78 26

SÅ FÅR DU BÄST BETALT – STEG FÖR STEG Du har rätt att få bra betalt för din lägenhet. För oss på ERA är det samma sak som att få rätt betalt. En bra affär för dig ska också vara bra för köparen, därför gäller det att få henne eller honom att se möjligheterna. Det gäller således att ta de bästa bilderna, skriva de bästa texterna och att lyfta fram lägenhetens bästa sidor på visningarna. Alltså har vi fler marknadsföringskanaler och mer genomarbetade prospekt. Allt för att du har rätt att få bäst betalt. Dessa 25 steg ger upp till 12 % bättre slutpris i jämförelse med normal exponering.

☑

Bocka av de punkter du också tycker är helt rätt!

LOKAL ANNONS

DUBBELT SÅ BRA

Söderbor blir kvar på Söder. Därför annonserar vi i Södermalmsnytt.

Två mäklare på de större allmänna visningarna. Då hinner vi även visa gården, förrådet och tvättstugan.

UTSKICK Tips om er lägenhetsförsäljning till de 500 närmast boende. 4

SöderBo

DITT NYHETSBREV SöderBo är vårt uppskattade nyhetsbrev som utkommer en gång i månaden. Här finner du uppdaterad och kommenterad bostadsstatistik för just här på Södermalm. Är din bostad ”Veckans Våning” i brevet kan du vara säker på att minst 2 000 Söderälskare har fått reda på att just din lägenhet är till salu och när det är visning. Vår advokat har varje gång ett klart svar på en knivig fråga som kommit redaktionen till del. Här får du nyheter om vad som är på gång på Söder, vår egen världsdel. Med en proffsredaktion som har ett stort journalistpris i bagaget kan du vara säker på att du fått reda på det mesta, bästa och roligaste som rör bostadsmarknaden och vad som är på gång på Söder, vår egen världsdel.

PROSPEKTET Ditt bostadsprospekt kan hos oss bli ett helt magasin. Vi skapar en säljande förstasida och spännande innehåll. Här kommer vår kunskap om Söder verkligen till sin rätt.

FÖRSTASIDA Genomarbetad och unik framsida för just ditt hem som lockar till läsning.

MAGASIN SÖDERBO

Med en proffsredaktion som har ett stort journalistpris i bagaget kan du vara säker på att du fått reda på det mesta, bästa och roligaste som rör bostadsmarknaden.

HELHETEN ÄR MER ÄN SUMMAN AV DESS DELAR – Eller: Lägenheten är mer än summan av dess rum. Denna holistiska tanke stämmer väl in på våra Magasin. Genom att vi jobbar igenom alla delar precis som vanlig tidningsproduktion så knyts allt samman på ett sätt som inte tidigare är skådat för bostadsprospekt. En referens på ett uppslag kan bli en faktaruta i en annan artikel på en annan sida i magasinet. Kort sagt: DET BLIR MER I SLUTÄNDAN – JA, PENGAR ALLTSÅ.

TREND Vår trendspanare skapar inspirerande sidor med inredning och utredning!

KÄNDISEN Vi pratar bostad med intressanta människor.

SÖDERKARTA Kartuppslag för mäklarens hela upptagningsområde, läs mer på nästa uppslag.

VI KAN SÖDER RIDDARFJÄRDEN

SÖDER MÄLARSTRAND

B A ST U

HELE

NEBO

RGSG

ATA N

HOR

MER

UND

N ATA

TA N SGA

GSU

NSG

TA N SGA

ENL

MAN

ROS

BER HOR

N ATA

Visste du att …

MARIATORGET

T IM

Ringvägen är Stockholms näst längsta gata, hela 2 877 meter lång.

Vid Högalidsskolan är det parkeringsförbud på fredagar.

NSG

Visste du att …

G ATA N

RIA

S KO

ERA Storstad Rosenlundsgatan 30

LG A TA

TANTOLUNDEN

Tanto Strandbad nyligen fick 168 ton ny fin sand.

SÖD

VÄ

ALM

SAL

LÉN

T ID E

36 338

ERM

LU N DSG

Så mycket kostade en kvadratmeter på Söder år 2005

N ATA R

Precis som andra mäklare vet vi var skolorna, daghemmen och busshållplatserna ligger. Men vi vet mer en så. Vi vet var man ska äta bästa budgetlunchen och den dyra med för den delen. Vi vet var glassen görs i huset och vi vet vilka gator som städas när. Det blir så efter ett tag när man andats och trampat Söders höjder. Vi vet också att det högsta pris som betalats för en lägenhet nere vid Hammarby kanal var 10 550 000 kronor. FAST JUST DET VAR JU ENKLARE. DET VAR VI SOM SÅLDE DEN! ÅRSTAVIKEN

SÄTT DITT HEM PÅ KARTAN Våra kartsidor görs av Sveriges bästa karttecknare och dessutom är vår nyfikne och levnadsglade redaktör Söderbo. Därför vågar vi påstå att dessa kartsidor är unika bland bostadsprospekt. Vi sätter din bostad i ett sammanhang.

SALTSJÖN

HÖG

BER

GSG

N ATA

FOLKUN GAGATA N

Sågargatan 8

MEDBORGARPLATSEN

G ÖT

VITABERGSPARKEN

TA N EGA

Idag är det fler cyklister än bilar på denna del av Götgatan under högtrafik. VÄ G

G AT AN IK S

Åsön är det äldsta namnet på Södermalm.

TA N AG A

Visste du att …

ING

Visste du att …

ANN

K IN G

ERM

BLE

E LV

RKE

TEG

S PA

Nytorget

BAR

UND

N ATA

SÖD

ENL

NEG

ATA N

SKÅ

ROS

ATA N

GSG

ÅSÖ

DEG

AN G AT

NÄN

AN G AT

BON

Fåfängan

EN HAMMARBYSJÖN

GÖ

TULLGÅRDSPARKEN

TA N TG A

Exklusivt för våra kunder 7

RIV EN MUR – SÄLJ EN DRÖM För att få toppbetalt behövs det ibland en uppfräschning – ibland mer. Genom ett exklusivt samarbete med ett av Söders mest välrenommerade byggföretag får alla våra kunder ett kostnadsfritt förslag på ombyggnad och renovering inför försäljningen. Det kan t ex handla om att flytta ett kök för att frigöra ett sovrum eller ta fram fler originaldetaljer i bostaden. Målet är att fler ska kunna ”drömma sig in” i lyan. – Det blir mer pengar så.

Före 10

RINGVÄGEN

I denna lägenhet slipade och oljade vi golvet samt målade väggarna. Sedan stylade vi den med neutrala möbler.

Efter 11

DU SYNS BÄST Vi annonserar på alla stora bostadsportaler i Sverige såsom Hemnet, Blocket, Hittahem.se, Booli, Bovision m fl.

VISNINGEN Vi ringer alltid upp dagen efter – till alla.

VIP 10

VIP-REGISTER Utskick till vårt VIP-register där vi idag har över 1 700 VIP kunder som söker bostad på Söder detta år.

MÖBLERA OM Vi gör det lätt för spekulanterna att skapa sitt eget virtuella drömhem med vår möblerbara planritning på nätet. Vi tar även fram originalritningarna från när huset byggdes.

ERA Storstad Rosenlundsgatan 30, 118 53 Stockholm Tel: 08-720 76 00. Mobil 073 683 78 26 E-post storstad@erasweden.com www.erasweden.com

12 14

MINA SIDOR

DEKLARERA

Följ din bostadsaffär på nätet genom Mina Sidor (dvs dina sidor). Genom realtidsbudgivning, besöksstatistik med mera får du ökad kontroll och översikt över hela försäljningsprocessen.

Vi hjälper även till med deklarationen efter försäljningen.

Läs mer på sid 17 15

EXPONERING Vårt kontor har hundratals kunder varje dag som tittar i våra skyltfönster. Där exponeras er bostad.

MÄTNING

x12

Mätstandarden har förändrats genom åren och ibland kan man tjäna fler kvadratmeter på att mäta om sin bostad. Vid behov tar vi dit en auktoriserad areamätare för att kolla boarean på din bostad.

Dessutom exponeras er bostad i våra skyltfönster på alla våra 12 ERA kontor i Stockholm.

FÖRBERED DIN BOSTAD INFÖR EN VISNING Om du vill få ut bästa möjliga pris för din bostad ska du se till att den är i topptrim, såväl inne som ute. Följande lista erbjuder ett flertal råd och tips på åtgärder som du kan göra för att stärka spekulanternas första positiva intryck av din bostad. Kom ihåg att du bara har några få sekunder på dig att göra ett gott första intryck. En ren, välstädad och välkomnande bostad ökar markant bostadens attraktionsvärde. Med mycket små medel kan du skapa en positiv känsla omkring din bostad. Fräscha blommor, frukt, rätt belysning och lite lugn och behaglig bakgrundsmusik skapar bra förutsättningar. Har du en öppen spis kan en varm och välkomnande brasa göra underverk. Har du katt eller hund bör du se till att dessa inte medverkar vid visningen. Det finns köpare som undviker att gå på visningar där det finns hundar och katter. Ett skäl för detta är naturligtvis problem med allergier. Låt din bostadsmäklare ta hand om visningen. Han/hon är van att presentera bostäder på ett objektivt sätt. Det har visat sig av erfarenhet att det är lättare för spekulanter att ställa frågor och titta runt om säljaren inte är närvarande eftersom de inte behöver ta hänsyn till säljaren. Gå igenom listan inför varje visning. Alla punkter kanske inte gäller för din bostad men den kommer att hjälpa dig att få idéer på hur du kan förbereda din bostad på bästa möjliga sätt.

Ett sista tips: Be din bostadsmäklare att gå igenom ditt hem före varje visning och fråga gärna om ytterligare förslag och säljtips.

Inne

Bättra på eventuella småskavanker med lite färg, t ex väggar och tak. Skapa rymd i din bostad. Kanske är det nödvändigt att ta bort eller flytta på en del möbler. Städa ordentligt. Många spekulanter ägnar stort intresse åt badrum och kök varför du bör vara extra noggrann med städningen av dessa rum. Är soporna utburna och toaletterna rena? Åtgärda droppande kranar, dörrar som gnisslar, lådor som inte går att öppna och trasiga tapetvåder. Vädra ut, framförallt sovrummet. Glöm inte att städa ur vind, källare och förråd. Reparera/byt ut enklare inredningsdetaljer. Byt ut alla trasiga glödlampor. Ta bort spindelnät från hörn och dörrposter. Rengör strömbrytare, handtag och ledstänger. Rensa alla bänkar och bord. Dra upp persienner och dra isär gardiner. Se till att det doftar gott i bostaden. Bädda alla sängar. Se till att det är lagom varmt i bostaden. Plocka undan i entrén/hallen. Skapa en välkomnande känsla med hjälp av fräscha blommor, frukt och annat.

Ute

Bättra på eventuella småskavanker med lite färg, t ex ytterdörr, väggar, fönster, knutar etc. Större skador ska du låta vara och inte försöka dölja bakom färg. Reparera trasiga hängrännor/stuprör. Kontrollera att dörrklocka och samtliga utelampor fungerar. Reparera/måla om staket. Rensa rabatter, buskar och klipp häcken. Klipp gräsmattan. Städa upp på tomten. Skotta och sanda i de fall det har snöat.

GARANTI

VÄRLDSKÄNDIS

32 garantipunkter som vi uppfyller i varje försäljning.

ERA finns i 35 länder i världen med totalt över 3 600 kontor. En bra ingång för utlänska köpare som vill till Söder.

Läs mer på sid 20

BLOCKET DELUXE 17

DAGEN V 2 ordinarie visningsdagar + ett flertal VIP-visningar vid behov.

Blocket Deluxe som innebär extra exponering med över 100.000 extra visningar genom så kallad re-targeting i Schibstedts olika internet medier (Aftonbladet, SvD, Blocket, Hitta m fl).

KÖPMÄKLARE Om ni önskar så ingår det kostnadsfritt av vi arbetar aktivt med att hjälpa er att hitta ert nya boende. Då får ni chansen att gå på VIP-visningar på bostäder som ännu inte ligger ”live” på nätet. Vi kallar det att vi även är er köpmäklare.

PLUS BOLÅN Vi erbjuder fördelaktiga lån via vårt eget Plus Bolån.

ERA® FÖRSÄKRAD

ALLA BOSTÄDER VI FÖRMEDLAR ÄR FÖRSÄKRADE I bostäder som förmedlas av oss på ERA är alla vitvaror försäkrade. Det ingår i vårt arvode. Det betyder att du som säljare ska slippa oväntade utgifter under tiden din bostad är ute till försäljning. Vår försäkring täcker kostnader som uppkommer ifall t ex kyl, frys, spis etc skulle gå sönder. Försäkringen gäller även för köparen de första 30 da-

garna från och med dagen för tillträde. På ERA vill vi göra ditt bostadsbyte så smidigt som möjligt. När du är på väg att lämna ditt gamla boende och förbereder dig inför din flytt är inte diskmaskinens lilla läckage eller torktumlarens accelererande motorljud kanske det första du tänker på. Därför finns vår försäkring. För att du ska slippa oroa dig.

ERA® DOLDA FEL

ERA® FÖRSPRÅNG

ERA har i samarbete med Ikano Försäkring tagit fram den förmånliga ansvarsförsäkringen ERA Dolda Fel vid överlåtelse av villa eller fritidshus. Försäkringen är unik för ERAs kunder och ger dig som säljare ett skydd om en köpare ställer krav på ersättning för dolda fel som säljaren har ett rättsligt ansvar för. Försäkringen förmedlas separat av Ikano och ingår ej i ERA Försäkrad.

Att hitta en ny bostad tar ofta längre tid än man tror, vilket gör att det är svårt att samordna med försäljningen av den gamla. Med ERA Försprång förbereder vi försäljningen av din gamla bostad, stämmer av intresset på marknaden och samlar in spekulanter, så när du väl hittar den där bostaden du länge letat efter, kan vi snabbt och smidigt sälja din bostad.

ERA® MINA SIDOR

På ERA vill vi göra ditt bostadsköp så smidigt som möjligt. Du som säljer genom ERA får därför tillgång till vår onlinetjänst “Mina Sidor”. Här kan du bl.a. följa budgivningen på din bostad, se statistik över hur många som tittat på bostaden samt följa mäklarens arbete. Denna funktion ger dig ökad kontroll och översikt över din bostadsaffär.

FÖLJ DIN BOSTADSAFFÄR PÅ NÄTET

BILLY

HOMESTYLING

Priset på Ikeas klassiska Billybokhylla i olika länder visar på köpkraften i olika länder. Dyrast är han i Dominikanska Republiken.

Inför visningen hjälper vi gärna till med en lättare styling. Vi bidrar med experttips och inreder med möbler och accessoarer såsom lampor, vaser, kuddar och textilier. Det kan lyfta bostaden till oanade höjder!

Blandare Evo 180 i polerad mässing från Tapwell 4 195 kr

Skåp Frame 80 från Asplund. Med handtag i skinn. 8 800 kr hos Länna möbler

KUDDAR i en mängd olika färger från Ellos från 79 kr

Grön kudde Dot från Hay 729 kr hos Illums Bolighus

TRENDSPANARE BOOKS Handtuftad matta från GAN rugs 13 750 kr från Länna möbler

Vår trendspanare ser till att nyhetsbrev, magasin och hela hem ser fantastiska ut. Man skulle kunna säga att inredningsreportagen är kuddpuffning som får din lägenhet att se extra mysig ut.

LEAF Fat från Indiska 149 kr

Nina Wenker är specialist på homestyling och driver företaget N Form.

Örsjös takarmatur Kvist, design Jonas Bohlin, finns tre olika storlekar och i två utföranden, Designbutiken.com Pris: 71 470 kr

PROFFSFOTOGRAF Ditt hem när det är som snyggast. Vi använder bara fotografer som är proffs på att fota bostäder. För att hjälpa till att flytta möbler och att hitta de perfekta vinklarna är vi alltid själva med vid fotograferingen. Kanske är det därför våra fotografer får spendera dubbelt så lång tid i hemmen jämfört med hos våra mäklarkollegor.

KONTRAKT Rätt ska vara rätt – det ser vi till. Över 1 000 försäljningar bidrar till din trygghet.

I-pad ställ i massivt trä från ecowooddesign.se Från 449 kr

FÖRSÄKRAD Bokmärke från Tom Dixon. 160 kr hos Rum21

Skriv uppdragsavtal med oss så försäkras era hushållsmaskiner under hela försäljningsprocessen ända fram till en månad efter tillträdet. Läs mer på sid 16

ERA® GARANTI

ERA GARANTIÅTAGANDE En bostadsaffär ska vara säker och trygg. Och ett löfte ska hållas till varje pris. När du säljer din bostad via din ERA-mäklare får du en garanti som bygger på vår etablerade säljprocess om 32 punkter – alla avgörande för en lyckad affär. Din ERA-mäklare garanterar att systematiskt följa nedanstående 32 punkter, och om du anser att din ERA-mäklare inte uppfyller dessa har du rätt att bryta samarbetet. Undertecknad ERA-bostadsmäklare garanterar att utföra följande åtaganden i sin helhet i syfte att förbereda, marknadsföra, sälja och sköta försäljningen av din bostad till bästa möjliga villkor.

Förberedelser 1. Insamling av fakta/material 2. Genomgång av bostaden 3. Värdering och prisanalys av din bostad och närområde 4. Tips på åtgärder som kan öka försäljningspriset 5. Fotografering av din bostad 6. Information om ERA Försäkrat som ingår i vår tjänst samt andra försäkringsprodukter som Dolda Fel 7. Upprättar planritningar 8. Informerar om förbesiktning (villa) alternativt efterbesiktning 9. Information om energibesiktning Marknadsföring 10. Upprättar en marknadsföringsplan 11. Din bostad publiceras på internet (www.erasweden.com samt www.hemnet.se, www.blocket.se, m.fl.) 12. Tillgång till ett globalt nätverk (länk via www.era.com och www.eraeurope.com)

13. Uppskyltning på kontor och hos samarbetspartners 14. Sätter upp tydlig Till Salu-skylt 15. Informerar närområdet att bostaden är till salu 16. Skapar ett säljande bostadsprospekt (villa) Försäljning 17. Matchar din bostad mot vårt spekulantregister 18. Ger dig och spekulanterna tillgång till Mina Sidor, en egen hemsida där man kan följa försäljningen, se statistik m.m. 19. Förbereder och genomför visningar 20. Uppföljning av intresserade spekulanter 21. Erbjuder Plus Bolån till spekulanter (lånelöfte, handpenningslån, överbryggningskredit) 22. Håller i budgivning och förhandling 23. Hittar köpare som kan och är villiga att göra affär

24. Upprättar köpekontrakt mellan säljare och köpare 25. Håller dig ständigt informerad under hela försäljningsprocessen Administration 26. Ansöker om medlemskap för köparen och utträde för säljaren ur bostadsrättsföreningen (BR) 27. Handpenning betalas ut 28. Erläggande av slutlikvid 29. Tillträde (undertecknar de sista handlingarna och överlämnar nyckeln) 30. Banken eller vi ordnar med lagfart till köparen (villa) 31. Presenterar en reavinstberäkning/ nettokalkyl (faktisk) och erbjuder deklarationshjälp 32. Följer upp med en enkät via e-post om hur nöjd du och köparen är med vårt arbete och våra tjänster

Din rätt att bryta kontraktet Om en ERA-mäklare inte uppfyller dessa åtaganden har du rätt att bryta kontraktet. Det enda som avhjälper detta är att mäklaren rättar till felet inom 10 dagar. Om felet inte rättas till inom 10 dagar ska försäljningsuppdraget upphöra och du befrias från de villkor som ingår i förmedlingsuppdraget. Detta åtagande gäller endast i samband med rätten att sälja din bostad i 90 dagar. Detta åtagande avser den ERA-mäklare som är angiven nedan på denna sida och inte av ERA Sverige. Varje ERA-kontor ägs och drivs individuellt och ingår inte kontrakt på ERA Sveriges vägnar.

PSSSST. DU VET VÄL ATT VI GÖR BLÄDDEREX PÅ NÄTET OCKSÅ

SÄLJARNA HAR SAGT SITT … … om man får tro Svenskt Kvalitéindex omröstning över gjorda försäljningar av mäklarfirmor.

NÖJDAST KUNDER

SKI mätningen är utförd 2014 över hela landet och mäter 12 månader bakåt.

Sammantaget är våra 25 STEG oftast skillnaden som gör skillnaden. Alltså vill du ha din bostad till salu eller vill du ha den såld. Välkommen att kontakta oss snarast för en kostnadsfri värdering och en unik marknadsplan för just din bostad!

ERA Storstad

Rosenlundsgatan 30 118 53 Stockholm www.erastorstad.se

GÖRAN OCH PATRIK –DINA MÄKLARE PÅ SÖDER

Göran Pagrot

Patrik Bergholm

Registrerad fastighetsmäklare

Mobil: 070 760 82 20 Mail: goran@erastorstad.se

Mobil: 073 683 78 26 Mail: patrik@erastorstad.se

Registrerad Mäklare av Fastighetsmäklarinspektionen. Ansvarsförsäkring. Medlem i Mäklarsamfundet. Medlem i Fastighetsmäklarförbundet. Civilekonom med examen i marknadsföring. Styrelsemedlem i FMF (-aug 2015). Styrelsemedlem i Hemnet. (-aug 2015). Kontorsägare ERA Storstad. Jobbat som mäklare på Söder i 24 år och sålt över 1 000 bostäder.

Registrerad Mäklare av Fastighetsmäklarinspektionen. Ansvarsförsäkring. Medlem i Fastighetsmäklarförbundet. Styrelsemedlem i Fastighetsmäklarförbundet NÖ. 2 års Fastighetsmäklarutbildning i Gävle. Projektledarutbildning på IHM Business School. Ledarskapsutbildning på Luleå universitet. Utbildning inom säljteknik och marknadsföring.

BILDER: Sid 1: Wikipedia, sid 12: TTBild, sid 14,16: Pixabay. Ă&#x2013;vriga bilder: ERA Storstad

â&#x20AC;?And then what are you prepare to do?â&#x20AC;?

ERA Storstad | Rosenlundsgatan 30 | 118 53 Stockholm | Tel: 08-720 76 00 | www.erastorstad.se