НОЯБРЬ
№ 11 (47) 2020 г.
Вопрос-ответ
Когда хозяина нет «дома» Как законно оформить право владения заброшенным участком с домом. Заброшенные участки с домами – довольно распространенное явление как деревнях, так и в садоводческих некоммерческих товариществах. Причин тому может быть несколько: смерть собственника при отсутствии наследников или их нежелании принимать во владение оставленное имущество, сложности с продажей и последующий переезд на другое место жительства. В любом случае приобрести такие участки вполне реально на абсолютно законных основаниях. Поиск собственника Наиболее очевидный ва риант – попробовать найти владельца участка и, догово рившись с ним о цене, выку пить его собственность. Ес ли речь идет об СНТ, можно обратиться к председателю. В остальных случаях нужную информацию, будь то сведе ния о хозяине или кадастровых номерах, могут предоставить местные власти. Кроме того, не стоит забывать о существо вании публичной кадастровой карты, а также возможности заказать выписку из ЕГРН. Если не найден владелец Когда хозяина найти не уда ется, а это обязательно, при чем факт поисков нужно
зафиксировать документаль но, и об участке нет никакой информации в ЕГРН, необхо димо обратиться к местным властям (например, сельсовет) с просьбой о предоставлении его в собственность или сда че в аренду. В течение 15 дней сведения о бесхозяйном участке будут внесены в Рос реестр. Затем по прошествии года, если владелец не даст о себе знать, право собст венности переходит к органу местного самоуправления. Теперь, чтобы заполучить же лаемый участок, нужно будет выиграть аукцион, победите лем которого признается пре тендент, предложивший самую высокую цену (однако появле ние соискателей – маловеро ятно). После проведения аук циона появится возможность окончательно узаконить право собственности. Кстати Оформляя договор с соб ственником, нужно поставить дом на кадастровый учет, ес ли этого не было сделано ра нее. О приобретательной давности Есть и еще один, менее очевидный и более рискован ный способ. Им можно вос пользоваться на основании 234-ой статьи Гражданско го кодекса. Согласно этой
статье, гражданин имеет право занять дом с участ ком, у которого отсутствует законный владелец, и про живать на его территории. Если по прошествии 15 лет не появится никаких иных претендентов на владение, то у проживающего будет воз можность оформить все не обходимые документы о праве собственности. Однако важно помнить о трех условиях, кото рые должны быть соблюдены: В течение всего необ ходимого срока новый «владелец» обязан должным образом ухаживать за домом и участком. Проводить все тре буемые ремонтные работы, посадки, регулярно оплачивать коммунальные услуги. Владение должно быть открытым. То есть чело век, претендующий на учас ток, не должен скрывать того факта, что он находится у него в собственности. На протяжении 15 лет владение должно быть непрерывным – то есть поль зоваться участком и домом нужно в течение всего срока приобретательной давности. Итак, при соблюдении всех условий стать владельцем заброшенного участка мож но по прошествии 18 лет (15 лет + 3 года срока исковой давности), обратившись в суд. Если в течение этого времени так и не объявился владелец, в процессе оформления соб ственности проблем возник нуть не должно.
1 2
3
Рыхлая почва – богатый урожай
Что нужно сделать, чтобы земля в теплице за зиму осталась рыхлой? Весной суглинистая почва в ней становится просто каменной. Светлана Аристова, г. Барабинск, Новосибирская область Есть несколько спосо бов улучшить суглинистую почву: Осенью, сразу пос ле уборки урожая (но не позднее начала сен тября), очистить теплицу от всех растительных остат ков, слегка подрыхлить зем лю и посеять быстрорасту щие сидераты или озимую рожь. Предварительно не обходимо внести в землю
1
комплексное минеральное удобрение. Осенью или весной в почву внести песок и перекопать. Песок можно смешать с опилками. Если они свежие, следует доба вить азотные удобрения. Внести в почву или хо тя бы непосредственно в лунки при посадке органику: торф, перегной, компост, мяки ну, перепревший листовой опад.
2
3
Без укрытия Какие растения не требуют укрытия на зиму? Вероника Крутова, г. Новосибирск В защите и укрытии не нужда ются типично сибирские и осо бо зимостойкие растения: l смородина черная, крас ная, золотистая; l мелкоплодные полукуль турки; l жимолость; l рябина; l ирга;
l лимонник китайский и др.
Эти растения не пригибают, не связывают, никак не утеп ляют. Некоторые кустарники (на пример, молодые гортензии, ломкие барбарисы), особенно в том месте, где много сырого снега, связывают, чтобы рас тения не сломались.