De Meeuw België/Belgique sa De Meeuw nv Koning Leopoldlaan 8 2830 WILLEBROEK T +32 (0)3 886 71 50 F +32 (0)3 886 46 69 De Meeuw Nederland Industrieweg 8 Postbus 18 5688 ZG Oirschot T +31 (0)499 57 20 24 F +31 (0)499 57 46 05 De Meeuw / La Mouette France 8, av. Maréchal de Lattre de Tassigny F - 59800 Lille T +33 (0) 3 20 54 64 40 De Meeuw Schweiz De Meeuw AG Wiesenstrasse 1 CH - 9463 Oberriet T +41 (0) 71 763 70 20 De Meeuw Danmark De Meeuw A/S Industrivej 3B DK – 4632 Bjaeverskov T +45 (0)70 15 70 25
blijvend passende huisvesting ®
demeeuw@demeeuw.com www.demeeuw.com www.demeeuw.be
blijvend passende huisvesting
®
Huisvesting is een strategisch bedrijfsmiddel dat bijdraagt aan uw rendement, continuiteit en winst. Veel meer dan alléén een dak boven uw hoofd is huisvesting in toenemende mate ook een belangrijk productiemiddel. Een omslag in denken, dat zeker, maar wel een logische want modern ondernemen is een proces van continu evolueren. Het in staat zijn flexibel te reageren op voortdurend wijzigende omstandigheden en nieuwe inzichten. Huisvesting mag daarbij geen obstakel zijn en moet zich op ieder moment kunnen voegen naar de dan geldende gebruikseisen. Het is dus niet langer de aanschafwaarde, maar de dagelijkse gebruikswaarde die relevant is. Blijvend passende huisvesting ® is de totaaloplossing waarmee De Meeuw u vandaag, morgen en over 10 jaar passende
huisvesting
garandeert.
Blijvend
passende
huisvesting breekt met traditioneel denken over bouwen en ®
biedt de flexibiliteit en vrijheid die past bij modern, maatschappelijk verantwoord ondernemerschap.
Aanschafwaarde versus gebruikswaarde Aanpasbare capaciteit en functionaliteit garanderen een zo lang mogelijke economische levensduur van uw huisvesting. En dat is precies wat De Meeuw u biedt. Snel, beheerst en met een passende dienstverlening tijdens de hele gebruiksduur: ”een kostbaar gebouw hoeft niet duur te zijn.”
een uitzonderlijk expertiseniveau Met 400 medewerkers en vestigingen in Nederland, België, Frankrijk, Zwitserland, Denemarken, Roemenië en Oostenrijk bedient De Meeuw West-Europa. Al tachtig jaar ontwikkelt en innoveert De Meeuw de industrialisatie van het bouwproces. Het resultaat is een uitzonderlijk expertiseniveau, een dekkende keuze in systemen en methoden en een solide pakket eigentijdse dienstverlening. Daarmee is De Meeuw een strategische partner die daadwerkelijk uw economische, maatschappelijke en ecologische belangen behartigt. De Meeuw levert toegevoegde waarde vanaf de grondverwerving, het ontwerp- en vergunningentraject tot en met de bouw, bouwmanagement, exploitatie en onderhoud. Zo verzorgt De Meeuw niet alléén kwalitatieve huisvesting, maar levert zij ook een efficiënte bijdrage aan uw mobiliteit, uw productiviteit en uw imago. Duurzaam ondernemerschap wordt ondersteund met een milieuverantwoord bouwproces en passende huisvesting die door haar aanpasbare capaciteit en functionaliteit een optimale levensduur heeft.
Duurzaam ondernemerschap Het is belangrijk dat De Meeuw een bijdrage levert aan het Duurzaam Ondernemerschap van uw organisatie. Naast aanpasbare capaciteit en functionaliteit leidt onze bouwmethodiek tot een bijzonder laag faalpercentage en minimaal transport. Leegstand, afvalstromen en de uitstoot van CO2 en fijnstof behoren tot de laagste in de bouwsector.
Klein of groot. Kort of lang. Ongeacht het vraagstuk heeft De Meeuw een blijvend passende oplossing. Van het simpel stapelen van modules in unitbouw tot de realisatie van high-end
gebouwen. Voor vrijwel elke toepassing in de meest uiteenlopende sectoren.
thuis in alle sectoren Huisvestingsvraagstukken manifesteren zich vaak in situaties van verandering. De Meeuw zorgt ervoor dat gebouwen permanent functioneel zijn en dus ook hun waarde behouden voor de gebruiker. Het bewijs hiervoor wordt keer op keer geleverd in volgende sectoren: kantoren, onderwijs en zorg.
een kostbaar gebouw hoeft niet duur te zijn
Kantoren Heeft u een duidelijk idee van de productiviteitsgroei binnen
De projecten van De Meeuw lopen al jaren ver vooruit op
uw organisatie? Moet uw werkomgeving zich aanpassen aan
deze ontwikkelingen met de gecombineerde inzet van bouw
veranderende omstandigheden? Of blijkt het sturen op de
methoden en diensten die ‘blijvend passende huisvesting’
levensduurkosten van uw huisvesting hét instrument voor
als uitgangspunt hebben.
werkelijke kostenbeheersing? Aanpasbare capaciteit en functionaliteit garanderen een zo In de traditionele kantorenmarkt is juist het ontbreken van
lang mogelijke levensduur van uw gebouw. De bouwmethode
een goed antwoord op deze aspecten de belangrijkste
maakt het ‘bij de tijd’ brengen (updating of upgrading), trans-
oorzaak dat vraag en aanbod sterk uit evenwicht zijn.
formeren (functiewijziging of capaciteitsverandering) of zelfs
Huurders worden kritischer en de economische levensduur
helemaal herontwikkelen mogelijk.
van kantoren wordt korter. Hierdoor is grote leegstand en ondercapaciteit ontstaan.
Snel, beheerst en kostenefficiënt bouwen in combinatie met passende dienstverlening tijdens de hele gebruiksduur van het gebouw. “Een kostbaar gebouw hoeft niet duur te zijn”.
zorg ‘die werkt’ op elke vierkante meter
Zorg U heeft een grotere verantwoordelijkheid gekregen als
Zowel huisvesting voor korte termijn als voor permanente
zorgondernemer op het gebied van financiën en strategisch
huisvesting kunnen op duurzame wijze worden ontwikkeld.
huisvestingsbeleid. In de cure of care kunt u een steeds
De toepassing van materialen, gebouwdelen en constructie-
bredere behoefte aan zorg faciliteren, maar dat vraagt wel
methoden zijn gericht op multifunctionele inzetbaarheid en
om een deskundig aanbod van huisvestingsoplossingen.
hergebruik.
De gezondheidszorg verandert in een zeer hoog tempo,
De ruime ervaring met projecten binnen de zorgsector
door technologische en maatschappelijke ontwikkelingen.
geeft De Meeuw de mogelijkheid om doordacht maatwerk
Samenhang tussen de voor u specifieke zorgvoorzieningen
te leveren. Aanpasbare accommodaties die een optimale
en de ruimtelijke kwaliteit van uw gebouw is de voorwaarde
economische levensduur van uw huisvesting garanderen.
voor een efficiënte huisvesting met zo laag mogelijke lasten.
Snel, beheerst en met passende dienstverlening. De Meeuw
Tijdens de hele gebruiksfase van uw huisvesting zorgt
biedt u in alle opzichten “blijvend passende huisvesting®”.
De Meeuw dat het werkt op elke vierkante meter!
werken aan de toekomst in onderwijs
Onderwijs Een permanent of tijdelijk gebruik van een onderwijsgebouw
Zowel huisvesting voor korte duur als voor langjarig gebruik
staat niet altijd van tevoren vast. Onderwijs is in beweging en
kan op duurzame wijze worden ontwikkeld. De toepassing
de eisen aan uw huisvesting zijn permanent in ontwikkeling.
van materialen, gebouwdelen en constructiemethoden zijn
De groei aan communicatiemiddelen, wisselende instroom,
gericht op flexibiliteit, waardoor zelfs aan een wisselende
een fusie, samenwerking met de private sector of onderwijs-
capaciteitsvraag van jaar tot jaar beantwoord kan worden.
kundige vernieuwing. Het zijn slechts enkele voorbeelden maar hoe gaat uw onderwijsinstelling hiermee om?
De Meeuw biedt doordacht op onderwijs gericht maatwerk en aanpasbare (multifunctionele) accommodaties, waarmee
De beste garantie voor een relevant rendement is het
een optimale economische levensduur van uw huisvesting
streven naar een stimulerende leeromgeving, gekoppeld aan
gegarandeerd wordt. Snel, beheerst en met een passende
een aanpasbare capaciteit van uw gebouw.
dienstverlening. De Meeuw biedt u in alle opzichten “blijvend passende huisvesting®”.
voor als u even zonder zit
Unitbouw / Standaard units Snel te leveren, eenvoudig te plaatsen en volgens alle
De verhuurvloot van De Meeuw is jong en van hoge kwaliteit.
wettelijke voorschriften. Wanneer u voor korte duur huis-
Dit geldt voor alle producten en diensten en dus ook voor de
vesting nodig heeft zijn onze units toonaangevend qua
korte termijn verhuurunits. De toepassing van materialen,
uitvoering en gebruiksgemak. Een breed maatprogramma
bouwdelen en constructiemethoden zijn gericht op flexibiliteit
stelt U in staat ook complexe opgaven met gestandaardi-
en hergebruik, een beperking van CO2 uitstoot en fijnstof en
seerde modules te realiseren. Daarbij zijn deze modules
een zo lang mogelijke levensduur. Dus als u even zonder zit:
voorbereid op alle mogelijke opties. Dit spaart bouwtijd en
de standaard units van De Meeuw zijn snel geplaatst en als
maakt een scherpe prijsstelling mogelijk.
u wil ook snel weer weg.
nooit zomaar een gebouw
Bijzondere projecten In een veelzijdige samenleving bestaat vanzelfsprekend
Zowel huisvesting voor korte termijn als voor permanente
ook een grote diversiteit aan huisvestingsvraagstukken.
huisvesting kan door De Meeuw op duurzame wijze worden
Ruim 80 jaar aan bouwopgaven heeft De Meeuw een grote
ontwikkeld. De toepassing van materialen, gebouwdelen en
ervaringsdeskundigheid en aansprekende referentieprojecten
constructiemethoden zijn gericht op een optimale flexibiliteit
opgeleverd. Zowel relatief kleine voorzieningen zoals wacht-
en diversiteit. De Meeuw biedt hiermee maatwerk om een
posten als zeer grote en complexe projecten zoals het zie-
lange economische levensduur van uw huisvesting te garan-
kenhuizen, kantoorcomplexen, gevangenissen en winkel-
deren. Snel, beheerst en met passende dienstverlening tij-
centra tot 45.000 m2 behoren tot deze categorie.
dens de hele gebruiksfase. Dus nooit zomaar een gebouw, maar “blijvend passende huisvesting®”.
1. Oriëntatie
2. Voorlopig Ontwerp
Wensen & haalbaarheid:
Een duidelijk beeld:
• formuleer uw wensen
• vertaling ‘programma van eisen’ in voorlopige plattegronden, in ruimten en het gebruik van materialen en kleuren
• bekijk uw financiële ambities
• terugkoppeling aan normen en wetgeving
• orienteer of u wil bouwen op uw huidige of op een
• uitbrengen van een gedetailleerde offerte (met stelposten)
nieuwe locatie
door De Meeuw
• raadpleeg onze sectordeskundige mbt uw huisvestingsvraag • bepaal uw financiële reikwijdte. Houd rekening met kosten voor ontwerp, bouw, exploitatie en onderhoud • bepaal (samen met De Meeuw) de haalbaarheid mbt het bestemming plan van de Gemeente, uw ambitie op het gebied van duurzaamheid of de laatste ontwikkelingen op het gebied van installatietechniek • De Meeuw verzorgt een budgetraming of indicatie-offerte.
1
2
3
4
5
6
7
3. Definitief Ontwerp
4. Productie & Bouw
6. Exploitatie
Het bouwplan:
Snel en beheerst:
Gebruik, onderhoud & aanpassingen:
•u itwerking van het plan door veelal interne specialisten en
• starten met de productievoorbereidingen
• beheersing gebruikskosten (beheer, energie en water,
leveranciers van De Meeuw •e ventuele wijzigingen worden in overleg met De Meeuw doorgevoerd • presentatie van het definitieve bouwplan •d efinitieve offerte, een technische omschrijving en contract.
(kan al voordat bouwvergunning binnen is) • gereedmaking van het bouwterrein. Toegangswegen, riolering, elektriciteit, waterleiding, gasleidingen worden aangelegd • het grootste deel van de werkzaamheden wordt in de fabrieken gedaan. Hierdoor wordt de bouwtijd op de locatie
schoonmaak, onderhoud en latere verbouwingen) • De Meeuw biedt diensten als: - onderhoud & Beheer; waarmee u vooraf zicht heeft op alle kosten - dienstverlening is volledig gericht op het voortdurend
met ongeveer 60% teruggebracht. Zo kan ook in slecht weer
verlengen van de economische levensduur van uw huisves-
worden doorgewerkt
ting. Daarmee kan u direct reageren op een veranderende
• de dagelijkse gang van zaken op de bouw is in eerste instantie de verantwoordelijkheid van De Meeuw.
functie- en capaciteitsvraag of regelgeving. Zelfs verplaatsing naar een andere locatie behoort tot de mogelijkheden. Kortom: huisvesting die uw organisatie volgt.
5. Oplevering
7. Herontwikkeling
Klaar voor de verhuis:
Nieuwe wensen, nieuwe plannen:
•d oor het zeer beheersbare bouwproces kan u uw verhuis ruim
• wanneer aanpassingen niet meer toereikend zijn binnen uw
op tijd inplannen •u doorloopt de oplevering samen met uw persoonlijke ‘projectleider’, eventueel uw architect of andere adviseurs • afspraken over de onderhoudstermijn en garanties worden toegelicht • overdracht van de sleutel.
bestaande huisvesting of locatie dan kan De Meeuw zorg dragen voor herinzetbaarheid van gebouwen, bouwproductdelen en materialen.
uw huisvestingsbeleid in stappen Uitgangspunt is uw behoefte aan ruimte, aan comfort,
bouwsystemen op maat
aan veiligheid en niet te vergeten: aan rendement. Bij veranderingen in de organisatie zal het huisvestingsbeleid liefst zo snel mogelijk willen volgen om rendementsverliezen te voorkomen. Natuurlijk zijn er dan de bijzondere uitgangspunten van uw organisatie maar in elk proces van huisvesting zijn de te doorlopen fasen min of meer gelijk. Met ons stappenplan garanderen wij u een beheersbare route door dit complexe proces en zorgen wij voor een vlot verloop van het bouwproces.
MAX21 systeem Het MAX21 systeem is een zogenoemd hybride bouw methode. De gebouwconstructie is gebaseerd op een zelfontwikkeld staalframe met betonvloeren dat een geheel vormt met het binnenwandsysteem.
Kombi 21 Het Kombi 21-systeem is een schakelbare en stapelbare bouwmethode van autonome zelfdragende constructiedelen tot drie bouwlagen. Het heeft standaard vloerverwarming en vele mogelijkheden in vorm en afwerking van in- en exterieur.
Flexicom De Flexicom wordt vaak en succesvol ingezet in uiteenlopende situaties. Doordat de Flexicom een schakelbare unit is kunnen grote ruimtes worden samengesteld. Eenvoudige maar complete huisvestingsoplossingen worden zo gerealiseerd van 15 tot 15.000 vierkante meter.
het financiele plaatje
De systematische en efficiënte werkwijze van De Meeuw
De Meeuw heeft voor de financiering van haar gebouwen
levert onmiddelijk financierings- en gebruiksvoordeel op.
verschillende opties en formules uitgewerkt die uitstekend
Faal-kosten en afvalstromen zijn minimaal, er wordt licht ge-
passen bij oplossingen voor korte of lange termijn. Maar ook
bouwd met minder bouwvolume en transport is compact en
hierbij geldt dat uw financieringsvorm net zo ‘blijven passend’
tot een minimum beperkt.
moet zijn als uw huisvesting. Naast de uitstekende koophuur en leasemogelijkheden is volledig maatwerk dan ook
Mede hierdoor levert De Meeuw uw huisvestingsoplossing sneller en beheerster dan in traditionele bouw mogelijk is. Daarnaast is de hoge mate van aanpasbaarheid een belangrijke factor in het behalen van een optimaal rendement op uw investering. Zeker wanneer u dit afzet tegen - onverzettelijke traditionele bouw waarbij alléén al de waardeontwikkeling op termijn een onzekere factor is.
iets waar wij ons graag voor inzetten.