Het Havenkwartier 10
Royale appartementen
1
Musselkanaal
Bruist
Musselkanaal ligt op de grens van de provincies Groningen en Drenthe, tussen Stadskanaal en Ter Apel. Door haar bijzondere ligging aan handelsroutes en vaarwegen is Musselkanaal altijd een knooppunt van handel en nijverheid geweest. De goede infrastructuur van wegen, vaarwegen, trekpaden en een spoorlijn bracht een uitgebreide middenstand met zich mee. In het begin van de vorige eeuw werd een haven gebouwd. Het gebied rond de haven kreeg in de volksmond de naam ‘Spoordok’. Dit had betrekking op de aansluiting op het spoorwegennet van de NS. Nadat de overslagcapaciteit van de boerencoöperatie ‘Algemeen Belang’ begin jaren ’80 van de vorige eeuw verhuisde naar een andere locatie, werd het gebied ingrijpend gereconstrueerd. Nu is het “Spoordok” een kwaliteitslocatie waar wonen en recreëren samengaan.
Musselkanaal is een voorbeeld van een geslaagde mix tussen modern en veenkoloniaal verleden. Met een inwoneraantal van circa 7.000 mensen en een verzorgingsgebied van ca. 18.000 mensen, fungeert het dorp als een regionaal centrum. Er is nog veel te zien uit de oude tijd, zoals de fraaie herenhuizen en sluizen, die ‘verlaten’ worden genoemd. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in Musselkanaal. De belangrijkste winkelstraat, de Markstraat, is gereconstrueerd. Ook is het centrum uitgebreid met een nieuwe bibliotheek en met nieuwe winkels. Aan de Marktstraat staat het standbeeld van Bruintje Beer. Een herinnering aan de vermaarde Bruintje Beer biscuits van de plaatselijke koekjesfabriek Branbergen, die over de gehele wereld werden verscheept.
NATUUR EN RECREATIE Het ‘Musselkanaal’ is de spil van het dorp. Eens per jaar, rond Hemelvaart, organiseert Musselkanaal de ‘Snikkeweek’, die duizenden bezoekers trekt. Een week lang staat het dorp in het teken van pleziervaart en alles wat daar bij komt kijken Musselkanaal ligt aan 2 zandruggen, de Drentse Hondsrug en het Groningse Westerwolde. Prachtige natuurgebieden met bossen, uitgestrekte heidevelden en klaterende beekjes waar het heerlijk fietsen en wandelen is. Het Horstenerbos grenst direct aan Musselkanaal en heeft leuke fiets- en wandelroutes. Het oude riviertje de Mussel Aa stroomt door het park met fraaie vijverpartijen.
VOORZIENINGEN Er zijn tal van voorzieningen in Musselkanaal. Naast een prima winkelbestand, goede medische voorzieningen in de vorm van fysiotherapeuten, huisartsen en een apotheek, beschikt Musselkanaal tevens over basisscholen voor openbaar en bijzonder onderwijs. Tevens is er een nevenvestiging van het voortgezet onderwijs. Ook voor de sportievelingen is er van alles te doen. Er is een sporthal en een openluchtzwembad. Wie een balletje wil slaan kan terecht bij tennisclub MTC. Op cultureel en maatschappelijk gebied zijn er ook diverse voorzieningen, onder andere een bibliotheek, sociaal-cultureel centrum De Kameleon en verzorgingshuis De Heggerank. In het nabijgelegen Stadskanaal bevindt zich Schouwburg ‘Geert Teis’ met een uitgebreid aanbod aan voorstellingen. En zit het even tegen dan is het Refaja Ziekenhuis in de buurt. Emmen is binnen 20 autominuten bereikbaar.
2
HAVENKADE De Havenkade onderging in de afgelopen jaren een omvangrijke metamorfose. Het oude haventerrein is omgevormd tot een jachthaven met steigers, promenades en een park. Er staan fraaie herenhuizen en een appartementencomplex. De oude spoorlijn is thans een museumspoorlijn, genaamd “STAR”, die het beginpunt is van de stoomroute. Er zijn plannen om het oude station van Musselkanaal te herbouwen.
Op een mooie locatie aan de Havenkade realiseert WVG Ontwikkeling BV uit Meppel een kleinschalig appartementengebouw met prachtig uitzicht op de jachthaven en over de weilanden: “Het Havenkwartier”. Het Havenkwartier telt 10 appartementen, verdeeld over 5 bouwlagen. De appartementen zijn ruim opgezet en hebben een royale (fietsen)berging in de kelder voorzien van elektra waar u bijvoorbeeld uw e-bike op kunt laden. Parkeren kan op een eigen overdekte parkeerplaats op het binnenterrein. Daarnaast is er extra parkeerruimte voor een 2e auto of voor bezoek.
Alle appartementen hebben een royale woonkamer en een U-vormige (opstelplaats voor de) open keuken. Vanaf de op het zuidwesten gelegen balkons heeft u een geweldig uitzicht over de weidse omgeving. De appartementen beschikken over drie slaapkamers. De badkamer is ruim en heeft een douchehoek, wastafel en 2e toilet; optioneel is een ligbad mogelijk. In de inpandige berging/bijkeuken bevinden zich de cv-ketel, verdeler voor de vloerverwarming, mechanische ventilatie en zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Volop genieten van het leven in de appartementen ‘Het Havenkwartier’. Voor goede voorzieningen hoeft u niet ver. Vlakbij vindt u winkels en een supermarkt en op vrijdagmiddag is er de gezellige weekmarkt.
3
Situatie
Marktkade
p
p9
p 10
p
p
p7
p8
p
p
p5
p6
p
p
p3
p4
p
p1
p2
p
p
p
Havenkwartier 10 appartementen
rd no o
e
d ka
n ve Ha
Haven
4
Locatie e kad
rkt
Ma ‘HAVENKWARTIER’ • Royale appartementen • Kleinschalig appartementengebouw • Prachtige ligging en uitzicht op de plezierhaven, camperplaats en over de weilanden • Ruime balkons op het zuidwesten • Woonoppervlakte van ca. 117 m2 • Standaard 3 slaapkamers • Standaard vloerverwarming • Duurzaam en onderhoudsvriendelijk • Berging op de begane grond voorzien van elektra • Twee parkeerplaatsen per appartement waarvan één overdekt • Vlakbij de voorzieningen
5
Interieur impressie
Afhankelijk van de positie van het balkon van bovenliggende appartementen, zal er een verlaging in het plafond worden geĂŻntroduceerd.
6
7
Gevels schaal 1:100
bwnr. 9
bwnr. 10
bwnr. 7
BWNR. 8
BWNR. 5
BWNR. 6
BWNR. 3
BWNR. 1
BWNR. 2
voorgevel
Linkerzijgevel 8
BWNR. 4
achtergevel
rechterzijgevel 9
Overzicht verdiepingen
hellingbaan lift
werkkast
bergingsgang
berging 10
< 1955 >
berging 1
< 4830 >
berging 2
berging 9
< 4830 >
< 4830 >
berging 3 < 1955 >
berging 8
< 4836 >
< 5970 >
< 2975 >
berging 7
berging 6
< 1955 >
berging 5
< 2770 >
berging 4
< 2770 >
< 4830 >
< 1955 >
< 1955 >
< 1955 >
< 1955 >
< 4830 >
< 1955 >
trappenhuis
< 5970 >
< 2975 >
Souterrain
trappenhuis
lift
hoofdentree
bouwnummer 1
bouwnummer 2
Begane grond
10
trappenhuis
lift
centrale hal
bouwnummers: 3 en 7
bouwnummers: 4 en 8
Eerste en derde verdieping
trappenhuis
lift
centrale hal
bouwnummers: 5 en 9
bouwnummers: 6 en 10
Tweede en vierde verdieping
11
Souterrain schaal 1:100
4e verd.
9
10
3e verd.
7
8
2e verd.
5
6
1e verd.
3
4
Begane grond
1
2
Souterrain
hellingbaan lift
werkkast
bergingsgang
berging 10
< 1955 >
berging 1
< 4830 >
berging 2
berging 9
< 4830 >
< 4830 >
berging 3 < 1955 >
berging 8
< 4836 >
< 5970 >
< 2975 >
berging 6
< 2975 >
berging 7 < 1955 >
berging 5
< 2770 >
berging 4
< 2770 >
< 1955 >
< 4830 >
12
< 1955 >
< 1955 >
< 1955 >
< 4830 >
< 1955 >
trappenhuis
< 5970 >
Doorsnede schaal 1:100
14930+
woonkamer
woonkamer
woonkamer
woonkamer
woonkamer
slaapkamer
12000+
slaapkamer
9000+
slaapkamer
6000+
slaapkamer
3000+
slaapkamer
peil 1000- = maaiveld
bergingen
bergingen
3030-
Doorsnede
14930+
trappenhuis
woonkamer
hal
12000+
badkamer
10588+
woonkamer
hal
9000+
badkamer
7588+
woonkamer
hal
6000+
badkamer
4588+
woonkamer
hal
3000+
badkamer
1588+
woonkamer
hal
peil
badkamer
1000- = maaiveld 1412bergingen
3030-
Doorsnede
13
Begane grond, 2 e en 4 e Verdieping schaal 1:50
10
3e verd.
7
8
2e verd.
5
6
1e verd.
3
4
Begane grond
1
2
< 4700 >
< 2800 > badkamer
hoofdslaapkamer
< 2900 >
9
< 2900 >
4e verd.
< 1800 >
< 2400 >
Souterrain
slaapkamer 3
garderobe
< 3000 >
hal
< 1500 >
< 2850 >
< 2700 >
slaapkamer 2
bijkeuken < 2645 >
< 4700 >
< 4645 >
keuken
< 5965 >
woonkamer
< 9045 >
< 2900 >
< 4900 >
bouwnummers: 1, 5 en 9
14
balkon
9
10
4e verd.
7
8
3e verd.
5
6
2e verd.
3
4
1e verd.
1
2
Begane grond Souterrain
bouwnummers: 2, 6 en 10
15
1 e en 3 e Verdieping schaal 1:50
10
3e verd.
7
8
2e verd.
5
6
1e verd.
3
4
Begane grond
1
2
< 4700 >
< 2800 > badkamer
hoofdslaapkamer
< 2900 >
9
< 2900 >
4e verd.
< 1800 >
< 2400 >
Souterrain
slaapkamer 3
< 3000 >
garderobe
hal
< 1500 >
< 2850 >
< 2700 >
slaapkamer 2
bijkeuken < 2645 >
< 4700 >
keuken
< 5965 >
< 4645 >
woonkamer
< 9045 >
balkon
bouwnummers: 3 en 7
16
< 2900 >
< 4030 >
9
10
4e verd.
7
8
3e verd.
5
6
2e verd.
3
4
1e verd.
1
2
Begane grond Souterrain
bouwnummers: 4 en 8
17
Afwerkstaat
Ruimte
Benoeming Bouwbesluit
Afwerking wand
plafond
vloer
CV in °C
Overige voorzieningen
Algemene ruimten/Souterrain Bergingshal
Verkeersruimte
Onafgewerkt
Isolerend plafond
Dekvloer met betonverf
-
Leidingen in het zicht
Werkkast
Bergruimte
Onafgewerkt
Isolerend plafond
Dekvloer
-
Uitstortgootsteen Hydrofoorinstallatie Algemene installaties
Individuele berging
Bergruimte
Kalkzandsteen vellingblokken/ beton
Isolerend plafond
Dekvloer
-
Ventilatieroosters Leidingen in het zicht
Trappenhuis
Verkeersruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Dekvloer met betonverf
-
Prefabbeton trappen- en bordessen Lammellen en roosters
Begane grond Hoofdentree / centrale hal
Verkeersruimte
Schoonmetselwerk / sauswerk
Plafondplaten
Vloertegels
-
Schoonloopmat achter hoofdentree Videofooninstallatie
Trappenhuis
Verkeersruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
-
-
Prefabbeton trappen- en bordessen
Centrale hal (verdiepingen)
Verkeersruimte
Sauswerk
Plafondplaten
Projecttapijt
-
Dakluik op de bovenste verdieping
Trappenhuis
Verkeersruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
-
-
Betontrappen en bordessen
Verdiepingen
Appartementen
18
Hal
Verkeersruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
15
Rookmelder
Woonkamer
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk Verlaagd plafond t.p.v. bovenliggende balkons
Dekvloer
20
Onbedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI Kamerthermostaat Videofooninstallatie
Keuken
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Afgedopte warm- en koudwater / rioolafvoer Ledige leidingen voor boiler, elektrisch koken en vaatwasser Er wordt standaard geen keukeninrichting geleverd
Bijkeuken (inpandige berging)
Bergruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Dekvloer
-
CV-ketel en ventilatiebox Wasmachine aansluiting Condensdroger aansluiting Verdeler vloerverwarming Leidingwerk in het zicht.
Meterkast
Meterruimte
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Dekvloer/ doorvoeringen
-
Meters nutsbedrijven.
Toilet
Toiletruimte
Wandtegels tot 120 cm boven vloer, daarboven structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Vloertegels
-
Wandcloset. Fonteincombinatie.
Badkamer
Badruimte
Wandtegels tot 210 cm boven vloer, daarboven structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Vloertegels
22
Wastafelcombinatie. Douchecombinatie. Wandcloset
Hoofdslaapkamer
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Loze aansluitpunten voor telefoon en CAI
Slaapkamer 2
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Slaapkamer 3
Verblijfsruimte
Behangklaar
Structuur spuitwerk
Dekvloer
20
Balkon
Buitenruimte
Schoonmetselwerk Glasinvulling
Beplating
Betontegels / prefab beton
-
ONTWIKKELING
INFORMATIE & VERKOOP
WVG Ontwikkeling BV
Makelaardij Schiphuis
Van Beilen Makelaars
Blankenstein 120
Technicumstraat 1A
Beneluxlaan 1 a
7943 PE Meppel
9581 BA Musselkanaal
9501 CT Stadskanaal
www.wvgontwikkeling.nl
(0599) 41 28 04
(0599) 69 63 03
info@makelaardijschiphuis.nl
info@vanbeilenmakelaars.nl
www.makelaardijschiphuis.nl
www.vanbeilenmakelaars.nl