SöderBo ETT MAGASIN FÖR DIG SOM VILL BO PÅ SÖDER
Solvänd drömvåning i etage med sjöutsikt
"Söder är en egen världsdel"
Trålgränd 5A | 130 kvm | 5 rum | 8 750 000 kr / bud
SöderBo är din guide till ett drömboende på Söder, ett magasin från ERA Storstad. ERA finns i 40 länder och är Europas i särklass största mäklarkedja med över 1300 kontor och 38000 mäklare. I Sverige finns över 60 kontor. Göran Pagrot driver ERAs kontor på Södermalm. Adress: Rosenlundsgatan 30B, 118 53 Stockholm Tel: 08-720 7600 E-post: storstad@erasweden.com SöderBo Magasin produceras av Crosstown Production. www.crosstown.se
Plötsligt händer det. Drömmen slår in E
fter 20 år som mäklare på Söders höjder konstaterar jag, att det bara brukar dyka upp 1-2 bostäder per år som uppfyller alla de önskemål mina kunder brukar sätta upp på sin önskelista när de får fantisera fritt. Överst på listan brukar stå en egen etagevåning, högst upp med milsvid horisont, uteplats och sjöutsikt. Därför är det med särskild glädje jag skriver detta. För på de kommande sidorna presenterar vi en unik penthousevåning som uppfyller mycket högt ställda krav. Lägenheten ligger direkt vid kajkanten, i en fridfull oas på Söder med härlig livskvalité bara två kvarter från Götgatans shoppingpuls och Stockholms krogtätaste kvarter kring Nytorget. Södermalm är en egen världsdel, med den urbana storstadens alla mötesplatser. Mina egna favoriter just nu: Pom&Flora, Café String och Urban Deli där man kan äta frukost, shoppa kött och ekologiskt grönt och låta sig smakas av bra mat i butikens bar eller matsal.
DIN MÄKLARE PÅ SÖDER Göran Pagrot
VECKANS VÅNING
En modern dröm från 90-talet
F
örsta parkett vid vattenkanten. Högst upp i huset ligger denna unika etagelägenhet. Dubbla balkonger i två väderstreck, 3-4 sovrum, stora panoramafönster med milsvid utsikt. Rätt omgivning: Lugnt, perfekt läge med trevliga sjö-restauranger, parker och enbart ett par minuters promenad till allt som Skanstull och Nytorget/ SoFo har att erbjuda. Våningen erbjuder ett bekvämt och praktiskt boende som liknar det som oftast är förunnat de som bor i egen villa.Här finns garage i huset, ett mycket stort eget förråd på våningen nedanför och ett så stort badrum att man får plats med egen tvättstuga. Övernattningslägenhet för gäster underlättar för den som får långväga
besök. Våningens disposition erbjuder ett entréplan med stora öppna sociala ytor – perfekta för att bjuda över glada vänner. Det inbjudande köket och den stora balkongen i söderläge rymmer många gäster ljumma sommarkvällar. Även Gästbadrum. Övre etaget är mer av privat karaktär med 3 stora hörnsovrum, badrum, klädkammare och ett stort allrum med fönster från golv till tak. Området präglas av Hammarbykanalens vatten och mycket begränsad trafik.h Trots att området ligger mitt i stan råder ett trivsamt, nästan småstadsliknande lugn, som gör kvarteren mycket attraktiva att bo i. Bostadsrättsföreningen, som har mycket god ekonomi, tillhandahåller även ett garage i huset.
Stort ljust och med en öppen planlösning ger karaktär åt våningen.
Övre plan har en egen, mindre, balkong i östläge.
Ett härligt ljust och öppet kök med fönster både i väster och söder. Rostfria vitvaror med inbyggd varmluftsugn. Spotlights i taket och ljusramp under överskåpen ger mycket ljus. Köket är helrenoverat 2011.
På det övre våningsplanet ligger tre sovrum. Placerade på diskret avstånd från varandra, varav ett hörnsovrum med stora fönster mot vattnet. Det finns även möjlighet att göra om allrummet till ett fjärde sovrum.
Utsikten Üver vatten bidrar till vüningens karaktär och charm.
TRÅLGRÄND 5 A
Översikt ENTRÉPLAN PÅ 7 TR
HALL
Stor välkomnande hall med fönster och klinkergolv. En gästtoalett med möjlighet att installera dusch (offert finns).
VARDAGSRUM Härligt stort vardagsrum med parkettgolv och stora fönster med fri utsikt söderut mot Hammarbykanalen och Hammarbysjö. Vardagsrummet har fönster i tre väderstreck (öst, söder och väst). Utgång till den stora balkongen.
KÖK Ett härligt ljust och öppet kök med fönster både i väster och söder. U-formad inredning med bardel mot vardagsrummet. Klinkergolv med värme. Två helkaklade väggar integrerade med snygg högblank skåpsinredning. Svart granitskiva på alla tre köksbänkarna med nedsänkt induktionshäll samt diskho. Rostfria vitvaror med inbyggd varmluftsugn (pyrolytisk självrengöring), Stor kyl och frys med ismaskin, diskmaskin samt en vacker spiskåpa med kolfilterfläkt. Spotlights i taket och ljusramp under överskåpen ger mycket ljus. Köket är helrenoverat 2011.
BALKONG Rymlig balkong på ca 12 kvm i rakt söderläge. Sol nästan hela dagen. Från balkongen har man milsvid fri utsikt söderut mot Sjöstaden och österut mot Hammarbysjö. ÖVRE VÅNINGEN
ALLRUM
Stort allrum med parkettgolv och fantastiska fönster från golv till tak med fri utsikt mot vattnet söderut. Går att göra om till sovrum.
BADRUM Stort helkaklat badrum med badkar, element, wc, handfat, skåp och tvättmaskin/torktumlare med bänkskiva. Fönster i västläge med kvällssol.
WALK IN CLOSET Stor walk in closet plus förråd på ca 1 kvm.
SOVRUM 3 sovrum som ligger ostört i var sitt hörn av det övre egna våningsplanet, varav ett hörnsovrum med fina fönster mot vattnet. Finns möjlighet att göra om allrummet till ett 4:e sovrum. Sovrum 1 är nymålat. Hörnrum med fönster i väst och stora fönster i fritt söderläge med fin utsikt. Sovrum 2 har 3 garderober samt fönster i väst. Sovrum 3 är huvudsovrummet med två fönster i östläge, trägolv samt garderobsvägg. Renoverat 2010.
BALKONG Liten balkong i östläge med fin utsikt och möjlighet att njuta av morgonkaffet.
TRÅLGRÄND 5 A
OMRÅDET
OMRÅDET
Småstad vid vattnet
E
tt par hundra meter öster om Skanstull på Södermalm, ligger bostadsrättsföreningen Tullstugan 3. De två fastigheterna ligger nära Hammarby Sjö som är en del av Östersjön. Trots att området ligger mitt i stan råder ett trivsamt, nästan småstadslikt lugn som gör kvarteren mycket attraktiva och trevliga att bo i. Den stämningen bevaras när området nu rustas upp.
Området präglas av Hammarbykanalens vatten och här är mycket lite trafik. Många njuter av de härliga promenadstråken längs kanalen och Hammarbysjön. Här kan man titta på båtar, fika eller ta gratisfärjan M/S Lotten till Hammarby Sjöstad. Det ligger ett flertal populära restaruanger längs Norra Hammarbyhamnen, inte minst iögonfallande är den exotiska restaurang Thaiboat. Efter Hammarbyslussen öppnar Årstaviken upp sig med fina promenadstråk längs stranden. Här kan du bada längs stranden. Stockholms största och modernaste bad, Eriksdalsbadet, håller öppet året runt. På andra sidan BRF Tullstugan ligger stora Blecktornsparken, ”Bleckan”, Tullgårdsparken och Hammarby IP. Här, omgivna av den brusande storstaden, ligger dessa gröna oaser med ordentlig plats för lek, spel och familjeumgänge. Ett par kvarter bort ligger Vitabergsparken som är perfekt för promenader året runt och picknick sommartid. I samma populära kvarter ligger även Sveriges restaurangtätaste
område – Nytorget – med alla dess krogar, kaféer, barer och trendiga mötesplatser där du både handlar mat och äter den. I stadsdelen Katarina-Sofia finns över 30 förskolor – både kommunala, privata och familjekooperativa. Närmast Brf Tullstugan ligger det kommunala daghemmet Tullstugan, Östgötagatan 97. I Vintertullsområdet finns daghemmen Fyren, Fyrklövern, Östangård (alla tre kommunala), familjekooperativa Kanalen, Pysslingens dagis Skutan och det daghem som öppnar i Pysslingenskolan vid torget. Tullgårdsskolan är närmaste grundskola (hörnet Östgötagatan). Där går knappt 400 elever upp till årskurs 6. Skolan byggdes i mitten på 90-talet och är mycket populär. Så här beskriver skolan sig själv: ”En liten vackert belägen skola med bra utemiljö. Vi är många vuxna som står för arbetsglädje i en kreativ pulserande miljö med högt i tak.” Vid Vintertullstorget ligger Pysslingsskolan med ett 30-tal elever – från 4-5-åringar i förskoleklass till elever i årskurs 6. Skolans profil är skapande verksamhet och ateljéarbete. En stor grundskola är Sofia skola på Skånegatan. Den har ca 800 elever från förskoleklass till och med skolår 9. Katarina Södra på Katarina Bangata (strax intill Nytorget) är den äldsta av stadsdelens skolor och rymmer 650 elever i förskoleklass till och med årskurs 6.
SÖDERSPAN
En ö med egen karaktär F Foto: David Schmidt, Pixprovider
å tänker på det, men Södermalm är faktiskt en ö. Kanske är det därför Söder har utvecklat en egen identitet – och egna karaktärer. I slutet av 1800-talet ansågs Söder vara påvert och farligt, "Kniv-Söder" var ett begrepp. Myterna förstärktes av det faktum att det på den tiden var svårt att ta sig till Södermalm. "Innan Katarinavägen byggdes fanns det bara några gränder till östra delen av malmen", konstaterar sociologen Mats Franzén (DN 28.9.14). "Och Söder ligger högt ovanför resten av staden och kan se lite hotfull ut i motljus uppe på sin kulle sedd från Gamla stan". Somliga hävdar att Söder är en egen världsdel, med en egen kulturell mångfald och en avslappnad stämning. "Bilden av en kamratlig
’’Söder är en egen världsdel’’
Söderanda sitter djupt rotad i folks medvetande", säger sociologen Mats Franzén. Det är en produkt av det litterära arvet från Söderförfattare som Per Anders Fogelström, Stig "Slas" Claesson, Erik Asklund och Rudolf Värnlund. Estradören Cornelis Vreeswijk, författare som Ernst Brunner och musikern Ulf Lundell har alla bidragit till den bilden av Södermalm. Aktuell på samma tema är Klas Östergren, vars roman och filmen "Gentlemen" spinner nya mytiska trådar. Södermalm har bevarat sin egensinniga charm, men är långt ifrån den ointagliga slum det en gång var. Stockholms mest tätbefolkade gata heter idag Katarina Bangata. Här bor 29 000 människor på en enda kvadratkilometer – 4 000
fler än i världsmetropolen Paris. Undersökningar visar samtidigt att malmen är den mest populära att bo på. Den gamla slummen har byggts bort – den var aldrig så mysigt och romantisk som nostalgikerna ger intryck av. Nya moderna kvarter byggs upp utan att öns gamla identitet försvinner. Söders signum är fortfarande kvarterskrogarna, de små butikerna, den trivsamma stämningen och de många karaktärerna som lever här.
1. Friskis & Svettis Kroppsvårdarna på Friskis och Svettis har förra hösten öppnat upp ett nytt träningsmecka i Folksamhuset. ”Det känns mycket bra att kunna erbjuda ytterligare en stor anläggning på Södermalm, då det är den stadsdel där flest medlemmar bor, hela 13 400”, säger Henrik Ramstedt, verksamhetschef.
Spring vidare på www.sthlm.friskissvettis.se
2. Fastfood med förtecken Hederliga kikärtor — men på israeliskt vis. Den lilla vegetariska pärlan Reggev Hummus har nu funnits i åtta år och är klockrent alternativ till vad vi annars menar med snabbmat.
Hitta hit: Ringvägen 145 www.facebook.com/ReggevHummus
3. Hemligt gult smultronställe
Visste du att ...
Ringvägen är Stockholms näst längsta gata med hela 2 877 meter lång.
AN G AT
Upplev atmosfären: Hammarby Slussväg 15, www.nyfikengul.se
G ÖT
”Nyfiken Gul är ett verkligt smultronställe. Särskilt att ta med en dejt på. Man köper kött på plats som man sedan själv grillar. Resten är historia”. Söderbon Peppe Engberg vill egentligen inte avslöja sin hemlighet. Men om du lovar att behålla det för dig själv får du här ett tips om en riktig Söderpärla: Nyfiken Gul. Leta dig ner till Hammarbykanalen. En bit från Eriksdalsbadet hittar du Nyfiken Gul, en liten gul krog med uteservering. Här kan du överraska ditt sällskap genom visa att du är en överdängare på att grilla. Kom som du är, råvaran och tillbehören fixar personalen på Nyfiken Gul.
T R I N G VÄ G E N
3 4. Stanna på Södermalm och stoppa tårna i thailändsk sand Strunta i ditt gamla vanliga vattenhål. Överraska dig själv och leta upp en annan värld. Vår ödmjuke redaktör har en egen vision: att stanna i stan och ändå köra tårna i thailändsk sand. Det går faktiskt! ”Thaiboat” vid Östgötagatans slut (Kajplats 300) bjuder både på okey asiatisk mat, solnedgång, exotiska drinkar och bäst av allt: möjlighet att ta av sig för varma skor och känna sanden mellan tårna. Illusion, ja visst. Men billigare än Phuket...
Intresserad? Kajplats 300 vid slutet av Östgötagatan, www.thaiboat.se
5. Nytänk med NY-tänk Livsmedelsaffär, saluhall och krog i ett, går det? Det tyckte i alla fall ägarna till Urban Deli på Nytorget och slog upp dörrarna till sin nysatsning för sex år sedan. Och visst har Jesper Weidlitz med personal lyckats. Med en vision om att råvarorna bäst tas tillvara om alla delar i näringskedjan samlas på samma plats, har de skapat ett riktigt deli – New York style.
Nytorget, www.urbandeli.se
GATSNACK
Lillebror Sundström har arbetat på Urban Deli i tre år.
SÖDERMALM D BON
NEG
N ATA
5
6
2
N RI
1
Ä GV
BA
N
G
N GE
US BOH
AT A
E LV
A
TEG
N
IKS
GSG
RI
NÄN
KA TA
G AT AN
ATA N
VITABERGSPARKEN
BAR
SKÅ
TA N EGA
AN G AT BLECKTORNSPARKEN
TRÅLGRÄND 5 A
NO
A RR
HA
A MM
RB
Y
M HA
NE
N
4
6. Bilar och dockor Leksaksmuseet gör dig nostalgisk Väl inne på leksaksmuseet blir man lätt nostalgisk. Här finns tusentals leksaker att titta på. Museet har också specialutställningar varje år med diverse teman. En av de mest välbesökta hittills: Barbie och Star Wars. Leksaksmuseet visar privata samlingar samt stiftelsens egna föremål.
Hitta hit: Tegelviksgatan 22, www.leksaksmuseet.se
NOGGRANN
TYDLIG
REDA
BRONS
ORDNING
MÄSSING FIXA
Pizzaskärare, 189 kr, Bluebox.se
Pappelina Honney Runner. Designer Lina Rickardsson
D Termos från Sagaform. Vinnare på Formex 2015.
et finns en dragning åt naturen i årets färg och formpalett. Blått är det nya svarta, och gärna i de lite jordigare tonerna. Eller åt aqua marine-hållet. Material som mässing fortsätter att lysa upp trendiga hem och ska man vara helt rätt, ska ett och annat grönt blad göra sig påmint i så väl krukor som på kuddar. Men framför allt gäller det att ha ordning på grejerna. Rätt sak på rätt plats och det duger absolut inte att släpa hem första bästa sak över tröskeln.
Örsjös takarmatur Kvist, design Jonas Bohlin, finns tre olika storlekar och i två utföranden, Designbutiken.com. Pris: 71 470 kr.
LEJONET Howardfotpall i sammet. Pris: 3 500 kr på SWEEF.se
TREND
Skål, Marimekko Finns för 399 kr på RoyalDesign.se
MILLA Kuddfodral turkos 99 kr på Indiska.
Blått är det nya svarta
KitchenAid Artisan . Kostar 4 290 kr på Bagaren & Kocken.
90-TALET
Svampade väggar blir ljusa och fräscha Om andra tidsåldrar har haft sina byggboomar så gäller inte det för 90-talet. Årtiondet inleds med en fastighetskris som sätter hela bostadsbyggandet på vänt. Men när årtiondet är till ända har vi fått med oss en och annan kul byggnad och trender som passar för ett nytt årtusende. 1994 byggs det knappt 700 lägenheter i hela Stockholm. Det är den lägsta årssiffran sedan första världskriget. Det finansiella läget är ansträngt och 16 september 1992 höjer riksbankschefen Bengt Dennis räntan till rekordhöga 500 procent. – Upp åt väggarna tycker många med bostadslån och oro för den egna plånboken. Det var dramatiska dagarna och ekonomer menar att den svenska ekonomi förändrades för alltid under den finanskris som följde. ”Ljust och fräscht” är som bekant namnet på populär scenshow med
Fredrik Lindström och Henrik Skyffert. Showen driver med 00-talets idé om att alla ytor skall vara vita och rena. Och visst fångar man också något av trenderna i boendet. All mäklare med självaktning har nog någon använt begreppet ”ljust & fräscht” för att beskriva sina objekt och med viss rätt kan man säga att den trenden går tillbaka till 90-talet.
Henrik Schyffert
Efter 1980-talets lite spretiga arkitektur innebär 1990-talet en återgång till det strama. Gemensamma drag är lugna, släta
Populär under 90-talet, 30-talet och idag! Barcelonastolen ritades 1928 av arkitekten Ludwig Mies van der Rohe och möbelformgivaren Lilly Reich. Den beställdes för Barcelonapaviljongen inför Världsutställningen 1929
50 största hitsen på Trackslistan under 1990-talet. 1. My Heart Will Go On - Celine Dion 2. (Everything I Do) I Do It For You - Bryan Adams 3. Truly Madly Deeply - Savage Garden 4. Without You Mariah Carey 5. I’m Sorry - Dilba 6. Cotton Eye - Joe Rednex 7. Don’t Speak - No Doubt 8. Runaway train Soul Asylum 9. Please Forgive Me Bryan Adams PÅ BIO tittar vi på Uma Thurman och John Travolta i Pulp Fiction och årtiondes svenska storfilm är Änglagård. En saga ett typiskt Stockholmspar med de typiska svenska namnen Jack och Fanny...
Kårhuset på Chalmers i Göteborg är ritat av Gert Wingårdh.
murytor och genomarbetade detaljer. Förebilderna hittar arkitekterna i 1920-talets klassicism och 1930-talets funkis. Arkitekter som Ludwig Mies van der Rohe (1886-1969) är i ropet. Om du inte sett hans byggnader, så har du kanske suttit i hans klassiska fåtölj, Barcelona. Gert Wingårdh som fick sitt genombrott på sent 80-tal blir en av nittiotalets mest eftertraktade svenska arkitekter. Han blir ljusets och
de rena ytornas förkämpe mot det murriga, tapetbårder och svamlade väggar. Våra bostader förändras. Inne i lägenheterna är hallen inte längre navet, som allt strålar ut från. Nu blir vardagsrummet lägenhetens centrum. Och utsikt blir status det byggs havs- och sjönära med utvinklade balkonger.
8 AUGUSTI 1993 - Ett JAS-plan havererar vid flyguppvisning runt riddarfjärden under Vattenfestivalen. Piloten skjuter ut sig och planet kraschar på Långholmen. Otroligt nog skadas ingen människa. Årets julklapp 1994 – mobiltelefonen. Här en modell 5160 från Nokia.
KÄND I KVARTERET
Original trivs bäst på Söder Gert Fylking är den ärlige mannen som vågar bjuda på sig själv. Hans åsikter får man på köpet. Vi träffar den varma mediemannen på Il Tempo där han berättar vad söder betyder för honom och vad han betyder för söder.
I
radion har vi hört hans karaktäristiska stämma och vi har lärt oss att vänta oss det oväntade. Att Gert är söderbo sedan många år, känner säkert också många till. Vad betyder Södermalm för dig? − Söder betyder hemma. Och vad betyder du för Söder? − Här går ett original som vet att Söder är en egen världsdel. Du har varit med i många svenska storfilmer såsom Mannen från Mallorca, 1939, och Adam & Eva med flera. Några nya filmplaner? − Du, det har faktiskt ringt en regissör idag. Jag skall slå en signal och höra vad han ville... Har du några favoritpärlor här på Söder? − Jag är väl som alla andra. Mosebacke är en jättefin start för en promenad. Man går ner trapporna bakom Södra teatern och tittar på alla de fina gamla husen. Och så utsikten förstås! Skånegläntan bakom Skattehuset är
en hemlig favorit. Där finns det lekprylar för barnen och de har permanenta solstolar. Bra så här års. Favoritvrå där hemma? − Ja det har jag faktiskt. Vi har precis möblerat om och nu står min favoritfåtölj så bra till att jag kan sitta och läsa och ändå ha uppsikt över vad som händer. Det bråkas om Slussen. Vad tycker du? − Behåll den som den är, fast renovera. Vad är skillnaden mellan en bostad och ett hem? − Bostad är en inkvartering, ett hem är där man tillbringar tid med barn, vänner och familj. Men du jag har en fråga till dig. Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en våning? Kanske att en våning tar upp ett helt våningsplan, men att det finns flera lägenheter på samma våningsplan? − I så fall bor jag i en våning.
”Söder
betyder hemma
FÖRENINGEN
En förening med mycket god ekonomi F
astigheten bebyggdes 1993 och består av 4 flerbostadshus. BRF förvärvade fastigheten 2001. Fastigheten består av 22494 kvm bostadsyta och 2407 kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 229 lägenheter med bostadsrätt och 34 lägenheter (dold tillgång) och 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har mycket god ekonomi, se årsredovisning samt föreningens egna hemsida www.tullstugan.se Föreningen äger också en gästlägenhet och en fin gemensamhetslokal som kan hyras för 300 kr/dygn av medlemmarna. Garaget som hör till fastigheten har infart från Tullgårdsgatan 9. Där finns 92 bilplatser och 3 MC-platser. Det kostar 1.200 kr/mån. Föreningen har två fina innergårdar med lekplats för barnen. Fastighetens mark består av gårdarna och planteringen utanför portarna. Bredband finns i lägenheten via Ownit. Kostnad ca 145 kr/ mån. För kabel tv och IP telefoni se hemsidan.
LÄGENHETEN
LÄGENHET Område
Södermalm
Kommun
Stockholm
Församling
Sofia
Ägandeform/typ
Bostadsrätt/Lägenhet
Lägenhetsnummer
145
Antal rum
5 rum och kök
Area Boarea
130 m2 (Föreningens information)
Våning
7 och 8
Balkong
Ja. 2 st.
Förråd
Stort förråd på 6 tr, ca 9 m2
Hiss
Ja
Pris
8 750 000 kr eller bud
Avgift
4 692 kr/mån inkl. värme, vatten
Andel i förening
0.63525%
Andel av avgift
0.62284%
FASTIGHET Byggnadsår
1993
Fönster
3-glas
TV- Internetutbud
Internet Ownit. 100 Mbit/båda riktningarna. 145kr/mån. Finns även Canaldigital och Iptelefoni.
Status Energidekl.
Utförd
Datum
2010-05-31
Energiprestanda
139 kWh/m2/år
DRIFTKOSTNAD Med fem personer i hushållet Hushållsel
13 882 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Summa
16 882 kr/år
FÖRENING Namn
BRF Tullstugan 3
Organisationsnummer
769603-7451
Äkta förening
Ja
PLANRITNING 7TR, ENTRÉPLAN
PLANRITNING 8 TR, ÖVRE ETAGE